全装修住宅工程质量管理指引

全装修住宅工程质量管理指引

1 装修施工图纸管理

1.1 装修招标图纸

一般国内设计院的建筑图纸较粗，多是一些材料说明或引用标准图集的节点，不能作为装修施工图。而全装修房样板房设计聘请的香港及境外室内设计师一般提供概念性的设计图，一般不能直接用作招标图或施工图，应由利润中心设计管理部补充深化详图，或另由装修招标施工图设计单位进行深化。

1.2 装修施工单位进行施工图深化

装修施工单位在中标进场后，由设计管理部组织进行装修施工图纸会审及交底，装修施工单位应按照要求进行装修施工图纸深化，完成装修排版图、节点图、大样图等，并按照要求向监理、业主报审，在获得审批同意后内部进行技术质量交底。

2 装修材料样板

2.1 设计师提供样品/样本

装修室内设计师应提供装修材料样品或样本，如墙地砖、石材、木地板、壁纸、五金、洁具等，供业主参照选定材料。

2.2 招标及定样

由利润中心合约管理部组织、设计管理部配合，根据室内设计师提供的样品/样本，进行装修材料的招标定样工作。

2.3 封样

材料封样具休要求：材料商提供一样四件样品，每件样品上附贴样品标签，标签上注明材料名称、规格、生产厂家、使用部位，并在标签上预留设计、业主、监理、总包单位、施工单位签字位置。

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3 工期控制

一般，多层住宅室内装修施工时间一般为7-10个月（包括粗装修和精装修，指结构施工完成后所需要的时间），高层住宅33层以下室内装修施工时间一般为12-15个月(包括粗装修和精装修，指结构施工完成后所需要的时间）；高层住宅33 层以上室内装修施工时间一般为15-18个月（包括粗装修和精装修，指结构施工完成后所需要的时间)，装修细部整改、清洁移交的时间一般为4个月。

利润中心工程管理部、项目部应编制总进度控制计划，包括分包定标计划、材料和设备的采购计划、图纸设计计划、工作面移交计划、施工进度计划、验收整改计划等，相关部门均按照计划配合工作，在过程中动态控制，确保各节点工期的完成，避免后期赶工。

初次开发全装修楼盘的利润中心，工程竣工验收在移交小业主前应预留充足的整改时间，一般不少于5 个月。

4 全装修房标准工序

4.1 室内各部位装修工序

说明：室内精装修因各产品标准的不同，设计选用的材料不同，其施工内容也不尽相同，但其工序基本相同。按室内各房间使用功能的不同，可分为厨房、卫生间、起居室（包括客厅、卧室、走廊）、阳台四个部位，下面就四个部位的施工工序分别予以说明。

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1) 厨房

(1)放线→(2)管线敷设安装→(3)抹灰施工→(4)防水施工→(5)闭水试验→(6)防水保护层施工→(7)装修放线→(8)墙砖施工→(9)吊顶龙骨安装→(10)地面砖施工→(11)橱柜尺寸测量→(12)燃气管道安装→(13)吊顶板安装→(14)橱柜安装→(15)户内门安装→(16)厨房家电五金件、灯具、开关面板等安装→(17)成品保护

2) 卫生间

(1)放线→(2)管线敷设安装→(3)抹灰施工→(4)防水施工→(5)闭水试验→(6)保护层

施工（降板回填）→(7)装修放线→(8)墙砖施工→(9)吊顶龙骨安装→(10)浴缸安装→(11) 地面砖施工→(12)淋浴房尺寸测量→(13)吊顶板安装→(14)户内门安装→(15)淋浴房安装，壁柜安装→(16)卫生洁具、镜子、排气扇、热水器、开关面板、灯具、纸巾盒、浴巾架

等安装→(17)成品保护

3) 客厅、卧室、走廊

(1)放线→(2)管线敷设安装→(3)（墙砖铺贴）、竖向木结构基层→(4)走廊等部位吊

顶安装→(5)墙面、顶棚刮腻子→(6)地面砖铺贴、窗台板安装→(7)墙面、顶棚第一道涂

料→(8)地龙骨安装→(9)毛地板安装→(10)竖向木结构封板→(11)户内门安装→(12)开

关面板、灯具、室内空调安装→(13)墙面、顶棚面层涂料→(14)木地板、踢脚线、地板压

条安装→(15)墙纸粘贴、栏杆安装→(16)成品保护

4) 阳台

(1)放线→(2)管线敷设安装→(3)防水施工→(4)墙面、顶棚刮腻子→(5)地砖铺贴

→(6)墙面、顶棚刷第一道涂料→(7)空调、热水器等的安装→(8)凉衣架、灯具、开关面

板等安装→(9)墙面及顶棚面层涂料→(10)成品保护

4.2 室内各部位装修施工流程图

详见下页附图：室内精装修施工流程图。

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室 内 精 装 修 施 工 流 程 图

样板房确认

土建与装修单位工作面移交

施工准备

放线

放线

放线

放线

管线敷设

抹灰施工 防水施工 装修放线 墙砖铺贴

管线敷设

抹灰施工 防水施工 装修放线 墙砖铺贴

管线敷设 防水施工

顶棚腻子

管线敷设

（墙砖铺贴）、竖向木结构基层

走廊吊顶安装

墙面、顶棚刮腻子

地砖铺贴、窗台板安装

吊顶龙骨安装

吊顶龙骨安装 墙面、顶棚刷第一道涂料 地砖铺贴

地砖铺贴

橱柜尺寸测量

燃气管道安装、 窗台板安装

浴缸安装

地砖铺贴

淋浴房尺寸测量

吊顶板安装

顶棚刷 第一道涂料

空调、热水器等的安

装

地龙骨安装 毛地板 竖向木结构封板 户内门安装

吊顶板安装

橱柜安装，竖 向木结构封板

户内门安装

厨卫家电五金件、灯具、 开关面板等的安装

户内门安装

淋浴房安装，壁柜安装

卫生洁具、镜子、排气扇、热水 器、灯具、开关面板、纸巾盒、

浴巾架、地漏等的安装

凉衣架、灯具、开 关面板等的安装

顶棚刷面层涂料

开关基座、灯具、 室内空调安装

墙面、顶棚面层涂料

木地板、踢脚线、 地板压条安装

墙纸粘贴，栏杆

清理打胶

竣工验收、移交物业

工

序

补充说明

土建与装修工作面移交 移交主要内容包括：总包的土建施工质量、厨房卫生间结 构闭水试验、通水、通球、通电试验、成品保护措施等。 装修样板房 样板先行，要求施工单位、设计单位、项目部对样板进行 多方确认和封存，作为后续施工与交付的依据。

单元门封闭 封闭为临时装门封闭，目的是方便单元内流水作业施工 管理，有利于成品保护管理。

放线

管线敷设 指在楼板内及分隔墙内水电风管线的敷设。

抹灰施工

卫生间防水

主要是 1800mm 以下墙体防水及降板卫生间回填后垫层 上防水。

竖向木结构基层 注意分户门框及室内竖向木结构灌浆、填缝及修粉。门套、 木制背景墙贴墙面部分须做防潮处理或防潮隔离。有防 白蚁要求的地区，门洞基面须做防白蚁处理，其他部位须 参照国家及地方相关规范做防白蚁处理。

墙砖铺贴

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厨 房 装 修

卫 生 间 装 修

阳 台 装 修

客厅、 卧室、 走廊 装修