我国近五年来房价波动及原因
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我国近五年来房价波动及原因
摘要:在中国,近些年来,物价上涨的速度是如此之快,范围是如此之广,作为一名
在校大学生,最切身的感受是原来预定的生活费不够用了。当然不只是在生活上的影响,还有中国的房地产!
关键词:房价高国民经济保障房开发商政府消费者
近五年房价状况:先来看看中国社科院发布2011年的《经济蓝皮书》。书中对
我国今明两年的房地产形势与调控作出分析,今年全国城镇居民的房价收入比是8.76,比去年年上升了0.46,相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。蓝皮书也对明年的房价走势进行了预测,如果调控放松,房价将会恢复性反弹,价格可能上涨20%-25%,甚至会更高。蓝皮书特别指出,目前中国85%家庭没有能力购买住宅,房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。房价现状居民收入涨幅比房价少5个百分点。数据显示,今年1-8月,全国商品房平均销售价格为5520元/平方米,2009年同期为4800元左右,房价涨幅为15%。2009年同期与2008年相比上涨25%。预计2010年全年住宅价格涨幅为15%左右,涨幅比2009年下降10个百分点。要提及的是2007年和2008年房地产还是比较低迷的。
总的来说,五年之间比较发现涨幅确实降了一大截,但与城乡居民收入的增长速度相比,仍是在高速领跑,居民腰包里的钱要买房子仍很难。这是因为房价上涨速度要比城镇居民收入增幅高出5个百分点。也就是说中国房价是在波动中涨价,就是房价高!居民面临购房危机的困扰!
房价为什么这么高?
一、国民经济发展迅猛,GDP提升
我国改革开放20多年来,中国的经济发展快速腾飞。2007年中国共产党第十七次全国代表大会中胡锦涛同志在报告中说,要促进国民经济又好又快发展。并且提出了为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗的指导方针。这无非提高了中国人民的生活质量,但是无房者仍然买不起房。其一随着近五年来我国GDP的波动增长,导致房地产也随之波动增长,但是人均收入涨幅较慢,房价不仅比人民收入涨幅大的多,而且居高临下,似乎可遥不可及,导致人们对购房能力的降低,国家近几年经济发展较快,使得房价不降,使得老百姓对房地产的畏惧。
还有一种原因就是,房地产事业能带动GDP增长。柳博在《挟天下而自重:中国高房价绑架了整个国民经济?》一文中提到“当今中国的房市,似乎不仅是一个经济命题了,而在演化为一个社会命题、文化命题。21世纪前十年的中国房地产,像是一个有着魔幻色彩的悲喜剧——演绎了多少精彩跌宕的故事,创造出多少一夜暴富的神话;也引起多少后知后觉者们的一声叹息,并成为多少人乃至几代人的不堪重负。无房户们和千年之前的老杜同叹:安得广厦千万间?观望者们在纠结中望穿秋水:房事泡沫何时才能灭?然而笔者认为,可悲之处在于,中国的高房价短期内似乎没有调整的可能,因为它已经绑架了整个国民经济,正挟天下而自重。”笔者认为原因有下“因为其一,它已经成功地绑架了地方政府
的财政。随着房价一路飙升,地方政府在土地出让金上赚得盆满钵盈。”“其二,高房价还成功地绑架了中国的产业体系。在2008年中央经济工作会议上,也是冀望“发挥房地产业支柱产业作用”以应对金融危机。确实,从近几年的投资来看,在利益推动下房地产投资一直突飞猛涨,目前房地产投资已占我国固定资产投资近20%,占GDP比重近10%,在一线城市的比例更高。”
二、供求比例与保障房建设不到位
近些年,城市人口数量激增,许多农村的人都迫不及待的到大城市发展,这导致城市住房紧张。对那些想要留在大城市的外地人,不仅仅是再就业方面压力大,在住房问题上,压力更大。。在经济学中,供求关系不平衡会导致价格的畸形波动,在中国各大城市,尤其是繁华的大都市,供小于求,这就导致了房价飙升的后果。但是房价那么高还是会有人买的,房价只会小幅度的波动增加已经是不错的了。
早在2007年,我国就出台了保障房建设方针,来缓和中国房地产的价格。但是在该政策出台一两年内,似乎见效不明显。各地政府在建设保障性住房方面的动力严重不足。有数据表明,“保障性住房建设进度缓慢,截至2009年8月底仅完成投资的394.9亿元,完成率为23.6%。”有人分析是这样的“地方政府如果建设足够多的保障性住房,会拉低当地的房价,进而拉低地价,不仅会减少地方的财政收入,更会直接拉低当地的GDP指标,在GDP而非民生指标来考核干部政绩的大背景下,地方政府官员做何选择,是不言而喻的。”近两年内国家对保障房建设提出的要求非常明确,保持了政策的连续。各级地方政府都表现出了认真负责的态度,致使部分中低层居民有房居住。
相信2012年后保障房建设能更加完善,这样中国的房价可能会得到缓解。
三、开发商故意抬高价格可能与地方政府和某些专家有关
某网友在网上发表看法“地方政府与房产商结成利益共同体,成为维护畸高房价的主力军。一直以来,地方政府在房产利益链条中占重要一环已成业内外共识。这一点,从地方政府的种种表现可见一斑:对中央政府的诸多宏观调控政策执行不到位、对中央的保障性住房政策执行不到位、在去年房价刚步入下行通道时迫不及待地救市等。地方政府及相关官员看重GDP、政府收益及个人收益,对房产商给予大力扶持,对房产商的违规、违纪甚至违法行为眼开眼闭甚至大开方便之门,近年来,各地都有地产领域腐败官员东窗事发即为明证。可以说,地方政府与房产商结成利益共同体,成为维护畸高房价的主力军,是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。”我觉得说的很有道理,就拿我的家乡为例,泗阳县最近正在建设许多大型主题公园的同时,也建了不少小区,致使把泗阳中学公办学校高中部私立了,这使得就读的学生需要缴纳给多的费用去读高中。而且这私营的大股东是县政府。泗阳大约有20多个居民小区,包括正在建设中的。政府规定不让县民私自盖房,并且那些所谓的廉租房,保障房,都是部分人靠部分关系从某些人手中套下来的,且那些小区开发商不降价,反而增加房价,使得有很多人花大价钱去买商品房。
开发商追求超高利润的心态,令中国房价数度被推高。一直以来,开发商、恣意定价、日提一价、捂盘囤房等行为随处可见。之所以出现诸多令民众不满的恶行,是与开发商暴利心态是分不开的,开发商在政府的扶持下,过分地追求利益最大化,过度追求利润率,在很大程度上推高了房价。正是由于开发商的暴利心态,中国房价才数度被推高。我们更可以毫不夸张地说,开发商的暴利心态是