xxx住宅项目设计任务书

xxx住宅项目设计任务书

施工图阶段设计任务书

北京市xx房地产开发公司

2007年4月16日

目录

一、项目简介

二、建筑专业设计要求

三、结构专业设计要求

四、水暖专业设计要求

五、电气专业设计要求

一、项目简介

1．工程概况：

1.1项目名称：xxxx住宅项目（暂定）

1.2建设单位：北京市xx房地产开发公司

1.3建设地点：北京市xx区xx号

1.4建设规模：

总建筑面积36518㎡（地上建筑面积34806㎡，地下建筑面积约1712㎡）。地上建筑面积分配原则为：①住宅总建筑面积约34641㎡；②配套公建建筑面积166㎡。

地下建筑面积分配原则为：①自行车库（蒹人防）面积约850㎡；②配套公建及设备用房面积约862㎡。

2．建设目标：

住宅项目建成后，使之成为xx区的高档住宅社区。提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念；新现代主义的简约风格建筑，体现出时尚、高雅、简洁、务实、蕴育浓厚的生活气息。

配套公建为社区卫生服务站、居委会、物业用房及其他满足住宅小区使用功能配套设施用房。

3．规划设计要求：（考虑完善规划设计方案）

3.1容积率：2.0

3.2建筑密度：30％

3.3建筑控高：27m

建筑层数：住宅主要为8～9层，局部有6层，（其中3＃楼地下1层为人防层及设备层；1＃、2＃楼地下1层为架空层）；配套公建为1层（其中：地上1层,地下1层）；

3.4绿地率：30%

3.5建筑退让距离：见规划意见书

3.6建筑间距：应满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的要求。3.7主要出入口方位：在建筑物的东南侧、西北侧各设置一个主要出入口。

3.8停车泊位：按规划意见书的原则确定停车泊位。

3.9场地概况：

本建筑设计坐北朝南。本工程地处北京市xx区xx街xx号。东至xx东胡同；南至xx衡器厂有限公司办公楼、电子楼向北10米；西至转向机厂；北至为xx胡同。

4．市政条件：

市政条件基本具备，主要市政管线的接口方案管径根据设计进度分阶段提供。

5．设计使用年限

住宅项目建筑设计使用年限定为50年。

公建项目建筑设计使用年限定为50年。

二、建筑专业设计要求

1．设计原则：

建筑设计应充分考虑与周围环境相协调，建筑风格应新颖别致、简洁明快、美观大方、富有强烈的现代气息。住宅项目与公建项目在建筑风格上应保持协调、一致。

2．设计依据：

2.1本项目《规划意见书、附件及附图》编号：2005规意选字xxxx号2.2区规划局、人防、消防、交通、园林、市政等主管部门对本项目设计方案的审查意见；

2.3本项目规划设计方案及施工图设计任务书；

2.4本项目《勘察成果报告》

2.5国家有关法律、条例和现行设计规范；

2.6北京市有关法规、规章、规范和规定；

2.7有关行业的规范和规定；

2.8建设单位的其他设计要求。

3．建筑的造型及主立面的构图要求：

在满足城市规划及周围环境要求的条件，应尽量使建筑造型新颖、明快、大方、富有个性和时代感。

在立面的设计上，应能体现规划设计方案中的建筑物立面效果。

4．图幅要求：

图纸以2＃图为主要的出图图幅，部分可2＃加长，同一楼号各专业图幅应保持一致。

5．设计说明要求：

5.1建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写。

5.2建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照北京市建筑面积计算标准执行。

5.3门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料。

6．住宅设计统一要求：

各楼座室内±0.00标高的设定，应结合实际地形考虑，尽量做好土石方平衡，减少进出场土石方量。

6.1层高：住宅2900mm。

6.2墙体：

6.2.1墙体材料

承重墙：钢筋混凝土全现浇剪力墙

非承重墙：陶粒混凝土隔墙板、陶粒空心砌块等

分户墙：注意墙体隔音设计，防止户间邻居的相互影响

6.2.2预留洞：内外墙上所有预留洞应有水平和竖向定位。

6.3建筑节能：

6.3.1保温形式：外墙外保温；

6.3.2节能设计各项指标要求参照北京市地方标准DBJ01-602-2004《居住建筑节能设计标准》，并满足现行节能验收规范要求。

6.4楼地面：轻骨料混凝土垫层，须预留面层做法。

卫生间、厨房可根据结构布置情况，适当考虑做降板处理，并预留面层做法；满足装修完成面标高低于户内标高20mm。如无法满足，可设门槛石。开敞阳台地面应考虑排水。

露台完成防水及其保护层预留面层做法。

6.5门窗：单元楼门采用门禁系统通过语音对讲系统连接住户；户门采用成品四防门考虑子母扇形式，户内门由住户二次装修自理。

窗：同类型房间窗尺寸宜尽量统一，尺寸充分考虑采光、保温、保洁及通风等要求并兼顾外立面效果。

落地窗：距地面900mm高以下应为固定窗扇，综合考虑窗框和护栏的设置。

窗顶标高：厨卫窗顶标高设计应考虑低于吊顶50mm，不得出现下水横管或吊顶挡窗的现象。

6.5.1材质：

门：单元门采用成品门禁系统门；户门采用钢制四防门。

窗（露台门、阳台门）：采用塑钢、中空玻璃。

6.5.2门窗分格及开启方向：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配，并充分考虑建筑立面效果。综合考虑采光、通风、清洗、安装空调等多方面因素。外窗以内平开为主。阳台、露台门采用塑钢推拉门；厨房阳台采用塑钢门联窗；

6.6厨房

6.6.1排烟道：位置应尽量靠近服务阳台。

6.6.2地面不做防水，地面墙面装修层预留，墙面、顶棚刮水泥腻子；6.6.3预留上下水管接口，不设墩布池及地漏。

6.7卫生间

6.7.1地面完成防水层和保护层，预留面层做法高度。墙面、顶棚刮水泥腻子；