写字楼物业企业接管验收管理(精)

写字楼物业企业接管验收管理(精)

————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：

1

1 写字楼物业企业接管验收管理

写字楼物业竣工后,物业企业在在接管写字楼时,必须对物业进行全面的

验收,以明确物业企业和开发商双方的维修责任。

1.1.1写字楼物业验收采用的标准

在验收写字楼物业时,主要以下面的规范为标准:

1 GB50007-2011《建筑地基基础设计规范》

2 GB50010-2010《混凝土结构设计规范》

3 GB50011-2001(2008年修订版 《建筑抗震设计规范》

4 GB50014-2006(2011年修订版 《室外排水设计规范》

5 GB50016-2006(2011年修订版 《建筑设计防火规范》

6 GB50207-2002<屋面工程施工质量验收规范》

7新编《电气装置安装工程施工及验收规范》系列规范

8 GB50242-2002《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程》

9 GB50243-2002<通风与空调工程施工质量验收规程》

10 GB/T10060-2011《电梯安装验收规范》

1.1.2写字楼物业验收应提供的资料

在物业验收接管前, 开发商须提供相关物业的各种技术资料和竣工图, 并分 类立卷, 在验收时交物业企业归档保存。 若验收时尚未完成竣工图, 则必须提供 最终的施工图, 并附详细的设计修改说明, 竣工图最迟必须在免费保修期开始后

1 的六个星期内呈交。物业企业将参考这些技术资料对物业的设施进行验收管理、 运行、维护和保养。这些资料主要包括:

1. 土建、装修需要的资料

1 建筑、装修和绿化等设计说明。

2总平面图、建筑图和结构图。

3 装修图(包括所有顶棚、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表 。

4质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管理所等政府职能部门的验收

报告 。

5土建、装修、建材和五金等供应商及厂商资料。

6房屋面积测量报告。

7物业沉降测试报告。

8防水工程的盛水实验报告。

9 隐蔽工程验收鉴证。

2. 弱点系统需要的资料

1 各弱点系统的操作和维护保养手册 (包括屋宇自动控制系统、 消防自动报 警系统、防盗监控系统、卫星电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统和 车库自动化管理系统等 。

2 各弱电系统图、平面图。

3 弱电系统设备明细表、承包商资料及产品合格证。

1 4 消防局、技防办、音像处理处、有线电视台、国家安全局、电话公司等政 府职能部门的验收合格证明 。

5 设备原理图、计算机软件程序和说明等。

3. 电气系统需要的资料

1 高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册。

2 所有电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明。

3 电气设备明细表、承包商资料及产品合格证。

4 供电局验收报告。

5 各种用电设备调试、测试报告。

6 避雷装置系统、平面图、测试报告、防雷验收报告。

4. 给谁排水需要的资料

1 喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册。

2 消防水、给水排水系统图、平面图及电器控制图。

3 消防喷淋、 消火栓、 给水排水系统设备明细表、

承包商资料及产品合格证。

4 消防局验收批文、卫生防疫站、自来水、城市排水检测站和质监站等政府 职能部门的验收报告。

5 消防水系统试压、调试及检测报告。

6 污水处理系统竣工图样、卫生防疫站验收批文。

7 蓄水池、水箱和开关器水质检测报告。

1 5. 空调系统需要的资料

1 空调系统、送排风系统操作和维护保养手册。

2 空调、送排风系统图、平面图及电气控制图。

3 空调机组(热泵机组 、新风机组、热交换器及风机盘管等设备明细表表、 承包商资料及产品合格证。

4 消防局验收批文。

5 空调系统及设备试压、调试报告。

6. 动力设备需要的资料

1 锅炉、应急发电站和电梯等设备操作和维护保养手册。

2 锅炉房、 应急发电机房平面图、 煤气调压站平面图和煤气系统图、

平面图。

3 劳动局、质监站及煤气公司有关验收证明。

4 锅炉、应急发电机及电梯等设备的调试报告、产品合格证书。

5 煤气管道的试压报告。

7. 电梯验收提交资料

电梯正式验收移交前, 施工单位需递交以下资料, 以便使物业公司技术人员 尽快掌握电梯的操作及紧急事故处理,但不限于此:

1 建设委员会质监站批发的“电梯运行证” 。

2 技术监督局批发的“电梯安全使用证” 。

3 点滴技术规格说明书。

1 4 电梯出厂合格说明书。

5 电梯装箱清单

6 电梯管理与使用手册

7 电梯一般安装标准。

8 电梯操作说明书。

9 电梯维修保养手册。

10 电梯安装图样。

11 电梯机械及电气控制图样。

12 电梯备品备件图样。

13 电梯操作培训手册。

14 电梯承包商竣工调试及自查记录。

15 电梯应急维修电话。

16 电梯供应商和安装单位联系人、电话、传真等资料。

8. 其他需要的资料

开发商、承包商认为需要提供的其他资料。

1.1.3写字楼物业验收的程序

当开发商提供了各种资料后,物业企业才开始验收。在验收时若发现问题,

物业企业可以拒绝验收和接管, 同时要求开放商和承建商整改, 只有整改到满足 验收标准时,才可以通过验收。