【旅游概念性规划】遂溪内塘水库项目总体规划

2008年，中国人均GDP突破3000 美元，达到3266美元；2009年， 中国人均GDP达到3680美元。
以北京、天津为核心的京津地区平均GDP突破6000美元，以上海为核心的长 三角突破8000美元，以广州、深圳为核心的珠三角地区逼近10000美元。
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2011年04月
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好
丽江靠旅游休闲产业，拉动了经济、推进了城市
的 战
化，走出了一条生态和谐、社会和谐、快速发展的
略
思
道路，为中西部地区的经济和城市化发展提供了一
想
库
个良好的样板。
丽江把中心城区和玉龙新城作为休闲旅游产品来建 设，先后完成了古城民居修复、木府重建、束河古 镇、祥和丽城、玉龙新县城等一批重大城市建设项 目
休闲时代是一个追求身心愉悦的时代，任何能 够让身心愉悦的方式都符合休闲时代发展趋势 。我们应该把握住休闲时代的特征和发展方向 ，大势在握，则事成可期。突破常规和二元界 限，工作、居家、交通、行走、睡眠、呼吸、 山河星月、花草树木、空气均可为休闲载体。
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大
上篇 大势分析
纲
中国已步入休闲时代
处休闲时代看湛江
聚焦遂溪
谋求转变的西部中大
项目研究
打
中篇 找魂，定位项目
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战略定位
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功能定位
的
战
总体发展思路
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市场定位
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项目命名建议
下篇 构建项目
商业模式构建 休闲生活方式营造 项目功能构想 规划设计意念 建筑设计意念 景观设计意念 引擎项目构想
打 造
中
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好
的 战
略
思
中国已步入休闲时代
想
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• 休闲经济时代已经到来
• 休闲时代与城市化进程两江并流
• 现阶段中国休闲度假产业发展特点
• 休闲时代的战略方向
• 休闲时代的战略抓手
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打
休闲经济时代已经到来
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最
人均GDP超过3000美元，是中 按照世界银行的划分标准，人均
打 造 中 国 最 好 的 战 略 思 想 库
遂溪内塘水库项目总体策划
报报告告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报报告告时时间间：：2201011年0年041月1月
打 造 中 国 最 好 的 战 略 思 想 库
大势分析
定位项目
构建项目
行动
逻辑关系导视
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打
中国休闲度假产业发展的特点
造 中
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最
1、巨大的市场需求与供给不足的矛盾
好 的
面对巨大的休闲市场需求，休闲平台供给严重不足并已经成
战
为稀缺资源。
略 思
想
案例一：丽江古城总面积为3.8平方公里，现有居民6200
略
思
城市化率（%）
参照国际经验，城市化率达30%，
想 库
城市化将加速，到60%后增速放
缓，70%后基本保持不变，城市化
70
与国家经济的发展呈正比关系。
60
2009年 35
2030年
中国发展研究基金会《中国发展报 告2010》中指出：2009年，中国城 市化率达到35%，预计2030年，城 市化率为65%，人均GDP可达1.3万 美元，中国城市化道路还有二十年 的快速发展期。
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思
想
人均GDP1000美金
库
从短缺经济时代
人均GDP3000美金
走向过剩经济时代
从生存经济时代
走向休闲经济时代
人均GDP10000美金以上
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建立在人口基数上的休闲大时代已经到来
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的
战
按照世界经济发展规律，当人均GDP达到了3500美金的
800
10000 人均GDP（美元）
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最
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随着知识经济社会的来临，社会生产力以空前
的 战
的速度向前发展，人的闲暇时间将越来越多，
略
从目前中国的生产力水平看，休闲显然已成为
思 想
我们这个时代的特征之一。
库
突破“闲”和“忙”的二元对立，工作时空界限将逐 渐模糊，工作和休闲将融为一体，工作可以成 为人的自由发展的实现方式。
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末篇 行 动
开发思路 开发周期与步骤 经济分析 核心营销策略 首期启动
附件一：CRD专题研究 附件二：休闲地产案例研究
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上 篇 大势分析
战 略
思
Байду номын сангаас
想
库
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好 的
等收入国家的标志。
GDP超过3000美元，预示着一个
战 略
国家进入中等收入国家行列。是传 思
中等收入国家水平
想
统社会与现代社会的“分水岭”，突 库
国家类型 人均国民总收入（GDP）
破3000美元标志着一国经济步入了
低收入国家
750美元以下
新的发展阶段。
中低收入国家 中高收入国家 高收入国家
751~3000美元 3001~9265美元 9266美元以上
用不了五到十年时间，已经步入了休闲大时代的中国将 会出现“休闲为王、休闲不败”的局面。很多产业都将在 “休闲”的旗帜下，获得快速发展，很多企业也将籍休闲 产业的发展实现“弯道超车”，迅速做大做强。
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2011年04月
打
休闲时代与城市化进程“两江并流”
略
时候，人们休闲需求开始爆发。2009年，中国人均GDP
思 想
已经达到3680美元。
库
据财政部统计，目前中国10％的富裕家庭占城市居民全部财 产的45％。2009年末，全国总人口13.35亿，这就意味着中国 的富裕人口约为1.335亿。但
由于人口基数庞大，中国的富裕人口甚至可以和美国、日本的 绝对数量相提并论，消费潜力巨大，而休闲已经成为释放消费 力的极佳平台。
丽江的发展模式不只属于丽江。与城市化进程密切 结合，休闲产业将可以用最小的代价，在最短的周 期内最大程度地提升区域及周边土地价值。
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2011年04月
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中
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城市化进程的持续加速
好 的
战
伴随经济的发展，城市化与休闲化成为21世纪中国的两大主题。