土地估价相关知识第一章金融基础章节练习(2014-10-18)

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土地经济学复习题

土地经济学复习题第一章：绪论1.土地的概念: P22.土地的水平范围和垂直范围: P23.土地的四种自然特性：，和质量差异性以及利用耐久性。

P24.城市土地的特性有，，，权属的可转移性，聚集效应和，投入的无限性和可替代性以及土地空间利用的多维性等。

P45.土地利用：人类通过特定的行为，以为利用对象，获得和，满足自身需求的过程。

人们利用土地的目的表现在和向。

P96.土地的双重属性指的是：和P27.土地具有价值的原因是因为土地的性和性，形成了。

P28.只有投入的土地才具有资本属性。

P29.城市的最大特征是和。

P310.土地经济学研究的范围：，和土地制度。

P611.土地规划中“”指的是：定性，定量，定点，定时和定强度。

P1012.城市规划与建设由上到下的控制过程：城镇体系规划——城市发展规划——城市总体规划——总体规划中市与县的城镇体系规划——分区规划——控制性详细规划——修建性详细规划——地块方案设计——初步设计——扩初设计——建筑设计——施工图设计——项目开发建设。

P1413.我国总体规划体系与土地利用规划图P12第二章：地租理论与土地利用配置1.地租可以使一种经济剩余，即总收益减去总成本后的部分。

地租的分类P15：由于土壤肥沃程度或距离市场远近带来的超额利润。

：由于土地投入程度所带来的超额利润。

绝对地租：无论租什么样的土地都要交的地租。

垄断地租：由于垄断土地所带来的地租。

2.农业地租理论P19级差地租1的来源前提：社会生产价格以为主，获得超额利润，归所有。

3.城市地租理论P22城市级差地租来源是城市区位效益，具体包括。

城市绝对地租来源指的是城市土地所必须交的租金。

4.级差地租的来源：和的垄断绝对地租的来源：的垄断。

5.市场经济体制下，是利益分配的基础。

P256.土地增值收益分配的出发点:公平与效率平衡，产权权能范畴。

P27基于原则：确保和的利益基于原则：考虑的收益，将增值部分纳入国家二次分配体系。

土地估价相关知识(强化练习)

土地估价相关知识（强化练习）1、单选某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为()%。

A.8.（江南博哥）15B.14.64C.20.37D.24正确答案：B2、多选中央银行的主要业务包括（）。

A.对银行的业务B.对居民的业务C.对政府的业务D.对企业的业务E.对地方的业务正确答案：A, C3、单选?甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

该房地产经营的出租方式属于（）。

A.长期出租B.不定期出租C.短期出租D.无期限出租正确答案：C4、单选会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货币计量。

A.会计主体B.会计科目C.会计要素D.会计等式正确答案：A5、单选民事法律行为的形式中，()大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。

A.书面形式B.口头形式C.推定形式D.沉默形式正确答案：B参考解析：口头形式大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。

6、多选国家信用与银行信用的区别有（）。

A.信用主体与服务的政策目标不同B.资金来源与使用方向不同C.投资的项目不同D.投资的目的不同E.信用资金的实现方式不同正确答案：A, B, C7、多选人民法院根据利害关系人的申请宣告失踪公民死亡在期限上的条件是()。

A.下落不明满四年B.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满两年C.战争期间下落不明的，从战争开始之日起满两年考试用书D.战争期间下落不明的，从战争结束之日起满四年E.因意外事故下落不明的，从事故发生之日起满四年正确答案：A, B, D参考解析：根据《民法通则》第二十三条规定，宣告公民死亡，必须具备的条件中，宣告人下落不明达到法定期间。

土地估价相关知识：金融基础考点(强化练习)

土地估价相关知识：金融基础考点（强化练习）1、单选如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。

此时货币执行的是（）的职能。

A.贮藏手段B.流通手段C.价值尺度D.世界货币正确答案：C参考解析：价格是价值的货币表现。

货币执行（江南博哥）价值尺度的职能，实际就是把商品的价值表现为一定的价格。

2、多选我国的金融监管机构主要有（）。

A.中国人民银行B.银行业监督管理机构C.证券监督管理机构D.政策性银行E.商业银行正确答案：A, B, C参考解析：金融监管机构主要有中国人民银行、银行业监督管理机构、证券监督管理机构和保险监督管理机构，按我国分业监管体制履行各自的职责。

3、多选我国经营性金融机构包括（）。

A.商业银行B.政策性银行C.非银行金融机构D.中国人民银行E.银行业监督管理机构正确答案：A, B, C参考解析：我国的经营性金融机构目前包括：商业银行、政策性银行、非银行金融机构。

4、判断题中央银行是一个由政府组建的机构，负责控制国家货币供给、信贷条件，监管金融体系，特别是商业银行和其他储蓄机构。

正确答案：对参考解析：中央银行是一个由政府组建的机构，负责控制国家货币供给、信贷条件，监管金融体系，特别是商业银行和其他储蓄机构。

5、单选纸币是从货币作为（）的职能中产生的。

A.价值尺度B.流通手段C.贮藏手段D.世界货币正确答案：B6、多选股票属于（）A、凭证证券B、有价证券C、商品证券D、资本证券正确答案：B, D7、判断题发行债券是间接融资。

()正确答案：错参考解析：直接融资是指货币资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为，资金供给者是直接贷款人，资金需求者是直接借款人。

企业通过发行债券的方式直接从社会融入资金，与购买债券者形成债权债务关系，属于直接融资。

8、多选货币的基本职能包括（）。

A.价值尺度B.流通手段C.世界货币D.支付手段E.贮藏手段正确答案：A, B参考解析：货币具有这样五种职能：价值尺度、流通手段、储藏手段、支付手段和世界货币。

土地估价师《基础知识》全真模拟题及答案

XX年土地估价师《根底知识》全真模拟题及答案1. 要约人依法撤撤销要约的，为要约( )。

A. 撤回B. 撤销C. 生效D. 失效2. 承诺应当以( )的方式作出。

A. 通知B. 书面C. 信函D.3. 被撤销的合同自( )时起、没有法律约束力。

A. 订立D. 确认C. 法院和冲裁机构撤销D. 解除4. 承受定金的一方不履行合同的，定金应当( )。

A. 返还B. 上缴国库C. 双倍返还D. 三倍反还5. 《中华人民共和国担保法》规定，定金数额不得超过主合同标的额的( )。

A. 20%B. 30 %C. 40%D. 50%6. 债务人或者第三人将其动产或权利交债权人占有，将该权利或动产作为全权债权担保的行为是( )。

A. 抵押B. 质押C. 留置D. 担保7. 技术合同与其他合同最根本的区别在于其标的是( )。

A. 知识产权B. 专利C. 技术D. 工业产权8. 委托开发所完成的创造创造，除合同另有约定者外，申请专利的权利属于( )。

A. 委托方B. 研究开发方C. 委托方和研究开发方共有D. 委托方和研究开发方协商9. 应领先履行债务的当事人，有确切证据证明对方经营状况严重恶性化，可( )。

A. 变更合同B. 转让权利义务C. 中止履行D. 终止履行10. 撤销权自债务人知道或者应该知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人的行为发生之日起( )，没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

A. 1年内B. 2年内C. 3年内D. 5年内11. 债权人领取提存物的权利，自提存之日起( )不行使而消灭，提存物扣除提存费后归国家历有。

( )A. 2年内B. 4年内C. 5年内D. 6年内12. 当事人约定的( )低于违约所造成的损失的，受损失一方当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。

A. 违约金B. 赔偿金C. 定金D. A和C13. 保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同是( )。

A. 保管合同B. 承揽合同C. 仓储合同D. 存货合同14. 行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同是( )。

土地估价理论与方法各章详解

土地估价理论与方法各章详解第一章土地估价概述第一节地价的概念一、地价的定义土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。

换言之，土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)高低。

对于土地来讲，实际中可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式。

我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家：它是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格。

与土地所有权价格相比，不仅量不同，而且有质的差别。

在估价程序与方法上与土地私有制国家又是相似的。

二、地价的特点1．表示方式不同2．价格基础不同土地价格是土地权利和收益的购买价格。

例题：判断题：土地价格是土地权利和收益的购买价格。

[ r ]3．形成时间不同4．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定.现实中土地的开发是有成本的，在土地价格中应该得到体现。

实质是地价的附加。

5．地价主要由地产需求决定一定条件下，需求是影响地价的主要方面。

6．地价具有明显的地区性和个别性7．地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。

主要是由两方面的原因造成的。

首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。

8．市场结构不同土地价格受主观因素影响很大。

9．折旧现象不同一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增长而降低；但土地不仅没有折旧现象，而且还有增值现象，其价格常随社会经济发展而自然升高。

三、地价的分类从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格。

(1)按土地权利分类。

土地权利是多个权利的集合，包括土地的所有权及使用权、租赁权、抵押权等。

相应地，土地价格可以划分为所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格等。

土地所有权价格，是一种土地所有权转移价格，或说为卖断价格。

(整理)土地估价师试题の基础与法规课后练习第一篇

2014年土地估价师试题の基础与法规课后练习第一篇一、判断题(共20题，题号1-20，每题0.5分，共10分。

请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂"√"，认为错误的涂"×"。

答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分)1、建设用地的无限性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

()。

答案：×解析：建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

2、农村集体所有的土地有可能通过征收而发生土地所有权转移。

()。

答案：√3、土地管理具有自然属性和社会属性的两重性。

从人与人在劳动过程中必然要结成一定的社会关系的角度考察，它要服从社会发展规律，体现其自然属性。

()。

答案：×解析：土地管理具有自然属性和社会属性的两重性。

从人与人在劳动过程中必然要结成一定的社会关系的角度考察，它要服从社会发展规律，体现其社会属性。

4、对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当进行审查，并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。

()。

答案：√5、土地利用总体规划评审的内容中，由本级土地管理部门组织规划成果评审小组，对各项成果进行检查评审。

()。

答案：×解析：土地利用总体规划评审的内容中，由上级土地管理部门组织规划成果评审小组，对各项成果进行检查评审。

6、划定基本农田保护区的依据是土地利用总体规划。

()。

答案：√解析：划定基本农田保护区的依据是土地利用总体规划。

7、建设用地政策由国务院土地行政主管部门根据国家产业政策制定。

()。

答案：√解析：建设用地政策由国务院土地行政主管部门根据国家产业政策制定。

8、2005年3 月，A村村民将其住房出卖后，2005年7 月，申请宅基地，有关部门应予批准。

()。

答案：×解析：村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得申请宅基地。

土地估价相关知识考试资料(题库版)

土地估价相关知识考试资料（题库版）1、判断题统计指标按形成的依据不同，可以分为客观指标和主观指标两类。

正确答案：对2、判断题营业税是价外税。

()正确答案：错3、判断题在名义税率相同的情况下，全额（江南博哥）累进的比例税率累进程度高，超额累进的累进程度低。

()正确答案：对4、多选动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为（）。

A.相关比率B.结构比率C.环比比率D.定基比率E.核算比率正确答案：C, D5、判断题通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法，属于图解法。

()正确答案：错6、多选偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面（）。

A.国家预算直接拨款B.国家预算的结余C.国债投资获得的收益D.发行新债以偿还旧债E.国家预提下年的资金正确答案：A, B, C, D7、多选我国房地产开发通常经历的阶段有（）。

A.项目策划B.立项与企业审批C.项目规划D.工程造价E.土地使用权取得正确答案：A, B, C, E8、单选长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。

本例中长江铝业公司能否转让其土地使用权及理由（）。

A.能，因为其合法取得B.不能，因为其手续不合法C.不能，因为其为划拨取得D.不能，因为其改变了土地用途正确答案：C9、多选由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为（）。

A.外部会计B.内部会计C.对外报告会计D.对内报告会计E.综合报告会计正确答案：A, C10、单选()不属于期间费用。

A、管理费用B、制造费用C、财务费用D、销售费用正确答案：B11、判断题估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。

正确答案：对12、多选实行货币政策的目标有（）。

A.促进经济增长B.保障充分就业C.平抑市场物价D.保持国际收支平衡E.提高全民收入正确答案：A, B, C, D13、多选下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有（）。

土地估价实务基础考试答案(题库版)

土地估价实务基础考试答案（题库版）l、判断题在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价（江南博哥）格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。

（）正确答案：错2、多选用千基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。

A. 土地使用权出租B. 房屋出租C. 以地换房D. 企业兼并E. 房屋转让正确答案：B, C, D3、判断题建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。

（）正确答案：错4、多选农用地价格影响因素为（）。

A. 种植作物种类B. 自然因素C. 社会经济因素D. 特殊因素E. 政治因素正确答案：B, C, D5、多选根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有()。

A. 剖面图法B. 总分频率图法C. 数轴法D.AHP法E. 其他方法正确答案：B, C6、单选按监察时间的不同，可将土地监察划分为（）。

A. 事前监察、事中监察和事后监察B. 普遍监察与专门监察C. 内部监察和外部监察D. 自力监察和他力监察正确答案：A参考解析：按监察时间的不同，可划分为事前监察、事中监察和事后监察。

7、判断题依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。

（）正确答案：错8、单选《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入（），作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

A. 国民经济和社会发展计划B. 城市总体规划C.土地利用年度计划D.国土规划正确答案：A参考解析：县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

9、单选关千舌习惯矫治器舌刺，叙述正确的是（）A. 目的是扎刺舌头防止前伸B. 息止颌位时延伸至下牙舌面C.尖端应圆钝D.常设计6r--..;7根E.需千上前牙舌侧离基托边缘2r--..;3m m处伸出正确答案： C10、多选？某国有企业甲获准千2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。

土地估价实务基础学习资料(强化练习)

土地估价实务基础学习资料（强化练习）1、判断题一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。

()正确答案：对2、多选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为200（江南博哥）00m2。

其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。

上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，包括（）补偿。

A.房屋B.土地C.收益D.住房正确答案：A, B3、单选在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。

A.建成后不动产总价B .建筑费用C.建筑费用与开发商利润之和D.总开发成本正确答案：A4、单选工业用地出让价格评估依据的重要资料是()。

A.出让时的土地出让金B.同类土地征地拆迁成本C.同类土地市场交易价格D.政府公布的最低限价正确答案：C5、多选在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有（）。

A.相邻房地产的交易B.买方或卖方以往存在业务关系C.买方或卖方不了解市场行情D.受债权债务关系的影响E.急欲脱售或购买的交易正确答案：A, C, D, E6、多选关于土地价格，说法正确的有（）。

A.地价具有明显的地区性和个别性B.地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度C.土地市场是不完全的市场D.土地价格的高低由其生产成本决定E.宗地的开发程度不能影响到土地估价正确答案：A, B, C7、单选下列选项中()是影响建筑物价格的最基本因素。

土地估价基础知识(一)_真题-无答案

土地估价基础知识(一)(总分45,考试时间90分钟)一、单项选择题1. ______是指土地使用权的价值。

A．价格 B．地价 C．房价 D．住宅价2. 反映具体宗地在地产交易或交换等活动中现实价格，由土地交易双方认可并据此支付地价款的是______。

A．土地成交地价 B．土地交易地价 C．土地交易价格 D．土地监测地价3. 通过评估或市场交易地价修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价，是______。

A．地价监测点 B．监测地价 C．监测点 D．地价监测4. 如果位置在城市特别适宜居住地段，则与毗邻工业区地段的土地价格水平会有较大差异，是住宅用地土地价格应考虑因素中______的基本内容。

A．住宅区环境的影响 B．住宅的影响C．住宅区交通的影响 D．住宅区位置的影响5. 按______分类，将土地价格分为商业地价、工业地价、住宅地价。

A．土地形式 B．土地类型 C．土地内容 D．土地用途6. 住房制度改革以取消补贴、实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了______的合理实现。

A．土地状况 B．土地价格 C．土地类型 D．土地租赁7. 国家的经济情况与世界经济的变化休戚相关，地产市场状况和土地价格水平更会受到影响，是______的内容。

A．国际政治状况 B．国际地价状况 C．国际经济状况 D．国际价格状况8. 楼面地价正确的计算公式是______。

A．楼面地价=土地面积÷建筑面积B．楼面地价=单位地价×土地面积÷总建筑面积C．楼面地价=单位地价×土地面积÷使用面积D．楼面地价=单位地价÷建筑面积9. ______是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格。

A．土地价值 B．土地租赁价格 C．土地价格 D．土地使用价值10. 将土地价格分为基准地价、标定地价、监测地价，是按______来划分的。

土地估价师考试土地管理基础辅导1

土地估价师考试土地管理基础辅导1
土地估价师考试土地管理基础辅导1土地估价师考试土地管理基础辅导1第一章土地管理基础
1土地定义（重点）
2概念区分
1．土地与土壤：土地本质生产力，土壤肥力，（判断题）
2．土地与景观
3．土地与地产：地产最重要特性是起商品属性，
4．土地与国土
5．土地与土地资源：从内涵上看，国土包括资源与环境（如何复习）
3土地的自然特性
1．面积有限：移山填海，围糊造田仅是土地用途转换
2．位置固定：土地看作不动产的代表，土地时常是一种不完全的市场，不是实物意义上的市场，
而是土地产权流动的市场
3：质量差异性
4：永续利用的相对性（
只有在使用过程中维持了土地的功能，才能事项永续利用）
4土地的经济特性
1：经济供给的稀缺性（实现有弹性供给）
2：用途多样性
3：用途变更的困难性
4：增值性
5：报酬递减的可能性（商品房开发层数）
5土地的社会属性
6土地资源构成及分布
7土地资源特点
8土地管理概念及含义
9土地管理具有自然属性和社会属性的两重性
10土地管理主题：各级政府的土地行政主管部门及其公务员土地估价师考试土地管理基础辅导1 相关内容:。

土地估价相关知识：金融找答案(题库版)

土地估价相关知识：金融找答案（题库版）1、判断题风险是损失的不确定性，所以不确定的损失风险是可保风险。

() 正确答案：错2、判断题政府贷款的特点是利率较高。

（）正确答案：错3、多选保险的基本特征主要有()A、保（江南博哥）险的经济性B、保险的社会互助性C、保险的法律性D、保险的科学性E、保险的效益性正确答案：A, B, C, D4、单选按照保险金额与保险价值的关系分类，保险合同可以分为（）。

A．定值保险合同和缺失补偿保险合同B．足额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同C．定值保险合同和不定值保险合同D．单一风险保险合同和重复保险合同正确答案：B5、多选在衡量损失频率时一般要考虑的因素为()。

A、风险大小B、风险单位数C、损失的形态D、损失大小E、损失原因正确答案：B, C, E6、判断题免赔额是常见的保险条款，它经常在人寿保险、责任保险中使用。

()正确答案：错7、判断题一个可变更的受益人意味着保单所有人保留更换受益人的权利，而不需征得受益人的同意。

()正确答案：对8、多选保险公司提留各种准备金是因为()。

A.保险赔偿和给付责任要在整个保险期内履行B.损失发生和赔付之间存在间隔C.巨灾发生的可能D.历年赔付率的波动E.可以取得投资收益正确答案：A, B, C, D9、判断题在船货抵押借贷起源说的无偿借贷中，如果船安全抵达的话，合同成立，借款要还。

()正确答案：错10、多选需要提存未决赔款准备金的有()。

A、损失程度未最终确定B、保险责任限额范围不明确C、已出索赔金额，但因保险人尚未进行调查核实而不能确定赔款金额D、对赔付金额有争议，尚未结案E、分保业务未决赔案正确答案：C, D, E11、多选关于风险事故和风险因素，说法正确的有()A、两者的区分不是绝对的B、对于某一事件，在一定条件下，风险因素可能是造成损失的直接原因，则它成为风险因素C、暴风雨造成面积水、能见度差，引起连环车祸，暴风雨就是风险事故D、判定两者的标准就是看是否直接引起损失E、暴风雨毁坏房屋、庄稼等，暴风雨就是风险事故正确答案：A, D, E12、多选社会保险与商业保险的区别，主要体现在()方面。

土地估价概述试题及答案

土地估价概述试题及答案（一）判断题来源：1.地价是土地价值的货币表现。

（）2.我国土地所有权价格与使用权价格是等价的。

（）3.随着土地剩余使用年期的减少和初始土地使用权价格的摊销，土地价格也会降低。

（）来源：4.人口因素对地价的影响与人口密度、人口数量、人口素质和家庭人口构成密切相关。

（）5.成本的增加与土地价格的增加成正比关系。

（）6.土地价格是地租的资本化，是土地使用权的购买价格。

（）7.单位面积地价高的地块，其楼面地价也高。

（）8.土地既存在折旧现象，又存在增值现象。

（）9.在同等条件下，容积率大，则单位面积地价就高；反之，则地价就低。

（）10.容积率是影响地价的一般因素。

（）11.房地产价格暴涨，一般多发生在城市地区，乡村地区较少受影响，甚至在某些人口外流严重的地区地价还有下跌现象。

（）12.影响地价的因素中，储蓄水平和投资水平是负相关的，即储蓄增长，则投资下降。

（）13.土地市场是完全竞争市场，形成的地价比较客观。

（）来源：14.根据替代原则，相邻的宗地应该具有相似的价格。

（）15•储蓄、消费、地价、赋税及汇率均是影响地价的经济因素。

16.同地区同级别同用途的土地价格是相同的。

()17.最有效使用原则指土地估价中土地的用途以收益最大为准。

18.土地的最有效使用，应就过去、现在和将来做长远考虑后予以确定。

()。

＞(二)单项选择题1.土地估价所评估出的地价是该地块()的价格。

A.某一时点B特定时期C.所处区域D.某一时段2.土地估价中经常采用的市场比较法是以()为基础的。

A.最有效使用原则B.替代原则C.协调原则D.需求与供给原则3.对土地来讲，购买土地实际上是购买土地的()。

A.价值B.实体C.效用D.权利4.我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的()总和。

A.预期值B.现值C.终值D.估算值5.交易价格和评估价格是按()划分的。

A. 土地权利分类E. 土地价格的形成方式C.政府管理手段D. 土地价格表示方法6.我国各城镇地价水平出现差异的根本原因是由于()所引起。

(整理)土地估价师试题の估价相关知识课后练习第一篇

2014年土地估价师试题の估价相关知识课后练习第一篇单项选择题1、下列不属于我国的商业银行的有( )。

A 兴业银行B 中国农业发展银行C 中国建设银行D 中国工商银行标准答案：b解析：农业发展银行属于政策性银行。

2、下列不属于金融工具的特征的是( )。

A 有偿还性B 可转让性C 收益性D 不变性标准答案：d解析：金融工具的特征是有偿还性可转让性安全性收益性等特征。

3、从组织形式划分，我国的商业银行可分为( )。

A 国有独资商业银行集体所有制商业银行中外合资银行B 国有独资商业银行股份制商业银行城市商业银行中外合资银行C 国有独资商业银行股份制商业银行外商独资商业银行D 国有独资商业银行股份制商业银行公有制商业银行中外合资银行标准答案：b解析：从组织形式划分，我国商业银行分为国有独资商业银行股份制商业银行城市商业银行中外合资银行。

4、股票属于()。

A 短期信用工具B 长期信用工具C 不定期信用工具D 中期信用工具标准答案：b解析：票据，包括本票汇票支票及大额可转让存单短期债券等为短期信用工具。

股票和债券两类为长期信用工具(也称为有价证券)。

银行券和纸币为不定期信用工具。

5、在我国，代理国家债券的发行的银行是()A 中国工商银行B 中国农业银行C 中国建设银行D 中国人民银行标准答案：d解析：中国人民银行，作为我国的中央银行，是国家的银行，代理国家债券的发行。

6、所有者权益包括()，资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。

A、资本B、注册资本C、实收资本D、法人资本A B C D标准答案：c7、()不属于期间费用。

A、管理费用B、制造费用C、财务费用D、销售费用标准答案：b8、专利权属于()A、流动资产B、固定资产C、无形资产D、递延资产标准答案：c9、现金流量表是以()为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。

A、货币资金B、流动资产C、现金和现金等价物D、库存现金标准答案：c10、下列指标中，()不能由资产负债表提供。