北京六环面积是2267平方公里

北京二环面积是62.5平方公里，北京三环面积是159平方公里，北京四环面积是302平方公里，北京五环面积是667平方公里，北京六环面积是2267平方公里。

虽然我们现在不能说北京的城区面积已经有2000平方公里，但是要说实际的城区面积已经扩大了十倍以上是可能的。

伴随城市一起增长的是城市人口的急剧膨胀，目前官方的统计数字是，北京常住人口已达1972万，其中户籍人口1246万，登记流动人口763.8万。

非官方通过移动联通电信等运营商搜集的身份证信息和每月消费信息分析（分析是否在京），本市户籍人口约1500万，外来常住人口约5000万，短期驻留流动人口约1000万，合计大约7500万。

非官方这个数字确实有点吓人，应该没有这么大，但是真实的数字应该在官方的和非官方的中间。

北京大量的人口膨胀因素主要是外来人口构成的，那么增样控制外来人口进京就成了一个惹人关注的课题。

最近就有某知名地产教授说，继续采用行政手段控制人口既侵犯人权，也无明显效果，故必须放开房价，让房价这种合理合法的手段调节全国城市人口分布，抑制大城市人口过度膨胀。

教授随后说，这是全球通行的做法，否则城市化将迎来灾难！
这是不是国际通用做法，不能考证，但是有一点可以证明，每一个拥挤的城市，肯定都是房价比较高的城市，房价越高的城市，人口也越是膨胀。

没有听说过，一个房价很高的城市，人口反而很少。

反倒是房价越高，人口数量也越大。

利用提高房价来限制城市人口其实也不是新观点，这个观点的基本原理就是房价高了，进入城市的门槛就提高了，这样有钱的人能进来，钱不够的人就进不来了。

这个观点太过幼稚，任何一个城市不可能都是富人，都是富人就不是真正的一个城市生活。

城市越大需要的为城市服务的普通劳动者就更多。

就像别墅区一样，越是豪宅别墅区，需要的物业工人就越多，需要的其他服务人员也会更多。

最近韩国一首《江南STYLE》蹿红世界各地，这首歌让人们知道了韩国首都首尔（汉城）原来还有个富人区叫江南。

但豪华时装店及夜总会林立的首尔江南区背后，却隐藏着一个犹如第三世界的贫民区九龙(Guryong)。

当地居民多是年过古稀的独居老人，住简陋寮屋，欠电力供应，没暖气设备，冬天要烧煤取暖。

我们的政策是避免在城市发展的同时出现类似的贫民窟，这就必须在建设高档住宅的同时，一定要有充足的普通住宅同时提供供应。

如果没普通保障房屋没有跟上来，出现贫民窟就不可避免。

利用提高房价限制人口进入大城市是不可能实现的目标，并且还是适得其反，造成更大的社会问题。

其实在中国的现实情况下，比房价门槛更高的是户口指标，房价再高都是能用钱换来的，但是户籍确实不能用钱来换的，即使是有多少钱，未必能换来一纸北京户口。

但是，即使是这么高的门槛也没有限制住人们大步进入北京的步伐。

利用提高房价控制人口进入大城市不但不可能，反倒会带了更大的社会问题，比如交通、环境、就医、劳保、上学、住房等等，目前的情况已经能证明这一点。

利用提高房价实实在在是一个误国害民的主意。

但是也不是说，就没有解决大城市人口膨胀的办法了。

办法很多，但是必须站得高，才能看得远，不能估计眼前利益，要着远未来发展。

这就是放弃北京摊大饼式的发展模式，北京多年前已经提出放弃发展经济中心的目标，但是实际上，还是以GDP为主要政绩目标。

这是问题的症结所在。

北京不能什么中心都想做，只要把政治中心、文化中心做好了就都好了。

金融中心、会议中心、时装中心、交通中心、仓储中心。

都可以分散一下，不一定都放在祖国的首都。

在任何一个领域竞争，北京都有比较大的优势，该放弃就放弃吧。

任何人口拥挤的城市，也是房价最高的地区，这是及其简单的道理，还是涨价是抑制人口最好的武器。

价格因需求决定，人口拥挤，就是需求强劲，所以房产涨价最凶。

你用什么办法控制人口？作者之意，是户口控制，问题是怎么控制?让什么人得到户口，留在首都。

记得计划经济时期，大城市户籍是解冻的，要想获得城市户籍凭的是关系，凭的是成分，城市青年被赶离城市下乡接受贫下中农再教育。

大城市从来都是稀缺资源，谁能够获得这个资源长期无解，房地产市场化以后，大批人口才利用买房获得进入城市，这本来是进步，当然，对收入低的人，没有更有效的方法。

世界上各个发达的大城市房价奇高，因为这些城市对个人有更多获得收入的机会，所以人口都向这些地方挤，所以需求拉高了房价，没有办法。

房价确实是控制人口的方法，你看，美国的纽约，英国的伦敦，日本的东京这些国际城市有一般的产业吗，没有，这些产业不可能在那里生存，当然，都能在那里生存那地方就没有地方相容了。

人口也是这样，只要收入能够达到足够水准的人口留在那里，高房价，高生活成本确实是控制人口的最好方法，也是最公平的方法，相对以前凭关系获得户口和住房，我认为比较公平一些。

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从世界来说，在这个行业，一个大的周期，15年是它的极限，也就是说它必然面临一个调整，这是从理论上，技术上来讲，从我们国家来讲，大家要清楚国家现在是进入一个转型期，经过改革开放30年以后的一个转型期，我们现在国家要由“中国制造”变为“中国创造”，由“中国制造”这样的国家向“中国创造”这样的国家去发展，因此我们国家的国策是要建立创新性国家，是这么一种情况，这个国家要进行产业结构调整，而且我们国家已经明确说了，房地产已经不是支柱产业了，所以我们要特别注意这些政策的变化。

他要建立创新性的国家了，那就是面临着大的产业结构调整，而且明确告诉你房地产已经不是支柱产业了，反过来又开始补欠债，补课，要建立社会保障，那你想这个市场会是一个什么市场呢？从大的理论、国际经验来看，一个大的周期结束了，结束了意味着就要有一个调整，我们国家要建立创新性国家，产业结构也要进行调整，而且明确了你不是支柱产业了，那意味着什么？但是我们还有一个矛盾，我们国家城市化进程还没有结束，有大批的人还要往城里（迁移），他要解决住房问题，所以我们国家开了社会保障部，也是过去房地产高歌猛进过程当中一直想解决，可是就解决不了（的问题），千军万马都买商品房，就是经济适用房我也给你变成商品房，应该说把老百姓兜里的钱都掏光了，所以国家现在知道这个问题，在补这个课，在还这笔欠债，用社会保障推出来，它一定要蚕食这个市场的份额。

现在的市场是买得起房的买，买不起的就永远买不起，你说你那点工资能比得了中国的房价吗？所以我是这么看的，这个市场大家要关注，你还以为还是像过去2010年，2011年那样的高歌猛进，那就别想了。

但是我们现在有一个问题，我们国家在转型期遇到这个经济危机，遇到这样一个几十年不遇的综合性的危机，让我们给赶上了，中国的经济在迅速的下滑，我们现在没有一个，我们国家没有一个产业能替代房地产，要阻止这个下滑，同时还要打压房地产，那就是形成灾难性后果，但是如果你去抬这个房地产，你就等于吃了一副毒药，这叫饮鸩止渴，你可能眼下好过了，但是你对你的国家经济的复苏，它的周期会更长，我是这么看的。

所以从这个角度上说，说房地产是不是今年下半年年底就下去了？下不去，甚至明年第一季度会出现小高潮，越如此，中国的经济越麻烦，你们想一想，中国的老百姓，钱都在哪里？中国的老百姓的钱就在三个方面：一个方面在房子里；一个方面在股票里；一个方面在医疗教育里，你把这三块都剥离以后，你看他还有什么东西？房地产蓬勃发展了15年，老百姓一半以上的财富都吸到那里去了，中国股票（市场）冲进去的到现在跌得一塌糊涂，亏了20%—50%的有得是，所以我说房地产经过那么一个小高潮以后，这个房地产会有一个调整周期，但是随着中国城市化进程的发展，你说它跌到哪儿去？像谢国忠说的这个我认为也不大可能，说再跌50%、80%的，我认为这不大可能，但是你说这个房地产，再像金融危机以前，或者金融危机以后这样的高歌猛进？我认为也不可能。

可能在一定的时候它会处于那么一种温水煮青蛙的状态。

网易地产：现在买房还是该出手时就出手。

我12年前来北京设点，租的是立水桥的200元平房。

后来住过国展的地下室半地下室，除了别墅，所有北京的房型我都住过，基本把所有破房子该遭的罪都遭了。

在北京东南西北整整转了3圈还多。

当然，最后一圈转的都是自己的房子了。

我在北京12年，看到太多小生意人倾家荡产赔光了回老家，失败成功比率大致是25：1。

反倒是来打工的心态不错，大多留下来也都有房了。