深圳龙岗万科广场考察报告

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深圳龙岗万科广场考察报告

一楼平面图：国际品牌快时尚：
59个铺位铺位划分：南边铺位面积明显大于北边，净深较大，导致三大快时尚扎堆
三大快时尚主力店，优衣库， H&M,ZARA, 占据一楼南边大部份商铺，其它搭配运动休闲服装，珠宝钟表。四个中庭开放为促销，展示区。
一楼主力店：HM,优衣库
占据主入口的第一和第二个铺位，其中HM一与二楼互通。两大快时尚客层年龄定位相似，都是16-35岁，走的是大牌平民路线，定价，产品类别也极为相近，近身肉搏。目测两个店铺客流较稳定，年青女性居多，在零售品牌店中，人气算是最旺的两家店。
业态占比
童装/童用
52
15 餐饮
娱乐
158
购物
餐饮娱乐购物
52
23%
15
7%
158
70%
各业态品牌数占比
服装/服饰
童装/童用服装/服饰生活配套休闲饮品/甜点/糕点
珠宝/眼镜超市
珠宝/眼镜/饰品/钟表/礼品/保健品
外部动线：人车分流主入口
侧门入口
正对交通节点-*----龙翔大道与龙潭路交汇处
主入口设置有LED广告屏，便于商家形像展示，也可提升商业档次
两个次出入口，沿龙翔大道设置，方便客流出入
两个次入口无导示牌，不便消费者寻找。
外部动线：车，货出入口
车流动线设置在广场主出入口侧面，与购物中心的内部动线相结合，方便人，车接驳。
项目体量
综合体建筑面积近100万平方米，除万科广场外，还包括10万平方米的写字楼———万科大厦、70万平方米的住宅———万科·天誉
项目外观：封闭形建筑，外观采用透视玻璃幕墙与波浪线条相结合，富于层次感和节奏感。暗色调搭配淡淡金色，沉稳，有厚重感。整体设计大方，现代，轮廓鲜明。广场整体呈L形，规划两个次出入口

万科市场调研报告

万科市场调研报告
尊敬的读者，
以下是我们进行的关于万科市场的调研报告，根据您的要求，我们将报告中的标题移除，确保文中没有重复的标题文字。

一、市场概况
1. 当前市场概况
调研显示，万科市场目前呈现稳定增长的趋势。

在经济持续发展、城镇化进程加快的背景下，万科公司在房地产行业的市场份额逐年增加。

2. 竞争环境分析
万科市场面临激烈的竞争环境，主要竞争对手包括华润地产、碧桂园等知名房地产开发商。

公司通过不断提高产品质量和服务水平来提升竞争力。

二、产品和服务分析
1. 产品多样化
万科公司推出的房地产产品种类繁多，涵盖住宅、商业、写字楼等多个领域。

产品定位明确，能够满足不同消费群体的需求。

2. 服务质量
万科公司注重提供优质的售前、售中和售后服务，以赢得客户的信任和口碑。

公司建立了完善的客户维护体系，提供个性化的服务，赢得了消费者的高度认可。

三、市场前景展望
1. 机会与挑战
未来，万科市场依然面临着机遇和挑战。

随着城市化进程的推进，居民购房需求仍将保持增长。

然而，近年来政府对房地产市场调控的加强，对企业的经营管理提出了新的要求。

2. 发展策略
为了应对市场变化和挑战，万科公司计划加大在二线和三线城市的布局，并逐步扩大在住宅、商业地产以及长租公寓市场的份额。

同时，公司还将加大科技创新力度，提高产品竞争力。

这是我们的调研报告，请您参考。

如有任何疑问或需要进一步了解的地方，请随时与我们联系。

谢谢！。

龙岗万科广场调查报告

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业态与品牌
楼层业态分布 L3 现场照片
28
业态与品牌
楼层业态分布 L4 家庭餐饮影院溜冰场数码美容 SPA 美甲美发
冠军溜冰场
影院
春满园
• L4层为垂直人流末端层，因L5层不具平面人流动线，以L4层为各店铺作独立引导。因此L4层的业态规划上，主要强调业态的人流吸引力，以及业态消费客群的特定性；本楼层以餐饮、娱乐、美丽为主要业态，西侧为星美影院，在东侧为春满园，在中部设置冠军溜冰场； • L4层在中庭上是主题建筑造型天眼，与具有强景观效果的娱乐业态溜冰场的建筑上互相呼应，从视觉上得到很好的提升。在楼层的景观打造上，也十分受餐饮业态的欢迎，在招商上提高了可谈判性，减轻了高楼层的招商障碍。特色餐饮主要引进了绿茶、鑫泰、炉鱼等，美丽业态按面积需求设置，大面积诉求业态（SPA）位于人流动线末端，小面积业态（如美甲）作人流动线动区布置。
5
项目概况
万科广场营建大事记
时间 2006.7.22 2010.12 2011.6.28 2011年底 2012.8 2013.4-9 重要节点从深圳九州公司取得龙岗中心城“新老西村”旧改项目（即本项目所在地块）深圳市万科商业管理有限公司成立《深圳万科商业策略发布暨万科广场推介会》宣布正式进入商业地产确定三大商业产品线并公布首个旗舰项目（本项目）拟于2012年底开业星美影院、冠军冰场正式签约机电进场安装公共装修试营业，当天即实现12.7万客流量、 716万营业额，试业一个月实现日均人流5 万，日均销售额近300万。全面开业仪式
2013.12.21
2014.1.24
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1 2 3
项目概况交通与商圈商业定位业态与品牌建筑设计经营情况借鉴意义

深圳万科总部考察报告(万科中心)

万科总部：13，874 ㎡辅助设施：39，582 ㎡绿地区：52，000 ㎡
开发商：深圳万科集团
建筑面积：120，445 ㎡
设计师：斯蒂文〃霍尔
阶段：2009年12月建成启用
总部外立面
鸟瞰效果图
合作单位
总包单位：中建三局一公司监理团队：广州珠江监理有限公司
规划建筑： STEVEN HOLL ARCHTECTS 施工图：中建国际（深圳）设计顾问有限公司结构顾问：中国建筑设计研究院机电顾问：德国TRANSSOLAR 深圳市建筑科学研究院
雨水收集系统及人工湿地系统
地板送风系统雨水/污水全收集处理，节水50%
速生/可再生材料的应用
钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%
生态绿化
原生植物/屋顶绿化可活动外遮阳体系
外遮阳系统
该系统根据太阳高度角以及室内的照度，自动调节水平遮阳板，其开启的范围0~90，达到理想的遮阳效果。
部独特的结构形式不仅为使用空间提供了开阔的视野，也在最大程度上实现 “还绿于民”如果算上屋顶的绿化，整个场地的绿化率大于100%，并完全向城市市民开放。
leeds环保理念
外遮阳体系
根据不同朝向设置可调、固定等方式
智能照明系统
根据对照度的要求不同分区域、分点位进行智能控制外遮阳体系
自然通风、自然采光
遮阳板打开时的室内采光及视野
电动遮阳百叶开启状态
遮阳板闭合时室内效果
外墙遮阳板闭合时的效果
智能照明系统
根据对照度的要求不同分区域、分点位进行智能控制。
雨水收集及人工湿地系统
雨水/污水全收集绿化
原生植物/屋顶绿化
原生绿化

万科市场调研报告

万科市场调研报告
《万科市场调研报告》
一、调研目的
本次市场调研旨在了解万科作为房地产行业的领军企业在市场上的地位和竞争优势，同时掌握其发展趋势和未来规划，为投资者提供决策参考。

二、调研方法
本次调研主要采用了问卷调查、实地走访和数据分析等方法。

通过问卷调查了解消费者对万科产品和服务的满意度和需求，实地走访了解万科的项目开发情况和营销策略，同时通过数据分析了解万科的市场份额和竞争对手的情况。

三、调研结果
1. 产品和服务满意度高：消费者对万科的产品品质和售后服务都给予了较高的评价，客户满意度较高。

2. 项目开发情况良好：万科在各地的项目开发情况良好，销售额稳步增长，市场表现优异。

3. 品牌影响力较大：万科作为行业领军企业，其品牌影响力和市场地位一直处于领先位置。

四、调研建议
1. 加大产品研发和服务升级力度，提升竞争力。

2. 拓宽营销渠道，加强市场推广，提升品牌知名度和影响力。

3. 加大对人才的投入和培养，提升企业内部管理和经营水平。

通过本次市场调研，我们对万科公司的市场地位和竞争优势有了更清晰的认识，同时也为投资决策提供了重要的参考依据。

希望万科能够持续发展壮大，为顾客和投资者创造更多的价值。

万科深度研究报告

万科深度研究报告
根据我们的深度研究报告，以下是关于万科的一些重要信息和分析：
1. 公司概述：万科是中国最大的房地产开发商之一，主要从事住宅、商业物业和办公楼的开发和销售。

公司成立于1984年，总部位于深圳。

2. 市场地位：万科在中国房地产市场的地位非常强劲，凭借其丰富的房地产开发经验和广泛的销售网络，在许多城市取得了成功。

3. 资产负债状况：万科拥有良好的资产负债状况，公司资产规模庞大，负债占比相对较低，具备良好的偿债能力。

4. 市场趋势：中国房地产市场的发展受到多个因素的影响，包括政府政策、经济状况和市场需求等。

随着中国城市化进程不断推进，房地产市场仍具有巨大的潜力。

5. 风险因素：房地产开发行业面临许多风险，如政策调整、土地供应不足和市场竞争加剧等。

此外，经济波动和金融市场不稳定也可能对公司的业绩产生负面影响。

6. 战略发展：万科积极推进并扩大多元化业务，包括商业地产和租赁业务的拓展。

这将有助于降低公司对住宅市场的依赖，并提供更稳定的收入来源。

7. 研发和创新：万科致力于开展研发和创新工作，不断寻求新的产品和技术来满足市场需求，并提高公司的竞争力。

8. 持续增长：尽管面临一些挑战，万科仍然表现出持续增长的良好势头。

公司的市场份额和销售额保持增长，并实现了良好的盈利能力。

总的来说，万科是中国房地产市场上一个非常有竞争力的公司，以其良好的市场地位、良好的资产负债状况和积极的战略发展规划取得了成功。

然而，房地产市场的风险依然存在，需要密切关注。

优秀楼盘考察报告万科城

这一点与我们沿海一直倡导的“绿色社区，健康住宅”是相统一的。
优秀楼盘考察报告万科城
•社区风格
关于设计
• 建筑设计糅合了改良西班牙、地中海及有机建筑等多种建筑风格形——西班牙风情+地中海气息意——南加州意境
• 开发的城市规划理论基础：多元化区域中心理论
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优秀楼盘考察报告万科城
•愿望湖景观(社区级公共空间)
•愿望湖 •观光塔
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优秀楼盘考察报告万科城
• •
•组团级公共空间
健身设施
儿童乐园
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优秀楼盘考察报告万科城
•
•
•邻里级公共空间
组休团闲入空口间
•等候空间
•
•
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单组元团入小口径
优秀楼盘考察报告万科城
•缺点
缺点二：
二期北部 TOWNHOUSE区密度较高，尤其是地形呈坡形，更加显得楼阁密布。
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优秀楼盘考察报告万科城
•缺点
缺点三：
情景洋房二层户型中入户处缺乏过渡空间，使起居厅比较局促。
• 销售完全没有受到施工的影响。 • 1、动线相错 • 2、相交接处通过广告牌特别处理 • 3、关键：意在笔先
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•施工与销售同步进行
优秀楼盘考察报告万科城
•缺点
缺点一：
整体规划中东西向房型略多，尤其是多层洋房区为了形成围合院落造成很多纯东西向户型。
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优秀楼盘考察报告万科城
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优秀楼盘考察报告万科城
•社区风格

【胡言乱语】深圳之行·万科参观日记

【胡言乱语】深圳之行·万科参观日记前言：对万科的了解，来源万科周刊1999年出版的《白领·1999》，那时尚在校园，对房地产企业还没有什么概念，只觉得这家企业有点意思，老板王石有点意思。

时隔五年，当自己先后两次零距离亲历万科时，五年前的“有点意思”被“尊敬”取而代替，毫无疑问，在房地产行业，万科是一个值得尊敬与学习的企业。

第一站：万科城抵达深圳时，刚好天空一片晴朗，而此时的长沙，已下了一夜的雪，天气的好转让我们心情愉悦起来。

于是我们与前来接待的导游稍作商议，便精神抖擞地前往参观的第一站：万科城。

万科城位于龙岗区坂田片区，在“四季花城”以北3公里处，毗邻高科技园区及华为、新天下、富士康等多家高科技企业，占地面积约40万平方米，是万科在深圳最重要的开发项目之一，光地价就达“9.7亿元”之高，是龙岗区历年土地拍卖最高的一笔。

外界评价，万科城项目的拍卖成功巩固了万科在深圳房地产的龙头地位，这也是我们选择万科城作为第一站的原因。

由于万科城离市区较远，司机对路况尚不熟悉，但接二连三出现的“万科城”交通指示牌给我们省去了不少麻烦，将房地产项目的名字作为公共交通的场所指引标志，这多少反映了万科城不俗的影响力。

不过更重要的是，它给我们上了生动的一课：广告可以无处不在。

一进入高科技园区，就可以远远地看到万科城的标志性符号：灯塔。

虽然不是很高，但在万科城高低起伏的多层建筑当中，已是至高点，并且独特的建筑造型已将万科城西班牙建筑风格展露无遗。

虽然已过圣诞节，但我们到达万科城时，仍能强烈感受到小区的节日气氛：高大的圣诞树、可爱的圣诞马车、轻灵的纸鹤以及随处可见的节日彩旗。

而尚未注水的水景广场也说明了这里刚举办过大型社区活动。

不过，另人疑惑的是，万科城尚未交房入伙，万科是如何吸引业主驱车30余里来参加这里的社区活动？另外，万科城的水景广场非常有创意，整个广场约12000平方米，平时无大型社区活动时，便是一个大面积的中央水景，与小区其它水系连成一片；当需举办大型活动时，将其中的水放干，便是一个大型的下沉式广场，可举办诸如音乐会、电影节、舞会、露电烧烤、冷餐会、综艺演出等活动。

万科参观观后感

万科参观观后感1. 引言最近，我有幸参观了中国知名房地产开发商万科集团的总部，并参观了他们的展示中心。

这次经历让我对万科这个企业有了更深入的了解，以下是我对参观后的一些观后感。

2. 公司背景万科集团成立于1984年，是中国历史最悠久、规模最大的房地产开发企业之一。

公司总部位于深圳，并在全国范围内拥有多个分支机构。

万科以高品质、生态友好的楼盘而闻名，被公认为中国房地产市场的领导者之一。

3. 展示中心参观在参观万科总部展示中心的过程中，我对他们精心设计的展示与交流环境印象深刻。

首先，展示中心的布局非常合理，每个楼层都有不同的主题和展示内容，使参观者能够有条不紊地了解万科的发展历程、项目规划以及未来发展方向。

3.1 项目展示展示中心展示了万科在全国范围内的多个项目，包括住宅、商业和办公楼等。

每个项目都有详细的介绍和模型，让参观者可以更加直观地了解万科在不同领域的投资和建设情况。

特别是他们的住宅项目，设计精美，注重居民的舒适度和社区的生态环境。

3.2 技术创新展示万科在展示中心还展示了一些最新的技术创新成果，如智能家居系统、绿色建筑材料和可再生能源利用等。

这些创新技术体现了万科对于可持续发展的承诺，以及对于环境保护的重视。

参观者可以通过互动体验来感受这些技术带来的便利和环保效益。

3.3 交流与互动环境万科展示中心重视参观者与展示内容之间的互动与交流。

他们安排了专业的讲解员，为参观者提供详细的解说和答疑。

此外，展示中心还设有多个互动区域，供参观者体验和探索万科的产品和理念。

这种互动环境让我感受到了万科的开放和创新精神。

4. 对万科的观后感通过参观万科总部展示中心，我对万科这个企业产生了深刻的观后感。

首先，万科在房地产行业的领先地位得以证明。

他们多年来一直致力于高品质、环保的楼盘开发，在各大城市树立了良好的声誉。

参观展示中心，我看到了他们在不同领域的投资和创新，这进一步加强了我的认可。

其次，万科对于可持续发展有着积极的追求，这在展示中心体现得尤为明显。

万科市场调研报告

万科市场调研报告万科市场调研报告本次市场调研报告以中国房地产开发商万科为研究对象，通过对万科公司的业务、市场地位以及未来发展趋势等方面进行深入分析。

以下是对万科市场调研的总结：万科公司是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于深圳市。

公司主要从事房地产开发、物业管理、高端酒店及文化旅游等业务。

多年来，万科凭借卓越的综合实力和管理水平，成功开拓市场并取得了良好的业绩。

截至2021年底，万科公司在全国范围内已开发和管理了众多的住宅及商业物业项目。

万科公司在市场上具有较强的竞争力和品牌影响力。

通过对万科公司的调研，我们发现公司在住宅开发领域具有非常强大的市场份额，特别是在一线城市和二线城市。

万科公司不仅注重产品质量，更注重打造具有个性化和创新设计的房地产项目，以满足不同人群的需求。

此外，万科公司还注重客户服务与售后支持，始终以客户至上的理念来经营。

这些积极因素使万科公司在房地产行业中赢得了良好的口碑和品牌形象。

随着城市化进程的不断推进，人们对高品质生活的追求也愈发强烈。

万科公司积极把握市场机遇，不断进行业务创新和转型升级。

除了住宅开发业务外，公司正在进一步拓展商业地产和文化旅游项目。

商业地产的发展前景广阔，万科已成功打造了多个商业综合体项目，提供集购物、娱乐、餐饮于一体的体验式消费场所。

此外，万科还积极布局文化旅游产业，开发文旅项目，为人们提供多样化的文化娱乐和休闲体验。

在未来，万科公司将进一步加强对细分市场的关注，进一步改善产品质量和服务水平，以满足消费者不断提升的居住需求。

公司还将加大基础设施建设和生态环境保护力度，提高项目的整体品质。

此外，万科将继续拓展商业地产和文化旅游业务，积极寻找新的增长点。

总之，万科公司作为中国房地产行业的龙头企业，具备良好的市场地位和品牌影响力。

未来，公司将不断创新和发展，以满足市场需求，并持续提升客户满意度和品牌价值。

万科市场调研报告

万科市场调研报告万科市场调研报告一、引言万科地产是中国最大的地产开发商之一，拥有着广泛的开发项目和丰富的经验。

本文将对万科地产的市场进行调研，采取多种调研方法，包括问卷调查、现场观察和参观等。

二、调研方法1. 问卷调查通过问卷调查的方式，我们了解了一些消费者对万科地产的看法和需求。

我们发现，消费者对万科地产的品牌声誉非常高，同时也对其开发的房产有很大的兴趣。

他们认为万科地产的楼盘品质高、配套设施齐全，是理想的居住地。

2. 现场观察我们还进行了对万科地产杭州一处楼盘的现场观察。

我们发现，该楼盘的周边环境优美，交通便利，周边配套设施完善。

除此之外，该楼盘的房屋设计和装修也非常出色。

这让我们对万科地产的品质和设计能力大加赞赏。

3. 参观我们还参观了万科地产的公司总部，并与相关人员进行了交流。

我们了解到，万科地产注重科技创新和可持续发展，在设计和施工过程中广泛采用先进技术和环保材料。

同时，万科地产还非常注重服务，为客户提供高品质的售后服务。

三、调研结果通过以上调研方法，我们得出了以下结论：1. 万科地产的品牌声誉在消费者中非常高，在购房决策中占有很大的份额。

2. 消费者对万科地产的楼盘品质和配套设施非常满意，认为是居住的理想地方。

3. 万科地产的房屋设计和装修具有差异化竞争优势，受到消费者的青睐。

4. 万科地产注重科技创新和可持续发展，通过使用先进技术和环保材料来提升产品质量。

5. 万科地产在售后服务方面表现出色，为客户提供高品质的服务。

四、建议基于以上调研结果，我们提出了以下建议：1. 万科地产应继续提升产品质量和设计能力，以差异化竞争优势吸引更多消费者。

2. 万科地产应继续注重科技创新和可持续发展，以满足消费者对高品质、环境友好的房产的需求。

3. 万科地产应进一步加强售后服务，提供更加优质的客户服务，以增强客户忠诚度和口碑。

4. 万科地产可以进一步扩大市场份额，拓展新的发展机会。

可以考虑进军二线城市和住宅租赁市场等。

万科施工企业考察报告模板

万科施工企业考察报告模板1. 背景介绍作为业界龙头企业，万科在房地产行业中拥有广泛的影响力和业绩优势，其对于合作企业的选择和管理也备受行业关注。

近期，我们对万科的施工企业进行了考察调研，希望能够为行业提供可借鉴的管理经验和合作模式。

2. 调研方法我们采用了以下两种调研方法：2.1. 参观实地施工项目我们参观了多个万科的实地施工项目，深入了解了万科施工企业的管理和工作流程。

2.2. 专访万科相关负责人我们采访了万科施工企业的相关负责人，了解了他们对于施工企业的选择和管理的看法和经验。

3. 调研结果通过以上的调研方法，我们得出了以下几点结论：3.1. 万科重视企业的施工能力在对于施工企业的选择上，万科高度重视企业的施工能力和行业经验。

在接受采访过程中，万科相关负责人表示：“万科不仅是一个房地产企业，更是一个施工企业。

我们对于施工的要求非常高，因此我们在选择施工企业时一定会优先考虑企业的施工能力和行业背景。

”3.2. 万科注重与施工企业的协作和沟通万科在施工过程中注重与施工企业之间的协作和沟通，建立起了高效的沟通机制。

采访中，万科相关负责人表示：“我们要确保与施工企业之间的沟通无间隔，这样才能够保证施工进度和质量。

”3.3. 万科关注施工企业的人员培养和管理万科注重施工企业的人员培养和管理，通过专业的人才管理和培养机制，为企业提供了优质的人才保障。

采访中，万科相关负责人表示：“人才是企业的核心竞争力，我们始终把人才管理和培养放在重要位置。

”4. 结论在整个调研过程中，我们发现万科把施工企业的选择和管理视作房地产企业成功的关键因素之一，注重施工企业的施工能力、协作和沟通、人员培养和管理等各个方面。

这些经验和模式对于其他房地产企业和施工企业来说都具有借鉴意义，可以为业界的合作建立更加完善的体系。

参观万科感受

参观万科感受范文（仅供参考）我们一行三人应万科物业邀请，来到深圳万科物业本部参加了为期一个月的培训学习。

在指导老师的热情指导下，我们积极参加理论学习、实地参观和岗位实践。

学习课程包括物业管理类、职能管理类、人力资源类、品质管理类和业务管理类等几个方面理论课，此外还进...我们一行三人应万科物业邀请，来到深圳万科物业本部参加了为期一个月的培训学习。

在指导老师的热情指导下，我们积极参加理论学习、实地参观和岗位实践。

学习课程包括物业管理类、职能管理类、人力资源类、品质管理类和业务管理类等几个方面理论课，此外还进行了现场实践，并与万科的各职能部门负责人进行了面对面的交流。

简短的学习生活，紧张、快乐，收获良多。

通过此次学习，我们对物业管理有了更深层次的认识，同时万科的物业管理水平也给我们留下了深刻的印象。

此次培训虽然短暂，但有许多感想很想与大家分享：一、万科印象：走进万科物业，首先映入眼帘的是醒目的“全心全意全为您”七个大字，进入办公区，看到的是干净、整洁的办公间和摆放整齐的桌椅。

诺大的集体办公间，每个人都紧张有序而又不失稳重的工作着，看不到纷杂和懒散。

在我们打开开关的那一瞬，我们看到开关上的标识醒目而明了；在培训室内，我们所能感受的是桌面上关于课堂纪律的“温馨提示”，以及准备好的水杯、水壶、茶叶等，尤其值得一提的是，为了让学员在下午上课免受瞌睡之苦，还特别准备了咖啡；在洗手间，你能看到长势郁郁葱葱的绿萝，铺在地板上的防滑板，闻到清新的香气，除了感受洁净、有序外，还能享受舒适和细致，让人颇受感动的是，万科的每个员工洗手后都会自觉地把面台擦干净，并将抹巾叠好放整齐。

万科人身上的这种自觉自愿的自我管理意识非常值得我们学习和深思……在近一个月的学习中，让我们感受颇深的是万科人的那种自豪感、敬业心和专业精神。

培训师贾烨，在提到筹备业主大会所经历的林林总总时，我们从她眼中读出的是自豪，虽然为工作付出了很多很多，但这一切是值得的、令人自豪的；培训师何艳苹，除了给人一种干练、专业的印象外，更让人感到一种很强的亲和力，这是她多年的专业素养所体现出来的一种魅力；培训主管杨慧麟，讲课声情并茂，课堂气氛活跃，讲课形式多样，使枯燥的BI课（员工行为规范）也因此而生动；班主任罗福映讲课幽默生动，通过一个巧妙而有趣的动漫场面描述，把客服沟通的金科玉律解读的淋漓尽致……让人感触很深的还有万科物业的智能无纸化办公系统，在人事、物业、财务方面拥有专门的信息管理软件，在网络上实现了公开、快捷、透明的办公环境。

万科广场介绍

深圳万科龙岗万科广场商用管理中心2011年5月26日万科集团简介万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。

2010年公司实现销售金额突破1000亿元。

万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报是万科获得成功的基石公司致力于通过规范透明的企业文公平回报，是万科获得成功的基石。

公司致力于通过规范透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。

凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，的表现，公司连续六次获得中国最受尊敬企业称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。

深圳万科公司简介1994年，是万科集团全资子公司，核心利润企业。

深圳市万科房地产有限公司成立于年是万科集团全资子公司核心利润企业公司前身为1988年成立的万科集团房地产经营管理本部，是万科房地产业务的发源地。

1998年至今，连续12年在深圳市房地产行业综合开发企业资质排名中获得第一名。

2002年，被国家建设部评为国家一级资质房地产开发企业，2003年6月通过国际权威机构BSI认证，荣获UKAS（英国认可委员会）颁发的ISO9001：2000质量管理体系证书。

下属的深圳市万科物业管理有限公司在业内享有卓越声誉，于1996年通过ISO9001质量管理体系认证，2002年被国家建设部评为国家一级资质物业管理企业。

十余年来公司专注于房地产市场的开发，房地产开发事业蓬勃发展，以不断的创新和超越铸造了“万科城市花园”、“万科四季花城”和“万科金色家园”、“万科东“万科城市花园”“万科四季花城”和“万科金色家园”“万科东海岸社区”为代表的引领市场的优秀项目品牌，经营业绩实现持续增长。

2010年公司实现销售金额106亿元，成为深圳市首家销售过百亿的房地产公司。

龙岗是深圳万科的战略布局重点投资区域自1998年万科四季花城开始，至今万科已经在龙岗区先后开发和在建约10余个项目，其中万科第五园、万科金域东郡、万科清林径、万科金色沁园、万科城等项目都取得了良好的市场业绩。

深圳万科项目工程观摩总结

深圳万科项目工程观摩总结第一篇：深圳万科项目工程观摩总结深圳工程观摩总结一、主体结构、建筑装饰装修篇1、场地正门入口处设置可视化管理图牌介绍工程情况2、施工作业区入口处设置样板区3、楼内砌筑样板4、门洞口过梁搭接长度无法满足时，采用洞口过梁与墙垛整体浇筑，保证质量5、预留洞口封堵密实、方便拿取6、在梁、柱、板交接处通过模板搭接细部优化，确保构件尺寸7、相邻窗洞口窗台压顶通长浇筑，规避质量风险8、砌筑外墙砖缝、顶砖封堵密实9、抹灰施工前安排专人分别开展预留管线封堵、甩浆、挂抗裂网、制作灰饼10、预留线盒保护到位11、抗裂网使用成品构件及镀锌钢丝网12、后浇带保护到位，砼全部经过剔凿处理13、卫生间反坎基层凿毛，使用定型模板浇筑14、穿墙螺杆空两端设置定型构件，方便封堵，确保封堵质量15、水管预埋砼墙体中16、门洞口过梁与主体结构整体浇筑17、现场成品保护18、穿楼板使用带止水节的套管19、阳台管根制作混凝土台，节点方便处理20、在阳台四周设置排水槽二、精装修篇1、材料加工工厂化，装修材料统一加工，提高材料部品加工精度，降低材料损耗2、电梯轿厢、公共空间石材阳角成品保护3、石膏板吊顶造型，定制角铝收口，保证边缘平整4、吊顶与墙面彩色乳胶漆交界处，吊顶白色乳胶漆下返2-3MM，观感整齐5、卫生间浴缸理石台面边缘用角钢固定、支撑,内部抹灰处理6、墙面空鼓、二次整改7、轻体隔墙接线盒用细木工板盒子固定，保证开关、插座面板安装水平垂直度8、墙面甩浆处理，玻化砖背部胶泥满贴，减少玻化砖空鼓情况产生三、安全文明施工篇1、施工现场入口处设置人车分离的通道，防止发生场内交通事故2、高层建筑全部安装了自动给水设备等临时消防给水系统3、脚手架立杆底部全部安装底座；连墙件搭设合理、稳固；每一层都安装钢筋网防护；周圈搭设挑台，防止坠物伤人事故。

4、临时通道使用废旧的模板搭设，避免了使用桥板防滑性能差的缺点，同时节约了成本，转角处放置了警示标语和灭火器。

深圳龙岗万科广场考察报告

4，流畅的动线。清晰，明朗的平面动线，连接科学，合理的垂直动线，客群可以方便，快捷到达任何楼层。
总结
一，楼层布局有特点。 1，设置多主力店，做到每层都有带动的主力品牌，破解了楼层越高，人流越少的困局，缩短
了楼层的租金差。 2，善用国际品牌的市场号召力。ZARA,凌致，艾格都是全系列进驻，且都引入了副牌。反斗乐
购物中心次主力店，代表品牌展示- 正餐
太平洋咖啡
汉拿山
西贝
汉堡王
和民
禾绿寿司
购物中心次主力店，代表品牌展示 -正餐
泰鑫
鼎厨
味珑
海平面火锅
吉野家
元气寿司
购物中心次主力店，代表品牌展示- 正餐
阿香米线
台中牛排
千味涮
购物中心次主力店，代表品牌展示休闲餐饮
仙芋鲜
自然派
乐斯甜品
贡茶1店
贡茶2店
蔬麦果汁吧
购物中心平面图
负一楼平面图：精品超市，生活配套及餐饮
16个铺位主力店： BLT精品超市
3700平BLT精品超市，搭配华润系采活，华润堂两大主力业态，另配套餐饮千味涮，阿香米线和零售博士眼镜，休闲餐饮
负一楼主力店：BLT精品超市
主营进口与高档商品，与周边的大众化消费水平不符。目测人流较少，不超过15人，生活快销品区人较多，提袋率极低。
皮具/箱包/鞋，家具生活，珠 LEE,BSX,BELLE,家百悦，星巴克，85度，太平洋咖
宝钟表，休闲餐饮
啡，
三层
儿童乐园，电器，正餐/休闲 MELAND儿童乐园，顺电，汉拿山，和民，西贝，元
餐饮，男/女/运动休闲/童装，气寿司，仙踪林，鲜芋仙，自然派，安莉芳，
儿童玩具/摄影

参观万科心得体会（精选3篇）

参观万科心得体会在平日里，心中难免会有一些新的想法，写心得体会是一个不错的选择，这样有利于培养我们思考的习惯。

那么心得体会该怎么写？想必这让大家都很苦恼吧，下面是小编整理的参观万科心得体会（精选3篇），欢迎阅读与收藏。

参观万科心得体会1物业管理作为城市管理的重要组成部分，它的管理是否到位，事关千家万户，直接影响着社会、经济、环境等各方面的和谐与发展。

但如何发展物业，让物业深入业主心中，得到业主的满意呢，那天参观了万科物业，深有感触，以前就像待在笼子里，觉得自己做的还不错，自己的物业也不差，但是看到万科物业，才知道我们物业跟别人的差距有多大，大到管理小到细节，每一方面都有学习借鉴的地方，真是受益匪浅。

刚进小区，第一眼中间门岗上四个醒目的“欢迎回家”大字，让我震惊，如果我是业主，下班回家看到这四个字，肯定会有一种放松感，一种温馨感，为什么我们没想到呢，其次，感觉他们的保安够精神，没有坐着的、靠着的。

进入小区里，万科物业不愧是我们的榜样，好多细节比如“缴费请索取发票”，关于每天天气跟气温的温馨提示，监控室的温度计，配备齐全的安全防护应急箱，每个角落都设有的岗位，地下车库的防汛用品等等，而且都是那么干净，整齐，看着很舒适，很放心。

在参观这三个小区的总体感觉就是文明、干净、整齐、宁静。

在硬件方面，监控室、门禁、消防、配电房等设备设施都是智能化的，给物业管理带来方便与高效，同时小区的安全也得到保障；每栋楼层都有公告栏，这也便于小区的信息准确快捷的传播；保安都是带帽子和扎腰带打领带给人感觉很亲切；垃圾桶都是可回收和不可回收的放置在一起。

在软件方便，社区文化丰富；娱乐设施齐全；小区的温馨提示随处可见；公司制度健全、服务流程清晰而且都贴于物业办公室墙面。

物业管理人员的服务意识都很强。

参观结束，很惭愧，作为物业服务，我们平时并没真正把服务落实，服务意识不强，没有为业主做实事，回来之后我好好反思了一下，从今以后，我要改进我们的工作流程，提高工作效率，减少人员闲置，提高物业人员素质，将服务理念渗透到每个员工心中，构建和谐的社区服务氛围。