楼盘销售招商百问.

新城·汇项目招商百问

第一部分

⏹项目基本情况

1、项目名称

答:新城·汇

2、项目定位

答:首家---休闲生活街区MALL

3、推广语

答:有你,更精彩!

4、发展商背景

答:深圳市新城时代投资有限公司是一家以房地产开发为主业,横跨基础建设、家居建材、酒店餐饮、物业管理等多个行业的综合性产业集团。目前在龙岗开发有多个商业项目。

公司以房地产开发为主业,同时投资其它产业,主要分为四大版块:房地产、基础建设、酒店餐饮、产业投资等众多机构,业务范围涉及多个行业。

5、发展商是否有成功开发商业项目的经验,对项目后期整体推广及运营管理的能力如何?

答:本项目是公司投资开发的横岗第一个主题街区商业项目,公司拥有专业的商业团队,其中包括招商团队及运营管理团队,公司有决心在横岗打造一个高要求、高标准的商业平台。

6、发展商能否提供项目相关证件?

答:

7、项目的经营管理由谁负责?

答:

第二部分

⏹项目整体情况

1、项目具体地理位置?

答: 项目位于深惠路的北面、水官高速的南面,横岗红棉路与横岗一号路交汇处,项目东面是贤合社区、南面是卓越城市中心花园、信义锦绣花园,西面是康乐花园(康乐幼儿园、中海怡美山庄,北面是排

榜社区。

2、项目体量?

答:项目占地平方米,建筑面积近4万平方米,项目共有3栋,A、B两栋各有六层,C栋四层。

目前规划共有102个铺。

3、项目所在区域的优势?

答: 项目周围中高档住宅小区众多, 楼盘开盘时间较长,入住率高,属成熟社区,主要入住的人群有横岗原居民、私企老板、公司高管、阶层白领、企业职员,消费力强,消费群体比较丰富。项目紧邻的红棉路是整个龙岗的市政交通干道,对大型货车限行,安全性较好,随着红棉路的全线开通,横岗的商业重心也将会逐步往红棉路两侧扩张,同时,红棉路与各小区道路相连,将整个深惠路以北的片区连成一片,交通四通八达。

4、项目有什么特色?

答:首家——休闲生活街区MALL,项目有多个亮点:首先,近1000平方米的广场上有旱地喷泉、深圳唯一的LED广场互动平台——天空之手、科技互动酒吧街的互动地幕等设施,可以同消费者进行多种形式的互动;其次,项目规划有品牌超市、星级影院、量贩KTV、儿童主题乐园、主题特色餐饮等主力店,可为项目聚集人流并带动周边庞大的消费群体。

5、项目有什么商业特点及优势,项目怎样吸引周边的社区人群和商务人群来此消费?

答:项目的整体定位是首家——休闲生活街区MALL,处于横岗中心区域,周边高档楼盘众多,各小区人口及社区人口较丰富,高品质家庭方面存在强大的消费力,而本项目的业态规划刚好可以满足横岗片区部分高消费人群(如横岗原居民、企业高管、职员及周边小区、社区的家庭消费群体的消费需求,项目的辐射力将会影响到整个龙岗片区的中高端消费群体。

随着社会生活品质的不断提高,很多人除了在满足生活的基本需求外,对生活质量也有了更高的追求,项目将打造一个集休闲、娱乐、餐饮、体验为一体的主题生活街区MALL,项目建成后将成为项目周边居民及横岗中高端消费群体家庭、商务、休闲、娱乐等消费领域的首选地及目的地。

项目的主力商家及各主题业态规划恰好填补横岗商业市场对于品牌超市、星级影院、量贩KTV、儿童主题乐园、主题特色餐饮等业态方面的市场需求,同时通过各大主力店的人流带动作用,保证项目拥有庞大的消费群体及稳定的客流;另外,项目南面的红棉路未来全线开通后对项目及各商家的展示性有很大的提升,使得项目在商业市场上具备较强的市场影响力及市场竞争力。

6、项目周边交通情况?有哪些公交线路停靠该项目?公交站名叫什么?

答:项目目前最近的公交线路有B750路、M229路停靠项目西面的康乐幼儿园站,906路停横岗文体广场站或信义锦绣花园站,B679路停横岗文体广场站。横岗文体广场站离项目约100米。

地铁三号线的塘坑站距离项目仅900米。

7、项目南面的人流、车辆怎样过到项目?

答:通过红棉路与横岗一号路交汇处的人行横道、红绿灯及调头车道过到项目。

项目铺位详细情况

1、铺位的使用率是多少?

答:项目整体使用率约为65.5%,各楼层的使用率分别为负一楼约70%,一楼约55%,二楼约60%,三、

四、五楼约70%。

2、项目铺位层高?柱距?

答:A栋负一楼4.5米,一二三楼4米,四楼4.3米,五楼影院8.25米(净空高7米,A 栋东面一二三楼

3.3米,四楼3.8米;

B栋负一楼4.5米,一二三楼4.2米,四楼4.5米,五楼4.9米;

C栋共四楼,一二三四楼各3.3米

因项目是旧改项目,区域不同,柱距也不同,一般是5米—9.3米;

3、铺位面积一般是多大?

答:铺位面积约在10-3000平方米之间。其中超市约为 3000平方米.影院约为2800 平方米。

4、主力店铺位数量及面积?

答:项目规划有品牌超市、星级影院、量贩KTV、儿童主题乐园、主题特色餐饮等主力店。面积在500多平米至3000多平米之间。

5、项目业态规划情况?

答:项目整体业态规划主要是品牌超市、星级影院、量贩KTV、儿童主题乐园、主题特色餐饮等。

6、项目业态怎样划分?

答:项目分为A、B、C三栋,由于项目与红棉路有高差,所以形成双首层的局面,其中品牌超市设在A 栋一楼; A栋一二楼主要规划为科技互动酒吧街及临街商铺,三四楼规划为量贩KTV,五楼规划星级影院;B栋一二楼主要规划为临街商铺,三楼规划主题特色餐饮,四楼规划儿童主题乐园,五楼规划美容SPA及儿童培训、教育;C栋一楼规划为品牌零售,二、三、四楼规划为餐饮美食区。

7、税费由谁承担?

答:租赁税费由发展商承担,营业税费由商家自行承担。

8、项目是按实用面积还是建筑面积签合同?

答:按照建筑面积计算租金签合同。

9、签订合同时需要商家提供哪些证件?

答:商家如果是公司签约,需提供公司《营业执照》复印件,法人身份证复印件,如果不是法人签约,需提供委托人身份证复印件、法人委托证明书;商家如果是个人签约,需提供个人身份证复印件。