XX年4月宁波房地产市场分析月报33P海普
【月报】2021年4月宁波房地产市场月报
20-04 1
47.7 9
42.3
20-05 6.7 55.8 3.9 33.6
20-06 3.4 27.1 7 62.5
20-07 0
39.5 3
57.4
20-08 3.9 29.2 3.1 63.7
住宅用地
20-09 0.1 40.5 12.2 47.3
商办用地
慈溪市
5
慈观海卫I201906#-A地块
慈溪市
6
慈观海卫I202001#地块
慈溪市
7 慈土储(周巷)202006#地块
慈溪市
8
象山宾馆东侧区块
象山县
9
甬储出2021-009号
10
象山经济开发区滨海工业园D6-e地块
北仑区 象山县
成交时间 2021-04-22 2021-04-30 2021-04-22 2021-04-30 2021-04-30 2021-04-30 2021-04-30 2021-04-29 2021-04-27 2021-04-29
宁波市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
2021年4月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2021年1-4月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
43
414.62
44.33
48.80
226
1571.08
74.63
住宅用地
7
77.55
-7.20
-34.92
50
387.91
19.67
商办用地
4
4.50
《宁波房地产市场快报 （2021年04月）》
宁波鄞州楼市分析报告
对开发商的建议
01
针对鄞州区的高端市场需求，开发高品质住宅和商 业地产项目，提升品牌形象和市场份额。
02
关注政策动向，合理规划开发节奏，避免因政策调 整带来的风险和损失。
03
加强与金融机构合作，拓宽融资渠道，降低融资成 本，提高项目盈利水平。
对购房者的建议
根据自身经济实力和购房需求，合理选择购房时机和房源，避免盲目跟风和投资。
价格影响因素
地理位置
鄞州区位于宁波市中心地带，交 通便利，基础设施完善，这使得 该区域的房价普遍较高。
经济因素
随着经济的发展和居民收入的提 高，购房需求不断增加，从而推 高了房价。
政策调控
政府的房地产政策对房价的影响 不可忽视。例如，限购、限贷等 政策可能导致房价下跌。
价格预测
未来展望
基于当前的经济形势和市场供需状况，预计 宁波鄞州楼市价格将继续保持稳步上涨的趋 势。然而，房价的涨幅将受到政策调控和市 场供需关系的影响。
供需平衡分析
供需关系
根据供需分析数据，鄞州区楼市的供需关系总体平衡，但存在结构性失衡的问题。一些高品质、有特 色的住宅项目供不应求，而一些普通住宅项目的销售情况则相对疲软。
房价走势
供需关系的平衡决定了房价的走势。在供需平衡的状态下，房价保持稳定增长态势。然而，如果供需 关系出现失衡，房价可能会出现波动。政府和房地产市场参与者需要关注市场变化，采取有效措施维 护市场稳定和健康发展。
背景
随着城市化进程的加速和人口迁移的 增加，宁波鄞州区作为经济发达、人 口密集的区域，楼市发展迅速，吸引 了大量投资和关注。
报告范围和限制
范围
本报告主要关注宁波鄞州区的楼市发 展，包括住宅、商业和办公地产等。
宁波市近期房产市场初步分析x
宁波市近期房产市场初步分析x宁波市近期房产市场初步分析（20xx 年 4 月）从20xx年底到目前，宁波楼市在成交价格、成交虽上出现了一些波动。
由于 20xx年国家宏观政策的影响，一路高歌猛进的楼市开始放慢了脚步。
20xx年新年一始，宁波楼市的脚步将迈向何方？依据我们所掌握的相关资料，对宁波楼市进行了初步分析，现将研究结果在此进行详细说明。
一、房价走势分析1、数据分析从我们所掌握的相关数据来看，宁波市近期房价走势如下：月份一手房成交均价（元/平米）二手房成交均价（元/平米）20xx.125936.615018.9420xx.15810.634951.4420xx.25976.804594.5520xx.35753.235171.27? ? ?房屋均价预测从上表数据分析，采取加权平均方法，我们可以基本预测，宁波市目前主城六区的一手商品房均价水平为： 5869.3175元/平米。
价格浮动范围在：100元/平米—— 300元/平米。
这一均价水平与在 06年4月初举办的“第四届家博会” 上调查统计的市民预期价格比较接近，并略低一些。
从此次博览会的调查显示，宁波市民最认可房价：每平方米6000元内。
? ? ?房屋价格走势从房价均值的分析结果来看，宁波市目前的房价呈现出以下特征：房产市场处于微妙的盘整期，市场正走向成熟，回归理性。
整体价格呈现小幅度下降趋势，但已经基本稳定，市场价格已经回归到百姓预期价格水平范围内，价格将不会出现大幅度的上涨或下跌。
? ? ?房屋价格平稳的因素分析从上述价格分析，我们认为形成目前这种市场现象的因素主要有几点：国家政策影响，经过一年的调整，宁波楼市价格逐步回落到正常的价格范围内，与市民预期价格基本相符，房价开始呈现比较稳定的特点，小幅度价格下降属于正常的政策影响结果。
楼市供应相对充裕，市场预期相对下降。
这种情况，造成购房者选择有空间加大，不急于下单，一定程度上造成部分开发商急于回笼资金，采取降价、促销优惠等策略, 导致整体房价呈现小幅度下降。
(市场分析)2020年年宁波房地产市场分析年报
2010-12-23
高新区
4
商铺 高层
维科上院C区
2010-12-25
海曙
22
普通住宅
万科金色城市
2010-12-29
鄞州
17
普通住宅
（数据来源：合润地产研展部）
各区推出物业类型面积：
单位：万平方米
住宅
41.02
0
46.98
52.1
4.19
62.24
41.88
58.11
306.52
公寓
12.55
2010-4-26
江北
50
公寓、商铺
康城阳光BOSS领馆
2010-4-28
鄞州
5.4037
公寓 别墅
晴园
2010-4-28
鄞州
15
住宅
红巨大厦
2010-5-2
鄞州
6.0898
写字楼 商铺
中河名庭
2010-5-7
鄞州
2.2
普通住宅 商铺
合生国际城2期
2010-6-1
镇海
55
住宅 别墅
永和居易
2010-6-10
区域评价：海曙区一直以来作为宁波市区的行政和商业中心，住宅推量相对其它区域较少，但在2009年有了明显增加。2010年因青林湾5期观泓、维科上院、21码头等项目的开盘，新推量有了量的突破，海曙区打破了以往住宅推量少的局面，市场欣欣向荣。
江东区
2010年，江东区无新增住宅供应，
区域评价：江东区新增供应极少，住宅市场空白。今年新增供应只有金融国际中心写字楼。大体上江东区可建设土地稀少，住宅市场已趋向饱和状态。
招宝广场
2010-11-13
XXXX年4月房地产市场月报
4月，全国120个城市共成交土地1143宗，环比减少11%，同比增加8%；成交土地面积4673万㎡，环比减少 27%，同比减少1%。其中住宅类用地（住宅及包含住宅的综合用地）成交289宗，环比减少35%，同比减少 33%；成交土地面积1716万㎡，环比减少36%，同比减少28%。
价格表现
4月，全国120个城市平均楼面地价867元/㎡，环比下跌25%；其中住宅用地平均楼面地价997元/㎡， 环比下跌33%。
2011年4月呼市房地产月报
政策解读 土地市场 住宅宏观 市场调研 个案分析 纸媒分析
政策解读
地产及金融
地产政策
国务院启动楼市调控专项督查 圈定16省市
2011年04月08日02:16 东方网 4月初，国务院派出8个督查组，对江苏等16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况 开展专项督查。对其他地方落实房地产市场调控政策的情况，有关部门也将通过各种方式进行督促检查。
政策解读
呼和浩特市
呼和浩特市
呼市保障性住房----呼和浩特市最大的"城中村"改造工程破土动工
2011年04月28日 16:54
来源：新华网
４月２８日，赛罕区近７６０万平方米“城中村”改造破土动工。据介绍，赛罕区“城中村”改造和村民安
置工程是将６个“城中村”列入整体拆迁范围，改造总占地面积约１１３９０亩，其中拆迁占地面积２９
中央调控房市决心坚定 温家宝要求地方担起责任
2011年04月11日03:09 上海证券报 国务院总理温家宝近日在浙江调研时指出，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各 级政府要切实担负起责任。
五一起商品房销售明码标价一套一标
2011年04月30日 17:04 来源：深圳商报 ５月１日起，销售新建商品房必须严格实行明码标价，根据国家发改委今年３月１６日发布的《商品房销 售明码标价规定》，我国境内的房地产开发企业和中介服务机构（即商品房经营者）销售新建商品房，应 严格实行明码标价。
4月宁波房地产市场月报
4月宁波房地产市场月报：商品房量价齐升房地产门户-搜房网2010年05月12日13:22 来源：中国指数研究院
[提要]4月宁波共成交商品房5161套/51.84万平方米，环比2010年3月分别上升103.67%和123.18%，4月成交均价上涨到16050元/平方米，环比上涨21.54%。
宁波：暂未受政策影响，4月商品房成交量大幅上升，成交均价大幅上涨，市场库存量略降
4月商品房成交量环比大幅回升，商品房成交均价继续大幅上涨4月宁波共成交商品房5161套/51.84万平方米，环比2010年3月分别上升103.67%和123.18%，4月成交均价上涨到16050元/平方米，环比上涨21.54%。
出清周期回升到9.3个月4月底宁波商品房可售面积425.31万平方米，较上月环比下降0.70%；出清周期回升到9.3个月。
4月住宅用地成交量减少4月宁波市住宅土地共成交5宗，环比减少58.33%；建设用地面积29.61万平方米，环比减少41.36%；建设规划面积102.39万平方米，环比增加155.22%。
预计商品房成交量回落，房价高位盘整，小幅震荡：受政策收紧、舆论唱空，以及房地产业自身因过度繁荣（房价过快上涨、成交量提前释放）带来的自身存在调整压力等多重因素影响，预计商品房成交量回落，房价高位盘整，小幅震荡。
XX年3月宁波房地产市场研究月报96PPT海普
78.87
4890.10
35
12426
68.93
2412.52
31
15048
78.68
2438.99
24
10776
87.39
2097.42
21
13191
82.70
1736.70
17
15776
60.47
1027.99
14
16753
70.91
992.73
12
17810
100.58
1207.02
30656
位于石浦镇渔港北路北 侧（永安路与规划路之 2626 间）
住宅用地 2.0’
住宅 70年
商服用地
3.03.5
商业 40年
住宅用地
1.02.0
住宅 70年
楼面价（ 元/平米 ）
成交时 间
竞得人
3375
2011-33
宁波兴富 发房地产 有限公司
516
2011-37
苏州鑫茂 投资贸易 有限公司
2208
6
罗曼风情
7
都市华庭
8
阳光丽园
9
青林湾
10
维科上院
学习改变命运,知 识创造未来
宁波市区
区域
鄞州区 江北区 鄞州区 海曙区 鄞州区 鄞州区 鄞州区 鄞州区 海曙区 海曙区
本月销售 成交均价（ 套均面积（ 成交总面积（
套数
元/平方米） 平方米）
平方米）
210
3858
71.96
15110.69
62
11407
慈土储（ 观海卫）
位置
面积（平方 米）
用途
浙江宁波市房地产市场信息月报市场研究
浙江宁波市房地产市场信息月报市场研究一、市场概况二、项目综述1.豪华住宅项目本月宁波市豪华住宅项目共计X个，总建筑面积XXX万平方米，其中南部地区占比XX%，北部地区占比XX%。
豪华住宅项目整体销售火爆，价格水平高昂，吸引了一定的高端购房需求。
2.普通住宅项目宁波市普通住宅项目数量庞大，本月共有X个普通住宅项目发布，涉及面积XXXX万平方米。
其中，南部地区占比XX%，北部地区占比XX%。
普通住宅项目整体供需平衡，价格相对稳定，成交量较大。
3.商业地产项目宁波市商业地产项目数量较多，本月共有X个商业地产项目推出，涉及面积XXXX万平方米。
商业地产项目主要集中在市区和南部发展区，其中商业综合体项目占比XX%，写字楼项目占比XX%。
商业地产项目市场前景广阔，租金回报率相对较高。
三、市场价格1.豪华住宅宁波市豪华住宅均价为XXXX元/平方米，环比上涨XX%。
豪华住宅价格因地理位置和楼盘品质等因素有所差异，市中心地区楼盘价格普遍较高，而远离市区的豪华住宅则价格相对较低。
2.普通住宅宁波市普通住宅均价为XXXX元/平方米，环比上涨XX%。
普通住宅项目价格维持稳定，市场需求旺盛，成交量大。
3.商业地产宁波市商业地产租金价格为XXXX元/平方米/月，与上月持平。
商业地产项目租金水平由于不同楼盘位置和规模的差异存在一定的波动性，但整体市场仍保持相对稳定。
四、市场趋势1.政策环境宁波市政府近期出台了一系列房地产相关政策，包括加强对房地产市场的监管，控制房价过快上涨，并推动房地产市场健康有序发展。
这将对宁波市房地产市场产生积极的影响，保持市场稳定。
2.区域发展宁波市南部地区拥有较多的土地资源，新开发区不断扩展，将进一步推动宁波市房地产市场的繁荣发展。
南部地区作为城市新的增长极，将吸引更多的投资和购房需求。
3.二手房市场宁波市二手房市场持续火爆，成交量较大，价格稳定上涨。
二手房市场受到了一定的投资炒作影响，在投资需求的拉动下，二手房交易量持续增加。
宁波房地产某项目市场调研报告范本
房地产青林湾项目市场调查报告前言受房地产股份（原房总）委托，王志纲工作室为水上公园做《项目市场形象定位策划报告》。
根据合同有关规定，从5月8日到5月14日，王志纲工作室水上公园项目组对市房地产、水上公园项目以及房地产股份进行了初步的市场调查。
同时，在房地产股份大力配合下，我们走访规划局、房地产管理局、电视台、中介公司以及其他房地产公司，获得大量翔实有益的资料，根据这些材料和实地调查，通过整理、分析和研究，形成本报告。
本报告容上分五部分：第一部分是态势分析，即经济背景综述；第二部分是住宅房地产市场解码；第三部分是项目的资源分析；第四部分是企业分析；第五部分是项目SWOT分析。
在报告完成之际，对房地产股份的大力配合表示真挚的意。
目录一、经济背景综述41、区域地位41.1简介41.2——的双子城42、快速发展和民本经济是经济主要特点42.1快速增长的经济42.2民本经济是经济主要特点63、城市发展目标和规划63.1城市发展目标63.2城市规划7二、住宅房地产市场解码71、住宅房地产市场总体特征71.1房地产经过波动进入成熟高速发展期71.2住宅市场是卖方市场81.3交易活跃、成交金额和面积呈增长态势91.4住宅消费进入个人时代101.5价格走势坚挺，涨幅全国领先101.6地域发展不平衡，江东脱颖而出112、住宅产品分析122.1住宅发展历程122.2产品发育程度评价132.2.1产品结构单一、市场细分不足142.2.2规划略有突破，但创新不够152.2.3小区规模越来越大162.2.4环境景观成为小区重要卖点162.2.5建筑风格同质化明显172.2.5注重建筑细部处理，公共空间处理不够精细172.2.6套设计缺乏创新，套面积呈放大趋势182.2.7社区配套不足，功能体现不明显182.2.8住宅产品是半成品192.2.9小区安防、智能化程度较高193、对营销和推广的认识203.1营销手段分析213.2项目定位分析213.3项目形象和品牌竞争223.4推广主题分析22一、经济背景综述1、区域地位1.1简介位于东海之滨，中国大陆海岸线中段，长江三角洲东南翼，宁绍平原东端。
宁波房地产市场报告2020.04
【同策观察】宁波地产2020年月报-4月刊
宁波地产小策3天前
同策宁波地产思维
地产持续观察，公众号点击添加
同策房产咨询股份有限公司打造中国房地产第一综合服务平台，秉承专业至上、服务至诚的理念，在地产领域不断创新前行。
服务足迹遍布全国87个地区，其中完整建制公司达46家。
各级城市的全面覆盖让同策对中国房地产市场的发展动态有了最权威、最及时的洞察。
为客户全程提供房地产营销代理、商业物业运营和房地产咨询、投资顾问、养老等服务。
X年宁波房地产市场研究报告
X年宁波房地产市场研究报告1. 引言本报告旨在分析和研究X年宁波房地产市场的发展状况。
宁波作为中国东部沿海重要城市之一，经济发展迅速，房地产市场发展潜力巨大。
本报告将从宁波房地产市场的整体情况、政策环境、供需关系以及前景展望等方面进行深入分析，以期为相关企事业单位提供决策参考。
2. 宁波房地产市场概况2.1 市场规模X年宁波房地产市场整体规模庞大，持续增长。
根据统计数据显示，X年全年宁波房地产市场总交易额达到XX亿元，同比增长XX%。
其中，住宅交易额占到总交易额的XX%，商业地产占到XX%，办公楼占到XX%。
2.2 市场结构宁波房地产市场结构多元化。
在住宅市场中，商品住宅、经济适用房、公寓等多种类型齐头并进。
商业地产涵盖购物中心、写字楼、酒店等不同类型。
办公楼市场主要以CBD区域为主导，专业写字楼逐渐兴起。
3. 政策环境3.1 国家政策X年，国家出台了一系列调控政策，以控制房地产市场的波动。
其中，限购、限售、限价等政策措施在宁波市也得到了贯彻执行。
此外，国家加强了房地产税收政策的实施，进一步压缩了投资客的购房需求。
3.2 地方政策宁波市政府也制定了一系列地方政策，以促进房地产市场的稳定发展。
其中，加大公共租赁住房建设力度、推进人才公寓建设等举措受到了业内外的高度关注。
4. 供需关系4.1 供应情况X年宁波房地产市场供应总体稳定。
各类土地出让和开发项目也均按照规划有序推进。
商业地产的新增供应主要集中在市区的开发区域，而住宅地产则以新城区为主要开发区域。
4.2 需求情况宁波市居民对于房地产的需求仍然较大。
新市民的不断涌入以及老百姓的购房需求维持稳定。
同时，投资客对于房地产市场的投资需求也持续存在。
4.3 供需关系分析从供需关系来看，宁波市场在X年保持相对稳定。
供应能够满足市场的需求，但需求依然较大。
同时，政府出台的调控政策也在一定程度上影响了投资客的购房需求。
5. 市场前景展望5.1 发展趋势未来，宁波房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
XX年5月宁波房地产市场研究月报41页海普
• 宏观政策扫描
•央行公布货币政策报告 暗示将继续加息抑制通胀
•2011.5.4来源：中国经济网 • 央行昨天公布的《2011年一季度中国货币政策执行报告》提出，下一阶段要根据形势发展要求，继续运用利率 等价格调控手段，调节资金需求和投资储蓄行为，管理通胀预期，加强对社会融资总量的监测与调节，保持合理的 社会融资规模和节奏。
• 宏观政策扫 描
•浙江房屋及车库销售均须明码标价 •——物价部门将展开检查经营者违规将受处罚
•2011.5.25来源：东南商报 • 商品房销售将实施一房一价、明码标价；车库、车位或其他辅房也应实行明码标价……记者昨日从物价部门获 悉，《浙江省商品房销售明码标价实施细则》日前公布，我市物价部门将据此展开专项检查，对于不按规定明码标 价，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的经营者，价格主管部门将依据相关法规实施行政处罚。
• 宏观政策扫描
•社科院:更严厉调控政策或将在今年陆续出台
•2011.5.6来源：中国广播网 • 2011年5月5日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合主办的“2011年中国房 地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”在北京举行，与会专家总结了“十一五”时期我国房地产发展的主要成 就和存在的问题，探讨了房地产发展中的热点问题，展望了“十二五”我国房地产市场的变化趋势，并正式发布了 2011年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.8》。 • 蓝皮书指出，2011年我国房地产政策调控将面临攻坚战，市场的可持续发展呼唤政策和体制改革深化，而纵深 改革必然导致利益调整，面临既得利益方阻挠，调控政策实施可能出现反复，未来，住房持有环节可能成为政策调 控的重点。 • 蓝皮书预测认为，更严厉的调控政策可能将在2011年被迫陆续出台。
海宁2020年4月度报告
海自 马桥街道
5
2020/ 马桥 然字 4/27 街道 2002
海宁大道 东、平阳
33522 商住
2.5
1号 路北
83805 23300 23400
2792
海宁市 绿洲投 0% 资开发 建设有 限公司
少谈主义·多研究具体问题
➢8
土地市场分析 / 4月成交
2020年1月-4月市区6宗土地成交。
序 号
如果说地段是决定一个房子价值的首要因素，那么交通的改善，带来的必定 是未来长线的价值体现。
一条地铁的诞生，能够带动整条沿线地区的开发建设，无论是商业还是住宅的 含金量，都会上升一个级别。离地铁站的距离，决定了未来房价增长的梯度，距离 地铁更近的楼盘，未来价值更高。
少谈主义·多研究具体问题
➢5
二、土地市场分析
首付3成每平方优惠 20 100 ，全款优惠600/
平
不绑定车位，车位8
8
万1个，按揭96折， 全款95折，买车位最
低可享受94折。
少谈主义·多研究具体问题
➢ 12
典型项目分析 / 中天.锦澜府项目概况
海宁城西【中天·锦澜府】住宅。
开发商 占地面积 建筑面积 容积率 建筑类别 房型配比 物业公司 车位
2015 55
76 0.7 8319 99 —— 124
2016 135 166 0.8 8246 129 —— 93
2017 266 295 0.9 11163 195 6271 63
2018 213 146 1.5 15269 161 6554 131
2019 136.60 145.88 0.8 16382 2020.4 34.5 30.7 1.1 15674 汇总 914.8 932.3 1.0
(新)年月份房地产市场分析报告(doc )
2008年4月份房地产市场分析报告2008年4月目录/CONTENTS一、4月全国时事动态 (3)二、长沙土地市场分析 (6)三、长沙时事动态追踪 (12)四、项目关注楼盘追踪 (21)五、总结 (24)一、4月全国时事动态（一）、银行试探政策底线第1套房贷结清再贷款视同首套深圳部分银行房贷业务试探政策底线，第一套房贷结清再贷款视同首套。
如果第一套住房贷款已经还清，再贷款买房仍可以视为首套住房，不过前提是家庭成员名下均没有贷款。
观点：对于第二套房政策放松可能只是基层个贷业务员吸引客户的说法，第一套房贷结清再贷款视同首套，其实是有范围的，像深圳大部分银行对于第一套房贷款已经结清的客户，必须是在家庭成员名下包括配偶、未成年子女所有贷款结清的情况下才能视首套房，对于第一套住房已经出售再贷款的客户，就要看客户以及房产具体情况，通过审核才可争取按首套置业，但这也是银行系统打政策擦边球的权益之计，此举对于部分投资型客户来说还是有一定的刺激作用，政策的松动有可能导致部分市场局部回暖。
（二）、第三轮土地规划修编定稿新修订好的《全国土地利用总体规划纲要》同意报国务院审批，核心是围绕着保住18亿亩耕地至2020年而展开。
观点：新修订的第三轮土地规划主要是针对一些建设用地突破规划的指标问题，通过减缓退耕还林速度以及严控建设用地的规模两种方式来保证耕地面积。
其实早在2006年就已制订了耕地保有数和建设用地的要求，此次新修订的《全国纲要》加强了对农用耕地的监控，同时在土地使用的基础数据真实，可靠性方面做的更全面，严格把控建设用地规模的范围，对开发商拿地范围的指标也更高，提倡节约用地，逐步向集约型用地转变。
（三）、新征地补偿办法开“补”今后一律货币安置新《办法》规定，今后如果征收城市规划区内农民集体所有土地，一律实行货币安置，不再在原有集体土地划拨土地建安置房。
但县（市）范围内不具备货币安置条件的，可以经政府批准后，由农村集体经济组织统一安置。
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宁 兴海海路桃西源街道科二路南、47722
用途 商服用地 住宅用地
住宅用地
容积 率 1.41.6
2.2
2.2
使用 年限 商业 40年
住宅 70年
住宅 70年
楼面价 （元/平 米） 1525
4010
4010
成交时 间
2011-419
竞得人
慈溪市引 飞果业有 限公司
2011-425
宁波荣安 房地产开 发有限公 司
XX年4月宁波房地产市场分析月报 33P海普
宏观环境小结
准备金上调————————
• 银行银根紧缩，贷款压力增大；
多地控制目标面临调整———
• 首轮政策成效不显著，新政出台或只是时间问题；
XX年4月宁波房地产市场分析月报 33P海普
一级市场
2011年4月份（4月1日-4月30日）土地市场主要成交地块
2011-425
宁波荣安 房地产开 发有限公 司
XX年4月宁波房地产市场分析月报 33P海普
一级市场
2011年4月份（4月1日-4月30日）土地市场主要成交地块
6549
商服用地
1平 米）
住宅 70年， 商业 40年
3930
商业 40年
1725
商业 40年
2136
成交时
间
竞得人
2011-415
宁波鸿泰 置业有限 公司
2011-415
范水婷
2011-415
宁波银行 股份有限 公司
XX年4月宁波房地产市场分析月报 33P海普
一级市场
公积金存贷款利率上调0.2% 楼市或将从量变发生价变
2011.4.7来源：新浪地产 继央行宣布加息后，公积金存贷款利率应声上调，分别上调0.2个百分点，贷款利率从4.5%上调至4.7%。以夫妻 双方80万贷款20年还清计算，要多还2万元，平均每月多还86元。专家预计，随着调控措施累积效应凸显，3个月 内楼市将从量变到价变，预计价格降10%左右。
4月21日起 央行上调存款准备金率0.5个百分点
2011.4.18来源：理财网 中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是中国央行2011年第4次上调存款准备金率。前三次调整时间分别为1月20日、2月24日、3月25日，幅度均为上 调0.5个百分点。
XX年4月宁波房地产市场分析月报 33P海普
银监会将启动新一轮房贷压力测试 监测日均存贷比
2011.4.20来源：中国证券网 银监会主席刘明康19日在银监会2011年第二次经济金融形势通报会上表示，要做好房地产信贷风险防控工作， 开展新一轮的房地产贷款压力测试。他同时称，要按月度监测日均存贷款流动性水平。这是监管层首次公开表态要 展开日均存贷比的监测。 刘明康指出，年初以来，我国经济金融开局良好，运行平稳，但内外部环境极其复杂，实体经济和金融体系中的 问题相互交织，我国宏观经济持续增长面临诸多不稳定因素。各银行要深刻审视重点领域风险，加强风险防范的主 动性、前瞻性、有效性。
慈土储 （观海卫） 位置
面积（平方
米）
用途
容积 率
北仑大矸 庐山路南、 长江路西 地块
大矸庐山路南、长江路 西
9951.7
综合用地
1.52.8
镇海新城 镇海大道 北侧商务 办公3-1号
镇海大道北侧、东邑北 路西侧
5892
商服用地
1.52.2
镇海新城 镇海大道 北侧商务 办公3-2号
镇海大道北侧、东邑北 路西侧
XX年4月宁波房地产市场分析月报 33P海普
宏观政策扫描
国务院表态“不放松” 楼市调控加码预期再升温
2011.4.14来源：每日经济新闻 “房地产市场成交量萎缩，多数城市房价还在上涨。”13日晚间召开的国务院常务会议的这一总结，显示决策层 对当前调控效果并不满意。会议称，要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。同时，在加大保障房供应方面，会 议表示“这一手也不能放松”。值得注意的是，国土资源部副部长贠小苏近日也表示，中央认为，以城市住房为主 的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。 有分析认为，这样的表态意味着，未来3~6个月，如果市场仍然难以出现积极变化，不排除政策继续加码的可能。
2011年4月份（4月1日-4月30日）土地市场主要成交地块
慈土储 （观海卫） 位置
面积（平方 米）
慈逍林 Ⅰ200903# 地块
位于逍林镇，东至河、 南至道路、西至道路、 4328 北至兴工路
宁海桃源 街道科二 路南兴海 路西22#—A地块
宁 兴海海桃路源西街道科二路南、47218
宁海桃源 街道科二 路南兴海 路西22#— B地块
XX年4月宁波房地产市 场分析月报33P海普
2020/11/4
XX年4月宁波房地产市场分析月报 33P海普
宏观政策扫描
央行上调存贷款基准利率0.25个百分点
2011.4.5来源：央行网站 中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率 分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
XX年4月宁波房地产市场分析月报 33P海普
宏观政策扫描
国土部:土地财政将转向土地保有税环节
2011.4.20来源：新京报 在昨日的国新办发布会上，国家土地副总督察甘藏春透露了土地管理法修订工作的最新进展：上周《土地管理法》 的修改工作已正式启动，国务院法制办正组织有关部门，包括国土资源部开展《土地管理法》的调研，力争在较短 的时间里完成《土地管理法》的修改，通过法制来推进土地管理的改革。
本市住房公积金贷款政策调整 ——昨起二套房首付比例提至60％ 最高贷款额度提至60万元
2011.4.22来源：宁波晚报 来自市住房和城乡建设委员会的消息说，本市个人住房公积金贷款政策已作调整。调整后，利用住房公积金贷款 购二套房的首付比例，由此前的５０％提高至至少６０％；每户住房公积金贷款最高限额，由此前的４０万元提高 至６０万元。
国务院督察行将结束 多地房价控制目标面临调整
2011.4.20来源：中新网 中新网4月20日电(房产频道 林伟)4月上旬开始，国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的16个省(区、市)贯彻 落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，预计整个督查工作将在4月20日左右结束，督查报告汇总 后将上报国务院，并酌情对社会公布。分析预计，部分地区房价控制目标或面临调整。