XX年1月宁波房地产市场研究月报_30页

位于首南街道，东面、西 面到用地界线，南面为鄞 州区消防大队，北面为纬 三路
5122
商服
〈3.0
商业40 年
1084
2011.1.4
宁波爱尔 妮集团有 限公司
鄞州区云龙 镇原双燕奶 业公司地块 ，2010CJ34 号地块
位于鄞州区云龙镇甲村， 东至河流，南至甲汪公路 ，西面为现状道路，北面 至用地界线
保利房地 产（集团 ）股份有 限公司
1.62.24
商务40 年，住 宅70年
1838
3.13.5
商务40 年
1000
2.73.0
商务40 年
1000
2011.1.1 0
保利房地 产（集团 ）股份有 限公司
2011.1.1 4
北京圣天 龙飞乐网 络技术有 限公司
2011.1.1 4
徐龙食品 集团有限 公司
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•2011年1月份（1月1日-1月31日）土地市场主要成交地块
慈土储（观 海卫）
文化商务区 11#-C地块
位置
白沙路街道，东至规划中 央大街，南至规划商务街 ，西至文化商务区，北至 规划科技路
镇海蛟川石 宁波市镇海区蛟川街道俞 塘下1号地块 范东路以东，中大河以北
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• 一级市场
•2011年1月份（1月1日-1月31日）土地市场主要成交地块
慈土储（观 海卫）
位置
面积（平方 米）
用途
容积率
使用年 限
楼面价（元 /平米）
成交时间
竞得人
鄞州区首南 街道陈婆渡 片区CPD210-02地块， 2010CJ35号 地块
镇海区 镇海区
229
7034
264
11709
95
6634
26
6059
19
9684
镇海区
79
10782
42
13775
129.37 123.14 111.41 118.24 135.28
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2011年1月份商品住宅成交排行（套数 ）
宁波市区
排行
楼盘名称
1
罗曼风情
2
金色城市
3
维科上院
4
青林湾
5
润和园
6
君园和庄一期
7
香槟水郡
8
维科水岸枫情
9
金地东御
10
新海景花园
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识创造未来
区域
鄞州区 鄞州区 海曙区 海曙区 高新区 鄞州区 鄞州区 鄞州区 高新区 江北区
排行
1 2 3 4 5
楼盘名称
世茂海滨花园 世茂世界湾 京华茗苑3期 东城华园 一品江南
2
银亿海悦花苑
4
合生国际城
3
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金色广场
•2011年1月份商品住宅成交排行（套数 ）
北仑区
区域
本月销售 成交均价（
套数
元/平方米）
套均面积（ 平方米）
成交总面积（平 方米）
北仑区 北仑区 北仑区 北仑区 北仑区
2425 29309
商用
1.6
商务 40年
785
住宅
1.01.05
住宅 70年
1275
2010.1 .23
宁波鄞 州农村 合作银 行
2010.1 .23
宁波金 盛置业 有限公 司
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• 二级市场-宁波市区住 宅
商品住宅成交情况：
➢本月是2011年的第一个月，从成 交情况来看依然延续了2010年底 的高走势情况；
商务40 年
楼面价（元
/平米）
成交时间
493
2011.1.1 4
竞得人
上海同济 科技实业 股份有限 公司
1.51.8
商务40 年
1097
2011.1.1 4
宁波恒裕 置业有限 公司
1.01.8
住宅70
年
1117
1.01.8
住宅70
年
1117
2011.1.2 2
世茂新城 房产发开 公司
2011.1.2 2
世茂新城 房产发开 公司
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慈土储（ 观海卫）
春晓创业 服务中心 南2地块
•2011年1月份（1月1日-1月31日）土地市场主要成交地块
位置
面积（平 方米）
用途
容积 率
使用 年限
楼面价（
元/平米 成交时
）
间
北仑春晓创业服务中心南侧
47465
•楼市新政明确要求一季度落实年度价格控制目标
•2011.1.27 来源：经济参考报
•新一轮楼市调控正式开启。国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调 控工作。会议确定了强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、调整完善相关税收政策等8条措施(以下简 称“新国八条”)，其中，对贷款购买第二套住 房 的 家 庭 ， 首 付 款 比 例 不 低 于60%，贷款利率不低于基准利 率的1.1倍；调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。 • 会议强调进一步落实地方政府责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长 速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
海曙区本月成交337套，较上月增加72套；本月成交主要来青林湾、维科上院。 鄞州区本月成交1531套，较上月增加1028套；本月成交主要来中海雍城世家、金色城市、君园和庄等。 江北区本月成交311套，较上月增加235套；本月成交主要来自长岛花园和海德花苑及盛世又一村。 高新区本月成交288套，较上月增加47套，成交主要来自金地东御和润和园及华城花园。 北仑区本月成交905套，较上月增加516套；本月成交主要来自世茂世界湾和世贸海滨花园。 镇海区本月成交196套，较上月减少304套；本月成交主要来自海悦花园和星城半岛及合生国际城。
28794
鄞州新城区 原方力工业 园地块， 2010CJ36号 地块
位于鄞州新城区中河街道 ，西至钱湖北路，东至长 寿路，北到用地界线，南 至堇山东路
14804
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城镇住宅
〈1.70
住宅70 年
1685
2011.1.4
宁波水木 清华置业 有限公司
商服
〈3.25
商务40 年
1047
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• 二级市场-住宅
• 本周宁波市各区的住宅成交比例都交2010年的12月有所上升，其中鄞州区占整个宁波大市 区成交比例的27%左右，而北仑区在1月份成交量也大幅提升，占总成交量的24%，余下的几个 区基本与之前持平，变化不大。
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• 宏观政策扫描
•国务院八措施调控房市二套房首付不低于六成
•2011-01-27 来源：现代金报
•二套房贷的首付比例从去年的50%上调至60%；个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；暂 停向拥有2套及以上当地户籍家庭售房
141.50
8065.76
32
11858
84.04
2689.54
23
16498
65.08
1496.84
21
19484
150.96
3169.04
21
47787
547.74
11502.59
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备案率
60% 82% 31% 95% 35% 62% 42% 96% 23% 18%
➢本月市大区成交2706套，；成交 均价为17743元/平米，成交面积 265958平米。
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• 二级市场-北仑区住宅
商品住宅成交情况 ：
➢1月份北仑住宅市场成 交状况良好；
➢本月北仑区住宅成交 905套，成交均价8362元 /平米，成交面积96427 平方米。
2011.1.6
宁波方力 置业有限 公司
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•2011年1月份（1月1日-1月31日）土地市场主要成交地块
慈土储（观 海卫）
城西休闲娱 乐商务区2# 地块
城西休闲娱 乐商务区3# 地块
文化商务区 19#-B2地块
文化商务区 19#-B1地块
位置
两宗地块做东西方向并排 ，南至漾山村耕地，北至 三北大街，东至规划光华 路及漾山村耕地，西到漾 山村耕地
两宗地块做东西方向并排 ，南至漾山村耕地，北至 三北大街，东至规划光华 路及漾山村耕地，西到漾 山村耕地
位于古塘街道，东至新城 大道，南至文化商务区B3 地块，西至五灶江，北至 文化商务区19-B1地块
位于古塘街道，东至新城 大道，南至文化商务区B2 地块，西至五灶江，北至 规划绿化带
面积（平方 米） 133190
XX年1月宁波房地产市 场研究月报_30页
学习改变命运,知 识创造未来
2021年2月18日星期四
• 宏观政策扫描
•国土部拟修改土地出让制度 或改变地方卖地财政
•2011.1.7来源：腾讯网 •从国土资源部获悉，《深化国有建设用地有偿使用制度改革实施方案》（以下简称“方案”）已经形成文件，经 过国土资源部和有关部委会签后，将报国务院审批实施。据接近国土资源部的人士表示，“方案”将是改变地方土 地财政的开始。其中包括改革和完善“招拍挂”出让制度、规范和完善征地制度、建立城乡统一的建设用地市场等 内容。 •据悉，“方案”制定的背景是2010年6月，国务院批转发改委发布的2010年深化经济体制改革意见，其中提出由 国土资源部牵头负责国有建设用地有偿使用制度改革问题。
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• 宏观政策扫描
•国务院打响发令枪 上海重庆开征房产税
•2011.1.28 来源：上海证券报 • 上海市和重庆市的试点方案同时亮相。根据方案，两地均于1月28日开始正式实行征收办法。上海的房产税试 点方案明确，对在沪居民家庭新购且属第二套及以上的住房和非在沪居民家庭新购住房(即“应税住房”)征收房产 税，税率因房价高低分别暂定为0．6%和0．4%。试点初期，暂以应税市场交易价格的70%计算缴纳。市场交易单 价低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。重庆的房产税方案规定，对包括存 量及新增独栋别墅、新购的价格是重庆主城区均价2倍及以上高档公寓、三无人员(在渝无户口、无工作、无投资)在 渝购买的第二套及以上住房，征收房产税。税率施行累进税率，即住房交易单价为重庆主城区房屋均价2-3倍的， 税率为0.5%；单价为均价3-4倍的，税率为1%；单价在均价4倍以上的，税率为1.2%。
春晓创业服 务中心东1地 块
北仑春晓创业服务中心东 侧
春晓创业服 务中心南1地 块
北仑春晓创业服务中心南 侧
面积（平方 米） 20613
16543
28623 24333
用途 批发零售 用地，商 务金融用 地 商服用地 （商业、 商务办公 楼及相应 配套设施 ）
城镇住宅
城镇住宅
容积率
4.04.5
使用年 限
城镇住 宅
1.51.6
住宅 70年
688
2011.1 .22
竞得人
世茂新 城房产 发开公 司
鄞州区横 街镇东村2 号商业地 块， 2010CJ38 号地块
鄞州区东 吴镇天童 村1号地块 ， 2010CJ37 号地块
东至规划道路，南到鄞县大道，西到地块界 线，北到地块界线
东吴镇天童村，东面、南面、西面、北面以 山地为界
本月销售 成交均价（ 套均面积（ 成交总面积 套数 元/平方米） 平方米） （平方米）
755
12042
82.70
62438.50
496
13776
121.60
2918.40
129
21069
86.97
11219.26
88
17900Leabharlann Baidu
80.36
7072.06
62
15608
71.73
4447.16
57
15622
•楼市限购令近期将覆盖逾30个城市
•2011.1.25来源：中国证券网 •作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市 迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计 近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现 。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年1月宁波房地产市场研究月报_30页
• 二级市场-镇海区住宅
商品住宅成交情况 ：
➢本月镇海区住宅市场成 交195套，成交面积 19911平方米，成交均价 10856元/平方米。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年1月宁波房地产市场研究月报_30页
• 二级市场-住宅
成交量点评：
160503
6188 5144
用途
批发零售 用地，商 务金融用 地，城镇 住宅用地
批发零售 用地，商 务金融用 地，城镇 住宅用地
批发零售 用地，商 务金融用 地
批发零售 用地，商 务金融用 地
容积率
使用年 限
楼面价（元 /平米）
成交时间
竞得人
1.62.17
商务40 年，住 宅70年
1553
2011.1.1 0