《房地产法》教学大纲
房地产法课程教学大纲
《房地产法》课程教学大纲一、《房地产法》课程说明（一）课程代码：02130034（二）课程英文名称：Estate law（三）开课对象：法学专业（四）课程性质：房地产法是法学专业的一门选修课。
它是为培养适应社会主义市场经济需要的、应用型的本科层次的专业人才服务的。
（五）教学目的：要求学生掌握国家的土地基本国策,认识房地产法的基本原理与制度,了解我国关于房地产的基本法律规定（六）教学内容：教学内容突出理论性与实务性相结合，主要介绍：（1）房地产法的概念及调整对象；（2）房地产法律关系；（3）土地征收法律制度；（4）土地使用权出让法律制度；（5）城市房屋拆迁法律制度；（6）房地产开发有关制度；（7）房地产转让的有关制度；（8）房屋租赁；（9）房地产抵押；（10）房地产登记制度；（11）物业管理法；（12）房地产市场管理制度（七）学时数、学分数及学时数具体分配学时数： 32 学时分数： 2学分学时数具体分配：教学内容讲授实验/实践合计第一章房地产法概述 2 2第二章房地产法律关系 2 4第三章土地征收法律 2 6第四章土地使用权出让法律制度 4 10第五章城市房屋拆迁法律制度 2 12第六章房地产开发 2 14第七章房地产转让 2 2 18第八章房屋租赁 2 2 22第九章房地产抵押 2 2 26第十章房地产登记制度 2 28第十一章物业管理法律制度 2 30第十二章房地产市场管理制度 2 326 32合计26（八）教学方式：本课程的教学由课堂教学、课外作业两部分组成。
课堂教学主要以课堂讲授为主，教学手段采用多媒体课件、投影、观看录像等教学手段。
教学方法以启发式为主，适时将典型案例与理论分析结合在一起，通过课堂讨论等方式加强理论与实践的有机结合，培养学生分析问题和解决问题的能力。
通过作业及课堂提问加深学员对所学内容的理解，了解和掌握学生的学习动态，及时调整教学方法，提高授课质量和效果。
（九）考核方式和成绩记载说明：本课程为考试课，考核方式为考试。
《房地产法》课程教学大纲
《房地产法》课程教学大纲课程类别：专业课适用专业：法律事务适用层次：高起专适用教育形式：成人教育考核形式：考试所属学院：法学院一、课程简介本课程是高等学校法学专业的一门专业课程。
二、课程学习目标学习本课程，使学生学能简单应用房地产法的基本概念、基本原理、基本知识，并能据此分析解决房地产开发、交易和管理过程中产生的实际法律问题，培养学生在房地产领域的法务工作能力。
三、本课程与相关课程的关系前修课程：宪法学、民法学、物权法继修课程：物业管理法四、课程主要内容和基本要求第一章房地产法概述『知识点』（一）房地产及房地产法的概念（二）我国房地产法律制度的历史发展（三）房地产法的地位（四）房地产法的体系『重点』房地产法的概念和渊源体系『难点』『基本要求』1、识记：房地产的概念、我国房地产法律制度的历史发展情况。
2、领会：房地产法的调整对象、在法律体系中的地位。
3、简单应用：无4、综合应用：无第二章房地产法律关系『知识点』（一）房地产法律关系概述（二）房地产法律关系的构成（三）房地产法律事实『重点』房地产法律关系的概念及其构成『难点』房地产法律事实『基本要求』1、识记：房地产法律关系的分类2、领会：房地产法律关系的概念及其构成3、简单应用：房地产法律关系的内容及房地产法律事实的种类4、综合应用：无第三章土地征用法律关系『知识点』（一）土地征用法律制度概述（二）土地征用程序（三）土地征用审批权限（四）土地征用补偿及安置标准『重点』土地审批权限和土地征用补偿及安置标准『难点』『基本要求』1、识记：国家建设用地征用程序、临时用地的批准程序2、领会：土地征用的概念、土地划拨的概念3、简单应用：根据国务院国有土地上征收补偿条例识别土地征用补偿标准、土地征用审批权限问题4、综合应用：无第四章土地使用权出让『知识点』（一）土地使用权出让概述（二）土地使用权出让的程序与方法（三）土地使用权出让合同『重点』土地使用权出让的法律特征和出让方式『难点』各种土地使用权非法出让方式『基本要求』1、识记：土地使用权出让的程序及出让合同的主要内容2、领会：土地使用权出让的概念、土地使用权出让合同的特征3、简单应用：运用土地使用权出让与转让方式区别使用权出让的方式的差异4、综合应用：无第五章房地产开发『知识点』（一）房地产开发概述（二）房地产开发企业（三）政府对房地产开发的宏观管理『重点』房地产开发企业的资质管理与房地产企业的设立条件『难点』『基本要求』1、识记：房地产开发的原则、房地产开发企业的宏观管理政策2、领会：房地产开发的特点3、简单应用：运用房地产开发的概念厘清房产开发流程问题4、综合应用：无第六章房地产转让『知识点』（一）房地产转让概述（二）房地产转让合同（三）房地产转让中有关法律问题的思考『重点』商品房预售的法律条件『难点』房地产转让的具体程序『基本要求』1、识记：房地产转让的原则、条件、程序2、领会：房地产转让概念、房地产转让合同的主要条款3、简单应用：运用商品房预售规则解决商品房预售中的问题4、综合应用：无第七章房屋租赁『知识点』（一）房屋租赁概述（二）房屋租赁合同『重点』房屋租赁合同的主要条款『难点』房屋租赁合同与转租合同的关系『基本要求』1、识记：房屋租赁的条件、房屋租赁的种类2、领会：房屋租赁合同与转租合同的区别3、简单应用：房屋租赁合同的主要条款4、综合应用：无第八章房地产抵押『知识点』（一）房地产抵押概述（二）房地产抵押的范围（三）房地产抵押的效力（四）房地产抵押权的实现『重点』房地产抵押权的效力及实现『难点』房地产抵押的设立和所担保的范围『基本要求』1、识记：房地产抵押的原则、房地产抵押、房地产抵押权实现的程序和方式2、领会：房地产抵押的范围、效力3、简单应用：运用房地产抵押的设立和所担保的范围识别哪些房地产不可设立抵押担保4、综合应用：无第九章物业管理法『知识点』（一）物业管理法概述（二）我国香港地区物业管理法简介（三）我国物业管理立法『重点』我国物业管理的内部体制『难点』业主大会、业主委员会的职权『基本要求』1、识记：香港地区物业管理法的基本情况、我国物业管理立法史2、领会：我国物业管理的内部体制3、简单应用：根据物业管理法、物权法解决业主大会的权限设立问题4、综合应用：无第十章房地产权属登记『知识点』（一）房地产权属登记概述（二）土地登记（三）房屋产权登记『重点』土地登记、房屋产权登记的内容『难点』土地、房屋产权登记流程『基本要求』1、识记：土地登记、房屋产权登记的概念2、领会：土地登记、房屋产权登记的程序3、简单应用：根据土地、房屋产权登记的规定解决登记程序问题4、综合应用：无第十一章房地产市场管理制度『知识点』（一）房地产管理制度概述（二）房地产市场的计划调控（三）房地产价格管理（四）房地产税收管理『重点』商品房价格构成，房地产价格评估制度『难点』耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、土地增殖税、契税、营业税的概念及主要内容『基本要求』1、识记：房地产价格评估的概念、原则和程序2、领会：房地产市场的计划调控、我国房地产市场管理立法3、简单应用：根据已有税收规定识别房地产开发过程中企业面临的各种税务问题4、综合应用：无五、课程学习的方法及特点本课程实践性很强，建议教师灵活运用案例教学法，即用典型案例解析和研究房地产法，包括在课堂上讲授理论时评析案例、案例模拟教学、现场案例教学、旁听案件审理等临床教学法；以学生为中心设计教学，学生充分预习、课堂讲析、教师点拨等教法。
《房地产法学》课程教学大纲
房地产法学Real Estate Law一、课程基本情况课程类别：专业方向课课程学分：2学分课程总学时：32学时（讲课：32学时）课程性质：选修开课学期：5先修课程：法理学、宪法学、民法学、经济法适用专业：法学教材：房地产法，北京大学出版社，房绍坤编著，2011年版，第4版开课单位：公共管理学院法律系二、课程的性质和任务随着社会主义经济建设的开展和经济体制改革的深入，房地产业逐渐由一个新兴行业成为了我国经济支柱之一，《房地产法》也已经成为我国法律制度的重要组成局部。
本课程旨在优化学生的知识结构，开阔学生的专业视野，突出应用学科的特征，理论联系实际，以房地产开发经营活动及其管理为主线，立足于我国房地产业开展和管理的实际情况，较全面地介绍我国房地产管理的基本法律制度和重要的房地产交易规那么，使学生更好地理解和掌握本学科的基本原理、基础知识和基本情况。
三、教学内容和要求1.房地产概述（2学时）（1）掌握我国房地产概念产生和存在的特殊背景；（2）理解我国的地产概念重利用权的意义，房地产业的性质和作用；（3）了解我国房地产业可持续开展问题；（4）掌握房产和地产不存在附属关系。
重点：我国房地产概念难点：房产和地产.房地产法概述（2学时）（1）掌握房地产法的概念，房地产法律关系；（2）熟悉房地产法的渊源，我国房地产法的法律体系；23）了解我国房地产概念与大陆法和普通法相关概念的比拟。
重点：房地产法律关系难点：我国房地产法的法律体系.房地产权属制度（4学时）（1）理解房地产权属的概念和制度；（2）掌握房地产物权，我国的土地使用权制度；（3）掌握建筑物区分所有权制度；34）了解房屋权属登记制度和预告登记制度。
重点：房地产物权难点：建筑物区分所有权4. 土地使用权法律制度（4学时）（1）了解我国土地使用权的一般特征；（2）熟悉我国土地使用权的基本类型；（3）了解划拨土地使用权、出让土地使用权、集体土地建设用地使用权等各种土地使用权的内涵和限制条件；（4）掌握我国土地征用制度的特征和条件；（5）理解房屋拆迁的条件。
房地产法课程教学大纲
房地产法课程教学大纲第一部分：课程介绍1.1 课程背景和目的- 房地产法的重要性- 课程目标和学习成果1.2 教学方法和评估方式- 授课方式- 学生参与和互动- 评估方法和标准第二部分：基本概念和原理2.1 房地产法的定义和范围- 房地产法的概念和作用- 相关法律法规的概述2.2 房地产的基本概念和分类- 不动产和动产的区别- 房产和土地的概念- 房地产的权利和利益2.3 房地产的权利制度- 所有权和使用权的区别- 房地产登记制度- 房地产的转让和租赁第三部分：房地产交易法律规定3.1 楼盘销售和购房合同- 商品房销售的法律要求- 购房合同的基本条款- 合同的履行和违约责任3.2 共有和共同出资购房- 共有房产的权益和管理- 联名购房和共同借贷的法律规定3.3 房地产开发合同- 合同的签订和内容要求- 施工合同和供应合同的区别- 合同的变更和解除第四部分：房地产行政管理法规4.1 房地产行政管理体制- 房地产行政管理部门和职责- 房地产市场监管机构和措施4.2 房地产项目审批和备案- 房地产开发项目的审批流程- 项目备案和资质要求4.3 房地产税收政策- 不动产税和房地产交易税- 房地产税收优惠政策第五部分：房地产争议解决机制5.1 房地产纠纷的分类和原因- 委托合同和居间合同纠纷- 房屋质量和瑕疵纠纷- 拆迁和征收纠纷5.2 调解、仲裁和诉讼- 房地产纠纷解决的程序和渠道- 调解、仲裁和诉讼的特点和限制5.3 房地产纠纷案例分析- 典型案例的剖析和解决经验- 有效预防和解决房地产纠纷的方法第六部分：最新房地产法律动态6.1 《不动产登记法》的实施和影响- 不动产登记法的主要内容和目的- 法律对房地产市场的影响和挑战6.2 最新的房地产调控政策- 控制房地产泡沫和保护购房者利益 - 住房租赁市场的发展和监管6.3 房地产法律的改革和完善- 公平公正的司法保障体系建设- 适应经济发展和社会需求的法制环境第七部分：课程总结和展望7.1 课程总结- 知识和技能的积累和提升- 对房地产法律的理解和应用7.2 发展趋势和挑战- 新技术的应用和争议- 国际经验对中国房地产法的启示总结：本课程的讲授旨在帮助学生全面了解与房地产相关的法律法规，理解房地产法律的基本原理和运作机制，为将来从事房地产行业或相关职业的学生提供必要的法律知识和应用技能。
房地产法教学提纲
房地产法教学提纲一、引言•简要介绍房地产法的定义和背景•引出房地产法的重要性和意义•阐明本教学提纲的目的和结构二、房地产法的基本概述1.定义和范围–阐述房地产法的基本定义和适用范围2.房地产权利的种类与内容–介绍不同种类的房地产权利–解释各种权利的内容和法律效力3.房地产所有权的取得与转让–详细说明房地产所有权的取得方式–分析不同方式下的法律规定和限制–讨论房地产所有权的转让程序和要求三、房地产开发与销售1.房地产开发的法律要求–解读房地产开发的法律程序和要求–分析开发商应当遵守的相关规定2.房地产销售的法律问题–讨论房地产销售合同的要素和法律效力–分析购房者的权益保护和违约责任–探讨解决房地产销售纠纷的方法和途径四、房地产租赁与物业管理1.房地产租赁法律制度–介绍房地产租赁的法律范畴和制度–阐明租赁合同的订立和执行要求–分析租赁双方的权益和义务2.物业管理的法律问题–解释物业管理的法律要求和标准–探讨物业管理合同的内容和责任–讨论解决物业管理纠纷的方法和途径五、房地产法律实践案例分析•分析经典的房地产法律案例•通过案例研究加深学生对房地产法的理解和应用能力•提供案例分析的参考意见和解决思路六、结语•总结全文所涉及的房地产法的主要内容和要点•强调房地产法在实际生活和工作中的重要性和应用价值•鼓励学生进一步研究深入理解房地产法，为实践提供支持以上是本教学提纲的大致内容安排，旨在通过系统的教学，让学生全面理解房地产法相关知识，提升其解决实际问题的能力和法律职业素养。
同时，希望学生能够通过案例分析和实践操作，掌握房地产法的具体应用技巧，为未来的法律事务工作打下坚实的基础。
房地产法课程教学大纲
《房地产法》课程教学大纲一、课程基本信息１.课程代码：Bｌaw３２３02．课程名称:房地产法3.课程英文名称:Reａl Ｅsｔate Ｌａw4。
课程性质：专业选修课５.课程适用层次：本科6。
课程适用对象:法学本科７。
总学时：54学时(其中实训８学时）8。
学分：３二、课程概述本课程的教学目的是使学生了解房地产业是在我国改革开放以后,随着社会主义经济建设的发展和经济体制改革的深入而发展起来的一个新兴行业,它对于国民经济中相关产业的发展,城市建设的进程,人民居住条件的改善以及社会主义经济体系的建立,都具有十分重要的作用。
有关房地产业管理的法律、法规,已成为我国法律制度的重要组成部分。
三、学时分配建议四、教学内容与要求第一章房地产概述教学目的和要求：本章宗旨在对房地产进行法学和经济学定位,这是研究房地产法的调整对象的基本前提.通过对房地产概念的分析，研究房地产在不同社会经济形态所体现的经济利益结构,及其对法律调整的特殊要求。
讲授学时：５实验(实训学时）:０主要教学内容：ﻫ一、房地产的概念ﻫ1。
房地产概念的产生2。
房地产的概念3. 地产的概念4.房产与地产的关系5。
房地产的概念及其与两大法系相关概念的比较二、房地产业1. 地产业的概念和性质2。
房地产业的作用3。
我国房地产业4．我国房地产业可持续发展的法律问题第二章房地产法概述教学目的和要求:本章主要对房地产法进行法理学研究，旨在对房地产法有整体上的认识.重点对房地产法作为一个新型的相对独立的法律分支学科和体系的原理进行分析,要求对房地产法律的特征和要素、房地产法的渊源和体系等基本理论问题有所了解。
ﻫ讲授学时：５实验（实训学时)：２主要教学内容：一、房地产法的概念和调整对象1。
房地产法的概念2. 房地产法的调整对象ﻫ二、房地产法律关系1、房地产法律关系的概念和特征２。
房地产法律关系主体３。
房地产法律关系客体4. 房地产法律关系内容三、房地产法的渊源ﻫ1．专门性规范ﻫ２。
房地产法教学大纲
房地产法教学大纲一、引言本教学大纲旨在介绍房地产法的基本概念、原则和法律适用，以便于学生全面了解和掌握相关领域的法律知识。
通过本课程的学习，学生将能够深入理解房地产法的实质和重要性，并能够应用法律知识解决相关问题。
二、课程目标1. 掌握房地产法的基本概念和法律体系。
2. 熟悉房地产法的相关法律法规。
3. 理解房地产交易的法律规定和程序。
4. 能够分析和解决与房地产法有关的实际问题。
5. 培养学生的法律意识和法律思维能力。
三、课程内容1. 房地产法概述1.1 房地产法的定义和内涵1.2 房地产法与其他法律的关系1.3 房地产法的发展历程和现状2. 房地产权2.1 房地产权的概念和内容2.2 房地产权的取得和转让2.3 房地产权的限制和保护3. 房地产市场与交易3.1 房地产市场的组织和运行3.2 房地产交易的合同要素和程序3.3 房地产交易中的权益保护4. 房屋租赁与管理4.1 房屋租赁合同的签订和权利义务4.2 房屋租赁的解除和争议解决4.3 房屋管理的法律要求和实践问题5. 建筑工程与施工合同5.1 建筑工程合同的签订和履行5.2 建筑工程质量与责任5.3 建筑工程争议的解决与仲裁四、教学方法1. 理论讲授：通过课堂讲解，系统阐述房地产法的理论和实践问题。
2. 案例分析：引入实际案例，分析案例中涉及的法律问题，促进学生的思考和讨论。
3. 讨论与演练：组织学生进行小组讨论，共同解决房地产法相关问题，并进行角色扮演和模拟案例练习。
4. 实地考察：安排学生实地考察房地产案例，增加实践能力和实际应用经验。
五、考核方式1. 课堂参与：参与课堂讨论、回答问题等，占总评成绩的20%。
2. 作业报告：按要求完成相关作业报告，占总评成绩的30%。
3. 期中考试：对课程前半部分内容进行笔试，占总评成绩的20%。
4. 期末考试：对整个课程的内容进行综合考查，占总评成绩的30%。
六、参考教材1. 房地产法教程，作者：XXX2. 房地产法学，作者：XXX3. 房地产法律实务，作者：XXX七、教学进度安排1. 第一周：房地产法概述2. 第二周：房地产权3. 第三周：房地产市场与交易4. 第四周：房屋租赁与管理5. 第五周：建筑工程与施工合同6. 第六周：复习与期中考试7. 第七周：案例分析与讨论8. 第八周：学生实地考察9. 第九周：作业答辩与评分10. 第十周：复习与期末考试八、教学资源1. 课程讲义和教案2. 相关法律法规和案例资料3. 课程PPT和多媒体教学辅助材料4. 学生自主学习参考书目九、总结本教学大纲旨在通过梳理房地产法的相关知识和案例，帮助学生全面理解和应用房地产法的法律规定。
房地产法《教学大纲》
房地产法《教学大纲》一、课程性质与目的房地产法是法学专业的一门重要的专业课程。
随着我国房地产市场的迅速发展，房地产法律问题日益复杂多样，本课程旨在使学生系统掌握房地产法的基本理论、基本制度和相关法律法规，培养学生运用法律知识解决房地产领域实际问题的能力。
二、课程教学要求通过本课程的学习，学生应达到以下要求：1、掌握房地产法的基本概念、基本原则和法律体系。
2、熟悉房地产开发、交易、产权登记、物业管理等各个环节的法律规定。
3、能够运用所学法律知识分析和解决房地产领域的常见法律问题。
4、培养学生的法律思维和法律实务能力，提高其法律职业素养。
三、课程教学内容（一）房地产法概述1、房地产的概念和特点房地产的定义房地产的自然属性和经济属性2、房地产法的概念和调整对象房地产法的定义和特征房地产法调整的法律关系3、房地产法的渊源和体系宪法中有关房地产的规定法律、行政法规、地方性法规中有关房地产的规定部门规章和地方政府规章中有关房地产的规定（二）房地产开发法律制度1、房地产开发企业房地产开发企业的设立条件和程序房地产开发企业的资质管理2、房地产开发项目的规划与审批城市规划的基本要求房地产开发项目的立项审批建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理3、房地产开发用地土地使用权出让土地使用权划拨土地使用权转让闲置土地的处理（三）房地产交易法律制度1、房地产转让房地产转让的条件和程序商品房预售房地产买卖合同2、房地产抵押房地产抵押的设定房地产抵押的效力房地产抵押权的实现3、房屋租赁房屋租赁的条件和程序房屋租赁合同房屋转租（四）房地产产权登记法律制度1、房地产产权登记的概念和作用房地产产权登记的定义房地产产权登记的意义2、房地产产权登记的种类和程序初始登记变更登记注销登记3、房地产产权证书房地产产权证书的种类房地产产权证书的颁发和管理（五）物业管理法律制度1、物业管理的概念和特点物业管理的定义物业管理的基本内容2、物业管理服务企业物业管理服务企业的设立条件和程序物业管理服务企业的资质管理3、业主、业主大会和业主委员会业主的权利和义务业主大会的组成和职责业主委员会的产生和职责4、物业管理服务合同物业管理服务合同的性质和内容物业管理服务合同的订立和履行（六）房地产税收法律制度1、房地产税收的种类房产税城镇土地使用税土地增值税契税印花税2、房地产税收的征收和管理税收的计算方法纳税申报和缴纳（七）房地产纠纷的解决1、房地产纠纷的种类和特点合同纠纷侵权纠纷行政纠纷2、房地产纠纷的解决途径协商调解仲裁诉讼四、课程教学方法本课程采用课堂讲授、案例分析、小组讨论、模拟法庭等多种教学方法，注重理论联系实际，培养学生的分析问题和解决问题的能力。
房地产法教学大纲
房地产法教学大纲浙江广播电视大学“开放教育”法学专业（专科）《房地产法》教学大纲第一部分大纲说明一、课程的性质与任务房地产法是广播电视大学“开放教育试点”法学专业专科阶段的一门统服选修课。
它是为培养适应社会主义市场经济需要的、应用型的大专层次的专业人才服务的。
4学分。
二、先修课要求房地产法属经济法，但其内容也涉及民法、行政法领域，因此，《房地产法》的学习，必须同《民法》、《行政法》、《经济法》上述三门课程紧密结合，应当在学习上述三门课程的基础上学习《房地产法》。
三、课程教学的基本要求1．正确认识和理解本课程的性质、任务及研究对象，全面了解课程的体系、结构，这是学好本课程的关键。
2．学习的过程中，要根据大纲的教学要求，按照三个层次，即了解、领会、掌握，分清轻重，把握重点，以求学会学精。
3．学习要紧紧围绕三个基本，即每章节中的基本概念，基本知识，基本方法，打好基础，在理解的基础上，再联系实际，学以致用。
4．鉴于本课程属应用学科，因此，在学习中要坚持理论联系实际。
四、教学方法与教学形式建议1．准确、全面地介绍房地产法各章的基本概念、基本原则和基本内容。
2．在教学中应该尽量多的结合案例，向学员介绍，使学员充分掌握、准确理解，学以致用。
3．授课中应安排四次作业，通过作业练习让学员加深认识。
4．面授应该将重点放在难点、疑点及作业的讲解方面。
五、课程教学要求的层次 1．了解的层次：了解教材中的基本概念和原则以及房地产相关法律的基本内容。
2．熟悉的层次：熟悉房地产法的基本内容以及土地和房产的法律制度。
3．掌握的层次：要求准确理解和清晰认识房地产法的主要概念、基本原则和主要法律法规，并可以用来理论联系实际。
第二部分学时分配本课程 4 学分，学时72，建议授课36学时，小组活动、课程实践及其他36学时。
学时分配如下（供参考，具体由任课教师依实际教学而定）：另外，省电大安排针对全省学生的网上实时教学活动安排二次（第一次是导学及教学辅导，第二次是复习辅导及答疑），安排针对各试点单位课程辅导教师的网上实际时教研活动两次（第一次教学方法探讨，第二次是专题研讨），具体时间安排请看浙江电大在线学习平台“互动天地”栏目的通知。
房地产法教学大纲
《房地产法》教学大纲课程编号0５1901Ａ课程性质专业特色课、选修学时32学分2适用专业国际经济与贸易(国际商法方向)Ⅰ大纲本文一、课程内容(一）房地产法基础理论1.房地产的概念和特征2.我国建设用地基本制度3.建设用地土地使用出让制度和取得方式4．房地产登记制度(二）房地产开发1.概述2.房地产开发企业3.建设用地规划管理4.房地产开发项目实施与经营5.房屋拆迁安置与补偿（三)房产交易1．商品房预售2.商品房出售3.其他类型房屋转让4.房屋租赁５.房地产抵押二、建议选用的教材及主要参考书教材：《房地产法学》高富平黄武双著高等教育出版社２０03年版参考书：《房地产典型判例研究》房绍坤王莉萍著人民法院出版社200３年版相关法律法规和司法解释Ⅱ大纲说明一、课程的目的和任务通过本课程的学习，使学生了解和掌握房地产法理论和具体房地产法律制度,并能运用于实际案件的分析。
二、课程的具体要求(一）房地产法基础理论要求学生掌握房地产的概念和特征,了解我国建设用地基本制度，掌握建设用地土地使用出让制度和取得方式。
掌握房地产登记的效力,房地产的取得和变动登记以及我国现行房地产登记制度。
(二）房地产开发要求学生掌握房屋建筑的法律含义,了解房地产开发类型和过程,了解房地产企业设立的条件，了解建设用地规划管理和《城市规划法》,了解房地产开发项目实施的基本程序，了解房屋拆迁及补偿的相关法律规定。
（三）房产交易要求学生掌握商品房预售的概念、特征和条件,掌握商品房预售合同的条款和预售人合同的权利保护及商品房预售中的其它法律问题。
掌握商品房出售合同以及合同履行中出现的法律问题。
了解房屋转让的其他类型。
掌握房屋租赁以及房地产抵押的相关内容。
三、本课程着重讲解的内容(一）房地产法基础理论本章重点:房地产的概念和特征，建设用地土地使用出让制度和取得方式,房地产登记的效力，房地产的取得和变动登记以及我国现行房地产登记制度。
其中房地产的特征、房地产登记的效力以及我国现行房屋登记制度存在的问题是本章的难点。
房地产法大纲
房地产法大纲 Revised at 2 pm on December 25, 2020.
第一章房地产法概述
第三节房地产开发企业
第四节房地产中介服务
第五章城市房屋拆迁法律制度
第一节城市房屋拆迁概述
第二节拆迁管理
第三节拆迁补偿与安置
第六章城市房地产交易法律制度
第一节城市房地产交易概述
第二节房地产转让
第三节商品房买卖
第四节房地产抵押
第五节房屋租赁
第七章城镇住房制度的改革与立法
第一节城镇住房制度改革概述
第二节城镇住房制度的政策和立法
第三节公房售后产权
第四节已购公有住房和经济适用住房上市出售
第八章物业管理法律问题
第一节物业管理概述
第二节物业管理主体---业主
第三节前期物业管理
第四节物业管理服务企业
第五节物业管理服务合同
第九章住房金融法律问题
第一节住房信贷
第二节住房公积金
第十章房地产税收法律制度
第一节房地产税收概述
第二节几种具体的房地产税
第十一章涉外房地产法律制度
第一节涉外房地产关系法律调整的特殊性
第二节涉外地产制度
第三节涉外地产制度
第十二章房地产纠纷的法律解决
第一节房地产纠纷的法律解决概述
第二节几种具体的房地产纠纷的法律解决
第十三章违反房地产法的责任
第一节房地产关系中的法律责任概述
第二节几种具体情况下的法律责任。
房地产法教学大纲
房地产法教学大纲2008年03月03日李爱民《房地产法》课是开放教育本科试点法律专业的一门选修课，总学时72，占4学分，开设一学期。
《房地产法》是专门研究调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
通过本课程的学习，使学生掌握房地产法的基本知识、基本概念、基本理论，熟悉有关的法律规定；基本上能运用房地产法的基本原理进行分析和解决实际问题。
绪论第一章房地产法概述学习目的和要求：通过学习，要求理解和掌握证据法的概念、意义、性质、地位；了解我国房地产法律制度的历史发展和特点和有关情况。
主要内容：房地产法的概念和意义。
房地产法的性质和地位。
学习目的和要求：通过学习，要求理解和掌握房地产法学的概念、研究对象、研究方法和意义；了解房我国地产法学的概况和特点。
第二章房地产法律关系学习目的与要求：通过学习，要求能够理解和掌握房地产法律关系的概念及研究它的意义；辨析证明对象的事实范围。
主要内容：房地产法律关系的概念与特征。
第三章土地征用法律制度学习目的与要求：通过学习，要求能够了解土地征用法律制度、程序、审批权限、补偿。
主要内容：土地征用法律制度、程序、审批权限。
第四章土地使用权出让学习目的与要求：通过学习，要求能够理解和掌握土地使用权出让的概念；程序和合同。
主要内容：土地使用权出让的概念；程序和合同证明标准概述。
第五章房地产开发学习目的与要求：通过学习，要求能够理解和掌握房地产开发中的开发企业和政府的管理。
主要内容：房地产开发中的开发企业和政府的管理。
第六章房地产转让学习目的与要求：通过学习，要求了解司房地产转让合同。
主要内容：房地产转让合同。
第七章房屋租赁学习目的与要求：通过学习，要求了解房屋租赁的概念及合同。
主要内容：房屋租赁的概念及合同。
第八章房地产抵押学习目的与要求：通过学习，要求理解房地产抵押的概念，范围和效力。
主要内容：房地产抵押的概念，范围和效力第九章物业管理法学习目的与要求：通过学习，要求理解物业管理法的概念与意义；掌握我国立法取向。
法规大纲
《房地产法》课程教学大纲课程编码：13006课程名称：房地产法 Real Estate Law先修课程：民法、房地产开发与经营总学时：64 （授课学时：56 上机学时：0 实验学时：8）一、课程性质和任务本课程为山东建筑大学本科阶段的专业必修课，是法律专业的一门特色课程。
该课程以讲授房地产法的基本理论和基本制度为核心内容，讲求理论性和应用性的结合，既体现房地产法法学本身的科学性、系统性和逻辑性，又密切联系我国法制建设的实际，来阐明房地产法的一系列问题。
通过本课程的讲解，使学生系统地、准确地理解和掌握房地产法的基本原理、具体的各项法律制度及其相应的规范，并能够在实践中灵活地运用，分析和处理各种房地产法实务问题。
二、课程教学内容的基本要求、重点和难点及学时安排第一编基本理论第一章房地产法概述（4学时）基本要求：通过学习本章使学生了解房地产的基本含义和历史发展、地位以及体系。
重点与难点：房地产的含义、特点及房产与地产的相互关系，房地产的分类。
第一节房地产及房地产法的概念一、房地产的概念二、房地产业的概念三、房地产法的概念及调整对象第二节我国房地产法律制度的历史发展一、改革开放以前的中国房地产立法二、改革开放以后的中国房地产立法第三节房地产法的地位一、房地产法的性质二、房地产法与相关法律的联系第四节房地产法的体系一、渊源体系二、内容体系三、法理体系第二章房地产法律关系（2学时）基本要求：通过本章学习，使得学生了解房地产法律关系的基本概念、构成要素以及引起房地产法律关系发生变化的法律事实。
重点与难点：房地产法律关系的基本概念，房地产法律事实。
第一节房地产法律关系概述一、概念二、分类三、特征第二节房地产法律关系的构成一、主体二、内容三、客体第三节房地产法律事实一、概念二、种类第二编土地法律制度第三章土地征用法律制度（4学时）基本要求：通过本章学习，使得学生了解我国土地征用制度的基本概念，了解土地征用的特征、程序以及土地征用的审批制度，土地征用的补偿及安置等基本问题。
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《房地产法》教学大纲大纲说明课程代码：5035014总学时：40学时（讲课36学时，实验4学时）总学分：2.5课程类别：专业选修课适用专业：法学专业预修要求：民法、行政法、经济法一、课程的性质、目的、任务：房地产法是以房地产法律现象为主要研究对象的一门综合性法的学科，应用性很强，并且与相关学科有密切联系。
本课程适用于已有一定专业基础的法学专业学生，在掌握我国有关民法、行政法等基本理论的基础上，进一步接触有关城市房地产活动的法律规范，了解我国房地产的基本法律制度以及一些重要的房地产法律规则。
二、课程教学的基本要求：使学生通过本课程的学习，掌握在房地产开发、房地产交易、房地产管理、房地产服务等房地产活动中应遵循的有关法律规则，了解房地产法律关系和引起房地产法律关系产生、变更、消灭的房地产法律事实等。
三、教学方法和教学手段的建议：教师在授课过程中，主要以讲授为主，学生自学为辅，同时可结合有关案例予以融会贯通，有条件的，更可采用多媒体设备加大课程信息量。
四、大纲的使用说明：如因课程学时增减，应有选择地重点讲授有关内容。
大纲正文第一编总论第一章房地产法概述2学时本章讲授要点：房地产、房地产法以及房地产法律关系。
重点：房地产，房地产法，房地产法律关系，房地产法律事实。
难点：房地产，房地产法律关系。
第一节房地产与房地产市场一、房地产的概念与特征二、房地产市场第二节房地产法一、房地产法的概念和调整对象二、房地产的基本原则三、房地产法的渊源和体系第三节房地产法律关系一、房地产法律关系概念二、房地产法律关系构成三、房地产法律事实第四节与房地产有关的其他相关法律思考题：1、比较房产与地产的区别。
2、简述房地产法体系的结构。
3、《城市房地产管理法》的基本原则和适用范围是什么？4、分析房地产法律关系的构成？第二章房地产权属法律制度 4学时本章讲授要点：房地产活动相关权利及其主要权利义务内容。
重点：土地使用权，房屋所有权，建筑物区分所有权，房地产相邻权。
难点：建筑物区分所有权，房地产相邻权。
第一节房地产权属概述第二节土地所有权和土地使用权第三节房屋所有权第四节建筑物区分所有权第五节房地产相邻关系思考题：1、简述国有土地使用权的内容。
2、什么是房屋共有权？3、什么是建筑物区分所有权？4、什么是房地产相邻权？第二编房地产开发法律制度第三章房地产开发用地法律制度 4学时本章讲授要点：房地产开发用地，土地使用权，房地产开发用地的使用权的取得。
重点：房地产开发用地，土地使用权出让，土地使用权划拨。
难点：房地产开发用地范围，出让与转让，出让与划拨。
第一节房地产开发用地概述第二节房地产开发用地的管理一、土地利用的总体规划二、耕地保护制度三、建设用地制度第三节国有土地使用权的出让和划拨一、土地使用权出让二、土地使用权划拨思考题：1、土地使用权出让的法律控制？2、土地使用权出让与土地使用权划拨的区别？3、集体土地利用制度？4、耕地保护制度的内容？第四章房地产开发管理法律制度 2学时本章讲授要点：房地产开发活动，房地产开发主体，房地产开发活动。
重点：房地产开发的概念与基本原则，房地产开发企业的设立、终止与资质管理，房地产开发管理。
难点：房地产开发的基本原则，房地产开发企业的设立与资质管理，房地产开发规划管理、实施阶段管理。
第一节房地产开发概述一、房地产开发的概念和种类二、房地产开发的基本原则第二节房地产开发企业一、房地产开发企业的概念、特征和分类二、房地产开发企业的设立和终止三、房地产开发企业的资质管理第三节房地产开发建设管理制度一、房地产开发条件二、房地产开发过程管理思考题：1、房地产开发的原则。
2、房地产开发企业的设立条件。
3、房地产开发企业资质管理的意义。
4、房地产开发的有效条件。
5、房地产开发的立项管理、规划管理要求。
6、房地产开发项目实施阶段的构成。
第五章房屋拆迁制度4学时（其中实验1学时）本章讲授要点：房屋拆迁的概念，拆迁活动的管理，拆迁的补偿与安置。
重点：房屋拆迁的概念，房屋拆迁许可证制度，房屋拆迁方式，拆迁补偿与安置。
难点：房屋拆迁的概念，房屋拆迁许可证制度，拆迁补偿与安置。
第一节房屋拆迁概述一、房屋拆迁的概念二、房屋拆迁法律关系第二节拆迁管理一、房屋拆迁许可证制度二、房屋拆迁方式三、拆迁纠纷的处理第三节拆迁补偿与安置一、拆迁补偿的对象和范围二、拆迁补偿的方式三、拆迁安置思考题：1、简述房屋拆迁许可证制度。
2、房屋拆迁及拆迁补偿的方式？3、拆迁补偿安置协议的主要条款有哪些？4、城市房屋拆迁的法律责任。
实验项目一实验类型：案例分析实验课时：1学时实验目的：了解和培养学生对房屋拆迁法律制度的理解和解决问题的能力以及考察学生的口头表达能力。
第三编房地产交易法律制度第六章房地产转让制度4学时本章讲授要点：房地产交易，房地产转让重点：房地产交易的类型及基本原则，房地产转让方式、条件和程序，商品房销售难点：交易原则，商品房预售第一节房地产交易概述一、房地产交易的概念和特征二、房地产交易的原则三、房地产交易的基本制度四、房地产交易的中介机构第二节房地产转让一、房地产转让的概念和特征二、房地产转让的条件三、房地产转让的程序第三节商品房销售管理一、商品房和商品房销售二、商品房现售三、商品房预售第四节城镇住房改革制度思考题：1、房地产转让的法律特征？3、房地产价格评估制度？第七章房地产抵押制度4学时本章讲授要点：房地产抵押的概念和特征，房地产抵押程序。
重点：房地产抵押的概念和特征，抵押房地产，房地产抵押合同。
难点：抵押房地产，房地产抵押的设定，房地产抵押的效力，房地产抵押权的实现。
第一节房地产抵押概述一、房地产抵押的概念和特征二、抵押房地产第二节房地产抵押权的设立一、房地产抵押程序二、房地产抵押的效力三、房地产抵押权的实现第三节房地产抵押合同第四节房地产抵押与按揭思考题：1、房地产抵押权及其效力？2、抵押房地产的范围？第八章房地产租赁制度4学时本章讲授要点：房屋租赁，房屋租赁合同，房屋转租，房屋租赁管理。
重点：房屋租赁的条件，房屋租赁合同，转租，房屋租赁登记备案。
难点：租赁双方权利义务，转租，租赁程序。
第一节房屋租赁概述一、房屋租赁的概念、特征二、房屋租赁的分类三、房屋租赁的条件第二节房屋租赁合同一、房屋租赁合同的概念二、房屋租赁合同的主要条款三、房屋租赁合同当事人的权利义务四、房屋租赁合同的变更和终止第三节房屋转租一、房屋转租概念二、房屋转租条件第四节房屋租赁管理一、租赁的登记备案二、违反房屋租赁管理的法律责任思考题：1、房屋租赁双方的权利和义务？实验项目二实验类型：案例分析实验课时：2学时实验目的：培养学生对房屋租赁法律制度的理解和分析运用能力以及考察学生的口头表达能力。
第四编房地产管理法律制度第九章房地产产权产籍管理3学时本章讲授要点：房地产产权管理，房地产权属登记，房地产产籍管理。
重点：房地产产权，房地产权属登记，产籍管理。
难点：房地产产权，房地产权属证书，土地权属登记，房屋权属登记。
第一节概述第二节房地产权属登记一、概述二、房地产权属登记的效力三、土地权属登记和房屋权属登记第三节房地产产籍管理思考题：1、房地产权属登记的意义？2、房地产权属登记的效力？3、土地变更登记的具体规定？4、房屋权属登记的基本程序？5、房地产产权证书的种类及其性质？第十章房地产税收管理 2学时本章讲授要点：房地产活动中所涉及的主要税费以及相应管理制度。
重点：几种主要的房地产税收。
第一节房地产税收概述第二节几种主要的房地产税收思考题：1、了解土地使用税的主要规定。
2、了解土地增值税的主要规定。
3、了解契税、房产税的主要规定。
第十一章房地产价格管理 1学时本章讲授要点：了解如何通过价格制度对房地产活动进行管理。
重点：房地产价格评估制度，土地价格管理制度。
第一节房地产价格评估管理制度一、房地产价格评估制度二、房地产成交价格申报制度三、商品房住宅价格管理制度第二节土地价格管理制度思考题：1、了解房地产价格评估制度。
2、了解房地产成交价格申报制度。
3、了解商品房住宅价格管理制度。
4、了解土地价格管理制度。
第十二章物业管理法律制度 4学时本章讲授要点：物业管理主要制度的内容。
重点：物业管理公司，城市新建住宅小区管理制度。
第一节物业管理概述第二节物业管理主要制度思考题：1、理解物业管理基本原则。
2、物业管理主要制度的内容。
第五编房地产纠纷处理法律制度第十三章房地产纠纷的处理2学时本章讲授要点：房地产纠纷，房地产纠纷的解决。
重点：房地产纠纷的主要解决制度。
第一节房地产纠纷概述第二节房地产纠纷的行政处理第三节房地产纠纷仲裁第四节房地产纠纷诉讼思考题：1、房地产法律责任形式？2、如何以仲裁方式解决房地产纠纷？实验项目三实验类型：案例分析实验课时：1学时实验目的：培养学生对房地产纠纷的解决能力以及考察学生的口头表达能力。
本课程对学生自学的要求：本课程要求学生对课程中涉及的基本法律理论和法律规范进行自学，完成课后复习题。
考核方式与要求：试卷考核，论文以及案例分析等。
参考书目：1、《中华人民共和国房地产管理法》。
2、《中华人民共和国土地管理法》。
3、《中华人民共和国担保法》。