中建溪岸澜庭分析共23页
成都中海龙湾半岛地产项目发展定位报告98页
职业主要为外企及合资企业白领、企事业单位职工、中高收入工薪阶层。
第三局部 典型案例研究
〔一〕曼哈顿·自然派
1、工程简介
根本数据 占地面积：27亩 总建筑面积：34000平米 容积率：4.8 层数：2幢20层高层电梯公寓 公摊：21％ 销售均价：4000元/平米 总户数：622 绿化率：31% 户数车位比：1：0.6 梯户数：2梯15户
宽度不大于4米。
4、工程基地条件小结
C地块占地面积较小，对档次及品质提升有所限制，特色及差异化的 产品将成为C地块核心竞争力。
临街面短进深很长不利于商业规划。龙腾路临街面仅83米，进深很长 约204米。
商业控规受限较多：独立商业、严禁沿龙腾路布置、坡屋顶等。 约3770平米的公共绿地是C地块可利用资源。 C地块需设置临2个不小于735平米的集中绿地。 加气站及拆迁安置房对住区有着一定负面影响，不利于价值的提升。
产品创新
9-50m2私家院落〔入 户花园〕
每四层一个8.4米空中 四合院
中空镀膜玻璃
2、工程特点
特色鲜明小盘，通过差异化定位及特色产品的创新突破了地块规模、 较高地价、高容积率等局限。
产品创新同比区域其他工程溢价率为5.26%。 特色产品创新：80-200平米跃层户型设计、中空镀膜玻璃使用、9-50
广场的容积率最高，分别为3.81和4.49。 绿化率的均值为33.9%，93.1%的绿化率在30%-36%. 光华板块供给量最大占总量的48.2%；其次为五大花园板块，占总量
的28.5%；外双楠板块供给量相对较少，占总量的23.3%。 54.7%的产品形态为小高层，其次为小高层+高层和小高层+多层，分
嘉定区目前部分在售楼盘对口小学一览表
季景铭郡
古猗园南路355弄
嘉定江桥寿春小学
上海市嘉定二中
华润中央公园
南翔浩翔路99弄
嘉定区古猗小学
上海市嘉定区南翔中学
日月光伯爵天地
平城路1101号
城中路小学
嘉定区疁城实验学校
中信泰富又一城
云屏路518弄
嘉定区马陆小学
上海华二初级中学
盘古天地
上海嘉定新城云屏路1199弄
德富路小学
富路中学
嘉定区实验小学
嘉一联合中学
好世广场
崇教路25弄
马陆小学
育才中学
阳光葡提公馆
嘉定马陆镇宝乐路58弄（近宝安公路）
马陆小学
育才中学
佳兆业1号
崇教路康丰路交汇处
马陆小学
嘉定区马陆育才联合中学
嘉宝梦之湾
盘安路1000弄，平城路2055弄
清水路小学
嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)
中建溪岸澜庭
沪宜公路嘉美路口东侧
保利天琴宇舍
远香湖路600弄
南苑小学
上海交通大学附属中学嘉定分校
好世凤翔苑
南翔金通路1737弄
嘉定江桥寿春小学
上海市嘉定二中
景瑞嘉城
海蓝路398弄
上海市嘉定区江桥小学
上海市江桥中学
佳兆业城市广场
嘉定顺宁路501弄
徐行小学
徐行中学
同济融景雅苑
古猗园南路471号
上海市嘉定区南翔小学
上海市嘉定二中
新城馥华里
徐行小学
徐行中学
绿地海域观园
嘉定区嘉定新城双单路999弄(云谷路旁)
德富路学校
骏丰嘉峰汇
南翔槎溪路833弄、银翔路888弄
房地产项目SWOT分析
房地产项目S W O T分析-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN佳滨苑项目SWOT分析作者：许汉远一、项目介绍佳滨苑位于东晓路海印桥脚，由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发，广州住宅建设发展有限公司承建，广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务，是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。
楼盘占地面积5100平方米，建筑面积107680平方米，总户数560户，绿化率为29.4%，容积率为4.50。
佳滨苑项目北眺悠悠珠江，比邻仲恺农业技术学院，南望晓港公园、配套省级幼儿园。
建筑外形具有刚柔并济的线条，浓缩了东方美学的精品园林，夜间远观海印桥灯光璀璨，长龙跨江，甚是壮观。
佳滨苑品质全面升级，由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务，更将众多高科技元素融入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。
二、项目SWOT分析S（优势）（1）地理位置：项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区，虽处市区较为繁华的地段，但是，小区内环境宜人，繁华中带有幽静，可谓是市区中的“桃花源”。
再者，小区往北300米是景色秀美的珠江，往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院，往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。
综上，项目的地理位置是非常优越的。
（2）交通状况：项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。
业主可以在海印桥南下车，步行约3分钟左右便可到达项目。
项目交通四通八道，出行是相当的方便：海印桥南直上内环路B线，海印桥北直通内环路A线。
无论是前往市中心，还是郊区方向，车程一般都可控制在35分钟左右。
（3）生活配套：项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近，仅10分钟不到的车程，逛街购物十分便利。
澜溪国际花园城小区建设融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)
澜溪国际花园城小区建设立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章澜溪国际花园城小区建设项目概论 (1)一、澜溪国际花园城小区建设项目名称及承办单位 (1)二、澜溪国际花园城小区建设项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、澜溪国际花园城小区建设产品方案及建设规模 (6)七、澜溪国际花园城小区建设项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、澜溪国际花园城小区建设项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章澜溪国际花园城小区建设产品说明 (15)第三章澜溪国际花园城小区建设项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)澜溪国际花园城小区建设生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）澜溪国际花园城小区建设项目建设期污染源 (30)（二）澜溪国际花园城小区建设项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章澜溪国际花园城小区建设项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、澜溪国际花园城小区建设项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、澜溪国际花园城小区建设项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章澜溪国际花园城小区建设项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：澜溪国际花园城小区建设投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该澜溪国际花园城小区建设项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
中建山海境不利因素表
中建山海境不利因素表目录1.中建山海境项目概述2.项目不利因素分析3.应对措施及解决方案4.总结正文【中建山海境项目概述】中建山海境项目是我国中建集团在沿海地区的一项重要房地产开发项目。
该项目位于沿海城市的核心区域，占地面积约 10 万平方米，总建筑面积约 30 万平方米。
项目涵盖住宅、商业、酒店等多种业态，旨在打造一个宜居、生态、人文的海滨城市综合体。
【项目不利因素分析】1.地理环境因素：项目位于沿海地区，受海洋气候影响，湿度较大，易产生盐雾，对建筑材料和设备设施有一定的腐蚀性。
2.地质条件：项目地处沿海丘陵地带，地基处理较为复杂，需要采取相应的地质改良措施。
3.交通运输：项目周边交通网络不够完善，可能会影响居民的出行便利性。
4.政策法规：随着沿海地区环境保护政策的日益严格，项目在开发过程中需要遵循相关政策法规，可能会对项目的进度和收益产生一定影响。
5.市场竞争：沿海地区房地产竞争激烈，项目需要面对众多同类产品的竞争压力。
【应对措施及解决方案】1.对于地理环境因素，项目可以采用耐腐蚀材料和设施，提高建筑质量和使用寿命。
同时，加强防潮、防盐雾等措施，确保居民的居住舒适度。
2.对于地质条件，项目可以采用先进的地基处理技术，如预压法、桩基础法等，以提高地基承载力，保证建筑物的安全稳定。
3.对于交通运输问题，项目可以积极与政府部门沟通，争取早日完善周边交通网络。
同时，项目内部可以设置便捷的交通系统，如摆渡车、自行车道等，方便居民出行。
4.对于政策法规，项目需要密切关注政策动态，及时调整开发策略，确保项目合规合法。
在环保方面，可以采用绿色建筑、节能减排等技术，提升项目的环保品质。
5.对于市场竞争，项目可以通过差异化产品设计、优化价格策略、提高品牌知名度等手段，增强项目的竞争力。
上海深长城澜溪岸城一期给排水监理细则
上海深长城澜溪岸城一期给排水监理细则1. 项目背景上海深长城澜溪岸城一期是一项大规模住宅区建设项目，包括多个楼宇和户型，提供给排水系统监理的细则，以确保该项目的水资源利用和排水状况得到良好管理。
2. 监理标准2.1 设计规范给排水设计需符合国家和地方有关建筑规划与设计的有关规定，包括但不限于：•建筑设计规范•城市供排水工程设计规范•城市污水处理厂设计规范2.2 设备材料给排水系统的材料应符合国家和地方有关法律和规定，其中涉及的设备和材料应符合以下标准：•我国有关给水设备、设施及工艺的标准规定•我国有关污水设备、设施及工艺的标准规定2.3 施工质量给排水系统施工应符合以下标准：•配合施工图纸与设计要求施工•管道工程施工应按照图纸要求，采用先进的施工方法，保证管道的质量；•排水系统的通气与排气应符合设计要求•洁净工程应符合相关规范，包括管道防腐、隔水、隔气、密闭等要求。
2.4 监理方法监理人员应负责日常监督、质量控制以及检查批准相关审批文件。
日常监督中应按照以下要求进行：•具有一定的专业技术背景•有实际监理岗位的作业能力•按照规定的时间、检查内容、标准进行监督检查并出具书面报告•在发生水资源管理问题时及时报告、处理2.5 工程验收完成工程验收后，须按照以下要求组织安排：•由监理人员、施工方、业主方等单位进行联合验收。
•验收合格后，封存总团结支票及工程质量保证金，在担保人的担保下，交到业主方指定的银行保管。
•若验收不合格，应暂缓验收并纠正问题后重新验收。
3. 监理流程3.1 设计阶段在该阶段，监理人员应进行以下工作：•审查技术设计文件，提出合理化建议•对设计文件的完整性和合理性提出建议意见和方案•对有争议的问题提出处理方案，等待上级审核批准•向业主和施工方提供有关技术咨询和建议3.2 建设阶段在该阶段，监理人员应进行以下工作：•投入使用前对工程质量进行检查和验收•对施工单位的施工过程进行监理，并对其合理性提出意见•协调检查工程材料的审核、检验以及质量控制•根据施工时间表安排工程的检查4. 总结上海深长城澜溪岸城一期给排水监理细则，旨在保障该住宅区的水资源利用和排水状况，维护业主权益，促进住宅区的可持续发展。
会呼吸的房子 红树西岸样板房
饰 的环 形墙 面 ， 入 口隐 藏 ， 时 这种 材 质 将 同 还 带 有 一 定 的镜 面 效 果 ， 加 了 空 间 的进 增
深 感 。 顶 部 内 嵌 式 的 灯 带 配 合 这 种 材 质 的 深褐 色 ， 空 间氛围 更加大气 。空间入 口 让
Ｃ ９５ ０
这 一 小 区拥 有绝 佳 的景 色 ， 户 见 海 ， 户
Hale Waihona Puke 的封 闭 空 间 ， 卧 室 、 房 。客 厅 里 ， 面 里 无 需 更 多 的 东 西 。 大 尺 度 的 内 置 卫 生 如 书 迎
的落 地 窗 让 四周 景 色 成 为 空 间 里 最 好 的 装 间 ， 同时 也 可 以 是女 主人 的化 妆 间 。
量 让 每 个 房 间 都 有 极 好 的采 光 ， 样 不 仅 相 搭 酉 。 这 己 让 整 个 外 观 看 上 去 更 加 美 观 ， 时 充 足 的 同
０３
自然 光 源 ， 少 了 白天开 灯 的 必要 ， 效 地 减 有 节 能 。 延 续 着 这 样 的 理 念 ， 这 一 空 间打 将
于 是 如 何 将 周 边 的 环 境 引入 室 内 ， 为 决 饰 画 。 即便 为 了让 整 个 空 间 看 上 去 明亮 和 成 设 南 定 空 间价 值 的 关键 ， 圳 本土 设 计 师于 强 ， 开 阔 ， 计 师 并 未 大 量 使 用 浅 色 家具 。 客 作 者 单 位 ： 京 林业 大学 艺 术 设 计 学 院 深 将 这一切还 原到最 基础 的“ 透 ” 字 ， 通 二 尽 厅 里 的 白 色 落 地 大 书 架 ， 其 他 深 色 家 具 收 稿 日期 ： ０ ０ １ ．２ 与 ２ １ ．１ １
分 为 两 个 部 分 ， 括 开 放 的 休 闲 空 间 和 舒 包
万科溉澜溪
基地
①
江边
②
溉澜溪
总体地块分析
总体地块分析
25m 视线通廊
25m 视线通廊
25m 视线通廊
基地 G12-1/02
本地块规划要求
用地面积：
102658 ㎡
计容建筑面积：
461961 ㎡
容积率：
4.50
用 地 性 质：R2- 二 类 居 住 用 地
传统高层项目规划模式
中央公园围合式
均质排布行列式
建设工程技术经济指标一览表（民用项目）
规划条件 地字第500105201300029号
G12-1/02地块设计数值
G12-1/02地块 102658
一期 41332.76
779 2493 201472.66 144566.42 56906.24 117065.27 1840.52
547.75
1170
地上建筑面积 其中
地下建筑面积 1、居住 2、配套用房
1)派出所 2）幼儿园 3）文化活动站 4）市场 5）体育活动场地 其中 6）卫生服务站 7）公厕 8）社区服务站 9）物管用房 10）社区组织用房 11）消防控制室 3、公建 4、车库 5、设备用房 6、其他 总计容建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位 ①室外 其中 ②室内 建筑高度（层数）
含住宅架空层
经济技术指标
总体鸟瞰图
一期鸟瞰图
中央公园沿街透视图
商业沿街透视图
会所透视图
02 方案解读
区位分析
区位分析
场地现状
周边环境
G13
G13
基地 G12
现状照片
本项目地貌分析
高程分析
坡度分析
坡向分析
中建溪岸澜庭
中建溪岸澜庭基本信息：位置图：一、环境分析中建溪岸澜庭由中建地产投资开发。
项目位于嘉定南翔嘉美路沪宜公路。
项目北临嘉美路（东张泾），南临嘉程路，西邻德园路、东邻横沥河，16万平方米水岸法式府邸，区内罕见枕水花园洋房、阔景高层公寓，是集高层公寓、花园洋房于一体的大规划、高品质的滨河景观社区。
中建溪岸澜庭交通便捷。
项目临近轨道交通11号线花园站及规划中的17号线，周边有沪嘉高速及规划中的嘉闵高速。
未来中建溪岸澜庭周边优质配套醇熟。
300亩国际品牌Taubman商业旗舰、4万平米菁英湖生活广场、9000平殿堂级邻里中心、16700平金域购物广场、横沥河岸滨河公园、菁英湖生态公园围绕左右。
项目四周，仍有一些如化肥厂、沙子场、搅拌机站等旧工厂，尚未拆除并且仍在运营中，社区内一条横沥河，由于周边厂区污染较为严重，因此河水发出严重的异味，客户路过即可嗅到该气味。
项目距离交通主干道沪宜公路，仅仅300米的距离，因此，客户在售楼处内经常可以听到周边大型工程车辆开过的声音。
对于业务人员提到的配套设施，也由于周边厂区尚未搬迁的原因，无法证实，客户购买后，五年内也可能无法享受到任何的商业设施，购物、娱乐、就医等需求都需依托南翔老镇上的配套。
该案业务员，对于客户提出配套问题，目前的应对说说辞是以“造梦”的形式呈现。
上图为中建溪岸澜庭售楼处现场照片，在2012年12月9日开盘，样板房已公开。
88平米三房设在售楼处一楼，128平米四房设在二楼。
此次共推出238套房源。
由于样板房并非呈现在实体大楼内，因此，在尺寸方面可实际可能会有些区别，特别在层高方面。
二、客源客层分析据观察，现场操上海口音的客户比较多，年龄大多集中在30至50岁之间，这部分客户主要来源于宝山、普陀、长宁等离嘉定较近的周边区域，自住刚需、刚改客户为主。
三、现场表现售楼处大堂分为沙盘和洽谈区、服务台，整个洽谈区不是很大，容纳6组客户同时洽谈已经显得拥挤。
该案的客服服务做的还是比较到位的，业务员介绍热情，客服的服务业比较到位，给客户以尊贵感。
景观小区案例分析
草树花石、亭台楼阁的简单杂乱堆砌。虽无定式，但有其高超的 艺术法则。
小区的规划 对于日照、 通风、使用 功能、结构 布局、以及 私密性等的 设计方面， 要符合生态 和实用、舒 适的要求。
老人休 闲场所
健身娱 乐场所
小品欣赏
架空层泛会所，健康由此开始
泛会所内景观温泉泡池、健身房、台球室、乒乓球室、棋 牌室、阅览室等五星级配套，让业主充分享受到现代居住区应 具备的高级别的会所服务。
人居环境最根本的要求是生态结构健全，适宜于人类的生存和 可持续发展。小区景观的规划设计，应首先着眼于满足生态平 衡的要求，为营造良好的小区生态系统服务。
灵动空间，自己做主
户型设计遵循“生态、健康、舒适”的理念，南北 通透，清风畅爽于家的每一个角落，各个户型都方正全 明，客厅大开间，成就超凡的阔然空间，入户花园、空 中花园、观景大阳台的设计，把自然延伸到室内，让每 一个家庭成员都能与自然亲密接触。在这里，室内空间 灵活，业主亦可根据自己的需要更改格局，实现居住价 值的最大化。
停车场
绿景、水景、山景、石景
小区绿化应采取“乔木、灌木、草坪立体绿化，以乔木为主”的 方针。
乔木的造氧、造荫、美化功能都很好。乔木比灌、草更有利于改 善空气质量，有更好的生态效益。高大乔木所形成的林荫大道、 林荫广场亦更宜于居民室外休憩和观赏。杜甫诗云：“名园依绿 水，野竹上青霄”。茂林、修竹皆是佳景，舒适、美观就可以兼 得了。
户型设计遵循生态健康舒适的理念南北通透清风畅爽于家的每一个角落各个户型都方正全明客厅大开间成就超凡的阔然空间入户花园空中花园观景大阳台的设计把自然延伸到室内让每一个家庭成员都能与自然亲密接触
小区规划案例分析
惠南镇长城澜溪岸城
惠南镇长城澜溪岸城
惠南镇长城澜溪岸城是位于上海市南汇区惠南镇的一座优美生
态城市，建筑面积达到了7.5万平方米，占地面积达到了13.3万平
方米。
这座城市借鉴了开元时期的城市风貌，展现了中国传统与现
代的完美结合，同时也融入了现代化城市规划的元素，为人们提供
一个优美、舒适的宜居空间。
作为上海市南汇区的一处高档住宅社区，长城澜溪岸城依托丰
富的自然资源，打造了一个绿色生态住宅。
整个小区绿化覆盖率高
达35%，花园设计灵感来自宋代江南园林，营造出优美的自然景观。
同时，城市规划师还将生态环保元素融入到建筑设计中，如太阳能
热水供应、雨水利用等，减少了对环境的污染。
独特的建筑设计是长城澜溪岸城的一大特色。
整个小区由74栋
别墅组成，设计灵感来自中国古代建筑。
建筑形式将仿古的园林元
素与现代的建筑风格完美结合，充分体现了现代和传统的相互融合。
建筑外观采用了大量的高端材料，如花岗岩、大理石、青石等，加
上别具一格的院落风格，让居民们在城市中享受到了浓厚的文化氛围。
除了美丽的自然景观和独特的建筑设计，长城澜溪岸城还提供
了一系列高端的公共设施和服务，使居民们的生活更加便利和舒适。
小区内拥有儿童游乐区、网球场、羽毛球场、健身房等多项休闲娱
乐设施，为居民提供丰富多彩的娱乐生活。
此外，小区内还设有物
业管理中心，提供全天候的安保服务和保洁服务，让居民们享受到
高品质的居住体验。
总之，长城澜溪岸城是一座涵盖了自然景观、独特建筑、高端公共设施和优质服务的小区，为居民们提供了一个高品质、舒适的宜居空间。
中建山海境不利因素表
中建山海境不利因素表
摘要：
一、中建山海境项目简介
1.项目地点
2.项目规模
3.项目类型
二、不利因素分析
1.交通不便
2.基础设施不完善
3.环境问题
4.政策风险
5.市场竞争
三、应对策略
1.提升交通设施
2.完善基础设施
3.加强环境保护
4.降低政策风险
5.提升产品竞争力
正文：
中建山海境项目是我国一项重要的房地产开发项目，位于城市的远郊地区。
项目规模宏大，包括多个楼盘和商业设施，总投资额达到了数十亿元。
项
目类型多样，包括住宅、商业和旅游等多种物业类型。
然而，中建山海境项目也面临着一些不利因素。
首先，项目地点交通不便，距离城市中心较远，给居民出行带来了困扰。
其次，项目周边的基础设施不完善，如医疗、教育等设施不足，给居民生活带来了诸多不便。
此外，项目所在地区存在一些环境问题，如水土流失、水源污染等，对居民健康造成潜在威胁。
在政策方面，中建山海境项目也面临一定的风险。
政府对房地产市场的调控力度不断加大，可能导致项目开发受限。
同时，市场竞争也是中建山海境项目需要应对的一大挑战。
周边地区相似项目的竞争，以及消费者对房地产市场的观望情绪，都可能影响项目的销售和运营。
面对这些不利因素，中建山海境项目采取了多种应对策略。
首先，项目方积极与政府沟通，争取更多的交通设施投入，提升项目地的交通便捷度。
其次，项目方努力完善周边基础设施，提升居民生活品质。
同时，项目方加强环境保护工作，确保项目开发与环境保护相协调。
临隧道口11楼真实感受
临隧道口11楼真实感受
隧道口楼盘风水隧道素有阴洞之称，隧道是在大山里的，在山的下方，就是被埋在山里的，隧道里都是阴暗的，而且隧道里都是有车通过的，车在行驶的时候会造成隧道里的空气流动，因此隧道里的风很大。
如果楼盘在隧道口附近，会受到很大的冲煞。
所以隧道口楼盘风水是不好的。
同时楼盘内要建有花园、水池、楼栋之间要有空旷地或停车场；整个楼盘中的住宅楼地基下无隧道、河流或排污水道。
楼盘内有整齐、优美的绿化，草木葱郁茂盛；楼盘中各楼面前没有不良道路气流冲煞；楼盘应阳光充足，空气清新，时有微风拂面之感。
楼盘周围不能有水污染、气污染、声污染、光污染、强电磁污染和放射性污染；楼盘附近没有庙宇、医院、殡仪馆和墓地等阴静之所；楼盘没有受到烟囱、墙角、尖角等各类不良形状的物体冲煞；楼盘出入应交通方便，居民出入安全性高。
不可选择楼前有以下路冲现象的住宅楼盘。
“T”字路不宜“Y”字路不宜反“U”字路不宜立交路不宜。
楼盘附近不应有发射塔、变电站、高压线塔架、变压器等强电磁干扰源，这样的环境对于人的身体健康是有害的，不适合人的居住。
好的风水楼盘，楼体外观应色彩明亮，楼盘内前面的住宅楼高度应低于后面的住宅楼高度，或与后楼高度相平；楼与楼之间排列相对整齐，各楼门窗的正对面没有对楼外墙排水管直对。
论景观设计竖向处理——浅谈金辉淮安溪溪里洋房山地景观设计竖向处理
论景观设计竖向处理——浅谈金辉淮安溪溪里洋房山地景观设计竖向处理董 永（福建泛亚远景环境设计工程有限公司， 福建 福州 350000）中图分类号：TU7 文献标识码：B 文章编号1007-6344（2018）07-0062-02摘要：根据在项目实践过程中取得项目场地场地实操设计经验，在设计初期了解场地竖向数据资料尤为重要，特别是数据的准确性。
场地竖向变化的内容及纵向空间的变化，主要应重点掌控对场地竖向设计的方法及关键点把控。
在详细介绍出竖向设计的技术内容之前，整理出一套较为有效针对竖向处理的经验，希望对设计人员科学合理地进行场地竖向设计，进一步推进设计进度，完善细节施工工艺及竖向处理措施，在场地复杂的项目实施操作中具有重大的意义。
关键词：竖向设计；高差处理；竖向处理措施0 引言福州作为福建省会，地处亚热带，东部沿海，四周环山，闽江穿城而过，形成：枕山、面海、襟江的独特风貌，环境优美,资源丰富,素有“福海宝地”之称。
福州作为绿色、文明、生态城市，城市牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，围绕"让森林走进城市、让森林拥抱城市“的思路，构建以绿色、文明、生态为主题的城市生态系统。
福州城市空气质量在全国74个重点城市中排名第五，在省会城市中排名第二；随着城市文明的不断提升，人们的生活水平迫切需求别是对于居住环境得到逐步改善及提高，有着迫切的需求，包括对于绿色生态宜居环境的要求也越来越高，在对于住宅的居住环境及景观建造品质需求也是越来越高。
为此，我们身负重任，承载着政府、居者的渴望与改善居住环境的需求，提出了新一轮的挑战，我们将面临更多的机遇与更大的挑战。
充分认识到对于拥有这样特殊性地理优势项目的品质塑造的重要性，因此，在项目中央设计进展过程进行了富有创造性的诠释，与业内共同探索、分享。
1 项目概况金辉溪溪里容积率仅为1.67，绿化率30%，景观面积：32000㎡，项目位于仓山建新镇淮安路8号金辉淮安半岛地块中央核心位置，该项目拥有得天独厚地理优势，项目背山面江，三面环水。
中建溪岸澜庭分析25页PPT
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
金地澜菲溪岸项目情况
金地澜菲溪岸项目情况及说辞
一、金地澜菲溪岸基础信息
地址武汉市汉阳四新国际都会新城(江城大道与中环线交汇处项目会所)
项目规模总建筑面积约58万㎡
面积及价格77两房、96㎡两改三，均价7500㎡左右，117-127平米三房，均价7800元左右，总体均价7700平米左右目前房源充足
物业形态整个项目由创新的高层、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房等多种物业类型组合而成，吉屋团购仅为高层
绿化率绿化率为31.5%
容积率容积率为1.9
物业费 2.98元/平方米·月
团购优惠高层住宅5000抵20000元，吉屋团购仅为高层
价格均价7700元/㎡
户型特点高层住宅：2T4户及2T5
交房时间预计2015年，具体时间跟楼栋有关，分批交房
二、项目相关配套
社区周边配套
学校：武汉外国语学校、武汉三中、武汉二十三中、
医疗：协和医院西院、武汉中医院
商业：日本永旺购物中心（社区对面）、韩国乐天商业中心、钟家村商圈、王家湾商圈、
经开万达商圈等等
酒店：五星级酒店：洲际五星级大酒店、亚洲大酒店、后官湖五星级酒店
休闲娱乐：四新公园、方岛生态景观中心、武汉国际博览中心、海洋公园、武汉体育中
心、东方高尔夫球场、三角湖度假村等
社区内部配套：
学校：国际双语幼儿园、英才小学、英才中学
会所：总统级双会所、SPA泳池、室内恒温泳池、室内羽毛球室、健身房、瑜伽房、儿童
培训室、高级棋牌室等等；
商业：1.8万方意大利风情步行街
交通：社区巴士、公交线
休闲：千万级溪岸景观长廊、圣马可休闲广场等公园：太子溪生态湿地公园。
2019年1月27日上海中建溪岸澜庭2019年营销推广报告 共139页
由上述分析可知，截止至2019年12月19日，成交客户总计310组，不超出预 算的成交客户为162组，占比52%。
内场动线安排
7/1/2019
开盘活动外场动线安排
外场动线安排
7/1/2019
开盘筹备总结
12月9日开盘当天，由于温度逼近零度以下，我们特意为客户在等候区准备了 6台3匹空调，为客户祛除寒意； 12月9日早上开盘，考虑到客户到达售楼处的时间会比较早，所以我们特地为 客户准备了丰盛的早餐和热饮； 12月19日开盘前一天，有20多组客户连夜排队，我们为客户准备了温暖的休 息区、晚餐和热饮； 在认购动线安排上，我们力争简化认购流程，加速认购进程，在保持火爆认 购的场景下，避免出现客户拥挤混乱现象。
重要活动 事件
售楼处、样 板房开放
10月26日
双“11”真 情告白活动
11月11日
报媒、电 台、电视、 网络推广
项目首次 媒体亮相
项目及产品 信息释放
多渠道宣传
集中造势 12引月爆全国
一期第一批 次开盘
12月9日
一期第二批 次开盘
12月19日
集中爆破式 宣传
火热追踪持 续报道
看房团
派单 巡展
搜房看房团合作 大型商圈派单、巡展
7/1/2019
成交客户分析小结
1. 从客户的年龄和家庭结构看，客户以家庭结构为小太阳的年轻人为主； 2. 从现有居住条件看，部分客户以租房和现有公房的居多，多为首次置业， 刚需特性明显； 3. 客户居住区域以普陀为首，这与中介普陀门店带客不无关系，其次为嘉定 占比19%，长宁、宝山、杨浦等周边20公里范围内的区域占到一定的比例； 4. 客户媒体来源除中介带客，搜房看房团及网络媒体导入的客户局其次； 5. 基于客户刚需的特性，需求90平米以下小三房的占到绝大多数，故A1、A2 去化速度大于B型房； 6. 客户购房较为关注户型、价格、交通、周边配套及区域发展。
上海深长城澜溪岸城一期给排水监理细则(PDF版)
上海深长城澜溪岸城一期给排水监理细那么一. 工程概况工程名称：上海深长城澜溪岸城一期工程建立单位：上海深长城地产设计单位：上海申联建筑设计监理单位：深圳长城建立监理施工单位：汕头市潮阳一建总公司惠南长城澜溪岸城工程位于上海市南汇区惠南新城开发区C8-6、C8-2地块，东至观海路、南至拱极路、西至丰海路、北至拱北路。
基地呈不规那么方型，南北处约360米，东西长约370米。
工程占地面积115369平方米，其中住宅区用地69226平方米，公建区用地46143平方米。
地上总建筑面积226124平方米，地下总建筑面积65296平方米。
住宅区容积率1.6，公建区容积率2.5。
本次开工工程为一期工程，总建筑面积70094.22平方米，共9栋单体及配套用房和地下车库，主要为1#～8#多层住宅， 20#公寓式酒店及裙房商务会所。
本工程给排水工程有以下特点：1. 室外综合管网交织复杂。
2. 消防等级较高。
3. 有自动喷水灭火工程。
二. 职责2.1 总监理工程师负责本细那么的审查批准和工程质量控制依据和标准的控制以及保证本细那么在监理过程中正确有效运行。
2.2 监理工程师负责本细那么的编制和审核，负责提出调整改进建议和按照监理规划、本细那么开展监理活动。
三．运作程序3.1 给排水工程监理工作程序框图3.2 消防工程监理工作程序框图四.依据和标准的控制4.1. 总监理工程师负责确定适用于给水排水及消防工程质量控制的依据和标准，组织监理人员按确定的依据和标准实施监理活动，这些依据和标准将说明给水排水及消防工程的施工过程和质量特性指标及约束条件，包括：A．施工图纸(详见施工图纸目录)；B. 适用的施工及验收标准、标准：⚫建筑工程质量检验评定标准〔GBJ 301-88〕；⚫建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程〔CECS41：92〕⚫建筑给排水及采暖工程质量验收标准(GB50242-2002)⚫给水排水构筑物施工及验收标准〔GB/T50265-97〕⚫给水排水管道工程施工及验收标准〔GB50268-97〕；⚫建筑设计防火标准GBJ16-87〔97年版〕⚫自动喷水灭火工程施工及验收标准4.2. 在以下因素发生变动的情况下，由总监理工程师负责验证上述依据和标准的适用性。