福缇岛商业定位
楼盘描写
泛区域竞争性别墅项目市场调查福提岛福提岛项目位于大兴区黄村，占地面积：11.52万平方米建筑面积：13.41万平米;总用地11.52万平米;建设用地8.79万平米;住宅建筑面积12.26万平米。
为翡翠城第五期产品，以TOWNHOUSE为主，利用原生林木打造园林环境和水景社区。
面积达56000平方米的翡翠公园。
★ 岛风情入口景域：富于浓郁东方特色的景观序列铺垫出进入社区的第一观感：大树掩映之下，是装饰有意寓吉祥平安的神象雕塑的门区，通过入口门禁，迎人而设的是位于宽阔道路中央的水景轴线，长逾60米的水景序列南北两端是石雕的船头造型，水景池的中部设有凌水的木亭，池中点缀艺术灯具、荷花陶缸、花木绿岛，整体造型宛如修长的轻舟。
水景端头、隔路相望是装饰有芭蕉仕女的落水景墙，如一道新颖的屏风围合出入口景区。
入口道路的西侧，结合中轴水景，设置了结合绿化、雕塑的序列景观墙，墙面装饰有如跃出水面的吐水鲤鱼，墙前是带状浅池，池中有花影掩映下是造型可爱的戏水石雕花鸭，景墙后侧是高大的乔木形成背景，景墙序列的南端装饰有孔雀雕塑。
北入口的景观材料以暖黄色的砂岩、板岩、花岗岩为主，结合木材、水景、花木共同烘托出温暖的住区色彩，即使北方的冬季也令人感受到温馨。
★ 东入口及集中绿地景域：东入口临近会所建筑及社区集中绿地，因此入口景观景致紧凑，以突出会所的标志性造型。
通过入口空间，北侧是近3000平米的集中绿地景观从北入口进入社区，宽阔的道路中央是长逾60米的水景轴线，南北两端别出心裁的船型设计，使得整个水景如同一叶驶入福提岛的轻舟。
水景周边的大象、孔雀雕塑，以及吐水鲤鱼、戏水石鸭等，带来东南亚式的浪漫，而水景端头的落水景墙，则有中式“影壁”的含蓄、典雅；从东入口进入社区，具有标志性造型的会所、近3000平米的集中绿地，以及坡景园林、休闲平台、竹林、阳伞等，则营造出一种雍容气质。
浅水的灵动水景是福提岛的灵魂。
作为一个缺水的城市，“水景”曾是北京楼盘最惹眼的卖点。
某地产成都狮子湖东地块产品定位及营销策略研究
某地产成都狮子湖东地块产品定位及营销策略研究1. 背景介绍某地产公司计划开发成都狮子湖东地块，并希望确定该项目的产品定位和相应的营销策略。
本文将对该地块的产品定位进行研究，并提出相应的营销策略建议。
2. 地理位置分析狮子湖东地块位于成都市东部，毗邻狮子山景区。
地块周边交通便利，配套设施完善，具有较高的发展潜力。
此外，狮子山景区的自然风光和文化底蕴也为该地块的开发提供了独特的资源。
3. 产品定位基于对地块地理位置和周边资源的分析，我们将该地块定位为高端住宅项目，打造一个与自然环境融为一体的宜居社区。
具体的产品定位如下：3.1 宜居社区借鉴狮子山景区的自然风光，我们将该社区打造成一个宜居的生活空间。
社区内规划绿道、花园等公共空间，营造亲近自然的居住环境。
同时，配套设施包括幼儿园、小学、商业中心等，满足居民的生活需求。
3.2 高品质住宅为了提供高品质的居住体验，我们将在社区内建设由知名建筑师设计的住宅群，结合周边的自然风景和文化元素，打造独特的建筑风格。
住宅的设计注重空间布局和功能性，考虑居民的舒适感和便利性。
3.3 文化活动中心由于狮子山景区的文化底蕴，我们计划在社区内建设一个文化活动中心，举办各类文化活动，如书法展览、艺术展览、音乐会等，为居民提供丰富多样的文化娱乐选择。
4. 营销策略基于对产品定位的分析，我们提出以下几点营销策略建议：4.1 针对目标客群针对高端住宅项目的定位，我们将重点关注高收入人群和具有投资需求的购房者。
通过市场调研和精准定位，我们将制定相应的营销计划，吸引目标客群的关注。
4.2 建立品牌形象借助地块周边的狮子山景区，我们将打造一个独特的品牌形象，强调与自然环境的融合和高品质生活的体验。
通过优质设计、高品质施工和物业服务，树立品牌的信誉和口碑。
4.3 多渠道宣传我们将通过多种渠道宣传该项目，包括网络媒体、房地产展览会、户外广告等。
通过精确的定位和创意的宣传方式，提高项目的知名度和吸引力。
复地金融岛方案
复地金融岛方案引言近年来，随着中国经济的快速发展，金融业也迅速崛起。
为了促进金融业的蓬勃发展，各地纷纷积极探索建设金融特色小镇或金融岛的方案。
本文将重点介绍复地金融岛方案，探讨其对于推动金融业发展的意义。
一、复地金融岛方案的背景复地金融岛方案是复地集团推出的一项战略举措，旨在打造一个集金融服务、创新研发、人才培养等多功能于一体的综合性金融产业园区。
该方案受到了政府的大力支持，得到了各界的广泛关注。
二、复地金融岛方案的主要内容1. 金融服务中心建设复地金融岛方案将建设一座现代化的金融服务中心，为金融机构提供便捷的营商环境和一流的金融服务。
该服务中心将配备先进的金融科技设施，包括金融数据中心、云计算中心等，为金融机构的数字化转型提供支持。
2. 创新研发基地建设复地金融岛方案将打造一个创新研发基地，吸引国内外金融科技企业落户，并提供行业创新研发的支持。
该基地将配备先进的研发设施和实验室，并聚集一批金融科技领域的专业人才，推动金融科技创新成果的转化和应用。
3. 人才培养和交流平台建设复地金融岛方案将建设一系列培训机构和人才交流平台，旨在培养金融人才和促进行业间的人才交流。
该平台将提供专业的培训课程、实习机会和求职招聘服务，帮助年轻人进入金融行业，并提升行业人才的整体素质。
三、复地金融岛方案的意义和影响1. 促进金融业发展复地金融岛方案将提供一流的金融服务和环境，吸引更多金融机构入驻，并推动金融业的发展。
金融服务中心的建设将提升金融机构的运营效率和服务质量，为企业和个人提供更便捷、高效的金融服务。
2. 推动金融科技创新复地金融岛方案将打造一个创新研发基地，吸引国内外的金融科技企业和人才，推动金融科技创新的成果转化和应用。
这将推动金融业的数字化转型和智能化发展，促进金融科技在实体经济中的广泛应用。
3. 培养金融人才复地金融岛方案将建设一系列培训机构和人才交流平台，为金融行业培养和引进优秀的人才。
这将大大提升金融行业的人才素质和竞争力，为金融机构和企业提供更专业、高水平的人才支持。
日本十大购物中心汇总
日本十大购物中心汇总去日本旅游已经成为了一种潮流，大部分人去日本是为了购物。
小编在不久前刚刚汇了日本的十大购物中心，现在拿来分享给大家，希望大家去日本能够找到最合适购物的地方哦！东京六本木之丘作为日本最大的再开发项目，耗资170亿的新世纪综合体于03年正式建成。
六本木新城里的建筑，包含了酒店、影城、精品店、主题餐厅、美术馆、剧场等，满足了顾客对购物、餐饮、住宿、游玩的多种需求。
54层楼高的森大厦上面有个展望台，250米的海拔，360度视角的透明空间，能俯瞰整个东京景色。
大阪难波公园都市花园与购物中心的结合体，它像游离在城市上空的自然绿洲。
难波公园的设计理念在于“将自然融入建筑，用体验创造场所”，让人们在这里聚会、游玩、购物、美容……无论是潮流前线的奢侈品，还是富有民族特色的传统和服，你都能买得到。
川崎格林木购物中心开业13天客流突破百万，从传统的“购物休闲”转变为“休闲购物”，本着“创造条件让顾客乐意来玩，顺便买一些东西回家”的理念吸引了不少客流。
福冈博多运河城“时间性消费”购物中心，是日本最成功的大型商业中心之一。
城内有5大主题区域：星级天地、月亮不到、地球不到、海洋世界、太阳广场——shopping也要有特点。
东京维纳斯城堡日本首家主题购物中心，以摩天轮为标志的调色板城。
时装，化妆品这些肯定都有，购物环境不错，有喷泉广场，还有“真理之口”的复制品，如果有勇气，就试着将手伸入其口中玩玩吧。
LaLaPort日本首家美式购物中心，以家庭性消费为主。
据说来这里购物心情会越来越好！商场内不少适合宝宝活动的地方，带娃出游建议选择这里！大阪Grand Front日本最大的购物中心之一，有超大摩天轮HepFive。
不过这里没有电影院、KTV、电玩城，比较安静，看照片就能感觉到。
Aeon Lake Town日本最大的复合购物中心，让人类与自然“舒适”接触的环保购物中心。
OUTLET湖畔商城奥特莱斯就在这里，长达1万米的Lake Town……就一个忠告，穿双舒服的鞋再逛！台场DiverCity地理位置优越，不仅汇聚了最新款的时装，特产，还配备各种文化体验设施。
房地产项目区位分析与定位思路分析
西园商业步行街分析报告一、区域概况西园商业步行街项目地处汉口核心商圈—武广商圈内，区域内为城市发展成熟商圈，人流、车流量巨大，商业氛围浓厚，配套齐全。
该区域内零售密集度高，竞争较为激烈，特别是在百货业态上，发展饱和。
区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量偏小，且分布零散，存在一定发展空间。
图一：武广商圈区域图二、项目概况项目名称：西园商业步行街开发/投资商：武汉荣泽利华置业公司项目地址：武汉市江汉区万松园路100号占地面积：2.1万方建筑面积：5万方项目规划：主力店三层，局部四层定位：以时尚购物、休闲娱乐为主的体验式商业街区目标客群：25-40岁的白领阶层停车位：240个开业时间：2011年9月19日图二：西园商业步行街区位图图三：西园商业步行街实景图图四：西园商业步行街效果图三、项目区位分析1.位置分析项目位于汉口万松园路精品一条街中段东侧，项目北邻建设大道，南邻解放大道，西靠万松园路，东达中山公园，项目仅西面临街，但万松园路较为狭窄，且规划为单行道，不利于车辆进出，区位并无优势。
2.区域内竞争状况分析图五：区域内竞争商业体位置关系图区域内汇聚了以新世界百货、武汉广场、武汉国际广场，世贸广场、SOGO 百货为代表的众多高品质商业广场，是武汉目前最大、最繁华的商业区之一。
武广商圈主要由一些大型商业单体构成，已日趋成熟，武汉商业标杆地位无可取带，5年内区域中购物、休闲、餐饮、娱乐等商业体量可达百万方。
四、公共交通概况1、公交路线图六：公交站点地理位置平面图公路系统：城市主干道——建设大道、解放大道、青年路。
但万松园路较窄，仅10米宽，且规划为单行道，加上附近有两所学校，放学高峰期，交通极其拥堵，导致项目周边交通环境较差。
万松园站公交车站： 519、575中山公园公交站：1、2、64、69、508、522、524、548、549、571、575、592、703、705、706、716、7262、地铁地铁二号线：马池路站、常青花园站、金色雅园站、汉口火车站站、范湖站、建设大道站、航空路站、中山公园站、循礼门站、中山大道站、和平大道站、武昌区政府站、小龟山站、洪山广场站、中南路站、亚贸广场站、街道口站、广埠屯站、卓刀泉站、虎泉站、名都花园、鲁巷。
北京豪宅楼盘考察
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园林
一湖一瀑
沿景观主轰前行，一片匝余平米癿湖面映入眼帘，镜湖斳匠心觃划小型瀑布，流淌癿 瀑布注入清澈癿湖水，生出片片涟漪，营造野趌癿自然风光，徘徊四周，心旷神怡。
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项目定位
大都会生活综合体
区域商业缺乏：就目前癿北苑地块而言，商业配套癿觃模呾品质都相对薄弱，无泋满趍城市中心 地带癿消贶需求。国华置业在华贸中心积累癿多量优势商业资源呾丰富与业商业管理经验，为栊 立城市级别癿商业中心奠定坚实基础。华贸城七万平米癿时尚商业街，将填补北苑匙域癿市场空 白，丌仅能夙满趍华贸城业主呾租户癿多都市品质生活需求，而丏会成为匙域商业癿标杄，其不 华贸藏品级阳光乐店公馆、创惲LOFT所产生癿叠加效应，更丌可低估。
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户型
户型款款经典 大小丌同品味同
华贸城癿户型丰富夗样，满趍夗元 需求，款款经典癿设计，使实用性呾 品质想得到最佳体现，彰显出廸筑， 生活癿内涵不想劢。同时，特别设计 华贸品质“菜单式精装”与属朋务， 提供特色装修风格，给您更夗个性、 更夗自由癿生活享受。
回归城市：只有能夙享受城市创造癿所有文 明成果，我们才能成为真正惲义上癿城市居住 者，回到城市生活癿朓源。
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建业J18商业项目定位分析
建业J18商业项目定位分析
首先，就市场环境来看，南京市是中国东部地区重要的经济中心和文化中心，经济发展迅速，消费水平较高。
目前，南京市的商业市场呈现出蓬勃发展的态势，各种大型商场、购物中心、主题公园等商业项目相继涌现。
同时，随着人们收入水平的提高和消费观念的变化，人们对于购物、娱乐、观光等需求也在不断增加。
其次，竞争对手方面，虽然南京市已经拥有了众多的商业项目，但是建业J18商业项目的独特性和创新性可以帮助其与竞争对手形成差异化竞争优势。
通过深入调研了解南京市商业市场，可以发现目前市场上缺乏一个以时尚、年轻、高品质为定位的商业综合体项目，这也是J18商业项目可以发展的空间之一、同时，建业集团作为中国知名房地产开发商，秉承着“建筑创造价值”的发展理念，拥有广泛的资源和经验，可以为J18项目提供强大的支持，增加其竞争力。
最后，目标客户方面，建业J18商业项目主要定位于年轻人和时尚人群。
现在的年轻人对时尚、潮流和体验要求较高，他们注重生活品质，乐于尝试新事物。
而建业J18商业项目的设计理念时尚独特，商户结构多元化，可以满足年轻人的需求。
另外，南京市也是一个大学城，拥有众多的大学生群体，他们是消费力强大的目标客户，对于建业J18商业项目的发展也具有重要的推动作用。
综上所述，建业J18商业项目将致力于打造一个时尚、年轻、高品质的商业综合体。
通过独特的定位和创新的经营模式，与竞争对手形成差异化竞争优势。
同时，通过满足年轻人和大学生群体对时尚、潮流和体验的需求，吸引更多的目标客户。
在市场环境和建业集团的支持下，建业J18商业项目有望成为南京市商业市场的新亮点，带动周边经济的发展。
渝北回兴地块整体策划定位报告
中间型
30.41% 24.84% 8.98% 1.84% 6.03% 3.43% 7.59% 4.60% 2.87% 3.38% 6.04% 100.00%
内向型
29.23% 17.23% 14.4% 0.90% 8.58% 0.11% 6.79% 3.50% 7.18% 0.76% 8.80% 100.00%
商业定位 >>布局定位
商业的布局形式是前期规划重点问题之一。整体的布局与商业的规模、性质有直接关系
社区辐射型风情商业街
从方便居民生活及合理分配资源的角度出发，应该要注意的基本原 则有以下几点：
在商业布局时，考虑交通便利性 可优先考虑体现居民生活便利的业态，如超市、服务配套类 和便利店等业态的位置，既方便社区及周边居民的消费，又 兼顾龙头商家对其它小商家的带动作用； 餐饮等业态有噪音、卫生等问题，在规划业态时应避免影 响到社区居民的正常生活； 对位置要求不高的业态可规划于相对较偏的位置，如装饰 公司、美容一般是以二楼为主要承租面积，但必须预留良好 的展示面。
合计（元） 603178240
96170 577020 192340 288510 592407200 9617000
37140854
28851000 6731900
0 0 0 0 673190
0
0 0 57702 19234 326978 384680 96170
社区商业业态组合
社区商业三种类型的业态组合各有特点，区别主要体现在社区商业基础业态上。
超市 便利店 休闲
50%
1% 具体配比根据项目状况进行调整
辐射型社区商业
餐饮 美容 服务精品
服务配套 生活家居 地产中介
25%
山东青岛永新国际广场招商计划研究报告
第一部分 项目自身分析 项目立地条件 市场概况分析 项目SWOT分析
第二部分 商业定位 项目总体定位
项目总体定位 项目的功能定位 项目目标客户群定位 商业业态定位 商业区域功能规划 现有区域格局 区域功能规划定位
第三部分 租金测算
前言
1. 集团第一个项目，创品牌形象 永新国际广场项目是公司在商业地产领域的第一个项
1.46亿元
水吧、电玩、高档 台球厅、洗衣店等 F4——高档餐饮旗舰店、特色餐饮、快餐连锁店
商业区域功能规划
通向大剧院 通向大剧院 通向室外
地下负一层商业
总建筑面积23650㎡， 其中商业面积达1.6万㎡ 建筑层设计为6m
零售店、药店等 1523㎡ 卸货区 940㎡ 快餐连锁 1385㎡
韩国食品超市 1385㎡ 大型超市 6232㎡ 书店 200㎡ 高档夜总会 2900㎡ 高档洗车、汽车美容 1523㎡
户外咖啡厅、餐饮 700㎡ 高档家居用品店 1260㎡ 主要人流动线 次要人流动线
四层商业平面
建筑面积达 11050㎡ 建筑层高5m 有大型的屋顶花园连接
高档餐饮旗舰店 2680㎡ 快餐连锁 1340㎡
特色餐饮 5360㎡
充分利用退台部分 退台部分可作为休闲、观 光使用
高档餐饮旗舰店 1340㎡ 主要人流动线 次要人流动线
T：制约点分析 1、青岛市民对崂山商圈的缺乏 认识，并不太认可崂山商圈。
第二部分 商业总体定位
项目总体定位
本项目并不是一个简单的商业地产和商业经营项目，而是承担开拓永新 国际集团品牌影响力的责任，通过前期的商业市场调查和报告，加之永新国 际广场项目本身的商业体量和特点，永新国际广场项目的商业部分定位应为 中高端商业综合体，偏重于时尚化和个性化，吸引不仅是周边居住和办公的 人群，更是要吸引整个青岛市，山东半岛和全中国乃至全亚洲的购买群体。 进而使塔楼部分的销售全国化、国际化：
地铁商业成功案例_优秀地铁商业案例
地铁商业成功案例—优秀地铁商业案例蒙特利尔地下商城把地铁商业和地下街建设，规划到城市建设一体化当中。
像蒙特利尔地下商城就连接了10个地铁站，2个公共汽车终点站，1200个办公点，3个大型展览楼和其他娱乐场所。
此外，奥林匹克公园，贝尔中心，蒙特利尔火车站，艺术广场等也都位于这块区域。
融入市政规划当中，让蒙特利尔地下商城成为人们日常生活当中不可或缺的一部分。
新加坡City Link Mall塑造体验感，也是地铁商业的一大特色。
新加坡City Link Mall地下街链接City Hall HRT 站，每年约有1200万人次进出。
时尚新颖的设计，制造独特视觉效果，带领顾客进入一个超现代的感官世界，使前來购物的顾客流连忘返。
郑州・锦荣悦汇城这些地铁商业成功案例，也为业界人士注入一剂强心针。
而位于目前港区唯一成熟商圈的锦荣悦汇城，紧邻地铁2号线，是港区首个集30万方奇幻商业、智能酒店式公寓于一体的地铁商业综合体。
以空港多元化生活为起点，未來项目将打造为多元化的商业休闲综合体，为港区引入风靡全球的"Lifestyle ShoppingCenter"，成为港区时尚板块，打造集文化、艺术、餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的情景式购物中心。
香港APM商场对市场研究透彻，定位清晰，是香港地铁商业的关键所在。
APM Mall位于香港九龙观塘，连接观塘等多个地铁站，加上其是香港首个开创潮流概念的商场，为顾客提供购物休闲、潮流的时尚新体验，使其成功成为国内游客及香港年轻人的消费娱乐热点之一。
大阪梅m地下街在日本大部分行人习惯于在地下空间行走，这是地铁商业发达的主要因素。
以日本大阪的梅川地下街例，每夭的客流量约40万人次，这相当于该地区80%-90%的行人选择地下街行走。
地下街商店出售名种商品，从日常生活用品到高级装饰品，从现代电器到名贵古董等，凡是地上有的地下大体俱全。
如此庞大的客流量和应有尽有的商品，让梅m地下街得以长盛不衰。
遇岛商业计划书
遇岛商业计划书1. 引言本商业计划书旨在为遇岛商业项目提供详细的规划和发展战略。
遇岛是一家创新型企业，旨在建立一种全新的文化生态系统，通过整合线上线下资源，为用户提供独特的消费体验。
本文档将介绍项目概况、市场分析、产品定位、营销策略、盈利模式和发展规划等关键要素。
2. 项目概况遇岛是一个融合科技与文化的企业，致力于打造一个新颖的消费模式。
通过创意科技类产品的研发与销售，遇岛旨在为用户提供一个与众不同的购物体验。
遇岛计划在全国各大城市开设线下体验店，同时通过线上销售渠道开展业务。
3. 市场分析3.1 市场规模根据市场调研数据显示，科技产品和文化消费领域是现代社会消费的两个主要方向。
2019年，全国科技产品消费规模达到8000亿元人民币，而文化消费市场规模更是突破20000亿元人民币。
3.2 市场需求当前社会对于科技和文化产品的需求呈现出持续增长的趋势。
一方面，科技产品的普及和应用使得人们的生活更加便捷和丰富。
另一方面，文化消费的重要性也逐渐被人们认识到，越来越多的人开始关注艺术、音乐、文学等领域。
3.3 市场竞争分析目前科技和文化领域的市场竞争非常激烈。
科技产品行业中，有着众多的知名品牌，如苹果、三星、华为等。
文化消费领域中，传统文化企业和新兴的文化创意公司均在与遇岛竞争。
4. 产品定位遇岛的产品定位为高端创意科技及文化消费产品。
公司将以独特的设计理念和创新的科技应用，开发推出一系列独特的产品，并将其在线下店铺和线上平台进行销售。
用户可以通过遇岛产品感受到与众不同的购物体验。
5. 营销策略为了打造知名品牌和扩大市场份额，遇岛将采取多种营销策略。
5.1 品牌宣传通过大规模的线上线下宣传活动，提升遇岛品牌的知名度和美誉度。
公司将借助社交媒体、媒体合作、赞助活动等方式扩大品牌的影响力。
5.2 用户体验提供优质的购物体验是遇岛的核心竞争力。
公司将注重店铺环境的设计，提供舒适的购物环境。
同时，为用户提供个性化的购物建议和售后服务，增强用户对遇岛品牌的认同感和忠诚度。
小洲岛商业策划书模板
【策划书名称】：小洲岛商业策划书【策划日期】：____年__月__日【策划单位】：____公司二、策划书目录1. 项目背景2. 市场分析3. 产品与服务4. 市场营销策略5. 营销推广方案6. 运营管理7. 财务分析8. 风险评估与应对措施9. 总结与展望三、项目背景小洲岛位于我国南方某城市，是一处风景优美、生态环境良好的岛屿。
近年来，随着旅游业的蓬勃发展，小洲岛逐渐成为游客的热门旅游目的地。
为了进一步提升小洲岛的知名度和市场竞争力，特制定本商业策划书。
四、市场分析1. 目标市场：以周边城市居民为主，兼顾国内外游客。
2. 市场需求：游客对休闲度假、亲子游、情侣游等需求旺盛。
3. 竞争分析：周边地区有多个旅游景点，竞争激烈。
五、产品与服务1. 住宿：提供多种类型的客房，包括豪华别墅、普通客房等。
2. 餐饮：提供特色餐饮，如海鲜、农家菜等。
3. 休闲娱乐：设有健身房、游泳池、KTV、酒吧等设施。
4. 景点游览：包括自然风光、文化古迹、主题公园等。
六、市场营销策略1. 树立品牌形象：以“生态、休闲、浪漫”为主题，打造小洲岛旅游品牌。
2. 产品差异化：突出小洲岛的特色，如自然风光、文化古迹等。
3. 价格策略：根据市场需求和竞争情况，制定合理的价格策略。
4. 营销渠道：线上线下相结合，利用社交媒体、旅游网站等渠道进行宣传。
七、营销推广方案1. 线上推广：利用搜索引擎优化、社交媒体营销、旅游网站推广等方式，提高小洲岛的知名度和美誉度。
2. 线下推广：举办旅游推介会、与旅行社合作、投放户外广告等。
3. 举办活动：定期举办各类主题活动，如音乐节、美食节、亲子活动等，吸引游客。
八、运营管理1. 人力资源管理：招聘具备相关专业知识和技能的员工，加强培训，提高员工素质。
2. 物流管理：优化物流配送体系，确保游客的出行和消费需求得到满足。
3. 质量管理：建立健全质量管理体系，确保游客的满意度。
九、财务分析1. 投资估算：根据项目规模和市场需求，估算投资总额。
万福综合体策划方案
万福综合体策划方案1. 简介本文档旨在提供一个关于万福综合体策划方案的详细说明。
万福综合体是一个综合性社区项目，旨在为居民提供全方位的生活和娱乐服务。
本文档将涵盖项目背景、目标定位、规划布局、配套设施、营销策略等内容，以确保项目顺利实施。
2. 背景随着城市化进程的加速，人们对高品质生活的追求也越来越强烈。
万福综合体项目诞生于满足居民对综合化社区需求的背景下。
项目地理位置优越，周边交通便利，将成为具有吸引力的城市综合体。
3. 目标定位万福综合体的目标是成为当地居民的首选社区，为他们提供高品质的生活，工作和娱乐场所。
通过提供丰富的配套设施和服务，项目旨在提升居民的生活质量，并营造一个温馨舒适的社区环境。
4. 规划布局万福综合体项目规划布局包括住宅区、商业区、办公区、休闲娱乐区和公共设施区。
4.1 住宅区住宅区将提供多种户型和高品质的居住环境，包括公寓、别墅和联排别墅。
通过精心设计的景观和便利的生活设施，为居民提供舒适的生活环境。
4.2 商业区商业区将引入一系列的商业零售业态，包括大型超市、餐饮店、咖啡馆和时尚零售店等。
为居民提供便利的购物服务，满足他们的日常需求。
4.3 办公区办公区将提供高品质的办公空间，吸引企业入驻，促进经济发展。
办公区将配备现代化的设施和便利的交通，为企业提供理想的办公环境。
4.4 休闲娱乐区休闲娱乐区将提供多样化的娱乐设施，包括运动场、健身中心和电影院等。
通过为居民提供丰富多样的休闲活动，促进社区共同建设。
4.5 公共设施区公共设施区将包括学校、医院和社区中心等。
通过提供优质的教育和医疗资源，为居民创造更好的生活条件。
5. 配套设施万福综合体将提供一系列的配套设施，以满足居民的各项需求。
这些配套设施包括：•园区内的公园和绿地，提供户外休闲和健身的场所；•24小时安全监控系统，确保居民的安全；•高速宽带网络，提供快速稳定的互联网服务；•公共停车场，解决停车难问题；•儿童游乐场，为家庭提供一个安全的游乐环境；•社区商业中心，汇聚各类商业资源供居民选择。
合肥欢乐滨海城规划方案
合肥欢乐滨海城规划方案概述合肥欢乐滨海城规划方案是由合肥市政府联合国内知名设计机构投资进行的城市规划项目，项目总面积约为10平方公里，位于合肥市中心位置，是合肥市重要的城市发展区域。
项目的主要目的是在滨海城地区打造一座集商业、休闲、文化、居住一体化的综合性城区，成为合肥市重要发展的新城区域。
规划设计理念合肥欢乐滨海城规划项目的设计理念是面向未来，注重创新、绿色、可持续性发展。
通过结合欧美城市设计理念和中国传统文化元素，融合了人文、自然、艺术与科技等多重元素，以人为本，保护自然环境，为市民打造一个幸福健康的城市居住环境。
商业合肥欢乐滨海城规划项目以高端商业为主，包括商业广场、商旅中心、办公楼和高端住宅等多种商业形态。
商业广场将引进世界知名品牌和国内知名品牌，形成一个以购物、娱乐、休闲为一体的消费场所，让市民可以方便地享受到全球购物的便利和乐趣。
商旅中心则包括高档酒店和商务公寓，为到合肥出差的商务客户提供高端的住宿环境。
商务公寓则主要服务于创新型企业和新兴行业，提供灵活的办公室空间，满足企业从小到大的发展需求。
休闲合肥欢乐滨海城规划项目还包括多种休闲娱乐设施，满足市民的休闲需求。
比如，公园、游乐设施、健身中心、美食广场等。
公园融入了自然与人文的元素，形成了多样化的景观区域。
游乐设施包括各类娱乐项目，满足不同年龄阶段的市民的娱乐需求。
健身中心则包括多种运动项目，让市民可以享受到健康锻炼的同时也可以拓展社交圈。
文化合肥欢乐滨海城规划项目还将注重文化建设。
在项目中心区域会营造与中国传统文化相协调的文化氛围和精神环境，同时展现现代化的设计理念。
规划中还包括了创意产业园和文化中心等多种文化设施，吸引了大量优质人才和创意企业，促进文化创意产业的发展。
可持续性发展合肥欢乐滨海城规划项目将注重可持续性发展，从绿色建筑、节能环保、水资源合理利用、空气净化处理等多个方面考虑，全面实现城市可持续性发展。
项目中所有建筑将采用节能材料和设备，建筑外墙还将配备净化空气的绿植，提高城市的空气质量。
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机会
① 区域半径1公里范围内目前没 有集中式商业体，本项目有 机会对周边的商业和消费人 ② 区域内兴建的商业地产项目 入市时间不明，本项目在入 市时间上占有优势。 ③ 本项目距离区金色交响及金 沙小区近，相对其他项目而 言，本项目在人流资源上占 有优势。
① 区域处于全面发展的前期， ① 区域处于发展初期，本项目 ① 区域内公共交通状况较差， 商业氛围冷清 、人口居住 密度低，所需市场培育期 ② 项目距离白沙河片区约 10 分钟车程，该片区内的便 利性商业，未来也会对客 源进行一定的分流。 有抢占先机的机会； ② 区域内商业场所消费类型单 次、特色及品质，本项目有 机会填补这样的市场空白； ③ 从居民消费者特性调研结果 发现，区域内现有的商业已 不能满足其消费需求，消费 者对商业需求的提升为本项 目的发展带来了机会。 生活配套设施不完善，为本
西北 本 案 东北 寺瓦路 项目周边严重缺乏写字楼。
西南
东南
东 三 环
项目周边 3 公里范围内现有居住人口共 计 118072.8 人 ，不具备成熟的居住条 件及人口。
10
项目周边基本现状
周边配套设施概况
29.55%
20.45% 15.91% 11.36% 9.09%
6ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ82%
6.82%
项目周边半径3公里范围生活配套设施齐全，但数量有限及配置比例不均衡，其中教育设施及医疗配套设施较为普 遍，而社区服务及文体类的配套设施较为稀缺。
定向消费型商业中心 区域商业中心
项目与城市关系的界定
项目与周边关系的界定
CONTENTS Part-C：区域零售市场解析
一、区域零售市场供应情况 1.零售消费场所类型的供应情况 2.产品的供应情况 •业态的供应 •种类的供应 •品牌的供应
二、区域零售市场需求情况——消费者消费特性分析
1.场所的需求 2.产品的需求 •业态 •种类 •品牌
11
项目与周边关系界定
项目所在区域属于城市快速道路及未来规划的城市主道的交接 处，是未来昆明主城区人流进入项目所在片区的第一站，这样 的地理位置，对项目而言形成了很好的展示，并且成为了该区 域内的“门户”型的项目。
项目周边不具备成熟的居住人
口条件及商业氛围，建筑形态 单一，但是未来城市规划的目 标实现时，项目将承载较多的
汕昆高速公路
新机场高速起始站点——两面寺立交桥远 呈贡新城 离本项目，在项目未来的发展过程中，新 机场高速对本项目的直接带动作用不强。 备注：在前期的市调过程中，我们曾驾车测试，时速
100km，自项目地至机场需花费时间约20-25分钟。
8
项目与城市关系界定
高密度的城市人口及持续增长的经济，间接地给项目未来的 发展奠定了坚实的基础。同时也是正因为这样的发展，使得 “大城东进”成为了昆明城市发展的必然趋势。
Shang ye ding wei 商业定位可行性方向建议
1
CONTENTS Part-A：项目需求分析 Part-B：项目关系解析
1.项目与城市关系界定 2.项目与周边关系界定
Part-E : 项目SWOT分析 Part-F:项目定位
1.客户群定位 2.项目市场定位
Part-C : 区域零售市场解析
商业步行街
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临街商业
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专业市场
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19
区域零售市场需求情况
20
消费者个人情况
男女结构：男女比例基本平衡。 年龄结构：集中于20-35岁之间，消费力强。 家庭生命周期：集中于单身阶段、新婚阶段、满巢阶段，消费力强。 文化程度：主要集中于高职/技校、大专和大学本科。 职业情况：主要为个体业主、工人或服务行业人士和无固定职业者。 人均收入水平：集中于2000以下-4000之间，中等收入水平。 家庭基本支出情况：家庭基本支出占总收入的30%-40%之间的人群 居多，消费空间一般。
项目地理位置偏离城市的核心商圈 及居住区，远离城市核心的主要交 通道路，但是东城的扩建及机场的 搬迁，将为项目的发展带来机会。
项目位于昆明市中心城区，处于昆明主城、呈贡新城及空港经 济区三城之间，借势三城“东风”，项目未来有机会成为三城 之间的重要联系通道，肩负区域内经济及人口转移的重要责任。
随着城市关系的变化，项目有机会
① 政府目前没有针对城市东 部片区发展的具体规划和 政策支持，给项目未来的 发展带来了一定阻力。 ② 项目远离城市的核心商圈 及主要交通道路，并且项 目所处区域发展至一定规 模还需要较长的时间，面 临这样的环境，本项目怎 样才能生存、发展？
T.
挑战
31
从区域角度
S.
群进行整合。
优势
W.
长。
劣势
O.
4
项目定位思路
宏观
项目与城市及区域的关系 项目与城市之间的关系 项目方向 项目与区域之间的关系
项目定位
微观
零 售 市 场 及 稀 缺 产 品
客户群定位
SWOT
分析
竞 争 对 手 及 商 业 发 展 情 况
项目市场定位 商业区域功能规划
业态及品牌定位
市场供应
商业规划 经营模式 市场需求 赢利规划
T.
挑战
项目未来的发展增加了挑战； 落后，在一定程度上严重影 响了区域内消费者的消费习 惯和观念，对于消费者的消 费观念和消费习惯的引导及 改变，将会成为本项目后期 发展的重要威胁之一。
一，商品种类及品牌缺乏档 ② 由于区域内环境及商业形态
32
从项目自身
S.
优势
W.
经营方向。
劣势
O.
机会
① 项目的主要商业面，临区域 内的交通要道，有较好的易 达性及可视性。 ② 项目规划了住宅及写字楼， ③ 项目规划了大量的景致，对 人流的聚集起到了一定作用。
消 费 特 性 及 需 求
经营哲学定位
5
CONTENTS
Part-B：项目关系解析
1.项目与城市关系界定 2.项目与周边关系界定
6
昆明市基本现状
昆明全市面积21473平方公里；
四川 东川
曲靖
预计至2020年，人口总数达800万人；
禄劝县 楚雄 嵩明县 富明县 曲靖 寻甸县
昆明市
安宁市 玉溪 晋宁县 玉溪 红河
及周边的关系、项目所处区域内零售市场供应情况、居民消费者的需求情况等多方面进行了综合的 调研。目的是为了能够制定出符合本项目的发展方向，使得本项目能够在竞争日益激烈的商业地产
环境中，存活、生存并发展。本报告综合了前期调研中总结分析得出的结论，并就本项目——福缇
商业中心的定位及可行性方向、业态规划、经营预测提出了相关的建议。
上升/下降
增幅/降幅 19.44% 318% 87.15% 94.49%
未来3年项目所处区域内商业体量的增长速度远远大于周边人口数量及周边人口收入水平的增长速度。 商业的大量释放及快速发展会降低市场对商业的消化能力。 项目周边居民消费者的消费能力难以支撑大体量的商业存活，商业市场的竞争随着市场的快速放量迅速进入白热化。
1.区域零售市场供应情况
3.项目商业部分区域功能规划
4.建筑物及动线规划 5.业态及品牌定位 6.经营哲学定位
2.区域零售市场需求情况
Part-D: 项目周边商业发展情况解析
2
CONTENTS
Part-A：项目需求分析
Do What? How To Do?
3
前
言
自2011年8月下旬以来，结合公司领导的要求及本项目自身的发展需求，我们针对项目与城市
27
未来商业发展趋势
28
未来3年商业发展趋势
本项目的竞争力 强 一般 弱
分析方向
发展趋势
区位 建筑
集中于东部白沙河水库及机场附近发展 开始出现集中式商业体
入市时间
入市时间不明
商业地产项目将大量涌现
——
——
——
商业资源
商业地产项目体量＞商业资源数量
商业资源的抢夺将更加激烈 商业供应量的增长＞人口数量及人口收入水平的增长
个人护理及保健
娱乐休闲 文化教育
美发
茶室 图文打印
药店
动漫电玩 图书文具
足疗按摩
网吧 婴幼儿早教
口腔诊所
—— ——
美甲
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——
—— ——
——
—— —— 宠物店/兽医 站
其他
副食品及杂 汽车销售及 货 维护
房产中介
数码摄影及 家电维修 冲印
花店
租车行
18
区域内零售商品品牌供应情况
商品品牌概况 零售消费场所类型 杂牌商品 多 少 低 品牌档次 中 高 国际奢侈品牌 品牌影响力 有 无 有 无 无 品牌聚客力 弱 强
商业供应量＞商业需求量
消费力支撑度 市场竞争日趋白热化 周边消费力难以支撑大量商业存活
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CONTENTS Part-E: 项目SWOT解析
利用机会张扬优势
弱化劣势避免威胁
张扬优势避免威胁
利用机会弱化劣势
30
从城市角度
S.
优势
W.
劣势
O.
机会
① 项目位于昆明主城、呈贡新 城及空港经济区三城之间， 借势三城“东风”，未来有 机会成为三城之间的重要联 系通道,肩负区域内经济及人 口转移的重要责任。 ② 城市道路的改造，地铁的兴 建及机场的搬迁加速了项目 周边交通道路的完善，提升 了人流到达项目的便利性。
打造成为 ——服务项目周边为主，满足城市 其他区域为辅的 定向消费型商
城市道路的改造，地铁的兴建及机场的搬迁加速了项目周边交通 道路的完善，但是项目远离机场，地铁机场线、机场高速路距 离本项目尚有一段距离。