资深园林采购点评闵行星河湾
考察星河湾后的一点小感受
考察星河湾后的一点小感受————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：ﻩ考察星河湾后的一点小感受宋卫平说过这么一句话：比绿城做得好的房企最多一家半家,这一家呢就是龙湖,另外半家就是星河湾。
前两天在上海考察了几个楼盘,其中两个就是星河湾出品。
最近一年单位组织考察了各地很多楼盘，龙湖、绿城、星河湾、万科、滨江等等,说实话,这些现今阶段市场份额占有率较高的大型房产公司出品的楼盘,的确有很多地方值得我们去学习,去好好琢磨。
单纯从楼盘景观的品质角度来讲，星河湾就给我留下了很好的印象。
在上传照片之前还是要啰嗦一句，摄影实在不是我的强项,所以同行们将就看吧,抱歉！闵行星河湾（大手笔的周边环境改造：这是小区前的市政道路,景观灯柱很有特色，星河湾的标志之一。
）（80多公分的大香樟,不去讨论树的采购价，单把这玩意扛回来的勇气就值得我们借鉴。
)ﻫ(入口处的植物搭配选择了南方植物,加拿利海栆、布迪椰子、银海藻等等。
广东开发商的惯用手法。
）（上面一张取景的角度不佳,补一张浦东星河湾的入口。
多头苏铁不错,相信价格也会ﻫ不错。
）ﻫ(下沉式花园结合地下车库:又是星河湾的独有特色。
立体式园林景观，主动创造场地高差,通过多种高差变化,形成自然的起伏。
我想就单凭这点，就值得我们好好去琢磨。
)(再来一张)(浦东星河湾的游泳池。
相比星河湾的游泳池，我总感觉我们维科上院样板区里的那个少了点什么,后来才想明白,少了几个元素,第一，泳池边的雕塑没有很好的考虑；第二,泳池的马赛克品种当时没有选对;第三，泳池边的绿量不够,显得生硬了。
）ﻫ(泳池按摩椅，这玩意我们宁波碧水豪园浴场里也有.）(用钱砸出来的美人鱼，象这样的铜铸雕塑星河湾里还有很多,样式各异)ﻫ（儿童水池)(浦东星河湾的景观亭，现在很多开发商建造亭子的时候,穹顶的样式和做法都喜欢模仿绿城,千篇一律,其实星河湾的也不错。
参观样板房心得
参观样板房心得参观了居家样板房，板房要表达其舒适度和整体欣赏性，解决建筑空间的流线组织、功能区域的划分等根本问题。
下面是美文网我为大家收集整理的参观样板房心得，欢送大家阅读。
参观样板房心得篇1大家好，我是家装大学辅导员鸿飞，上周六，我们组织大家去参观样板房了，幻想空间的男仆人璐璐也跟着我们一起去参观学习了一下。
家装大学组织的参观样板房每个月都有一次，这次的参观正好给这个新家一点参考。
样板房中参观中看到了许多新奇的设计，比方大量使用了镜子和不锈钢，其中53平米的那间样板房给我们留下了很深刻的印象，主要是那间房子的厨房设计的太奇妙了。
充分利用了有限的空间，使得这样一个53平米的小户型竟然也能做到各种功能齐全。
超赞!还是回到正题，说说这个样板间的厨房，为了节约空间，厨房的餐桌是以一个小吧台的形式呈现的。
厨房是东西向的，客厅和厨房相连，在厨房的南边。
一般来说在放开式厨房和客厅之间做吧台多数人会选择让吧台兼做隔断的作用，但这个样板间没有这样做。
小吧台的方向是南北向的，靠西墙留有两个座位，而且在小吧台下面掏出来一个空间放置了一台滚筒式洗衣机，这样又把空间高效利用了一把。
另外在入户门正对面的墙上也使用镜子来弥补空间感的狭小。
这样的设计，让一件不大的房子看起来很宽阔很舒适。
还有在另一间105平米的样板间，我们看到客厅的顶面全都是镜子，看上去空间感很棒!坐在沙发上，抬头一看就可以观察自己的影子，呵呵，很好玩哟～还是在这间105平米的样板间中，餐厅的设计很有特色，一排联排沙发座椅作为餐厅的座椅，太好玩了，就像到了ktV的练歌房一样。
呵呵，璐璐可是超喜爱唱歌的，当场就比划着拿话筒的样子唱了起来。
呵呵餐桌嘛，固然就靠着这个沙发摆放了，在餐桌的另一边摆放2把一般椅子。
对面的墙上是个大鱼缸，水族啊，看鱼儿游啊游的，感觉真好，很温馨真盼望我们的家也可以有这样的温馨浪漫的感觉。
这种参观的形式真的很好，我们下次还要参与哦。
参观样板房心得篇22023年是大恒不寻常的一年，她迎来了大恒二次创业，大上台阶。
上海闵行星河湾金色天空石材应用
可持续性与环保
人文关怀与地域特色
设计充分考虑当地的文化和气候特点 ，将石材的质感、色彩与周围环境相 协调，营造出温馨、宜人的居住氛围 。
遵循可持续发展的原则，优先选择环 保、可再生的石材，减少对自然资源 的破坏和浪费。
施工流程与技术
石材选择与加工
根据设计要求，挑选优质的石材 ，并进行精确的切割、打磨和拼 接，确保石材的纹理、颜色和尺
寸都符合要求。
安装工艺
采用先进的干挂技术，将石材固定 在墙面上，确保石材安装牢固、平 整，同时减少对墙面的破坏。
质量检测与验收
施工完成后，进行严格的质量检测 和验收，确保石材安装无瑕疵，符 合设计要求和安全标准。
质量保障与控制
材料质量控制
01
对进场的石材进行质量检查，确保石材的质量、尺寸和颜色符
合设计要求。
施工过程监控
02
采用实时监控技术，对施工过程进行全程跟踪，及时发现并解
决施工中的问题。
质量管理体系
03
建立完善的质量管理体系，确保每个环节都符合质量标准和安
全要求，提高项目的整体质量水平。ຫໍສະໝຸດ 04CATALOGUE
石材维护与保养
石材的日常清洁与保养
日常清洁
定期使用中性清洁剂和软布擦拭石材表面，保持石材的光泽和清 洁。
案例二
上海某商业中心，石材在室内外空间的大量运用，案例特 点为石材的多功能性和创新设计，突显现代都市的时尚与 品质。
案例三
广州某历史建筑保护工程，石材作为修复和保护古建筑的 主要材料，案例特点为石材的耐久性和历史文化价值的体 现。
石材行业资讯
最新石材开采技术
随着科技的发展，石材开采技术不断进步，提高了开采效率和石材质量，同时也注重环 保和可持续发展。
星河湾广告语
星河湾广告语篇一：星河湾广告词星河湾楼书案名星河湾广告语献给人群中通过细节辨别品质的人卷首尽管天空还飘着雪花，大地已开始泛青；出现了紫罗兰和迎春花，树木也已含苞欲放，到的那一夜几乎就在我的窗前、与房子连接的花园里，响起了第一声夜莺啭鸣。
观察这个迷人的幽居愈久，愈感到它是为我而造的。
——卢梭卷二现在，为我而造的一座真正的府第终于出现！2000年，星河湾奠基广州，名动中国地产，开篇星河传奇。
20XX年初，星河湾落笔北京东四环外，三年潜心励志，雕琢居住艺术珍品。
20XX年6月18日，北京星河湾公开亮相，以其罕见的高品质震动京城地产界。
卷三以艺术解读艺术，胜过万语千言星河湾，不惜时间和工本，以圣徒般虔诚追随世界建筑大师的精湛匠术，三年潜心雕琢。
以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。
一树一石，一径一水，诠释着“丰盛”“珍稀”“灵动”“幽雅”的品鉴感叹。
卷四您的领地内，每一寸土地都经过精心而又自然的装饰一句发自内心的承诺，星河湾的面世时间延长到3年3年光阴，5000吨南国黄蜡石专列入京，400龄智利密棕成功越冬，10000平米人工湖畔的果岭旁垂柳依依，52座梢木小桥点缀星河，4000米长的溪水荷塘锦鲤游戏。
3年光阴，重新铺装了可降噪音的市政路，手工打磨镶嵌了每一块路牙石，用业界惊讶的技术遮盖了井盖，让整个社区没有一根外露管线。
不为别的，只为装饰您领地内的每一寸土地！卷五肆意舒展的，不是水，而是心。
汹涌而至的灵感，把星河之水，流溢成湖、溪、泉、瀑、潭、池??十余种曼妙姿态，如歌水韵，时时为您洗却京华的风尘。
卷六用心的理念生根后，生活开始郁郁葱葱3年光阴，星河湾从各地精选上百种、数千株奇树异草。
柳浪荷波、秋紫冬青，与名石流水一起，为您的星河岁月，裁就不谢美景，写意如画风情。
[移步换景：星河湾采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏跌宕。
绿植与原生树种和谐共生。
平坡结合，乔灌并举、花草相间的巧妙构思，不仅遮阳、吸热、减噪，而且四季变化丰富，观赏、实用效果俱佳。
【易居】上海_星河湾_产品建议报告82P
上海成交均价 区域占位
闵行成交均价 板块占位
颛桥成交均价
上海整体公寓市场成交量已经连续4月呈现下滑 态势。 闵行区公寓产品去化量占全市约为10%，且一直 保持稳定。 颛桥板块公寓产品在区域内一直保持较低的占位， 但近3个月有明显上升，主要是因为“鑫都城云天 绿洲 ”项目近期因其小户型、低总价而持续热销 所至。
0
-20%
08-01 08-02 08-03 08-04 08-05 08-06 08-07 08-08
上海去化
闵行去化
颛桥去化
区域占位
板块占位
08.01~08.08公寓产品成交均价市场表现
20000
10%
15000 10000
5000
0% -10% -20% -30% -40%
0
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08-01 08-02 08-03 08-04 08-05 08-06 08-07 08-08
6000~7000 10000~12000
08.01~08.08公寓产品成交总价市场表现
100% 80% 60% 40% 20% 0% 08-01 08-02 08-03 08-04 08-05 08-06 08-07 08-08
<60
60~70
70~80
80~90
90~100 100~110 110~120
全市公寓产品供求及成交均价走势
尽管市场恶劣，但08月还是有部分楼盘仍能耀眼夺目。 成交排名第一的正阳世纪星城之所以热销，主要归功于其本身的地理位置。该案地处奉贤最繁华的南桥
6
宏观市场解读——别墅市场 联排别墅抗跌性好，独栋豪宅进入市场冰冻期
万平方米 45.00
40.00
易居---上海星河湾总结
浦东星河湾项目工作总结2009.08星河湾，如何实现自己的价值？》……内容页码第一部分浦东星河湾介绍3第二部分星河湾热销解码77第三部分项目成销启示96黄文仔宏宇集团于2000年推出的“星河湾”，以“打造中国房地产劳斯莱斯”为旗帜，成为当时国内最受瞩目的房地产品牌之一，黄文仔也因此奠定了在业内的强势地位。
在制造“星河湾神话”的同时，与和记黄埔联手把海怡半岛打造成广州的“长岛”，成为顶级富豪的家园。
宏宇集团规模不小的土里储备也让投行加快了帮助其上市的步伐。
(摘自：胡润百富)公司背景介绍舍得用心创新2005年北京星河湾走向全国2000年广州星河湾立足广州2009年浦东星河湾面向世界星河湾产品介绍我们对星河湾项目进行层层分解：•社区•规划•建筑•景观•装修社区营造星河湾，给业主打造的不仅是单一区域的豪宅产品而是通过完整社区营造为业主提供高端的生活与社交平台！那么，星河湾如何打造社区整体感？》功能完善和城市意象手法是关键。
完善居住、生活、社交各个方面，打造星河湾社区五大要素商业街物业酒店教育会所》完整配套星河湾的完善之处在于：不仅有住宅街区、物业、商业街等生活要素，也包括学校等教育配套和会所社交配套，还拥有五星级酒店配套。
浦东星河湾商业街将以高端定制为主，引进具有悠久历史的国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务。
通过顶级品牌入驻，进一步强化跨界营销以及生活方式、交流平台的塑造。
酒店会所教育物业商业街物业服务方面，浦东星河湾统一为酒店式管理，且引入“金钥匙”管理标准。
星河湾是第一个把金钥匙酒店服务引入住宅管理服务的房地产企业。
酒店会所教育物业商业街浦东星河湾在教育配套方面规划有小学、幼儿园，以“大社区、大教育”的理念，努力为业主孩子提供卓越教育，给孩子营造一个高尚的成长氛围。
广州星河湾配套有番禹执信中小学，灵格风国际幼儿园北京星河湾配套有星河实验小学，德福双语幼儿园酒店会所教育物业商业街会所分为两种：泛会所及四季会•泛会所分散于各个组团中，如底层大堂等交流空间•四季会为项目星级会所，包括中西餐厅、康体娱乐中心等星河湾项目配置有四季会会所，以国际顶级的品质标准，为高知、高贵、高雅的品质精英，打造独特、优雅的体验空间。
星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士
星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士目前内地的大城市当中，生活圈子非常国际化的一群人具备无尽的购买潜力。
因此，星河湾在许多细节上都融入国际元素，来博得买家青睐。
据熟悉，星河湾的采购人员渗透至世界各地，包含园林的花草树木，与室内装修材料，许多都是从世界各地辗转而来。
星河湾的目的很简单，就是要营造一个国际社区的氛围。
为此，星河湾不惜血本，接待大批国际人士，其中包含新西兰等国原政要领事等等。
据透露，去年年底，仅接待欧洲商会的一次短期考察，广州星河湾便一掷千金，投入高达170万元。
相关于仅花几万或者者几十万元来搞一次活动的普通楼盘而言，星河湾堪称大手笔运作。
星河湾有自己的目标，即走出国门进行产品与品牌的双重营销，而其标志，便是日前与香港中原地产的合作。
今年，星河湾地产全国战略提速，推出太原星河湾、上海星河湾与广州星河湾七期。
加上目前正在运作的三大项目，六大项目将同时运作。
太原星河湾是星河湾地产在非一线城市中打造的首个项目。
在去年楼市低迷的2月份，星河湾地产以13.26亿元竞得太原龙城大街南侧1020亩地块。
估计该项目在今年下半年面市。
“太原项目比星河湾以往的任何一个项目都要精彩。
”梁上燕透露，太原星河湾的楼距超宽，达到六十米；环境一流，小区内有一个2万平方米的湿地公园。
尤为重要的是，星河湾进军太原，希望全面对接山西五千年的文明。
上海浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。
距离陆家嘴大约8公里，直接同意2010展会辐射。
与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）与浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路邻近，与该案距离约1公里。
只是，周边日常生活配套关于这一豪宅来讲，利好甚微，星河湾定位为一个高档住宅，内部就规划有学校、菜场等全方位的配套，结合由五星级酒店演化而来的“金钥匙家政服务”，丰富而私密的生活完全能够在园内解决。
上海浦东星河湾定位为豪宅产品，价格首先是周边楼盘所不能比拟的，从广州、北京的星河湾项目来看，产品的特殊性与高端程度，表达在选材、建造到装修等全系列的高端化，园林式的社区景观，甚至达到室内装修的精巧程度。
闵行星河湾豪宅项目案例分析39PPXXX年
2021/1/6
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u上海星河湾为浦东星河 湾开发商在闵行开发的 又一高端楼盘项目，该 项目户型与装修标准与 浦东星河湾相近。
u上海星河湾东至都庄路 与老沪闵路，南至金都 路，西至莘奉金高速公 路(A4)，北至梅州路， 总建筑面积71.43万平米， 其中住宅建筑面积65.3 万平米，绿地率35%， 集中绿地率15%。
星河湾价值点提炼一
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u大虹桥国际都心
u尽享世纪枢纽规划
u上海星河湾坐拥上海 西门户，与浦东星河 湾交相辉映，依托大 虹桥交通枢纽、畅连 徐家汇、虹桥、古北、 七宝、崋庄等各大商 圈。机场、地铁、轨 道交通、高速公路等； 立体交通1小时快速 连通长三角十余座城 市，汇聚“金三角” 商业、物流、资源、 信息、机遇，尽享无 限生活。
中国星河湾大会
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u【相逢于建筑】威尼 斯建筑双年展中国馆 作品落户星河湾倒计 时盛典
u010年9月21日在上 海星河湾酒店举办了 【相逢于建筑】威尼 斯建筑双年展中国馆 作品落户星河湾倒计 时盛典暨“中国骄傲 感动世界”星河湾中 国红名仕上海周—— 郭培旗袍秀
星河湾户型分析A1户型
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u上海星河湾A2户型 图4室3厅4卫321.00 ㎡
星河湾户型分析A2户型
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u上海星河湾A3户型5 室3厅3卫1厨316.00 ㎡
星河湾户型分析A3户型
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
中国星河湾大会
星河湾的系统研究：梦幻豪宅
浦东星河湾
分类标准：房型面积、房型格局
相似户型：A1
相似户型：A3、A4、A5、A6 、A7、A8、B1、B2、B3、B4 、B5
巨资购买名贵树种进行苗圃培育然后进行全冠移植，全冠 移植能保持树木整体的美观，使业主一入住就能享受成熟 园林浓荫摇曳的美景，但也造成巨大运输养护的成本和难 度。不仅要在运输中最大限度确保根系和枝干的完好，并 且因通常只能一辆车运送一棵树，而需要付出很大代价。
黄蜡石采自广东英德深山山涧里，为了寻找理想 的原石，星河湾特意从山林里开辟了一条运输通 路，并用专列行程一千多公里，运送千吨黄蜡石.
浦东星河湾一期以四房 为主，三房次之，主力 面积为219-316平米， 户型强调舒适、尊贵、 奢华.
太原星河湾的一期户型 面积分别是295、320、 380、530㎡四种户型
浦东星河湾 户型
三房三厅三卫 四房三厅四卫 五房四厅五卫
北京星河湾
面积
219-220㎡ 240-316㎡ 486-592㎡
在中国的四个城市六个星河 湾项目中无论是华北还是华 南,无论是什么样的气候,突 出的景观特征就是水主题景 观打造,将震撼力十足的中央 泳湖结合自由流动自循环的 入户水景结合在一起.
景观之水景系统：多种设计手法处理水景，叠水喷泉、瀑布湖 泊、惬意泳湖、清澈溪水等，有大有小、有深有浅、有动有静 ，全方位体现水不同的美态和意境
别墅设计元素公寓化：将别墅的设计元素充分运用到高 端公寓的设计中，实现公寓生活别墅化的第一引导
利用平层优势： 充分利用公寓的大平层的优势,扩大产 品设计的亮点
自成体系：形成了自成体系的设计原则和装修标准
户型之概况:广州星河湾以小面积产品开始启动,第四期全部调 整为大面积产品
星河湾集团介绍PPT
星河实验小学
北京市、朝阳区教委重点扶 持的公立学校。独特的教育理 念，先进的管理经验，雄厚的 师资力量和国内资深教育专家 顾问团队全面提升孩子学习能 力，使其充分体会到学习中的 乐趣。幽雅的环境和一流的生 活条件为孩子全方位缔造理想 中的求学胜地。
建筑设计
在产品设计上，星河湾集团拥有超过100人的专业设计团队，产品不断创新，以达到 建筑与环境的和谐统一。而内部的居室空间上，星河湾集团则注重在实用中流露着高 雅，表现的是一种彰显成功身份的品质。
在这些传奇的背后， 凝聚了星河湾对建筑艺术‚品质‛的追求， 展之本‛
倾力打造
建筑艺术品
在高新技术产业领域， ‚苹果‛是品质的代表， 在建筑界， 星河湾将产品打造成艺术品质的代表。
自有团队，打造建筑界的艺术品。
高贵典雅的立面，进口澳洲砂岩干挂工艺， 超过60种GRC预置线条装饰，管线隐蔽工 程，精确到2mm的施工精度„„成就传世 艺术精品。
国际残奥会主席菲利普克雷文留下亲笔感谢信
广州亚残会组委会授予 广州星河湾酒店的荣誉 证书
星河湾酒店接待各界名人
2008年3月，英超豪门切 尔西球队到访广州星河湾酒 店，召开发布会。
2010年3月，广州星河湾酒店 接待斯诺克天才巨星奥沙利文。
星河湾酒店接待各界名人
2011年7月，星河湾•海怡半岛酒店成为英超红军利物浦 “2011亚洲之旅” 广州站指定接待酒店。
星河湾德福双语幼儿园
让孩子站在国际起跑线 上。秉承国际化幼儿教育理 念，吸取当代教育精髓，以 前瞻型教育模式，运用生动、 自然的教学方法，打造高品 质、国际化、综合性的育儿 教育中心。星河湾双语幼儿 园设有国际班、双语班。园 内设有图书馆、涂鸦墙、感 官世界、电脑室、室外训练 区等，从全方位开启幼儿的 智力，一切为孩子的全面成 长。
花园·星河湾星天园楼盘软文(精)
花园·星河湾星天园楼盘软文花园·星河湾星天园1栋国庆独舞——星天园1栋样板房赏析采访手记样板间，展示生活样板花园·星河湾四期星天园1栋样板间即将落成，不久就要对外开放了。
得知这个消息后，笔者赶到了项目现场。
尽管两套样板间，只有一套重金属风格的全部完成了，另一套田园风格的样板间仍在装修，但是笔者还是按捺不住心中的好奇，在置业顾问的带领下，步入其中一探究竟。
如今，就如买衣服之前要进行试穿一样，购房者在确定购买意向之前，大多要参观样板间，身临其境感受居住的氛围，找到感觉后才会决定购买或放弃。
也正是这个原因，开发商对样板间可谓煞费苦心，将样板间装修得美轮美奂。
然而，笔者在星天园1栋的样板间，却没有发现任何概念的炒作，领略到的是一种纯居住的真实感受。
在这里，笔者看到，花园集团不仅通过样板间，将花园·星河湾的宠儿——星天园1栋最真实、最完美的一面完整的呈现给业主，并且完整展现出项目浪漫、典雅、优质的生活方式。
一位看过样板间的购房者告诉笔者，以前，看了星天园1栋的户型图，就感到有点心动，但却没有切身的体会，直到看了样板间后，他才真实感受到，到底好在哪里了。
他说：“走进星天园1栋的样板间，第一眼就能让人喜欢上它。
”司汤达说过一句话：“美即对生活的许诺。
”绝大多数人对“生活”的具体想象，体现在有一个温暖的家。
而“家”，首先是房子。
家，不管是心理上还是身体上，我们都是那么需要它。
在星天园1栋样板间，你能找到一种家的温馨，感受到一种浪漫的生活情调，体验到一种无法抗拒的诱惑，而且，你还会发现，样板间外的风景更为美丽。
如果说8月底花园·星河湾双景电梯公寓升级版——星天园1栋的盛大开盘，宛若花开倾城，吸引了众多购房者的目光，那么星天园1栋样板间的对外开放，则散发出诱人的芬芳，香醉金秋。
使人们对新浪漫主义电梯洋房的风情和品质空间有了更加完整的认识。
核心区位彰显尊贵地位9月20日，笔者在置业顾问的带领下，通过看房通道，走进了位于星天园1栋2楼的样板间。
星河湾园林景观.
✓星河湾的内部道路为步行系统，除园林步道以外，通过对消防车道的景观处理形成景观步道 ✓内部道路以弧线型为主，道路两旁景色不断更迭，各种各样的景观小品和各种材质的道路交相辉映。
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景观/营造手法/道路
》道路
》》组团间道路
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景观/布局/红线外大环境
》红线外
将星河湾符号延伸至红线之外，增强社区整体性，展现高档社区对周边区域的影响力
道路中间绿化带加设星河湾景观灯
原有公交站点已转移
社区入口处（会所前）：堆坡+黄石+瀑布 浦东星河湾到目前为止已完成锦绣路段的市政道路改造
➢项目入口对面（前程路锦绣路）路口已 完成绿化修饰 ➢通过增加星河湾特色黄石，与项目内部 景观相呼应，形成统一景观特色
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景观/布局/组团入口
》红线内
》》节点三：组团入口
➢位置：组团人行入口处 ➢处理方法：采用堆坡的形成坡地景观，叠水、小型瀑布等增加景观动态美感，欧式人物雕塑增添立体感 ➢效果：通过景观局部放大，区隔景观层次
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景观/营造手法/立体园林
》立体园林
从广州到北京、上海，星河湾皆采用独特的立 体式园林景观，主动创造场地高差，形成自然 的起伏。
北京星河湾案例：36种高差形成立体景观
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景观/营造手法/道路
》道路
》》组团间道路
➢组团间以车行道分割 ➢绿化带用堆坡处理 ➢组团与道路存在高差，在一 定程度上保护组团内隐私
组团间道路为社区内主要车行道，车辆通过组团间道路进入地下车库
➢组团间道路尺度较大
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景观/营造手法/道路
》道路
上海豪宅项目——浦东星河湾产品赏析(213P)
浦东星河湾产品赏析2009.8产品，如何实现价值？》通过满足客户的需求从而实现价值星河湾的客户》他们通常被称为豪族、名流、新贵、或者精英、成功者，对自己的经济前景很看好。
他们可能是企业家、是技术精英、也可能是政要，可能是内地的富人。
他们有一个共同点就是：富有。
对他们来说，房子不仅仅是居所，更是他们的名片，用来宣告自身的价值，他们需要的是身份的认同。
价值认同感身份的象征升值潜力楼盘的综合素质生活的品位富人聚居的社区以居住为名片不仅是产品更是作品精雕细琢，十年的沉淀奢侈品跨界合作客户需求的：星河湾能给予的：客户需求涵盖两方面的价值根据客户需求，星河湾偏重的是感知价值星河湾，豪宅缔造者，侧重感知价值塑造！星河湾感知价值体系星河湾，给业主打造的不仅是单一区域的豪宅产品而是通过完整社区营造为业主提供高端的生活与社交平台！那么，星河湾如何打造社区整体感？》功能完善和在此基础上的整体感打造是关键。
社区价值体系以高品质配套完善社区功能系统，强调社区价值》完整配套星河湾的完善之处在于：不仅有住宅街区、物业、商业街等生活要素，也包括学校等教育配套，和五星级酒店及会所配套等跨界生活平台。
完善居住、生活、社交各个方面，使星河湾跨越“楼盘”形成社区浦东星河湾商业街将以高端定制为主，引进具有悠久历史的国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务。
通过顶级品牌入驻，进一步强化跨界营销以及生活方式、交流平台的塑造。
管理标准：引入五星级酒店独有的“金钥匙”服务体系“金钥匙”的原型是十九世纪初期欧洲酒店的“委托代办”（Concierge）。
“金钥匙”的本质内涵就是酒店的委托代办服务机构，演变到今天，已经是对具有国际金钥匙组织会员资格的饭店的礼宾部职员的特殊称谓。
“金钥匙”已成为世界各国高星级酒店服务水准的形象代表。
一个酒店加入了金钥匙组织，就等于在国际酒店行业获得了一席之地，就可显示不同凡响的身价。
酒店的礼宾人员若获得“金钥匙”资格，他也会倍感自豪。
上海星河湾项目分析
公共大堂
卧室
书房
客厅
8
产品方案及成本
•户型特色设计：3.6米层高，空间感阔绰，凸显奢华品质；一贯的十字连廊设计，能 获得较高的得房率，提升入户直接感觉；次卧均为套房设计，动线与主卧有明显的分 析，提升主卧私密性；大面宽主卧，八角形观景落地窗，衣帽间书房功能性齐全的主 卧；中西厨房配合敞开式餐厅，便于家庭宴会及小型party的举行。
巴洛克建筑风格
淡水沙岩基座+荷花浮雕
酒店侧立面荷花浮雕
7
产品方案及成本
•公共部分装饰：单元入口及车库均为双大堂设计，地面大理石拼花铺设，穹顶装饰，挑高 空间为主要特色 •室内装修：豪华的酒店式设计风格，报价10000元/平米，客厅及公共部分地面采用大理石 拼花铺设，厨卫配置顶级品牌电器及厨具，如橱柜： 德国NOLETE，HACKER，ALNO吊柜 地柜，厨房电器： 德国GAGGENAU/MIELE，厨房水槽及龙头：THG&JCD，洁具： 意大 利ALBATROS •成本主要投入在材质、配置品牌、工艺上。
会所及五星级酒店外观
会所内部装饰风格
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服务及营销
符合目标客户自我彰显需求五星级酒店礼宾式服务及极其奢华的产品品质体验 •服务体验：销售人员、物业服务保安保洁人员从身高、相貌、服饰、配饰到服务专 业性均参考五星级酒店标准进行，为客户提供礼宾式服务，给客户尊贵感、被拥簇的 感觉； •产品品质体验：将销售中心设置于会所中，通过展示会所阔绰的尺度感、奢华的精 装修风格、高档的用材、细致的工艺，展示项目品质，视觉冲击力极强。
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服务及营销
•符合目标客户自我彰显需求 五星级酒店礼宾式服务及极其 奢华的产品品质体验 •服务体验：销售人员、物业 服务保安保洁人员从身高、相 貌、服饰、配饰到服务专业性 均参考五星级酒店标准进行， 为客户提供礼宾式服务，给客 户尊贵感、被拥簇的感觉； •产品品质体验：将销售中心 设置于会所中，通过展示会所 阔绰的尺度感、奢华的精装修 风格、高档的用材、细致的工 艺，展示项目品质，视觉冲击 力极强。
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资深园林采购点评闵行星河湾
（大手笔的周边环境改造：这是小区前的市政道路，景观灯柱很有特色，星河湾的标志之一。
）
（80多公分的大香樟，不去讨论树的采购价，单把这玩意扛回来的勇气就值得
我们借鉴。
）
（入口处的植物搭配选择了南方植物，加拿利海栆、布迪椰子、银海藻等等。
广东开发商的惯用手法。
）
（上面一张取景的角度不佳，补一张浦东星河湾的入口。
多头苏铁不错，相信
价格也会不错。
）
（下沉式花园结合地下车库：又是星河湾的独有特色。
立体式园林景观，主动创造场地高差，通过多种高差变化，形成自然的起伏。
我想就单凭这点，就值
得我们好好去琢磨。
）
（浦东星河湾的游泳池。
相比星河湾的游泳池，我总感觉我们维科上院样板区里的那个少了点什么，后来才想明白，少了几个元素，第一，泳池边的雕塑没有很好的考虑；第二，泳池的马赛克品种当时没有选对；第三，泳池边的绿量不够，显得生硬了。
）
（泳池按摩椅，这玩意我们宁波碧水豪园浴场里也有.)
（用钱砸出来的美人鱼，象这样的铜铸雕塑星河湾里还有很多，样式各异)
（儿童水池)
（浦东星河湾的景观亭，现在很多开发商建造亭子的时候，穹顶的样式和做法都喜欢模仿绿城，千篇一律，其实星河湾的也不错。
）
（星河湾的亚乔木、小乔木棵棵都是精品，相信同行们懂的！）
(可惜灌木层和地被层的成本就感觉相对比较低了，猜一下这是什么树？）
（白玉兰的树型，比较给力。
考察过大大小小几十个楼盘，乔木选型方面，给我印象中最深只有两个楼盘，一个是绿城蓝庭，还有一个就是星河湾。
）
（白腊树，现在高端小区比较少见这个品种，以前常去一家苗木驯化基地
选购容器苗，所以还记得。
）
（园路的做法，路边缘两排水箅子，用黑色卵石收边，排水性佳，不过这个做法倒是有待商榷。
从这张照片上来看，星河湾的造坡技巧和水平跟绿城比还是有差距的。
）
（水景终端节点，上部采用铜铸的球体，下部是精雕细琢的澳洲砂岩装饰体，这玩意
下了血本。
）
（中华图腾柱，销售的噱头，星河湾真的是什么景观元素都用。
）
星河湾独家景观水系，又是一个高端楼盘中的压倒性优势。
通过造园手法利用地势营造自然落差，把小区各个宅旁、宅间水域有机地融汇在一起，形成水体大循环。
气势恢弘！
这个做法至少有两个亮点：
第一，在循环中通过落差，充分让其曝气，增加养殖水体中的含氧量，从而减少水体养护成本。
第二，水生植物配置丰富。
错落有致，深浅不一，绿色叠荡。
景观效果突出。
（星河湾对石景也挺讲究，到处点缀了黄蜡石。
）。