房地产基本制度与政策
房地产估价师考试-基本制度与政策-第10章-房地产税收学习笔记
第十章房地产税收学习笔记一、税收特征：强制性、无偿性、固定性二、房产税：1、范围：城市、县城、城镇、工矿区（农村不收）2、依据：（考试答案一般成对出现，相差10倍，算的时候当心，一定要算清小数点）（1）依据余值收取1.2%：余值=原值*（1—10%-30%）原值包含各种附属设施或不单独计价的配套设施如暖气、管线、电梯等。
（2）依据租金收取12%3、地下建筑：（1）工业：原值=现价*50%-60%（2）商业或其他：原值=现价70%-80%三、土地使用税1、范围：城市、县城、城镇、工矿区（集体土地也要收、外商也收）3、按年缴纳四、耕地占用税3、批准占用后30天内必须交清。
五、土地增值税1、税率：增值部分未超过扣除部分的50%，按30%；50%-100%，按40%；100%-200%，按50%200%以上，按60%2、其他规定（1）1994年1月1日前签订转让合同的，免征。
（2）1994年1月1日前签订开发合同或已立项，按规定投入开发，5年内首次转让免征。
*（3）《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。
（4）普通标准住宅出售，增值未超过扣除部分的20%的，免征。
（5）签订合同7天内，税务申请。
六、契税1、税率：3%-5%2、2008年11月1日，90平方米以下的，按1%收取。
3、非法定继承人继承的，视同赠与，要征收契税。
七、其他相关税收1、固定资产调节税（1）五个档次：0%、5%、10%、15%、30%（2）2000年1月1日起，暂定征收。
2、营业税、城建税和教育费附加（1）城建税：7%、5%、1%（2）《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》2008年131号文件：普通住房：超过2年转让的，免征；2年以内的，按收入减原价差额征收营业税非普通住房：超过5年的，按收入减原价差额征收；2年以内的，按全额征收。
以上规定执行至2009年12月31日。
房地产行业的基本制度与政策解析
房地产行业的基本制度与政策解析房地产行业的基本制度与政策解析2023年，中国房地产行业继续保持快速稳健的发展态势。
政府出台了许多针对房地产行业的基本制度与政策，以保证其可持续发展，同时也为公众提供更好的住房和相关服务。
进一步加强房地产市场监管为维护房地产市场的健康稳定，各级政府加强监管是关键。
在2023年，中国将进一步加强房地产市场监管，尤其对开发商、物业公司和中介机构进行更严格的监管。
一方面，政府将加强市场准入条件，加大对不符合标准的企业的监管，以降低市场风险。
另一方面，政府还将利用现代化科技手段如数据挖掘、区块链等来监测市场情况，及时发现异常情况。
稳健开展房地产政策在2023年，政府将定期评估房地产政策，并及时调整和完善政策措施。
政府将利用地价、土地出让金等财政手段来调控房地产市场，使价格更加合理，并为广大居民提供更好的住房条件。
此外，政府还将继续推进房地产税立法，完善房地产税体系，增加政府的财政收入。
促进住房租赁市场健康发展随着城镇化进程的加快，住房租赁市场将成为一个更加重要的领域。
在2023年，政府将加大力度推动住房租赁市场健康发展。
政府将制定出租房源保障政策，鼓励开发商在新建住房中提供租赁房源，同时整合城市存量住房，加强托管和租赁管理，确保住房租赁市场稳定运行。
推进绿色房地产建设环保问题已成为全球共同面临的挑战，为实现建设美丽中国的目标，中国政府早在2010年就提出了绿色生态城市建设的目标。
在2023年，中国政府将进一步推进绿色房地产建设，鼓励在建筑设计、建材选用、施工及维护方面采用环保技术和材料，以减低对环境的影响，同时提升居民生活质量。
总结房地产行业是我国经济的重要支柱行业，政府应加强对其监管，推出更优质的住房和服务。
同时，应建立相应的基本制度及政策，以确保这个行业的可持续发展，并为所有中国人提供更好的住房及生活环境。
房地产估价师考试-房地产基本制度与政策
第二章 建设用地制度与政策
征收集体土地的特点：强制性、补偿性、土地所有权转移 征收集体土地应遵守的原则：珍惜耕地，合理理由土地的原则（能少占就部多占）；保证国 家建设用地原则（既要贯彻落实节约用地的原则，又要保证国家建设项目所必须的土地）； 妥善安置原则；有偿使用土地原则；依法征地原则 征收土地批准权限规定：征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批；建设占用土地，涉 及农用地的应办理农用地审批手续；征收基本农田、基本农田以外耕地35公顷、其他土地 70公顷的由国务院审批；其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案。 临时使用土地期限最高部超过2年，到期可再提出申请 联营使用集体土地的由县级以上人民政府审批，可以实行征收，也可部改变土地权属性质 市县人民政府收到征收方案后10日内应以书面或其他形式公告。 征收集体土地补偿标准：土地补偿费（耕地为前3年均产值的6-10倍，其他土地参其省级标 准）、安置补助费（耕地为前3年均产值的4-6倍，但最高没公顷部超过15倍，其土地补偿费 和安置补助费最高部超过30倍，其他土地参其省级标准）、地上附着物和青苗补偿。 临时用地按前3年均产值逐年补偿，但最高不得超过征地补偿标准。
第七章 房地产权属登记制度与政策
房地产登记是一种物权公示方法。 房地产登记的原则：权利主体一致原则、权属管理原则（行政区域管理原则）
当事人间订立合同，未办理物权登记的，不影响合同效率。但是，处分物权时，以登记为 准，未登记的不发生物权效力。 土地等级：土地总登记、土地初始登记、土地变更登记、土地注销登记、土地其他登记 房屋登记：房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地域权登记、房屋其他登记 房屋登记的时限：国有土地房屋所有权30天，集体土地房屋所有权60天，抵押权、地域权 10天，预告登记、更正登记10天，异议登记1天。经批准可以延长，最长不超过1倍。 房屋登记收费：住宅80元/间，宅基地10元/件工本费，非住宅500元/件。共有房工本费10元 /件 房屋信息查询：公开查询（现状权属）和限制查询（原始信息查询）。查询收费 房地产平面图：分幅、分丘、分层、分户 房地产档案的特点：专业性、动态性、真实性、完整性、价值性、法律性 房地产权属档案的作用：登记发证、交易查询、住房政策、司法仲裁、规划建设、旧城改造 、史记考证、编史修志、征收相关税费 房地产测绘成果：房地产簿册、房地产数据、房地产图集 房地产面积测算方法：解析法测算面积和图解法测算面积 房地产测绘相关规则详见书。
房地产基本制度与政策要点
房地产基本制度与政策要点房地产基本制度是指保障房屋购买、销售和租赁等行为的体系，其中包括政策法规、行业规范、监管机制等多个方面。
在当前的社会经济环境下，房地产行业的发展对于整个国家的经济和社会发展具有重要作用。
因此，建立健全的房地产基本制度是当务之急。
房地产基本制度的政策要点包括：一、房地产市场监管制度国家应当建立科学健全的房地产市场监管制度，通过法规和制度控制房地产市场的非理性波动，保护公众利益和市场公平。
市场监管的主要目标是保证市场的透明度、公平性、公正性和规范性，担负监管的部门也需要加强相应的监管力度。
二、房地产税收政策建立健全的房地产税制是保证房地产市场健康发展的重要保障。
通过房地产税制度可以实现调节市场供需的目的，控制房地产价格，并且在税负承担方面也需要适当的调整，强化对高价房屋的税负，从而优化市场结构，促进市场平衡。
三、土地制度改革政策土地是房地产市场中不可忽视的资源，因此决定了土地制度的定义和相关政策，对于房地产行业的发展影响尤其重要。
加强土地制度改革，优化土地供应布局，加强土地利用管理，促进土地供给和市场交易的透明度，助力房地产行业建立稳健可持续的发展基础。
四、住房制度市场化改革政策住房市场的发展需要市场化的改革和制度体系来支撑，政府为其提供相应的保障和服务，但不应过度干预市场运作。
从落实住房市场基本要求出发，支持市场主体参与住房市场的发展，鼓励建设住房租赁市场等，提高对市场的容忍度和适应性，营造良好市场环境。
五、住房保障政策住房保障是房地产行业政策的重要组成部分，应该建立完善的住房保障体系，重视房屋公租房、房改货币化、廉租房等住房保障政策，补充中小微企业、新型职业就业人员、社会困难群体等住房需求，实现住房的多元化保障。
六、不动产登记制度建立健全的不动产登记制度，能够有效减少房地产纠纷，维护公众利益，保障房屋权利。
优化登记流程，增强登记严谨性和盈利性，提升地方资产秩序和公共资源的开发利用能力，为房地产市场的健康发展提供坚实支撑。
房地产管理基本制度与政策 ppt课件
《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
第八章） 五、房地产交易管理（第八章）
4.房屋租赁管理 4.房屋租赁管理 熟悉： 城市房地产管理法》 熟悉：《城市房地产管理法》关于房屋租赁的有 关内容。 关内容。 了解： 了解：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠 纷案件适用法律若干问题的司法解释。 纷案件适用法律若干问题的司法解释。 5.房地产抵押管理 5.房地产抵押管理 掌握：房地产抵押的条件、 掌握：房地产抵押的条件、房地产抵押的一般规 最高额抵押权、房地产抵押合同、 定、最高额抵押权、房地产抵押合同、房地产 抵押登记、 抵押登记、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权 变更登记、房地产抵押权的效力。 变更登记、房地产抵押权的效力。 熟悉：房地产抵押的概念、房地产抵押权的实现。 熟悉：房地产抵押的概念、房地产抵押权的实现。
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《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
房地产概述（第三章） 一、房地产概述（第三章）
1.房地产业概念和历史沿革 1.房地产业概念和历史沿革 掌握：房地产业的基本概念。 掌握：房地产业的基本概念。 熟悉：房地产业的作用。 熟悉：房地产业的作用。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 2.住房制度概述 2.住房制度概述 掌握：现行城镇住房政策。 掌握：现行城镇住房政策。 熟悉：城镇住房制度改革。 熟悉：城镇住房制度改革。 3.房地产法律体系 房地产法律体系 3.房地产法律体系 掌握：房地产法的概念与调整对象。 掌握：房地产法的概念与调整对象。 熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。 熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。
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《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
房地产基本制度与政策
房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策是指国家为了规范和促进房地产市场健康发展而制定的一系列法律和政策规定。
这些制度与政策是对房地产市场中存在的问题和风险进行全面考量后所制定的，旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的平稳和可持续发展。
一、房产权制度房地产市场的基础是健全的房产权制度，即确权、登记和保护产权的制度。
房产权制度的建立有助于保护产权人的合法权益，增强购房者的信心，促进房地产市场的稳定和发展。
二、相关规划制度在房地产开发过程中，城市规划、土地利用规划等规划制度的实施直接影响到房地产市场的供求关系和发展方向。
房地产市场的需求与土地供给之间的平衡是保持市场稳定的关键。
相关规划制度的制定和实施对于引导和调控房地产市场具有重要意义。
三、市场准入制度市场准入制度是对房地产开发商和中介机构从业者进行准入管理的制度安排。
通过制定准入门槛和规范从业行为，能够提高房地产市场从业者的素质和能力，保证开发商和中介机构的合法性和正规性，维护购房者的合法权益。
四、购房资金监管制度购房资金监管制度是为了防范和打击虚假交易、偷逃税款、洗钱等行为，确保购房资金的合法来源、合法用途和合法支付。
建立健全购房资金监管制度，能有效遏制房地产市场的投机性行为，维护房地产市场的正常运行。
五、房地产税收政策房地产税收政策是国家对房地产市场征收的各项税费。
通过合理设计的税收政策，可以引导房地产市场的供求关系，遏制房价的过度上涨，平衡房地产市场的发展。
六、房屋征收与补偿制度房屋征收与补偿制度是保障公共利益的需要，也是维护被征收人合法权益的需要。
不完善的征收与补偿制度容易引发社会矛盾和不稳定因素。
因此，建立健全的征收与补偿制度，对于保护被征收人的合法权益、平衡社会公平是十分重要的。
总之，房地产基本制度与政策的建立和实施是为了促进房地产市场的稳定和发展，保护购房者的合法权益，维护社会公平和稳定。
在未来的发展中，应该进一步完善和落实相关制度与政策，才能推动房地产市场的可持续发展。
房地产法律法规(基本制度与政策)
第一章房地产业1、什么是房地产业？房地产业是进行房地产投资、开发、管理服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
2、房地产业包括哪些细分行业，各细分行业的主要内容是什么？房地产可分为房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。
房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。
房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
现实中个体业务有进行房地产市场调研、项目可行性研究、开发项目策划等。
房地产价格评估业是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动。
房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理和经纪的经营活动。
物业管理业是指专业化的物业管理企业，受业主委托，按照国家法律法规，依据合同，对已竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施，运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以经营方式进行管理，为客户提供高效、优质、经济的全方位的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。
3、发展房地产业的意义是什么？房地产业是国发经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。
是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。
A、为国民经济的发展提供重要的物质条件；B、改善人民的居住和生活条件；C、改善投资环境，加快改革开放的步伐；D、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；E、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；F、可以带动相关产业的发展；G、有利于产业结构合理调整；H、有利于深化住房制度改革，调整消费结构；I、有利于吸引外资，加速经济建设；J、可以扩大就业。
房地产基本制度与政策：了解新房购房流程
房地产基本制度与政策：了解新房购房流程2023年，随着房地产市场的持续发展，新房购房流程的制度和政策将受到更多的关注和重视。
此时，了解房地产基本制度和政策将成为购房者、开发商和政府等各方必备的知识。
接下来，将从四个方面探讨房地产基本制度和政策，帮助广大读者更好地了解新房购房流程。
一、房地产基本制度房地产基本制度是建立在土地制度之上的，包括物权制度、合同制度、登记制度、贷款制度和税收制度等方面。
在这些制度之中，物权制度和合同制度的作用尤为重要。
物权制度是指国家对土地和房屋的所有权、用益权、担保权等权利的规定。
在土地供应、拍卖、租赁、转让等方面，物权制度对房地产市场的平稳运转发挥了至关重要的作用。
合同制度是指买卖双方在平等自愿的基础上，按照法律规定订立的合同。
在购房过程中，合同是双方的约定，规定了各自的权利和义务，并具有法律效力。
二、房地产政策房地产政策是指国家对房地产市场进行调节和管理所采取的政策，目的是保障居民的基本住房需求，促进房地产市场的稳定和健康发展。
房地产政策主要包括土地政策、住房政策和金融政策等方面。
土地政策是指国家对土地供应和使用进行规划、管理和调控的政策。
在土地使用权的获取、转让和出租等方面，土地政策对房地产市场的发展具有重要的影响。
住房政策是指国家为满足居民基本住房需求，并促进住房供需的平衡和优化所采取的各种措施。
住房政策包括购房资格、优惠政策、公租房、保障性住房等方面，旨在确保住房供应的公平和合理。
金融政策是指国家对房地产金融市场进行监管和管理的政策。
包括贷款利率、信贷规模、风险管理等方面，为房地产市场提供稳定的金融环境和平台。
三、购房流程考虑到2023年后，购房者对于购房流程的要求将不断提高，以下是一个简单的购房流程：1. 确定购房需求。
购房者通过网络、报纸等渠道，根据自身的需求和经济情况，选择心仪的房屋。
2. 搜集信息。
购房者通过网络、房产经纪人或开发商的渠道，获取房屋的详细信息，包括房屋面积、位置、价格、物业等。
房地产制度法规政策 房地产估价原理与方法
房地产制度法规政策房地产估价原理与方法
房地产制度法规政策：
1.土地使用权制度：规定了土地使用权的取得、流转、退出等机制，是房地产市场发展的基础。
2.住房保障制度：通过建设公租房、经济适用房等政策，为中低收入家庭提供住房保障。
3.房地产税收制度：包括房产税、契税、土地增值税等，对房地产市场进行调控。
4.房地产金融政策：涉及住房公积金、住房抵押贷款等，支持居民合理住房消费。
5.房地产市场监管政策：加强对房地产开发、交易、租赁等环节的监管，维护市场秩序。
房地产估价原理与方法：
1.估价原理：基于市场比较法、收益法、成本法等基本原理，通过分析房地产的市场价值、投资价值、保险价值等，确定房地产的合理价值。
2.估价方法：
•市场比较法：通过比较类似房地产的成交价格来评估待估房地产的价值。
•收益法：预测房地产的未来收益，并将其折现至评估时点，以此确定房地产的价值。
•成本法：通过估算开发或重建房地产所需的各项成本，并扣减折旧后，得到房地产的价值。
1.估价程序：明确估价目的、确定估价对象及范围、搜集相关资料、实地踏勘、选择估价方法进行计算、确定估价结果、撰写估价报告等步骤。
2.影响因素：影响房地产估价的因素包括区位、用途、建筑结构、楼层高度、朝向、环境等。
在估价时需综合考虑这些因素，以保证评估结果的准确性。
总之，房地产制度法规政策是房地产市场健康发展的保障，而房地产估价原理与方法则是实现房地产合理定价的基础。
通过不断完善相关政策法规和估价方法，有助于促进房地产市场的稳定发展，保障各方利益。
房地产行业基本制度与政策总结
房地产行业基本制度与政策总结房地产是一个重要的行业，在中国经济发展中担任着承载和提振经济增长的重要角色。
它以住宅、商业、工业等各类房屋为主体，以开发、销售和租赁为主要经营方式。
然而，房地产行业属于特殊的行业，需要相关的基本制度和政策进行规范和引导。
本文主要对房地产行业的基本制度和政策进行总结。
一、房地产基本制度1、房地产法房地产法是中国房地产行业运作的基本法律，它为房地产行业的运作制定了基本规则，包括房屋权属的确认、房屋交易、抵押、租赁等方面的规范。
2、土地管理法土地管理法是规范土地利用、建设用地的主要法律。
它规定了土地用途划分、土地使用权的取得、土地招拍挂等方面的基本制度，对房地产开发，建设和销售产生着广泛的影响。
3、城市房屋租赁管理条例城市房屋租赁管理条例是规范城市房屋租赁行为的规定，它对房屋租赁的合同签订、租金收取、租赁期限、租房押金等方面进行规范，保障了租房人的权益。
4、商品房预售管理办法商品房预售管理办法是为防范和避免开发商因未完成预售计划而造成购房人的损失而制定的，它规定了商品房预售的时间、方式、预售款管理等基本制度，保障了购房者的利益。
二、房地产政策1、限购政策为控制房价过快上涨，避免投资房地产导致的过热现象，各级政府出台了限购政策，限制购买房屋的家庭数量和购房数量等。
2、房地产税房地产税是一种滞后税收方式，是对不动产实行的增值税和物业税，对房地产市场进行有效调控，调节房地产价格。
3、住房公积金住房公积金是国家制度，旨在帮助城镇居民实现购房理想，减轻房贷负担，缓解住房短缺问题。
4、棚户区改造政策棚户区改造政策是中国政府的重点工程，用于改造贫困人口居住环境，提高居住条件，并新建物业、基础设施等，为经济发展和城市化进程打下基础。
5、房贷政策房贷政策是对购房人通过银行借款购房的行为进行制度化的规定，通过调整贷款流动性、调节市场需求等方式，对房地产行业进行调控。
本文总结了房地产行业的基本制度与政策，这些制度与政策对于规范房地产市场、促进经济发展具有重要的作用。
房地产管理基本制度与政策教学课件104页PPT
（二）土地主管部门 1、国有土地 由国务院代表国家行使 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记
造册，核发证书，确认使用权。
2、集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书， 确认所有权。
集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登 记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
（3）农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（A 记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A、县级人民政府 B、县级人民政府土地管理部门 C、乡镇人民政府 D、乡镇人民政府土地管理部门 （4）土地登记由（C）登记造册，确认有关土地权利。 A、县级人民政府 B、县级人民政府土地管理部门 C、县级以上人民政府 D、县级以上人民政府土地管理部门
（四）集体土地征收
1、集体土地征收/征用与国有土地上房屋征收的区别 征收内容/适用法律依据/法律后果 2、征收审批权限 两级审批：国务院批准： （1）基本农田； （2）基本农田以外的耕地超过35公顷的； （3）其他土地超过70公顷的。 征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政
土地登记的基本单元：宗
（1）单位和个人依法使用的国有土地，由（A ）登记 造册，核发证书，确认使用权。
A、县级以上人民政府 B、县级以上人民政府土地管理部门 C、乡镇人民政府 D、省级人民政府土地管理部门 （2）农民集体所有的土地，由（ A）登记造册，核发
证书，确认所有权。 A、县级人民政府 B、县级人民政府土地管理部门 C、乡镇人民政府 D、乡镇人民政府土地管理部门
2007年，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 解决城市低收入家庭住房困难问题。
2010年，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 坚决遏制部分城市房价过快上涨。
第五章房地产交易管理制度与政策
第五章房地产交易管理制度与政策房地产交易管理制度与政策是指国家对房地产市场进行规范和管理的一系列法律法规、政策措施和监管机制。
在中国，房地产市场的规模庞大，涉及到广大人民群众的切身利益和国家经济的稳定发展，因此，建立健全有效的房地产交易管理制度与政策显得尤为重要。
本文将从房地产市场的管理原则、政策调控、注册登记制度等几个方面进行论述。
首先，房地产市场的管理原则是均衡稳定发展。
均衡稳定发展是房地产交易管理制度的基本原则，也是国家对房地产市场稳定的基本要求。
为了保障房地产市场供需的平衡，国家通过政策手段调控商品房的供给和购买力。
例如，限制企业和个人购买第二套住房、提高二手房交易税费等措施，旨在遏制投机炒作，维护市场的稳定。
其次，政策调控是房地产交易管理的关键。
政策调控通过宏观经济的调节和市场运作的约束，促使房地产市场保持平稳、有序的发展。
政府根据市场情况和国家发展需要，制定相关政策，例如限购政策、限贷政策、限价政策等，以控制房价上涨的速度和幅度。
此外，政府还通过调整供地、补贴政策、税收优惠等方式对房地产市场进行引导。
再次，建立健全的房地产注册登记制度是房地产交易管理的重要举措。
房地产注册登记制度是指国家对房地产交易各个环节进行登记和备案管理，以确保交易的合法性和真实性。
在中国，购房和转让房屋都需要进行房产证登记，而且在房地产开发商开始预售前必须获得预售许可证，这些都是为了防止房地产市场出现乱象和欺诈行为。
此外，建立健全的登记制度还有助于对房地产交易数据进行统计和分析，为政府制定相关政策和措施提供依据。
最后，在房地产交易管理制度与政策中，还应加强市场监管，防范风险。
加强市场监管是提高房地产交易管理水平的关键。
要建立一支专业化、规范化的监管队伍，加强对房地产市场活动的监督，及时发现和处理违法违规行为，坚决打击各类市场扭曲行为和不正当竞争行为。
同时，还应加强对金融机构、开发商、中介机构等各方主体的监管，避免金融风险和市场混乱的发生。
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《房地产基本制度与政策》精华试题单项选择题1．土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
答案（）A．原土地使用人B．市．县人民政府C．市．县人民政府土地管理部门D．市．县人民政府规划部门2．债券的( )，是债券价格形成的主要依据。
答案（）A．票面价值B．实际价值C．内在价值D．外在价值3．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是( )。
答案（）A．交易双方应如实申报成交价格B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据4．房屋权属档案应当以( )为单元建档。
答案（）A．登记流水号B．丘C．门牌号D．权证字号5．房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。
答案（）A．成交价格B．正常市场价格C．评估价格D．双方协商价格6．下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。
答案（）A．住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B．住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C．住房公积金个人明细账实行四级明细核算D．住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算7．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
答案（）A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁8．下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。
答案（ C ）A．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为B．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为C．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为9．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。
合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。
如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。
答案（）A．2万元B．4万元C．6万元D．8万元10．维修基金属于代管基金。
业主委员会成立前，维修基金由( )代管。
答案（）A．当地财政管理部门B．当地税收主管部门C．当地房地产行政主管部门D．物业公司11．甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。
答案（）A．自物权B．用益物权C．不动产所有权D．地役权12．下面四个选项中，说法不正确的是( )。
答案（）A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分C．乡．村企业的土地使用权可以单独抵押D．以乡．村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押13．违约的形式有实际违约和( )。
答案（）A．赔偿损失B．预期违约C．继续履行D．定金罚则14．边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。
答案（）A．效用B．总效用C．价值D．使用价值15．( )的资产负债规模居我国各家商业银行之首。
答案（）A．中国银行B．中国农业银行C．中国工商银行D．中国人民建设银行16．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。
答案（）A．部门规章高于地方政府规章B．部门规章低于地方政府规章C．部门规章与地方政府规章具有同等效力D．两者不可比17．目前，我国未售公有住房的租金标准是由( )根据当地政治．经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。
答案（）A．县级以上人民政府B．国家建设部C．县级以上人民政府房地产管理部门D．人民政府18．对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。
答案（）A．10B．15C．5D．719．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满( )未动工开发建设的，属于闲置土地。
答案（）A．6个月B．1年C．2年D．3年20．房地产开发项目竣工后，经( )后，方可交付使用。
答案（）A．综合验收B．验收合格C．使用单位认可D．建设单位认可21．根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。
答案（）A．物权和人身权B．财产权和生命健康权C．财产权和人身权D．物权和肖像权22．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。
答案（）A．47年B．67年C．70年D．无限年23．测定权属单元产权面积，要绘制( )。
答案（）A．房产分幅立面图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图24．( )是房地产权属档案的生命。
答案（）A．动态性B．专业性C．真实性D．完整性25．房屋买卖合同不属于( )。
答案（）A．要式合同B．不要式合同C．有偿合同D．双务合同26．新购买的房屋分割时，应当办理房屋( )。
答案（）A．初始登记B．转移登记C．变更登记D．注销登记27．刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的( )。
答案（）A．保障安全权B．自主选择权C．知悉真情权D．公平交易权28．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。
答案（）A．1 B．2 C．3 D．429．某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元／年。
答案（）A．72 B．420 C．540 D．57630．按房产租金收入计征的房产税，税率为( )。
答案（）A．10％B．12％C．20％D．30％多项选择题1．民事法律关系构成部分包括( )。
答案（）A．主体B．行为C．内容D．客体E．权属2．下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有( )。
答案（）A．临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿B．产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续C．拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用D．房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定E．房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则3．下列行为中，属于无偿转让的房地产有( )。
答案（）A．房地产买卖B．房地产入股C．房地产抵押D．房地产赠与E．房地产继承4．国家对建设项目，特别是大．中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过( )来实现的。
答案（）A．计划管理B．报建审批管理C．批后管理D．规划管理E．监理5．住宅共用部位．共用设备设施维修基金可用于修缮( )。
答案（）A．消防设施B．楼梯间C．承重墙体D．屋顶E．自用阳台6．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市．县人民政府房屋拆迁管理部门提交( )等资料。
答案（）A．建设项目批准文件B．建设用地规划许可证C．国有土地使用权批准文件D．房屋拆迁估价报告E．拆迁计划和拆迁方案7．下列属于民事义务的是( )。
答案（）A．指定义务B．主要义务C．附随义务D．约定义务E．法定义务8．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( )。
答案（）A．申报不实的B．涂改他项权利证书的C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的9．收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。
答案（）A．人工费B．共用部位的大修费用C．不可预见费D．公共部位．公共设施设备日常运作．维修及保养费E．共用设备设施的更新．改造费用10．房产税的征税范围是( )。
答案（）A．乡镇B．建制镇C．工矿区D．县城E．城市11．拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有( )。
答案（）A．新建．扩建．改建房屋B．改变房屋和土地用途C．买卖房屋D．租赁房屋E．装修房屋12．工程建设监理中的信息管理的内容有( )。
答案（）A．信息流程结构图．信息目录表B．会议制度C．信息的编码系统D．信息的收集．整理及保存制度E．信息的提供13．下列属于质权特征的有( )。
答案（）A．具有占有．使用．收益的权利B．是就质物优先受偿的权利C．标的物只能是动产或财产权利D．须转移质物的占有E．是一种担保物权14．依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有( )。
答案（）A．对行政机关做出的罚款决定不服的B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D．认为行政机关侵犯其财产权的E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的15．属于减轻纳税人负担的措施有( )。
答案（）A．减税B．免税C．规定起征点D．规定免征额E．规定加成税16．下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有( )。
答案（）A．国家重点建设工程B．非成片开发建设的住宅小区工程C．中型公用事业工程D．外企在某城市投资建设的办公大厦E．利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程17．国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有( )。
答案（）A．组建企业集团的B．国有企业租赁经营的C．改组为国有独资公司的D．非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E．国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的18．下列房屋不得出租的有( )。
答案（）A．属于违章建设的房屋B．被司法机关查封的房屋C．未取得房屋权属证书的房屋D．其他房屋共有人不同意出租的房屋E．已购公有住房19．土地增值税的扣除项目为( )。
答案（）A．取得土地使用权时所支付的金额B．土地开发成本．费用C．建房及配套设施的成本．费用，或者旧房及建筑物的评估价格D．与转让房地产有关的税金E．对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除20．房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交( )等证件及资料。