上海历年房价和人均收入对比图
上海房价历史变化趋势及人民币币值深度分析
上海房地产价格自1995年开始，呈下跌趋势，中房上海指数从1995年2月的842点起，连续下跌56个月，到1999年10月，跌到691点，跌幅达26.64％。
1999年底，房价企稳，并在2000年中开始稳健上升，中房上海指数也从691点，上升到2001年12月的777点，累计上涨12％。
2002年，房价涨势得到延续，全市预售房价涨幅达到13％左右，均价约为4700元／平方米，虽然个别月份涨幅较慢，但上涨的态势不可逆转，截至9月份，中房上海综合指数已上涨到854点。
一、近年来房价走高的原因促使房价走高的因素较多，经过分析，可归纳为供给和需求两个方面。
（一）需求因素90年代中期以来，上海经济飞速发展，国内生产总值以年均12.2%的幅度增长。
随之而来的，是市民收入增长和收入的预期增长，银行提供的住房按揭贷款，也间接地提高了居民的收入。
政府的刺激住房消费政策也发挥了举足轻重的作用，1997年下半年，购房契税由6％下调至3％；1998年5月、6月，相继出台了购房契税由政府贴半和本人所得税可充抵房价的政策；10月，又出台了关于外省市人员在上海购买新商品房可申请上海市蓝印户口的规定；2001年8月，内、外销商品房并轨。
这些措施，再加上“买涨不买跌”的心理因素，都对刺激上海市民的购房需求发挥了较大作用。
外来人口的购房需求不容忽视。
据上海市房地产交易中心统计，2000年外省市和境外人士在上海购房比重占11.3％，2001年这一比重又上升到18.2％，2002年1～5月，这一比重快速攀升到25％，并有继续上扬的趋势。
由于购买者普遍认为，随着上海的经济发展，其大都市土地资源的商业价值日益显现，因此，上海的商品房会进一步增值。
不少购房者是出于投资动机，这部分投资性需求也是上海商品房需求的一部分。
（二）供给因素为保证供求关系能长期良好地促进房地产市场的发展，上海市政府在土地供应、批准预售等环节，进行了宏观控制，如土地出让采用招标、拍卖方式以及提高开发商商品房的预售门槛等措施，都合理控制了房地产的供给量。
35个大中城市房价收入比排名
35个大中城市房价收入比排名作者：苏艳来源：《中国经济报告》2013年第11期自2003年中国房地产调控政策开始以来，始终以房价作为调控目标。
自2011年以来，国务院更是频繁提及“房价合理回归”。
但什么是合理房价？我们认为应该是和居民可支配收入相适应、涨幅和居民可支配收入涨幅相一致，为此，我们引入国外常用的房价收入比的概念。
由于中国东、中、西部所处的发展阶段不同、经济发展水平不同，为了统一衡量全国房价合理水平，本文对全国35个大中城市房价收入比的情况作一个横向比较，为政府、企业以及居民提供一个参考标准。
计算方法和衡量标准房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房（见图1）。
尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。
世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下（最低收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为9；家庭收入在10000美元以上（高等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为5.6。
各国（地区）房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。
一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。
由于中国统计制度存在不少漏洞，中国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且中国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。
根据中国的实际情况，我们认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。
全国总体房价收入比2012年，城镇居民人均可支配收入保持12.6%（名义）的增长，新建商品住宅价格增长为8.7%， 2008-2011年城镇居民人均住房建筑面积年平均增幅为2%，根据对历史数据规律性的研究，预计2012年城镇居民人均住房建筑面积增速为1%，则2012年房价收入比将持续回落至7.3，低于2011年的水平，接近6-7的合理区间，仍略偏高。
2004年全国37个大中型城市房价分析
1 温州 9278 17727 2
2 上海 8627 16683 4
3 杭州 7210 14565 7
4 北京 6232 15638 6
5 深圳 6037 27596 1
6 宁波 5900 15882 5
7 广州 5660 16884 3
在“中部崛起”战略中，长沙和武汉、郑州一起被认为是将获益最多的三座城市，尤其是长株潭一体化的进程，其发展前景同样非常乐观。
和武汉一样，长沙买房者中外地人的比例也不超过10％，但投资性购房的比例要高一点，达到16％。
在37大城市中，长沙的人均收入排名15名，而房价排名仅仅23名，物有所值。坊间有种传闻：前不久，长沙某管理部门组织一批开发商开会，商讨如何使长沙市商品房均价突破3000元。当然，这将给有关部门带来更多的税收、土地出让金等收入。
……种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。
江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？
37大城市，哪里房价泡沫最大
大连——东北炒房“热岛”
众所周知，大连是“经营城市”非常成功的城市，它的美誉度远远超过了其经济实力，而其房价在东北地区遥遥领先，也远远超过了大连市民荷包的承受能力。
截至2004年末，大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。仿佛一夜之间，全东北的富人齐聚大连，不问价格一掷千金，拥有大连的豪宅成为身份的象征，外地人是大连房价居高不下的始作俑者，也让大连登上了房价泡沫榜的第7名。
只有这个
个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后，对全国最具影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价，力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。
2003-2017年上海房价变动及其影响因素研究
2003-2017年上海房价变动及其影响因素研究作者：吴佳木来源：《现代商贸工业》2020年第04期摘要：作为中国大陆经济最发达的城市，上海的房价也在随着时代的发展而不断发生变化，这在一定程度上反映了经济社会进步对民生领域的影响，高企的房价是来沪人员不得不考虑的问题。
上海的房价受多个因素的综合影响，利用2003-2017年上海商品房均价及其影响因素的数据，通过经济学方法建模并利用分析软件Stata进行计量分析，从而研究15年中上海房价的变动形势与其影响因素之间的关系，最后给出针对性建议并进行总结。
关键词：上海;房价;计量分析中图分类号：F2 ; ; 文献标识码：A ; ; ;doi：10.19311/ki.1672-3198.2020.04.0030 前言1978年党的十一届三中全会之后，中国揭开了改革开放的大幕，原先封闭的中国逐步和世界接轨。
1992年我国确立了社会主义市场经济体制改革的目标，传统的国家指令性计划经济模式逐步放松管制，中国经济的活力得到了前所未有的释放，社会活跃度和景气程度迅速提升。
作为改革开放的排头兵，上海一直站在中国经济和金融的制高点上，直到现在，上海仍然是中国大陆经济最为发达的城市之一，也是世界重要的国际化大都市。
由于发达的经济水平和良好的城市资源，上海一直吸引着外来人员的流入，尽管在大城市可以获得比其他地方更高的收入，但是快速增长的房价也是在沪人口不得不考虑的问题之一。
与东京、伦敦和悉尼等世界其他大都市类似，上海的房价随着经济社会的发展而不断增长。
由于经济大背景的作用和市场投机者的机会性运作，上海的房价一直表现出快速增长的态势，尽管国家层面提出了“房住不炒”的概念，但是总体而言，上海的房价仍然处于上升阶段。
从在沪人口角度而言，了解上海房价的变动有助于其合理支配收入从而提高生活质量。
从社会管理者角度而言，如何从房价变动中汲取经验以辅助出台更好的政策，从而更好地惠及民生，也是至关重要的一个问题。
上海历年工资,房价的比较
上海历年工资，房价的比较改革开放之前的工资数据已经没有意义了。
就放一遍吧。
接下去就不讨论了。
1949 6861950 7171951 7491952 7621953 8091954 8041955 7711956 7981957 7981958 8031959 7611960 7181961 7311962 7591963 7731964 7751965 7601966 7351967 7361968 6801969 6861970 6761971 6721972 6721973 6651974 6601975 6411976 6331977 623原地踏步，很好很强大！可以看到2000年之前，这个数据相当不稳定，84-88年，92-95年，似乎都经历了比较严重的通货膨胀，而进入2000年以后，则相对稳定的多，这个数据首先让人想到的，应该是gdp，那么就先比对一下gdp的数据。
但是没找到上海的gdp那就算了。
再看看房价。
上海房改实施开始于2000年。
官方数据不太好找。
引用“我只能说说我的感觉，我99年在上海，住在四川北路上，旁边虬江路上房价3000不到点2001年已经4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了汗死，我现在住的地方，是四川路的旧房子，木头结构，如果租出去，每个月的租金都要2500，毕竟在多伦路附近，文化古迹啊还想找找其他地区的数据，暂时不成系统，引用一下“房地产价格持续暴涨。
股市泡沫与房地产泡沫是日本泡沫经济的两大根本“支柱”。
当日本股市泡沫一路凯歌高奏之时，日本房地产价格也正在疯狂，不断上涨。
据日本不动产研究所的调查，日本6大主要城市的商业区地价指数，若以1955年为100，到 1965年则上涨超过了1000，到1988年则超过了10000，也就是说，日本城市房地产价格在33年间上涨了100倍，而同期名义国民生产总值上涨却不足40 倍，制造业工人的平均工资上涨不到20倍。
各地普通公务员全年收入月平均收入所作的对比
公务员队伍９２％科级以下的普通公务员全年收入月平均收入所作的对比上海1、2006年上海实际平均房价9201元/每平米。
下面是上海市一名政法机关公务员全年工资及其它所有收入：每月固定收入:5658元,加班费889元(此加班费只有公检法三机关有)合计6547元/月(税后)固定过节费:五一节1000元,国庆1500元,元旦+春节4000元,这三项要扣除800元税年终奖金:11000元(税后)每年旅游一次,折合人民币5000元每两年发制服一套,折合没人民币1200元每年体检一次,折合人民币100元以上是全部收入,单位不管住房,也没车.福利房遥遥无期.计算：6547+(1000+1500+4000+11000+5000+1200+100)/12= 8530元/月北京市2、2006年第三季度北京市平均房价7825元/每平米。
下面是北京市一名本科学历公务员全年工资及其它所有收入：每月固定收入:2600元固定过节费：五一1000元，国庆1000元，元旦1000元，春节1000元年终资金：10000元补贴：交通补贴2400元/年，住房补贴6000元/年，菜蓝子补贴2400/年。
计算：2600+（1000+1000+1000+1000+10000+2400+6000+2400）/12= 4667元/月广东3、2006年广州平均房价首次突破9000元/每平米下面是广东省各城市普通公务员全年工资及其它所有收入：广东省直：试用期：1800/月或者2100/月（含公检法补贴）；四个节一个1000，年终多发一个月工资2000；转正：2700/月或者3000/月；4个节各1000，年终多一个工资3700（年终多发得不扣税不扣公积金不扣保险）广州：3400/月；四个节各1000；年终多发一个月工资3400；全年平均4016元/月东莞：3300/月；四个节各1500；年终奖金6200；车改补贴600/月；全年平均4916元/月中山：3200/月；四个节各1500；年终奖金12000；车改补贴700月；全年平均5300元/月珠海：3000/月；四个节各1500；年终奖金5000；车改补贴600/月；全年平均4516元/月佛山：3200/月；四个节各1500；年终奖金6000；全年平均4200元/月江门：2800/月；四个节各1000；年终5000；全年平均3550元/月4、深圳2006年全年平均房价9384元/每平米下面是深圳一名副科级（比普通公务员——即科员高一级）全年工资及其它所有收入：每月工资6635元（包含住房公积金，我们单位公积金随工资发放），交完个人所得税和医疗保险金后实发6464元，12个月合计77568元，每年四个节日各发1000元节日费共4000元，年底一次双薪约5400元.以上合计每年收入86968元。
各国年均工资及房价之比较
各国年均工资及房价之比较社会话题 2009-07-26 21:16 阅读130 评论1字号：大中小各国年均工资及房价2009-07-11 10:46作者：姚星各国人均年工资和房价,qq签名;------------------------------------------------------------------------------------- 生产工人每小时平均工资(包含福利)05年单位:美元/小时中国0.80泰国1.96马来西亚2.09巴西2.75韩国9.99法国17.77英国17.87加拿大18.44日本20.68美国21.86德国30.60(材料起源:美国波士顿咨询公司)------------------------------------------------------------------------------------- 下面拿几个国家的各种职业比较下吧英国05年酒吧调酒师5镑50便士－8镑超市上货工4镑50便士－5镑50便士酒店房间收拾4镑30便士－5镑50便士超市收银员4镑30便士－5镑英国当地餐馆，酒吧侍者3镑60便士－5镑50便士＋小费办公室杂务人员（复印，打字，搬运库存文具，送邮件〕3镑60便士－4镑20便士办公室，餐厅干净工（早班5AM－7AM 晚班8PM－9PM，比拟多〕3镑60便士－4镑20便士3镑60便士是英国政府规定最低工资限度(这些生涯在英国最低阶层的人依据以上水平平均大约是5英镑/小时，每天工作8小时，除去休息一个月工作24日:5X8X24=960x15.4=14784人民币)-------------------------------------------------------------------------------------美国：05年薪水尺度（约数）特级中餐厨师12美元/小时厨师10-12美元/小时干净工7.91美元/小时油漆工人10.5美元/小时木匠12-14美元/小时泥瓦工人15-18美元/小时架子工人12-14美元/小时居民住宅上下水维修工13-14美元/小时水泥匠14-17美元/小时电工12-14美元/小时园艺工人11.54美元/小时(这些生活在美国最低阶层的人依据以上水平平均大约是12美金/小时，每天工作8小时，除去休息一个月工作24日:12X8X24=2304x7.8=17971人民币,这就是ta们这些低得没得再低层的美国人民的收入)中国的找不到相干数据。
2000-2010年我国房价收入比演变特点及优化对策
收 稿 １期 ：２ １— ｏ ＿ ０ ５ １ ０ ｌ ９＿ １
作者简介 ：张长生 （９ ７ ） １４ 一 ，男 ，江 西南 昌人 ，华南 师范 大学增 城学 院教授 ，研 究方 向 ：经济发 展与 经济 体制 改革 ；张燕 （９ ６ ） １７ 一 ，女 ，浙江绍兴人 ，华南师范大学增城学院经济系副主任 ，研究方向 ：房地产 经济学 ，国民收入分配 问题
表 ２ ０ ０ ２ １ 我 国城 镇 ．２０ － ００年 不 同收入居 民房 价收入 比
年 份 全 国平 均 最 低 收 入 户 ２０ ０ ０焦 ２０ ０ ５正 ２ １ ００正 ６ ２ ．８ １． ６ ４ ７ ６ ７ ．７ ２．９ ２ ６ ７７ ．６ ２ ．８ ５ ３
的实施及人 们生 育观 念 的更新 ，２０ －２ １ 间 ，我 国每 户 ０ ０ ００年
二 、新世纪以来我国房 价收入比演变特点及原 因 １ ．房价增长快于城镇 居 民收入增 长是 房价收 入 比上升 的 直接主因。房价收入 比是居民一次性 购房总价 与居 民家庭年 收 入的 比值 ，而住房 总价 是人 均住 房面 积与 每户家 庭平 均人 口 数 、单位面积住宅平均销售价格的乘积。由于计划 生育等政 策
中 图分 类号 ：Ｆ ９ ． ３ 文 献 标 识 码 ：Ａ 文 章 编 号 ：１０ －４ ３ （０ ２ １ ０ ９ — ０ ２９２ ０ ８ －５ ３ ２ １ ）０ — ０ ５ － ４
房价收入 比主要用 于衡量房价 是否处于居 民收入能够支撑 的合 理水 平。国际上通用的房价收入 比的计算是 以 住宅套价的 中值 ，除 以家庭年 收入 的中值 。而中国的住宅是按照平方米价格 交易而不是按照套来交易 ，我 国的房 价收入 比是 ：（ 住宅销售单 位面积价格 ×城镇人 均住 宅建设 面积 ）÷城镇 居 民年人均 可支 配收入 。因此 ，进行 国