历史街区价值评估文献综述

历史街区价值评估（价）文献综述
报告内容

相关概念辨析 文献整理 历史街区价值评估研究 历史街区价值评估方法研究 结论
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1.相关概念辨析

历史街区

初次提出‚历史街区‛的概念，是1933年8月国际现代建筑学 会在雅典通过的《雅典宪章》：‚对有历史价值的建筑和街 区，均应妥为保存，不可加以破坏‛。 1987年由国际古迹遗址理事会在华盛顿通过的《保护历史城 镇与城区宪章》（又称《华盛顿宪章》提出‚历史城区‛ （historic urban areas）的概念，并将其定义为：‚不论 大小，包括城市、镇、历史中心区和居住区，也包括其自然 和人造的环境。……它们不仅可以作为历史的见证，而且体 现了城镇传统文化的价值‛文件列举了‚历史街区‛中应该 保护的五项内容：

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2.文献整理
以‚历史街区价值评估‛作为搜索关键词，知网搜集 到的相关度较大的文章有18篇，万方有8篇，维普有5篇（ 三者有重合）。下面列举了主要的18篇文章作为文献综述 的对象。
作者及年份
研究名称
主要研究内容 针对历史街区的形态特征、地域特征和关联特征建立起价 值评价标准，其评估只反映了部分的街区本质特征和价值， 并且只是模糊的定性评估。
1.相关概念辨析
评价&评估
评价：《辞海》《现代汉语词典》： ①议论价格。 ②衡量评定人或事物的价值 英国著名城市地理学家、伦敦大学规划学院教授彼得•霍尔认为，在 城市规划领域中，‚评价‛一词有两种含义，首先，它意味着一种是非 或好坏的判断，尤其是现代许多重要的规划项目中，经济评价方法为这 层含义注入了新的活力。其二，评价也包含着各种优先顺序的排列，在 这层意义上它更接近于‚比较‛、‚选择‛等概念的含意。在我们所论 述的问题中，‚评价‛意味着这样一种方法，就是按照事先拟定的项目 和标准对选择的对象进行数量或性质的判断，以确定其程度或排列的顺 序。 评估：《辞海》《现代汉语词典》：评价、估量（估计衡量） 因此，评价也可以称作‚评估‛，是按照一定的原则与方法，根据制 定的指标对评价对象的一方面或者全部做出相应的评判。 注：2008年我国颁布的新版《城乡规划法》第46、47条中使用了‚评 估‛。其所指内涵实际上与相关研究文献所提‚评价‛相同。
山西省偏关古城历史街区 通过对偏关古城历史街区的调研，总结出偏关古城 中国城市规划年会论 调研、价值评估与保护策 历史街区的历史价值、科学价值、艺术价值和社会 文/权冉、曹象明 略 价值，并在此基础上提出偏关古城历史街区的保护 /2012 策略。
通过对杭州大井巷历史街区各项价值进行评价分析， 朱宇恒等/华中建筑 杭州大井巷历史街区的价 对其保护等级的划分及用地结构的调整，道路结构、 期刊/2005 值评价及修复研究 交通组织和基础设施，建筑公共空间布局以及建筑 的保护、改造和新建等各方面提出修复措施。 基于GIS平台的历史建筑价 借助 GIS平台对价值评估体系进行了实际运用，在 郑晓华、沈洁、马菀 值综合评估体系的构建与 对历史街区内建筑遗存进行综合价值评估的基础上， 艺/现代城市研究 应用——以《南京三条营 将建筑分为文保单位、历史建筑、风貌建筑、一般 /2011 历史文化街区保护规划》 建筑四类，针对不同类别提出针对性的规划措施。 为例
1）街区的整体形态以及街道的格局； 2）建筑、植被、广场三者的空间关系； 3）历史建筑的内部构造和外部面貌，包括高度体量、建造样式、材料等； 4）街区与周边自然环境以及人工环境的联系； 5）街区在历史上的突出贡献和功能。



1.相关概念辨析

历史街区
我国正式提‚历史街区‛的概念，是在1986年国务院公布第 二批国家级历史文化名城时。‚作为历史文化名城，不仅要 看城市的历史，及其保存的文物古迹，还要看其现状格局和 风貌是否保留着历史特色，并具有一定的代表城市传统风貌 的街区‛。其基础是此前由建设部于1985年提出（设立）的 ‚历史性传统街区‛：对文物古迹比较集中，或能较完整地 体现出某一历史时期传统风貌和民族地方特色的街区……等 也予以保护，核定公布为地方各级‘历史文化保护区’。 2002年10月修订后的《中华人民共和国文物保护法》正式将 历史街区列入不可移动文物范畴，具体规定为：‚保存文物 特别丰富并且具有重大历史价值或者革命意义的城镇、街道、 村庄，并由省、自治区、直辖市人民政府核定公布为历史文 化街区、村镇，并报国务院备案‛（《中华人民共和国文物 保护法》第十四条）。
作者及年份
研究名称
主要研究内容
基于模糊综合评判法和层次分析法，在传统的历史 文化街区综合价值评价的基础之上，引入环境价值、 历史文化街区综合评价及 王恒/国土与自然资 使用价值等因素，构建历史文化街区综合评估评价 保护利用研究——以旅顺 源研究/2014 体系及模型，并以旅顺太阳沟历史文化街区为例进 太阳沟为例 行案例分析，系统评估其多维价值，为历史文化街 区的保护与利用提供科学依据。 历史街区价值构成及其保 李孟波、董仕君、王 护的外部性分析——以张 运用资源经济学、公共经济学的理论与方法，分析 力忠/四川建筑科学 家口市堡子里为例 了历史街区的价值构成及历史街区保护的外部性。 研究/2012
作者及年份 张浩祺/山西建筑 /2016
研究名称
主要研究内容
采用层次分析法与模糊综合评价法，构建了城市历 历史街区产业价值评估研 史街区产业价值评估指标体系，给出城市历史街区 究 产业价值评估方法。
历史文化街区的形态价值 吴欣燕/华南理工大 评估体系研究——以广佛 为历史街区产业决策咨询和产业选择提供依据。 学硕士论文/2014 肇核心街区为例 基于社会网络保护与延续 华南理工大学硕士论 着重于历史文化街区社会价值方面的挖掘与评价体 的历史街区综合评价体系 文/陈靖敏/2012 系的建构，对本文有一定参考意义。 初探 将GIS应用于历史街区的现状调查、保护规划编制、 保护和管理的全过程中，改变以往历史街区保护价 胡明星、董卫/传统 GIS技术在历史街区保护规 值评价的人为性和不确定性，实现历史街区的动态 与发展期刊/2004 划中的应用研究 管理，并对历史街区的文化资源保护及社会经济发 展发挥辅助决策作用。 强调历史文化街区的价值应注重保护其延续至今的 历史文化街区的价值取向 居住功能、肌理和历史风貌特征、注重保存修缮格 王世仁/北京规划建 原则——兼议南池子保护 局的完整性。历史街区首先是一个生活场所同时又 设杂志/2004 试点工程 是一个叠加了许多历史层面的历史遗存对它们是不 能用一种模式去保护的。
从环境组成要素、形态构成、功能价值三个方面对历史街 区综合价值进行评价。其中将历史街区的物质环境要素构 黄玮玮/华中科技 历史街区的价值评估与 成分为自然环境、建筑、街巷空间、节点空间以及其他历 大学硕士论文 保护策略研究 史构筑物等五个方面，对形态解构有一定参考价值，但该 /2003 评价体系采取的是定性的评价方法，存在一定的主观性和 片面性。 刘嫚/安徽建筑大 皖南历史街区综合价值 利用专家统计法、AHP 层次分析法、成对比较法等方法， 学硕士论文/2014 评价研究 通过分析几个皖南历史街区的案例，对其价值进行评估。

1.相关概念辨析

价值


Hale Waihona Puke Baidu
价值是一个应用很广泛的词，涉及很多领域如经济学、哲学 等，目前我国对于历史街区的价值认识上没有一个统一的概 念来阐述。 1979年《巴拉宪章》中说‚文化重要性‛一词与‚遗产意义‛ 和‚文化遗产价值‛具有相同的含义。‚文化重要性‛指对 过去、现在及将来的人们具有美学、历史、科学、社会和精 神价值。文化重要性包含于遗产地本身、遗产地的构造、环 境、用途、关联、涵义、记录、相关场所及物体之中。 第五条中说‚对遗产地的保护应认识并考虑到各方面的文化 和自然价值，而不能毫无根据地强调一种价值，牺牲其他价 值。‛ 2015版《实施世界遗产公约操作指南》对突出的普遍价值的 定义是：指罕见的、超越了国家界限的、对全人类的现在和 未来均具有普遍的重要意义的文化或自然价值。



于红霞、栾晓辉（2014）通过借鉴国内外历史街 区价值评价的方法和经验，结合青岛历史街区的 现状，确定了青岛历史街区价值评价指标体系主 要包括8个方面，即：历史价值、美学价值、文 化价值、社会价值、环境价值、经济价值、建筑 价值、文脉价值。
从历史街区价值特征方面 刘敏、李先逵（2003）对历史街区的综合评价主 要从其形态特征、地域特征、关联特征方面进行 评价。具体指出， 形态特征是指涉及街区本身的形态属性，主要包 括形态、技术、年代和艺术水平等。 地域特征侧重于历史街区与周围环境的关系以及 在城市中的地位等方面。 关联特征是指历史街区与生活方式、名人、技术、 文学、公众情感的关联等（尤指历史方面、社会 方面）。
作者及年份
研究名称
主要研究内容
比较了历史城镇类世界文化遗产和我国历史文化名 曾舒怀、孟超/上海 析国际申遗标准与中国历 城保护制度的发展、界定和评价标准，分析其中的 城市规划/2009 史城镇价值评估的差异 主要差异并浅析其背后的原因，指出由于国内缺乏 申遗标准下的历史类城镇的研究，影响了我国‚历 史城镇‛类世界文化遗产的申报。 利用层次分析法（AHP）和特尔菲法构建了历史街 区价值评价体系，并以长春市的 6 处主要历史街区 王春晖等/吉林建筑 历史街区价值评价及旅游 为案例进行了实证研究。同时，针对历史街区的价 大学/2011 开发研究 值展现和文化保护的状况，提出了旅游开发的策略。 根据对历史街区文化资源的属性特征的理解，案例 资的分析 ，结合相关规定及相关研究中历史街区文 城市历史街区文化资源价 化资源价值构成的一些因素，通过专家咨询对历史 毛文/苏州科技大学 值评估研究 街区文化资源价值的构成进行研究 ，并按照体系构 硕士论文/2014 建的相关 原则构建历史街区文化源价值构体系，科 学、系化地述历史街文化资源含的价值 ； 为了对历史街区文化资源进行更好的保护和利用， 历史街区文化资源价 值评 采用简单相关性分析、层次分析法、市场调研修正 毛文、周云/山西建 等方法构建了历史街区文化资源价值评估体系，得 估研究 筑/2014 到提升街区价值的重要影响因素，为历史街区的保 护更新提供了参考依据。
小结


从文献整理的内容来看，主要呈现以下特点：
对于历史街区的价值评估研究，在2010年以前侧重于理论研究，在 方法上没有系统的研究方法，基本属于定性研究。
3.历史街区价值评估研究


对于历史街区的价值的认知，不同的作者有不同的看 法。但也无外乎两种方式，即： （1）从历史街区综合价值方面进行总体评价。又包括 两个方面： 从历史街区价值评价体系方面 从历史街区价值特征方面 （2）从历史街区的某一方面的价值进行研究。
刘敏等/哈工大学 报/2003
历史街区探析
①列举出国内外历史街区保护更新研究阶段划分、更新规 划关的核心问题、更新规划的关键技术与模型、更新规划 国内外历史街区保护更 实践模式 黄勇、石亚灵/规 新规划与实践评述及启 ②认为我国历史街区保护更新需形成理论标准化、视角多 划师期刊/2015 示 样化、矛盾协调化、保护人性化和模式特色化的‚五化‛ 思路与体系。③提出我国历史街区保护更新规划的思路与 建议

刘嫚（2014）认为历史街区的综合价值应该包括 存在与历史价值、使用价值、艺术价值、情感价 值、旅游价值等。但其仅仅以案例为依托指出这 些价值的体现，确没有明确说出这些价值的含义。 王春晖、于冬波、董舫（2011）认为历史街区价 值评价要素主要包括历史价值、艺术价值、科学 价值、精神价值、使用价值五个方面。具体阐述 了各价值的内涵并列出一些价值的评价指标。 陈靖敏（2012）侧重于从调研着手，根据调研的 资料从技术价值、艺术价值、社会价值、历史价 值等多个角度对历史街区的价值进行综合评价。
（1）从历史街区综合价值方面进行总体评价 从历史街区价值认知方面 黄玮玮（2003）对历史街区价值的认知是认为历 史街区是一个具有历史价值、社会价值、教化价 值和使用价值的价值综合体；并且，不同的历史 街区有不同的价值体现方式，历史街区的保护是 历史环境风貌的整体性保护。

吴欣艳（2014）则认为形态价值、社会文化价值、 经济价值是构成历史街区的主要价值，历史街区 的主要价值难以估量，且无可替代，拥有珍贵价 值的历史街区是城市中独一无二的稀缺性资源。