武汉市汉正街商业项目商圈调研报告-75页PPT文档资料
武汉商铺对比分析PPT.
二、 说一说（使学生知道课间活动为什么要守秩序，怎样守秩序。）
教2、学外难出点就：餐平让要学米注生意养，哪成些总并卫坚建生持安良筑全好？面的饮积食卫约生1习5惯0。万平方米是 4了.3解客户的1需3求2.53是控0一制米种面崭纯试新步的观行念，商是业以客街户为串中起心的，基础集，购以这物种观点和理念进行销售，你会取得更长远的、更好的效果。在与客户接触的时候，一方
武昌商业中心布局
徐东 商圈
司门口 商圈中南 商圈Fra bibliotek街道口 商圈
马家庄 商圈
鲁巷 商圈
中南商圈以大型购物中心为主，以他零售业为补充， 是武昌最早的商业中心，包括：中商广场，世纪中商， 工行广场等大型商场。
街道口商圈以前主要以电子产品为主，形成庞大的 电子市场，大型商场于此扩张，补充性商业主要集 中在珞狮路，包括：电脑城，电脑大市场，群光广 场，新世界百货等。
• 万达广场以其“订单式地产”和低价联合出击，销售速度极快。 • 但对比江汉路万达广场，投资菱角湖万达广场是不是真的很划算？
1.区域前景扑朔迷离：
对比位处武汉商业中心的江汉路万达广场，菱 角湖万达广场位于规划中的新区—王家墩商务区
项目附近的商业氛围较弱，周边小区入住率低 王家湾以中低档社区为主，消费力有待提高， 同时商圈发展和城市商业中心（汉口江汉路、武 昌中南）无法相比。
电器，美国华纳公司也早已退出万达，红星美凯龙家具广场几乎从万达全线撤 出。合作“告吹”的原因是和万达整体的经营业态不匹配。
N0.2 光谷步行街
迄今为止，你的主要成就是什么？ 生：空气太潮湿了。 小提示89：安排第二次面试前，询问应聘者是否仍对该工作感兴趣。 展示的后备箱打开以后不应有太多物品，放置时要合理安排物品位置，同时注意各物品要端正摆放，警示牌应放在后备箱的正中间。
2009年9月武汉汉正街金正茂商贸城项目653576719
汉正街共有经营户约1.8万户，营业面积 约53万m2，从业人员（不包括 “扁担”等） 约9万多人。服装、鞋类、纺织、家电、塑 料、皮具等行业经营状况较好，有经营户 13600户，销售额占市场销售总额的80%以上。
20 m2 55 m2 10 m2 30
巷 道
济
南
路
10
桥梁&价值
占道严重，可达性较差
BRIDGE & VALUE
大夹街路宽仅为3-5米左右，难以行车
本项目临街面道路十分狭
仅 为 三 米 宽 小 巷 仅 为 三 米 宽 小 巷
窄，南面的汉正街的临街面，
道路为双车道，交通状况略
好，可达性较差。
金正茂商贸城项目定位报告
11
桥梁&价值
产品价值——规划
硬件设施区域一流； 周边目前所邻道路均为较窄商业小巷，细部交通不理想，需要进行适度改造；
汉正街整体改造启动带来的无限机遇；
核心商圈改造的首个项目备受关注。
具备打造汉正街旗舰型商业综合体的潜质
金正茂商贸城项目定位报告
16
桥梁&价值
项目所在区域商业环境分析
BRIDGE & VALUE
周边为服装集中批发，商业氛围较浓，是汉正街商圈核心的服装批发区域。
PART 2
区域市场分析
金正茂商贸城项目定位报告
20
桥梁&价值
汉正街历史
BRIDGE & VALUE
汉正街，即古汉口之正街，她南临汉水，
东接长江，是一个具有530多年历史的水陆商埠，
凭借优良便捷水运条件，形成传 统浓厚商业氛围
汉正街部分街区分析
断或确 定诊断
2
Company Dr.4 name
四、上位规划
3
Company name
四、上位规划（政府指定药引）
武汉市总体规划（2010-2020） 中心城区控制性详细规划（2004-2010） 硚口区C01片控制性详细规划（2007）
4
Company Dr.4 name
四、上位规划（总体规划2010-2020）
Company name
5
四、上位规划
中心区控制规划（2004-2010）
大 型 公 共 建 筑 集中 文 化 街 区 保 护 ？
6
文 化 教 育
几乎 没有
绿 地
稀缺
Company name
四、上位规划
硚口区控制规划（2007）
现状图
7
规划图(商业集中入主)
Company name
四、上位规划 法定图则（时间？）
汉 街 建 详规设计
调研诊断报告
Dr.4
（出场序） 出场序） 刘电 邓书航 肖颖颖 李达
诊断流程
1 2
准 备
（挂号 内科）
•资料（病历） •考察（望） •访谈（闻问） •分析（切）
历史演变（生平） 区位现状（体征）
• 可能诊
结 论
（诊） 上位规划（医书、院规） 相关案例（往届病例）
14
Company name
总结（诊断书）
：汉 街
病症：道路狭窄、乱建 乱搭、基础设施低等， 商业层次低级，居民 生活水平低下。
病灶: 入口，道路，中心 商业结构，腐朽的脑袋。
临 ：换血换髓，扩 建道路，保留贸易文 化、街道名称、街道 尺度、形式和特有空 间风格。
201007武汉商圈调研分析汇总
七、徐东商圈
• 商圈范围：徐东大道以及附近的商业街区构成。 • 商业设施：徐东商圈主要由购物中心，百货，大型超市 以及大型的家具卖场构成。其中多家大型家具、家电、 建材商家扎堆经营，成为武汉家居业规模最齐全最集中 的区域，主要有工贸家电、国美电器、百安居、金马家 居、好美家、欧亚达、和平家具、东方红建材等大型家 居家电卖场，还有沃尔玛、麦德隆、徐东平价、销品茂 等大型超市，也有欢乐空间KTV、帕菲克健身会所、金 逸国际电影城、肯德基、麦当劳、必胜客、红河谷、大 食汇等餐饮娱乐配套。 • 商业地位：徐东商圈周边住宅生活区较多，因此该商圈 组合以中档生活类商品为主，主要面向周边居民，和北 边整个青山区，其中有庞大的武钢员工消费群，随着区 域内中高档楼盘的大量建设，也为该商圈带来了巨大的 中高层消费群体。其辐射范围因家具家电建材市场的扎 堆辐射，也能吸引三镇居民。但百货超市和餐饮娱乐方 面主要以周边居民消费为主，其余为辅。
商圈地产各项技术指标
1、租金现状 一层租金：250-1100元/平米.月 二层租金：80-250元/平米.月 三层租金：50-130元/平米.月 2、商铺售价 一层售价：5-12万元/平米 二层售价：2-4.5万元/平米 3、住宅售价 新盘售价： 9000-13000元/平米 二手房售价：7000-11000元/平米 4、写字楼租金和售价 租金情况：25-50元/平米.月 售价情况：8000-13000元/平米
汉正街商圈主力商家
汉正街商圈主要业态比重示意图
各业态比重示意图
餐饮 娱ห้องสมุดไป่ตู้ 7% 超市 5% 2%
其他 6%
专业市场 80%
专业市场 超市 娱乐 餐饮 其他
汉阳商圈分析
五、钟家村商圈 六、王家湾商圈
武汉商业市场调研报告
武汉商业市场调研报告1. 引言本文是对武汉市商业市场进行的调研报告，目的是了解武汉商业市场的发展状况、特点以及未来趋势。
通过对市场的调查和分析，我们可以为投资者和企业提供有关武汉商业市场的全面信息和建议。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、访谈、问卷调查等。
我们先对武汉市商业市场的整体情况进行宏观分析，然后选择了几个典型的商圈进行深入研究。
3. 武汉商业市场概述武汉市商业市场是中国重要的商业中心之一。
随着近年来城市发展的迅速，武汉商业市场也经历了快速的扩张和多元化发展。
在武汉市，商业市场主要以商圈为单位进行发展，各个商圈具有不同的特色和定位。
4. 武汉商业市场的特点4.1 商业市场多元化武汉市商业市场的发展呈现出多元化的趋势，包括购物中心、百货公司、专门市场等多种商业模式和形式。
这种多元化的发展更好地满足了不同人群的需求。
4.2 消费升级随着人们生活水平的提高，消费升级已成为武汉商业市场的一大特点。
消费者更加注重购物环境、服务质量和品牌文化，这对商业市场提出了更高的要求。
4.3 电商与线下结合电商的快速发展与传统实体商业市场的发展并不矛盾，武汉商业市场通过与电商平台的合作，实现线上线下的融合，为消费者提供更加便捷、多元的购物方式。
5. 典型商圈调研在本次调研中，我们选择了几个典型的商圈进行了深入研究。
5.1 汉街商圈汉街商圈位于武汉市中心，是武汉市最繁华的商业区之一。
这里集中了大量的购物中心、餐饮、娱乐等商业设施。
通过对该商圈的调研，我们发现消费者对品质和体验的要求较高，商户需注重品牌建设和服务质量。
5.2 南湖商圈南湖商圈位于武汉市的南部，是一个以大型商场为主的商业聚集地。
在该商圈，消费者普遍较为注重价格和品牌，商户可以通过提供更具竞争力的价格和优质的商品来吸引顾客。
6. 发展建议基于对武汉商业市场的调研和分析，我们提出以下几点发展建议：6.1 加强品牌建设随着消费者对品质和服务的要求提高，商户应加强品牌建设，提升品牌知名度和美誉度。
武汉商业项目考察报告
万达第二代产品主要以购物中心（Mall）的形式出现，面积在 15万平米左右，业态有百货、超市、影院等五六个主力店， 整体属于纯商业定位，除了商业之外没有文化、娱乐、体育、 酒店等别的业态。同时，零售类比例仍偏大，占总经营面积 80％以上。盈利模式主要为若干个没有散售的购物中心整体 出售，溢价变现。 案例：成都财富中心、王府井、伊藤洋华堂等纯商业购物中心
万达第三代产品：综合体
城市综合体内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、 商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等 多种功能于一体，形成独立的大型商圈，面积在50-100万平米。 盈利模式为核心商业部分只租不售，但占大型综合体项目整体 40%左右的住宅与小型商业、写字楼采取销售的方式，有效解 决了资金支持问题。 案例：万达广场、龙湖天街系列、华润万象城系列等城市综合体
由于总体用地较 大，设计中不得不 用多条内街来使得 商业能够划分为小 铺面，设置了一个 尺度较大的中庭作 为这个综合体的中 心，并有其他的一 些小中庭。 总体而言，商业 效果和人气一般。 这个项目对我们 的可借鉴性较小。
项目概况
在光谷步行街内部还有一个已经建成的西班牙风情街， 后期还有德式风情街和法式风情街（在建）。 这是一个纯室外的商业步行街，商业布局采用内廊 和外廊相结合的形式，形成多变的商业街道空间。 商业街区通过三个广场串联其整个商业街区。
古典与现代的结合
建筑细部
总体而言，除了建筑外立面的线 条外，建筑的细部不多，且重复 率较高，如欧式门头、砖砌的凹 凸线条等。
砖砌的凹凸线条
精致的入口
精致的入口
精致的入口
商业模式： 商业布局考虑为独栋式，采用 整租整售的形式，即建筑一至顶层 为一个商户。这样避免了二层三层 的室外走廊的出现，建筑立面更为 干净，且利于建筑风格的营造。 街道尺度： 建筑高度多为2-3层，局部为45层。 街道尺度约在1:1—1:2之间，这 样就提供了较为宽阔的街道尺度， 餐饮可以自由的摆放外摆区桌椅。
武汉商业调研报告PPT课件
2020/3/22
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市场概况 市场数据 发展趋势
案例
市政规划
1. 武汉3月CPI环比下降0.9%，创16个月来最大跌幅
据武汉市统计局公布3月份消费价 格指数（CPI）显示，武汉市居民消费 价格总水平（CPI）环比下降0.9%， 创16个月来最大跌幅；同比上涨 2.1%。其中鲜菜价格比2月下跌 10.1%，猪肉价格下跌9.7%。
武汉，中国中 部特大中心城 市
上海为中心 的 长三角城市 圈
广、深、港 珠三角城市圈
10000 8000 6000 4000 2000 0
武汉历年GDP
2003年 2004年 2005年 2005年 2006年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
GDP 1622 1956 2238 2623 3141 4115 4620 5565 6537 8004
整体来看，3月份武汉居民消费指 数有所减少。
2020/3/22
数据来源：武汉市统计局 12
市场概况 市场数据 发展趋势
案例
武汉市商业市场
武汉商业市场量价走势图
140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
成交面积(M²)
2012.3 66676
成交均价(元/M²) 12529
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6
汉口
唐家墩
王家湾
中心商业区
汉 江
武广 江汉路 汉正街
汉阳 钟家村
司门口
内环线
江
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
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二环线
汉正街小商品市场竞争力提升策略
汉正街小商品市场竞争力提升策略探讨摘要：汉正街曾经的天下第一街，20年后其地位却被是自己徒弟的义乌所取代，其原因究竟何在，本文通过对汉正街和义乌的对比分析，找出影响两个市场形成的原因，希望通过对这些原因的分析，找出对汉正街今后发展有参考性的对策。
关键词：汉正街、义乌、小商品市场、调查报告一、调查的背景及意义改革开放初期，武汉汉正街因小商品批发市场而兴，甚至被誉为中国社会主义市场经济的”试验田”，”天下第一街”美名由此得以传播。
但时至今日，汉正街早已被温州、绍兴、义乌等同类小商品市场远远抛在后面。
20年前，义乌市场销售额仅是汉正街市场的45％；20年后，义乌市场销售额已是汉正街市场的3倍。
现在汉正街市场的辐射范围仍在逐步萎缩，由昔日的全国市场，正在”退化”为一个区域市场，而义乌则由区域市场发展到世界市场。
武汉商业界人士无不担忧，汉正街也很”着急”，汉正街到底怎么了？二、调查的具体过程，调查问卷分析和总结此次调研通过问卷调查和口头询问等形式主要针对义乌国际商贸城的商品质量、价格差异、店主服务水平、销售模式、网上销售的发展，地理位置因素，物流业的发展状况方面进行调查。
针对店主共做了近2500份问卷，有效回收的有2200份左右；在此基础上,还深入生产企业进行调研与访谈,本文中所涉及的数据和材料均来自此次问卷调查与访谈的结果：三、武汉小商品市场转型、提升的对策建议（一）成立汉正街管理委员会，加强市场的统一规划管理义乌市场作为义乌市的龙头项目是举全市之力打造而成的品牌，在所调查的问卷中88%认为政府的引导和支持是义乌发展的强大动力，使得义乌形成了持续发展的创新能力，而仅仅只有6%的认为是地址位置因素。
而汉正街处于汉口城区中心地带，地缘极其复杂，商居混住，条块分割很严重，制约汉正街的发展。
因而要实现一种有效的统一管理，科学的统一管理，走企业操作市场、政府监督市场之路，确定好统一管理的实现形式。
关于这种统一的实现形式，决不能统一在一个区的管辖下，而必须在市政府下设一个汉正街商贸旅游区管理委员会，集中工商、税务、质检、公安等部门人员统一管理，这样不仅有利于统筹兼顾，及时妥善处理各方面的关系，从而有利于提高交易效率，降低交易成本，形成汉正街商贸旅游区的经营特色，更重要的是有利于汉正街管理层，从全市全省的高度，贯彻中央中部崛起的战略，按照国际、国内形势的发展，不断提升汉正街的全面繁荣与复兴。
武汉商业分析报告报告-PPT精选文档64页PPT
51、山气日夕佳，飞鸟相与还。 52、木欣欣以向荣，泉涓涓而始流。
53、富贵非吾愿，帝乡不可期。 54、雄发指危冠，猛气冲长缨。 55、土地平旷，屋舍俨然，有良田美 池桑竹 之属， 阡陌交 通，鸡 犬相闻 。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
பைடு நூலகம்
你所不了解的汉正街
T I P S 汉正街服装专业市场当前难点目前汉正街服装专业市场存在着一些难点：首先，长途客运站迁移城区周边，大大影响了货物的运输，运输成本增加10%；第二，受区位、规划限制，汉正街消防、交通问题不断暴露；第三，各地专业市场不断涌现，市场竞争压力增大。
目前，汉正街正在积极进行提档升级，拆除危房，将附加值较低、经营落后的产业转移，保留高附加值的产业，将汉正街打造为文化旅游商务区。
同时靠近万商白马服装批发市场的沿河大道旁修建立体停车场，解决停车不便问题。
汉口北服装专业市场的建成为汉正街部分产业的转移提供了便利。
但由于商铺产权归属问题，目前搬迁工作难有进展。
汉口北服装专业市场，打造新汉正街2011年，武汉批准建设了汉口北批发第一城（又称汉口北国际商品交易中心），该市场总建筑面积380万平方米，其中交易市场200万平方米，物流仓储30万平方米，生活及综合配套30万平方米。
在规划建设时，该市场区域划分明确为仓储、物流、居住，各种功能区互不干扰，杜绝汉正街人货杂处的弊端。
目前汉口北市场的道路交通仍在施工中，交通拥堵且不方便，市场人流量较少，后期随着市政府在交通道路上的进一步完善，以及汉口北长途客运站的建成及运营，该市场人气有可能会进一步上升。
虽然这里的市场配套设施较先进，但仍以零售为主，服装批发仍集中在汉正街。
汉口北服装城二期现正在招租，其中4楼装修豪华，后期侧重于网购供货。
这里服装专业市场包含羽绒城、女装城、男装城等业态，体量较大。
其中在男装区域，夹克的零售价格在80~160元，已经接近批发价。
男装以商务休闲类较多，产地以上海、苏州、常熟居多；羽绒城则聚集了波司登、鸭鸭、雅鹿等国内知名。
武汉商业项目考察报告_图文(精)
现有条件：滇西商务中心：9.6万方的零售商业街泰业国际广场：16万方百货零售购物中心泰安新城：预计10万方的商业体量第四代万达商业的启示：以文化旅游观光为特色的商业定位，通过主题空间的打造，冠以文化的主题，通过政府的合作，整合片区其他项目，借旧城改造的契机，打造大理老城的新景点，面向全国游客，带动新的消费客群。
与万达最大的区别：万达凭借强有力的企业资源，以完全持有的业态进行商业街打造。
本项目业态仍需以销售为主，其商业界面及流线的设计需重铸。
整体项目建议：万达项目中，对文化旅游商业地产价值的定位挖掘，业态在零售基础上，可适当考虑演艺中心等展演性质建筑武汉天地项目中，对休闲商业空间规划尺度的把握对于销售物业中流线的设计，以及休闲物业中景观细节的设计。