某住宅项目物业前期顾问、筹备期及后期物业管理合同

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住宅物业管理前期顾问方案

住宅物业管理前期顾问方案

住宅物业管理前期顾问方案1. 项目背景随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高,住宅物业管理成为了城市居民生活中不可或缺的一部分。

良好的物业管理能够提升居住环境,提高生活质量,建立和谐的社区关系。

因此,对于开发商和物业管理公司来说,建立一套科学、专业、高效的物业管理方案显得尤为重要。

2. 目标和意义本项目旨在为住宅物业管理提供前期顾问方案,为项目的开发和物业管理公司提供参考,以提高物业管理的专业水平和效率。

通过对物业管理的前期规划和培训,确保物业管理在运营过程中能够高效、有序地进行,使居民能够享受到舒适和方便的居住环境。

3. 项目内容和方案实施(1)项目内容本项目的主要内容包括:- 物业管理规划:根据项目的特点和规模,制定适合的物业管理规划,包括人员、设备、流程等方面的规划。

- 物业管理培训:对物业管理人员进行针对性的培训,提升其专业水平和服务意识。

- 管理信息系统建设:建立物业管理的信息化平台,以提高管理效率和服务水平。

- 客户服务体系建设:建立完善的居民服务体系,提供便捷、高效的服务。

(2)方案实施针对上述项目内容,我们将按照以下步骤进行方案实施:- 前期调研:深入了解项目的特点和需求,对物业管理现状进行调研,为后续方案制定提供依据。

- 规划设计:根据调研结果,制定物业管理规划和培训计划,明确目标和措施。

- 建设实施:按照规划设计的方案,进行物业管理信息系统的建设和人员培训工作。

- 系统运营:系统建设完成后,进行运营监控和服务质量评估,不断完善和提升物业管理服务水平。

4. 项目负责人及团队组成本项目的负责人将由具有丰富物业管理经验的专业人士担任,团队成员包括物业管理领域的专家和技术人员,以及具有相关行业背景和经验的工作人员。

5. 风险控制和保障措施在项目实施过程中,可能会存在一些风险,例如经费不足、人员变动等。

为了保证项目的顺利进行,我们将采取以下保障措施:- 建立专门的项目监管机构,对项目的执行情况进行跟踪和监控,及时发现和解决问题。

物业管理前期顾问服务合同

物业管理前期顾问服务合同

前期物业管理顾问服务合同第一条总则1.1本合同当事人本合同由以下方于年月日在中国[ ]订立:甲方(委托方):法定代表人:住址:电话:乙方(受托方):法定代表人:住址:电话:根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》以及其他与物业管理有关的法律、法规和政策,在平等、自愿的基础上,甲、乙双方经过友好协商,就甲方委托乙方对甲方开发建设的“[ ]项目”(以下简称“物业”、“该物业”、“本物业”)提供前期物业管理顾问服务事宜达成一致意见,特订立本合同,以资共同遵守。

1.2物业基本情况物业名称:物业类型:座落位置:占地面积:建筑面积:(暂定)万平方米第二条前期物业管理顾问服务内容甲方委托乙方提供的前期物业管理顾问服务内容如下:2.1乙方应从物业管理角度出发,制定物业管理服务的各项计划,并组织实施。

2.2乙方应负责建立物业的各项管理制度,包括但不限于员工管理培训制度、文件管理制度和房屋建筑共用部位等的维修、养护和管理制度等。

2.3乙方对担任物业管理顾问过程中发现的任何工程质量问题、安全隐患等,应及时向甲方报告。

2.4根据甲方的销售计划配合甲方的销售工作,包括但不限于安排物业管理宣讲会、培训会以及答复客户和甲方的物业管理咨询等。

2.5根据物业管理有关法律、法规及政策规定,应由乙方管理的其他事项。

第三条前期物业管理顾问服务期限前期物业管理顾问服务的期限自年月日起,至该物业交付之日(暂定为年月日)止。

第四条前期物业管理顾问服务费用4.1双方确认,在本合同第三条约定的物业管理顾问服务期限内,甲方应向乙方支付前期物业管理顾问服务报酬为人民币元整。

4.2双方确认,本合同第三条约定的物业交付之日为暂定日期。

若物业未能按照暂定日期即年月日交付的,则自前述服务期限届满之日起至物业实际交付之日止,甲方应按照每月人民币元的标准继续向乙方支付前期物业管理顾问服务报酬(不足一月的,按一月计算)。

4.3本合同签订之日日内,甲方应当向乙方预付%的前期物业顾问管理服务报酬,共计人民币元整(¥元)。

前期物业管理顾问咨询合同

前期物业管理顾问咨询合同

前期物业管理顾问咨询合同第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)企业名称:法定代表人:地址:联系电话:纳税人识别号:受委托方(以下简称乙方)企业名称:法定代表人:地址:联系电话:纳税识别号:为加强开发建设期间的前期物业管理,有利于为今后物业管理打下良好的基础,有利于为业主创造安全、优美、整洁、舒适的居住环境,有利于树立甲方开发建设物业的品牌,根据有关法律、法规规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方委托乙方对实施前期物业管理顾问咨询服务,特订立本合同。

第二条物业概况物业名称:物业类型:坐落位置:占地面积:389356.25㎡建筑面积:92.32万㎡交付时间:待定户数:待定第二章前期物业管理顾问咨询服务内容第三条乙方组建项目前期物业管理顾问咨询组,每月不少于一次赴项目现场或甲方办公场所,提供前期物业管理顾问咨询服务,并出具书面报告。

合同签订后7个工作日内,乙方出具项目服务计划报甲方审核通过后执行。

第四条在项目规划设计阶段,对出入口、配套用房等方面提出有利于日后物业管理的优化建议和意见。

第五条通过审视项目的建筑扩初及施工图纸,对建筑单体及交通组织、地下车库等提出有利于日后物业管理的优化建议和意见。

第六条通过审视项目的给排水、电气的扩初及施工图纸,就给排水的供水方式、管路设置,以及电气管路设置、照明控制方式等提出有利于日后物业管理的优化建议和意见。

第七条结合项目的整体定位及档次,对部分设施(信报箱、标识系统等)、大型设备(电梯、智能化等)的功能和定位,提出有利于日后物业管理的优化建议和意见。

第八条结合项目的实际情况,就物业公建配套用房(物业管理用房、社区用房等)的定位、综合管网(给排水、电气、弱电等)提出有利于日后物业管理的优化建议和意见。

第九条通过审视项目环境景观设计方案和施工图纸,对景观总体规划、交通组织、使用功能、节点处理等方面,提出有利于日后物业管理的优化建议和意见。

第十条结合项目的整体定位及档次,对门窗等部分设施的定位及配置的了解,结合物业管理及住户使用的需要,并提出优化的意见和建议。

物业前期顾问合同范本

物业前期顾问合同范本

物业前期顾问合同范本前期物业服务合同甲方(建设单位):_______________________法定代表人:_______________________地址:_______________________联系电话:_______________________乙方(物业服务企业):_______________________法定代表人:_______________________地址:_______________________联系电话:_______________________一、物业基本情况物业名称:_______________________物业类型:_______________________坐落位置:_______________________占地面积:_______________________建筑面积:_______________________二、服务内容与标准1. 物业共用部位的维修、养护和管理。

2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

4. 公共绿化的养护和管理。

5. 车辆停放管理。

6. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

7. 装饰装修管理服务。

8. 物业档案资料管理。

三、服务费用1. 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准为:多层住宅_________元/月·平方米;高层住宅_________元/月·平方米;别墅_________元/月·平方米;商业物业_________元/月·平方米;写字楼_________元/月·平方米。

2. 物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造的费用,该费用由业主按规定分摊。

3. 业主应在每月_____日前交纳当月的物业服务费用,逾期交纳的,从逾期之日起按每天应交金额的_____%交纳滞纳金。

物业前期顾问合同范本

物业前期顾问合同范本

物业前期顾问合同范本甲方(委托方):_____________________地址:_________________________________法定代表人:_________________________联系电话:_________________________乙方(顾问方):_____________________地址:_________________________________法定代表人:_________________________联系电话:_________________________鉴于甲方需要就其物业项目进行前期顾问服务,乙方具备提供此类服务的资质和经验,甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则,经友好协商,就甲方委托乙方提供物业前期顾问服务事宜,达成如下合同条款:第一条服务内容1.1 乙方应根据甲方的要求,提供包括但不限于以下服务:(1)市场调研与分析;(2)项目定位与规划建议;(3)物业服务模式设计;(4)物业服务流程优化;(5)物业服务团队建设与管理;(6)物业服务品质控制与提升;(7)其他经双方协商一致的服务内容。

第二条服务期限2.1 本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条服务费用及支付方式3.1 甲方应按照本合同约定向乙方支付顾问服务费用,具体金额为人民币(大写):__________元整(¥__________)。

3.2 顾问服务费用的支付方式为:(1)合同签订之日起____个工作日内,甲方向乙方支付总费用的____%作为预付款;(2)乙方完成服务内容后,甲方在收到乙方提交的服务成果报告之日起____个工作日内支付剩余费用。

第四条甲方的权利和义务4.1 甲方有权要求乙方按照约定提供服务,并有权对乙方提供的服务成果进行审核。

4.2 甲方应按照合同约定及时支付服务费用,并为乙方提供必要的协助和支持。

第五条乙方的权利和义务5.1 乙方有权按照合同约定收取服务费用,并有权要求甲方提供必要的协助和支持。

前期物业服务顾问合同范本

前期物业服务顾问合同范本

前期物业服务顾问合同范本甲方(委托方):___________乙方(受托方):___________鉴于甲方欲委托乙方提供前期物业服务顾问服务,乙方愿意接受委托并提供相应服务,经双方友好协商,特订立本合同,以资共同遵守。

一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在前期物业服务顾问服务过程中的权利、义务和责任,确保服务的专业性和高效性,满足物业项目的管理需求。

二、服务内容1. 乙方应根据甲方的需求,提供包括但不限于物业市场调研、物业管理方案设计、物业设施规划建议、物业服务流程优化等专业咨询服务。

2. 乙方应参与甲方物业项目的前期筹备工作,包括但不限于协助甲方制定物业管理规章制度、参与物业招投标工作、提供物业服务人员培训方案等。

3. 乙方应定期向甲方提交工作进度报告,并在必要时提供专业的意见和建议。

三、服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

四、服务费用1. 甲方应按照合同约定向乙方支付服务费,具体金额为人民币____元。

2. 服务费用的支付方式和时间由双方另行约定。

五、权利与义务1. 甲方有权监督乙方的服务质量,并要求乙方提供相应的服务成果。

2. 乙方应保证所提供服务的专业性和有效性,确保服务质量满足甲方的要求。

3. 双方应保守在合同履行过程中获知的商业秘密和技术秘密。

六、违约责任如一方违反本合同的任何条款,应承担违约责任,并赔偿对方因此遭受的损失。

七、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应首先通过友好协商解决;协商不成时,可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

八、其他事项1. 本合同的修改和补充应以书面形式进行,经双方授权代表签字后生效。

2. 本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。

3. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

九、合同生效本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

甲方代表(签字):___________ 日期:____年____月____日乙方代表(签字):___________ 日期:____年____月____日。

住宅小区前期物业管理服务合同书(2024版)

住宅小区前期物业管理服务合同书(2024版)

住宅小区前期物业管理服务合同书(2024版)合同编号:__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜,达成如下协议:第一条物业基本情况1.1 物业位于____________________,占地面积____平方米,总建筑面积____平方米。

1.2 物业包括住宅、商业、公共设施等,共计____个单元,____栋楼。

第二条物业服务内容2.1 乙方负责对物业共用部位进行维修、养护、管理,包括:楼房、绿化、道路、公共设施等。

2.2 乙方负责对物业共用设施进行维修、养护、管理,包括:电梯、供水供电系统、排水排污系统、消防系统等。

2.3 乙方负责对物业公共区域进行清洁、绿化、安保等工作。

第三条物业服务费用3.1 物业服务费用包括物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备维修养护费用、物业公司保险费用等。

3.2 物业服务费用按建筑面积计算,每月每平方米____元,每月服务费用总额为____元。

3.3 物业服务费用每三个月缴纳一次,甲方应在每季度第一个月内缴纳本季度的物业服务费用。

第四条物业服务期限4.1 本合同自双方签字之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2 合同期满后,如甲乙双方无异议,本合同自动续约____年。

第五条物业服务质量5.1 乙方应按照国家相关法律法规和行业标准,提供高质量、高效率的物业服务。

5.2 乙方应建立健全各项管理制度,提高服务质量,确保物业安全、整洁、有序。

5.3 乙方应及时处理业主的投诉和建议,不断提高服务水平。

第六条违约责任6.1 乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的,甲方有权要求乙方改正,并承担相应的违约责任。

6.2 甲方未按照约定缴纳物业服务费用的,乙方有权催告甲方缴纳,并有权依法收取滞纳金。

售楼处物业管理及前期物业服务合同

售楼处物业管理及前期物业服务合同

合同编号:_______售楼处物业管理及前期物业服务合同甲方(售楼处):_______乙方(物业管理公司):_______鉴于甲方为售楼处的所有权人,乙方为专业的物业管理公司,甲方愿意将售楼处的物业管理及前期物业服务委托给乙方,乙方愿意接受甲方的委托,为甲方提供物业管理及前期物业服务。

为了明确双方的权利和义务,经双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。

第一条合同标的1.2 乙方接受甲方的委托,为甲方提供物业管理及前期物业服务。

第二条合同期限2.1 本合同的期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2 合同期满前_______个月,如双方同意续约,应签订书面续约协议。

第三条物业管理费3.1 甲方应按照本合同约定的标准和时间向乙方支付物业管理费。

3.2 物业管理费的标准为每平方米_______元/月。

3.3 物业管理费的支付时间为每月的_______日前。

第四条物业服务内容(1)物业设施的检查、维修和保养;(2)物业环境的清洁和绿化;(3)物业安全的保障;(4)物业信息的收集和传递;(5)其他甲方要求的服务。

第五条甲方权利与义务5.1 甲方有权对乙方的物业服务进行监督和评价。

5.2 甲方应按时支付物业管理费。

5.3 甲方应提供必要的物业服务场所和设施。

5.4 甲方应遵守物业管理规定,维护物业的正常使用。

第六条乙方权利与义务6.1 乙方有权按照合同约定收取物业管理费。

6.2 乙方应按照合同约定提供物业服务。

6.3 乙方应定期向甲方报告物业服务情况。

6.4 乙方应遵守相关法律法规,保证物业服务的合法性。

第七条违约责任7.1 一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金。

7.2 违约金的计算方式为:违约金 = 违约部分物业管理费× 20%。

第八条争议解决8.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

物业前期顾问合同范本

物业前期顾问合同范本

物业前期顾问合同范本甲方(委托方):法定代表人:地址:联系方式:乙方(受托方):法定代表人:地址:联系方式:鉴于甲方拟对[项目名称]进行物业管理,乙方具备专业的物业管理知识和经验,双方经友好协商,就甲方委托乙方提供物业前期顾问服务事宜,达成如下协议:一、服务内容1. 项目规划设计阶段对项目的总体规划、建筑设计、配套设施等提供物业管理方面的建议,确保项目的设计符合物业管理的要求和业主的需求。

参与项目规划设计的评审,提出改进意见和建议。

2. 项目施工建设阶段协助甲方监督项目的施工质量,对施工过程中可能影响物业管理的问题提出意见和建议。

参与项目工程的验收,确保项目工程符合物业管理的要求和标准。

3. 物业管理筹备阶段协助甲方制定物业管理方案,包括物业管理模式、服务内容、收费标准等。

协助甲方组建物业管理团队,包括招聘、培训管理人员和服务人员。

协助甲方制定物业管理规章制度,包括业主公约、物业管理制度、服务流程等。

二、服务期限本合同的服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

服务期限届满前,双方如无异议,则本合同自动延续[延续期限]。

三、服务费用及支付方式1. 服务费用甲方应向乙方支付的物业前期顾问服务费用为人民币[具体金额]元(大写[大写金额])。

2. 支付方式在本合同签订后[支付时间 1]个工作日内,支付服务费用的[支付比例 1]作为预付款;在乙方完成项目规划设计阶段的顾问服务后[支付时间 2]个工作日内,支付服务费用的[支付比例 2];在乙方完成项目施工建设阶段的顾问服务后[支付时间 3]个工作日内,支付服务费用的[支付比例 3];在乙方完成物业管理筹备阶段的顾问服务后[支付时间 4]个工作日内,支付服务费用的[支付比例 4]。

四、双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务有权要求乙方按照本合同的约定提供物业前期顾问服务。

有权对乙方的服务工作进行监督和检查。

应按照本合同的约定向乙方支付服务费用。

应向乙方提供开展物业前期顾问服务所需的相关资料和信息。

物业前期顾问合同范本

物业前期顾问合同范本

物业前期顾问合同范本甲方(委托方):____________________乙方(顾问方):____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方提供物业前期顾问服务事宜,达成如下协议:第一条顾问服务内容(1)对甲方拟开发的物业项目进行市场调研和分析,并提供书面报告;(2)根据甲方需求,为甲方提供物业项目的规划设计建议;(3)协助甲方进行物业项目的招投标工作;(4)为甲方提供物业项目的营销策划和销售代理服务;(5)协助甲方进行物业项目的验收工作;(6)甲方委托的其他与物业项目前期相关的顾问服务。

第二条顾问服务期限2.1 本合同的顾问服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2 若甲乙双方同意延长服务期限,应另行签订书面协议。

第三条顾问服务费用3.1 甲方应向乙方支付顾问服务费用人民币_______元(大写:__________________________元整)。

3.2 甲方支付顾问服务费用的方式和期限如下:(1)本合同签订后_______日内,甲方支付乙方顾问服务费用的_______%;(2)剩余顾问服务费用,甲方应于_______年_______月_______日前支付完毕。

第四条保密条款4.1 双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密和技术秘密,应予以严格保密。

4.2 保密义务自本合同签订之日起生效,至本合同终止或履行完毕之日终止。

第五条违约责任5.1 双方应严格履行本合同的各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向对方支付违约金人民币_______元(大写:__________________________元整)。

5.2 乙方未按约定提供顾问服务或提供的顾问服务不符合约定,甲方有权要求乙方改正或采取补救措施;情节严重的,甲方有权解除本合同。

前期物业咨询合同范本

前期物业咨询合同范本

前期物业咨询合同范本甲方(委托方):____________________乙方(受托方):____________________鉴于甲方拟对物业项目进行开发、管理,为确保物业项目的顺利进行,甲方委托乙方提供专业的前期物业咨询服务。

双方经充分协商,达成如下协议:一、合同主体1.1 甲方:指具有合法资质的房地产开发企业或个人,负责物业项目的开发与管理。

1.2 乙方:指具有合法资质的物业管理咨询企业,负责为甲方提供前期物业咨询服务。

二、咨询服务内容(1)物业项目可行性研究:分析项目所在地的市场环境、政策法规、竞争对手等,为甲方提供项目可行性评估报告。

(2)物业项目管理策划:制定项目总体策划方案,包括项目定位、产品规划、营销策略等。

(3)物业项目运营策划:制定项目运营管理方案,包括物业收费标准、服务内容、人员配置等。

(4)物业项目前期手续办理:协助甲方办理项目前期相关手续,如规划审批、施工许可等。

(5)其他甲方委托的与前期物业咨询服务相关的事宜。

(1)客观、公正、科学、严谨的原则。

(2)保守甲方商业秘密的原则。

(3)确保服务质量,及时完成咨询服务任务的原则。

三、服务期限3.1 本合同自双方签订之日起生效,服务期限为____个月。

3.2 如甲方需延长服务期限,应提前一个月书面通知乙方,双方协商一致后可签订补充协议。

四、费用及支付(1)合同签订后7个工作日内,支付合同总价款的30%作为预付款。

(2)乙方完成可行性研究报告后,支付合同总价款的30%。

(3)乙方完成项目总体策划方案后,支付合同总价款的30%。

(4)乙方完成项目运营策划方案后,支付合同总价款的10%。

4.2 乙方开具正规发票,甲方按照国家相关税收政策进行税金扣除。

五、违约责任5.1 甲方违反本合同约定,未按期支付咨询费用,每逾期一日,应支付应付金额的1%作为滞纳金。

5.2 乙方未按约定时间完成咨询服务,每逾期一日,应支付合同总价款的1%作为违约金。

住宅小区前期物业服务合同(通用)2024版

住宅小区前期物业服务合同(通用)2024版

住宅小区前期物业服务合同(通用)合同编号:_______甲方(委托方):_______乙方(受托方):_______根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方提供住宅小区前期物业服务事宜,经友好协商,达成如下合同条款:第一条项目概况1.2本项目由_______栋住宅楼、_______个地下停车场、_______个商业配套设施等组成。

第二条服务内容(1)房屋及共用设施设备的日常运行、维护、保养;(2)公共区域的环境卫生、绿化养护、消杀;(3)公共秩序的维护、安全防范、消防管理;(4)客户服务、物业投诉处理、社区文化活动组织;(5)其他甲方委托乙方办理的事项。

2.2乙方应按照国家和地方的相关规定,以及甲方的合理要求,制定详细的服务标准和作业流程,并报甲方备案。

第三条服务期限3.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为_______年,自合同生效之日起计算。

3.2合同期满前_______个月,甲乙双方应就合同续签事宜进行协商。

如双方同意续签,应签订书面合同。

第四条服务费用4.1甲方应按照本合同约定的收费标准支付乙方服务费用。

4.2乙方应根据甲方提供的服务内容和质量,按照合理、公开、透明的原则,制定收费标准,并报甲方备案。

4.3服务费用支付方式为按季度支付。

甲方在每个季度首月的第_______日前,将当季度的服务费用支付给乙方。

第五条权利与义务5.1甲方权利与义务:(1)甲方应保证本项目符合国家规定的入住条件;(2)甲方应向乙方提供必要的物业管理用房和办公设施;(3)甲方应支持和配合乙方的物业服务工作,不得无故拖欠服务费用;(4)甲方有权对乙方的服务进行监督和检查,并对乙方的工作提出合理建议。

5.2乙方权利与义务:(1)乙方应按照合同约定的服务内容和标准,认真履行职责;(2)乙方应定期向甲方报告物业服务的实施情况,接受甲方的监督和检查;(3)乙方应遵守国家和地方的法律法规,尊重甲方和业主的合法权益;(4)乙方应妥善保管甲方的财产,不得挪用、侵占甲方或业主的共用设施设备。

2023年高层住宅小区前期物业管理合同

2023年高层住宅小区前期物业管理合同

2023年高层住宅小区前期物业管理合同前期物业管理合同本合同(以下简称“合同”)由以下各方于2023年(具体日期)签署:甲方(业主):住宅小区名称:身份证号码/注册号:联系地址:电话:乙方(物业管理公司):名称:注册号:联系地址:电话:鉴于1. 甲方是住宅小区的业主,拥有该小区内的住宅房产权;2. 甲方希望委托乙方管理该小区的物业事务;3. 乙方具有相应的物业管理经验和资质;双方经协商一致,达成以下合作协议:第一条范围1.1 乙方将负责管理、维护和运营甲方所属住宅小区的公共设施、绿化景观、通行系统、安保等物业设施和事务。

1.2 乙方的具体职责包括但不限于:1)制定并执行物业管理规定,保障小区居民的生活安全和舒适度;2)负责小区内公共设施的日常维护和保养;3)组织绿化景观的养护和美化;4)维护通行系统的正常运行,保障小区居民的出行便利;5)制定安保措施,确保小区居民的人身和财产安全;6)处理来自居民的投诉和维修请求;7)定期向甲方提供物业运营报告。

1.3 甲方将全权委托乙方进行上述工作,并向乙方支付相应的管理费用。

第二条管理费用2.1 甲方每月向乙方支付固定的管理费用,具体数额为_______元,按照下述方式支付:2.2 除定期管理费用外,甲方还需支付与小区相关的额外费用,包括但不限于水电费、设备使用费等。

2.3 甲方需要提前7个工作日通知乙方,并按时支付管理费用,否则乙方有权暂停或中止对该小区的物业管理服务。

第三条合作期限3.1 此合同的合作期限为 _____ 年,自合同签署之日起生效。

3.2 若甲方和乙方协商一致,可以延长合作期限,需在原合同期满前提前30个工作日通知对方。

第四条违约责任4.1 若任何一方违反了本合同的规定,对方有权以书面形式提出改正通知,违约方需在收到通知后30个工作日内改正。

4.2 如果一方未能在规定的期限内改正违约行为,对方有权解除合同,并要求违约方承担相应的违约责任。

第五条保密条款5.1 乙方将严格保护甲方的个人信息和相关资料,不得私自外泄或转让给第三方。

物业管理前期顾问服务合同

物业管理前期顾问服务合同

物业管理前期顾问服务合同物业管理前期顾问服务合同1. 甲方与乙方甲方:(公司名称/个人姓名)乙方:(公司名称/个人姓名)2. 服务内容甲方作为物业管理前期顾问,负责为乙方提供以下服务:分析物业项目的潜在价值和可行性协助乙方进行市场调研和竞争分析提供物业项目的规划建议和设计方案协助乙方寻找合适的物业开发商或承包商督导物业项目的进度和质量控制就物业管理的相关问题提供咨询和解决方案3. 服务费用和支付方式根据双方的协商,甲方向乙方提供的服务费用为(具体金额)。

支付方式为:第一阶段支付:乙方应在签署合同时支付合同总金额的30%作为第一阶段服务费用。

第二阶段支付:乙方应在物业项目开工前支付合同总金额的40%作为第二阶段服务费用。

第三阶段支付:乙方应在物业项目完工并经验收合格后支付合同总金额的剩余30%作为第三阶段服务费用。

服务费用应以(支付方式,如银行转账/现金等)支付至甲方指定的账户。

4. 服务期限本合同服务期限为(具体时间),自合同签署之日起算。

双方可根据需要协商并延长服务期限。

5. 服务的终止本合同服务期限届满后自动终止。

双方在以下情况下有权提前终止合同:一方违反合同条款,经对方书面通知后仍未改正;一方申请破产、解散、清算或被法院裁定破产、解散、清算;双方经协商一致决定终止合作。

合同终止时,甲方应按照实际提供的服务向乙方收取相应费用,并退还乙方未消耗的预付款。

6. 保密条款双方在本合同履行过程中可能接触到对方的商业秘密和机密信息。

双方应保密对方的商业秘密和机密信息,并不得向任何第三方透露或使用。

7. 法律适用和争议解决本合同适用法律为中华人民共和国现行有效法律。

双方发生争议时,应通过友好协商解决;如协商不成,可提交有管辖权的人民法院解决。

8. 其他条款本合同经双方签字盖章后生效,并作为双方之间的履约依据。

本合同一式两份,甲方和乙方各持一份,具有同等效力。

本合同的修改、补充应经双方协商一致,并以书面形式作出。

物业前期顾问合同协议书

物业前期顾问合同协议书

物业前期顾问合同协议书这是小编精心编写的合同文档,其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款,请基于您自己的需求,在此基础上再修改以得到最终合同版本,谢谢!物业前期顾问合同协议书甲方:____________乙方:____________鉴于甲方拟开发建设一物业项目,为确保项目顺利实施并达到预期目标,甲方拟聘请乙方作为前期顾问,提供专业咨询服务。

双方经友好协商,达成如下协议:一、乙方服务内容1. 提供物业项目前期策划、顾问及咨询服务;2. 协助甲方进行项目可行性研究、规划设计、施工图审查等工作;3. 为甲方提供专业技术支持,确保项目质量、安全、进度等方面的可控性;4. 协助甲方开展项目前期报批、审批等工作;5. 提供甲方所需的物业管理、运营等方面的培训及指导。

二、乙方的义务与责任1. 乙方应按照甲方的要求,按时完成各项服务工作;2. 乙方应确保提供服务的专业性和准确性,对因自身原因导致的损失,承担相应责任;3. 乙方应保守甲方的商业秘密,未经甲方同意,不得向第三方披露;4. 乙方应遵守国家法律法规,不得利用职务之便谋取不正当利益。

三、甲方的义务与责任1. 甲方应按照约定向乙方支付服务费用;2. 甲方应提供乙方所需的资料、信息和支持,确保乙方能够顺利开展服务工作;3. 甲方应对乙方提供的服务成果进行审查,并提出合理意见或建议;4. 甲方应协助乙方办理相关手续,确保乙方能够按时完成服务。

四、合同金额与支付方式1. 本合同的服务费用为人民币【】元(大写:【】元整);2. 甲方应在本合同签订之日起【】日内,向乙方支付50%的服务费用;3. 乙方完成服务后,甲方应在本合同约定的服务期限内,向乙方支付剩余的服务费用。

五、合同期限本合同自双方签订之日起生效,服务期限为【】个月。

六、违约责任1. 任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任;2. 双方应按照法律规定和本合同约定,妥善解决合同履行过程中的争议,协商不成时,可向合同签订地人民法院提起诉讼。

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**项目前期物业顾问、筹备期及后期物业管理服务合同甲方:***乙方:北京高力国际物业服务有限公司【**项目】前期物业顾问、筹备期及后期物业管理服务合同委托方:***(以下简称:甲方)法定代表人:电话:传真:注册地址:邮编:受托方:北京高力国际物业服务有限公司(以下简称:乙方)法定代表人:电话:传真:住所地:邮编:100738账号名称:开户行:账号:根据《中华人民共和国合同法》以及相关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协调一致基础上,甲、乙双方同意以酬金形式就乙方对甲方开发的位于北京市朝阳区的【**项目】住宅项目提供专业化之物业管理服务,特订立本合同。

第1条本合同中有关定义1.1 「本物业」指【**项目】项目,坐落位置:,土地用途:1.2 总建筑面积约平方米,可销售面积为:平方米。

1.3 本合同物业管理服务期包括:“前期物业管理顾问”、“启动期物业管理”及“物业管理” 。

1.3.1「前期物业管理顾问期限」指本合同签署日至本物业入伙前六个月前乙方按本合同约定之方式、时间完成本合同约定的全部物业顾问工作内容。

1.3.2「启动期物业管理期限」指由物业入伙前六个月(暂定为年月日)起至物业入伙日止(暂定为年月日,以实际甲方发出首份业户通知书之日起计),乙方提供甲方于该期间物业管理之服务。

具体启动期开始期限甲方将提前60天书面通知乙方。

1.3.3 「物业管理期限」指自物业入伙之日起为期二年,乙方提供该物业之物业管理服务。

1.4 「业户」指该物业由各单元的业主、租户和使用人及其合法授权人。

1.5 「本合同」指乙方以酬金制形式为甲方提供物业管理服务,包括“前期物业管理顾问”、“启动期物业管理”及“物业管理”。

1.6 「业主临时规约」指依照现行国家法律为“**项目”业户订定有关共同拥有、使用该物业私有部分和公用部分的权利和责任。

是约束该物业业户之间的相互关系,所有该物业业户必须遵守。

1.7 「物业入伙日」指甲方发出首份业户通知书之日起计。

第2条本合同服务期及物业管理服务方式2.1本合同物业管理服务期包括“前期物业管理顾问”、“启动期物业管理服务”及“物业管理服务”。

2.2乙方按照本合同约定的服务内容及要求提供完整而全面的书面文件,包括但不限于各期工作报告、计划、建议书、流程、制定方案、手册、规约。

2.3在甲方宣传推广本物业的过程中,乙方给予必要的有关物业管理方面协助,包括但不限于允许甲方使用乙方的LOGO和公司介绍及相关业绩作宣传推广之用,在宣传活动或会议中派出高层人员介绍乙方未来在甲方项目中的管理顾问特色等。

第3条前期物业管理顾问内容(视合同期内甲方实际工作的开展进度提供)乙方将从物业管理角度提供以下物业管理顾问:3.1建筑专业:3.1.1物业内相关商业配套设施之建议乙方将对物业内之配套设施部分包括:邮政设施信报箱的设置、配套设施、各项康体娱乐设施等合理布置;如具体位置、面积划分、牌匾规格、风格及日后管理等提供建议;3.1.2会所配套规划及功能建议乙方将视会所位置、大小及所提供的配套服务提供整体布局和功能规划建议;3.1.3垃圾用房建议乙方将结合物业内之图纸设计要求及与公共区域实际可利用状况,就日后产生各类型生活垃圾之储存及处理方式提供书面建议;3.1.4物业管理用房建议乙方将结合物业项目于投入使用后之各项管理需求,亦在结合建筑图纸设计以及公摊面积之划分原则上,对物业管理办公用房提供建议;3.1.5工程设备用房合理布局建议;乙方将结合物业设施之工程专业图纸设计方案及相关机电、空调、给排水等工程设施/设备系统用房之合理布局提供物业管理顾问建议;3.1.6销售中心/样板间、样板间建议根据甲方行销策划方案及市场定位,提供销售中心/样板间、样板间装修、使用功能、区域划分等方面建议。

3.2交通组织和园林景观:3.2.1项目交通流线设计建议乙方将综合物业实际状况以及各项安全保卫需求,向甲方提供有关人流、车流导向建议、物业内停车场系统设置与运营建议。

停车场出入口、停车场规划等。

3.2.2车库的车位设置、车位建议根据园区平面布局特点,及交通人流、车流分析,提出业主自用车位合理设置建议;3.2.3访客车位安排建议根据园区平面布局特点,及交通人流、车流分析,提出访客车位合理设置建议;3.2.4园区车辆出入与计费管理系统建议根据甲方项目管理要求,提供车辆出入控制方式,及收费管理建议系统设置建议;3.2.5园林景观、绿化功能及配置建议乙方将按照物业设施之园林景观专业图纸设计与规划方案,提供项目室外绿化、景观及环卫专业方面之建议。

3.3暖通空调:3.3.1空调方式的建议;3.3.2设备选型建议:制冷制热设备,空调机组新风机选型,设备售后服务评价。

3.4给排水及景观用水:3.4.1生活给水、清洁/绿化用水方案建议提供生活给水、清洁/绿化用水系统容量、方案建议;3.4.2生活热水和热水锅炉方案建议;3.4.3中水设计和中水设备建议;3.4.4园区景观用水乙方根据物业景观规划设计图纸,提供园区景观用水循环方式,净化等建议。

3.5强电:3.5.1园区公共照明设计建议根据建筑设计方案,提供园区公共照明设计建议,以利公共照明合理控制和节能,满足使用要求;3.5.2供电方案建议对本物业设施之公共照明系统/动力系统用电提供建议、以确保及满足日后之使用需求及计量;3.6弱电:3.6.1门禁系统可视对讲功能建议;3.6.2安防系统设计建议,设备选型建议;3.6.3物业智能化系统建议;3.6.4网络通讯配置建议;3.6.5卫星电视系统建议;3.6.6园区弱电控制系统建议;3.6.7消防报警方案建议;3.6.8保安巡更系统建议;3.6.9弱电机房建议。

3.7节能环保建议:3.7.1节能方案设计建议以节能为目标,根据项目机电设备选型,提供方案和建议;3.7.2能源收缴与计量控制建议乙方将对本物业设施之供电/水/燃气系统,从物业管理角度提供建议;3.7.3排水、排气、垃圾处理收集等环保建议按照绿色物业的管理要求,提供排水、排气、垃圾处理收集的建议;3.7.4节能环保设备设施的建议乙方将根据过往管理经验,提供物业选用相关设备的使用经验及相关信息。

3.8 物业管理专业:3.8.1园区公共设施标识及管理方案根据园区配套设施、设备安放地点,提出广告牌、告示牌、警告牌等园区标志设置位置的建议。

3.8.2 物业服务方案的制定根据已确定之园区整体规划及园区硬件条件,以及园区服务定位,协助制定后期物业服务方案。

3.9 财务预算及前期开办预算:乙方根据物业之特定情况以及现场勘测,制定一套物业管理费预算案及前期开办费预算案。

3.10 安防管理专业:3.10.1 应急预案程序建议乙方将根据项目情况向甲方提供紧急事件处理方案,其内容包括:火灾、水浸、地震、断电/水/燃气及罪案等物业管理顾问建议;3.10.2保安控制乙方将对物业内全部公共地方、机械及机电室及物业周边范围等进行保安评估,制定保安巡逻路线及保安方案,提出保安亭设置建议,提供安全保卫系统建议。

3.11销售期物业管理顾问内容乙方将从物业管理角度提供以下物业管理顾问:3.11.1 配合开盘销售的工作3.11.1.1 编制方案、文件制度及达标乙方针对门头沟项目协助甲方编写并提供[业主临时规约],制定符合物业之特定管理需求之[业/租户手册]。

3.11.1.2 宣传与推广乙方将以物业管理范畴的角度配合甲方开展宣传推广活动,具体内容包括:提供乙方物业管理顾问标志/标牌及相关印刷品,用于摆放销售中心供客户阅读;于本合同有效期内参加甲方对本物业之宣传与推广活动,于活动中提供乙方物业管理顾问范围内之讲演及相关演示;乙方为甲方销售人员于本合同有效期内销售人员提供一次物业管理基础知识的培训,使其能正确地向业户宣传、介绍物业之服务内容等。

第4条启动期物业管理服务内容乙方提供甲方启动期物业管理服务内容包括:4.1 物业的交接与验收4.1.1 乙方根据甲方工程进度制定项目接管计划,确定相应接管流程、标准、方案等。

4.1.2 乙方派驻相关人员协助甲方进行设备、设施接管验收,该验收视为甲方向乙方移交设备、设施,乙方负责其运行、维护。

4.1.3 乙方验收该物业时,乙方应配合甲方工程进度,甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验:4.1.3.1 房屋建筑:包括房屋基础与承重结构、上下水主管、屋面(隔热、防水层)、墙面、地面、顶、楼梯间、公共通道、装饰工程等。

4.1.3.2 设施设备:包括给排水系统、供电系统、供热系统、电梯系统、空调系统、新风系统、生活热水系统、保安消防监控系统、消防设施、电视天线系统等。

4.1.3.3 室外工程:包括绿化景观、室外管网、道路设施、标牌、水景、照明等等。

4.1.4 对于物业共用部位、共用设施设备,甲、乙双方应按照规定进行查验并签订确认书,作为界定各自在甲方和物业管理方面承担责任的依据。

4.1.5 乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料:4.1.5.1 竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;4.1.5.2 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;4.1.5.3 物业质量保修文件和物业使用说明文件;4.1.5.4 甲方认为必要的乙方进行管理所需的其它资料。

4.1.6 甲方保证本物业交付使用时符合国家规定的验收标准,按照国家规定及与业主约定的保修期限和保修范围承担物业的保修费用和责任。

4.1.7 乙方负责组建该物业之物业管理队伍,选派及聘用各级驻场物业管理员工;4.1.8 按照乙方管理需要和该物业特定情况制定管理处各项管理制度与工作程序;4.1.9 按照甲、乙双方共同确认的接管验收安排,负责接管该物业设施设备,唯该物业设施设备须符合国家及甲方、乙方有关接管验收的规定和要求;4.1.10 物业工程维保事宜:4.1.10.1 负责与甲方制定有关该物业的工程质量保修处理程序及相关事宜;4.1.10.2 在设备、设施为保期内,乙方就甲方与第三方签署的整改事宜,乙方可代表甲方直接出面监督整改,甲方给予全面支持。

4.1.10.3 乙方负责审核所维保合同内容,如发现问题,将及时反馈甲方。

4.1.10.4 负责拟订交楼程序,制定交房相关文件,并协助甲方将该物业交付给各业户,协助甲方与各业户签订收楼的各种文件。

4.1.11 乙方负责入伙大型仪式的秩序维护及客户服务,并制定相应的大型活动预案。

4.2员工培训乙方在本合同期内对驻该物业之管理员工提供一系列培训内容包括:物业管理概念、交付流程及日常物业管理工作、机电设备认识及验收、二次装修管理重点、财务制度及保安消防。

4.3 总物业经理及各部门经理乙方将于启动期安排派驻客服部、人事培训部、工程部、保安部各部经理等,进驻物业负责协调及统筹各方面物业管理工作,唯进驻人员费用预算提前上报甲方,经甲方同意后由甲方直接支付,或甲方拨付启动费中支付。

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