售后返租统一管理模式

售后返租统一管理模式

投资者的投资店铺心理都是为了保值升值赢取利润空间，所以商城可以采取售后返租的方式，既能加快店铺的销售和出租又能统一进行管理，有利以商城的增值，在管理过程中我们可以对出租用户进行整体统一管理、统一收银、统一促销。

操作方式：

1、将现有的店铺以销售方式进行销售签订返租3-5年协议。

2、所有的店铺都可以进行出租签订统一管理、统一收银、统

一促销。（根据房屋法规出租也可以买卖）

3、统一管理：营运管理过程中让消费者感觉商城是个整体，

可以实行商城会员卡，推动商城的商品销售，与商家签订

会员卡协议，每月按实际销售额收取商户会员卡3%推广费

用。

4、统一收银：设置中央收银系统，一次性收取商户5000元系

统费用，每月1%的系统维护费，这样也便于商户减少设备

投入、人员投入有利以双方的管理。

5、统一促销：在中央收银系统前提下，商城为商户提供统一

促销方案，每次做促销提前通知商家做好促销商品的筹备

工作，收取每家300—500的海报费用（根据商家促销商品

数每支商品50-100）

本方案可商议其有很大的操作空间，如同意届时将制作完整的手册，能在短期内提高商城运作知名度及人气。

如不采用统一收银可采用充值卡方式由消费者在一定的时间内在各个商户店铺消费累积一定金额（金额另定）动员商户（商铺签约）加盟充值卡活动来，充值卡有利以政府机构、团体、企业的奖金过节费的发放及集团购买，此方式有益于提高商户的销售和提高商城的人气。

具体方法为：

加盟商户认可本充值卡在其商铺消费，并同意商城按照消费金额提取3%的会员费后将其余货款转至其帐户。

消费者每月购买1000元可参加每月(或三个月)的会员消费分红；例：

本月消费会员1000人金额平均每人500元合计500万元。2%金额为10万元：

其中有100人是达到月消费1000元，将10万元让这100人平均分配，即每人可得1000元

其目的：

让消费者感觉到在消费的同时还可得利，其可在极短的时间内提高商户的销售额，商城的人气值相应得到提高，可到到真正的三赢。