单元式住宅套型的创新设计

单元式住宅套型的创新设计

商品住宅发展多年来，消费者渐渐成为住宅套型的最终评判者。住宅楼市的竞争也将从地段战、价格战向套型创新等方面等转移。本文从多角度出发，以大量的实际套型案例剖析了单元式住宅的套型创新设计方式和方法。

Key words：the unit residential；Model；Innovation；variability

1.前言

在传统的计划经济下，建筑师设计套型时主要从规范的角度出发，在控制户均面积的前提下尽量改善居住的舒适性。自从1998年取消住房的福利分配制度后，住宅便开始面向市场化和商品化，建筑师关注的对象也开始由甲方（大业主）向最终消费者（小业主）转移。消费者渐渐成为套型的最终评判者。本文从多角度出发，以部分实际套型案例剖析了单元式住宅的套型创新设计方式和方法。

2.套型功能的设计趋势

所谓套型，按照《住宅设计规范》（GB50096-2011）对套型的定义，指的是由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。这是对住宅套型的基本要求，一般在设计过程中标准都有所提高，会增加一些额外的功能空间，提高居住者的舒适度。

2.1玄关

——入户的过渡空间。

趋势：面积走大，要求变高。它对增加住宅的私密性或实用性，都显得十分必要，同时也为人们进出家门时换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便。

2.2起居室

——供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

趋势：面积平衡，偏向实用性。厅的面积设计要大小适中，首先要实用，要考虑与其他房间（尤其是卧室）的协调。在住宅面积固定的前提下，厅的面积过大必然要挤占其他房间（尤其是卧室）的面积，无助于提高生活品质。阳台应与厅连接，阳台与自然直接对接，是“风光”入室的最佳通道，南北穿堂风效果也好。

2.3餐厅

——供居住者就餐、交流的空间。

趋势：面积走大，与客厅分离，出现酒吧等休闲空间，临窗设计。在不同成员构成的家庭中，餐厅应该是住宅中唯一一个全体家庭成员有规律地共同使用的区域。所以在现代住宅设计中，餐厅的功能应该超出传统功能上的初始意义，而扩展成平面布局中的核心区域。餐厅必须有自然采光和通风，在以往的一些平面布置中，餐厅被随意搁置在大进深起居室的阴暗后角的布局应当避免。

2.4卧室

——供居住者睡眠、休息的空间。

趋势：主卧面积走大，有独立卫生间、更衣室、有休闲阳台。

2.5书房

——供居住者工作的空间。

趋势：设置可能性提高，一般也可附加在其他空间上合并使用。

2.6厨房

——供居住者进行炊事活动的场所。

趋势：面积走大，附带工作阳台。深入研究国人烹饪习惯，将厨房设计得更科学、更合理、更符合人们的厨房作业的流程。厨房同时是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此，因此应远离卧室、起居室，尽量避免擒着菜穿过起居室，也就是厨房应尽可能靠近进户门。

2.7阳台

——供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

趋势：面积走大，功能可设为健身、休闲兼洗衣等功能。有南北之分。一般说来南阳台作为休闲、观景和室外活动。而北阳台则用于家务劳动或充当家庭服务的空间，往往在设计上备有水龙头、地漏、电插座及晾衣架等，往往处于北向和设备间或者厨房相连接。

2.8卫生间

——供居住者进行便溺、洗浴、盥洗的空间。

趋势：面积走大，三进式设计，使干湿真正分区。对于洗手间的设计，由于不同购房目的及需求差异，设计者应根据项目定位做恰当选择。洗手间是最容易

出现潮湿阴凉，从而滋生细菌病毒的地方，因而其采光通风特别重要。洗手间都应该做到宽敞明亮，通风顺畅。

2.9兴趣房间

——供居住者根据自身兴趣爱好专门设置的空间，如健身房，收藏室等等。

趋势：面积走大，设计考虑因素增多。

2.10工人房

——供居住者的工人居住休息的空间。常见于别墅，大面积高标准的单元式住宅也偶有出现。

趋势：面积平衡，与工作阳台相连，针对性强，设计还是比较少见。

2.11储藏室

——供居住者储藏物件的空间。

趋势：面积走大，走入式设计。