建设法规问答题

1、简述建设法律关系的三要素。

建设法律关系谁有建设法律关系主体，建设法律关系客体，建设法规内容三要素组成。

建设法律主体指建设法律关系中一定权利的享有者和义务的承担者，主要指国家机关，社会团体，自然人。建设法律客体指建设法律关系主体享有的权利和义务所共同指向的事物，一般是行为，财，物，智力成果。建设法律关系的内容主要是建设法律关系主体之间的权利和义务。

2、简述《建筑法》规定的建筑许可制度。

建筑许可：是指建设行政主管部门或者其他有关行政主管部门准许、变更和终止公民、法人和其他组织从事建筑活动的具体行政行为。建筑许可的表现形式为施工许可证、批准证件（开工报告）、资质证书、执业资格证书等。《建筑法》规定的建筑许可包括施工许可与从业资格许可两种。

3，申请领取施工许可证的条件是什么

1）已经办理该建筑工程用地批准手续。 2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证。3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。4）已经确定建筑施工企业。5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料。6）有保证工程质量和安全的具体措施。7）按规定需要委托监理的工程已经委托监理。8）建设资金已经落实。9）法律、行政法规规定的其他条件。

4、简述《中华人民共和国建筑法》对分包工程所规定的禁止行为。

分包工程发包人将专业工程或劳务作业发包给不具备资质条件的分包工程承包人；施工总承包合同中未有约定、又未经建设单位认可，分包工程发包人将承包工程中的部分专业工程分包给他人的。禁止总承包单位将功成分包给不具备相应资质条件的单位。禁止将承包的工程进行违法分包。禁止分包单位将其承包的工程再分包。

5、简述《建设工程质量管理条例》中对强制监理的范围规定。

1国家重点建设工程；2大中型公用事业工程；3成片开发建设的住宅小区工程；4利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；5国家规定必须实行监理的其他工程。

6、简述《建设工程质量管理条例》所规定的在正常使用条件下，建设工程的保修范围及最低保修期限。

包括地基基础工程，主体结构工程，屋面防水工程和其他工程，以及电气管线，上下水管线的安装工程，供热，供冷系统工程等项目。1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

7、简述强制招标的适用范围。

(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；(2)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；(3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

8、简述建设工程招标程序。

1、招标人办理审批手续

2、招标人发布招标公告或投标邀请书

3、招标人对投标人的资格审查

4、招标人编制招标文件

5、招标人编制标底

6、招标人组织现场考察

7、招标答疑

8、招标文件的澄清或者修改

9、简述房地产交易时应当遵循的一般原则。

1、房地产交易时权属不可分离原则

2、房地产价格评估的原则

3、房地产成交价格申报的原则

4、房地产交易行为要式性的原则

10、简述建设工程合同当事人的一般权利和义务。

发包人的主要义务：发包人按照合同支付价款的义务；提供基础资料的义务；提供约定工作条件的义务；发包人负有不变更计划的义务；验收和接受建设工程的义务；不得使用未经验收工程的义务。订立相应合同。

承包人的主要义务：按照合同完成工程建设任务的义务；接受发包人检查和通知发包人检查的义务；对勘察、设计质量负担保义务；对工程质量负担保义务；承担建筑产品责任。

11、简述施工合同文件的组成及其优先解释顺序。

①本合同协议书；②中标通知书；③投标书及其附件；④本合同专用条款；⑤本合同通用条款；⑥标准、规范及有关技术文件；⑦图纸；⑧工程量清单；⑨工程报价单或预算书

12、因不可抗力发生的风险承担的原则是什么

1．工程本身的损害，因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于劳务作业的材料和待安装的设备的损害由工程承包人承担2.工程承包人和劳务分包人的人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用3.劳务分包人自有机械设备损坏及停工损失，由劳务分包人自行承担4.工程承包人提供给老务分包人使用的机械设备损坏，由工程承包人承担，但停工损失由劳务分包人自行承担5停工期间，劳务分包人应工程承包人项目经理要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的费用由工程承包人承担6工程所需清理，修复费用，由工程承包人承担7延迟的工作时间相应顺延。因合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除延迟履行方的相应责任。