精装土建移交管理办法56页PPT
精装修工程工作面移交管理制度
精装修工程工作面移交管理制度为确保精装修工程顺利组织施工，土建总包单位、专业工程分包单位将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。
各工作面移交工作有条不紊的进行，特制定本管理制度。
本制度作为精装修工程各中标单位的分判合同附件，参加移交单位需严格按此附件执行。
一、移交管理办法由监理组织总包单位、专业分包单位、精装修单位、相关精装修分包单位以及发包人主管工程师，逐层逐户分批按照相关规范标准对相关工作面进行验收、移交，应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会总包。
精装修单位及各精装修分包单位在接收工作移交面后应立即进行检查、验收，并于三日内提出意见，否则将认为移交的工作面合格，精装修单位及各精装修分包单位不得以其它工序的质量问题影响其自身负责的装修质量，且不得因此向业主提出任何索赔，验收合格后填写“《毛坯房屋移交验收记录表》”完成工作面交接，必须办理移交签字手续，中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任；中间移交验收按照《房屋中间交接验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、门、窗及玻璃、给水及采暖管道试压、排水管道通畅、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；厨卫要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收。
在移交工作面符合图纸及相关规范要求的前提下，移交接收单位不得拒绝接收。
同时发现任何单位不能按时移交、不参加移交、移交之前擅自施工、移交质量不合格等情况，视情节轻重处以500~2000元罚款，并对相关责任人员进行批评、警告、撤职、责令离开工地等处理。
土建精装移交
1. 户内土建（1）入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。
（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。
（3）厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正，阴阳角垂直。
（4）厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。
（5）卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。
（6）楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。
（7）阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。
（8）天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。
（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。
）2. 公共部分土建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶，必须凿平并用腻子补平。
（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。
（3）地面：地面打凿平整，清理干净。
说明：走火楼梯间及水电管井的装修是由土建单位完成的。
主要内容包括楼梯间扶手、踏步砖、踢脚线抹灰、涂料施工。
上述是包括在移交装修内容。
（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。
（5）防火门：门洞预留尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。
（6）栏杆：给出室外一米线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收口。
3. 安装（1）水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。
土建移交精装课件.doc
土建移交精装修关注事项目录一、精装修工期二、室内、室外建筑一米线三、抹灰后墙面平整、垂直度。
（厨房、卫生高要求）四、房间方正性、开间进深五、窗台大小头误差六、室内天花七、房间地平（无砂）八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等)九、卫生间、阳台闭水试验记录十、厨卫、阳台防水切片记录十一、给排水移交十二、线盒进出位与穿线并线十三、分包单位技术交底十四、成品保护一、精装修工期二、建筑一米线1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。
2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。
3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。
涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。
三、抹灰墙面平整、垂直度。
1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。
2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。
3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）m m，客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。
4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。
建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。
柜体贴近墙砖一处大小头。
（抹灰误差+面砖误差）踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。
非常考验土建总包抹灰班组的底子四、房间方正性、开间进深1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）m m。
2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。
五、窗台大小头误差1、抹灰宜控制为（0，4）mm，腻子后为（0，3）mm。
图一窗两侧的抹灰控制图二窗台石下口的抹灰控制，也相关铝窗安装、窗台石收口。
2、铝窗框四边收口问题：①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收口。
②窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。
③窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。
④次入户口左侧收口与①相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。
精装修工程移交方案
精装修工程移交方案一、前言在精装修工程移交方案中，移交工程的质量和进度是最重要的。
在移交工程之前，需要对工程进行详细的检查和整理，确保全部工作都按照预定计划进行，并且达到了相应的标准。
同时，也需要准备好相关文件和资料，以便于后期的维护和管理。
本文将详细介绍精装修工程的移交方案。
二、移交准备工作1. 工程检查在移交工程之前，需要对工程进行详细的检查。
包括从整体到细节的各个方面，确保工程质量达到预期。
其中包括：- 结构和安全：检查房屋的结构和安全情况，确保房屋没有裂缝、倾斜等安全隐患。
- 水电和照明：检查水电和照明设施的正常运转情况，确保无漏水、漏电等情况。
- 室内装修：对室内的装修进行检查，确保墙面、地板、天花板等装饰材料没有脱落、开裂等情况。
- 装饰家具：检查装饰家具的摆放和状态，确保没有损坏。
2. 文件准备在移交工程之前，需要准备好相关的文件和资料，包括：- 工程图纸：包括原始的建筑设计图、装修设计图等。
- 施工合同：包括工程施工合同、装修材料采购合同等。
- 质量检验报告：包括各个环节的质量检验报告，确保符合相关标准。
- 装修材料清单：包括所有用到的装修材料的清单和购买来源。
3. 保修准备在移交工程之前，需要跟装修公司或相关施工单位进行详细的沟通，确保他们提供相应的保修服务。
这包括保修期限、保修内容等。
三、移交流程1. 移交方式精装修工程的移交方式有多种，一般包括日常移交、正式移交等。
在正式移交之前，需要进行日常移交，对工程进行初步检查，确保工程的整体情况良好。
之后进行正式移交，由装修公司或相关施工单位进行彻底的移交。
2. 移交内容在移交工程的时候，需要在移交单上详细注明移交的内容，包括整体工程情况、各个环节质量检验情况、装修材料清单等。
同时，还需要在移交单上注明相关的保修期限和责任等。
3. 移交文件在移交工程的时候，需要将相关的文件和资料一并移交。
之后需要对相关文件进行备份，确保后期的维护和管理。
精装房场地移交管控要点ppt课件
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顺畅移交提升建议
管控
工程策划 过程管控 管控措施 验收移交
工期策划、展示区策划、交楼策划、精装修策划 图纸深化、会审、交底、样板先行、分项检查验 收 奖惩激励措施
分层（分批）移交+（提前）完美移交
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顺畅移交提升建议
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顺畅移交提升建议
总裁总结的三个70%,让 我们思考下面的等式：
场地移 交
二、现场土建完成工程的质量
验收结果
三、现场环境和施工配合条件
1.移交批次内土建及安装工程全部完成； 2.移交批次内土建质量合格率≥95% ； 3.移交批次内现场环境及施工配合条件满足装修施工 要求。
精装修工程进场前移交和交接方案
XXXXX工程精装修工程工作面移交第一章总则第一条为保证精装修工程施工顺利进行，明确土建单位、专业工程分包单位工作面移交内容、标准，划清质量责任，减少中间移交纠纷，提升工程质量，特制定本管理制度。
第二条精装修单位在进入工作面移交阶段应立即进行工程实体检查、验收，验收合格后交接各方必须办理书面移交签字手续。
第二章移交范围第四条精装修单位进场时，工程部应将各楼栋工作面移交范围和计划书面通知土建单位、专业工程分包单位和精装修单位。
第五条各楼栋室内、公共部位的工作面按楼层为单位划分。
第六条各楼栋合同交楼大批量装修时，从顶层依次至下，以每五层的室内、公共部位工作面为一批次进行移交。
第三章移交流程第七条移交流程工程部制定移交范围、计划、标准→移交单位按计划节点提交《工作面交接验收审核表》→工程部组织交接各方进行验收→办理书面移交手续。
第四章移交内容、标准第八条土建与装修单位1、墙面⑴厨房：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。
⑵卫生间：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平，防水层部位刮3mm 素水泥浆一遍封闭。
⑶客厅、房间、过道：无保温层时，水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；有保温层时，保温层粉刷到板底，表面抹平。
⑷阳台(露台)：按建筑外墙设计施工完成。
⑸大堂、电梯厅：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。
2、顶棚⑴厨房、卫生间：结构面移交，观感平整、干净。
⑵客厅、房间、阳台：模板拼接处打磨平整，结构面平整度满足规范要求直接移交；否则，结构面需修补满足要求后移交。
⑶露台（空中花园）：饰面完成。
⑷有吊顶的过道：结构面移交，观感平整、干净。
⑸大堂、电梯厅：结构面移交，观感平整、干净。
3、楼地面⑴厨房：结构面清理干净。
⑵卫生间：沉箱回填和砼面层找平，并闭水移交。
⑶客厅、房间、过道：结构面清理干净。
⑷阳台（露台）：防水保护层施工完成,并闭水移交。
⑸大堂、电梯厅：结构面清理干净。
4、门窗洞口⑴入户、户内门洞：门洞尺寸、门垛宽度满足甲供标准化产品的安装要求。
土建与精装修交接标准移交管理指引
土建与精装修交接标准移交管理指引编制__________ 日期__________审核__________ 日期__________批准__________ 日期__________修订记录1.目的为加强集团房地产开发精装修工程管理，为提高精装修工程质量，促进精装修工程进度，降低工程成本，特制定本指引。
2.适用范围本指引适用于一线公司项目开发定位为精装修项目工程。
3.术语与定义无4.职责4.1一线公司工程管理部具体负责土建工程与精装修工程交接与移交管理。
4.2集团精装修管理小组工程口负责监督、检查的指导项目公司的精装修工程交接工作。
4.3项目公司工程管理部组织项目部、预算人员参与。
5.关键活动描述5.1.土建、精装修交接流程5.1.1.土建施工单位自查：土建施工单位组织人员对土建和安装进行自查，不符要求进行整改，检查依据为施工蓝图、设计变更及国家相关土建验收规定。
5.1.2.土建施工单位通知监理公司：土建施工单位以书面形式通知监理公司，监理公司组织甲方（工程部、预算部、技术部、材料装修部）、土建设计方、土建施工方质监部门对土建和安装进行验收，依据施工蓝图、设计变更及国家相关土建验收规定。
不符标准开具整改单进行整改。
5.1.3.土建整改期：土建整改过程中，监理公司应及时做好跟踪工作，直至整改完毕，符合交付使用标准。
5.1.4.监理公司通知甲方（工程部、材料装修部）、装修施工单位进行验收：土建整改完毕，交于监理公司以书面形式通知甲方对土建和安装进行验收，以书面形式办理移交手续。
监理公司以书面形式通知甲方及装修施工单位对土建和安装进行逐套验收，以施工蓝图，设计变更及国家相关规定，不符标准的由土建进行整改，整改项目由监理公司鉴定完成。
装修施工单位逐套验收合格后签字接收，不合格由土建在限定时间内整改完毕，如仍未按时按质整改完成则由装修单位整改，费用由土建承担，费用多少由甲方依据相关合同确定。
5.2.土建与精装修交接标准5.2.1.为在招标时明确主体施工单位（土建总包单位）的施工范围，要求该项工作在招标之前确定。
精装修工程进场前移交和交接方案(完整资料).doc
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第二条精装修单位在进入工作面移交阶段应立即进行工程实体检查、验收，验收合格后交接各方必须办理书面移交签字手续。
第二章移交范围第四条精装修单位进场时，工程部应将各楼栋工作面移交范围和计划书面通知土建单位、专业工程分包单位和精装修单位。
第五条各楼栋室内、公共部位的工作面按楼层为单位划分。
第六条各楼栋合同交楼大批量装修时，从顶层依次至下，以每五层的室内、公共部位工作面为一批次进行移交。
第三章移交流程第七条移交流程工程部制定移交范围、计划、标准→移交单位按计划节点提交《工作面交接验收审核表》→工程部组织交接各方进行验收→办理书面移交手续。
第四章移交内容、标准第八条土建与装修单位1、墙面⑴厨房：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。
⑵卫生间：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平，防水层部位刮3mm素水泥浆一遍封闭。
⑶客厅、房间、过道：无保温层时，水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；有保温层时，保温层粉刷到板底，表面抹平。
⑷阳台(露台)：按建筑外墙设计施工完成。
⑸大堂、电梯厅：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。
2、顶棚⑴厨房、卫生间：结构面移交，观感平整、干净。
⑵客厅、房间、阳台：模板拼接处打磨平整，结构面平整度满足规范要求直接移交；否则，结构面需修补满足要求后移交。
⑶露台（空中花园）：饰面完成。
⑷有吊顶的过道：结构面移交，观感平整、干净。
⑸大堂、电梯厅：结构面移交，观感平整、干净。
3、楼地面⑴厨房：结构面清理干净。
⑵卫生间：沉箱回填和砼面层找平，并闭水移交。
⑶客厅、房间、过道：结构面清理干净。
⑷阳台（露台）：防水保护层施工完成,并闭水移交。
⑸大堂、电梯厅：结构面清理干净。
4、门窗洞口⑴入户、户内门洞：门洞尺寸、门垛宽度满足甲供标准化产品的安装要求。
土建与精装交接验收管理办法
土建与精装修交接验收管理办法1.目的规范和明确精装修项目土建总、分包单位将毛坯房屋交付给精装修施工单位的验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，避免因土建质量缺陷带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量问题无法追溯等问题，从而提升最终的工程质量。
2.适用范围适用于公司所有精装修交付项目的毛坯房中间交接。
3.职责划分3.1工程技术部3.1.1负责项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.1.4负责现场界面交接、验收的统筹管理，做好交接验收。
3.2采购管理部3.2.1将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中。
3.3土建总承包单位3.3.1按时间节点完成主体结构内土建相关工作；3.3.2配合精装修单位的验收工作。
3.3.3按规定时间节点组织人员完成整改工作。
3.4精装修承包单位3.4.1主体结构施工阶段进场介入前期检查工作；3.4.2自行准备设备器材组织人员进行土建工作面接收；3.4.3界面移交后，承担除结构安全、土建结构裂缝、基层原因引起的空鼓开裂、外墙渗漏之外的其它质量责任。
4工作程序4.1土建、装修交接面验收划分为预验收和交接验收两个阶段。
预验收阶段精装修单位仅派出足够的检查人员，作用是早介入、早检查，使土建单位早整改，缩短正式验收交接的时间。
4.2项目主体完工后，土建总包编排分区检查移交计划，报监理和工程技术部审批，工程技术部安排精装修单位按分区检查计划派出预验收小组对承建范围内的土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向监理单位和工程技术部提交验收报表，同时抄送知会土建总包，土建总分包单位随验随改，确保正式交接验收时不低于60%以上房间符合交接验收标准（具体验收顺序根据各项目实际情况编制可行性方案），从而缩短交接验收时间。
精装修单位正式进场后，监理单位负责组织土建总分包向精装修单位办理房屋验收移交，要求每户全数进行，并报工程技术部存档。
土建与精装修场地移交及敏感点分析指引图文ppt课件
• 空调单位在移交阶段对所有户型空调外机位尺寸、内机安装位置进行测量，如 有与设计配备冲突的，提出由专业工程师出具体处理方案；
• 烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍，抽油烟机单位检测；
4、门窗栏杆项目
• 户内门洞尺寸由木门施工单位进行实测实量（我方整理数据后提交土建整改）； • 门洞口要求：最理想尺寸是木门订做的含框宽度左右各预留1.5公分安装缝隙， 高度预留2公分安装缝隙（超宽超高，后补的砂浆都容易震动导致开裂或安装困难） • 入户门门洞必须满足90°开启，土建预留装饰饰面厚度，开启无异响。
• 厨卫间防水由防水单位直接与精装修单位移交，下沉卫生间由精装修单位盖板 回填，界面划分清楚，排水点位不符部分可以在盖板前调整，避免更改给水管破坏 防水；
• 厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时， 最小蓄水深度不得小于20mm，卫生间蓄水应超过侧排管及返梁，重点观察墙角 及排水管周边（顶面、侧面排水管）；
以上资料全部建立一户一档；
入户大堂、架空层、电梯间等公区另设一档资料。
六、分项工程移交标准
• 土建部分
1、地面项目
• 地面实测实量前，精装单位应效验公共部分标高线和装修完成面平水地面铺贴部分的通 过性和铺贴厚度的合理性
• 地面问题：超高需打凿的，淤结砂浆垃圾未清理干净，楼板平整度 差铺贴超厚
超高
土建与精装修场地移交及质量敏感点分析指引
2018年5月21日
目录
•一、提前介入 •二、建议移交样板先行 •三、移交的目标和流程 •四、移交的人员配备、问题记录表格 •五、移交的前提条件 •六、分项工程移交内容及标准 •七、成品和半成品保护 •八、顺畅移交提升建议、小结 •
一，提前介入（交底）： 砌筑阶段 1，依据精装修施工图纸和协商木门供应商，在砌筑前发文明确室内 最佳各门洞口高宽尺寸，施工中检查监督（洞口尺寸超宽后补砂浆易空鼓开裂等）； 2，依据橱柜深化施工图明确烟道口预留位置、尺寸和平水高度； 3，注意外墙上下窗口偏移（3#楼卫生间外窗洞口左右偏移部分超5公 需打凿的）
精装土建移交管理办法
单元质检工程师
土建总包
监理单位
精装总包
Байду номын сангаас
铝合金单位 防水单位 入户门单位
木门单位 木地板 空调 橱柜 浴室柜
• 移交程序概述： 移交程序概述：
1、接收单位安排人员对各自单位所属工程进行实测 实量，用项目部统一的“分项移交整改记录表格” 实量，用项目部统一的“分项移交整改记录表格” 记录后递交相关单元或栋号质检工程师（ 记录后递交相关单元或栋号质检工程师（记录问题 包括误差范围内），由质检工程师组织监理、 包括误差范围内），由质检工程师组织监理、移交 ），由质检工程师组织监理 方、接收方共同约定整改完成时间并签字确认, 待 接收方共同约定整改完成时间并签字确认, 整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单， 整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方 签字，视此项目移交完毕。 签字，视此项目移交完毕。
满足要求
不满足要求
•实测排水管与墙面距离：马桶排水管中心距距墙面330~350mm，确保马桶安装，同时 实测排水管与墙面距离：马桶排水管中心距距墙面 实测排水管与墙面距离 ，确保马桶安装， 应注意马桶位置与其它项目是否冲突； 应注意马桶位置与其它项目是否冲突；
2、强弱电项目 、
•配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致； 配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致； 配电箱内配线整齐 •等电位端子齐全，接线位置正确； 等电位端子齐全，接线位置正确； 等电位端子齐全 •强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大0.5MΩ； 强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大0.5MΩ； 强电进行通断和绝缘测试 0.5MΩ •防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包余留接地点； 防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包余留接地点； 防雷接地由铝合金单位焊接 •开关边缘距门框边缘及墙边距离150mm至200mm，同位置不同层误差小于等于50mm； 开关边缘距门框边缘及墙边距离150mm至200mm，同位置不同层误差小于等于50mm； 开关边缘距门框边缘及墙边距离150mm 50mm •土建穿线并线后预留接线长度； 土建穿线并线后预留接线长度； 土建穿线并线后预留接线长度
精装修施工交接界面移交控制流程
精装修施工交接界面移交控制流程一、土建与精装修移交控制1.解决“下游”与“上游”的关系1.1.解决“下游”（土建单位、铝合金公司、栏杆公司、防水公司等）与“上游”（精装单位、橱柜公司、木地板、木门公司等）移交关系。
由“上游”单位负责检查各自相关实体的质量，并记录在同一张验收表格内，“下游”单位负责整改；1.2.成立移交小组。
总监理工程师任组长，上游单位、下游单位安排专职人员参加的移交小组，并且土建单位必须成立专职整改队伍；1.3.监理例会制度，主要由监理工程师负责监督工作，在会议中公布检查整改情况。
2.确定责任划分2.1.“下游”的管理主体为土建单位（总包），“上游”的管理主体为精装单位；2.2.“上游”单位必须在给定时间内完成检查工作，在单元正式进行验收移交之后发现的问题，由“上游”单位无偿负责整改；2.3.确定必须完成土建单位自身的施工质量问题整改的时间，截止3月15日（暂定）未完成的质量问题一律由精装单位来完成，单价按精装饰单价，外加甲方20%管理费用。
2.4.移交以楼层为单位，进入正式移交阶段，“下游”单位的管理主体（总包）负责提交正式的移交申请给监理公司，由监理公司负责组织“下游”与“上游”单位进行移交工作，力争做到一次移交成功。
2.5.移交完成后，成品保护由精装单位负责，发生的未记录的因为成品破坏引起赔偿由精装修单位承担。
3.做好原始记录和信息沟通3.1..“上游”单位检查出来的问题全部记录在同一张表格内，由监理公司负责管理，并提交一份给项目部；3.2.“上游”单位必须把所有检查出的质量问题及时通知“下游”单位；3.3.做好移交确认单，各单位必须在移交确认单签字；3.4.出现“上游”单位整改“下游”单位的质量问题的情况，监理公司、质量问题责任单位、负责整改单位须做好工程量确认单，三方签字确认，交一份给项目部，以便日后索赔。
4.其他外墙渗漏、门洞问题需专项解决；（淋水实验安排在铝窗完成后进行，如果因为渗漏产生的实际损失，由总包承担，淋水实验查出的问题，如未在规定时间内完成，而产生的损失，由总包承担，外加甲方20%管理费用）二、移交工作面确定：1.住宅室内：3.1.墙面：按照粉刷标准。
土建与精装修场地移交及质量敏感点分析指引(PPT73页)
入户门门洞必须满足90°开启，土建预留装饰饰面厚度，开启无异响。
避免卫生间墙根普通超高的问题；
土建总包根据装修总包检查结果按照计划节点进行整改；
铝合金门窗框边收口多余砂浆严重妨碍刮塑收口；
移交过程中的重点关注项目务必全程旁站见证，隐患项目应由四方签字备案。
2、提前给各方提标准及要求；
土建与精装修场地移交及质量敏感点分析指引
6，做好隐蔽工程验收（防水闭水实验，给水通水压力实验，排水通球实验，外墙外窗淋水实验）
5mm，下款凹凸超不水平度≥3mm（个别超1公分，外架拆除后极难返工）
地面管线预埋位置（尤其是靠门洞口位置）及房间四角重点检测，
1，注意厨卫铝合金窗户安装平水高度（3#楼部分卫生间外窗上下高低偏差3/5公分导致
4.控制线移交记录（标高线） 3，注意外墙上下窗口偏移（3#楼卫生间外窗洞口左右偏移部分超5公
地面管线预埋位置（尤其是靠门洞口位置）及房间四角重点检测，
5.抹灰砂浆强度检验资料 抹灰垂直、平整度偏差小于等于4mm（普通抹灰规范要求）；
发文明确不能随意改动
能提装饰供材料运输、集散、堆放、加工等的场地；
3，厨卫抹灰不平整不垂直转角不正 室内、阳台、电梯厅的地面标高与设计值偏差小于等于5mm；
3.楼层水电验收资料 配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致；
地面实测实量前，精装单位应效验公共部分标高线和装修完成面平水地面铺贴部分的通过性和铺贴厚度的合理性
5㎡和粘接层厚度不足10mm的部分由土建单位全数整改到位； 室内外水电、消防安装工程基本完成
解决 能走 能运 能做 的问