2010年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(5)

2010年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题（5）单项选择题1．用地单位必须按合同约定开发使用土地。

超过开工期满一年未动工的，按地价款的( )%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。

答案（）A．10B．20C．30D．402．建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。

答案（）A．1B．2C．3D．4E．53．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( )。

答案（）A．抵押登记部门B．抵押权人C．租赁登记备案部门D．借款人4．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地( )确定。

答案（）A．城市房屋拆迁管理部门B．城市房地产行政主管部门C．城市规划行政主管部门D．城市市容管理部门5．新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

答案（）A．一周B．20日C．半个月D．一个月6．甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。

答案（）A．自物权B．用益物权C．不动产所有权D．地役权7．以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因( )的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

答案（）A．转让后仍然用于居住B．位于市郊偏僻地区C．亲友之间相互转让D．以经济适用住房的价格转让8．城市详细规划由( )审批。

答案（）A．城市人民政府B．该城市的上一级人民政府C．城市人民政府授权的城市规划主管部门D．上一级人民政府授权的城市规划主管部门9．建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

答案（）A．20％B．30％C．40％D．50％10．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。

答案（）A．10周岁以下的未成年人B．10周岁以上的未成年人C．16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D．18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人11．商品房预售广告中不得涉及的内容是( )。

答案（）A．交通设施状况B．商业设施状况C．装修装饰状况D．市政设施状况12．房地产开发企业资质按照企业条件分为一．二．三．四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( )万元以上答案（）A．100B．800C．2000D．500013．边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。

答案（）A．效用B．总效用C．价值D．使用价值14．对于非出租的房产，以房产原值一次减除( )后的余值为计税依据计算缴纳。

答案（）A．5%－10%B．10%－20%C．10%－30%D．20%－40%15．下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是( )。

答案（）A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B．属于集体土地的，核发《国有土地使用证》C．属于集体土地的。

核发《集体土地所有证》D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》16．房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。

答案（）A．成交价格B．正常市场价格C．评估价格D．双方协商价格17．房地产抵押合同，属于( )。

答案（）A．主合同B．从合同C．债权合同D．担保合同18．城市规划区是指城市市区．近郊区以及城市行政区域内因( )需要实行规划控制的区域。

答案（）A．规划和发展B．建设C．建设和发展D．发展19．拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

裁决应当自收到申请之日起( )日内作出。

答案（）A．15B．30C．60D．9020．对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是( )。

答案（）A．国家建设部B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院建设行政主管部门D．国务院城市规划行政管理部门21．已购公有住房和经济适用住房上市出售，购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后，产权登记时其土地使用权应( )。

答案（）A．按划拨方式办理B．按出让方式办理C．补办手续后，登记为出让D．补办手续后，登记为划拨22．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人．使用人或者第三方人身．财产损害的，受害人应当向( )提出赔偿要求。

答案（）A．建设单位B．工程质量监督机构C．施工单位D．设计单位23．住房公积金管理的决策机构是( )。

答案（）A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会C．存储公积金的银行D．财政监督体系24．《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。

答案（）A．经营B．入股C．营利D．联营25．城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经( )审查同意。

答案（）A．同级人民代表大会B．同级常务委员会C．同级人民代表大会和同级常务委员会D．同级人民代表大会或同级常务委员会26．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( )。

答案（）A．不一并转让B．视为一并转让C．由转让人与受让人协商是否一并转让D．由当地房地产管理部门决定是否一并转让27．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。

答案（）A．县级人民政府B．省级人民政府C．市级人民政府D．乡级人民政府28．若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以( )作为缴纳税费的依据。

答案（）A．评估价B．市场价C．成交价D．实际价29．下列选项中不属于行政处罚的是( )。

答案（）A．人身自由罚B．行为罚C．行政处分D．财产罚30．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。

答案（）A．1B．2C．3D．4多项选择题1．下列不属于民事义务的是( )。

答案（）A．主要义务B．法定义务C．次要义务D．主动义务E．积极义务2．下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有( )。

答案（）A．国家重点建设工程B．非成片开发建设的住宅小区工程C．中型公用事业工程D．外企在某城市投资建设的办公大厦E．利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程3．根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有( )。

答案（）A．转移登记B．变更登记C．注销登记D．他项权利登记E．总登记4．下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是( )。

答案（）A．居住用地70年B．工业用地50年C．商业．旅游．娱乐用地40年D．教育．科技．文化卫生．体育用地．综合或其他用地50年E．工业用地40年5．属于减轻纳税人负担的措施有( )。

答案（）A．减税B．免税C．规定起征点D．规定免征额E．规定加成税6．民事法律关系构成部分包括( )。

答案（）A．主体B．行为C．内容D．客体E．权属7．下列关于安置补助费的表述中，正确的是( )。

答案（）A．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算B．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4－5倍。

但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍C．征用其他土地的安置补助费标准，由省．自治区．直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定D．在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。

但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍E．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍8．建设资金已落实是指( )。

答案（）A．建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%B．建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%C．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%D．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%E．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%9．自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收( )。

答案（）A．企业所得税B．营业税C．城镇土地使用税D．房产税E．印花税10．房屋租赁合同人为终止的情形有( )。

答案（）A．将承租的房屋擅自转租B．承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上C．公有住房无正当理由闲置6个月以上D．因不可抗力导致合同不能履行E．根据合同约定可以解除合同条款11．下列属于民事义务的是( )。

答案（）A．指定义务B．主要义务C．附随义务D．约定义务E．法定义务12．下列属于身份权关系的是( )。

答案（）A．收养B．姓名C．名誉D．监护E．名称13．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有( )。

答案（）A．权属有争议的B．共有房地产，经其他共有人书面同意的C．已设定抵押的D．司法机关依法查封限制转移的E．未依法领取房地产权属证书的14．工程招标代理机构资格可以分为( )。

答案（）A．甲级B．乙级C．一级D．二级E．三级15．达不成房屋拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有( )。

答案（）A．公安介入B．行政裁决C．检察介入D．依法起诉E．强制拆迁16．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有( )答案（）A．全部土地都为社会主义公有B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C．城市市区的土地属于国家所有D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E．农村宅基地．自由地．自由山可以属于农民(农户)私有17．根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有( )。

答案（）A．权属有争议的房地产B．私立学校所有的办公楼C．已出租的房地产D．已依法公告列入拆迁范围的房地产E．被依法查封的房地产18．民事责任是违反民事义务的结果。

承担民事责任的方式主要有( )。

答案（）A．停止侵害B．返还财产C．赔礼道歉D．停职查办E．支付违约金19．《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按( )计价。

答案（）A．建筑面积B．使用面积C．单元D．套E．套内建筑面积20．城市规划的实施管理主要是( )两部分内容。

答案（）A．批前管理B．报建审批管理C．批后管理D．监理E．审批管理21．下列关于行政复议的表述中，正确的有( )。

答案（）A．行政复议不是一种行政行为B．行政复议是行政相对人的一种救济手段C．行政复议是行政主体的一种救济手段D．针对具体的行政行为可申请行政复议E．针对抽象的行政行为可申请行政复议22．关于房屋建筑工程的最低保修期限，下列说法正确的有( )。