中原地产叶挺家乡东方新城定位报告
中原福塔地块城市设计调研汇报
配套设施
• 文体娱乐
• 旅游景点
· 西侧有世纪欢乐园是中国唯一的以火车历史为背景，以大型综合游乐项目为内涵，集火车文化、科普教育、休闲娱 乐、餐饮服务多功能为一体，为游客提供了一个见证火车文化历史、了解火车发展历程、舒展身心挑战自我的大众乐 园。 · 南侧郑州航海体育场位于郑州市经济开发区航海路以南 ，占地160亩，可容纳2.8万名观众，现为中国足球超级联赛 河南建业足球俱乐部主场 · 中原福塔该塔是世界最高的全钢结构 发射塔，是一座集广播电视发射、旅游观光、跨境E贸易、名画展览、文化娱乐、 餐饮休闲等多功能的商业艺术文化中心。塔高388米，是目前世界上最高的全钢结构。
配套设施
• 景观绿地
• 交通工具
· 基地内部中原福塔前方一处大型集散广场 · 基地南侧有一处规模较大的滨河公园结合十八里河景观 的公共绿地。 · 基地内部有十八里河穿流而过，沿岸有绿化种植带，但 是没有形成完整的景观带。
· 基地四周大环境道路交通便利，北、南、西侧都是城市主干道，
围绕两处交通枢纽有许多城市次干道、支路等。 · 轨道交通也在逐步发展，南侧地铁五号线已经试运行。公交车 站点较为完善。 ·基地内部十八里河以西的岔河村目前处于拆迁规划的过程中，道 路分级不明确且不完整，河以西已建好许多居住小区，街道完整。
2012年规划图
目标地区之简介
构建多式联运、集疏高效的现代物流枢纽体系，设置客货分离专用运输道路，实现便捷
交通规划 高 效 的 综 合 交 通 网 络 格 局 。 强 化 区 域 交 通 辐 射 ， 建 设 极 具 竞 争 力 的 郑 州 经 开 区 。
对
都
城
外
市
市
交
区
道
通
以新界之名礼献城市新脊梁——勤诚达新界营销定位报告终稿0728
资料来源：长沙房地局政务网 湖南中原研究中心 成交量走势：2010年4月新政后，5-6月整体市场成 交量呈明显下滑趋势，市场急剧转淡，整体压力 巨大 价格走势：新政前，价格整体上涨；新政后，价 格呈整体持平、波动态势，并略有下跌趋势，市 场僵持。
新政下，市场僵持，未来市场走势具较大不确定性，项目宜加快进度
88平米，创新“2+1”，超高性价比
107平米舒适四房，区域之最
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空中庭园变卧室，完美实现2房变3房; 双阳台——景观阳台、生活阳台满足 多面生活需求； 产品关键词：紧凑、实用、性价比
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南北通透，超大赠送; 极致生活配臵——双阳台，主卧套房式 设计，多凸窗设计 产品关键词：舒适、实用、性价比
自我审视——
明晰优劣势
扬优势，化劣势
© Copyright Centaline Group, 2010
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自我审视——
产品
品牌
勤诚达新界 价值审视
区位 配套
规划
© Copyright Centaline Group, 2010
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© Copyright Centaline Group, 2010
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竞争背景：区域供应集中在下半年，主要竞争压力在11月 之后；且大盘项目众多，未来几年竞争将保持延续性
南山苏迪亚诺 面积： 120-140的三房，和 四房，104-140的退台洋房 未来推货量：10万 总价：40万-70万 东方明珠 面积： 94㎡两房，133㎡ 三房，155㎡四房 未来推货量： 10万 总价： 35-55万 2011 年1月 富基世纪公园 面积：120万 未来推货量： 80两房、 100-134三房、124-155四 房 总价： 45-85万
中原地产虎门项目营销定位报告
《中原地产虎门项目营销定位报告》2023-10-26•项目背景介绍•市场分析•产品定位分析目录•价格定位分析•营销策略及推广渠道•结论与建议01项目背景介绍项目概述总投资额：10亿元占地面积：10万平方米项目类型：住宅、商业项目名称：中原地产虎门项目项目地点：广东省东莞市虎门镇虎门镇位于广东省东莞市南部，珠江口东岸，北接广州市番禺区，南濒珠江口伶仃洋，毗邻港澳，地理位置十分优越。
项目具体位于虎门镇的核心区域，周边配套设施完善，交通便利。
项目地理位置项目周边环境虎门中心幼儿园、虎门中学、虎门小学等。
周边学校周边商业周边医疗周边交通虎门商业中心、虎门国际购物中心等。
虎门医院等。
虎门地铁站、多个公交站点等。
02市场分析宏观环境分析国家政治稳定，房地产政策调控力度加大，对市场有一定影响。
政治环境经济增长稳定，居民收入增加，对房地产市场有一定支撑。
经济环境人口老龄化趋势明显，家庭结构变化，对房地产市场需求有一定影响。
社会环境互联网技术、大数据、人工智能等在房地产领域应用日益广泛，对市场有一定影响。
技术环境周边楼盘、相似价格区间的楼盘等。
竞争对手分析直接竞争对手其他价格区间、其他区域的楼盘等。
间接竞争对手分析竞争对手的营销策略、产品定位、价格策略等，制定相应的竞争策略。
竞争策略1目标客户群体分析23中高端客户、家庭型客户、改善型客户等。
目标客户群体画像分析客户需求特点、购买心理、购买能力等，制定相应的营销策略。
目标客户群体需求分析客户对户型、装修风格、社区配套等方面的偏好，制定相应的产品定位和营销策略。
目标客户群体偏好03产品定位分析产品特点分析位于东莞市虎门镇中心，交通便利，配套设施完善。
地理位置建筑风格户型设计社区配套现代简约设计，注重景观和绿化，强调舒适性和品质感。
多样化，满足不同家庭和个人需求，注重实用性和舒适性。
拥有丰富的社区配套，包括健身房、游泳池、儿童游乐场等，提供便利的生活体验。
以高品质、高档次、高附加值为特点，面向高端客户群体。
中海地产·合肥W1101地块定位及整合推广报告2019
政策执行力度：因城市发展的特殊性，本地政 府在对国家调控的执行力度上力打折，给予市场较大
的弹性空间。
房地产智库
未来趋势判断：首置及改善需求因政
策原因大量累积，未来1-2年内随着限购令的
取消，市场具有较大的量价空间。
公元2019年 3月17日，中海地产在毫无征兆的情况下一举竞得蜀山区W1101地块，坊间热议 拿地两周后旋即招兵买马，中海地产正式在合肥亮相 五月，中海地产发出邀标书，正式邀请落地合肥的知名策划代理公司竞标
房地产智库
中海会让合肥人感受到受尊重的组织
合房网、365看房团、搜房团、万客会……太多 购房组织充斥着合肥市场，但是从来没有一个组 织让合肥消费者如中海会般让人感受到被尊重。
合肥期待中海带来什么？
中海让合肥人能够享受到真正的物业服务
元一物管、长城物管，这些都是合肥人心目中数一数 二的物业管理公司，他们的业主能够感受到贴心，但 从未被真正感受到服务，被尊重，业主心里的感觉一 直被压抑，无法释放。
规划指向明确的明星板块
南翔绿洲星城规划
开发区板块
随着科学城规划，区域定位城市副
中心，未来区域将导入更多高素质产业
人口及高端配套。
房地产智库
比肩日本筑波、俄罗斯西伯利亚、台湾新竹
国际化科学新城 合肥新中心
资源均质化占有最大化的标杆地块
城市绿心 一山一湖一园 生态资源独一无二
房地产智库
合肥期待中海带来什么？
中海让合肥进入了真正地产群雄一统时代
2019年起，绿地、绿城进入合肥，八年来，华润 来了，恒大来了，万科来了，但是他们都没有征 服合肥。
中海让合肥人知道什么才是真正的好房子
电梯房、花园洋房、别墅，合肥不缺乏产品的形式， 但是，从来没有见到真正的，让老百姓满意的好房 子，无数次的投诉，无数次的等待，最终还是没有 看到能够让合肥人称赞的房子。
中原-呼和浩特天骄二期定位及营销策略报告70页-2007年
产品规划说明
洋房产品： 洋房产品：
洋房产品是全盘中的主力产品， 洋房产品是全盘中的主力产品， 与小高层一起作为项目的利润点。 与小高层一起作为项目的利润点。 在先期推出， 在先期推出，满足一期积累客户对 洋房产品的需求，迅速实现产品走量。 洋房产品的需求，迅速实现产品走量。 同时在第一阶段的推出过程中保持较 大的开盘体量，以支撑回款要求。 大的开盘体量，以支撑回款要求。
定位策略
ORIENTATION TACTIC
ＳＷＯＴ 整体定位 形象定位 客群定位 档次定位 价格定位
这个城市有一群人的愿望没有得到满足，因为没有满足， 这个城市有一群人的愿望没有得到满足，因为没有满足， 所以有着强大的，一触即发的消费动能！ 所以有着强大的，一触即发的消费动能！
优势（Strength） 优势（Strength）
成就生活高度! 成就生活高度!
规模层面的优越：建筑无限生活+ 规模层面的优越：建筑无限生活+大型成熟社区 产品层面的优越：创新+ 产品层面的优越：创新+优质产品完美体现 消费者心理优越感：给消费者一种嘉许，眼光的优越， 消费者心理优越感：给消费者一种嘉许，眼光的优越，决定居住的优越
形 象 定 位
定 位 策 略
52-69万元 36-56万元 23-49万元
二期全盘均价 4000
元/平米 平米
城市在渴求我们的社区 人们在渴求我们的社区 但最终，能让人们安居于此的理由， 还是这里实实在在的创造着一种超越呼市现有人居的高尚生活——
产品策略
PRODUCTION TACTIC
产品规划 景观建议 户室配比 硬件配套 户型设计
产 品 策 略
型 设 计
面积约114平米 面积约114平米 114
正安县东方新城项目 可行性研究报告
正安县东方新城项目可行性研究报告目录第一章项目背景第一节概况-----------------------------------------------------1 第二节开发单位概况---------------------------------------------1 第三节编制依据-------------------------------------------------2 第四节项目提出的理由-------------------------------------------2第二章项目概况第一节项目概况-------------------------------------------------4 第二节建设区域概况---------------------------------------------4第三章规划设计第一节建设规划与目标-------------------------------------------7 第二节规划设计依据---------------------------------------------9 第三节总体构思-------------------------------------------------9 第四节规划设计原则---------------------------------------------10 第五节方案构思-------------------------------------------------11 第六节空间布局-------------------------------------------------13第七节道路系统规划---------------------------------------------14 第八节园林景观设计---------------------------------------------15 第九节居住建筑与组团设计---------------------------------------16第四章项目开发理念与定位第一节房地产市场情况-------------------------------------------17 第二节项目开发理念---------------------------------------------17 第三节项目发展定位---------------------------------------------17 第四节小区住宅选型---------------------------------------------18第五章住宅市场客户分析第一节住宅市场客户分析-----------------------------------------21第六章项目管理与实施进度计划第一节项目管理-------------------------------------------------22第二节实施进度计划---------------------------------------------22第七章组织机构与人员配置第一节组织机构设置--------------------————------------------23第八章施工期环境影响分析第一节施工期环境污染源-----------------------------------------27 第二节施工期环境影响分析---------------------------------------27第九章节水措施第一节小区水环境------------------------------------------------30 第二节绿化景观用水节水-----------------------------------------30第十章劳动卫生与消防----------------------------------------------------31第十一章拆迁及安置第一节拆迁概况-------------------------------------------------33 第一节安置方案-------------------------------------------------33 第一节拆后绩效-------------------------------------------------33第十二章投资估算第一节规划指标-------------------------------------------------34 第一节投资估算-------------------------------------------------34 第一节经济分析-------------------------------------------------35第十三章资金来源于应用第一节融资方案-------------------------------------------------37 第二节偿还能力分析---------------------------------------------37第十四章经济分析结论附图附件：1、方案图纸2、选址位置图3、相关文件等第一章项目背景第一节概况项目名称：正安县东方新城项目项目地点：正安县凤仪镇东区项目性质：旧城改造项目建设投资：70000万元项目实施单位: 七冶房地产开发有限责任公司正安分公司项目负责人：苏刚项目主管单位: 正安县住房和城乡建设局项目建议书编制单位：贵州省建筑材料科学研究设计院第二节开发单位概况七冶建设集团始建于1958年，先后隶属于国家冶金部、中国有色金属工业总公司、国家有色金属管理局，为全国500家最大经营规模建筑施工企业之一。
中发总部经济园定位报告1534356093
中发总部经济园价格参考建议一、项目分析1、项目概述项目位于真南路，普陀区桃浦物流园区内，项目占地76,232平方米，地上总建筑面积12万平方米，地下建筑面积3万平方米。
一期由一幢17层即科技大厦和一幢12层的楼宇即创业大厦构成，另有一幢大跨度的玻璃景观商务建筑。
两幢楼宇的1-2F层为商铺，3F以上为办公。
玻璃建筑的1F为商业贸易、展示用途；2F为商务交流用途。
项目商铺可售部分为出售20年使用权，办公部分为全产权。
评析：项目所在的桃浦地区是传统的轻工业加工和物流基地，近年来在区政府的大力推动下，形成了以未来岛为核心的现代物流基地。
周边的国际包装印刷城、酒店产品批发市场均在各自行业内形成了一定的行业影响。
项目的地理位置和区域环境都十分有利于工业产品的制造加工、贸易和物流仓储，但对于商品贸易的可行性则须视园区具体针对的行业方向而定。
项目暂定的国际工业品服务、贸易、展示在桃浦地区仍是空白。
桃浦地区的办公氛围较淡，而且零售贸易不成气候，若以这两项弱势为基础，则在物业的售卖价格上则会受影响。
物业售卖的另一重要影响因素就是大客户的引入，若有行业领导力的大客户进入则对物业销售是一大促进。
2、项目定位作为总部园区型的项目，开发商对于中发总部经济园的项目定位如下：开发商对于项目的各方面定位十分清晰，特别是针对的行业围绕开发商的本业展开，有很强大的资源优势，若开发商目前已开始招商工作，则项目前景十分乐观。
3、物业产品分析本项目的一期可售部分为科技大厦的商铺以及创业大厦的写字楼、商铺，总可售面积为59,926平方米，其中写字楼面积23,816平方米，商铺面积36,110平方米。
商铺部分科技大厦地下1层-地面2层裙房，科技大厦北裙楼1-3层，创业大厦1-2层，1层有夹层，创业大厦北裙楼1-2层。
目前开发商并未就这几部分的商铺进行分割，根据图纸，商铺部分做工业品的专业市场非常适合，广场部分可做活动之用，玻璃屋的商铺是很好的展示位。
中原深圳龙华新城绿景818项目定位报告75PPT
附件2：龙华二线拓展区典型在售项目分析 中原深圳龙华新城绿景818项目定位 报告75PPT
Chapter . 2 区域价值分析
中原深圳龙华新城绿景818项目定位 报告75PPT
第一层级/龙华新城——区域价值
[龙华定位：深圳副都心]
东莞/广 州
中部综合服务组团中心 深圳中心区的延伸和生活配套基地 先进工业和高新技术产业发展基地商 贸、房地产发达现代化城区、宝安陆路口 岸物流中心
中原深圳龙华新城绿景 818项目定位报告75PPT
2020/11/2
中原深圳龙华新城绿景818项目定位 报告75PPT
光明新城
城市成长进行时 以城市之名 代言城市
光明新城将建设 成为全市标志性 生态型高技术产 业园区和贯彻落 实科学发展观的 典范地区
大运新城
龙华新城
建成口岸功能、 商务功能完善的 区域性铁路客运 枢纽和综合性居 住区
龙华次级 Ⅲ 中心区
产业辐射腹地 优势
[战略意向：城市第三极]
基于城市战略转变、谋求珠三角区域 中心地位背景下的发展意向与影响价 值：深圳发展的新动力引擎；城市第 三极
南山区级 Ⅱ 中心区
CBD-罗 Ⅰ 湖市级中
心区
产业CBD总部 优势
双港引擎战略 优势
[南北双向的内向聚合力、外向辐射力]
香
港
龙华新 城
建成特色鲜明 的全市体育运 动中心和高端 体育产业基地
龙华新城和福田中心区形成主副关 系，成为深圳的一个副中心
坪山新城
加快形成以产 业功能为主的 国家生态工业 示范园区和现 代先进制造业 新城
中原深圳龙华新城绿景818项目定位 报告75PPT
中原-佳兆业-东莞石龙地产项目市场研究及定位思考-90PPT
佳兆业·石龙项目
市场研究及定位思考
第一部分 市场分析
印象石龙
800年文化古镇 广东四大名镇之一 中国举重之乡
明末清初以来是广东省著名商埠 东莞北部商贸中枢
东莞镇区前三甲 全国千强镇前二十强 平均每平方公里创造GDP3.1亿 元，居东莞镇区第一
国家星火技术密集区建设单位 全国首个信息化试点镇
本地客户 石龙白领 周边镇区客户 投资客及其他
本地客户
身份界定：
本地客户主要是指居住在石龙户籍人口，包括本地私营 企业主、公务员、普通生意人及自由职业者等；
客户数量：
2005年，石龙的户籍人口为6.8万人；
客户居住区域：
石龙本地人主要居住在旧城区，商业繁华、配套齐全的 区域是石龙本地居住最密集的地方；
2005年北部镇区人口分布
石碣镇 高埗镇 石排镇 茶山镇
户籍人口 （人） 40674 36637
40546 42990
外来暂住人 口（人）
181621 88532
84816 125967
外来人口与本 地人口比例为 2.0-4.5之间。
石龙的信息产业占工业总产值比重达到81 ％，与东莞其他镇区劳动密集型产业形成对 比
2.7
聚豪 名轩
一期： 白领、 投资客
小高层
14.2
约1000
1.2
濠兴 逸苑
本地生 意人、 公务员
小高层 ＋高层
15.8
812
1.97
三早房期： 12514房6㎡地
4000
产项
三1157目要00房㎡-20主以、4：㎡四14房2-： 4500
大户
单型身公为寓：52
㎡主、 二，房 75816024-㎡01104、6㎡三 房
中原2014年南昌望城项目市调及战略定位报告(初稿)
Code of this report | 9
本体属性分析——配套现状：周边多为工业园，居住环境差，配套 较为缺乏，因此要求项目具备一定的配套输出能力
望城新区委员会
工业园区
发展型交通体系
项目属性
中大规模 商住用地性质 无景观资源 占地150亩，由东西两个地块组成，总建面300150㎡，较大规模 商业、居住用地，属商住综合项目 周边多为工业园，居住环境有待提升，配套较为缺乏，无优势景观资源
Code of this report | 11
本项目可能进入的发展方向：通过对项目现状的分析，本项目可能 进入中低端、中高端、高端三种发展方向
祥云大道
交通方面：片区属于发展型交通体系，未来九龙湖
片区将打造成为现代化的区域交通枢纽；高铁、地 铁、高速等立体化交通网络体系将进一步推进片区
功能空间的聚焦，并进一步加强与外部交流机会
Code of this report | 5
区域属性分析——配套现状：国体中心、华南城商贸物流港、西客 站等配套环伺周边，汇聚人气磁场，醇熟配套带动区域升值提升
本案
望城 板块
老城 中心 区 九龙湖 新区 朝阳洲
红角洲板块 西站商贸区
望城板块
九龙 湖板 块
Code of this report | 3
区域属性分析——房地产市场现状：目前区域房地产开发不成熟， 项目处于非成熟区域中的房地产开发先行热点区，未来升值潜力大
九龙湖片区典型楼盘
风雅蓝山 ： 4600元/㎡
区域属性
区位相对边缘化 房地产开发非成熟区域 隶属于九龙湖组团，南临红谷滩片区，西连生米大桥至朝阳洲板块 九龙湖片区房地产发展处于初级阶段，属于房地产开发非成熟区域，本项目为 九龙湖片区中的的房地产开发先行热点区 目前交通状况一般，整体交通规划处于有序发展中，属发展型交通体系，未来 将占据交通枢纽门户地位
【房地产】中原：城市综合体开发战略宝城22区项目定位报告.pptx
新安老城区区间价格
深圳中原三级市场2006年12月24日房源报价（面积：68-140㎡）
盘源 鸿景园 冠城世家 香缤广场 御景台 新安湖花园
新安片区
套数 15 13 18 12 15
73
建筑面积(㎡) 1875.25 1690.07 1224.46 1560.80 1650.09 8000.67
深圳中原·事业四部
前提：项目销售周期08-10年 谁会为老宝城旧改项目买单？
08年，项目价格思考？
08年，项目客户思考？
深圳中原·事业四部
一、市场现在价格？
深圳中原·事业四部
深圳市场概况——连续四年供不应求，供需矛盾加剧
2000-2006年深圳商品住宅供需量(万M2)
1000
961
900
901
总价(万元) 1461.51 1437.02 953.76 1564.62 1243.34 6660.35
单价(元/㎡) 7794 8503 7789 10024 7535 8324.42
2006年下半年二手房价格在7500-10000之间。
深圳中原·事业四部
目前价格关系
根据以上分析，目前各片区之前的价格排位形式为：
深圳中原·事业四部
碧海中心区区间价格
2005年
2006年
1月 3月 4月 5月 6月 8月 9月 11月 12月 2月 4月 6月 9月 10月 11月 12月
富通城一期I
富通城一Hale Waihona Puke I富通城一期I富通城一期I
圣淘沙一期富通城一期I
圣淘沙二期
富通城二期 6800
富通城三期 富通城三期
绿海名居 7700 8200
谁会为老宝城旧改项目买单？
叶挺纪念园
叶挺纪念园作者：陆琦来源：《广东园林》 2014年第3期陆琦叶挺将军纪念园，坐落在广东省惠州市惠阳区秋长镇的周田村。
周田村是叶挺的故乡。
此外，周田村还是“吉隆坡王”叶亚来的故乡，他的故居碧滟楼是典型的客家围屋，建于清光绪年间。
叶挺纪念园为国家4A级旅游景区、全国爱国主义教育基地、全国红色旅游经典景区、中国侨联爱国主义教育基地、中国游客喜爱的红色旅游景点。
纪念园以全国重点文物保护单位叶挺故居、全国爱国主义教育示范基地叶挺纪念馆为依托，以展现叶挺将军生平、成长背景及客家文化特色为主线，将红色文化与客家文化、侨乡文化和绿色生态文化融合在一起。
纪念园总用地面积达 15万多㎡，由“一轴、二水、三广场、六景区、二十四景点”组成，含叶挺故居、腾云学堂、读书亭、练武房、育英楼、会水楼、聚源堂、古井等历史建筑和叶挺将军纪念馆、纪念广场、叶挺铜像、牌坊、碑林、广场、农田、果园、山林、溪流、湖泊等纪念性景观绿地的展示区。
一轴：园区入门至纪念馆形成的景观轴；二水：东门河的多条溪流汇入中央景观湖组成溪流和湖泊二水景观；三广场：纪念广场、英雄广场和客家文化广场；六景区：英雄广场景区、纪念馆景区、故居景区、客家文化景区、沿湖景区和凤凰山景区；二十四景点：根据不同景区的景观特点分别设计了“人杰地灵”等二十四个景点。
用景观来叙述伟人的一生，用形象化的手法来展现那一段光辉的历史，用景点来凝固永不磨灭的红色记忆，使参观者对叶挺将军精神有更直观的认识。
周田村有多个博物馆，除叶挺故居博物馆、叶挺纪念馆外，碧滟楼、会龙楼、会水楼、育英楼将分别建成惠阳华侨博物馆、客家民俗馆、周田将军馆和惠宝人民抗日游击部队旧址纪念馆，与叶挺将军纪念园一道，成为重要景点。
叶挺故居是全国重点文物保护单位，为叶挺的祖父、父亲所建，是叶挺的诞生地，叶挺兄妹11人，其中有 5个男孩，叶挺排行老八，其父叶锡山和母亲吴氏，靠租来的11亩地种庄稼和栽培果木维持生活。
叶挺在这里渡过了他的童年、少年时代的 15个春秋。
中建东孚章堰村试水“城乡理想”生活计划
中建东孚章堰村试水“城乡理想”生活计划在已有的房企转型模式中，“地产+农业”的跨界近年来越发受到关注。
早在2010年，中粮集团与北京市政府就签约打造北京中粮生态谷，并规划了相应的业务板块，随后恒大、绿城、万科、碧桂园等也先后以不同的方式切入农业。
房地产业缘何刮起“绿色风”?同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟在接受记者采访时表示，消费升级情景下，城市居民对休闲农业旅游的需求不断扩大。
另一方面，随着新型城镇化和乡村振兴等政策利好出台，针对该领域投融资事件逐渐兴起。
而在众多业态中，热度最高的莫过于田园综合体。
2017年，“田园综合体”作为乡村新型产业发展亮点措施首次被写进中央一号文件，同年5月，财政部下发的《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》中，确定河北、山西、内蒙古等18个省份开展田园综合体建设试点，并明确了相关财政补贴规定。
在这方面，中国建筑第八工程局有限公司旗下子公司上海中建东孚投资发展有限公司(下称中建东孚)抓住机遇，以上海市青浦区重固镇章堰村为对象，积极进行实践。
据了解，章堰特色田园综合体项目目前建设有序推进，古村落核心区空间腾挪初步完成;现代农业项目完成主体结构建设，进入设备调试阶段。
章堰村试水“我们做这项业务的初衷，是想完善公司产业链当中的一环。
”中建东孚总经理赵贵东向记者介绍道，公司以“住宅、商业和城市综合体、新型城镇化”及“综合服务”为“3+1”业务主线，按照“投资、设计、建造、运营、服务”纵向一体经营模式进行开发建设。
当前，新型城市化项目已在南京、山东、济南、青岛四个城市布局。
而新型城镇化业务的核心是三农问题，赵贵东表示，中建东孚首先选择从农业入手，在章堰村发展品牌农业、循环农业的同时，不断完善农业旅游板块。
根据章堰村主要种植作物为水稻、蔬菜的特征，目前公司已投入一个亿的资金，建立有机蔬菜公园;此外正在考虑引入3D高清遥感技术，全线配套自动化生产设备，搭建互联网、云技术管理平台实现农业生产智能化管理。
叶城报告
叶城地区市场报告一. 叶城地区发展规划在上海市区房地产供销市场渐显回落态势的今天，近期嘉定的房地产市场却不跌反升异常火爆，楼盘房源供不应求的情况屡见不鲜，探询其原因应与嘉定近年以及未来的发展规划不无关系。
嘉定今后的发展主要依托以下五大支柱。
一是上海国际汽车城，二是F1赛事，三是嘉定工业区北区，四是轨道交通R3线，五是嘉定新城。
叶城地区独占其三，有着得天独厚的地区优势。
F1赛事是今年整个中国最吸引眼球的盛事，嘉定因此成为了全国甚至全球的关注焦点，F1效应将进一步增强嘉定房地产的有效需求，使其房地产市场不再仅仅面对本区居民，而将进一步引起区外居民甚至外省市和境外人士的关注。
叶城是目前嘉定镇离F1赛场最近的地区，道路通畅，一般车行在10分钟以内就可到达。
轨道交通R3线嘉定段工程起点为嘉定新城的城北路站，线路出城北路站后沿规划的西和路西行，在胜辛路口向南转入胜辛路，设静宁路站、叶城路站、上海国际赛车场1站，主线、支线在赛车场1站分岔，主线跨宝安公路，向东转入规划育才路设马陆镇站，继续向东至沪嘉高速公路转向南与沪嘉高速公路并行，在环球乐园旧址附近设环球乐园站，在浏翔路附近设南翔镇站。
叶城路站：站址位于嘉定城区福海路以南的规划胜辛路西侧的绿带内。
R3线的规划建成将有效地促进嘉定人气的快速聚集，极大地丰富嘉定居民的出行路线，方便嘉定与上海市中心城区的公共交通，是近年来嘉定区最引人关注的规划。
嘉定新城嘉定新城是上海城镇发展体系中的三大新城之一，是上海进一步优化城市发展布局，提升国际化大都市综合功能的重要战略举措，未来将建设成为一座具有高科技水准、综合辐射功能、枢纽型的现代化中等城市，即将正式启动建设。
二. 叶城居住区概况叶城居住区位于赵泾河西，东起永盛路，南至叶城路，西至胜辛路，北至嘉黄公路，与己建成的南苑居住区隔河相邻。
规划用地面积110公顷，总建筑面积84万千方米，其中住宅面积77.7万平方米，以多层住宅为主，配以几幢高层住宅，总公建面积6.3万乎方米，绿化面积24万平方米，绿化覆盖率35%，规划总入住人口2.8万人。
镇海骆驼那地报告(中原地产) 2009-83页
文化广场
机电 园区
集中商住区
骆驼老街改造提升区块
由骆驼街道级地方政府制定推出，主 要依托三号轻轨的轨道站点和城市主 干道的交通优势进行空间规划。本项 目所在老街区块旨在通过对周边农村 人口的拆迁集中安置和现有老街商业 积聚力的利用，形成骆驼区域内的商 业中心之一。
NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROP:三江超市；加贝超市；新世纪超市；等 学校：骆驼中心学校，骆驼中学，骆驼实验学校。 医疗卫生：骆驼医院，另有较小心街道社区卫生站，医院 门诊部。 银行：中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农 业银行、宁波银行、镇海区农村合作联社。 其他：加油站、菜场等。
骆驼实验学校
100米
本地块
中国石化加油站
NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD.
文化广场 集中商住区
地块 分析
项目地处两条交通要道交界，噪音巨大，虽然目前1公里范围内当地 商业人口相对密集，但外来商业人流滞留性较低；项目基本没有近距 离景观，远距离景观一般。
联勤安置小区： 本项目东北面均为 拆迁安置社区，建 筑形象一般，菜场 和商品房社区距本 地块约600米. 入 口
城市角色
镇海新城位于宁波城市中心北面，骆 驼片区又位于镇海新城北面，本项目 用地不属于镇海新城骆驼片区的规划 用地，仅为农村综合服务用地，在由 骆驼街道制定的《骆驼老街中提升概 念规划》中，本项目区域属于镇海新 城功能互补区块，这说明本项目所在 老街区域的区域地位要大大弱于新城 核心区，商业辐射范围小，且人流积 聚力弱。
本项目用地指标： 土地用途 用地面积 (平方米) 21985 容积率 建筑面积 (平方米) 出让年限 建筑密度 建筑高度 绿地率
中原长沙中房华厦城项目概念定位报告126PPTXX年
学习改变命运,知 识创造未来
中原长沙中房华厦城项目概念定位报告126PPTXX年
长沙被一江，一河，一铁路所分隔，长沙主城区主要位于芙蓉区
长沙被湘江、浏 阳河、京广铁路 所分隔； 传统主城区主要 集中在湘江以东 ，京广铁路以西 及浏阳河以西区 域，芙蓉区基本 涵盖了主城区
湘江
主城区 芙蓉区
京广铁路
浏阳河
学习改变命运,知 识创造未来
长沙在湖南
中原长沙中房华厦城项目概念定位报告126PPTXX年
长沙市地图
湖南在中国
长沙：GDP位居省会城市第七位，成为中部崛起的发动机和我国新的经济增 极
➢2009年长沙市GDP实现3744.76亿元 ，总量超过济南、郑州，在全国省会 城市中跃居第7位，这是继2008年GDP 总量超过石家庄、哈尔滨后的又一次 位次大提升。
1990年，开发浦东；
………
90年代末—21世纪初 西部大开发
2004年提出 中部崛起
扩大内需，促进地区经济 协调发展。
1999年提出西部大开发战 略
2000 年，西部大开发迈出 实质性步伐，新开工了“ 十大工程”，；
2000年6 月 29 日，西部 大开发战略的标志性工程 ——青藏铁路全线正式开 工
武汉城市圈
币以上。发展成为在华中经济圈中具有举足轻重地
长株潭城市群
位、在国内具有很强竞争力的组群式特大型城市化
皖江城市带
学习改变命运,知 识创造未来
地域之一。
中原长沙中房华厦城项目概念定位报告126PPTXX年
湖南：珠三角产业转移的最前沿
长 株 潭 城 市 群
泛珠三角
学习改变命运,知 识创造未来
学习改变命运,知 识创造未来
中原闽泰·滨海之窗项目项目定位建议
闽泰·滨海之窗第一部分市场调研分析一、近期片区市场热点1、总体市场分析七月份，我市商品房预售面积为72.5万平方米，继6月份之后继续保持良好的态势，相对于4、5月份都有大幅增长，比上半年平均每月63.6万平方米上升14％。
从预售商品住宅的结构来看，均价在每平方米6000元以上的住宅预售面积占总预售面积的42.52％，与今年6月相比上升0.94个百分点，和今年上半年相比上升了8.84个百分点，表明我市住宅的消费水平在不断上升。
通过分析本月各区住宅销售情况可以发现，与6月份相比，只有福田区住宅销售面积增长了36.9％，均价也相对上升，而其他五区的销售面积及均价均有所下降。
2003年前四个月，南山区在批准预售面积方面超越福田区，跃居全市第一位。
南山区房地产的迅猛发展主要依靠华侨城、后海和前海三大片区鼎力而为。
2、片区市场分析2-01、商业新中心提升居住质量这两年，由于华强北商业空间的日益缩小，华强北品牌商家纷纷进驻南山中心区附近。
两年前，曼哈首次将分店开在南山，最近儿童世界也在南山开了分店，友谊城分店不久将在保利城露面，加上多年来海雅百货、姊妹城百货以及各种国际品牌超市的入驻，南山中心区，已经逐渐形成了罗湖东门、福田华强北之外深圳的第三个商业中心，而南山相对较高的人均GDP也预示了这些商业中心将有自己的发展前途。
商业中心的集聚、时尚概念的形成，无疑提升了楼盘的居住质量，刺激着周边楼盘人气的聚集。
2-02、山南已成为深圳房地产的主战场到目前为止，南山中心区可转让土地已转让超过七成多。
2002年的“十强企业”其中中海、华侨城、招商、卓越、京基、振业等6家企业的项目重心都在南山。
2003年第一季度“楼盘销售前10名”，无论是按金额，还是按面积，南山都占据绝对多的优势，事实表明，目前南山已成为深圳房地产的主战场。
2-03、中小户型走旺，豪宅市场乏力南山一直是深圳的高新技术基地和教育基地，由于高新区开发越来越热，而高新技术企业里基本上都以年轻人为主，这就衍生出了一个庞大的楼盘需求市场。
关于东江抗日根据地与革命将领叶挺的调查报告
华南抗战之主力，中华革命之铁军关于东江抗日根据地与革命将领叶挺的调查报告前言跟随着时代的步伐，踩着时代的春风，我们的党迈进了21世纪，走向恢弘的90年。
90年的风风雨雨，90年的艰苦辛酸，90年的艰苦奋斗，创就了今天的辉煌。
但从1840年到新中国的那一段艰苦卓绝的探索历程永远是值得我们每一个新中国的新一代去体会、斟酌、探讨的，因为这不仅仅是一种学习，更是一种精神的升华。
和所有对革命历史抱有同样浓厚兴趣的青年一样，我调查小组的成员也希望能从自己的家乡着手、从自己的身边着手探索那一段已经远去的历史。
我调查小组的三名成员都为广东人，在十几年的生活中对于东江抗日历史也是有所耳濡目染的。
特别地，小组成员中姜昊更有幸就读过北伐名将、新四军军长叶挺将军的母校，对于叶挺将军的故事也是耳熟能详。
于是，《华南抗战之主力，中华革命之铁军》这个题目便是一拍即合，不仅符合我们对革命历史考察的需求，也满足了我们对当地人文知识学习的需要。
东江儿女用血谱写抗日新篇章叶剑英曾高度评价敌后抗日根据地的作用，他指出：“没有民主的抗日根据地的建立，这样残酷、严重与广大的敌后战场是不可能坚持的。
”东江抗日根据地是全国著名的敌后抗日根据地。
进一步研究东江抗日根据地的历史地位和作用，有助于深刻认识中国共产党领导的解放区战场在中国人民抗日战争和世界反法西斯战争中的重大贡献。
一、中共中央确认的全国十九块大的解放区之一开展敌后抗日游击战争，必须建立和发展抗日根据地。
东江抗日根据地是中国共产党在领导华南人民开展敌后游击战争中艰苦创立起来的。
（一）东江抗日根据地的创立东江抗日根据地位于广东省境内，它的形成和发展，经历了三个阶段。
第一个阶段（1938年10月——1941年12 月）为初创阶段。
1938年10月12 日，日军在广东惠阳大亚湾登陆，仅10多天，就占领了东江下游的广州周围各县。
广州沦陷后，中共中央指示中共广东省委，组织游击队开展敌后抗日游击战争，在东江、海陆丰等地建立抗日根据地。