2013年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》全真模拟试卷(5)-中大网校
土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷包含答案
土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷包含答案单选题（共20题）1. 变更土地登记的基础是（）。
A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C2. 土地登记的基本单元是（）。
A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A3. 申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D4. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。
A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A5. 因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。
A.地役权人B.供役地权利人C.土地使用权人D.地役权人和供役地权利人【答案】 B6. 土地利用具有（）。
A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】 A7. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D8. 《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D.土地登记机构【答案】 D9. 集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C10. 下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D11. 下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。
A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】 D12. 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C13. 根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
[工程类试卷]土地登记代理人(土地登记代理实务)模拟试卷1及答案与解析
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土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷1及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有1个最符合题意。
1 土地登记的内容主要包括( )。
（A）土地权属的性质和来源（B）土地权利主体（C）土地权利客体（D）土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等2 关于土地登记程序的正确排序是( )。
（A）土地登记申请地籍调查注册登记权属审核核发证书（B）土地登记申请权属审核注册登记地籍调查核发证书（C）土地登记申请地籍调查权属审核注册登记核发证书（D）土地登记申请权属审核地籍调查注册登记核发证书3 ( )不属于土地初始土地登记的特点。
（A）随机性（B）集中性（C）全域性（D）阶段性4 ( )是关于出让土地使用权的转让的不正确说法。
（A）出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移（B）未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让（C）转让后用途不得改变（D）其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限5 ( )不是自然入住所构成的三个要件之一。
（A）房屋产权证书（B）须经法律确认（C）须属固定住所（D）须是自然人的经常居住地6 农村集体经济组织不能收回土地使用权的是在( )情形下。
（A）因撤销迁移等原因而停止使用土地的（B）在法定容许下将土地转让他人使用的（C）不按照批准的用途使用土地的（D）为乡村公共与公益事业需要使用土地的7 在土地登记公开查询中，( )不是土地原始登记资料。
（A）土地登记申请书（B）地籍调查表（C）宗地图（D）土地权属来源文件8 ( )不包括在土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围内。
（A）社会责任（B）民事责任（C）刑事责任（D）行政责任9 ( )合同是关于土地登记代理合同的错误说法。
（A）土地登记代理合同一般为书面（B）土地登记代理合同为非要式（C）土地登记代理合同是双务（D）土地登记代理合同是有偿10 ( )是世界多数国家土地登记大体都经历了的阶段。
2013年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》临考冲刺卷(2)-中大网校
2013年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》临考冲刺卷(2) 总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共10题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)土地权利一经登记，便有不可推翻的效力，说明托伦斯登记制度具有（）的特点。
A. 初次登记不强制B. 强制性登记C. 登记有公信力D. 采取实质审查主义(2)土地市场实施有效监管的关键措施是（）。
A. 土地管理B. 土地调查C. 土地登记D. 土地评价(3)申请土地登记法人资格审查的依据是（）。
A. 法人组织证明B. 法人身份证明C. 机构代码文件D. 法人资格证明(4)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的（）进行地籍调查获得。
A. 特殊技术单位B. 执业技术单位C. 专业技术单位D. 高级专业技术单位(5)代理人只有以（）的名义进行代理行为，才能为被代理人取得权利、设定义务。
A. 被代理人B. 指定代理人C. 委托代理人D. 法定代理人(6)属于土地登记的特殊类型的登记是（）。
A. 异议登记B. 注销登记C. 预告登记D. 注销预告登记(7)下列关于土地登记代理机构与土地登记代理人之间的经济关系的表述，不正确的是（）。
A. 土地登记代理合同是在委托人与土地登记代理机构之间签订的B. 土地登记代理机构统一向委托人收取佣金C. 土地登记代理机构出具发票D. 报酬的具体金额或比率由双方约定，应符合当地当时提供同类服务标准的水平(8)关于土地所有权、使用权的变更，规定生效时间为（）。
A. 登记当天B. 登记次日C. 登记后l2小时D. 登记后l8小时(9)在出具正式代理成果时，应将成果连同初审意见、复审意见一并送（）审核，审核通过后，形成并出具最终成果，提交给委托方。
A. 代理机构负责人B. 委托负责人C. 登记机构负责人D. 权属管理负责人(10)抵押权的最主要效力是（）。
A. 担保物权B. 控制土地使用权C. 优先受偿性D. 支配土地使用权二、多项选择题(共10题，每题2分。
2013年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》临考冲刺卷(3)-中大网校
2013年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》临考冲刺卷(3) 总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共10题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。
但最终解决方案的选择和决定权在于（）。
A. 委托人B. 土地登记代理人C. 土地登记代理机构D. 土地登记代理分支机构(2)划拨新征收农民集体所有土地的，被征地单位应当依照（）规定，同时申请集体土地权利注销登记或变更登记。
A. 《土地登记办法》B. 《土地管理法》C. 《土地登记审批表》D. 《土地登记收件单》(3)当今世界不动产的基本登记制度不包括（）。
A. 契约登记制度B. 权利登记制度C. 托伦斯登记制度D. 财产登记制度(4)我国土地登记工作能顺利进行，是由（）作为重要保障和依据的。
A. 《土地登记规则》B. 《土地管理法》C. 《物权法》D. 《土地登记办法》(5)预告登记消灭的相关证明材料不包括（）。
A. 债权消灭的证明材料B. 预告登记期限届满的证明材料C. 预告登记权利人明确预告登记意思的书面材料D. 预告登记的土地权利依法终止的有关证明材料(6)土地使用权(转移)变更登记涉及到土地权利人的变更，因此土地使用权(转移)变更登记需报（）批准，批准后，方可进行注册登记。
A. 地方管理部门B. 人民政府C. 县级以上部门D. 省级部门(7)有争议的界址除了进行文字记载外同时应在宗地现状图上进行描绘和记载，以便提请国土资源管理部门进行土地权属争议的（）。
A. 协调B. 调处C. 诉讼D. 仲裁(8)国家为了公共利益的需要征收集体土地，征收的主体是（）。
A. 个人B. 企业C. 单位D. 国家(9)土地权利人、取得（）同意的单位和个人有权查询其土地权利范围内的原始登记资料。
A. 土地权利人B. 土地使用人C. 土地管理人D. 土地登记人(10)国有建设用地使用权出让为有偿行为是相对于（）国有建设用地使用权而言的。
工程类试卷土地登记代理人土地登记代理实务模拟试卷2及答案与解析
土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷2及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有1个最符合题意。
1 土地登记公开性的内在要求是( )。
（A）公开土地登记结果（B）公开土地登记依据（C）公开土地登记程序（D）土地登记资料可公开查询2 ( )是土地登记机关进行注册登记的主要依据。
（A）土地登记卡（B）土地登记审批表（C）土地共有使用权登记卡（D）土地归户卡3 相对于土地登记的一般程序，以下( )不是初始土地登记程序的特殊性。
（A）增加了登记申请（B）增加了通告（C）增加了公告（D）增加了准备工作4 ( )不包括在转让房地产时应具备的条件内。
（A）按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（B）转让时已经建成的，还应持有房屋所有权证（C）属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上（D）属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件5 ( )是关于更名更址申请时限的正确说法。
（A）二者均在发生变更之日起60日内（B）更名的申请时限应在名称变更之日起15日内，而更址则在30日内（C）更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在1日内（D）二者均在发生变更之日起30日内6 ( )是关于注销登记程序的正确排序。
（A）变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销（B）变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记（C）变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销（D）变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销7 土地登记公开查询中，土地登记结果一般是指( )。
（A）土地证（B）地籍图（C）归户卡（D）宗地图8 ( )是关于代理关系法律特征的错误表述。
（A）代理主要是实施法律行为（B）被代理人对代理人承担民事责任（C）代理人在代理权限范围内实施代理行为（D）代理人以自己的名义进行代理行为9 ( )的权利是土地登记代理人的最基本权利。
（A）对委托方提出建议（B）要求委托方提供相关资料（C）依法开展土地登记代理业务（D）获取劳务报酬10 现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是( )。
土地登记代理人模拟试卷
3.地籍管理是国家为获得()而采取的一系列地政措施。
A.地籍图片B.地籍卡C.地籍资料D.地籍表册
答案:C
解释:ABD只是C的一部分。
4.地籍测量是指在()的基础上,测量宗地的界址位置,计算面积,并绘制地籍图和宗地图的技术性工作。
A.土地登记申请B.土地登记发证
C.土地权属审批D.土地权属调查
答案:D
5.确定土地产权的法律手段是()。
A.权属调查B.土地登记
C.地籍测量D.土地统计
答案:B
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土地登记代理人模拟试卷
土地登记代理人模拟试卷
一、单项选择题(共60题,每题1分,每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1.地籍最初是为()而建立的记载土地的位置、界址、数量、质量、用途等状况的田清册和薄册。
A.产权B.征税C.登记D.法律
答案:B
2.地籍的各个要素中,最重要的要素是()。
A.土地产权BΒιβλιοθήκη 土地价格C.土地质量D.土地用途
土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟考试试卷和答案
土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 土地登记资料按照要求保管在（）。
A.档案库B.人民政府机关C.所在地的土地登记机关D.省级国土资源行政主管部门【答案】 C2. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D3. 因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C4. 国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同B.名称变更的材料C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件【答案】 B5. 现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。
A.《土地登记办法》B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.《土地权属争议调查处理办法》【答案】 A6. 土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】 B7. 土地登记依法原则的含义不包括（）。
A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】 B8. 土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】 B9. 离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。
土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟考试试卷附答案详解
土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。
A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门【答案】 B2. 土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。
A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B3. 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C4. 土地更正登记的法律特征不包括（）。
A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意【答案】 B5. 变更土地登记的基础是（）。
A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C6. 土地登记的基本单元是（）。
A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A7. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B8. 土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。
A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B9. （）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】 D10. 土地登记机构一般设在（）。
A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D11. 土地更正登记的法律特征不包括（）。
土地登记代理人之土地登记代理实务通关模拟考试试卷附带答案
土地登记代理人之土地登记代理实务通关模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D.土地登记机构【答案】 D2. 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A.3B.5C.10D.15【答案】 A3. 下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。
A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】 A4. 一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。
A.合并B.兼并C.分立D.破产【答案】 B5. 代理关系的主体不包括（）。
A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人【答案】 C6. 土地登记机构一般设在（）。
A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D7. 下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。
A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】 A8. 下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。
A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】 C9. 关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）。
土地登记代理人之土地登记代理实务模拟卷
土地登记代理人之土地登记代理实务模拟卷单选题（共20题）1. 以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B2. 权利登记制度发源于（）。
A.法国B.德国C.中国D.澳大利亚【答案】 B3. （）土地登记不需报人民政府审批。
A.更改B.初始C.注销D.变更【答案】 C4. 因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B5. 变更土地登记的基础是（）。
A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C6. 关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C.转让后用途不得改变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】 C7. 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D8. 按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。
特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
A.10B.15C.20D.30【答案】 C9. 若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。
A.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度【答案】 D10. 下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。
A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】 B11. 当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
2013年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》全真模拟试卷(2)-中大网校
2013年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》全真模拟试卷(2) 总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共10题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)国有企业改革时，经国土资源行政主管部门批准，对企业改革涉及的国有建设用地使用权，可以采取保留划拨方式处置的用地不包括（）。
A. 继续作为城市基础设施的用地B. 国有企业改造或改组为国有独资公司的用地C. 改造或改组为公司制企业的原土地用途不发生改变的用地D. 公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地(2)核发土地权利证书的程序是（）。
A. 通知－审核－验证B. 审核－通知－验证C. 通知－审核一发证D. 通知－验证一发证(3)被代理人对代理人的代理行为承担民事责任，就是要求被代理人承担代理行为产生的（）。
A. 民事责任B. 代理结果C. 代理责任D. 法律后果(4)关于土地登记，我国不对（）进行登记。
A. 国家土地所有权B. 集体土地所有权C. 土地使用权D. 土地抵押权(5)土地登记中的契约登记制度采用（）立法。
A. 意思主义--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档----------------------B. 形式主义C. 实质主义D. 编成主义(6)我国土地登记的效力，是基于（）立法思想的不动产登记，也称作登记的对抗要件主义、登记的公示主义。
A. 意思主义B. 形式主义C. 实质主义D. 审查主义(7)我国土地登记的效力，是基于（）立法思想的不动产登记，也称为登记的生效要件主义，登记要件主义。
A. 意思主义B. 形式主义C. 实质主义D. 审查主义(8)按照有关法律法规，我国的土地权属性质分为国有土地所有权、集体土地所有权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权等，其中（）不能记载在“土地权属性质”栏上。
A. 国有土地所有权B. 集体土地所有权C. 集体土地使用权D. 土地使用权抵押权(9)土地登记的实体性法律依据是指包含有（）规定性内容的法律、法规和规定。
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2013年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》全真模拟试卷(5) 总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共10题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)关于契约登记制度采用形式审查主义的叙述，不正确的是（）。
A. 申请不进行实质性审查B. 申请只进行形式审查C. 按土地登记申请人提交的文件资料予以审查D. 过问土地权利是否真实(2)下列关于土地登记代理行业管理的表述，不正确的是（）。
A. 同行业的经济活动主体为维护共同的合法利益而强制组成的B. 实行行业服务和自律管理的社会团体C. 行业协会的宗旨为促进行业发展，为会员提供服务D. 土地登记代理行业协会将是历史的必然(3)经批准土地权利人对土地自然环境变化致使土地用途与原来不符，而进行的变更土地登记叫做（）。
A. 土地使用权变更登记B. 土地用途变更登记C. 地役权变更登记D. 地址变更登记(4)抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院（）抵押财产。
A. 拍卖和变卖B. 拍卖和转移C. 变卖转移D. 转移和折现(5)我国采用（）方式出租国有土地的租金，规定不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准。
A. 双方协议B. 国家规定C. 拍卖D. 招标(6)确定和区分土地权利归属的唯一标志是（）。
A. 土地权利人的归属地B. 土地权利人的地址C. 土地权利人的名称D. 土地权利人的所在地(7)如果土地上设定了新的权利，就要对其进行初始登记，体现了初始登记（）的特点。
A. 经常性B. 连续性C. 统一性D. 分散性(8)土地权属纠纷调解完毕或人民政府做出处理决定后，代理人及时将处理决定及相关文件整理后移交给（）。
A. 委托方B. 代理方C. 权属方D. 登记方(9)在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人主要工作内容不包括（）。
A. 协助办案人员取证B. 代表委托方进行举证C. 代写土地权属纠纷诉讼申请书D. 代表委托方起草纠纷双方达成的书面协议(10)《物权法》及《土地登记办法》对于我国的土地登记制度审查的形式都没有明确规定，但登记机构应当履行法定职责，当事人应当对所提交的申请材料实质内容的（）负责。
A. 实用性B. 准确性C. 可靠性D. 真实性二、多项选择题(共10题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)(1)收集查询土地登记实地察看中，对土地的具体（）等情况进行实地察看。
A. 位置B. 四至C. 数量D. 质量E. 地下物变化(2)国土资源部《土地登记办法》规定，申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交的材料有（）。
A. 土地登记有关资料B. 申请人身份证明材料C. 土地权属来源证明D. 地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标E. 法律法规规定的完税或者减免税凭证(3)土地登记代理机构可以根据基本标准并参照自己的（）等方面，附加具有自身特色的服务标准作为经营的手段和方式为委托人提供服务。
A. 条件B. 技能C. 信用程度D. 经营成本E. 管理方法(4)一般来讲，土地登记代理机构的法律咨询服务可以分为（）。
A. 了解情况、明确问题B. 明确问题、分析资料C. 分析情况、了解问题D. 出具建议或咨询报告E. 搜集资料、分析问题(5)契约登记制度除法国采用外，还被采用的国家包括（）。
A. 英国B. 美国C. 德国D. 日本E. 中国香港地区(6)国有建设用地使用权出让可以采取的方式包括（）。
A. 协议B. 招标C. 拍卖D. 挂牌E. 直接送达申请人(7)关于土地登记的统一性，叙述正确的有（）A. 土地登记依据统一的实体法律规范B. 土地登记有统一的部门进行监督管理C. 土地登记在地域上应覆盖所有的土地D. 土地登记对附设在土地上的全部土地权利进行登记E. 土地登记遵循统一的登记程序在统一的登记机关进行(8)依照（）等而取得的土地使用权，可以不经登记。
A. 法院判决B. 仲裁裁决C. 继承D. 遗赠E. 转让(9)国土资源部规定，协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和，目的是（）。
A. 建立健全的出让用地公示制度B. 规范国有建设用地使用权协议出让行为C. 贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》D. 优化土地资源配置E. 建立公开、公平、公正的土地使用制度(10)《全国工业用地出让最低价标准》要求，工业用地必须采用（）方式出让，其出让肩价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。
A. 协议B. 招标C. 拍卖D. 挂牌E. 直接送达申请人三、综合分析题（共4题，共70分）(1)2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。
问题1．该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤有哪些?2．该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题?3．该土地登记代理公司验证用地手续是否合法应从哪些方面人手?4．该土地登记代理公司主要应从哪些方面收集资料?(2)A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为l3 300 m<sup>2</sup>，地籍号为5—20—30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。
为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。
问题1．应办理何种类型的土地登记?2．该土地登记应如何申请?(3)某集团是国有大中型企业，1991年以划拔方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1995年办理了土地登记。
现集团进行改制，组建某股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。
问题如果委托你代理登记该三宗地，你应如何办理登记事宜?(4)某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。
批准用途为宅基地。
批准土也面积为200 m<sup>2</sup>，张某、李某各拥有90 m<sup>2</sup>，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200 m<sup>2</sup>，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。
根据土地登记有关规定，建议为张某办理集体土地使用权登记。
问题1．该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质是什么?权利人是谁?2．什么是集体土地所有权、集体土地使用权?3．集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些?答案和解析一、单项选择题(共10题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1) :D(2) :A(3) :B(4) :A(5) :A(6) :C(7) :D(8) :A(9) :C(10) :D二、多项选择题(共10题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)(1) :A,B,C,D(2) :B,C,D,E(3) :A,B,C,D(4) :A,D,E(5) :A,B,E(6) :A,B,C,D(7) :A,C,D,E(8) :A,B,C,D(9) :B,D,E(10) :B,C,D三、综合分析题（共4题，共70分）(1) :1．该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤是：(1)通过与乙公司沟通，可以了解到乙公司的委托代理需求主要体现在三个方面：①该宗土地使用权是否为甲公司所有；②甲公司有无合法、完整的用地手续；③甲公司是否欠缴土地出让金。
这样就进一步明确了查证的目标和内容。
(2)与委托人乙公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。
(3)根据委托人乙公司的要求，进一步分析需要什么材料予以验证，并可通过哪些途径获得有关产权资料。
(4)整理资料，向委托人提交分析结果。
2．该土地登记代理公司需要从以下方面着手验证土地使用权的归属问题：(1)调查目前的实际土地使用者是谁。
(2)通过对土地登记资料的查询，了解该宗地的土地登记状况、权属来源情况，分析土地使用权归谁所有。
(3)向相邻单位或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的有关情况。
3．该土地登记代理公司验证用地手续是否合法，应从以下方面人手：(1)土地管理部门有无甲公司缴纳土地出让金的相关证明；(2)是否已经全部缴纳土地出让金；(3)是否已缴纳相关税费等。
4．该土地登记代理公司主要应从以下方面收集资料：(1)实地调查，并向有关当事人了解情况；(2)向土地登记机关查询土地登记资料，有原始凭证的，还应查询有关原始凭证资料；(3)向相关政府主管部门如规划部门、建设部门查询有关该宗地的规划审批、建设项目审批情况等资料；(4)政府档案馆中的相关文件、材料。
(2) :1．应办理土地使用权抵押登记。
2．该土地登记的申请程序：(1)申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签订后15日内。
(2)提交以下资料：1)土地使用权抵押登记申请书；2)土地使用证书；3)主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明；4)土地估价报告及备案资料；5)该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证；6)委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、人身份证明及代理人执业资格证书；7)其他应该提交的资料及证明。
(3)权属审核：1)对申请人的审核；2)对土地使用权的审核；3)对抵押期限的审核；4)对抵押贷款额的审核；5)审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押。
(4)注册登记：1)在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况；2)在土地证书记事栏填写土地抵押情况；3)填写土地他项权利证书发给该银行。
(3) :应按以下程序办理：(1)办理土地登记代理手续，主要包括：取得该股份有限公司的土地登记代理委托书，并签订委托代理协议书。
(2)土地登记申请人：该股份有限公司。
(3)土地登记申请时限：签订租赁合同之日起30日内。