房地产经济学6-7城市与土地
经济学中的房地产与城市发展
经济学中的房地产与城市发展房地产作为经济学中一个重要的领域，在城市发展中扮演着重要的角色。
本文将从经济学角度探讨房地产与城市发展之间的关系，分析其相互影响与作用。
一、房地产对城市发展的经济效应在城市发展中，房地产产业对经济的贡献非常显著。
首先，房地产市场的繁荣可以带动相关产业的发展，如建筑业、家具业、装修业等，间接刺激了市场需求和就业机会的增加。
同时，房地产市场的上涨可以提高房地产所有者的财富水平，增强其消费能力，进一步促进了经济增长。
其次，房地产的投资属性对经济发展也有积极影响。
由于房地产的稳定性和回报性，许多投资者将其作为理想的投资途径。
这种投资行为可以吸引大量的资金流入房地产市场，进而推动了城市的经济发展。
此外，房地产的价值增长也为居民提供了更多的资产和财富，提高了居民的消费能力和生活品质。
二、城市发展对房地产的需求影响城市的发展水平直接关系到房地产市场的需求。
随着城市规模的扩大和人口的增加，居住、商业和工业用地的需求持续增长。
这将推动房地产市场的发展，并促进新的建设项目和土地利用。
此外，城市发展的基础设施建设对房地产市场也有重要影响。
城市的交通、教育、医疗等基础设施建设的完善，会提高居住环境和生活质量，进而带动房地产市场的需求。
因此，城市发展的投资力度和质量也会对房地产市场的发展产生深远的影响。
三、房地产市场对城市发展的影响与挑战尽管房地产对城市发展有积极作用，但同时也带来了一些问题与挑战。
首先，房地产市场的过热可能导致楼市泡沫的产生，进而引发金融风险，对城市发展造成不利影响。
其次，房地产市场的高房价和土地价格可能加剧城市贫富差距，影响社会平等和公正。
此外，土地资源的过度开发还可能带来环境污染和生态破坏等问题。
为了更好地实现房地产与城市发展的良性互动，政府和相关部门应采取一系列有效的管理措施。
首先，加强对房地产市场的监管，防止楼市泡沫的形成，减少金融风险。
其次，制定合理的土地政策，引导土地资源的合理利用，避免过度开发。
城市与房地产经济学基础知识
城市与房地产经济学一、房地产具有哪些经济特性？必需品性、高价值性、耐久性、位置固定性、不可分割性和多重异质性。
另外还有如下特性：1）内涵的统一性房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面。
他们都不是孤立存在的，而是由“房"“地”“产”三者有机结合形成的统一体。
同时它也是商品属性和资产属性的统一.2）价值双源性房地产价值的双源性是由于土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性.一方面，土地是一种自然物，具有自然资源属性。
另一方面，土地又是社会产物，追加在土地上的人类劳动凝结又增加了土地价值,具有社会资源属性。
3）空间固定性房地产必须定着在一定的土地上，并因而具有空间上的有不可移动性。
尽管目前也出现了极少数的移动房屋（特别是移动住房),但是空间固定性仍被公认为房地产的重要特征之一.由于房地产位置的固定性，每一套房地产都和唯一的土地地块,以及与该地块想联系的通达性条件、环境、景观、基础设施、社区居民构成的自然和人文因素(通常称为区位条件）紧密结合在一起,因此任何房地产都是独一无二的，从而引发房地产异质性这一重要特征。
区位条件不会因为个别物业所有者的努力而改变，“位置，位置还是位置"（location，location and location）这句名言更加凸显了区位的重要性.4）需求的普遍性房地产具有生活资料和生产资料的双重属性,它可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性质，不同于其他商品.5）效用的长期性同一般商品相比,房地产属于超级耐用品,其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济属性,同房屋建筑物相联系并形成一体的土地，其效用可以通过不断再开发得到近乎无限期的延长。
二、房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特性？1）先导性、基础性和支柱性①房地产业是国民经济的基础性产业所谓基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。
房地产经济学与城市规划
房地产经济学与城市规划房地产经济学和城市规划是现代社会中不可或缺的两个重要领域。
房地产经济学研究房地产市场的运行规律，而城市规划则致力于合理规划和管理城市的发展。
本文将对房地产经济学与城市规划的关系进行探讨，并讨论它们在城市发展中的作用。
一、房地产经济学的基本原理房地产经济学是一门涵盖经济学、金融学和地理学等多个学科的交叉学科，研究的对象是房地产市场以及与之相关的各种经济现象。
它主要研究供求关系、价格形成、投资规模和效率等问题。
房地产经济学的基本原理包括以下几个方面：1. 房地产市场的供需关系房地产市场的供给是指房屋的建设和开发，而需求则是指购房者和租房者的需求。
供需关系的变化会直接影响房地产市场的价格和交易活动。
2. 房地产价格的形成房地产价格的形成受到供求关系、地理位置、市场预期和政策法规等多种因素的影响。
通过分析这些因素，可以预测房地产价格的变动趋势。
3. 投资规模和效率房地产经济学还研究房地产的投资规模和效率，包括开发利润、投资回报率等指标。
通过评估房地产的投资价值，可以指导投资者的决策。
二、城市规划的基本原则与方法城市规划是对城市空间的系统性、科学性和可持续性的规划。
它涉及到城市土地利用、建筑设计、交通规划、环境保护等多个方面。
城市规划的基本原则和方法包括以下几点：1. 空间布局的合理性城市规划的首要目标是合理安排城市的空间布局，包括城市中心区的规划、住宅区的规划和工业区的规划等。
合理的空间布局可以提高城市的生活质量和经济效益。
2. 交通规划的协调性城市的交通规划应该与城市规划相协调，包括道路建设、公共交通发展和交通网络的完善等。
科学合理的交通规划可以缓解交通压力，提高交通效率。
3. 环境保护的可持续性城市规划应该注重环境保护和可持续发展，包括保护自然资源、改善生态环境和减少污染物排放等。
可持续发展是城市规划的重要考虑因素。
三、房地产经济学与城市规划的关系房地产经济学和城市规划是相互关联、相互依存的学科。
第三章 土地与土地使用制度 《房地产经济学》(第二版) ppt课件
1、行政配置是指土地资源由政府根据国民经济发展的需要， 安排各种用地类型的比例，以及以何种代价提供给用地者。
2、市场配置则是各类用地主体（政府、企业和个人）通过市 场方式获得相关土地资源，土地资源的配置以市场价格为指针， 供求关系相调节，各类用地主体根据市场价格的变化以及相应的 成本和收益状况确定用地区位和面积。
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第三节 城市土地使用制度
（四）城市土地利用规划的基本内容
1.城市土地利用总体规划
城市土地利用总体规划是城市土地利用宏观的、指 导性的长期规划。它是根据上一级土地利用总体规 划的要求和当地的土地资源特点和经济社会发展目 标以及生产力布局和城镇化规划，确定城市土地利 用的方向、目标和结构分区以及骨干项目和基础设 施工程的用地范围。
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2.城市土地利用功能分区规划
城市用地按其使用性质或功能划分，大致分为七类：生活 居住用地、工业用地、仓库用地、公用事业设施用地、卫 生防护用地、对外交通运输用地、特殊用地。
3.城市土地利用详细规划
详细规划是总体规划和分区规划的深化和具体化，是范围 较小的街区性规划。在这一规划中，应详细规定土地利用 的具体方式、公共设施位置、有关建筑的限制（建筑率和 容积率等）。
自然、社会、经济诸条件的特：点，运用计划形式，对未来一 定时期内土地资源的开发、利用、整治、保护、管理、指导、 调控、监督的一种方法。通常与城市相关的规划主要有四种， 一是国土规划；二是城市土地利用规划；三是城市发展总体 规划；四是城市社会经济发展计划。
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房地产经济学讲义PPT课件第2讲 土地与土地使用制度名师教学资料
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重点内容
• 土地概念、特性 • 土地在房地产产业中的地位和作用 • 中国土地使用制度的变革 • 城市土地资源利用特点及配置 • 城市土地使用制度的类别 • 城市土地利用规划的内涵、作用、原则和内容
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一土地
• 土地概念：
•
对土地（land）:土地是由陆地表面各种自然环境因素，包括地形
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三城市土地的性质
（一）城市土地利用的集聚性 （二）城市土地利用的高成本性 （三）城市土地利用的高冲突性 （四）城市土地利用的综合性
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## 高成本
• 2009年的上海地王中，还有两个项目面临销售困境。中建以37.2亿元拍下的新江湾 城现中建大公馆地块，楼板价为32484元/平方米，一举成为当时“全国单价地王”，
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土地的双重属性
• • 土地的基本特性:即自然特性和经济特性。
• 自然特性是土地自然属性的表现，是土地所固有 的，与人类对土地的占有和利用状态无关。
• 经济特性是在人类利用土地过程中产生的。是人 类社会的各种经济关系在土地方面的反映。
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土地的自然特性
• 1土地总量的有限性 • 2土地区位的差异性 • 3.土地位置的固定性 • 4.土地使用的耐久性
• 2010年2月1日，紧挨黄浦江、十六铺与城隍庙之间被用作临时停车场的一块地（8－ 1号，45471.9平米）被上海证大房地产有限公司以92.2亿元标下，创下近年来楼板价 峰值：34148万元/平米。
• 7个月后，同样位于黄浦江沿岸的E18地块(9-3)，由香港地产大鳄九龙仓以48.28亿元 拍下国内住宅楼面价的新高——35490元/平米。业内人士坐三望五，纷纷认为上海 滩当下楼板价的合理区间在4－5万元/平米。
房地产经济学考试重点
三．1.近年来在上海浦东，深圳等地区房价持续攀升，销售旺盛，请分析原因。
理由一：城市人口不断增加理由二：居民消费结构发生变化及其影响3开发成本越来越高4旧城改造速度加快理由五：城市框架不断扩大理由六：开发企业与策划人员联手炒作理由七：消费者购房投资意识不断增强理由八：复合型楼盘兴起拉升房价理由九：国家政策调控没有解决根本问题理由十：房价下跌的动力欠足。
2．试述房地产开发的主要程序，并说明每一个阶段的工作重点。
3．试述城市规划的主要内容，并说明城市规划与房地产综合开发的关系。
城市规划的主要内容是依据城市的经济社会发展目标和环境保护的要求，根据区域规划等上层次的空间规划的要求，在充分研究城市的自然、经济、社会和技术发展条件的基础上，制定城市发展战略，预测城市发展规模，选择城市用地的布局和发展方向，按照工程技术和环境的要求，综合安排城市各项工程设施，并提出近期控制引导措施。
在市场经济条件下,城市规划与房地产开发是双向互动的关系,城市规划既需要从城市战略角度引导城市开发,也需要运用政策、管理、技术手段对房地产开发进行干预;而因城市未来发展的不确定性,城市规划又往往失效于房地产开发。
市场是城市开发的主体,城市规划需要为提高市场效率而克服市场开发所带来的外部性,降低交易成本,弥补市场公平性的缺失;市场的发育状况和活跃程度也促使规划的干预效力不断得到实践的检验,不断改进和创新,使之更具弹性和前瞻性。
4．某住宅小区建筑质量优良的销售状况极差。
请结合影响房地产价格的主要因素，分析造成这种状况的主要原因？房地产市场销量主要是受供求状况、国家调控房贷利率、房贷政策以及国民经济状况和政策利好程度；房价预期主要取决于政策利好程度；房地产市场价格指数、真实需求与居民实际收入水平对销售量的影响力相对较小。
以上这些因素都不是单独作用的，而是交互式体现其影响力。
无论是宏观调控还是投资、消费决策，都要将其综合考虑。
房地产市场销量明显下降原因一个是调控政策的改变，更重要的一个原因则是人们心理预期改变。
现代市政学第六章城市土地与房地产管理
* 使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地
使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地 使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土 地使用权出让应当签订出让合同。
*
居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合或者其他用地五十年。
*
① ② ③
协议； 招标； 拍卖。
依照规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤， 由省、自治区、直辖市人民政府规定。
*
* 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、
其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者 应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签 订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
*
第六章城市土地与房地产管理组员：许菊 周细兰 钟Fra bibliotek 江云涛 路传
城乡土地政策对比
关于土地权利
使用年限 土地转让方式 到期后
*
城市 土地所有者 土地权利 使用年限 到期后 国家 使用权出让、转让 70年
乡村 农民集体 使用权 可以无限使用并继 承 逐渐开放宅基地流 通转让
*
政府回收、或补偿 土地差价
* 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需
*
住房和城乡建设领域专业
住房和城乡建设领域专业
住房和城乡建设领域专业通常涉及以下学科和专业：
1. 建筑学：研究建筑设计、建筑结构、建筑材料、建筑施工技术等内容，培养具备建筑规划、设计、施工和管理能力的专业人才。
2. 城市规划：研究城市规划原理、城市发展战略、城市设计等内容，培养具备城市规划和设计能力及相关法规的专业人才。
3. 房地产开发与管理：研究房地产市场分析、土地利用规划、房地产项目开发与管理等内容，培养具备房地产市场分析、房地产项目开发与管理能力的专业人才。
4. 城市经济与房地产经济学：研究城市经济发展原理、房地产市场运行机制、房地产经济等内容，培养具备城市经济分析、房地产市场研究和制定能力的专业人才。
5. 土木工程：研究土木工程设计、结构力学、土力学、土木工程施工技术等内容，培养具备土木工程设计和施工管理能力的专业人才。
6. 城市工程管理：研究城市基础设施规划、建设和管理，包括市政工程、交通工程、给水排水工程等内容，培养具备城市基础设施建设和管理能力的专业人才。
7. 城市社会学：研究城市社会组织、城市社会结构、城市社会问题等内容，培养具备城市社会分析、城市社会问题研究和制定能力的专业人才。
8. 城市环境科学：研究城市环境质量评估、环境污染控制、城市生态建设等内容，培养具备城市环境保护和生态建设能力的专业人才。
以上仅为常见的住房和城乡建设领域专业，实际上，由于该领域涵盖范围广泛，还有许多细分的专业方向，如建筑工程技术、城市设计、城市土地资源管理等。
具体选择专业要根据个人兴趣、职业规划和就业前景来决定。
房地产经济学全部内容
第一章经济学是研究资源配置的学问,创始人亚当·斯密，代表作《国富论》，“看不见的手"原理。
实证经济学用来描述经济社会的事实，实证分析的目的在于发展出一种“理论"或“假说”，对尚未观察到的现象给出合理的、有意义(而不是用事实重复事实）的解释或预测.规范经济学则涉及伦理信条和价值判断。
从一定的社会价值判断标准出发，根据这些标准,对经济体系的运行或经济行为进行所谓的“好坏”评价，即“应该如何”。
实证经济学的判断标准往往是“效率”，而规范经济学的评价标准可以概括为“公平”。
规范经济学离不开实证经济学的支持。
理论是对现实的一种抽象,是我们“透视”事实的桥梁。
理论研究使得经济学家能够进行一般化抽象，舍弃经济现象中的一些非基本因素或个性因素，只就基本因素或共性因素及其相互关系进行研究，从而使得经济理论能够说明经济现象的主要特征以及基本因素之间的因果关系.从构成上看，理论包括一系列假设和从这些假设中得出的结论。
经济模型就是用来描述所研究的经济现象的有关经济变量之间相互关系的理论结构。
经济模型不一定必须用数学的形式(比如函数式或几何图形)来表示,也可以用文字描述，但是采用数学是形式化、精确化、准确化的需要，大多数时候是一种高效率的选择。
经济模型一般是由一组变量所构成的方程式或方程组来表示的，变量一般可以分为内生变量、外生变量和参数经济模型的分析方法:静态分析，比较静态分析，动态分析经济学的基本逻辑：演绎与归纳房地产是房产与地产的统称,即房屋和土地两种财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋，及一切未经人类劳动投入开发的土地和经过开发利用的土地，以及与房屋、土地有关的权益。
房地产的特性：1.位置的固定性与质量的差异性 2。
数量的有限性及供给的稀缺性 3.利用永续性与报酬递减性 4.产权分割性与权益的流动性第二章市场的含义可以从四个方面理解：(1)市场是指买卖双方进行交易的专门场所，这是狭义的市场；(2)市场是买者和卖者相互作用并共同决定商品、劳务的价格和交易数量的机制,这是典型的西方经济学中的市场定义；(3）市场是交易活动的总和，即在流通中所发生的交换关系的总和，这是广义的市场；(4）市场是资源配置的一种手段,与“计划”手段相对应。
第四章 城市地租与土地区位 《房地产经济学》(第二版) ppt课件
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第二节 城市土地区位
二、决定城市土地区位的主要因素
1.自然条件和环境 2.交通和通讯 3.基础设施 4.人口和经济集聚 5.社会文化
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第二节 城市土地区位
三、城市土地利用的原则和功能分区
（一）城市土地利用的基本原则：最高最佳利用原则 （二）城市土地利用的功能分区 1.商业区 2.工业区 3.居住区
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第三节 土地区位与房地产业发展
二、土地区位和城市规划
（一）土地区位与城市土地利用规划的相互关系
城市土地利用规划的实质就是人类自觉地运用区位规律，合理安 排土地用途的方向和规模，以获取最大的效益。从土地经济合理利 用而言，必须实行土地规划。
（二）住宅区位与城市规划
城市住宅建设的区位选择要服从城市土地利用总体规划和功能分 区规划。在城市中，由于土地区位的优劣差异，产生不同的使用价 值，带来不同的土地区位的级差收益。在市场经济条件下，这种级 差收益就转化为级差地租。
种情况下，在什么地方种植何种农作物最为有利，完全取决于利润，而利润由农业 生产成本C、农产品的市场价格P与把农产品运到市场上的运费T等三个因素决定。
这样，屠能就提出了农业区位的理论模式： 利润＝农产品销售价－农业成本－运输费用 用符号表示：π＝P－C－T
图3－1 屠能的农业区位图
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1.运费因素
2.工资成本
3.集聚因素
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第二节 城市土地区位
（四）城市区位理论
克里斯塔勒从城市或中心居民点的物资供应、行政管理、交通 运输等主要职能的角度提出了城市区位理论，即在一定区域内 城市和城市职能、规模及空间布局的学说，并概括为六边形城 市空间分布模型。
土地市场与房地产经济学
土地市场与房地产经济学随着城市化进程的不断加速和人口增长的持续推进，土地市场和房地产经济学成为了备受关注的热点话题。
土地作为一种稀缺资源，在城市发展和经济增长中起着至关重要的作用。
本文将探讨土地市场及其与房地产经济学之间的关系，并分析其对经济的影响和挑战。
一、土地市场的定义与功能土地市场是指指导土地供求关系的交易场所，是房地产经济学研究的重要组成部分。
土地市场的主要功能包括：为城市扩张提供发展空间，促进城市发展和经济增长；满足不同需求主体对土地资源的利用需求，如住房、商业、工业和农业等；实现土地所有权的有序交易和转移，保护土地产权，促进土地资源的有效配置。
二、土地市场的供求关系与价格形成土地市场的供求关系是决定土地价格形成的关键因素。
供给方面，土地的供给受到政府土地政策、城市规划和土地所有权等因素的影响。
需求方面，土地的需求受城市发展、经济增长、人口增加和投资需求等因素的影响。
当供求关系不平衡时，土地价格会出现波动，从而对经济产生影响。
土地价格的形成是供求关系调节的结果，同时也受到土地利用形态、用途和区域特征等因素的影响。
一般来说，城市中心地段的土地价格高于郊区地段，而商业用地的价格又高于住宅用地。
此外，土地政策、法规和市场交易机制等也会影响土地价格的形成。
三、土地市场与房地产经济学的关系土地市场与房地产经济学密切相关，两者相互依存、相互促进。
土地是房地产的重要组成部分，房地产经济学研究的对象就是土地和房屋的相互关系与影响。
土地市场提供了土地资源供求的交易平台，决定了房地产市场的发展和运行。
房地产经济学研究的目的是分析房地产市场的供求关系、价格形成、市场发展趋势等问题，并提出相应的政策建议。
土地市场的运行机制和土地价格的变动对于房地产市场的稳定与发展具有重要影响，因此需要房地产经济学的理论研究和实践经验的指导。
同时，房地产市场的波动也会对土地市场产生影响。
当房地产市场供需不平衡、价格过高或过低时，都会导致土地市场出现相应的调整和转变。
经济学与城市规划城市发展与土地利用
经济学与城市规划城市发展与土地利用在当今社会，经济学和城市规划两个领域的交叉研究越来越受到人们的关注。
城市发展与土地利用是一个复杂而广泛的话题，两者之间有着密切的联系和相互影响。
本文将探讨经济学与城市规划在城市发展与土地利用方面的关系，并探讨其中的一些主要因素。
首先，经济学作为一门社会科学，研究了人类如何分配资源以满足无限的需求。
在城市发展中，资源的有效利用是至关重要的。
城市规划师需要通过经济学的方法来评估土地的价值和潜力，以便更好地规划城市的发展。
经济学提供了相关工具和理论，可以帮助决策者和规划师在城市中合理分配土地资源，提高土地的效益和利用率。
其次，城市规划对经济发展有着直接的影响。
一个良好规划的城市可以吸引更多的投资和资源，促进经济增长。
城市规划的目标之一是通过规划土地利用方式来推动经济的发展。
例如，规划师可以根据市场需求和经济发展方向，合理划定商业区、住宅区和工业区的分布，以便更好地满足人们的需求，促进城市经济的繁荣。
第三，城市规划也对土地的利用和保护起到重要作用。
随着城市化进程的加快，土地资源面临着日益严重的压力。
城市规划师需要考虑如何最大限度地利用有限的土地资源，同时保护环境和可持续发展。
经济学提供了一些理论和方法，可以帮助规划师评估土地的可持续利用能力，提出相关政策和措施，从而实现经济发展和生态环境的平衡。
除了上述因素之外，经济学和城市规划还涉及到一些其他重要的方面，如交通规划、人口统计和社会经济分析等。
交通规划是城市规划中不可忽视的一部分，它与经济发展和土地利用密切相关。
合理的交通规划可以帮助改善交通拥堵问题，提高人民生活质量，并为经济活动提供便利。
同时，人口统计和社会经济分析可以帮助城市规划师更好地了解人们的需求和行为，从而制定出更加有针对性的发展策略。
综上所述，经济学和城市规划在城市发展与土地利用中有着密切的关系。
两者相互支持、相互促进，共同为城市的可持续发展和经济繁荣做出贡献。
关于城市土地及房产经济相关问题的分析
关于城市土地及房产经济相关问题的分析城市土地及房产经济是城市发展中的重要组成部分，对城市经济和社会发展具有重要的影响。
土地资源是城市发展的基础，房产经济是城市经济的重要支柱。
通过对城市土地及房产经济相关问题的分析，可以更好地认识和把握城市发展的动态，为城市的可持续发展提供理论支持和政策建议。
一、土地资源是城市发展的基础城市土地资源是城市发展的基础，对城市经济和社会发展起着至关重要的作用。
土地资源是城市居住和生活的基础。
城市的发展需要大量的土地资源来建设居住区、商业区、工业区等各类用地，为城市居民提供生活和工作的场所。
土地资源是城市经济发展的支撑。
城市的经济活动需要充足的土地资源来进行投资设厂、建设基础设施等，从而促进城市经济的繁荣发展。
土地资源是城市社会发展的依托。
城市的社会事业需要土地资源来建设学校、医院、文化设施等，为城市居民提供良好的生活和发展环境。
土地资源是城市发展的基础，对城市经济和社会发展至关重要。
二、房产经济是城市经济的重要支柱房产经济作为城市经济的重要组成部分，对城市经济的发展起着至关重要的作用。
房产经济是城市经济的重要支柱。
房地产开发建设活动带动了建筑业、建材业、家具业、装饰业等相关产业的发展，从而促进了城市经济的增长。
房产经济是城市居民的重要资产。
随着城市化进程的加速和经济水平的提高，人们对居住品质和生活环境的要求不断提高，购房需求也在不断增加，推动了房产经济的发展。
房产经济也是城市税收的重要来源。
房地产开发建设活动所带来的税收收入成为了城市财政的重要来源，为城市经济的健康发展提供了稳定的财政支持。
房产经济作为城市经济的重要支柱，对城市经济的繁荣发展具有重要意义。
三、城市土地及房产经济面临的问题与挑战随着城市化进程的加速和经济发展的进程，城市土地及房产经济也面临着一些问题与挑战。
城市土地资源短缺问题日益突出。
城市化进程的加速导致了对土地资源的大量需求，而土地资源有限，且受到了环保、农地保护等政策的限制，导致了城市土地资源供给不足的问题。
城市经济学 7 土地经济学
城市经济学 7 土地经济学在现代社会的发展进程中，城市经济学与土地经济学紧密交织，共同影响着城市的规划、建设与发展。
城市作为人类经济活动的核心区域，其繁荣与稳定离不开对土地资源的合理利用和有效管理。
城市经济学主要研究城市范围内的经济活动及其规律，包括城市的产业结构、就业、人口迁移、交通、公共服务等方面。
而土地经济学则侧重于土地资源的分配、利用、价值评估以及土地政策对经济的影响。
在城市的发展中，土地是一种稀缺且不可再生的资源。
城市的扩张需要土地来建设住宅、商业设施、工厂和基础设施等。
然而，如果土地的供应不能满足需求，或者土地的利用不合理，就会导致一系列问题。
比如，房价过高，使得居民购房压力增大，影响生活质量和社会稳定；或者商业用地不足，限制了企业的发展和经济的增长。
从土地的供应角度来看，政府在其中扮演着关键的角色。
政府需要根据城市的发展规划和战略，合理确定土地的供应量。
如果土地供应过多，可能会导致土地闲置和浪费；供应过少，则会推高土地价格，增加城市发展的成本。
同时，政府还需要通过土地政策来引导土地的合理利用，例如规定土地的用途、开发强度等。
土地的价值评估也是土地经济学的重要内容。
土地的价值不仅仅取决于其地理位置和自然条件，还受到城市经济发展水平、基础设施完善程度、周边环境等多种因素的影响。
在城市中心区域，由于交通便利、商业繁荣，土地价值通常较高；而在城市郊区，土地价值相对较低。
但随着城市的发展和扩张，郊区的土地价值可能会逐渐提升。
在城市经济学中，土地利用与城市的产业结构密切相关。
不同的产业对土地的需求和利用方式不同。
例如，制造业通常需要较大面积的土地来建设工厂和仓库；而服务业，如金融、咨询等，对土地面积的需求相对较小，但对地理位置和交通便利性要求较高。
因此，合理规划土地利用，使其与城市的产业发展相匹配，对于提高城市的经济效益至关重要。
另外，土地经济学还关注土地市场的运行机制。
土地市场的供求关系、价格形成机制以及土地交易的规则等，都会对城市的经济发展产生影响。
城市规划与土地经济学
城市规划与土地经济学城市规划与土地经济学是关于城市发展和土地利用的重要学科。
通过合理的城市规划和科学的土地经济学原理，可以实现城市的可持续发展，提高土地利用效益，促进经济繁荣和社会进步。
本文将探讨城市规划与土地经济学在城市发展中的重要作用，并介绍一些相关案例。
一、城市规划与土地经济学的关系城市规划是指对城市空间的合理布局和功能区划，以及对城市发展的长远规划。
土地经济学则研究土地的价值、利用和管理等问题。
城市规划与土地经济学相辅相成，相互作用，共同促进城市的健康发展。
首先，城市规划对于土地经济学的实施提供了基础和框架。
城市规划通过合理规划城市空间，确定各类土地用途和相应的开发强度，为土地的开发与利用提供了指导和依据。
例如，规划确定了城市中心的商业用地，可以保证商务区的正常运作，提高土地的利用效率。
其次，土地经济学为城市规划提供了经济基础和理论支持。
土地经济学研究土地的价值、供求关系、开发利用模式等，为城市规划提供了科学依据。
例如，土地经济学可以通过对土地市场的需求预测和土地开发潜力评估，为城市规划提供决策支持，确保城市用地的合理配置。
此外，城市规划和土地经济学的结合还能够优化城市的空间结构和经济布局。
通过科学的土地经济学原理，可以实现城市产业的优化组织和空间布局的合理调整。
例如，在城市发展的初期，可以通过规划科技园区等高新技术产业集聚区，促进创新能力和经济增长；在城市更新和改造过程中，可以通过规划商业中心和住宅区等，提升城市形象和居民生活质量。
二、城市规划与土地经济学的案例分析1. 上海浦东新区的规划与发展上海浦东新区是中国改革开放的重要成果之一，也是城市规划与土地经济学成功结合的典范。
浦东新区的规划旨在建设现代化国际化的城市，通过优化土地利用和促进经济发展，实现了原本荒芜的滨海土地的巨大转变。
在规划初期，浦东新区科学地确定了各类土地用途，合理划分了商业、住宅、工业等不同功能区，为土地经济学的实施提供了方向和目标。
房地产经济学-第三章 城市地租与土地区位
第三章城市地租与土地区位地租的形成和土地区位的决定是房地产经营中的关键因素，也是引导相关房地产实践活动的指南。
因此，在某种程度上地租理论与区位理论是房地产经济学的理论基础。
本章首先阐述了地租理论的基本发展过程，对马克思主义的地租理论进行了全面的介绍和分析，并分析了城市地租与房地产业的关系；其次，介绍了几种区位理论，着重阐述城市区位理论的决定因素；最后，论述了区位理论在房地产业发展中的作用。
第一节城市地租一、地租和地租理论土地是人类社会生产活动中不可缺少的生产要素。
在技术水平既定的条件下，其可用的数量又是极其有限的。
这样，人类经济生活中首先面临着土地这一稀缺资源如何才能达到最优配置的问题。
在市场经济条件下，地租正起着调节土地资源配置的作用，而且地租也是理解房地产经济活动领域中其他范畴的关键所在。
（一）地租的含义地租首先是一个经济范畴，是土地使用者为使用土地而支付给土地所有者的代价，这种代价可以以货币的形式表现出来（货币地租），也可以是非货币形式，如土地的生产物（农业中的实物地租），或者由使用土地的一方交易者提供等价资产或劳动（农业中的劳役地租，资产置换等）。
地租是土地所有权在经济上的实现形式。
其次，地租又是一个社会历史范畴，在不同的社会形态下，由于土地所有权性质的不同，地租的性质、内容和形式也有很大的差异。
封建地租、资本主义地租和社会主义条件下的地租，反映了不同的生产关系。
也就是说，地租作为一种经济范畴，不仅反映土地所有者与使用者之间的一般经济利益关系，而且在不同的历史发展阶段表现特定的人与人之间的社会关系，是社会关系在土地方面的直接体现。
（二）地租理论的产生和发展过程在经济学发展的历史过程中，许多经济学家对地租问题作过深入的研究。
一般而言，西方经济学中地租理论的发展过程大致上分为三个阶段：一是古典政治经济学阶段；二是庸俗政治经济学阶段；三是现代西方经济学阶段。
马克思主义政治经济学的地租理论另作详细介绍，这里先简要介绍一下这三个阶段地租理论的基本观点。
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150 150
36 180
214 70
0.25 0.25
856 280
要素不存在替代性时写字楼的竞价租金曲线 R（元）
1000 856
400
每公顷土地的竞价租金
280
1
4
5 X=方格到中心的距离
要素存在替代性时写字楼的竞价租金曲线
（1）建筑物的选择：写字楼的等产量线
占地规模、建筑物高度和资本成本
每个城市的土地使用模式是如何形成的?遵循着怎样
的经济学规律，又如何影响这一城市的房地产价值? 最早的关于房地产投资方面的金科玉律是：
Location, Location, and Location. 城市经济学的研究重点：位址在哪儿，为什么选这 个位址和选这个位址的结果？
一、城市的起源 （一）城市的概念 城市是人流、物流和信息流的集散地。发展中国家55％ 的GDP在城市，发达国家85％的GDP在城市 （二）城市起源的原因 1、政治因素 1）为了统治的需要。如明朝都城最初在南京，后改定北京。 我国的城市主要由过去的古都或各级行政中心发展而成。 2）为了军事的需要。如古时的凤凰。
三、城市土地的利用模式 （一）影响城市土地利用模式的原则 1、最高和最佳的使用原则。土地归于愿意支付最高价者。 2、连续经济学原则。只有满足了支付土地原有使用的相关
费用的要求，土地新的使用才能进行。
3、比较利益原则。人们选择某块土地，是因为可以从中获
取比较利益，因此相似使用及互相需要的土地趋于聚集在一 起。
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2014年常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档： 1 城区常住人口50万以下的城市为小城市 其中20万以上50万以下的城市为Ⅰ型小城市， 20万以下的城市为Ⅱ型小城市； 2 城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市； 3 城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市， 其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市， 100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市； 4 城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市； 5 城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。
4、哈里斯、厄尔曼的多核心理论 （1945年）
认为每一块土地的利用都是地形、交通等影响因素的反映；
一个城市可能有一系列的中心，每个中心都有各种对土地利 用的环围绕，而每个中心可能只提供某种专门功能的服务。
主要道路
购物中心 铁路 郊区村落
商业中心
主要道路
快速路
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第一节 城市发展与房地产市场
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（三）城市土地利用模式的理论 1、冯· 杜能的<孤立国>理论（1826年）
他第一个揭示城市形状是可预见的人，提出了“可接近
性”的概念。
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1、中心设施； 2、住房； 3、作物； 4、牧场；
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2、贝格斯的同心圆理论（1920年） 应用冯· 杜能的理论解释美国的城市土地利用模式。
6、巴洛的方格模式（1972年 ）
快
速
①
路
主 ②
要
③ ④ ④
③
①
①
②
主
要 街
④ ④ ③
④ ④ ③
② ③
街
③
① 产业（工业） ② 商业 ③ 公寓 ④ 住宅
次要街道
道
② ②
道
②
主
要
街
道
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7、阿隆索的城市租金梯度曲线和同心圆利用模式（1964年） 阿隆索考察了欧洲10国和美国35个州，得出结论：距离市 中心1000-1500米范围内的同一块土地上，商业、住宅和工 业用途租金的比例为2～4：2：1；距离市中心越远，商业 用地与住宅用地的地租、地价越接近。
城市起源于他们与外部世界接触的最便利的点上，它
沿着最小的抵抗或最大吸引力的线条增长，或沿着两 者的组合增长。
了解城市起源的意义：寻求城市发展的规律，理解城
市发展的过去与现在可以预见城市未来的发展，对未 来的房地产投资做出判断。
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二、城市的性质和规模 （一）城市的性质 1、中心城市。对周围地区提供综合服务，包括商业、 社会、行政文化等服务的城市，如昆明； 2、运输服务城市。沿着运输路线提供服务的城市，如 鹰潭； 3、特别功能城市。集中某种特别功能或服务的城市， 如酒泉；
要素不存在替代时写字楼的竞价租金
建筑物 距离 总收 的资本 （方 入 成本 格） （元） （元） 0 500 100 其他 土地 非土 移动 地成 成本 成本 本 （元） （元） （元） 150 0 250 占地面 积（公 顷） 0.25 竞价 租金 （元/ 公顷） 1000
1 5
500 500
100 100
出价地租曲线
3、霍默· 霍伊特的楔形（扇形）理论（1939年） 各环使用基本同贝格斯的同心圆理论。
1
2
3
4
居住用地 随时间变化
1
2
3
4
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霍默﹒霍伊特对美国城市的发展作了被现代规划者奉为 经典的研究，在其杰作《美国城市的居民邻里的结构和 增长》一书中提出：
4、不完全原则。土地使用的理想模式难以存在。 5、变化原则。最高和最好的使用是在变化的。
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（二）影响城市土地利用模式的因素 1、贴近性：研究土地利用模式的基础 城市中心的土地用于人人需要接近的场所 相似功能多邻近，相辅功能多接近
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2
3
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要素替代性产生凸性竞价租金曲线
存在要素替代性时的写字楼竞价租金
其他 建筑 建筑物 总租 距离 总收 非土 移动 占地面 竞价租 高度 的资本 金支 （方 入 地成 成本 积（公 金（元 （层 成本 出 格） （元） 顷） /公顷） 本 （元） 数） （元） （元） （元）
城市中的土地使用模式
一、城市土地的集约利用与规模利用
二、城市土地空间布局 三、城市土地使用模式的创新
城市经济学的产生（应城市问题而生） 社会经济发展
产物
城市
相关
经济增长
城市经济发展 问题 住房困难 交通混乱 环境破坏 经验 工业化 城市化 经济中心
《城市经济学导论》 威尔伯.R.汤普森,1965
城市经济学诞生
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1.中心商务区（CBD） 2.批发和轻工业带 3.低收入居住带 4.中收入住宅带 5.高收入住宅带 住宅区和高级住宅区沿交通线延伸； 高房租住宅在高低、湖岸、海岸、河岸分布较广； 高房住宅地由不断向城市外侧扩展的倾向； 高级住宅地多集聚在社会领袖和名流住宅地周围； 事务所、银行、商店的移动对高级住宅又吸引作用； 高房租住宅随在高级宅地后面延伸； 高房租公寓多件建在市中心附近； 不动产业者与住宅地的发展关系密切。
城市 河 流 快速路
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8、通讯 通讯技术和网络计算机技术的大量运用，进一步将空 间问题变成时间问题，改变 “贴近性”的状况，将影 响人们的生活、学习和工作方式。
小结：影响土地使用的两股力量
过去的、设定的、继承的力量——城市历史起源；地形；
原有的规划、资源状况等 。 未来的、变化的、创新的力量——运输；通讯；变化的 规划、资源状况和经济因素等。
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1、商业和机关； 2、旧的住房、仓库和制造业 3、中低成本住房； 4、高价住房和商店
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同心圆模式
伯吉斯的同心圆模式图
a.商业中心区（CBD） b.工厂区（Factory zone） c.过渡地带（Zone of transition） d.工人住宅区（Working class zone） e.住宅区（Residential zone） f.通勤带（Commuter zone）
随着城市的发展，新的高价住宅在原来的高价住宅旁向外发
展，趋向城郊，向高地移动，但移动方向的改变发生的很慢， 呈现楔形形态；
城市里的零售商业区追随高价住房而动，与之移到市中心的
同一侧，多选择在公路交汇处； 中低价住房，也类似地向外移动，寻求声誉好的位置； 批发商业和制造业用地则远离高价地区； 制造业通常与低价住房在市中心的同一侧接近； 工业和制造业趋向于接近运输资源丰富的地方。
每公顷土地竞价租金 总收入 建筑物资本成本 其他生产成本 移动成本 占地面积（土地的数量 ）
在CBD中心时（移动成本为O）
500 100 150 每公顷土地租金 1000 元 / 公顷 0.25
当远离中心地带时(设每个方格的移动成本为36元）
500 100 150 36 每公顷土地租金 856元 / 公顷 0.25
移动距离
企业为交换信息进行的移动
16
13
21
3
2
0 1 1 区位：方格到中心的距离
2
3
A
B
C
D
E
F
G
企业
CBD范围企业的移动距离
企业 区位
移动距离（向 西）
移动距离 （向东）
总移动距 离
12 13 16
D E F
0 1 2
1+2+3= 6 1+2+3=6 1+2+3+4 =10 1+2+3+4 +5=15 1+2+3+4 +5+6=21 1+2=3
地租
距离
市中心
商业
住宅
工业
农业
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写字楼市场（office sector）
虽然在写字楼办公的企业所提供的服务多种多样，但
它们都有共同的投入和产出：信息。
会计师事务所、律师事务所、中介企业。 写字楼企业（office firm）有向一个地区集聚的激励，