北京中关村软件园物业管理招标文件

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中关村软件园二期的基本情况

中关村软件园二期的基本情况一、市场调研基本要求考察时间:2012年2月27号下午13;00考察范围:中关村软件园二期考察方法：走访、询问、观察、查阅、搜集考察目的：了解中关村软件园的情况二、中关村软件园的基本概况建设项目——中关村软件园二期(西扩)东区项目土地一级开发，位于海淀区中关村软件园一期西部东北旺苗圃。

规划地块四至为：东邻软件园一期用地，南至西北旺南路，西至城建集团苗圃，北至东北旺北路。

该项目总投资约2亿元，由北京中关村软件园发展有限责任公司做为主体进行土地一级开发。

该项目总投资约2亿元。

总用地面积500000平方米，其中总建设用地面积474700平方米，代征其他用地面积25300平方米。

建筑面积控制规模379760平方米，建筑使用性质为科研及附属配套设施。

本项目属于土地一级开发项目，即对项目用地进行土地征地、土地平整和市政基础设施配套建设，使项目用地达到“七通一平”条件，即：雨水、污水、给水、天然气、电力、电信、道路和场地平整。

本项目用地内为东北旺苗圃用地和荒草地，没有农田，无其他企事业单位和村民住宅等。

五、调研对象的市场成熟度项目现在还正在建，据询问，建好的准备交的有两三个楼其中一个为软通，大概2个月左右交，将来入住的公司有：IBM、联达、华力、百度、易网、新浪网、腾讯网、创通、瑞斯康达、捷通华声、国永融通、君正、中关村软件园信息中心、中国银联、启明星辰、中国工商银行、汤森路透、CEIBS、DAYANG、中关村软件园孵化器、中关村软件园孵化加速器、甲骨文、立思辰、中科曙光、中核能源、中关村科技园科技文化中心、黄石科技、南瑞、尚东嘉华、杰伟科技、亿城西山公馆、国际软件大厦、软通动力、博彦科技、易豪酒店、中关村软件园培训中心、文思、信威通信、汉王科技、Neusoft东软、联想、国际合作与技术转移中心、CREAT 、东方广视、未名视通、爱国者、广联达、华胜天成、亚信联创、天元网络、云计算机创新中心。

中关村软件数字园区规划与设计

带网络技术及软件研发为核心技术的港湾网络公司，以从事自助银行系统及网络服务管理系统软件等为核心技术的国永融通公司，以从事电信营销、客服、网络安全产品等为核心技术的东软股份公司、以从事形变连笔的联机手写汉字识别方法与系统为核心技术的汉王科技公司等１０余家企０业，基本形成了以网络计算机、金融、电信行业为中心的产业链。在国际招商方面，美国ＯＡＬＲＣＥ公
目前，园区内已聚集了以从事ＲＳＰ及ＳＣＩＣＣＵＯ芯片研发为核心技术的方舟科技公司，以从事宽
园区的总规划用地面积为１９顷，总建筑面公３积为６２万平方米。园区的容积率为０４，总建筑．４密度为１％５，绿化率近６％０，建筑控高１．２５米（地
２、园区内无线网络通讯基础设施领域（５项重点任务）３、息安全体系信４、高质量的通讯服务
５、“ 卡通 ”管理系统一
电子商务领域（２项重点任务）
６、电子商务平台７、企业信用评测系统８、地理信息系统
园区管理领域（３项重点任务）
息化的需求。二、增强软件园园区的管理能力，提升园区的服务水平。三、提升软件园的品质。四、拓展软件园的产业发展方向。
一
．
数字化园区建设重点任务
中关村软件园数字园区建设规划重点任务一览领域重点任务１、园区骨干网络

北京中关村软件园修建性详细规划

。
满足软件研
中关村软件园实施以来
进展顺利
。
招商情况很好
．
社
发者对工作条件和自然环境的双重要求
(6 ) 统
一
会影响较大
。
肌理与个性空间的结合
、
较多入园企业的设计机构
，
，
尤其是国外设计机构称赞流的规划
，
在总量控制和强度个性空问的创造
0 35
．
9
m
和
12
m
究氛围的原野型空间和城市区两种空间形态的有机组合
(2 ) 依据城市绿带规划的意图
，
建筑容积率为
，
希望维护绿化带的功能和形态本方案获第
一
。
本规划提出在森林背景
工
通过国际规划方案竞赛
一
高度
、
体量的控制条件下
鼓励
．
此规划创意新颖
．
称其为国际
一
广受好评
。
，
不
。
由于组团间密林的隔离和调和作用
．
这
。
少高等院校城市规划专业也将其作为教学实例
目标的实现是对整个园区的丰富
自然尽自然
、
励组团设计
景应趋于现代
。
，
．
将其绿地与建筑空间
同思考创意
一

前期物业管理项目招标方案

前期物业管理项目招标方案一、项目概况1. 项目名称：前期物业管理项目2. 项目地点：北京市海淀区3. 项目类型：物业管理服务4. 项目规模：10000平方米5. 项目周期：1年二、项目背景随着城市化进程的不断加快，城市居民对物业管理服务的需求越来越高。

为了更好地满足广大居民的需求，本项目拟在北京市海淀区开展前期物业管理服务，以提升居民生活品质，改善居民生活环境。

三、招标范围1. 项目内容：本项目包括但不限于以下内容：（1）物业管理服务：包括物业巡查、保洁、绿化养护、安全巡查等服务。

（2）日常维修及保养：包括公共设施、设备的日常维修及保养。

（3）客户服务：包括投诉处理、信息咨询等服务。

2. 招标范围：全国范围内有物业管理服务经验的公司均可报名参与。

四、招标流程1. 公告发布：向全国范围内有物业管理服务经验的公司发布招标公告，公告中包括项目背景、项目内容、招标范围等信息。

2. 资格审查：对报名公司进行资格审查，确定符合条件的公司进入下一阶段。

3. 方案编制：符合条件的公司编制前期物业管理项目方案，并提交给招标方。

4. 评审选取：招标方组织评审专家对提交的方案进行评审，选取最优方案。

5. 合同签订：与选取的公司签订前期物业管理项目合同，正式启动项目实施。

五、招标条件1. 报名条件：有物业管理服务经验的公司均可报名参与。

2. 资金实力：报名公司需具备一定的资金实力，能够保证项目资金需求。

3. 人才储备：报名公司需具备一定的人才储备，能够确保项目团队的专业性和稳定性。

4. 声誉良好：报名公司需具备良好的商誉和口碑，能够确保项目的顺利实施。

六、项目投资1. 投资额度：本项目的投资额度为100万元。

2. 资金来源：投资额度由招标方提供，用于支付前期物业管理服务的费用。

七、项目利润1. 项目收益：本项目的收益来源于物业管理服务费用。

2. 收益分配：项目收益将由招标方和中标公司共同协商确定，以确保双方的合作共赢。

中关村软件园招商工作方案

中关村软件园招商工作方案北京软件园发展有限责任公司2000年3月5日目录✧招商指导思想✧招商工作原则✧招商方式✧招商工作目标✧招商具体实施计划✧招商具体措施✧招商组织体系✧招商工作程序✧招商工作要点✧公关宣传计划✧招商文件目录招商工作的指导思想中关村软件园招商指导思想：在市委市政府的直接领导下，全面贯彻国务院《批复》精神，遵循市场经济规律和国际惯例，以坚持为软件企业服务为原则，以促进我国软件产业发展为宗旨，积极为高新技术产业化铺路搭桥，密切把握软件产业发展的方向及软件企业的特点，借鉴国内国外关于促进软件产业发展和软件园建设的成功经验，坚持公开、公正、公平的原则，走规范化、法制化、市场化的道路，按照市政府关于软件园开发建设的总体部署，积极稳妥的开展软件园的招商工作。

一、招商工作原则中关村软件园招商原则：依靠北京市科委、国家信息产业部和北京市政府以及中关村科技园区管理委员会，结合软件园项目的开发进度，实行分阶段的招商原则，即先期进行800亩起步区的招商，二期进行其余地块的招商。

对于起步区内不同性质的地块实行不同的招商原则。

总体以扶持软件企业发展与市场经济相结合为原则。

具体招商原则：1.起步区内研发企业用地共计七块，其中D-R16、D-R5、D-R6三个浮岛，以整体出让地块为原招商则。

2.研发区B-R17、B-R18、B-R19、B-R20四个地块采用可灵活分解或组合地块，针对企业的不同需求，分别招商。

3.公建配套区A-C2、A-C3、A-C4、A-C5四个地块实行合作建设，面对中小企业以楼宇招商为原则招商。

4.其余地块招商原则另定。

总体以原修建性详规划分的组团地块整体出让为原则，同时不排除分解、合并地块，或根据企业要求，现楼招商。

二、招商方式依据《中华人民共和国房地产管理法》，结合北京市委市政府对中关村软件园建设发展的要求，中关村软件园的土地采用以熟地出让为主、楼宇租售、土地租赁、房屋抵押回购、土地置换、合作建设以及根据项目情况合资入股的方式招商。

园区物业管理费用测算格式

一、园区物业管理费用测算格式
二、园区经营项目报价
三、分项报价明细表
用，按《业主大会经费管理办法》执行。

（二）大中修维修费
根据《中关村软件园业主公约》第三十四条约定，以第一部分物业费用总额的5％，由物业公司（以物业费名义）代为收取作为为园区公用设施、设备大中修维修经费，设立资金帐目，专款专用。

并按园区公用设施、设备大中修维修经费使用规定及相关的报批手续，及时给以支付。

本项经费的收取标准和使用规定，经业主大会讨论通过后实施。

四、特约服务价格表
投标方全称（盖章）：
投标人授权代表（签字）：
日期：
五、服务标注偏离表
招标编号：
投标方全称（盖章）：
投标人授权代表（签字）：
日期：
投标人资格审查表
招标编号：招标项目名称：
投标人全称：（盖章）
授权代表：（签字）
投标人主要业绩
投标人全称：（盖章）
授权代表：（签字）
应评委要求所作的投标文件修改和补充及二次承诺：
（说明：本页请在投标文件正本中以空白页形式保留，并加盖公章，作为投标企业应评委要求，对投标文件所作的必要补充、修改及二次承诺之用。

）
公司名称：
公章：
代表人签字：
日期：。

中关村软件园入园企业

中关村入园企业介绍1.北京中兴通科技股份有限公司2.瑞斯康达科技发展股份有限公司3.亚信科技(中国)有限公司4.北京天元网络技术股份有限公司5.北京华胜天成科技股份有限公司6.北京中科大洋科技发展股份有限公司7.北京君正集成电路股份有限公司8.汉王科技股份有限公司9.东软软件股份有限公司10.方舟科技有限公司11.北京港湾网络有限公司12.北京国永融通系统集成有限公司13.中欧国际工商学院14.广联达软件股份有限公司15.华力创通16.IBM中国研究中心17.路通世纪（中国）科技有限公司18.甲骨文软件研究开发中心（北京）有限公司19.塔塔信息科技(中国)有限公司20.北京信威通信技术股份有限公司21.曙光信息产业（北京）有限公司22.启明星辰信息技术有限公司23.中国银联24.文思创新软件技术有限公司25.伟创力（中国）电子设备有限公司26.华点盈智教育科技（北京）股份有限公司27.北京长软立德信息技术有限公司28.北京凹凸微系电子开发有限公司29.北京博彦科技发展有限责任公司30.北京科斯奇石油科技有限公司31.北京软通动力信息技术有限公司32.芯原微电子（上海）有限公司33.北京泰克劳斯软件有限公司34.北京港湾兴业网络科技有限公司（港湾教育）35.Linebeyond Inc36.加拿大GPT集团公司37.智慧天下(北京）科技有限公司38.北京东方尚智教育科技有限公司39.赛尔凯达教育科技公司40.CBD教育集团（CBD教育）41.中核能源科技有限公司42.北京中关村华夏科技有限公司43.北京斯普瑞恩管理咨询有限公司44.北京黄石科技发展有限公司45.北京中半辉煌光电高科技有限责任公司46.北京中关村软件园孵化器服务有限公司47.加拿大威视系统股份有限公司北京代表处48.北京灵图星讯科技有限公司49.北京精友时代信息技术发展有限公司50.北京互动三际网络技术有限公司51.成都杰华科技有限公司52.北京科斯奇石油科技有限公司53.北京瑞智创通系统科技有限公司54.悟为（中国）有限公司55.美国科框软件（北京）有限公司56.北京康泰丰源科技发展有限公司57.北京日信通技术发展有限公司58.北京汉王视觉科技有限公司59.东方雅信软件技术有限公司60.北京广厦网络技术有限公司61.IDT亚洲有限公司62.北京交广信息技术有限公司63.海泰数码科技有限公司64.北京汉和时代科技有限公司65.北京多维创新科技发展有限公司66.天九网游咨询有限公司67.北京天宇飞鹰微电子系统技术有限公司68.比克奇(北京)技术有限公司69.北京国都兴业科技发展有限公司70.北京东方飞扬软件技术有限责任公司71.北京奥格恒业信息技术有限公司72.北京善耕原生物科技发展有限公司73.北京众诚协作科技开发有限公司74.北京捷通华声语音技术有限公司75.北京宝亮网智电子信息技术有限公司76.美国奥加科技有限公司77.北京原力创新科技有限公司78.北京恒巨达科技有限公司79.北京紫光测控科技有限公司80.瑞科网信（北京）科技有限公司81.北京资和信通联科技有限公司82.北京业成自控系统有限公司83.美国泰码公司北京代表处84.遨游世界（北京）网络技术有限公司85.亚鸿（北京）软件有限公司86.希必希87.北京恒信启华信息技术有限公司88.北京强网政通信息技术有限公司89.亚格斯（北京）信息安全技术有限公司90.北京诺达信科技有限公司91.森田时代（北京）科技有限公司92.中文导航（北京）网络技术有限公司93.北京强网软件技术有限公司94.北京强网育通科技有限公司95.北京阿路特软件有限公司96.北京天达乐惠软件有限公司97.微方联信（北京）科技有限公司98.北京东方飞龙网络技术有限公司99.宽文软件100.北京希尔信息技术有限公司101.中关村科技软件有限公司102.北京优弗瑞软件有限公司103.北京奥威智动科技有限公司104.北京原力创新科技有限公司105.北京联信创新技术有限公司106.北京摩乐信息技术有限公司107.北京时代亮点科技发展有限公司108.北京泰运科技有限公司109.鸿传天下科技（北京）有限公司110.北京华新意创工业设计有限公司111.北京游派信息科技有限公司112.北京中油恒泰伟业石化科技有限公司113.环球逐鹿系统开发（北京）有限公司114.北京华创精英自动化技术有限公司115.北京艾普斯科技有限公司116.双高人才中心117.北京德望高高科技系统有限公司118.北京天宏金睛信息技术有限公司119.北京海顿高科石油勘探技术有限公司120.北京盛大软通信息技术有限公司121.网秦无限（北京）科技有限公司122.北京掌星无限科技有限公司123.北京安高科技有限公司124.巴别塔（北京）科技有限公司125.飞杰科思科技（北京）有限公司126.威泰视讯设备（中国）有限公司127.北京天空石信息技术有限公司128.北京中软强网信息技术有限公司129.北京凡天融和电子信息技术有限责任公司130.华实天源(北京华实天源生物医疗技术有限公司131.责泰续展132.华沣电力(上海华沣电力能源设备有限公司) 133.北京和达科技有限公司134.北京元顺通信息咨询有限责任公司135.北京园方科美教育科技中心136.天盈龙137.北京国永融通系统集成有限公司。

北京市人民政府办公厅关于印发中关村科技园区管理委员会职能配置内设机构和人员编制规定的通知

北京市人民政府办公厅关于印发中关村科技园区管理委员会职能配置内设机构和人员编制规定的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2001.11.28•【字号】京政办发[2001]88号•【施行日期】2001.11.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政机构设置和编制管理正文北京市人民政府办公厅关于印发中关村科技园区管理委员会职能配置内设机构和人员编制规定的通知（京政办发[2001]88号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：《中关村科技园区管理委员会职能配置、内设机构和人员编制规定》经市政府批准，现予印发。

北京市人民政府办公厅二00一年十一月二十八日中关村科技园区管理委员会职能配置、内设机构和人员编制规定根据《中关村科技园区条例》及《北京市人民政府办公厅关于印发中关村科技园区管理体制改革方案的通知》(京政办发[2001]29号)，设置中关村科技园区管理委员会(简称中关村管委会)。

中关村管委会是负责对中关村科技园区(包括中关村科技园区海淀园、丰台园、昌平园、电子城科技园、亦庄科技园，下同)发展建设进行综合指导并对中关村科技园区海淀园进行管理的市政府派出机构。

一、主要职责(一)负责研究拟订中关村科技园区发展规划。

(二)负责组织拟订贯彻落实《中关村科技园区条例》的实施细则和有关配套政策，并对实施情况进行监督。

(三)负责建立和完善面向中关村科技园区高新技术企业的现代服务体系，为其提供公共服务。

(四)负责管理和使用市财政拨付的专项建设资金；协助有关部门监督中关村科技园区丰台园、昌平园、电子城科技园、亦庄科技园专项资金的使用。

(五)负责中关村科技园区外事工作和对外宣传工作。

(六)负责组织“数字园区”的建设工作，推进电子政务；负责协调与监督中关村科技园区海淀园“一站式”办公工作。

(七)承办市政府及海淀区政府交办的其他事项。

二、内设机构根据上述职责，中关村管委会设10个职能处室。

中关村软件园周边情况介绍(031014)

中关村软件园情况介绍一、周边情况：1.居住区普通公寓：圆明园花园、颐海居科技公寓、创业园、怡美家园、当代城市家园、宝盛里小区、西二期创业者家园、上地佳园、上地西里等。

高级公寓：健翔园、风林绿洲、华亭家园、阳光广场、汇园国际公寓、希格玛公寓、亚运花园等。

2.交通条件城市轻轨将于9月下旬开通，上地站距园区500米。

多条公交线路可直达上地（811、743、362支、810、834、717、734、706、951、722、特4、323、 328、814、419、911 等），从上地到园区有365、749、911路公共汽车途径园区并置车站。

距京昌高速公路1000米。

距圆明园东路1000米、圆明园西路1000米。

距西二旗居住区1公里。

距清华大学、北京大学、中科院约8公里。

3.医疗卫生回龙观医院309医院中国中医研究院西苑医院4.文化教育：幼儿园、大中小学西苑儿童乐园、明天幼儿园、永丰幼儿园、中关村二小分校、安宁庄小学、上地小学、上地实验中学、清华附中、体育大学、清华大学、北京大学等。

5.邮政电信上地邮局、东宫门邮电所、颐和园邮电局、清河邮局6.餐饮娱乐近200家餐饮约140家、娱乐设施约60家。

酒店宾馆及会议中心主要在中关村及北辰附近，主要有友谊宾馆、翠宫饭店、五洲大酒店、北京国际会展中心、假日饭店等。

7.旅游景点4家西山国家森林公园、百望山森林公园、颐和园、圆明园二、园区优势：1.园区定位：中关村软件园是国家计委、信息产业部联合授牌的国家软件产业基地之一，是首都二四八重大创新工程的重点基地项目。

中关村软件园作为北京市软件园群体的龙头和核心，定位为高层次、综合性园区。

2.良好的办公环境：中关村软件园位于上风上水的北京市海淀区东北旺乡，园区东临上地信息产业基地，南靠规划绿化带及北大生物城，西接东北旺苗圃，北至东北旺北路，与颐和园、西山景区相伴，自然环境宜人。

园区由浮岛、中心绿地、隔离绿地、水面等多种绿化系统组合而成，形成系统化森林式绿色生态园区。

s-w-f--物业酒店停车场管理招标文件

北京中关村软件广场会议中心招标文件项目编号：项目名称：软件广场停车场安保服务中关村软件广场会议中心二〇一三年九月十日目录第一章投标邀请………………………………………………………………2第二章投标供应商须知………………………………………………………3一说明…………………………………………………………………3二招标文件………………………………………………………………4三投标文件的编制………………………………………………………5四投标文件的递交………………………………………………………7五开标及评标……………………………………………………………8六确定中标 (10)第三章招标服务清单及要求 (10)第四章附件—投标文件格式…………………………………………………12一投标人提交文件须知…………………………………………………12二投标文件的组成………………………………………………………12第五章投标供应商须知资料表………………………………………………20第一章投标邀请北京中心（以下简称中心），对下述地下停车场、地面安保服务定点单位进行国内邀请招标采购。

现邀请合格的投标供应商前来投标。

1．项目名称：地下停车场、地面安保服务。

2．项目编号：3．招标内容：地下停车场、地面安保服务。

4. 服务有效期：个月5. 选择中标人数量：16．领取招标文件时间和地点：时间： 2013 年 9月12 日至2013 年9 月 13日（节假日休息）上午9：00至12：00 下午13：00至17：00地点：采购部7．投标截止时间：2013年9月16日17：00逾期提交的投标文件恕不接受。

8．开标时间： 2013年9月17日16：00 （北京时间）9．投标地点：办公室10. 开标地点：会议室10.凡对本次招标提出询问，请与会议中心联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。

地址：北京楼邮编：电话：传真联系人：开户名（全称）：北京公司开户银行：北京银行上地支行帐号：第二章投标供应商须知一说明1.采购人及合格的投标供应商1.1采购人：北京中心1.2满足以下条件的投标供应商是合格的投标供应商，可以参加本次投标：1.2.1．投标人应为在北京市行政区域内注册的，能承接物业管理或专业服务企业，能够独立承担民事责任，并按国家规定取得相应服务资质或资格的法人，能够按照采购人的要求在北京市范围内完成物业管理服务工作；1.2.2．投标人应遵守中华人民共和国北京市、区的有关采购招投标的法律、法规和管理办法；1.2.3 投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；1.2.4 投标人具有履行合同所必需的管理人员和专业技术能力，具有提供投标服务和保障服务质量的能力；1.2.5 投标人具有依法缴纳税收良好记录；1.2.6 在参加本次采购活动前三年内没有重大违法记录；1.2.7 投标人在投标过程中不得以任何方式影响采购正常活动；1.3投标供应商在投标过程中不得向会议中心提供、给予任何有价值的物品，影响其正常决策行为。

物业招标文件技术规格书

一、项目概况1.1 项目名称：XX小区物业管理服务项目1.2 项目地点：XX市XX区XX小区1.3 项目业主：XX房地产开发有限公司1.4 项目规模：本项目占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，绿化面积XX平方米，共有住宅楼XX栋，商业楼XX栋，地下车库XX个。

1.5 招标范围：本项目物业管理服务期限为三年，自合同签订之日起计算。

二、招标要求2.1 投标人资格要求：（1）具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

（2）具备国家一级或二级物业管理企业资质。

（3）近三年内无重大违法违规行为。

（4）具备良好的财务状况和社会信誉。

2.2 投标文件要求：（1）投标文件应包含投标书、法定代表人身份证明、授权委托书、营业执照副本、资质证书、近三年业绩证明、财务审计报告、企业信用报告等。

（2）投标文件应按照招标文件要求进行密封，并在封口处加盖公章。

2.3 服务内容要求：（1）保洁服务：负责小区公共区域的日常保洁，包括道路、绿化带、楼道、电梯、停车场等。

（2）绿化养护：负责小区绿化带的日常养护，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。

（3）安保服务：负责小区的安全巡逻，包括门岗管理、监控管理、应急处置等。

（4）设备维护：负责小区公共设施的日常维护和保养，包括供水、供电、供暖、供气、电梯等。

（5）客户服务：负责处理业主的投诉和建议，提供热情、周到的服务。

2.4 服务标准要求：（1）保洁服务：保持公共区域清洁，垃圾日产日清，无异味。

（2）绿化养护：绿化带整洁美观，植物生长良好。

（3）安保服务：确保小区安全，无重大安全事故发生。

（4）设备维护：设备运行正常，故障及时修复。

（5）客户服务：业主满意度达到90%以上。

三、技术规格3.1 保洁服务：（1）使用环保清洁剂，确保清洁效果。

（2）保洁人员需持证上岗，具备一定的专业知识和技能。

（3）保洁工具需定期消毒，保持清洁卫生。

3.2 绿化养护：（1）根据植物生长习性，制定合理的养护计划。

产业园区物业管理招标文件范本

产业园区物业管理招标文件范本1. 招标文件概述2. 项目背景与目标2.1 项目背景产业园区物业管理项目是针对某产业园区内的物业管理工作进行的招标，旨在选择一家专业的物业管理公司，提供全面、高效、专业的物业管理服务，以保障产业园区的正常运营和发展。

2.2 项目目标本项目的目标是选择最具实力和经验的物业管理公司，为产业园区提供全方位的物业管理服务，包括但不限于安全管理、保洁服务、绿化及园区维护等内容，确保产业园区的环境良好、运行稳定。

3. 招标范围与工作内容3.1 招标范围•安全管理：负责产业园区的安全防范措施的制定和执行，包括安保人员的配备、安全设备的维护等工作；•保洁服务：负责产业园区的日常及定期的保洁工作，保持产业园区的清洁和整洁；•绿化及园区维护：负责产业园区的绿化景观的维护、绿化设施的修复及维护、道路和公共设施的疏通和维修等工作；•管理服务：协助产业园区的其他管理工作，包括租赁管理、客户服务、设施设备维护等内容。

3.2 工作内容具体工作内容将在合同中详细规定，招标人将根据实际情况与中标人进行合同洽谈，明确工作内容和工作标准。

4. 投标要求与资格条件4.1 投标要求•投标人应具备良好的信用记录和声誉；•投标人应具备在物业管理领域具有丰富经验，且曾经承担过类似规模和性质的项目；•投标人应具备完善的管理体系和组织架构，能够保证项目顺利开展；•投标人应具备充足的人力资源和专业技术人员；•投标人应具备适应产业园区特殊需求的能力。

4.2 资格条件•注册并合法经营的企业法人；•具备与本项目相符合的业务范围和业绩；•具备合法的安全防范、保洁及绿化维护相关资质。

5. 评标方法与标准5.1 评标方法•技术方案的合理性和可行性；•服务质量和绩效保证；•价格合理性和竞争力；•其他相关的技术及管理能力。

5.2 评标标准•技术方案的完整性和创新性；•服务质量的稳定性和响应速度；•价格的合理性和透明度；•组织架构和人员配备的合理性；•相关资质和证书的有效性。

北京市物业管理招投标暂行办法

北京市物业管理招投标暂行办法文章属性•【制定机关】•【公布日期】2001.03.27•【字号】京国土房管物字[2001]258号•【施行日期】2001.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市物业管理招投标暂行办法（京国土房管物字〔２００１〕２５８号２００１年３月２７日）第一条为规范本市物业管理招标投标活动，促进物业管理行业的公平竞争，根据《中华人民共和国招标投标法》，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条在本市行政区域内进行的物业管理招标投标活动，均适用本办法。

第三条市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）负责全市物业管理招投标的管理工作，北京市居住小区管理办公室（以下简称“市小区办”）具体负责本市物业管理招标投标的指导监督工作。

第四条凡在本市行政区域内，建设单位、物业管理委员会、产权人或其他单位（以下统称“招标人”）选择物业管理企业时，均可通过招投标方式确定。

其中，政府投资建设项目、经济适用房项目的建设单位以及物业管理委员会选择物业管理企业时，必须通过招投标方式确定。

第五条新建用于出售的物业的招标投标工作，应在商品房销售（预售）之前完成；自用物业，应在入住前３个月完成；已投入使用物业招标投标工作，应在原物业管理委托合同到期前１个月完成。

第六条物业管理招投标活动实行备案制度，招标人在招标前应提交下列材料报市小区办备案，其中，物业管理委员会招标应到区县房地局备案：１、招标项目简介２、招标活动方案（包括招标组织机构、时间安排、评标委员会、评分标准）３、招标书（包括物业管理内容、范围、收费及服务要求，对投标单位要求等）第七条招标人可采取公开招标或邀请招标的方式进行招标。

第八条招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告，招标公告应当载明招标人的名称、地址、项目的基本情况以及获取招标文件的方法；采用邀请招标方式的，应当向３个以上物业管理企业发出投标邀请书，邀请书应包含上述内容。

北京市物业管理招标投标暂行办法

北京市物业管理招标投标暂行办法一、总则为了规范北京市物业管理领域的招标投标行为，提高管理水平和服务质量，保护各方合法权益，特制定本暂行办法。

二、适用范围本暂行办法适用于北京市范围内的物业管理招标投标活动，包括物业管理服务商、业主委员会、招标人等相应主体。

三、招标和投标程序3.1 招标程序招标人应制定招标文件，明确招标内容、要求和标准，对应特定项目进行公开招标。

3.2 投标程序1. 招标人在发布招标文件后，有资格的投标人可准备投标文件。

2. 投标文件应包含企业资质证明、服务计划、预算和合同等相关内容。

3. 投标人需将投标文件在指定时间内递交给招标人。

4. 招标人负责审查投标文件，并根据相关标准进行评审。

3.3 评标程序1. 招标人根据投标文件评审，确定符合要求的投标人。

2. 招标人可以根据需要组织评标委员会进行评审，确保公正、透明。

3. 评标委员会按照设定的评分标准对投标文件进行评分，并综合考虑。

3.4 中标程序1. 招标人根据评标结果，确定中标人，并签订合同。

2. 中标人需履行合同约定的义务，并提供相应的物业管理服务。

四、资格条件和要求1. 投标人应具备北京市物业管理服务相关的合法资质证明。

2. 投标人应具备丰富的物业管理经验和良好的信誉。

3. 投标人应提交详细的服务计划和预算，以确保提供稳定和高质量的物业管理服务。

五、诚信责任1. 招标人和投标人应遵循公开、公正、公平的原则进行招标和投标。

2. 招标人和投标人应如实提供相关信息，不得虚假宣传或提供虚假材料。

3. 招标人和投标人应履行合同约定的责任和义务，确保物业管理服务的质量和效果。

六、监管与违约处理1. 相关部门应加强对物业管理招标投标的监督和管理，确保招标投标活动的合法性和公正性。

2. 对违约行为，招标人和投标人将承担相应的法律责任，如解除合同、追究其违约责任等。

七、其他条款1. 招标人和投标人应遵守国家相关法律法规和政策规定。

2. 相关争议应根据相关法律进行解决，如无特殊规定，应向有关行政机关进行申诉。

园区物业招标文件范本

一、招标公告1.1 招标单位：（招标单位名称）1.2 招标项目：（园区名称）物业管理服务1.3 招标内容：本次招标项目主要包括以下内容：（1）园区公共区域的清洁、绿化、维护；（2）园区内设施的维修、保养；（3）园区安全管理；（4）园区业主服务；（5）其他与物业管理相关的服务。

1.4 招标方式：公开招标1.5 招标时间：自公告之日起至（具体日期）止。

1.6 招标地点：（招标单位地址）1.7 联系方式：联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）电子邮箱：（电子邮箱）二、投标人资格要求2.1 具备独立法人资格，持有有效的营业执照；2.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；2.3 具有物业服务企业资质证书，资质等级不低于（具体等级）；2.4 近三年内无重大违法违规行为；2.5 具有承担本次招标项目所需的设备、设施和专业技术能力；2.6 具有良好的社会信誉，无不良记录；三、投标文件要求3.1 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本复印件；（4）物业服务企业资质证书复印件；（5）近年财务报表；（6）近年类似项目业绩证明材料；（7）项目服务方案及报价；（8）其他相关证明材料。

3.2 投标文件应按照以下顺序装订：（1）封面；（2）目录；（3）投标函；（4）法定代表人身份证明或授权委托书；（5）营业执照副本复印件；（6）物业服务企业资质证书复印件；（7）近年财务报表；（8）近年类似项目业绩证明材料；（9）项目服务方案及报价；（10）其他相关证明材料。

3.3 投标文件应密封，并在封口处加盖公章。

四、投标报价4.1 投标报价应包括以下内容：（1）物业管理服务费；（2）物业管理设施设备维护保养费；（3）物业管理服务其他相关费用。

4.2 投标报价应按照招标文件的要求进行编制，并附上详细的报价清单。

4.3 投标报价不得低于成本价。

五、评标标准5.1 评标委员会将对投标文件进行综合评审，主要评审内容包括：（1）投标人的资格和能力；（2）项目服务方案及报价；（3）近年类似项目业绩；（4）投标人的信誉和社会责任感。

中关村软件园区物业管理专项服务方案

中关村软件园物业管理专项服务管理方案目录第一章物业管理整体设想及策划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥01第一节管理理念‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥03第二节物业管理定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥04第三节物业管理整体设想‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥07第二章各专项服务管理管理模式‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥09第一节管理方式‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥10第二节各专项服务管理组织架构图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13第三章人员配备、培训与管理‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14 第一节人员配置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14第二节人员培训‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18第三节人员管理‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21第四章财务管理‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22第五章管理规章制度‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥26第六章档案管理‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥70第七章智能化管理‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥77第八章拟采取的各项机制‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥91 第九章各项专项服务方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥96第一节工程服务‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥96第二节保洁服务‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥99第三节绿化服务‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥102第四节保安服务‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥110第五节园区施工管理服务‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥118第六节运动场管理‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥第七节设施管理‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥第八节园区班车服务管理‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥第九节中水站经营管理‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥第十节管理佣金取费的合理性‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥第十章服务承诺‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥121附件：质量/环境/职业安全卫生管理体系文件清单‥‥‥‥‥130第一章物业管理整体设想及策划深圳科技工业园物业管理有限公司是荣获国家一级物业管理资质的公司，管理的深圳科技工业园，素有“南方硅谷"之称，承担着园区近百家中外明星企业的管理、服务的科技园物业人，以诚实做人、做事、真诚待人的准则，努力创造园区美好的工作和生活的环境,精心打造科技园物业品牌的新形象。

中关村软件园施工组织设计

一、编制依据1．施工总包合同1.2 施工图1.3 主要规范、规程及图集1.4 主要法规1.5 其它《中关村软件园广场岩土工程勘察报告》，2001详勘058。

二、工程概况2.1 总体简介2.2建筑设计概况2.3 结构设计概况三、施工部署3.1 施工组织3.1.1 施工组织系统：本工程由北京城建集团工程部承建，现场设中关村软件园项目经理部，对本工程质量、安全、工期和文明施工全面负责。

土建结构工程由城建集团四、七公司分包施工，分别派出软件园工程项目部。

具体组织机构系统图见附表一。

项目经理部领导班子由项目经理、生产副经理、经营副经理、总工程师组成，负责对工程的领导、指挥，协调、决策重大事宜，对工程的进度、成本、质量、安全和现场文明施工等负责。

项目经理对城建集团工程部负责，其余人员对项目经理负责。

经理部下设四个部室。

具体组织机构系统图见附图一。

3.1.2 主要管理人员职责：3.1.2.1项目经理：叶佰元3.1.2.1.1遵守国家有关法律、法规、政策，执行工程部各项规章制度、决议、决定。

3.1.2.1.2组织编制项目生产、安全、技术、质量、经营财务等各项管理制度，并贯彻执行。

3.1.2.1.3组织编制年、季、月度生产计划，并组织实施，对工程施工工期、安全、文明施工、消防保卫负全面责任。

3.1.2.1.4按质量体系文件，组织落实工程质量管理工作,对工程质量负全面责任。

3.1.2.1.5组织工程洽商办理竣工结算工作。

3.1.2.1.6组织办理工程分包、材料、设备采购、结算工作。

3.1.2.1.7组织工程款回收、支付工作。

3.1.2.1.8负责协调业主、监理、地方政府等各种关系。

3.1.2.2总工程师：程占甫3.1.2.2.1认真学习、贯彻、执行国家和地方政府有关建设工程的政策、法规，组织技术人员积极推进技术进步，提高工程质量和施工技术水平。

3.1.2.2.2负责建立健全质量保证体系，组织按公司质量体系文件的实施。

软件园专项物业管理项目委托管理合同

软件园专项物业管理项目委托管理合同软件园专项物业管理项目委托管理合同提要：乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备毗连部位的维修、维护及其它特约服务，收费标准须与受益人协商确定，并向受益人收取软件园专项物业管理项目委托管理合同委托方（以下简称甲方）：地址：法定代表人：受委托方（以下简称乙方）：地址：法定代表人：第一章总则依照《中华人民共和国经济合同法》、建设部颁发的《前期物业管理服务协议》（规范文本）的内容及北京市物业管理法律、法规和政策，经双方协商，就甲方委托乙方对北京zz软件园以开发范围内的保安、保洁、绿化养护、设备维保等实行专业化、一体化的物业管理事项达成如下协议并订立本合同，供双方袼守。

第一条物业基本情况1.物业名称：。

2.座落位置：。

3.占地面积：约平方米。

4.物业面积：公顷。

其中委托管理的绿地面积为公顷；委托管理的道路为米；委托管理的人工湖面积为公顷；委托管理的建筑面积为平方米。

委托管理与维保的设备：5.四至点为：东至西至南至北至6.总户数：约户。

7.车位数量：个。

8.绿化率:约%。

9.物业类型：。

10.上述指标最终以北京市工程竣工验收备案表为准，且指标如调整变化，本合同的各项条款不变。

第二条乙方提供服务的受益人为本物业的产权所有人（业主）和物业使用人。

第二章合同期限第三条合同期限本物业委托管理合同期限为年，从二○**年月日起至二○**年月日止。

第三章物业管理相关费用第四条物业管理服务费及其他费用标准1.物业管理服务费：物业管理费用为元/年元/月。

其中：保洁费元/年元/月；保安费元/年元/月；绿化养护费元/年元/月园区道路、人工湖设施、信息中心设施的维保费元/年元/月2.如遇政府政策调整，按调整后的标准由甲、乙双方协商后执行。

第五条乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备毗连部位的维修、维护及其它特约服务，收费标准须与受益人协商确定，并向受益人收取。

第六条维修基金的管理与使用按照北京市国土资源和房屋管理局、北京市人民政府住房制度改革办公室、北京市财政局在2002年7月1日印发的〈关于《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》的通知〉（京国土房管物[2002]561号）执行。

产业园区物业服务招标书

招标单位：XX产业园区管理委员会招标编号：XXGYY-2023-B001一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，XX产业园区管理委员会（以下简称“招标人”）拟对XX产业园区物业服务项目进行公开招标。

现将有关事项公告如下：1. 招标项目名称：XX产业园区物业服务项目2. 招标项目地点：XX产业园区3. 招标项目内容：负责XX产业园区内所有物业的管理、维护、维修、清洁、绿化、安全等工作。

4. 招标方式：公开招标5. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年3月10日止6. 投标截止时间：2023年3月20日9:00时7. 开标时间：2023年3月20日9:30时8. 开标地点：XX产业园区管理委员会会议室9. 招标文件售价：人民币100元/份，售后不退。

二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照，注册资本不低于人民币1000万元。

2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3. 具有物业管理二级资质以上（含二级）。

4. 具有良好的履约能力和服务能力，近三年内无重大违法违规行为。

5. 投标人须为中华人民共和国境内企业。

6. 投标人须在招标公告发布之日前已参加并完成XX产业园区物业服务项目的前期考察。

三、招标文件内容1. 招标文件主要包括：（1）投标邀请函（2）招标文件（3）投标须知（4）投标文件格式（5）合同范本2. 招标文件具体内容详见招标文件。

四、投标文件要求1. 投标人须按照招标文件要求，编制投标文件。

2. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函（2）法定代表人身份证明或授权委托书（3）营业执照副本复印件（4）物业管理二级资质证书复印件（5）近三年内企业信用报告复印件（6）企业简介及服务案例（7）物业服务方案（8）投标报价（9）其他招标文件要求提供的材料3. 投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章。

五、评标办法1. 本招标项目采用综合评分法进行评标。