东阳市吴宁街道麻车埠小区文化礼堂地块修建性详细规划说明

东阳市吴宁街道麻车埠小区文化礼堂地块修建性详细规划说明
一、概况
此次规划地块位于汉宁东路以北，麻车埠小区内。

规划总用地面积983平方米。

地块内共规划一栋建筑，建筑投影总面积为326.40平方米。

地块用地性质为文化礼堂用地。

二、规划依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008.11）
（2）建设部《城市规划编制办法》（2006.4.1）
（3）《浙江省城乡规划条例》（2010.10.1）
（4）《中心城区土地利用总体规划》（2011-2020）
（5）《东阳市规划管理技术规定》（试行）
现状地形图及周边已有规划
三、规划指导思想
高标准、高起点，运用城市建设管理和城市设计手段，强调建筑与环境的共生共融、互相协调的关系，力求达到功能合理、配置得当、管理方便、交通便利、环境舒适、安全节能。

建筑体量简约、精致，用现代设计理念体现区域特点和文化内涵。

总体设计从功能设计入手，结合建筑造型，力求创造出个性强、品味高、质量优的文化礼堂建筑。

四、规划原则与目标
⑴经济：根据交通条件、用地功能与用地性质，综合考虑社会、经济、环境三效益，尊重土地价值分布规律，合理布局与安排建筑。

⑵环境：确定建筑外部环境风格特征，塑造良好的景观环境。

⑶空间：协调建筑与城市空间的关系，塑造空间的整体性和丰富性，赋予其韵律和节奏，创造优美的视线景观和特色空间。

⑷交通：合理组织人流、车流，有效疏导动态与静态交通，保证城市运作高效、舒适、有序。

⑸管理：注重城市设计的控制与引导，为城市规划管理与开发建设提供依据与指导。

五、总体布局
此规划建筑为文化礼堂。

在功能组织、空间景观、建筑形态等方面充分考虑城市形象，突出景观性、文化性。

地块建筑底层后退北侧用地红线不得少于6米，后退西侧用地红线不得少于3米，后退南侧用地红线不得少于3米，后退东侧用地红线不得少于3米，建筑进深为10米。

建筑为2层，建筑底层层高为4.5米，二层层高3.6米。

屋顶形式为坡屋面。

允许建造地下室，但不得超过建筑基底线。

屋面檐沟或雨篷不得向邻户凸挑（包括邻户上空），可向道路一侧挑檐沟或雨篷。

七、街景立面控制
街景立面竖向构图与横向构图结合，同时与周边建筑相协调。

立面造型在彰显建筑性质的前提下体现现代化气息；建筑造型语言活泼生动、简洁明快，具有识别性和领域感，突出体现文化礼堂功能；局部处理手法的变化使整个立面景统一而不单调。

建筑材料的选用应尽量采用环保材料，建筑色彩等应与周边的建筑风格相协调，建筑质感统一，外墙材料使用环保涂料和面砖，立面装饰时应以幢为单位统一施工，以免因为色差影响立面效果。

地块情况一览表
地块编号
建筑投影面积
（平方米）
建筑总面积
（平方米）
备注A地块326.40 652.80 —
合计326.40 652.80 —
注：阁楼、炮台、地下室面积另行计算，不列入本表内的建筑总面积。

地块主要经济技术指标
指标数值
规划用地（㎡）983
建筑占地面积（㎡）326.40
总建筑面积（㎡）652.80
建筑密度33.20%
容积率0.66
绿地率15%。