房地产景观设计(北京)万科项目示范体验区景观与精装修设计管理-中房商学院

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房地产行业景观设计总结与房地产行业管理工作总结

房地产行业景观设计总结与房地产行业管理工作总结房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展不仅关乎着经济的增长，也影响着人们的生活品质。

在房地产项目中，景观设计和管理工作起着至关重要的作用。

景观设计能够为项目增添魅力和价值，而有效的管理则能确保项目的顺利推进和高质量交付。

以下将分别对房地产行业的景观设计和管理工作进行总结。

一、房地产行业景观设计总结（一）景观设计在房地产项目中的重要性景观设计是房地产项目的重要组成部分，它能够为居民创造一个舒适、美观、宜人的居住环境。

一个精心设计的景观可以提升项目的整体品质，增加项目的吸引力和竞争力。

同时，良好的景观设计还能够促进居民的身心健康，提高居民的生活满意度。

（二）房地产行业景观设计的特点1、功能性景观设计需要满足居民的各种功能需求，如休闲、娱乐、健身等。

例如，设置儿童游乐区、健身步道、休闲广场等设施，为居民提供多样化的活动空间。

2、美观性通过合理的植物配置、景观小品的布置以及色彩的搭配，营造出美观、富有艺术感的景观效果，提升项目的视觉品质。

3、生态性注重生态环境保护，采用生态友好型的设计理念和材料，增加绿化面积，提高生态系统的稳定性。

4、人性化充分考虑居民的使用习惯和需求，设置无障碍通道、休息座椅等设施，体现对居民的关怀。

（三）景观设计的流程与方法1、项目调研了解项目的地理位置、周边环境、目标客户群体等信息，为设计提供依据。

2、概念设计提出初步的设计理念和方案，包括景观布局、功能分区等。

3、方案设计对概念设计进行深化和细化，确定具体的景观元素和设施。

4、施工图设计绘制详细的施工图纸，包括平面图、剖面图、节点详图等，为施工提供指导。

5、施工配合在施工过程中，设计师需要与施工团队密切配合，解决施工中出现的问题，确保设计意图的实现。

（四）成功案例分析以某知名房地产项目为例，其景观设计充分结合了当地的自然环境和文化特色，打造了一个具有独特魅力的社区景观。

通过合理的规划和布局，将水系、绿地、广场等景观元素有机融合，为居民提供了一个舒适、宜人的居住环境。

【万科景观】万科景观细节把控标准(景观新标准,请收藏)

【万科景观】万科景观细节把控标准(景观新标准,请收藏) 2014-02-24快速订阅☞房地产经理人联盟前言随着万科对产品品质追求的不断提升，细节标准要求日益增高。

为此，景观组编制了《万科景观细节观感把控标准》，以此做为附件写入合同，对施工单位进行标准约束，从而保证实施效果。

同时，本文件能使以往的优秀做法得到贯彻传承，并在此基础上不断更新，从而保证各项目景观在同类细节上均能达到统一标准，且持续提升。

本标准随优良施工做法的出现，阶段性更新。

一、铺装细节标准1.材料品质要求2.铺装接缝工艺A .密缝、B.留缝（勾缝，扫缝）、C.倒边3.碎拼4.木铺装二、衔接1.硬质与软质衔接硬质与草硬质与花硬质与灌木2.软质与软质衔接草与灌木乔木与灌木三、栽植1.植物树形要求乔木独干树要求形正干直、树冠饱满，分枝点不大于树高1/3；除特殊要求外不能偏冠丛生树要求树形完整，枝条匀称，能环观，无论高低整体呈伞形。

侧枝最低分枝点不高于树高1/3从而避免下半部过空。

果树要求圆冠，对称，手形生长，分枝点低于500mm 松杉树要求树形饱满，四面对称灌木孤植灌木要求单株完整，饱满；树冠密实，树冠处对面两人不可视2.植物种植要求乔木、灌木球修剪前需与设计师商定（如树形，枝叶、种植点、行道树等问题），标准视树种及规格而定修剪均匀，保持整体美观，通透度一致乔木乔木栽植前需严格校对标高，严禁出现与后续地形衔接不顺的情况，过高或过低均需无条件返工灌木片植灌木:种植均匀，不漏土依设计要求修剪成直\圆角花卉花卉密度：需保持种植密度均匀，不漏土，示范区开放时，要求开花。

草坪精铺草坪在铺草前微地形预留一定时间自然沉降期，避免后期的沉降。

铺草时将表土平整，拍细，压实，后铺一层2-3cm细沙滚压平整，再进行铺草，铺草完成后需再滚压两遍,(草地铺设需用草卷地毯式铺设，严禁一块一块拼铺)。

四、细节观感及措施要求1.树池树皮需环状摆放，禁止随意散置。

树池形态保证圆润饱满，草皮可用圆规法切割2.灯座裸露基础的灯座处理，顶面高于草皮面30mm，且平行于就近归方铺装，基座形状规整，螺丝拧整齐，水平与垂直的衔接处细致、美观。

融创集团示范区(售楼处、样板间)工作进度计划表

序号
工作名称
责任部门
计划
开始时间
结束时间
1 产品标准确定
2 规划及建筑方案完成Fra bibliotek3 施工图设计完成
4 景观方案设计
5 景观施工图设计
6 售楼处装修施工图
7 样板间装修施工图
8 大堂及电梯前室装修设计
9 管网设计
10 二次设计
11 样板间施工单位选定（土建）
12 样板间施工单位选定（精装）
13 示范区景观单位选定
14 样板间土建施工
15 样板间精装施工
16 样板间配饰
17 示范区综合管网
18 示范区景观工程
19 示范区开放
20 项目开盘
工程部：审批栏
项目总经理：
年月日年月日
现执行情况
填写说明：（1）样板间（每户）逐一填报，有多少个样板间填写多少个表。（2）示范区单独填报。（3）售楼处（单独建筑）单独填报，若售楼处包含在示范区内，售楼处可以只报建筑物的进度，景观可与示范区合并。若售楼处独立，要填写与之适应的景观情况。（4）样板间、示范区、售楼处都单独填报，不涉及部分请用“——”标注出来。
序号工作名称责任部门计划现执行情况开始时间结束时间管网设计10二次设计11样板间施工单位选定土建12样板间施工单位选定精装13示范区景观单位选定14样板间土建施工15样板间精装施工16样板间配饰17示范区综合管网18示范区景观工程19示范区开放20项目开盘审批栏工程部
*项目*期示范区（售楼处、样板间）工作进度计划表

房地产景观示范区展示区

房地产景观示范区展示区1. 引言房地产景观示范区展示区是指在房地产项目中用来展示和宣传景观设计的区域。

随着人们对舒适居住环境需求的提高，房地产景观设计逐渐成为开发商和购房者关注的重点之一。

景观示范区展示区的存在可以让购房者更直观地感受到房地产项目所提供的景观设计，为购房者提供决策的依据。

本文将介绍房地产景观示范区展示区的定义、功能、设计要点以及展示区的运营管理等相关内容。

2. 定义房地产景观示范区展示区是指在房地产项目中划分出来的一个区域，用于展示和宣传景观设计。

展示区通常包含了房地产项目中的主要景观节点，如花园、草坪、游泳池等，通过精心布置和展示，展示区可以还原出房地产项目的真实景观效果，让购房者能够直观地感受到景观设计的魅力。

3. 功能3.1 展示景观设计房地产景观示范区展示区的核心功能是展示景观设计。

通过布置精美的景观元素和模拟房屋效果，展示区能够将整个房地产项目的景观设计直观地呈现给购房者。

购房者可以在展示区中感受到不同季节下的植物景观变化、户外活动场所的舒适性等，为购房者提供决策参考。

3.2 宣传房地产项目展示区也是房地产项目的宣传窗口。

通过展示区中的景观设计，开发商可以向购房者展示自己在景观设计方面的努力和用心。

同时，展示区也可以展示项目中其他重要的配套设施和环境，如幼儿园、商业中心、公园等，从而提升购房者对房地产项目的兴趣和信心。

3.3 增加项目吸引力良好的景观设计可以为房地产项目增加吸引力。

展示区中的精心布置和展示能够让购房者更好地理解和欣赏项目的景观设计，从而增加他们对房地产项目的好感度和兴趣。

优秀的景观设计可以成为项目的亮点，吸引更多的购房者。

4. 设计要点4.1 环境融合展示区的设计应该与周围环境融合，呈现出一种和谐统一的效果。

可以通过选择与周围建筑相协调的材料和色彩，以及合理的布局和植物选择来实现环境融合。

展示区应该与整个房地产项目的风格保持一致，不仅可以提升整体观感，也能够形成项目的品牌形象。

万科产品系标准

万科产品系标准一、产品定位万科产品系标准首先明确产品的定位，根据目标客户群体的需求和偏好，以及市场趋势和竞争态势，进行精准定位。

产品定位需具备差异化竞争优势，以满足不同客户的需求。

二、规划设计在规划设计方面，万科注重整体规划的合理性和科学性。

根据项目地块的特点和条件，进行合理的功能分区和空间布局。

同时，充分考虑日照、风向、地形等因素，以实现人、建筑与环境的和谐共生。

三、建筑设计在建筑设计方面，万科注重创新与实用性的结合。

采用现代简约的建筑风格，强调线条的流畅和立面的层次感。

同时，注重建筑的功能性和空间的舒适度，以满足不同客户的需求。

四、景观设计景观设计是万科产品系标准的重要组成部分。

万科注重绿化覆盖率的提高，利用植物配置营造四季皆宜的景观效果。

同时，通过景观小品、水景等元素，提升项目的品质和价值。

五、室内设计在室内设计方面，万科注重细节的处理和整体的美感。

采用环保材料和节能技术，确保室内环境的健康与舒适。

同时，注重室内空间的利用率和实用性，以满足不同客户的需求。

六、装修标准万科产品系的装修标准采用高品质的建材和设备，注重细节的处理和品质的保证。

根据不同的产品定位和客户需求，提供个性化的装修方案和配置建议。

七、配套设施万科注重社区配套设施的完善和便利性。

根据项目规模和客户需求，规划建设各类设施，如健身中心、游泳池、儿童游乐场等，以满足客户日常生活的需求。

八、物业服务万科物业服务致力于为客户提供全方位、专业化的服务。

通过建立完善的客户服务体系和物业管理系统，确保客户的居住安全和舒适。

同时，积极开展社区文化活动，增强客户归属感和凝聚力。

九、环保标准万科注重可持续发展和环保理念的实践。

在项目规划和建设中，采取一系列环保措施和技术，如雨水收集系统、太阳能利用等，以降低能耗和减少对环境的影响。

同时，鼓励绿色出行方式，促进生态平衡和社区的可持续发展。

房地产策划方案楼盘样板间景观示范区开放策划案

房地产策划方案楼盘样板间景观示范区开放策划案
《楼盘样板间景观示范区开放策划案》
一、概述
二、项目策划
1、关于样板间景观示范区的选择：
本社区景观设计重点将围绕样板间景观示范区进行，将住宅社区景观营造为美丽的样板景观。

具体说，该样板间景观示范区涵盖了景观树木、路面、绿地、道路、植物造景、景观照明、户外家具、植物院落等，以及其他景观建筑物等，以更全面地充分发挥社区景观的统一性。

2、样板间景观示范区的实施方案：
（1）景观树木：本社区将采用小叶榉、橡树、小叶银杏、海棠等经典植物。

（2）路面：采用预制砖、普通水泥路面等，经过磨处，使其表面光滑平整，让社区公路达到客观美观的标准要求。

（3）植物造景：本社区植物造景设计将涵盖多种植物。

万科标准化产品手册景观篇

万科标准化产品手册景观篇一、前言1、编写目的本手册的编写目的是为了规范万科集团的标准化产品设计，提高产品设计的质量和水平，满足客户对居住环境的需求和期望。

通过标准化产品设计，可以减少因地域、文化、习惯等因素造成的差异，提高产品的可复制性和品质保证。

标准化产品设计也有利于集团内部的协同合作，降低产品的采购和建设成本，提高项目的投资回报率。

本手册的景观篇是针对万科集团在住宅小区和商业地产中的景观设计进行规范和指导，旨在提供一套完整、实用、可操作的设计标准和规范。

通过本手册的编写，希望能够促进万科集团的景观设计水平更上一层楼，为业主和用户创造更加优美、舒适、安全的生活环境。

1、明确该手册的编写目的和意义，以及对万科标准化产品的影响和贡献。

《万科标准化产品手册景观篇》的编写目的是为了总结和提炼万科在多年实践经验中积累的标准化景观设计与施工的优秀做法，为公司的房地产项目提供景观方面的技术指导和支持，提高项目的品质和竞争力。

该手册的编写意义在于，通过标准化设计和施工，降低成本，提高效率，减少风险，同时还能提高项目的品质和美感，满足客户对居住环境的需求和期望。

该手册对万科标准化产品的影响和贡献主要体现在以下几个方面：首先，该手册提供了一套标准化的景观设计和施工流程，使项目在景观方面的操作更加规范化和高效化，提高了项目的整体品质和美感。

其次，该手册总结了万科在多年实践经验中积累的优秀做法，为公司的房地产项目提供了宝贵的技术支持和指导，使项目的景观设计更加科学和合理。

最后，该手册还有助于提高公司的品牌形象和市场竞争力，使万科的房地产项目在市场上更具有吸引力和竞争优势。

2、适用范围本产品手册适用于万科集团在全国范围内的所有房地产开发项目，包括住宅、商业、酒店、写字楼等多种类型。

目的是为集团内部提供标准化的景观设计方案和产品，以提高项目的品质和竞争力。

也可作为行业内的参考书籍，为其他房地产开发企业提供有益的参考和借鉴。

示范区(样板房、售楼部)装饰工程规模控制标准

2. 地产公司根据项目规模等具体情况，对应选择面积控制标准。
3. 如销售部面积需超过 800 平米，必须提出合理理由，在项目定位评审会或项目方案评审会上通过后才能执行。
4. 对于大于 50 万平方米以上的项目，示范区总数量≤2 处，面积建议按照限额实行梯度设置，首期示范区≤1000 ，后期示范区≤800。
5. 本面积标准指实际售楼功能面积，包含入口门厅/接待咨询台/模型展示区、洽谈区、儿童娱乐区、财务收银区、签约区、销控办公室、储藏室、公用卫生间等，临时搭建样板房、物业用房、销售人员后勤办公室等不计入本面积标准。
6. 不建议设置临时售楼处，售楼处优先考虑设置在低层商铺内，并与住宅及地下室脱开。
示范区(样板房、售楼部)装饰工程规模控制标准
1、样板房数量控制标准
高层
≤20 万
ห้องสมุดไป่ตู้≤2
20-40 万
≤3
>40 万
≤4
洋房
≤10 万
≤2
10-20 万
≤3
>20 万
≤4
别墅
≤6 万
≤2
6-12 万
≤3
>12 万
≤4
备注：
1. 同一项目，各业态样板房总数原则上不超过 4 套(不包含简装样板房)。
2. 若项目执行过程中，产品定位发生重大调整，新增样板房的套数及面积按权限审批后执行。
2、销售部客户接待区域面积控制标准
标准一
50 万平方以上
≤800
标准二
30 ~ 50 万平米
≤600
标准三
30万平米以下
≤400
备注：
1. 对按定位档次确定单方造价的客户接待区域进行面积控制。其余配套办公室由地产公司根据实际需求设置，不在销售部面积控制范围内，但应按普通办公室的装修标准进行造价控制。

完整word版万科景观标准

2..道米为草皮步70左若龙3木600-700木板宽度。

面混凝土成品厚植草砖，规格：200*200*60mm7，烧结砖等）透水砖（水泥砖/8，厚50mm 人行道铺地厚50mm 车行道铺地塑料植草格9，高H30-H40 mm 停车场、隐形消防车道：，树脂地坪10厚10mm 广场、道路、人行地面橡胶垫11，厚40mm 30－健身游戏场地马赛克、瓷片（详见泳池部分）12，构造要求、三人行道路：) (一：构造做法一1，混凝土厚C15 100 水泥石粉渣厚6%100）素土夯实（夯实率>93%构造做法二：，2混凝土厚C15 100水泥石粉渣厚6%150>92%轻质回填土夯实高100 透水型土工布,四周上翻厚陶粒排水层100车库顶板防水保护层花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖：-，构造做法三3面层干硬性水泥砂浆（可选）1:2.5 20 厚混凝土C15 100 厚水泥石粉渣厚100 6%）素土夯实（夯实率>93%鹅卵石、瓷砖：，构造做法四-4面层厚素水泥浆结合层20混凝土C15 100 厚水泥石粉渣6%100 厚）>93%素土夯实（夯实率植草砖：，构造做法五-5面层厚素水泥浆结合层10混凝土C15 100 厚水泥石粉渣厚100 6%）>93%素土夯实（夯实率橡胶垫：- 6，构造做法六面层．胶水厚素水泥浆结合层20混凝土厚C15 100水泥石粉渣6%100 厚）>93%素土夯实（夯实率车行道路) (二沥青路面：-1，构造做法一厚细粒式沥青混凝土50厚粗粒式沥青混凝土60乳化沥青透层混凝土垫层C20180厚％水泥石粉渣6150 厚素土夯实混凝土路面：- 构造做法二2，混凝土面层C30 200 厚％水泥石粉渣6200 厚素土夯实花岗岩、水泥砖路面：- 构造做法三3，面层混凝土厚C20 200％水泥石粉渣厚6100素土夯实隐性消防车道：，构造做法四-4）80mm种植土（覆土深度约厚植草板38)％的土壤组成的土工滤清织物15％的中粗砂，60由厚土壤层(25％的10-30 直径碎石，60)％的土壤组成的土工滤清织物直径碎石，30％的中粗砂，由1060％的20-40200 厚砂层：(素土夯实墙面) (三，构造做法一涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖：1面层素水泥浆一道水泥砂浆厚1:2.5 30粘土砖墙或混凝土结构（四）人工湖池底、池壁、压顶构造做法、池底构造做法一（膨润土防水毡防水）：1面层双向6@150 50 厚细石混凝土，配筋厚水泥石粉保护层150膨润土防水毡素土夯实、池底构造做法二（膨润土防水毡防水）：2厚回填土（塘泥）300 40 面层厚细石混凝土素土夯实膨润土防水毡．，池底构造做法三：3）－200散铺大小天然卵石（粒径50卵石－80 厚1:2.5 水泥砂浆粘牢粒径3020％防水剂）水泥砂浆加5厚防水砂浆（1：2 20水泥砂浆找平层：3 20 厚1 3 厚聚合物水泥基防水涂抹混凝土厚C15 100 钢筋混凝土结构％>92素土夯实：8 水泥土分层夯实2池壁构造做法一：膨润土防水毡防水池壁构造做法：4、厚钢筋混凝土保护100 面层水泥砂浆找平层3 厚1：膨润土防水毡15钢筋混凝土结构，天然石块驳岸及滚水坝构造做法二：5)或用密封油膏嵌实(厚1：3 水泥砂浆灌缝天然石块，150 钢筋混凝土结构C20 200 厚压顶构造做法一：普通石材压顶构造做法：6,）<50面层（厚度％防水剂）水泥砂浆加5厚防水砂浆（20 1：2厚聚合物水泥基防水涂抹3水泥砂浆找平层：3 20 厚1钢筋混凝土结构游泳池构造做法（五）池壁做法（从外到内）：1,面层（玻璃马赛克或瓷片）聚合物水泥砂浆2 ：20 厚1厚0 1。

项目示范区及样板房开放前工作排期倒排

渠道拓客礼品
渠道礼品
价值点罗列、主画面确定待主画面完成，做延展 9月份费用计划签批中
画面确定画面确定礼品流程
制作
制作
完成
制作
完成完成
区位鸟瞰图鸟瞰图
项目鸟瞰图（8#）
设计中询价、流程待发起
流程
资料整理、建模资料整理、建模
渲染完成
渲染完成
热线
电话热线
流程已完成、待付款
流程
完成
案名发布方案及报价
调整
沟通完成
完成
案名发布及案名发布及展厅开
展厅开放
放活动
招投标流程审批案名发布及展厅开放活动
31日发起事项单
联系确定活动公司
活动公司提报
示范区及样板房开放修改方案及报
示范区及样示范区及样板房开
价
板房开放
放活动
示范区及样板房开放招投标流程审
批
已完成（悦翼、睿鼎、博艺智联）
示范区及板房开放活动伴手礼
接洽中
对接研发、客关、法务制作完成
包装
示范区入口景墙
出方案
定方案
制作
完成
示范区绿植围挡
绿植围挡
接洽中
确定样式
基础安装
完成
示范区外墙包装
公示公告单页
臻心公告、五政公示、不利因素公示
接洽中
素材整理中待主画面完成，做延展
工程对接画面确定
制作
方案设计、确认完成
制作
完
成
渠道物料
四折页
门型架、档案袋、名片、等
确定拟邀公司及政府领导名单并送邀请函
初稿审核完稿联系渠道销售收集意向客户名单并发邀请函

万科设计标准

万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。

万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。

下面将详细介绍万科的设计标准。

一、规划设计1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。

2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。

3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。

4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。

二、建筑设计1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。

2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。

3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。

4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。

三、景观设计1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。

2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。

3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。

4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。

四、室内设计1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。

2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。

3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。

4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。

总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。

这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。

国内标杆地产集团精装修示范区开放前停止点评分表

□3项都无或按实际空间要求满足其中一项但效果不好 □3项都有或按实际空间要求满足其中一项且效果良好
0分 4分
0分 4分
0分 3分 0分 3分
□4项都无或按实际空间要求满足其中一项但效果不好 □4项都有或按实际空间要求满足其中一项且效果良好
0分 4分
□4项都无或按实际空间要求满足其中一项但效果不好 □4项都有或按实际空间要求满足其中一项且效果良好
中梁地产集团示范区开放前评审大运营中心精装修专业评分表
项目区域
XXX区域联盟X中心；XXX区域公司；XXX事业部
评估范围/专业
基本信息
项目名称项目部负责人
XXX项目（中梁XXX）（事业总）
评估人评估时间
项目精装修负责人
（项目精装修专业负责人）
检查分项
整体效果
吊顶及照明
重点装饰面
样板房（硬装） 43分收纳系统
1、依据空间大小放置相称的家具，家具尺度与空间的比例适合，满足整体空间效果的要求。
2、依据不同空间大小放置相称的灯具，灯具尺度与空间的比例适合，满足整体空间效果的要求。 3、依据不同空间大小放置比例尺度相称的墙面挂饰（装饰画、装饰镜、装饰挂件），如：壁龛内装饰挂画宽度为壁龛净宽的一半。软装数量满足各空间功能需求，无漏项现象发生。
整体效果
样板房（软装） 39分Leabharlann 产品定位风格定位色彩定位
比例尺度
数量
软装配置档次符合产品定位。
□明显高配导致成本浪费 0分 □符合产品定位无成本浪费 3分
软装风格、元素、材质、造型要与硬装风格匹配。 1、软装主体色彩与硬装主色调相匹配； 2、材质选用及颜色搭配协调； 3、室内空间硬装及软装整体的空间深色比例不能超过40%。

房地产集团“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划管理规定

房地产集团“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划管理规定4.1 总则4.1.1 目的：本规定旨在规范XXX“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”的选址、设计、施工及竣工验收的建设管理过程，明确各部门的工作界面，提高建设效率。

4.1.2 适用范围：本规定适用于XXX。

4.1.3 阅读范围：本规定适用于房地产集团综合计划运营中心、营销管理中心、工程管理中心、设计管理中心、产品体验部、成本管理中心、物资管理中心、XXX条线全体员工。

4.2 “景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”工作界面划分：下属公司流程节点销售事业部景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划编制景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划审阅景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划专项会议景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划审批景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划备案景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划下发项目XXX职能分工说明：√：组织、经办○：配合◆：督办▲：审核 o：评审及优化★：审批4.3 “景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划编制要求1）计划说明：①“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”的设计、施工和开放必须纳入公司综合计划管理体系，由产品体验部牵头组织编制“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”专项工作计划并纳入“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”专项计划统一管理。

②“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”的设计计划由总公司设计管理中心负责编制，工程计划由产品体验部组织编制。

XXX、产品体验部进行计划的评审与确定。

2）计划编制要求：①临时精装修样板房须在开盘前6个月开始规划设计，开盘前2个半月动工建设，开盘前1个月建完。

②毛坯样板房须在开盘前1个月建完交付。

③样板房必须保证在客户蓄水前一周实现开放。

④占比在10%以上的户型、改造前后变化较大的户型、抗性较大的户型等均须做样板房，具体由总公司营销管理中心和产品体验部审批。

北京五矿万科如园住区展示区景观设计项目介绍

Strength of Mix and Match Landscape Design for Residential Display Area of Ru Yuan of Minmetals Vanke, BeijingGeneral LayoutSite ContextProject Title:Strength of Mix-match ----Landscape Design for Residential Display Area of “Ru Yuan ”of Minmetals Vanke, BeijingProject Location (City & State): Haidian District , Beijing, ChinaProject Type: [single family, multi-family, affordable housing, etc.]1.BackgroundWith the rapid urbanization progress of near 20 years, China has a lot of problems in inheriting his own culture while obtaining the rapideconomy development. Therein, the demolition and renovation of large-scale old cities suffer from the doubt to the fullest extent, and some significance of elimination of full existing urban areas under scalpel strategy is a kind of separation and destruction for urban culture inheriting. Meanwhile, it also derives a lot of byproducts, e.g. respectable scraps left afterdemolition and with historic significance, quite a few of which have cultural relic collection or appreciation value and gradually congest inrelevant market, and the possession of which has become some symbol of an identity; the market demand also makes imitations emerge inquantities, and the level of some of them is so high that we are difficult to use naked eye to distinguish them.Regardless of true or counterfeit discussion nor history region logic discussion, it is to discuss whether the objects in different space time can organically combine into a whole from the design significance, thereby inspiring much more and more abundant space sense experience potential. In fact, the urban itself is a polybasic mixture, and the study on "mix and match" potential is also a thinking for high-quality city life based on the development concept.2. ConditionsThe landscape design for "Ru Yuan" residential area is such a case. "Ru Yuan" is named from the famous royal garden in the Old Summer Palace, which is located below the Baiwangshan, northwest of Beijing and beside Jingmi Canal, has a land area of 10ha, possesses of admirable geographic region conditions, and is devoted to building community culture of indigenous culture inheriting. It is the display area part in this design entrusting, which is located in southeast corner of the project, and will be directly converted to the south entrance of the residential area in the future.The developer, prior to design, has provided an attractive list similar to museum significance, therein, timber frames and doors and window of Shanxi old houses in Qing Dynasty survived in demolition and emerged in the market, Song giant land turtle (bixi), Qing stone lion, Qing horse-fastening pile, etc. are mostly from Shanxi high-end imitations. As required by the design, ChinaBeijingInstruction of the design:The functional orientation of the project is clear, i.e. establishing a space order to integrate different functions, including entrance centralization and decentralization, distribution to sales office and residential area, and also considering the connection and transition of function conversion of sales office after put into service. We, in the design, attempt to introduce into a set of brand new design language to integrate the buildings and sculpture decorations in quite different periods and in different styles while effectively dividing the space.As the most important genuine of the project, the hall of the Shanxi old house in Qing Dynasty has the property of ancestral temple (ancestral temple is a place where Chinese clansmen sacrifice their own ancestors or wise men). We place this old building between south gate and north template to establish a middle axle order space with social institutions, and take this building with China traditional family spirit link significance as the climax of such order space; the building's south is designed with an oversize gate for enframing, reinforcing and implying this typical China space order, but the building language is contemporary. A square cushion space is arranged in front of the old building and a recovering cast copper model of the Old Summer Palace Ru Yuan is arranged at the center of this space, which adds the compound significance of the space. We can enter the residential area from the west and pass through the wistaria flower frame door from the east to get rid of social institution space to open the syntactic link of sales office flowing space experience, and finally pass through the colonnade space to reach the end, i.e. model house area north of the old house. The newly arranged landscapes, such as long-window lens wall, mirror pool, basket floor, rammel drawn scene, calligraphy water wall, Qing horse-fastening pile, stone drum, stone lion and Song stone bixi, gate, old house, sales office and model house, play a critical quality space guide, organization and sublimation role in arranging and observing and studying their mutual spatial relationship, and enable the residents to obtain the continuously abundant affective experience of contemporary oriental ideal space. The cost of soft and hard landscap is about 250 dollars per square meters,including the cost of landscape sketches is merely 300 thousand dollars altogether.China Calligraphy Water Wall Construction detail01--South gate-horse-fastening pile array-Qing stone drum-middle axle order space with social institutions in Qing Shanxi old house residential area02--Qing Shanxi old house with the gate left unlocked03--Qing Shanxi old house with gate enframed05--South gate back landscape 04--Qing Shanxi old house under night curtain07--Transfer space at south side of old house and club courtyard space generate apposition under wistaria flower shelf06--Middle axle space with social institutions in south of old house becomes a converter leading to club and residential area09--Perspective long window and China calligraphy water wall 08--Song bixi spitting water becomes the mainpoint of spatial distribution10--Club courtyard space11--Club courtyard space in perspectivelong window12--Club corridor space13--Space at north side of old house。

房地产景观示范区展示区及应用

安全环保：选用节能环保的灯光和音效设备确保展示区的安全和环保要求。
房地产景观示范区展示区的应用
章节副标题
展示区在房地产营销中的作用
吸引客户：通过展示区的精心设计和布置吸引潜在客户的关注和兴趣。
提升品牌形象：展示区可以作为房地产项目品牌形象的重要载体向客户展示项目的品质和特色。
促进销售：通过展示区的功能分区和布局让客户更好地了解房地产项目从而促进销售。
展示区的灯光与音效设计
灯光设计：根据不同区域和功能采用合适的灯光色彩和亮度营造出舒适、温馨的氛围。
智能化控制：采用智能灯光控制系统实现灯光的远程控制和自动调节提高展示区的智能化水平。
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音效设计：配合景观元素选择合适的背景音乐和声效增强展示区的整体效果和氛围。
互动性增强：通过互动装置、智能设备等手段增强参观者的参与感。
绿色环保：注重生态保护和可持续发展采用绿色建筑材料和能源。
多元化功能：展示区将融合多种功能如商业、文化、娱乐等成为城市综合体的一部分。
房地产景观示范区展示区的建设与管理
章节副标题
展示区的建设流程
规划设计：根据项目定位和需求进行规划布局和景观设计施工建设：按照设计方案进行土地平整、道路铺设、绿化种植等施工工作质量监控：对施工过程进行质量监控确保符合设计要求和相关标准后期管理：对已建成的展示区进行维护保养保持景观效果和设施完好
景观示范区的分类
自然景观示范区：以自然景观为主强调生态、环保和可持续发展
人文景观示范区：以人文景观为主强调文化、历史和艺术价值
混合景观示范区：自然和人文景观相结合强调多元化和综合性的特点

【长沙】《万科地产整合营销创新、实战案例解析与远洋地产客户体验营销》(4月25-28日)

【长沙】《万科地产整合营销创新、实战案例解析与远洋地产客户体验营销》(4月25-28日)【课程说明】➢主办：中房商学院中房博越➢时间：2014年4月25-28日➢地点：长沙【课程背景】如何提高销量、如何提高销售额、如何提高置业顾问解决问题的能力?面对复杂多变的房地产市场环境，房产企业如何由表及里把握规律与认识中国房地产?房产企业如何组建强有力销售特种兵，突破当前销售困局?房产企业如何在发展中去面对机会与挑战?房地产市场未来趋势如何?国家调控政策变化有多远?谁将引领未来行业新趋势?如何在弱市下让项目起死回生，寻找突破之道?如何快速回笼资金让楼盘销售火爆?营销靠什么打动客户?赢得客户?远洋地产为何一年销售350亿;万科如园项目开盘当日为何成交额高达5亿元?……奇迹?似是而非，因为有一针见血的方法策略为据;假象?能受考验，因为有铁证如山的销售业绩为证。

越来越多的地产商意识到：核心竞争优势的来源逐渐从产品、技术走向客户端。

客户体验管理正在成为一种主流管理方式和竞争能力。

楼市破冰学习将为您揭开标杆地产精品楼盘旺销之谜，为全国房地产策划师、操盘手、地产管理人士破除楼盘销售逆市困局。

在整个培训过程将系统围绕万科、远洋经典项目的小区规划、客户体验接触点、建筑设计、园林景观布局、建筑细部处理、营销创新、销售渠道等要素展开。

为进一步了解我国房地产形势，保证和促进房地产业健康有序发展,将于2013年4月25日-4月28日在湖南长沙组织举办《万科地产整合营销创新、实战案例解析与远洋地产客户体验营销管理(CEM)借鉴实战讲座》此次培训将重点从政策调控、市场发展趋势、运作攻略、规划设计、市场营销策略等方面入手并通过全方位逐一剖析万科、远洋地产的经典案例，一同分享标杆企业产品设计及营销、策划管理创新的执行路径与操作经验;学习标杆企业独创销售胜经、实战技术;通过实战案例形式向全国房地产企业分享最新营销策划创新理念与实战营销策略，为您解决营销管理方面的困惑，帮您提升营销管理能力。

房地产景观示范区展示区PPT50页

都市情感剧
励志、温馨、梦想
自然风情剧
描绘山水田园生活
人生哲理剧
细节完美，品质至上
写剧本
分镜头演故事
工程定位 + 生活假设 = 案场营销主题
写剧本
工程定位 + 生活假设 = 案场营销主题
写剧本
工程定位 + 生活假设 = 案场营销主题
写剧本
工程定位 + 生活假设 = 案场营销主题
写剧本
写剧本
问题
1. 展示区展示啥？ 2. 不同的楼盘应有怎样的卖法？ 3. 卖产品还是卖体验？ 4. 做营销还是做导演？
做营销还是做导演？
案场营销经理就是导演
主流产品里都会有什么题材的影片？
城市高层系列郊区度假系列顶级豪宅系列
青年客群首置或首改
中产及富贵客户自然资源优势
层峰客户占据稀缺资源
分镜头设置
第一印象区，介绍工程形象，埋下伏笔
峰值兴奋区，客户体验整体环境，感受核心优势
信息释放区，讲述工程的波澜起伏，把精彩推向高潮
对工程的生活理念做启示，引起客户的联想和展望
8个小项，你都考虑了几项？
销售人员的安排和后勤的配合至关重要
你的峰值体验区在哪里？
不是越大越好，关键在于对准靶心
不是越大越好，关键在于对准靶心
细节是魔鬼。。。
记住窗外的景色也很重要！
记住窗外的景色也很重要！
要为不利天气做准备！
不同类型客户的峰值点不同，要对症下药，下猛药！
不同类型客户的峰值点不同，要对症下药，下猛药！
准备好你的惊喜点了吗？
写剧本分镜头
分镜头
演故事
确定展示区范围
• 你要给客户展示什么？体验什么？