房地产业增加值占GDP比重
1989-2012年房地产在宏观调控政策下的走势研究PPT定稿资料
柏悦星城项目
素材天下
1.住建部部长姜伟的讲话 1.住建部部长姜伟的讲话 2.1989年一张房地产调控老报纸 2.1989年一张房地产调控老报纸 1989 3.中国的GMP与房地产 3.中国的GMP与房地产 中国的GMP 4.中国主要城市及哈尔滨房价走势 4.中国主要城市及哈尔滨房价走势
1989到2011房地产国家调控政策路线图（ 1989到2011房地产国家调控政策路线图（2） 房地产国家调控政策路线图
1999年落实住房分配货币化改革免个人所得税；调整房地产市场若干政策；启动房 地产市场，免征产易营业税，契税减半 2000年对住房公积金货款的个人和银行都免税。租赁所取得收入税收税率减少 2001年加大房地产开发投资力度，拉动经济增长。消化积压商品房政策，对1998年6 月30日以前的商业用房、写字楼、住房免营业税、契税，行政事业性收费； 2002年降价住房公积金存、贷款利率，5年以上贷款利率由4.59%降到4.05％；修改 《住房公积金管理条例》恢复征收土地增值税。 2003年出台121号文件 关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》 年出台121号文件《 2003年出台121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，四证取得后 才能发放贷款；提高第二套住房的首付比例； 才能发放贷款；提高第二套住房的首付比例；房屋开始征收房地产税 2003年8月国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文件） 2003年 月国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 18号文件） 号文件 2004年 31大限提高拿地 2004年3月8·31大限提高拿地“门槛” 调控开始 31大限提高拿地“门槛” 2004年10月央行十年首次宣布上调存贷款利率 2004年10月央行十年首次宣布上调存贷款利率 2005年 2005年3月房贷优惠政策取消 调控涉及消费层面 2005年 2005年3月房地产税改革深入 2005年3月国八条出台 调控上升到政治高度（老国八条） 2005年 调控上升到政治高度（老国八条） 2005年 月七部委意见发布（新国八条） 2005年5月七部委意见发布（新国八条）
现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究
现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究房地产业是我国的新兴产业。
在我国房地产业的发展过程中，如何保持房地产业的持续、健康、稳定发展，如何确定房地产业在国民经济中的地位，明确其支柱产业地位，具有重要的现实意义。
支柱产业指那些在当前和未来经济发展过程中，在国民生产总值和工业总产值中占有举足轻重地位的产业部门。
要确定某一产业能否成为未来国民经济的支柱产业，最根本的条件就是该产业产出或收入在困民经济中占较大的比重。
本文主要针对现阶段我国的房地产业支柱产业地位进行探讨。
标签房地产；支柱产业；产业地位一、房地产业在国民经济中的地位和作用在日常工作和生活中，人们经常提到支柱产业，那么何谓支柱产业是指在国民经济中生产发展速度较快，对整个经济起引导和推动作用的先导性产业。
支柱产业具有较强的连锁效应：诱导新产业崛起；对为其提供生产资料的各部门、所处地区的经济结构和发展变化，有深刻而广泛的影响。
我国现阶段的支柱产业是机械电子、石油化工、汽车制造和建筑业。
人类的一切生产生活，，都是为了更好地满足人们的物质和精神需求。
现在人们的吃穿已经基本上得到了较大的满足，而房地产行业的兴起最初的目的正是解决人们住的需求。
它有成为支柱产业的基础。
首先，房地产业发展带动国民经济中许多部门和行业的发展。
发展房地产业需要国民经济中的钢材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、木材、化工、塑料、玻璃、五金、水泥、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合，从而较强的连锁效应，拉动其发展。
其次，房地产业发展提供各业场所，加快第三产业发展。
房地产为工业、轻工业、商业、家具业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、通讯业、金融保险业、物业管理业、家庭服务业、房屋中介业等等的发展提供前提和发展场所，加快第三次产业的发展。
第三，房地产业发展加快城镇化的发展。
，小城市的往大城市跑，农村富裕户也往中小城市跑，甚至往大城市跑。
房地产业推动了城市化，带动了农业剩余劳动力转移。
2023年我国房地产行业对中国经济的拉动作用分析
4. 对上下游产业的拉动作用：房地产行业的发展还对上下游产业产生了巨大的拉动作用。例如，房地产开发商需要大量的建材、钢铁、水泥等原材料，这些原材料的制造和生产又带动了相关产业的发展。根据国家统计局数据，2021年，房地产行业对上下游产业的拉动作用占全国GDP的比重为14.6%。
房地产行业是中国经济的支柱产业之一，其对中国经济的拉动作用主要体现在以下几个方面：
直接贡献：房地产行业直接创造了大量的就业机会，吸引了大量的人才和资金流入，促进了相关产业的发展。
房地产行业对经济的拉动作用：直接贡献
房地产行业对经济的拉动作用：间接贡献
中国房地产行业对经济的拉动作用
房地产行业对中国经济的拉动作用
房地产行业是中国经济增长的重要投资领域之一。根据国家统计局数据，2021年，房地产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为21.6%，比上年提高了0.1个百分点。
房地产行业的发展还促进了相关消费品的销售。根据国家统计局数据，2021年，房地产开发企业的商品房销售额为133332亿元，同比增长了48.6%，其中住宅销售额增长了57.7%。这些数据表明，房地产行业对消费的拉动作用。
1.分析我国房地产行业在经济发展中发挥着重要作用。根据国家统计局的数据，2019年，房地产行业增加值占GDP的7.8%，对经济增长的贡献率达到6.3%。此外，房地产行业还提供了大量的就业机会，据估算，每亿元房地产投资的就业岗位数为1.3万人，高于全国平均水平。
2.房地产行业对经济拉动作用减弱，面临结构性问题然而，随着房地产市场的调整和政策的调整，房地产行业对中国经济的拉动作用有所下降。根据国家统计局的数据，2021年，房地产行业增加值占GDP的比重下降到7.5%，对经济增长的贡献率也下降到5.6%。此外，房地产行业还面临着一些结构性问题，如房地产开发投资的结构性失衡、房屋空置率高等。
我国房地产支柱产业地位的实证分析
一、研究背景目前关于支柱产业的定义较多，但一般认为支柱产业是指在国家产业系统中具有较大份额，在一定时期内构成一个国家或地区产业体系的主体，并对国民经济发展起引导和推动作用的产业或产业群。
支柱产业通常具有产业规模大、发展前景好、产业关联度高、经济效益好、现阶段性强的特点。
对于支柱产业的判断标准，国家计委政策研究室提出了九条考察指标：（1）产业增加值较高，在国民生产总值中所占比重达5%左右；（2）出口创汇稳定增长，国际市场占有份额上升；（3）就业人员占全国就业人员总数的比重较高，同时其紧密相关的产业部门就业人员大量增加；（4）行业关联度高，对经济发展的带动作用高于社会各经济部门的平均值，通常影响力系数及感应度系数均大于1；（5）有较高的产业集中度和骨干企业的市场占有率，有配套协作的企业组织网络；（6）与国际同行业相比，技术比较成熟；（7）需求收入弹性大于1，达到1.5左右；（8）经济效益良好，附加价值率在25%—40%左右；（9）具有高于国民经济总增长率的、持续的、较高的部门增长率。
我国房地产支柱产业的地位首次被提出是在2003年发布的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中，经过几十年的发展，房地产业已经进入“黑铁时代”，由于宏观经济的影响、国家政策的调控，使房地产的支柱产业地位也受到影响。
在2021年12月召开的“2021—2022中国经济年会”上，国家发改委再次定调了“房地产是支柱产业”，会议指出2022年国家经济发展要“稳”，就需要稳定房地产业。
二、房地产支柱产业地位的评价指标国家计委政策研究室提出的支柱产业评价标准，较为全面、合理地说明房地产在国民经济中的地位，本文根据以下5项指标，对房地产支柱产业地位进行实证分析：（1）房地产业增加值占GDP 中的比重；（2）房地产业就业人员占全国就业人员总数的比重；（3）行业关联度，以影响力系数和感应度系数进行分析；（4）房地产业需求收入弹性；（5）房地产业增长率，以房地产开发企业年度投资总额增长率进行分析。
基于综合评价法的房地产业可持续发展研究
基于综合评价法的房地产业可持续发展研究摘要：本文选取人均GDP、房地产增加值占GDP的比重、城市化水平等11个指标建立房地产行业可持续发展评价指标体系，运用因子分析法确定客观权重，再对主观权重和客观权重使用乘法合成归一化法获得两者相结合的综合赋权法来确定指标权重，最后运用综合评价法对我国房地产行业1994-2010年的可持续发展水平进行总体评价，结果显示总体发展呈向上趋势，且发展较迅速。
关键词：房地产;可持续发展;综合评价法一、引言房地产业是我国国民经济的支柱产业，同时也是节能减排的关键领域。
近年来，我国部分地区由于对房地产业高速增长目标的过分要求，造成大量的资源浪费、环境污染，甚至违背了经济、社会、环境可持续发展的客观规律。
此外，由于我国加入WTO、国民经济发展的推动、居民消费结构的变化、城市化进程的加速以及西部大开发战略的实施，使房地产行业面临着很好的发展机遇，同时也面临着严峻挑战。
在这种经济背景下，如何保持房地产行业的可持续发展已经是各级政府和房地产企业无法回避的问题。
二、指标体系的构建房地产行业可持续发展评价是一个具有层次性、动态性和综合性的系统分析过程，它是在对房地产行业可持续发展指标体系整合的基础上做出的综合判断。
但是如何正确分析和评价房地产行业的可持续发展，必须设立相应的指标体系。
房地产行业可持续发展指标体系的构建，可以为科学研究和多方面的工作提供信息资源，促使可持续发展理论和实践的跃升。
本文根据全面性、系统性、科学性的原则，结合统计数据的可得性，按照专家调研法和文献阅读法，最终筛选出包括经济评价因子、人口评价因子、社会评价因子、资源评价因子和环境评价因子5个准则层，共11个指标构成的我国房地产行业可持续发展评价指标体系，指标体系的解释和内容见表1。
方案层涉及指标计算的公式如下：房地产开发投资增长率=■ ×100%房地产增加值占GDP的比重=■ ×100%城镇人口增长率=■ ×100%城镇化水平=■ ×100%三、模型的建立在对受多种因素影响的我国房地产行业可持续发展水平进行总的评价时，本文采用指数综合法进行无量纲综合评价。
房地产业增加值占GDP比重统计分析--基于我国东中西部地区
如 ∞ 如 加 ∞ ∞ ∞ ∞ ∞ ∞ ∞ ∞ ∞ ∞
东 部 中 部 西 部
２ ０ ０ ５
２ ０ ０ ６ ２ ０ ０ ７
２ ０ ０ ８ ２ ０ ０ ９ ２ ０ １ ０
２ ０ ｌ １ 年 份
图４ ：东部各省市 ２ ０ ０ ５ － ２ ０ １ １ 年房地产业增加值 占 Ｇ Ｄ Ｐ比重平均水平排序
比重数据 ， 并对不同地区房地产业增加值在 Ｇ Ｄ Ｐ中
所 占比例进行对 比统计分析。
一
、
东中西部地 区房地 产业增加值 占Ｇ Ｄ Ｐ 比重
由图 １ 可 以看出 ， ２ ０ ０ ５ — ２ ０ １ １ 年我 国东部地区房 地产业增加值 占Ｇ Ｄ Ｐ 比重的平 均水平最高 ， ７ 年来 总体有所 上升 ， 且 与中西部地 区存在较 大差 异 ； 中 西部地 区房地 产业增加 值 占 Ｇ Ｄ Ｐ比重 的平 均水平
由图 ２ 可以看 出 ， ２ ０ ０ ５ — ２ ０ １ １ 年我 国东中西部地 区房 地产业增 加值 占 Ｇ Ｄ Ｐ比重 的年增长率 呈现较 大波动 ： 其 中东部地 区房地产业 增加值 占 Ｇ Ｄ Ｐ 的比
标准差系数 水平 ， 除２ ０ ０ ８ 年外 ， 东部地区房地产业 增加值 占Ｇ Ｄ Ｐ 比重 的标 准差 系数在三地区 中最大 ，
比重统计
房地产业增加值 占Ｇ Ｄ Ｐ 的 比重除 ２ ０ ０ ９ 年外均有 所
下降 ， 其 中２ ０ １ ０ 年 降 幅最大 ； 西部地 区该 比重 除 ２ ０ ０ ８ 年外均下降， ２ ０ ０ ９ 年下降最快 。 南图 ３ 可以看 出 ， ２ ０ ０ ５ — ２ ０ １ １ 年间我国东中西部
单 位在一 定时期 内新创 造的价值。 房地产业增加值 占Ｇ Ｄ Ｐ比重 反映 了房地产业 自身对 于经济增 长 的
2013年福建省厦门市GDP运行情况分析
2013年福建省厦门市GDP运行情况分析2013年，全市经济实现稳中增效，健康平稳发展。
全年完成地区生产总值（GDP）3018.16亿元，增长9.4%。
其中，第一产业增加值 25.99亿元，增长0.2 %；第二产业增加值1434.79亿元，增长11.1 %；第三产业增加值1557.38亿元，增长7.7 %；二、三产业对经济增长的贡献率分别为60.5%和39.5%；三次产业结构为0.9:47.5:51.6，与2012年（0.9:48.4:50.7）相比，第三产业比重上升 0.9个百分点；第三产业比重居全省九地市首位，比全省平均水平高出12.5个百分点。
财政总收入占GDP的比重为27.3%,比2012年提高1.1个百分点，其中地方级财政收入占GDP的比重16.3 %，比2012年提高1.2个百分点；按常住人口计算，人均GDP达8.16万元，增长7.6%，折合美元1.32万美元。
一、经济运行的基本情况（一）GDP走势反映了经济发展的基本趋势从全年走势看，GDP增长率保持平稳增长态势。
2013年，面对国内外经济复杂多变的不利局面，市委市政府采取了一系列“转方式、调结构”的有力措施，把下行压力转化为转型动力，攻坚克难，积极做好服务，实现了经济总体的平稳增长。
四个季度GDP完成情况分别为：一季度完成530.26亿元，增长10.8%；上半年完成1273.19亿元，增长11.3%；前三季度完成2056.26亿元，增长10.4%；全年完成3018.16 亿元，增长9.4%。
其中，上半年比一季度上升0.5个百分点；前三季度比上半年回落0.9个百分点，全年比前三季度回落1.0个百分点，增长率上半年回升，下半年回落。
这一走势与全市财政收入等主要经济指标的走势基本吻合。
表现在：财政总收入全年完成825.1亿元，四个季度的累计增长率分别为：12.3%、13.6%、13.4%和11.6 %，上半年比一季度上升1.3个百分点，前三季度比上半年回落0.2个百分点，全年比前三季度回落1.8个百分点；外贸进出口总额全年完成840.94亿美元，四个季度的累计增长率分别为：18.2%、19.0%、16.6%和 12.9%，上半年比一季度上升0.8个百分点，前三季度比二季度回落2.4个百分点，全年比前三季度回落3.7个百分点；2013年全市用电量195.81亿千瓦小时，四个季度的累计增长率分别为：4.8%、7.6%、6.6%和 7.1%，上半年比一季度上升2.8个百分点，前三季度比上半年回落1.0个百分点；各项指标上半年增幅为全年最高点，下半年有所回落。
房地产业对我国国民经济的影响讲解
房地产业作为新兴的产业，产业链长,关联度大,能直接或间接带动多个上下游产业的发展，对我国的经济发展起着举足轻重的作用,它不仅极大地影响着我国产业结构的调整，而且触及到整个国民经济的方方面面。
以住宅建设为主的房地产业,在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极地作用.房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点,国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。
我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。
虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势，但也正一步步回暖.房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点,市场将会保持相当长的时间的旺盛期，它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化，推动了国民经济的稳步发展。
一、房地产业是国民经济的支柱产业之一房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用.它既是国民经济的基础产业和先导产业,在一定时空条件下，房地产业是国民经济的支柱产业。
1、房地产业是社会经济活动的基本物质前提,是国民经济发展的基本保证房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。
而且当今城市经济和城市现代化都是以房地产为基础,这些都显示出房地产基础产业的重要地位。
2、房地产业链长、关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展房地产业的感应系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上。
房地产业增加值占全国GDP的比重成此案加速上升的态势;房地产税收在我国财政收入中的比重，也随着我国税制调整而逐步增大。
3、房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业的就业人口也处在一种不断扩大的过程中；产业溢出的社会效益十分明显，正改变着我国国民的生存环境和生存方式房地产业作为支柱产业,对国民经济有着举足轻重的作用和影响。
二、房地产业对国民经济建设各个领域的影响1、房地产业是拉动内需的强劲动力（1房地产业的投资通过国内基本建设投资加大,在国内资金充分的前提下,优先加强基础设施的建设，并利用基本建设投资，提高G D P增长.房地产业的公共建筑建设是投资行为,要通过经营收入逐步回收房地产的投资，其形成的工程产值，既对拉动内需,推动国民经济持续、稳定增长具有重要作用,又对改善投资硬件环境,吸引新技术和国际资本具有重要作用。
房地产业增加值占GDP比重统计分析
房地产业增加值占GDP比重统计分析作者：张红王悦来源：《中国房地产·综合版》2014年第03期房地产业增加值指所有从事房地产活动的常住单位在一定时期内新创造的价值。
房地产业增加值占GDP比重反映了房地产业自身对于经济增长的贡献程度，是衡量房地产业是否成为国民（地区）经济支柱产业的关键指标。
本文计算了我国东中西部地区各省市2005-2011年房地产业增加值占GDP比重数据，并对不同地区房地产业增加值在GDP中所占比例进行对比统计分析。
一、东中西部地区房地产业增加值占GDP比重基本数据按照国家统计局的标准划分我国东中西部地区，并计算各省市2005-2011年房地产业增加值占GDP的比重，结果如表1所示。
二、东中西部地区房地产业增加值占GDP比重总体统计根据表1数据进行我国东中西部地区房地产业增加值占GDP比重的总体统计分析：分别计算2005-2011年东中西部地区各省市房地产业增加值占GDP比重的平均值，以此衡量各年各地区房地产业增加值占GDP比重的平均水平；以平均值为基础计算东中西部地区各年房地产业增加值占GDP比重的增长率，以此反映2005-2011年东中西部地区该比重的纵向变化趋势；用各年东中西部地区各省市房地产业增加值占GDP比重的标准差除以平均值，得到标准差系数，以此衡量2005-2011年东中西部地区内部各省市之间房地产业增加值占GDP比重的差异水平。
具体的统计结果如表2所示。
为更直观表示近年来我国东中西部地区房地产业增加值占GDP比重的平均水平、发展变化及内部差异，将上述统计结果分别反映于图1-3中。
由图1可以看出，2005-2011年我国东部地区房地产业增加值占GDP比重的平均水平最高，7年来总体有所上升，且与中西部地区存在较大差异；中西部地区房地产业增加值占GDP 比重的平均水平较为接近，7年来总体有所降低，在2008年及以前中部地区该比重最低，2008年以后西部地区最低。
全区年度冲刺全年目标任务实施方案
全区年度冲刺全年目标任务实施方案为深入贯彻落实市、区“追赶超越”三季度汇报点评会精神，确保完成全年目标任务，特制定本方案。
一、全年目标任务略二、责任单位全区上下要进一步坚持目标导向，强化担当、真抓实干，确保完成目标任务。
（一）生产总值、服务业增加值（责任单位：区发改委）为确保全年GDP增长8.3%，全区各主要行业必须对GDP增长形成有力支撑，各职能部门要切实抓实自身主管行业发展，按照所分解的指标任务，真抓实干，抓实抓细，全力以赴完成目标。
区统计局要认真细致做好业务指导协调等工作（各行业指标任务见附表1）。
1．规上工业增加值（占GDP比重28%)（责任单位：区中小企业促进局）规上工业增加值（在地口径）根据经开区规上工业企业（157家）和区属规上工业企业（23家）的工业总产值增速计算。
经济技术开发区（xxx辖区部分）规上工业总产值11月当月增速需达到13.1%，12月当月增速需达到16.2%。
全年区属规上工业总产值增长11%以上。
区属重点企业：xxxxxx华圣企业（集团）股份有限公司、xxxxxx天皓万业混凝土工程有限责任公司、青岛啤酒xxx安汉斯集团有限公司、xxxxxx宏欣源冶金设备实业有限公司、xxxxxx中鑫混凝土有限公司、xxxxxx天石实业有限责任公司等企业（指标任务见附表2和附表2-1）。
2．社会消费品零售总额、批发和零售业增加值（占GDP比重10.9%）、住宿和餐饮业增加值（占GDP比重1.2%）（责任单位：区经贸局）社会消费品零售总额：本年考核为区属口径，根据区属联网直报限额以上批发业（24家）、零售业（32家）企业的商品零售额计算。
区属重点企业：xxx安大明宫现代家居有限责任公司、xxxxxx 阔海贸易有限公司、xxx安强铁商贸有限公司、xxx安国琳实业股份有限公司、xxxxxx新丰泰汽车有限公司、xxxxxxxxx迪汽车贸易有限公司、xxxxxx伊势威置业有限责任公司、xxxxxx禹都物资有限公司等。
分析房地产业对经济发展的影响
分析房地产业对经济发展的影响房地产业具有着开的周期长、投资量巨大、房产位置固定与资产流动性较差的特点。
房地产业已经成为当前人们讨论的热点话题，房地产行业在我国社会经济发展中占有“牵一发而动全身”的重要地位。
房地产业再我国社会经济发展中具有重要的地位。
我们国家处在一个人多地少的局面，根据统计，人均土地占有面积还不及世界平均占地水平的三分之一。
房地产业的发展是城市现代化建设的需要，应充分利用资源有限的城市用地。
在“九五”期间，房地产业是我国着重发展的的重要行业之一，国家为了促进房地产经济的发展，推动我国房地产发展历程，出台了一系列政治经济措施。
这样做既促进了住宅建设与消费的双向经济增长，又为房地产业的发展提供了巨大的发展空间。
房地产业是推动中国经济发展的一支重要力量，对我国社会经济的发展具有举足轻重的作用：1、房地产业在我国国民经济发展中属于先导性的产业，是一个关联度很高的产业。
先导产业是指在一国经济的某个阶段，能对产业结构和经济发展起着导向和带动性作用，并具有广阔额市场前景和技术创新能力的产业。
房地产产业的发发展可以带动建筑、建材、机械、化工等等五十多个生产部门以及金融、商业和人们就业的发展，是经济启动与发展的先锋，为我国经济的发展与国民物质生活提供了物质条件。
房地产业的景气波动直接影响着血多产业、原材料工业、重工业，而房地产商面对竞争，引进新技术改善居住环境吸引消费者的工程则同时带动了许多新兴产业。
据相关统计，没增加1万元的房地产产值，就相当于带动了2万元的相关产业的产值。
同时，房地产业不仅可以改善人们居住环境，提高人们生活质量，还可以解决大量剩余劳动力，为无职业人员提供就业机会。
房地产业的实际施工建造需要社会提供大量的劳动力，这就很好的解决了我国普遍就业难的问题。
一个房地产业的施工过程是需要社会个阶层的人才来共同完成的。
这就为广大无职业者提供了很好的就业平台。
房地产业还可以改善行业投资环境，利于外资的引进，加快了社会改革开放的步伐，带动了相关产业的共同发展，为完善我过社会主义市场经济体系，促进我国经济快速、持续、健康的发展提供了保障。
发达国家“制造业回归”的成效与启示——兼及与金砖国家的对照
124发达国家“制造业回归”的成效与启示——兼及与金砖国家的对照杨正位 崔 琴①（商务部 政策研究室，北京 100731）摘 要：美欧推动“制造业回归”十年已过，短期内取得一定成效，但“成绩单”并不亮丽，并未改变“去工业化”的大势，美国制造业占国内生产总值（GDP）和就业之比、占世界制造业之比仍在持续下降。
发达国家有两种发展模式：一种过于脱实向虚，产业空心化，制造业仅占10%左右，如美、英、法、加等国；另一种制造业地位高，占20%左右，如德、日、韩、新等国。
在2008年国际金融危机中，后者的表现明显好于前者。
制造业回归的核心聚焦于高新技术产业，抢占国际竞争制高点。
我国制造业规模高居世界首位，但大而不强，存在占比回落偏快、工业化“未‘后’先‘去’”、国家“未富先虚”之忧。
在全球新冠肺炎疫情大流行之际，我国产业外迁压力减轻，可能成为国际资本的避风港。
我国宜抓住时机从战略上振兴制造业，争取工业化完成后制造业占比仍保持在20%以上，从制造大国迈向制造强国。
关键词：发达国家；制造业回归；产业外迁；中国制造业；实体经济；脱实向虚2008年国际金融危机后，美欧推出“制造业回归”“再工业化”政策，作为应对危机、重获优势的“胜负手”之一。
十年已过，其成效如何？我们运用国际权威数据进行分析，以期对我国更加注重实体经济、维护世界制造中心地位有所借鉴。
一、美国“制造业回归”成效美国是制造强国，但从20世纪50年代中期开收稿日期：2020-06-29作者简介：杨正位，男，四川大英人，经济学博士，商务部政策研究室主任；崔琴，女，山西万荣人，商务部政策研究室贸易处副处长。
①作者注：朱嵩嵩对本文的数据和初稿做了大量工作，龚雄军、孟灵修也作了相关贡献，在此一并致谢。
始“去工业化”历程，至今已历时半个世纪。
美国工业占GDP 比重，1953年达到34.7%的历史最高点，到1986年下降了10个百分点，进入21世纪后徘徊在19%左右，目前不到17%。
2020～2050年中国城镇住房市场发展趋势与目标
2020～2050年中国城镇住房市场发展趋势与目标摘要：随着城镇住房持续大规模建设，“十二五”时期城镇家庭户均住房已超过1.0套，总体解决住房短缺问题，住房市场发展阶段出现重大变化。
参照发达经济体住房市场发展历程，未来经济发展阶段变化和结构调整、人口总量和结构变化以及金融、土地等相关政策的调整将是影响中长期我国住房市场发展的主要因素。
2020—2050年间住房市场发展将从住房新建规模扩张转向居住品质提升，房地产业增加值占GDP的比重将持续上升但建筑业增加值占比将回落，未来新增住房供应和需求将主要向城市群集中，存量住房市场的重要性将显著提高，人均住房面积继续稳中有升但住房自有率将平稳回落。
建议在准确把握新阶段市场发展趋势的基础上，及早研究确定适应新时代发展要求的住房发展目标。
关键词：住房市场，发展趋势，目标一、住房市场发展阶段已发生重大变化1998年以来随着城镇住房持续大规模建设，我国城镇居民住房条件显著改善。
“十二五”末城镇家庭户均套数已超过1.0套，住房市场发展阶段出现重大变化。
一是城镇住房户均套数超过1.0套，总体已基本解决住房短缺问题。
根据第六次全国人口普查数据和近年来住房新开工面积、竣工面积等数据推算，2010年底我国城镇家庭户①的户均住房套数为0.98套，2015年底提高到1.10套。
按全部常住城镇人口测算，2015年底全国城镇户均住房也达到1.03套。
由于城镇家庭户均住房超过1.0套，我国已总体解决住房短缺问题。
二是住房新开工面积峰值出现，房地产投资增速明显放缓。
2010年以来全国房地产投资增速、房屋新开工面积等主要指标的峰值相继到来。
房地产投资增幅在2010年达到峰值(33%)，2017年降至7%。
房地产开发企业的住房新开工面积在2011年达到峰值(14.7亿平方米)，2017年回落到12.8亿平方米。
从发达经济体住房市场发展历程看，在户均住房达到1.0套左右时均会出现住房新开工的峰值。
大力发展现代服务业
大力发展现代服务业着力保障和改善民生——双峰县“十二五”时期现代服务业发展思路探讨发展现代服务业是调整经济结构，提高人民生活水平，促进市场经济发展的主要途径，也是衡量一个地区生产社会化和经济现代化程度的重要标志。
切实转变发展理念和发展模式，加快发展服务业，推进工业转型升级与生产性服务业联动发展、居民消费结构优化提升与消费性服务业互动发展，构建现代产业体系，已成为新一轮发展的重大战略抉择。
本文就“十一五”期间双峰县现代服务业发展的状况与“十二五”期时现代服务业发展总体思路以及对策建议作些初步探讨。
一、双峰现代服务业的发展现状（一）现代服务业内涵现代服务业最早是由美国社会学家贝尔提出的，他认为工业社会的服务业主要是交通运输业和零售业，后工业社会的服务业应该是现代服务业。
一般认为，现代服务业是指在工业化较发达阶段产生的，主要依托电子信息等高技术和现代管理理念、经营方式和组织形式而发展起来的服务部门。
现代服务业有别于诸如：商贸、住宿、餐饮、仓储、交通运输等传统服务业，又称新兴第三产业。
其基本特征体现为“高人力资本含量、高技术含量、高附加价值”和“新技术、新业态、新方式”的发展态势。
目前的国内现代服务业大致划分为四类：基础服务、生产和市场服务、个人消费服务、公共服务，行业一般包括金融保险业、信息服务业、旅游业、现代物流业、房地产业及社区服务业等。
与服务业概念一样，现代服务业至今没有统一定义和范围，依据2002年版国家统计局《国民经济行业分类》标准，本文所指现代服务业包括以下九个方面内容由于资料的限制，现代服务业九大行业中，包括极少量的传统服务业，为分析的方便，一并计入现代服务业。
：1、信息传输和计算机软件业；2、金融保险业；3、房地产业；4、租赁和商务服务业；5、科研技术服务业；6.、环境与公共设施管理业；7、文化体育和娱乐业；8、卫生社会保障和社会福利业；9、居民服务和其它服务业。
现代服务业发达程度是衡量地区综合竞争力和现代化水平的重要标志，当前双峰经济已进入一个新的发展阶段，加快发展现代服务业，促进经济结构优化，推动经济增长方式转变，充分发挥制造业、服务业的龙头作用，对双峰发展具有重大战略意义。
GDP对房地产的影响分析
• 随着跨国公司的发展和国际经济联系的日 益加强，这种弊端越来越突出，利用GDP取 代GNP的呼声越来越高。
• 1993年，联合国对1968年颁布的《国民账 户体系（SNA）》进行全面修订，并要求各 国统一使用GDP指标。
• 我国从1992年开始率先放弃GNP，改用GDP。
• 中间投入则是指常住单位在生产货物或提 供服务的过程中，因生产所需消耗和使用 的所有非固定资产货物和服务的价值。
• 从总产品中扣除中间投入，剩下的便是常 住单位在本期生产过程中创造的新增价值 和固定资产的转移价值统称增加值。
收入法
• 增加值＝劳动者报酬+生产税净额+固定资 产折旧+营业盈余
• 公式中右边的4个项目，分别反映了参与 GDP初次分配的劳动力、政府、固定资本投 入和企业4个因素各自在GDP初次分配中的 所得份额，4项合计便等于常住单位增加值。
GDP对房地产的影响分析
引言
• 近年来，随着中国经济的迅速增长和自身 实力的不断提高，国内生产总值（下称GDP） 已逐渐成为政府官员、经济学家、企业家 以及普通百姓越来越关注的宏观经济指标。 在刚刚结束的两会上，GDP更是成为代表和 委员们热议的话题。
• 2008年底，在纪念改革开放30周年大会上， 胡锦涛主席说，“从1978年到2007年，我 国GDP由3645亿元增长到24.95万亿，年均 实际增长9.8%，是同期世界经济年均增长 率的3倍多，我国经济总量上升为世界第 四”。
• （3）货物和服务的净出口额：指货物和服 务出口额减进口额的差额。
三种方法特点及应用
• 生产法与收入法对企业和产业部门逐一进 行计算，层层汇总得到最终的GDP，工作量 大；支出法是间接推算GDP，工作量小，但 不如前两者准确。生产法GDP＝收入法GDP ＝支出法GDP±统计误差。
房地产业增加值占GDP比重统计分析_基于我国东中西部地区_张红
房地产业增加值指所有从事房地产活动的常住单位在一定时期内新创造的价值。
房地产业增加值占GDP 比重反映了房地产业自身对于经济增长的贡献程度，是衡量房地产业是否成为国民（地区）经济支柱产业的关键指标。
本文计算了我国东中西部地区各省市2005-2011年房地产业增加值占GDP 比重数据，并对不同地区房地产业增加值在GDP中所占比例进行对比统计分析。
一、东中西部地区房地产业增加值占GDP 比重基本数据按照国家统计局的标准划分我国东中西部地区，并计算各省市2005-2011年房地产业增加值占GDP的比重，结果如表1所示。
二、东中西部地区房地产业增加值占GDP 比重总体统计根据表1数据进行我国东中西部地区房地产业增加值占GDP 比重的总体统计分析：分别计算2005-2011年东中西部地区各省市房地产业增加值占GDP比重的平均值，以此衡量各年各地区房地产业增加值占GDP比重的平均水平；以平均值为基础计算东中西部地区各年房地产业增加值占GDP 比重的增长率，以此反映2005-2011年东中西部地区该比重的纵向变化趋势；用各年东中西部地区各省市房地产业增加值占GDP 比重的标准差除以平均值，得到标准差系数，以此衡量2005-2011年东中西部地区内部各省市之间房地产业增加值占GDP 比重的差异水平。
具体的统计结果如表2所示。
为更直观表示近年来我国东中西部地区房地产业增加值占GDP比重的平均水平、发展变化及内部差异，将上述统计结果分别反映于图1-3中。
由图1可以看出，2005-2011年我国东部地区房地产业增加值占GDP 比重的平均水平最高，7年来总体有所上升，且与中西部地区存在较大差异；中西部地区房地产业增加值占GDP 比重的平均水平房地产业增加值占GDP 比重统计分析——基于我国东中西部地区■ 张红 王悦清华大学建设管理系表1：东中西部各省市2005-2011年房地产业增加值占GDP比重的计算结果 单位：%注：根据《中国统计年鉴（2006-2012）》相关数据计算。
房地产市场的市场规模
房地产市场的市场规模房地产市场一直以来都是一个备受关注的行业，对于整个经济体系具有举足轻重的作用。
本文将探讨房地产市场的市场规模，从宏观和微观两个层面来进行分析。
一、宏观层面的市场规模在宏观经济领域，房地产市场的市场规模是通过一系列经济指标和数据来进行衡量的。
以下是一些常见的指标：1. GDP占比：房地产市场对于国家总体经济的贡献度是重要的，GDP占比可以衡量房地产在国民经济中的份额。
一些国家的GDP中，房地产占比超过了20%。
2. 资金投入规模：房地产市场的发展需要大量的资金投入，包括土地购置、建筑物修建、房地产企业营销等。
以中国为例，每年房地产市场相关投资规模达数万亿人民币。
3. 就业人数：房地产市场的繁荣与就业机会密切相关。
开发商、销售人员、建筑工人等都直接或间接从事房地产业，提供大量就业岗位。
据统计，房地产市场为全球各国提供了数以百万计的就业机会。
二、微观层面的市场规模除了宏观层面的市场规模外，我们还可以从微观层面来考察房地产市场的规模，主要从以下几个方面进行分析：1. 房屋供需关系：房地产市场的供需关系直接影响到市场规模。
供不应求会导致价格上涨，房地产市场的发展也会受到限制；而供大于求则可能导致市场过剩，出现价格下跌。
2. 新建房屋规模：房地产市场的市场规模和新建房屋的数量密切相关。
新建房屋的增加会带动市场的扩大，同时也会促进相关产业的发展，如建材、家居装饰等。
3. 二手房交易：除了新建房屋，二手房交易也是房地产市场的重要组成部分。
二手房交易市场的活跃程度可以反映市场规模的大小及其成熟程度。
4. 房地产企业数量和规模：房地产市场涉及众多的开发商和房地产企业，不同规模的企业竞争力和市场份额也会影响整体市场规模。
在一些发达国家，大型房地产企业通常占据市场的主导地位。
总结房地产市场作为一个重要的经济领域，在宏观和微观层面都有着广泛的市场规模。
通过GDP占比、资金投入规模和就业人数等指标，我们可以了解到房地产市场所占比重；而房屋供需关系、新建房屋规模、二手房交易和企业数量等则从微观角度展示了市场的规模和成熟度。