北京市居住小区接管综合验收办法.doc

北京市居住小区接管综合验收办法北京市居住小区接管综合验收办法京政管字〔１９９５〕第１７号第一条为加强居住小区接管综合验收管理，保证居住小区的建设达到规划、设计的各项要求，根据国家和本市有关规定，制定本办法。

第二条本办法所称接管综合验收是指，按照有关法规、规章和规范，对居住小区规划、设计的执行，各单位工程质量的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行的整体和全面性的验收。

第三条本办法适用于本市行政区域内按照城市规划建设、配套设施齐全并达到一定规模的居住区、居住小区和危旧房改建区（以下统称居住小区）的接管综合验收工作。

第四条成立北京市居住小区接管综合验收领导小组，领导小组成员由市市政管理委员会、市城乡规划委员会、市城乡建设委员会、市房屋土地管理局和各区、县政府主管领导组成。

领导小组下设市和区、县级居住小区接管综合验收办公室。

市居住小区接管综合验收办公室设在市市政管理委员会，区、县居住小区接管综合验收办公室设在所在区、县市政管委或建委。

第五条市属建设单位开发建设的居住小区，多家联合开发建设和单位自建的总建筑面积在１０万平方米以上（含１０万平方米）的居住小区，由市居住小区接管综合验收办公室负责具体组织接管综合验收；区、县开发建设的居住小区和总建筑面积在１０万平方米以下的居住小区，由各区、县居住小区接管综合验收办公室负责具体组织接管综合验收。

第六条居住小区接管综合验收工作，由规划、设计、建设单位、房屋土地、市政工程、供水、供热、供气、供电、园林、环境卫生、邮政、电信、公安、公安交通、消防、商业、文化教育、人防、民政、公共交通、所在地区、县人民政府和街道办事处以及小区管理委员会、小区物业管理企业等有关单位和部门共同进行。

第七条居住小区的接管综合验收，必须符合下列条件：（一）所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕；（二）各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全；（三）建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净；（四）具备实行封闭式物业管理的基本要求。

第八条居住小区接管综合验收时，建设单位应当向居住小区接管综合验收办公室提交下列文件副本：（一）规划部门最终批准的居住小区的六图二书（即１／１０００比例尺的现状图，规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网综合规划图、绿地规划图以及居住小区的详细规划说明书和环境预评价书）；（二）小区内单位工程竣工资料、竣工验收核定单、竣工图纸（包括小区竣工的平面图、地下管网图等）和技术档案资料等；（三）小区内房屋、公共服务配套设施等项目清单及产权归属证明；（四）《居住小区房屋情况汇总表》、《居住小区情况》（京房统制准字〔１９９４〕２号房统年１０１１表，表样附后略）。

第九条居住小区接管综合验收程序：（一）居住小区建设项目全部竣工并通过各项工程验收后，建设单位向居住小区接管综合验收办公室提出小区综合验收书面申请书，并提交本办法第八条规定的文件资料；（二）居住小区接管综合验收办公室接到申请书和有关资料后，进行初步审查，并报请居住小区接管综合验收领导小组审批。

进行验收时，要听取建设单位对居住小区建设的情况汇报，进行现场检查，全面鉴定和评价，提出验收意见；（三）经验收合格，由居住小区接管综合验收办公室出具《居住小区竣工接管综合验收报告》、《居住小区各专业专项认定书》、《居住小区竣工综合验收认定书》（表样附后略）等验收证明文件，并报请居住小区接管综合验收领导小组进行审批颁发接管综合验收批准书。

第十条居住小区经接管综合验收合格并已办理交付使用手续的，建设单位不再承担工程增建、改建和其他建设费用，但应对居住小区的重大工程质量问题负最终责任。

第十一条居住小区接管综合验收合格后，建设单位应当按照要求将居住小区的规划、建设有关文件及资料报送市、区（县）房屋土地管理局备案。

各区、县居住小区接管综合验收办公室，在每年年底将本区、县接管综合验收居住小区的资料汇总，报市居住小区接管综合验收办公室备案。

第十二条分期建设的居住小区，建设单位可申请实行分期验收。

但分期验收的规模不得少于一个组团规模，且相应的基础设施和公共服务配套设施必须基本满足居民正常生活使用的要求，待工程全部竣工后再进行全面接管综合验收。

第十三条居住小区接管综合验收不合格，要在接管综合验收办公室和各专业管理部门分别监督下，由建设单位按规划、设计及建设规范的要求进行修改和补建，直至合格；所发生的费用由建设单位自行承担。

第十四条居住小区的建设违反规划、设计要求，市政基础设施和公共服务设施不配套，不予验收接管。

由规划、建设主管部门督促建设部门限期纠正，并在一年内申请复验。

第十五条居住小区接管综合验收过程中，各专业管理部门提出单项工程不合格时，确属不影响小区整体使用功能的，由居住小区接管综合验收办公室协调解决或报请居住小区接管综合验收领导小组决定。

第十六条已全部竣工并交付使用的居住小区，视其规模情况，在一至两年内必须申请接管综合验收。

第十七条凡验收合格的居住小区，必须按照《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府１９９５年第２１号令）的规定，实行物业管理。

第十八条本办法具体执行中的问题，由市市政管理委员会负责解释。

第十九条本办法自颁发之日起施行。

品味人生1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。

想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。

2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。

因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。

3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。

4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。

5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。

也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。

关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。

这样，你才能感受到幸福。

6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。

7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。

读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。

8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。

把自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;别离，在泪眼迷朦的花落间;心碎，在指尖的苍白中;淡落，在亘古的残梦中。

在夜莺凄凉的叹息里，让片片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。

9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”的执着吟哦，也有“我辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀;既有“我以我血荐轩辕”的崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。

33 我是一只蜜蜂，在祖国的花园里，飞来飞去，不知疲倦地为祖国酿制甘甜的蜂蜜;我是一只紫燕，在祖国的蓝天上，穿越千家万户，向祖国向人民报告春的信息;我是一滴雨点，在祖国的原野上，从天而降，滋润干渴的禾苗;我是一株青松，在祖国的边疆，傲然屹立，显示出庄严的身姿。

10、母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的坚毅，期待着闪着碎光的泥土的肥沃;母爱不是人生中的一个凝固点，而是一条流动的河，这条河造就了我们生命中美丽的情感之景。

11、青春是盛开的鲜花，用它艳丽的花瓣铺就人生的道路;青春是美妙的乐章，用它跳跃的音符谱写人生的旋律;青春是翱翔的雄鹰，用它矫健的翅膀搏击广阔的天宇;青春是奔腾的河流，用它倒海的气势冲垮陈旧的桎梏。

12、失败，是把有价值的东西毁灭给人看;成功，是把有价值的东西包装给人看。

成功的秘诀是不怕失败和不忘失败。

成功者都是从失败的炼狱中走出来的。

成功与失败循环往复，构成精彩的人生。

成功与失败的裁决，不是在起点，而是在终点。

13、母爱是一缕阳光，让你的心灵即便在寒冷的冬天也能感受到温暖如春;母爱是一泓清泉，让你的情感即使蒙上岁月的风尘仍然清澈澄净。

14、不要吝惜自己的爱，敞开自己的胸怀，多多给予，你会发现，你也已经沐浴在了爱河里。

15、奉献是爱心，勇于付出，你一定会收到意外之外的馈赠。

16、人生就像一条河，经历丰富，才能远源流长。

伟大的一生，像黄河一样跌宕起伏，像长江一样神奇壮美。

人生就像一座山，经历奇特才能蔚为大观。

伟大的一生，像黄山一样奇峰迭起，像泰山一样大气磅礴。

经历就是人生的硎石，生命的锋芒在磨砺中闪光;经历就是人生的矿石，生命的活力在提炼中释放。

经历就是体验，经历就是积淀。

没有体验就没有生存的质量;没有积淀，就没有生存的智慧。

人生的真谛在经历中探寻，人生的价值在经历中实现。

17、生命不是一张永远旋转的唱片;青春也不是一张永远不老的容颜。

爱情是一个永恒的故事，从冬说到夏，又从绿说到黄;步履是一个载着命运的轻舟，由南驶向北，又由近驶向远。

18、过去与未来，都离自己很遥远，关键是抓住现在，抓住当前。

19、采一点晨曦，装点一天的清新，捧一把阳光，温暖一季的心情。

雨中潇洒走一回，去释放心底的罗曼蒂克。

一段白云下的遐想，找回的是心灵空间的宽广和飞翔。

听一曲欢快流畅音乐，脸上没有了忧郁的浮云，心中燃烧着一团艳阳。

把笑意写在脸上，人生四季的良辰美景，即如小桥流水，也如风清月明!20、生命本是一场漂泊的漫旅，遇见了谁都是一个美丽的意外。

我珍惜着每一个可以让我称做朋友的人，因为那是可以让漂泊的心驻足的地方。

有时候会被一句话感动，因为真诚;有时候会为一首歌流泪，因为自然。

要快乐，不止此时，而是一生!。