沈阳房地产市场高端居住物业产品价值研究4文档资料.pptx
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二、2019年上半年房地产市场呈现“一冷四热” 2019年上半年，行业呈现出“一冷四热”的局面，“一冷”为：今年初的“国五条”调控政策在出台后全面遇冷，
在地方层面上被普遍消极对待，而成为调控主基调的房价控制目标对市场的影响仅局限于短期；而“四热”则为：行业 投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。
3、 全年商品房成交量有望突破12亿平方米， 三、四线城市将有较好表现
对于全国市场来说，考虑今年下半年行业大环境，估计2019年全年商品房销售量将增长10%左右，有望突破12亿平方米。尽管有调控 影响，今年1-5月商品房销售面积仍达3.94亿平方米，较去年同期增长35.6%。下半年，我们预计行业大环境将维持基本平稳的情况下，市 场活跃的态势将能够持续。当然由于去年下半年成交量的高位因素影响，今年下半年市场成交增幅将明显低于上半年，预计全年商品房销售 面积将增长10%左右，全年成交量将有望突破12亿平方米大关，再创历史新高。
绝对保密
2019年沈阳中期房地产市场研究报告
克而瑞机构-沈阳
2019年07月
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
பைடு நூலகம்
2019年沈阳年中房地产市场报告
政策篇
土地篇
市场篇
2019年沈阳年中房地产市场报告
5、 供应短缺将推升中、低档刚需市场热度，高档产品仍不宜过分乐观 对于具体项目来说，中、低档产品市场供应短缺，尤其对于一、二线城市来说，每年新增的商品住宅供应量远远
2019年沈阳年中房地产市场报告—政策篇
2. 2019年下半年全国房地产市场五大预判
在地方层面上被普遍消极对待，而成为调控主基调的房价控制目标对市场的影响仅局限于短期；而“四热”则为：行业 投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。
3、 全年商品房成交量有望突破12亿平方米， 三、四线城市将有较好表现
对于全国市场来说，考虑今年下半年行业大环境，估计2019年全年商品房销售量将增长10%左右，有望突破12亿平方米。尽管有调控 影响，今年1-5月商品房销售面积仍达3.94亿平方米，较去年同期增长35.6%。下半年，我们预计行业大环境将维持基本平稳的情况下，市 场活跃的态势将能够持续。当然由于去年下半年成交量的高位因素影响，今年下半年市场成交增幅将明显低于上半年，预计全年商品房销售 面积将增长10%左右，全年成交量将有望突破12亿平方米大关，再创历史新高。
绝对保密
2019年沈阳中期房地产市场研究报告
克而瑞机构-沈阳
2019年07月
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
பைடு நூலகம்
2019年沈阳年中房地产市场报告
政策篇
土地篇
市场篇
2019年沈阳年中房地产市场报告
5、 供应短缺将推升中、低档刚需市场热度，高档产品仍不宜过分乐观 对于具体项目来说，中、低档产品市场供应短缺，尤其对于一、二线城市来说，每年新增的商品住宅供应量远远
2019年沈阳年中房地产市场报告—政策篇
2. 2019年下半年全国房地产市场五大预判
高端物业研究报告(ppt 102页)
中海地产打造深圳独一无二的市区别墅豪宅极品——香蜜湖1号
1.主要指标 2.地块渊源 3.规划要点 4. “三开三进”归家仪式 5.园林、标识化系统 6.户型特点 7.技术建材 8.营销策划 9.物业服务 10.图片鉴赏
香蜜湖1号位于福田香蜜湖片区香梅路与侨香路交汇处。 该项目是深圳均价和套均总价最高的townhouse社区。
50年以上的古榕随处可见
拥有深圳小区中最大规模的 原石景观、规模最大的瀑布
环水岛屿式效果
中海地产打造深圳独一无二的市区别墅豪宅极品——香蜜湖1号
1.主要指标 2.地块渊源 3.规划要点 4. “三开三进”归家仪式 5.园林、标识化系统 6.户型特点 7.技术建材 8.营销策划 9.物业服务 10. 图片鉴赏
中海地产打造深圳独一无二的市区别墅豪宅极品——香蜜湖1号
1.主要指标 2.地块渊源 3.规划要点 4. “三开三进”归家仪式 5.园林 、标识化系统 6.户型特点 7.技术建材 8.营销策划 9.物业服务 10.图片鉴赏
物业服务
“中海深蓝”物管服务 将深度“礼宾式” 服务理念用于顶级住宅领域
中海地产打造深圳独一无二的市区别墅豪宅极品——香蜜湖1号
万科集团成就深圳最大的一线海景小区——17英里
1. 主要指标 2. 规划特点 3. 产品介绍 4. 产品营销策略
一期Townhouse
万科集团成就深圳最大的一线海景小区——17英里 五室
万科集团成就深圳最大的一线海景小区——17英里 三室
二期高层建筑
二 期 板 式 高 层 全 部 是 精 装 修
“九万五”地块
7.56亿
9.5亿
中海地产打造深圳独一无二的市区别墅豪宅极品——香蜜湖1号
1.主要指标 2.地块渊源 3.规划要点 4. “三开三进”归家仪式 5.园林、标识化系统 6.户型特点 7.技术建材 8.营销策划 9.物业服务 10.图片鉴赏
市场分析-沈阳房地产市场的分析与展望(PPT 70页)
2
2. 关于房地产市场
3
房地产市场具有不公开（公开市场Open Market，要求在该市场上交易双方进行交易 的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌 握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交 易，对交易对象具有必要的专业知识，交易 条件公开并不具有排他性）、不均衡（由于 体系不健全、机制不完备、价格不灵敏、信 息不完备、预期不确定等原因，房地产市场 经常出现供求总量的短缺或过剩、结构性矛 盾突出、宏观调控缺乏有效手段等有悖于均 衡理论）等特征。
1200 1000
800 600 400 200
0
250 200 150 100 50 0 1-2 1-3 1-4 1-5 1-6 1-7 1-8 1-9 1-10 1-11 1-12
空置1-3年 （含1年） 待销
空置3年以上 （含3年）
2008年辽宁省各月商品房空置情况（万平方米）
空关房?
26
截止2008年底，全省累计商品房和商 品住宅的空置面积分别为1567.6万平方 米和1058.7万平方米，同比分别增长 14.5%和11.0%；商品房、商品住宅的空 置率分别为16.5%和13.1%。
均价 （元/平 方米）
同比增 长（%）
23
沈阳经济区中，以沈阳商品房的均 价最高，其他地区相对不高，总体涨 幅比较适当。
24
5. 房地产开发资金来源比较稳定
➢由于购房者的迟疑、观望等原因，导致其 他资金来源（定金及预收款、个人按揭贷款） 比重的下降与自筹资金来源比重的增加。
25
6. 空置商品房有所增加
0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 实际完成投资（亿元）
10
2. 商品房销售量稳步增长
2. 关于房地产市场
3
房地产市场具有不公开（公开市场Open Market，要求在该市场上交易双方进行交易 的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌 握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交 易，对交易对象具有必要的专业知识，交易 条件公开并不具有排他性）、不均衡（由于 体系不健全、机制不完备、价格不灵敏、信 息不完备、预期不确定等原因，房地产市场 经常出现供求总量的短缺或过剩、结构性矛 盾突出、宏观调控缺乏有效手段等有悖于均 衡理论）等特征。
1200 1000
800 600 400 200
0
250 200 150 100 50 0 1-2 1-3 1-4 1-5 1-6 1-7 1-8 1-9 1-10 1-11 1-12
空置1-3年 （含1年） 待销
空置3年以上 （含3年）
2008年辽宁省各月商品房空置情况（万平方米）
空关房?
26
截止2008年底，全省累计商品房和商 品住宅的空置面积分别为1567.6万平方 米和1058.7万平方米，同比分别增长 14.5%和11.0%；商品房、商品住宅的空 置率分别为16.5%和13.1%。
均价 （元/平 方米）
同比增 长（%）
23
沈阳经济区中，以沈阳商品房的均 价最高，其他地区相对不高，总体涨 幅比较适当。
24
5. 房地产开发资金来源比较稳定
➢由于购房者的迟疑、观望等原因，导致其 他资金来源（定金及预收款、个人按揭贷款） 比重的下降与自筹资金来源比重的增加。
25
6. 空置商品房有所增加
0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 实际完成投资（亿元）
10
2. 商品房销售量稳步增长