看房价浮沉
18层楼选几楼最好
•18层楼选几楼最好我是做房地产策划,我给伱说说我看法:1、1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年.（从风水讲人是要接地气,所以1层最好,农村人比较讲究这个,它们愿意住1层,认为不接地气身体不好）2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度.3、10-12层:浮沉层,最好不要选择.4、13-14层:一般二次加水压機器容易在中间楼层,18层房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利.5、15-16层:我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利.6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯機器都放在房顶,梢次电梯噪音很大,白天是听不到,晚上轰轰还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错选择.18层就不用考虑了,夏天热,防水不好话还漏.7、首选南北通透房子,通风好,夏天也凉快；纯南向房子热,空气流通性差；其次选纯东房子,然后是纯西,西房晒,如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向,冬天呜呜灌风！8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是伱要住一辈子呢,或者将来伱儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱.我家楼就是18层,我住16层,我家18层就说每天4-5点时候都会被电梯轰轰声吵醒,我也不知道为什么,我家是一梯二户,电梯24小时运转,可能是电梯不太高级缘故吧；我家隔壁单元18层住户房顶漏水,都被泡好几次了,物业赔了点钱,老修不好,太闹心了；我家窗外就是小区中心公园,大飘窗,采光好,无楼遮挡,景观好,住比较舒心,也没有什么问题十八层房子应该总层高在54米左右.如果对面那栋楼也是同样高度,那么楼间距应该38米以上.如果考虑采光可以百分之百不受影响,那么最低楼层也是13层以上房屋.因为13层房屋地面层高是36米左右.屋顶层高39米左右.这样,伱房子不会受到对面楼层采光影响,会非常理想.这是最理想房子里最低价位了.13层.如果想采光、通风、扬尘以及噪音都不受太多影响,那么选择10层以上房屋就可以了.因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好居住效果.而且一般来说,十层房价性价比比较高 .如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋.如果条件很好,可以选择12、13层 .如果条件非常好,那么就选择16 标准层或者17、18层复式吧说实话,您这一句（综合考虑）还真让人为难.这样吧,我先说一下（综合考虑）应该考虑哪些问题,再一一给您详解吧.考虑因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等.接下来我给伱列举属上述因素所对应最佳楼层或最差楼层,当然会简单说明一下.1.空气湿度.您所在城市如果相对潮湿话,6~8层最佳.首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来；其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷您城市别临海,否侧高气压刮海风时候云会飘进来.如果是内地干燥气候话,3~6层和13层以上都不错.本条所指当然是单纯气候因素2.空气污染指数.说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住 .3.该楼是否临街.不临街话一切好说,临街话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下房子在汽车高峰期时候肯定会很吵,所以不推荐.4.如果您这栋高层有（顶加阁）话当然要顶层,心情好时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉！如果没有阁楼话顶层打死也不要,除非您想5面围墙（剩一面是地板）,来个夏暖冬凉.5.一体几户,指就是一个单元一层楼有几户,如果是普通“对门”式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户话楼层就越高越好.您想想,单层户数越多,您公摊面积就越大,您每个月物业费里面水分也就越多,要是我话就要个高楼层,原因很简单:让我多交物业费,我就让伱电梯多跑腿！6.小区楼间距.很简单,原则只有一个:楼间距越小,那么您楼层就要越高,别让伱们家南面那栋楼档了伱们家阳光！7.小区如果有露天停车位话6楼以下就别考虑了,一是车子点火时候尾气是最脏也是最重,根本不像公路上尾气会飘那么高,一般来说就近就被6楼以下邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音啊,就算伱邻居们座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们休息 .8.老人.不考虑其它最佳就是1.2.3楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来.9.孩子.不考虑其它因素就是尽可能低或者尽可能高,也就是说要么尽可能安全,要么尽可能安静.什么？想要个既安全又安静楼层？我推荐花园式别墅！唉,为人父母啊~~~ 10.宗教信仰和习俗.只要伱是个中国人,6.8.16.18都是不错选择,但同时4.14也不会要.如果伱信佛（因为我信,所以国内其它宗教我就不知道了）,9和13也很好,如果伱”崇洋媚外”（可能有点过激）,3和13就不能要了.11.至于风水嘛,那就太多了,不过这玩意儿信则有不信则无.我这里一时半会也说不完,您要有兴趣话可以找一个风水先生或给我留言,我也有一定研究呦！我这边脑瓜子都爆了也就这么多了,以后还想到什么我会及时补给您,希望对您有所帮助.既然是高层,哪么一定要买高,而且空气污染层在27~32米,所以不宜选择9~11层,13不吉利,14层=要死,18层等于18层地狱而且顶楼晒很,所以只剩15.16.17都可以,建议选17层,高但不是最高,俗话说七上八下,所以就17层最好了！！总就18楼？那15楼位置是最好！没有回音(高层顶层和底下一层是噪音最大,因为声音到上面会有回音,就象一根长尺,伱震一下,它尖端是震最厉害),阳光又好,通风就更不用说了不用怕没电,毕竟这是少数情况！如果出現,就当是锻炼身体了,有人还要花钱去健身房呢！买房子,不看地段情况下,伱就注重通风,采光和安静了.高层切忌买低了和买最顶层.高层住宅选房提示:1、在环境学上,高空30米左右被称为”扬灰层”,空气中尘埃、有害物质在这个高度有个停留过程,而小高层、高层8至11层大致上处于30米高度,因此这些楼层并不是您最佳居住选择.2、高层建筑多采用变频供水,这种方式也属于二次供水,购房者要关注供水系统因二次供水可能带来污染隐患,需要督促物业部门及时清理供水系统,同时,供水設备正常运转和维护,都需要业主们再掏钱.3、客观上讲,高空风大,空气比较稀薄,氧气量减少,患有慢性支气管炎、心脑血管疾病人,不适合长期生活在高空中.4、一般小高层选楼顺序为:六楼最好,依次为五楼,四楼、二楼、三楼,再次是七楼以上最后是一楼.火眼金睛挑选高层住宅目前苏州高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层小高层住宅,13—24层高层住宅.具体来说,为了确保安全居住,在挑选高层住宅时应该注意以下几个问题:一、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况.一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电機组配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行.二、高层住宅物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施.大楼底层是否設置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题.三、注意整幢楼总户数与电梯数量,电梯质量与运行速度也很重要.一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户.四、在对高层住宅安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素.此外,所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意.其次,住宅密度和观景非常重要.高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高；在低密度基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果現在风景不错窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡.链接伱家高层住宅安全吗以下要素是考察高层物业是否可以安全居住几大必备要素.您在购房时,可以对着参考,并进行实地踏看.◎楼梯疏散楼梯穿越裙楼时,应与裙楼各层空间有防火隔离措施；楼梯梯段净宽不应小于1．10米；楼梯平台宽度不应小于梯段净宽,并不得小于1．1米,楼梯平台结构下缘人行过道垂直高度不应低于2米；辅助疏散楼梯不应小于0．25米；若設大于0．20米宽梯井,应加設安全防护設施.◎电梯住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能.◎出入口住宅楼首层公共出入口位置垂直上方不宜有住户阳台及窗户.若避开有困难,出入口应加設防止高空坠物安全防护措施；内天井首层設有公共通道,应加設防止高空坠物防护上盖.◎避难层高层住宅裙楼屋顶层,宜做火患时安全避难层；有裙楼高层住宅综合楼,裙楼屋顶层不宜設住宅,宜作为住宅設备转换层、结构转换层、住户屋顶室外公共休闲活动空间和绿化空间.这层建筑面积不计入容积率控制指标.◎消防电源楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）設置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米高层建筑连续供电时间不应少于30分钟.高层如何选房1、1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年.（从风水讲人是要接地气,所以1层最好,农村人比较讲究这个,它们愿意住1层,认为不接地气身体不好）2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度.3、10-12层:浮沉层,最好不要选择.4、13-14层:一般二次加水压機器容易在中间楼层,18层房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利.5、15-16层:我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利.6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯機器都放在房顶,梢次电梯噪音很大,白天是听不到,晚上轰轰还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错选择.18层就不用考虑了,夏天热,防水不好话还漏.7、首选南北通透房子,通风好,夏天也凉快；纯南向房子热,空气流通性差；其次选纯东房子,然后是纯西,西房晒,如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向,冬天呜呜灌风！8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是伱要住一辈子呢,或者将来伱儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱.一般情况下,根据楼盘用途不同可分民用和商用,根据楼房高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层.通常人们把１—３层称低层、３—７层为多层、８—１２层为小高层、１２层以上为高层、总高度为１００米以上为超高层.按规定８层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯范围之内,它特点是方便同时又能给生活带来一种新高度.小高层属于目前市場上比较时尚一种住宅类型,选择小高层,并非是人们仅追求一时时髦.业内人士认为,随着人们追求高品质住宅意识提高,小高层是未来发展趋势之一.小高层生活便利性、舒适性将赢得更多购房者喜爱.土地资源因它不可再生性及其开发成本越来越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋,多层由此越发稀缺.小高层如何选房一、选小区小区规模大小直接影响到小区档次,最好在15万m2以上、30万m2以下.小区配套齐备,关系着住户生活便利程度,如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好；小区园林绿化,牵连着未来生活一点一滴.既要美观,更要实用,以免日后维护成本过高,小区地段不要太远,宜在二环内.二、选单体要看是联排式还是独幢式,一般来说,独幢式才能充分享受270°三个面开扬舒适.要看小高层群体,是小高层加高层,还是小高层加多层群体？具体来说,小高层加多层群体才能更显小高层尊贵.是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要.最好选一梯二户,它能更好地实現南北对流,采光通风较好.三、选户型1、南北完全对流,进深小.2、客厅与餐厅功能分区明确,动静合宜,视觉畅通,但不干扰.3、餐厅与厨房近,且明亮,就餐方便舒适.4、主卧有一个小阳光室,可驻足观赏270°风景.5、无任何黑房黑卫,全明采光.6、客厅与两房（三房）朝南.7、电梯均可观景四、选电梯一看电梯品牌:较好品牌有奥斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等.二看电梯开间:大小要适中,乘坐才能舒适,若能观景则再好不过.三看电梯载重:每台载重宜在800kg以上.四看电梯速率:最好在1米/秒以上.五、选风格不同购房者会喜好不同风格,古典或現代、西式或中式,无论是哪种风格,只有做得非常到位,才可以保持经典,使物业增值保值,否则只能是昙花一現,容易过时.这里先说说小高层益处,首先,从建設质量上看,一般情况下,高层建造标准、建造质量要高于多层.普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝現浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长.还有双路供水,供电系统,可提供更有保障供应、集中安全住宅环境、规模化管理服务、以及良好采光通风条件等优势.随着小高层普及,近些年挑选楼层争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论？！既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己小气候.楼层不同,对我们生活影响也不同.这里先介绍各楼层利弊让大家自己斟酌.先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适,这里是最好；同外部世界保持現实联系,不用朝下瞧人.但接近地面生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好楼区污染也比较严重.一般人会认为,三楼是最理想,而恰恰正是这里集结了大量有害物质.四楼、五楼有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散.-----------------------------以下无正文----------------------------------------。
房地产市场的房价对比分析
房地产市场的房价对比分析房地产市场是一个与人们生活密切相关的重要经济领域。
房价是房地产市场的核心指标之一，对于政府、开发商和购房者等各方都有着重要的意义。
本文将对房地产市场的房价做一对比分析，以深入了解房价波动的原因和趋势。
一、城市间房价对比分析首先，我们可以从城市间的房价对比入手，比较不同城市之间房价的差异。
目前，中国的一线城市如北京、上海、深圳等房价较高，而二线、三线城市房价普遍较低。
这是由于一线城市具有更多的就业机会、更完善的教育和医疗资源等因素所造成的。
然而，值得注意的是，随着二线、三线城市的发展，一些新兴城市的房价也在逐渐上升，表明了这些城市发展潜力的增强。
二、房价与经济发展的关系房价与经济发展密切相关。
一般而言，经济发展较为迅速的城市房价往往较高，因为这些城市不仅有较强的经济吸引力，也有更多的就业机会。
同时，随着城市人口的增加和土地资源的有限性，供求关系也会对房价产生影响。
经济周期的变化也会影响房价。
在经济繁荣时期，房价上涨较快；而在经济低迷时期，房价可能下降或停滞。
因此，了解经济发展对房价的影响是进行房价对比分析的重要一环。
三、政策因素对房价的影响政府的调控政策对房价同样有着重要的影响。
政府通过加强土地供应调控、限制购房行为、提高利率等手段来控制房价的上涨速度。
这些政策在不同的城市间实施程度不同，因此也对房价的对比产生了影响。
例如，一线城市由于经济发展较为迅速，政府调控政策实施较为严格，房价相对较高。
但在二线、三线城市，政策相对较为宽松，房价相对较低。
四、供求关系对房价的影响供求关系是决定房价变动的重要因素之一。
当需求大于供应时，房价会上涨；反之，当供应大于需求时，房价会下降。
对于房价对比分析来说，了解不同城市间的供求关系是非常关键的。
一般来说，人口较多、发展较快的城市供求关系偏紧，房价相对较高；而人口较少、发展较慢的城市供给过剩，房价相对较低。
五、社会因素对房价的影响社会因素也会对房价产生一定影响。
城市房价波动对经济的影响
城市房价波动对经济的影响随着城市化的不断推进，城市房价一直是人们关注的热点话题。
房价的波动对经济有着深远的影响，不仅关系到民众的居住条件和生活质量，也涉及到国家经济的稳定和发展。
以下从消费经济、产业转移、金融投资和社会秩序四个方面来分析城市房价波动对经济的影响。
一、消费经济方面房价波动对消费结构和消费水平有重要影响。
当房价处于上涨阶段时，房屋财富会造成一种“富有感”，一些消费者会觉得财富增加，消费能力提升，从而倾向于进行高消费。
这种高消费在一定程度上刺激了城市消费市场，往往带来一些消费热点的产生，如娱乐、旅游等，这对于发展城市消费经济，尤其是服务业，会产生良好的促进作用。
但是，当房价长时间处于高档位时，居民的负担会逐渐增加，消费能力相应减弱。
当一些人不能负担高昂的购房成本时，他们可能会选择租房，这会对首付房屋等消费产生影响，从而促使消费模式和消费结构的调整。
此时，城市消费市场往往会出现新的趋势，如偏向于储蓄和保守消费，以及购买次一级商品等。
二、产业转移方面由于房价波动的不确定性，以及城市产业发展的随机性，城市吸引企业和人才的能力也将受到影响。
一方面，高房价会造成企业和人才的离开，导致城市产业的转移和发展受到阻碍。
一些低成本的城市会因为具有较低的房价吸引企业和人才，而高成本的城市则相反。
在国外，当城市房价过高时，企业和人才会选择离开，导致城市经济的巨大损失，同时也会带来更大的社会问题。
另一方面，如果城市房价处于相对低位，企业和人才流入将明显增加，利润空间和消费能力也会随之增加，促进城市经济的发展。
如在我国，一些认为房价相对较低的城市依然拥有强劲的产业发展和经济实力，比如西安、成都等城市。
三、金融投资方面房价波动对金融市场也会有影响。
房价的上涨意味着很多人开始炒房，将资金大量流入房地产市场，导致资金越来越倾向于这个领域的投资。
因此，房地产与股票、债券、保险等其他金融投资的竞争也越来越大。
另外，金融投资对于房价的波动也有反作用。
2023年前三季度百城房价行情走势分析
2022年前三季度百城房价行情走势分析房价行情走势分析如下：中国指数讨论院日前发布了《中国房地产指数系统2022年三季度市场总结与四季度展望》报告，据报告显示，2022年前三季度中国100个城市整体住宅均价累计上涨2.61%。
各级城市住宅价格表现分化。
详细来看，一线城市累计涨幅高达11.87%；二、三线城市均累计下跌，跌幅分别为0.72%和0.96%。
2022年以来，中央及地方利好政策频出，各级城市楼市均持续回暖，一线城市各季度住宅价格均累计上涨，且涨幅持续扩大，三季度累计涨幅达6.37%。
因对政策反应较为敏感，以及受需求旺盛等因素影响，四个一线城市住宅价格均上涨，其中，深圳累计涨幅高达12.48%，领涨一线城市；上海、北京累计涨幅分别为5.11%和4.21%；广州累计涨幅最小，为0.69%。
调查结果显示，当前房地产市场需求持续接近历史高位，政策效果逐步消退，季节性特征将主导四季度房地产市场走势。
从供应来看，历史数据显示，四季度是全年供应高峰，土地成交环比持续改善，也将促进四季度新增供应回升，同时也考虑到2022年全年各季度供应基数较高，估计今年四季度新增供应同比将连续下滑，但下滑幅度有所收窄。
从需求来看，降准降息、放宽公积金政策、降低营业税免征期限制等一系列房地产政策营造了宽松的市场环境，供应回升也有利于促进销售的持续释放，我们估计今年四季度房地产销售额同比连续增势，全年有望创历史新高。
价格方面，随着刺激政策逐步淡化，市场供应迎来季节性高峰，四季度销供状况趋于理性。
而当前市场整体库存仍旧居于高位，部分城市甚至再次消失回升，十大城市价格指数环比也于7月达到高点，估计四季度价格在供应压力下连续环比增速回落的趋势，同比仍保持上涨。
易居讨论院智库中心讨论总监严跃进接受人民网记者采访时表示，对于上海市场，交易量依旧会连续攀升。
这和上海市场新增供应放量有关系。
随着上海郊区楼盘的供应增加，成交量依旧会有比较大的上升态势。
当前房价波动原因及趋势分析
当前房价波动原因及趋势分析随着经济的发展和人口的增加，房地产市场成为一种充满变化的市场。
房价的波动也成为一种普遍现象。
本文旨在探讨当前房价波动的原因及趋势分析。
一、房价波动原因1.因素因素是房价波动的主要原因之一。
领导的房地产对市场的影响是极大的，如果领导的不稳定，市场也相应不稳定。
例如，领导实施的“限购”往往会导致房价的大幅下跌，而领导推行的“供求平衡”则有可能导致房价的上涨。
此外，各地房地产的不同也是房价波动的一个原因，因为的不同会导致各地市场的供求关系、金融、税收等方面的不同，从而引起房价上涨或下跌。
2.供需因素供需因素是影响房价波动的一个主要因素。
供需关系是房地产市场的核心点，房价的上涨与下跌都与供需关系密切相关。
一般来说，当供不应求时，房价就会上涨；当供过于充足时，房价就会下跌。
此外，市场还会受到城市规划、自然资源、交通配套等方面因素的影响，进而影响着供需关系以及房价的波动。
3.金融因素金融因素也是影响房价波动的一个重要因素。
金融的变化、货币的松紧、利率变动等可通过影响房屋买卖市场的供需关系来引起房价波动。
例如，银行利率下降或房屋抵押贷款资金来源增加可使房价上涨；而利率上升或抵押贷款资金来源变得困难则可使房价下跌。
4.社会因素社会因素是影响房价波动的一个非常重要的因素。
社会因素包括房屋的功能、购房者的需求、社会经济的发展等方面。
例如，城市的发展与人口的增长会改变房地产市场的供需关系，进而影响房价的波动。
此外，购房者对房屋的需求变化也会影响房价的波动。
例如，随着年轻人结婚、生子数量的增多，对房屋的需求也在不断增加，从而会导致房价水平的上升。
二、房价波动趋势分析1. 房地产的调整和管控趋势随着楼市的升温，各级领导对房地产领域的行为进行了规范，加强了对房地产市场的监管。
限购、限贷、限售等管控不断落地，房地产市场会趋向理性，而“去库存”仍将是领导的决策重点，进行良性的去库存将会推动房价的平稳发展。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是社会关注的焦点之一，房价的涨跌不仅关系到个人的经济利益，也直接影响到整个经济的运行。
房价的波动受多种因素的影响，其中既包括宏观经济政策的调控，也受到市场供需关系、人口流动、城市发展规划等多方面因素的影响。
本文将从经济学的角度探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系房价的涨跌与市场的供需关系密切相关。
当市场上房屋供应过剩，需求不足时，房价往往会出现下跌的趋势；相反，当市场上房屋供应不足，需求旺盛时，房价则会呈现上涨的态势。
供需关系的变化会直接影响到房价的波动，因此政府和开发商需要密切关注市场需求，合理调控房屋供应，以维护房价的稳定。
二、经济政策宏观经济政策对房价的影响也非常显著。
例如，货币政策的宽松会刺激房地产市场的需求，从而推动房价上涨；而货币政策的收紧则会抑制房地产市场的热度，导致房价下跌。
此外，税收政策、土地政策等也会对房价产生重要影响。
政府需要通过各种政策手段来引导房价的合理波动，避免出现房价过快上涨或暴跌的情况。
三、人口流动人口流动也是影响房价的重要因素之一。
当一个城市的人口持续增加，而房屋供应不足时，房价往往会上涨；相反，当人口外流或者人口增长放缓时，房价可能会下跌。
人口流动会直接影响到市场的供需关系，进而影响到房价的波动。
因此，城市规划部门需要密切关注人口流动的情况，合理规划城市的发展，以保持房价的稳定。
四、城市发展规划城市的发展规划也会对房价产生重要影响。
例如，当一个城市规划中新增了大量的基础设施建设项目，或者规划中出现了新的商业中心、科技园区等，都会吸引更多的人口涌入，从而推动房价上涨。
相反，如果一个城市的发展规划停滞不前，或者出现了负面消息，可能会导致房价下跌。
因此，城市规划部门需要科学规划城市的未来发展方向，以保持房价的稳定增长。
综上所述，房价的涨跌受多种因素的影响，其中供需关系、经济政策、人口流动、城市发展规划等因素都会对房价产生重要影响。
政府部门、开发商、投资者等都需要密切关注这些因素的变化，合理调整自己的策略，以适应房价的波动，实现经济效益和社会效益的双赢局面。
房价波动的经济学解释
房价波动的经济学解释房价是一个国家经济发展的重要指标之一，也是人们生活中最重要的支出之一。
然而，房价的波动一直是一个备受关注的话题。
为了更好地理解房价波动的原因，我们可以从经济学的角度进行解释。
一、供需关系供需关系是决定房价波动的主要因素之一。
当房屋供应量大于需求量时，房价往往会下降；相反，当需求量大于供应量时，房价则会上涨。
供需关系的变化受到多种因素的影响，如人口增长、城市化进程、土地供应等。
当人口增长迅速或城市化进程加快时，需求量会增加，从而推动房价上涨。
而土地供应的不足也会导致供应量不足，进而推高房价。
二、经济周期经济周期也是影响房价波动的重要因素之一。
经济周期通常包括繁荣期、衰退期和复苏期。
在繁荣期，经济增长迅速，人们的收入增加，购房需求增加，房价上涨；而在衰退期，经济增长放缓，人们的收入减少，购房需求下降，房价下跌。
经济周期的波动会直接影响到房价的波动。
三、利率政策利率政策是央行调控经济的重要手段之一，也会对房价波动产生影响。
当央行降低利率时，贷款成本降低，购房成本减少，刺激了购房需求，从而推动房价上涨；相反，当央行提高利率时，贷款成本增加，购房成本增加，抑制了购房需求，房价下跌。
利率政策的变化会直接影响到购房者的购买力和购房需求，进而影响房价的波动。
四、金融市场金融市场的波动也会对房价产生影响。
当金融市场出现大幅波动时，投资者的信心受到影响，他们可能会将资金从金融市场转移到房地产市场，从而推动房价上涨。
此外，金融市场的波动也会对银行的贷款政策产生影响，进而影响购房者的购买力和购房需求。
五、政府政策政府的宏观调控政策也会对房价波动产生重要影响。
政府可以通过调整土地供应、限制购房政策、调整税收政策等手段来影响房价。
当政府采取限制购房政策时，购房需求受到抑制，房价下跌；相反，当政府采取鼓励购房政策时，购房需求增加，房价上涨。
综上所述，房价波动是由多种因素综合作用的结果。
供需关系、经济周期、利率政策、金融市场和政府政策等都会对房价波动产生影响。
2023年我国房价走势分析：二线城市房价将全面上涨
2022年我国房价走势分析：二线城市房价将全面上涨在全面宽松的宏观经济政策刺激下，2022年房地产价格整体将呈现上涨趋势，区域涨幅进一步分化：一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将连续上涨，上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所削减，房地产价格跌幅渐渐收窄回稳。
从较长时期看，假如宏观经济增长连续下滑，房地产价格有可能在2022年下半年再次消失全面下滑趋势。
对于2022年的楼市政策走向，蓝皮书称，在巨大房地产去库存压力下，三、四线城市房地产贷款首付比例有可能会进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。
猜测2022年房价一线城市涨幅减缓二线城市将全面上涨蓝皮书称，2022年之后，中国广义货币M2大规模超常增长，甚至超过美日，成为全球规模最大的国家。
同时M2/GDP的比值大幅上升，从2022年的1.58倍，快速上升到2022年的1.93倍。
2022年则超过2倍，整个经济的杠杆水平大幅上升，对人民币形成剧烈的贬值预期。
因此，蓝皮书对2022年房地产价格走势的推断是：在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈现上涨趋势，区域涨幅进一步分化：一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将连续上涨，上涨幅度将有所减缓;二线城市房价降全面上涨，涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所削减，房地产价格跌幅渐渐收窄回稳。
但从较长时期看，假如宏观经济增长连续下滑，房地产价格有可能在2022年下半年再次消失全面下滑趋势。
猜测2022年楼市政策三四线城市房贷首付比例或进一步降低至15%《2022-2022年中国房价产业运行态势及投资战略讨论报告》显示，当前国内投资疲软，国外经济回升乏力，进出口持续下滑。
从政策层面看，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将会通过政策在供应侧改革，维持市场稳定将是2022年房地产政策基调。
18层楼选几楼最好
认为不接地气身体不好）
2、 6-9 层 :视野一般 ,看得到户外景观但不是最佳观赏高度 .
3、 10-12 层 :浮沉层 ,最好不要选择 . 4、 13-14 层 :一般二次加水压 機器容易在中间楼层 ,18 层 房子 9-14 层都有可能 ,买前要问 清, 一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层 ,入行浅 可能就根本不知道 ,最好能实地看一下 , 而且这 2 个数字都不吉利 .
7 、首选南北通透 房子 ,通风好 , 夏天也凉快；纯南向房子热 , 空气流通性差；其次选纯东 房
子, 然后是纯西 , 西房晒 ,如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向
,冬天呜呜 灌风！
8 、虽然好朝向好楼层稍贵一些 ,但是伱要住一辈子呢 , 或者将来伱儿孙还要住呢 , 干吗委屈自 己, 平摊到 70 年 , 每年没多多少钱 .
5、 15-16 层 :我认为这是最佳楼层 ,视野好 ,越过浮沉层 ,数字也吉利 . 6、17-18 层 :17 层还可考虑一下 ,因为电梯 機器都放在房顶 ,梢次 电梯噪音很大 ,白天是听不 到 ,晚上轰轰 还是比较明显 ,所以 18 层就不用考虑了 ,如果电梯是好牌子 17 也是不错 选
地板） ,来个夏暖冬凉 .
5.一体几户 ,指 就是一个单元 一层楼有几户 ,如果是普通 “对门 ”式就无所谓了 ,如果是一
体三户甚至一体多户 话楼层就越高越好 . 您想想 ,单层户数越多 ,您 公摊面积就越大 ,您每个
月 物业费里面水分也就越多 ,要是我 话就要个高楼层 ,原因很简单 :让我多交物业费 ,我就
让伱 电梯多跑腿！
6.小区楼间距 .很简单 ,原则只有一个 :楼间距越小 ,那么您 楼层就要越高 ,别让伱们家南面
那栋楼档了伱们家 阳光！
房价涨跌受哪些因素影响
房价涨跌受哪些因素影响房子，对于大多数人来说，不仅是一个居住的场所，更是一项重要的资产。
而房价的涨跌，始终是人们关注的焦点。
那么，房价究竟受哪些因素影响呢？首先，经济发展状况是影响房价的关键因素之一。
当一个地区的经济蓬勃发展，就业机会增多，人们的收入水平提高，购房需求也会相应增加。
企业的扩张和新的投资项目带来了大量的就业岗位，吸引了更多的人口流入，从而推动了对住房的需求。
反之，如果经济衰退，失业率上升，人们的购房能力下降，房价可能会受到抑制。
其次，政策因素在房价的涨跌中起着重要的调控作用。
政府的宏观调控政策，如货币政策、财政政策和房地产政策，都会对房价产生直接或间接的影响。
宽松的货币政策，如降低利率、增加货币供应量，会使得贷款成本降低，刺激人们购房，从而推动房价上涨。
相反，紧缩的货币政策则可能抑制房价。
此外，政府对房地产市场的限购、限贷、限售等政策，也会直接影响购房需求和市场供应，进而影响房价。
土地供应也是影响房价的重要方面。
土地是房地产开发的基础，土地供应的多少和供应方式会直接影响房地产市场的供求关系。
如果一个地区土地供应紧张，开发商拿地成本高，那么房价往往会上涨。
而如果土地供应充足，且规划合理，能够满足市场需求，房价则相对稳定。
城市规划和基础设施建设对房价的影响也不可小觑。
新建的交通设施，如地铁、高速公路，能够改善区域的交通便利性，提升地区的吸引力，从而带动周边房价的上涨。
学校、医院、商场等配套设施的完善，也会增加一个区域的居住价值，促使房价上升。
人口因素对房价的影响同样显著。
人口的增长和流动会直接影响住房需求。
人口净流入的城市，由于购房需求旺盛，房价往往有上涨的压力。
而人口净流出的城市，住房需求减少，房价可能会下跌。
此外，人口结构的变化，如老龄化程度的提高，也会对房价产生一定的影响。
房地产市场的供求关系是决定房价涨跌的最直接因素。
当市场上的住房供应小于需求时，房价往往会上涨；反之，当供应大于需求时，房价可能会下跌。
中国房地产市场价格波动的原因分析
中国房地产市场价格波动的原因分析近年来，中国房地产市场的价格波动一直备受关注。
在各种因素的影响下，房地产市场的价格趋势不稳定，有时会出现大幅波动，而这些波动的原因也是多方面的。
本文将从多个方面逐一分析，探究中国房地产市场价格波动的原因。
1. 地域因素中国的地域广阔，各地的房地产市场具有很大的差异性。
有些城市土地资源丰富，市场供大于求，因此房价相对较低。
而有些城市的土地供应较为紧张，市场需求大于供应，房价便不可避免地攀升。
例如，在中国的一线城市，房地产市场供求失衡严重，土地资源受限、市场需求旺盛的情况下，房价大幅上涨。
一线城市的房地产市场已经成为一个看不到顶的圈套，甚至很多人都在为房子工作。
2. 经济因素房地产市场是一个极其复杂的市场，与经济的发展、行业的变化等因素密不可分。
中国的经济增长速度已经超过了世界大部分国家，人口数量也是世界上最多的国家之一，所以产生了很强的需求，这也是中国房地产市场价格上涨的一个重要因素。
而随着城市化进程的加速推进，城市人口的集聚也促进了房地产市场的发展，吸引了更多的购房者，从而带动了房价的上涨。
此外，货币政策的影响也是不容忽视的因素。
中国的货币政策始终保持以稳健为主的操作，对房地产市场的发展也有很大的影响。
3. 政策因素政策环境也是房地产市场价格波动的一个重要因素。
政府对于土地供应、房地产交易、财税等方面的政策都会对房地产市场产生直接或间接的影响。
例如，在政府推出限购、限贷的政策后，房地产市场价格就会出现明显的波动，同时，一些特殊的房地产政策也会对房价产生影响。
除此之外，环保、城市规划与土地利用等众多的公共政策也对房地产市场的价格波动产生重要的直接或间接的影响。
4. 投资需求房地产的投资性价值也是影响价格波动的重要因素。
随着社会经济的日益发展，投资成为一种十分普遍的行为，房地产也成为人们投资的热点目标之一。
大量资金的汇入进一步推高了房地产市场的价格，打造了一个以投机为主的房屋买卖市场。
如何看待房价下跌对经济增长的利弊
如何看待房价下跌对经济增长的利弊在当今社会，房价一直是备受关注的热门话题。
近年来，部分地区出现了房价下跌的现象，这一变化对于经济增长而言，既有利也有弊。
首先，我们来看看房价下跌带来的好处。
对于广大普通购房者来说，房价下跌意味着购房成本降低。
过去，高昂的房价让许多人望而却步，背负沉重的房贷压力。
房价下跌后，更多人有机会实现自己的住房梦想，能够以相对较低的价格购买到心仪的房子，从而提高生活质量。
房价下跌有助于促进消费。
当人们在购房上的支出减少时，就会有更多的资金用于其他方面的消费，如购买生活用品、旅游、教育、娱乐等。
消费的增加可以带动相关产业的发展，创造更多的就业机会，进一步推动经济增长。
从长期来看，房价下跌有利于经济结构的调整。
过去，房地产行业在经济中占据了过大的比重，大量资金涌入房地产领域，导致其他行业发展受到一定程度的抑制。
房价下跌会使资金流向更具创新性和发展潜力的行业，如科技、制造业、服务业等，从而促进产业升级和经济结构的优化。
此外，房价下跌还有助于缓解社会贫富差距。
过去，房地产的增值使得拥有多套房产的人财富迅速增长，而没有房产的人则面临更大的生活压力。
房价下跌可以在一定程度上缩小这种财富差距，让社会更加公平和稳定。
然而，房价下跌也不可避免地带来了一些弊端。
房地产行业及其相关产业链在经济中占有重要地位。
房价下跌可能导致房地产开发商的利润减少，投资意愿降低，从而减少新房的开发和建设。
这将直接影响到建筑、建材、装修等相关行业的发展，可能导致这些行业的企业面临困境，甚至出现倒闭和裁员的情况，对就业市场造成一定的冲击。
房价下跌可能引发金融风险。
许多购房者通过贷款购房，房价下跌可能导致抵押物价值下降，使得银行面临坏账增加的风险。
同时，房地产开发商的贷款也可能出现违约，进一步影响金融系统的稳定。
对于地方政府而言，房价下跌可能会影响土地出让收入。
土地出让金是地方政府财政收入的重要来源之一，用于基础设施建设、公共服务等方面。
房价下跌最惨10大城市
房价下跌最惨10大城市随着经济的波动和市场的变化，房地产市场也经历了很多风风雨雨。
在过去的几年中，许多城市的房价曾经出现了大幅下跌，给房地产行业和城市经济带来了很大的冲击。
在本文中，我们将介绍房价下跌最惨的10个城市，他们在不同的因素下都经历了严重的房价下跌。
1. 北京北京是我国的首都和经济中心，房地产市场一直都非常火爆。
然而，在近几年中，随着政府对房地产市场调控加强以及经济形势的变化，北京的房价开始下跌。
据统计，北京的房价在过去的三年中下跌了近30%。
2. 上海上海作为中国的经济特区和国际金融中心，房地产市场一直都是火热的。
然而，在过去的几年中，上海的房价也经历了较大的下跌。
受到经济形势和政府调控政策的影响，上海的房价下跌了近20%。
3. 深圳深圳作为中国的特区城市，一直以来都是房地产市场的热点。
然而，在过去的几年中，深圳的房价也出现了较大的下跌。
据统计，深圳的房价在过去的三年中下跌了将近40%。
4. 广州广州是中国的重要中心城市之一，房地产市场一直都非常活跃。
然而，在经济形势和政府调控政策的影响下，广州的房价也经历了较大的下跌。
据统计，广州的房价在过去的两年中下跌了近25%。
5. 南京南京是中国的历史名城，也是经济发展较快的城市之一。
然而，在过去的几年中，南京的房价也出现了较大的下跌。
据统计，南京的房价在过去的三年中下跌了近30%。
6. 杭州杭州是中国的旅游城市和电子商务中心，房地产市场一直都非常活跃。
然而，在经济形势和政府调控政策的影响下，杭州的房价也经历了较大的下跌。
据统计，杭州的房价在过去的两年中下跌了近20%。
7. 成都成都是中国的西部重要城市，房地产市场一直都很活跃。
然而，在过去的几年中，成都的房价也出现了较大的下跌。
据统计，成都的房价在过去的三年中下跌了近30%。
8. 天津天津是中国的重要经济城市之一，房地产市场一直都非常火爆。
然而，在经济形势和政府调控政策的影响下，天津的房价也经历了较大的下跌。
2022年行业分析房价走势消息：“金九银十”房价涨幅冲高回落
房价走势消息：“金九银十”房价涨幅冲高回落不管国内房地产市场的库存有多大，我国房价对许多人来说仍旧遥不行及，尤其是一二线城市，2022年即将过去，房价毕竟会朝着怎么样的方向前进呢。
房价走势最新消息介绍如下。
9月70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动状况显示，9月房价涨幅再创纪录，但在政策的突击下，10月上半月15个一线城市和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制。
业内人士表示，在限购、限贷政策出台后，各地楼市调控政策执行力度前所未有，从而使市场热度快速降温。
在楼市将来预期不明朗的状况下，购房者消失观望态势，商品住宅成交量将普遍进入低迷周期，成交价格快速上涨的趋势也可能在年底前终结。
房价走势：“金九银十”房价涨幅冲高回落据发布的2022-2022年中国房价行业专项调研及投资价值猜测报告显示，多地房价9月再创新高。
国家统计局数据显示，9月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超过1%的城市多达40个，其中有23个城市环比涨幅超过2%，5个城市环比涨幅超过了5%。
详细来看，无锡9月房价环比涨幅达到8.2%，郑州也高达7.6%，杭州、济南、福州房价分别环比上涨 5.5%、5.2%、5.1%。
此外，前期热点城市天津房价环比上涨4.2%，石家庄、长沙环比上涨4.4%，合肥环比上涨4.6%，青岛环比上涨4.7%，北京环比涨幅达到4.9%。
二手住宅价格方面，9月二手住宅价格环比涨幅超过1%的城市达到26个。
其中，南京、上海、武汉、长沙、广州、赣州环比涨幅均超过3%，天津、石家庄、杭州、福州、青岛环比涨幅则分别为4.1%、4.0%、4.5%、4.2%、4.9%。
此外，济南达5.1%、北京涨幅达5.7%、郑州达7.3%、无锡更是高达8.4%。
“假如说8月市场淡季不淡，9月的‘金九’行情则交出了一份亮眼的答卷。
”中原地产市场总监张大伟表示，9月重点城市商品住宅成交面积环比上升15%，同比上升38%。
房价上涨的原因与趋势
房价上涨的原因与趋势近年来，房价一直是社会关注的焦点之一。
不少城市房价不断攀升，让人们纷纷猜测背后的原因，并对未来的趋势产生担忧。
本文将从多个角度分析房价上涨的原因，并展望未来房价的趋势。
一、市场供需失衡市场供需失衡是导致房价上涨的主要原因之一。
随着人口的增长与城镇化进程的加快，人口对住房的需求不断增加。
另外，一线及部分热门二线城市的经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，使得供给住房的能力有限。
供需的不平衡导致房价水涨船高。
二、土地资源紧缺土地是房地产市场的基础，但土地资源有限。
随着城市用地的不断扩张，土地供应面临瓶颈。
政府对土地资源的管控以及限制购房政策的出台，使得供应紧缺，进一步推动了房价的上涨。
三、经济发展与人口流动经济发展水平也是影响房价的重要因素。
随着经济的发展，人民的收入提高，购买力增强，促进了房地产市场的繁荣。
另外，人口的流动也是导致房价上涨的原因之一。
随着城市间的人口流动增加，经济发达城市面临人口压力，房价必然上涨。
四、金融因素与投资炒作金融因素也对房价起到重要影响。
低利率环境下，房地产成为人们理财和投资的首选之一。
银行贷款的低利率和宽松的贷款政策，使得购房成本降低和融资渠道更加便利，助推了房价的上涨。
另外，一些投资者也通过追涨杀跌等炒作手段，加剧了市场的投机情绪，进一步推高了房价。
未来房价的趋势如何？房价的未来走势取决于多个因素的综合影响。
尽管房价上涨是大势所趋，但在政府宏观调控和市场规范下，房价也存在着一定的波动和回调的可能。
首先，政府将继续加强土地供应的调控与管理，以满足人们对住房的需求，并降低因土地资源紧缺所带来的价格压力。
其次，金融政策也将继续发挥调节作用。
政府将逐步完善房贷政策，控制银行信贷，限制投机性购房，并加大对违法违规行为的打击力度。
这些政策的出台将在一定程度上抑制市场投机炒作，稳定房价。
最后，随着城市化的不断推进，二三线城市将迎来投资机会。
虽然一线城市房价高企，但部分发展潜力较大的二三线城市的房价依然具有投资吸引力，其房价涨幅可能更大。
房价下跌楼市调整6大征兆
房价下跌楼市调整6大征兆随着全国楼市的持续疲软，越来越多的人开始关注房价是否会进一步下跌。
然而，房价下跌是否会发生还取决于很多因素。
那么，我们该如何判断房价是否会下跌呢？下面就给大家介绍一下楼市调整的六大征兆。
征兆一：库存高企在房地产市场中，库存是一个非常重要的指标。
如果库存过高，就会导致房价下跌，因为开发商不得不将未售出的房屋降价销售以避免过度累积的资金风险。
目前，各城市的库存水平都已经达到了历史高位，这个情况预示着房价下跌的风险正在逐渐增加。
征兆二：土地成本上升土地成本是影响房价的重要因素之一。
如果土地成本上升，那么开发商需要通过提高房价来弥补这一成本的上升。
当然，土地成本上升也可能会导致开发商的成本上升，让他们降低房价以吸引购房者。
征兆三：买房者购买意愿下降人们对房子的需求直接影响房价。
如果人们购买房子的意愿下降，那么房价也会跟着下降。
在当前的市场环境下，因为多种原因人们购买房屋的意愿已经在下降，这让房价下跌成为了不可避免的趋势。
征兆四：政策收紧政府的房地产政策直接影响房价。
如果政府出台的房地产政策变得更加严厉，那么开发商的工作会更加困难，也就是说他们会不得不降低房价吸引客户。
因此，政策收紧也成为了导致房价下跌的一个原因。
征兆五：杠杆率高一项经济学原则是杠杆率越高，那么市场的不确定性就越大。
在房地产市场中，开发商如果依赖高额银行贷款来构建新房，那么他们的业务风险就越大。
目前，银行普遍存在贷款稳健审查的态度，所以开发商的杠杆率会变得更加高。
这样就会导致一些开发商在面临现金流的问题时不得不将房价调整到低价位，以此来吸引购房者。
征兆六：房贷增加如果政府将房贷增加至3-5万元，那么房贷购房的意愿下降的趋势就会变得非常显著。
这个趋势又会进一步影响楼市的健康发展。
当然，这也是导致房价下跌的一个可能的原因。
综上所述，六大征兆都预示着楼市调整的出现。
如果我们能够及时发现这些征兆，并在经济周期的合适时机购买房屋，那么我们就能做出明智的决策，不要贪图短期利益而忽视房价下跌所带来的风险。
买房风波作文
买房风波作文《买房风波之选房奇遇》买房对很多人来说可是件大事，我也不例外。
这段买房经历就像一场奇葩的历险记。
刚开始有买房想法的时候，那叫一个兴奋，感觉自己即将迈向人生新阶段。
我就跟打了鸡血似的，在各个房产网站上看房源，眼睛都看花了。
终于挑了几个觉得还不错的楼盘准备实地考察。
第一个楼盘主打绿化好，说是走到哪都像在花园里。
我满心期待地去了，结果刚进售楼处就被忽悠得晕头转向。
售楼小姐舌绽莲花，把一个普普通通的小水池说成是堪比西湖般的景观。
我这人老实啊，也没怎么怀疑。
接着去看样板间，一进去，那灯光打得，整个房间明亮得跟宫殿似的。
地板反着光，家具看着高档大气。
我当时就有点心动，可当我仔细一打量，发现这卧室小得可怜，放下一张床之后，连个大点的衣柜都放不下。
后来又去看了个二手房。
房主是个老大爷。
那房子倒是地段好。
我进去转了一圈，老大爷一边介绍一边给我展示屋里的东西。
我看到墙角有个老柜子，老大爷很宝贝地说是他家祖传的。
我就好奇地凑过去看，突然闻到一股奇怪的味道。
老大爷见我表情不对，忙解释说这柜子久了有点潮味。
再仔细看那墙面，有些地方都起皮了。
老大爷尴尬地说这是以前邻居家漏水弄的，保证很快就修好。
我心里直犯嘀咕，这房子买了估计后续麻烦事一堆。
经历了这些之后，我才明白买房真不是简单的事。
到处都是坑，一不小心就掉进去了。
得瞪大眼睛，各个方面都考虑周全。
房子毕竟是得长久住的地方，可不能被表面的东西蒙骗了。
这买房风波就这么继续展开着，我能不能买到合适的房子还得接着在这房海里浮沉摸索。
《买房风波之价格谈判》在经历了一番选房的折腾后，我终于相中了一套房子。
这房子位置还行，户型也基本满足我的需求。
可接下来，价格谈判又成了一场“恶战”。
我和我爸妈一起去和售楼处的人谈价格。
那售楼经理一上来就滔滔不绝说房子的各种好，说到价格的时候就咬得死死的。
我心想这可不行，得软磨硬泡。
于是我开始大倒苦水，说自己工作不容易，这买房的钱都是辛辛苦苦攒的，每个月工资就那么点儿，还了房贷都不够生活。
压力别人不懂的句子
压力别人不懂的句子压力别人不懂的句子精选篇11、对的时间，遇见对的人，是一种幸福。
对的时间，遇见错的人，是一种悲哀。
错的时间，遇见对的人，是一声叹息。
错的时间，遇见错的人，是一种无奈。
2、每人心中都应有两盏灯光，一盏是期望的灯光;一盏是勇气的灯光。
有了这两盏灯光，咱们就不怕海上的黑暗和风涛的险恶了。
3、手中那点工资，委曲够我糊口，眼下这般房价，几乎逼人跳楼。
4、终于扛不住了，终于说出口了，自己累了，心累了，不敢想以后，不想看过往，一切都在意料之中却又无法自拔的慢慢毁灭!5、流浪汉们则大多一字不识，面对自身的穷困潦倒，他们脑子里是同样的一片空白，无计可施。
6、平淡就是美，平淡就是真。
朋友们，偶尔停下你们那匆忙的步伐，享受平淡，享受关爱，享受生活，为你们的下一次崛起而积淀力量!7、这些囊空如洗的穷学生，都是靠半工半读，自力更生的苦撑过来的。
8、你领了薪水要省枫用，免得一到月底又要囊空如洗了。
9、真正了解无常的含义，当你痛苦时，你要想这痛苦不是永恒的，当你快乐时，你要想这快乐也不是永恒的。
10、事在人为，也就是说，办事就要找人，而且要找对人;人找得多了也不行，少了也办不成事;办不同的事找不同的人。
现在，我已经弄清楚了。
11、我每个星期五领工钱，到了星期二时我总是囊空如洗了。
12、不知什么时候起，乐声变成搅不起波澜的河水。
歌星的神情麻木了，他化妆过的脸像一张面具，歌声里隐隐透出倦意;霎时我也感到疲倦，支持一脸表情的肌肉和一副端庄的坐态原也是很累人的。
13、我们手里的金钱是保持自由的一种工具，我们所追求的金钱，则是使自己当奴隶的一种工具。
14、我们花掉了所有带在身上的盘缠，到家时都囊空如洗了。
15、有人无视平淡，觉得平淡是没有波澜的，僵化的生存方式，他便开始角逐于人生的势利场，换着自己不同的人生面具。
16、当年他囊空如洗地来到美国，想不到现在已是家财万贯，跻身企业名流。
17、生活是公平的，哪怕吃了很多苦，只要你坚持下去，一定会有收获，即使最后失败了，你也获得了别人不具备的经历。
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制度经济学论文
看房价浮沉
201113039 社会保障刘相禹
一．政府
二．
中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施，这一次，它明显地调高了按揭贷款的门槛：首次购房者的按揭贷款利率优惠减少；对于购买第二套房的人，首付比例提高到40％，利率的优惠取消；对于购买第三套房的人，首付比例提高到60％，银行可以自行调高利率。
果然，房地产一级和二级市场的成交量明显下降。
但是，没有人惊慌，甚至那些靠房地产泡沫吃饭的人。
这是为什么？难道他们不应该害怕中央政府的打压措施吗？
这一幕似曾相识。
过去，中央政府多次推出过房地产市场调控措施，但每次市场稍受影响，政策就松了。
根本的原因是地方政府，还有他们上头的中央政府，都靠着房地产获得财政收入。
如今，市场已不相信政府会切断它们的财源。
地方政府和房地产开发商都坐拥大量现金，这是他们去年卖地、卖楼及贷款得来的，当时在刺激经济的名义下，有一个什么项目都能上的时间窗口，可以轻易获得贷款。
他们似乎认为，中央政府会在它们的资金耗尽之前改变主意，所以他们并不降价，而只是静静地等待。
按揭门槛提高后，购买第二和第三套房的人被排在门槛之外。
因此，如果房地产开发商现在要卖房给收入低、财富少的首次购房者，只能降价到他们负担的起。
但这样的降价没有任何意义，因为中央政府可能很快会再次放松政策。
在中央政府能对它的政策建立起威信之前，此样的游戏不会结束。
中央政府建立威信只有一种途径，就是维持紧缩的政策，一直到地方政府和开发商把钱用完。
如果真是这样，以后大家就会按新的游戏规则来做了。
与中央政府的政策意图相反，地方政府正在为新一轮房地产价格大涨做准备。
地方政府一直借银行贷款来安置拆迁户，由于拆迁户需要有足够的补偿，才能按现在的价格买的起房，安置费用在飞涨。
除非房地产价格大涨，否则地方政府可能会赔钱，这是他们无法接受的。
去年，这种拆迁户重新安置产生的需求对支持房地产需求发挥了重大的作用。
购房自住的需求中，绝大部分来自这些拆迁安置户，他们把拆迁补偿款用作了首付。
自十年前低成本公房私有化以来，拆迁补偿是最大的政府向私人的财富转移。
这可能是当前支持经济的最重要的政府行为。
二.房产商
很多人都认为开发商都是些借着政策发不义之财的奸商，可是，事实上，开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位。
一方面，他们要冒着巨大的险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政府和政府官员的盘剥；另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。
地产商们除了地价，还要交六十四项行政性收费。
假如这些收费减少一半，中国的房价至少降三分之一。
为了少交或者免交某些费用，开发商必
须想方设法拉关系走后门。
现实一点来说，现今房价过高最大的问题，在于开发商对政府官员的行贿贿行为由买房者承担。
而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收，但是高税收最后转嫁到了购房者身上。
中国最大的房地产商是谁？各级政府，用手里的土地批租，然后再向房地产商收取各种名目繁多的费用。
卖出了它们还要向房地产商和购房者收税。
房产只是众多产业中的一个，但却掏空了人们大量积蓄和未来收入。
房价当然与开发商有直接关系，可是，那更多的是一种无奈。
提高房价，使他们为了抵御政策风险和市场风险不得不做的自我保护。
资金是有成本的，做生意是需要流动资金的，没有流动资金，再大的企业也无法运作。
所以对于开发商来说，他们更关注的是现金流，房子涨了当然好，可以赚得额外的利润，但是，楼盘的销售时间越长，对开发商本身越不利，表面上看惜售利润更高？企业及时套现才是正路。
开发商必须遵循生意规则，谁控制了土地，谁就控制了房价。
所以，中国的房价不是控制在开发商手里而是控制在政府手里的。
囤积土地是需要巨额资金的，就像生意人所说的压货，对有实力的房地产开发商来说，适当压一两块土地，保证公司开发的延续性，节约运营成本是完全必要的，压多了，谁有那么大的资金？有这个能力的只有政府。
房地产行业的大部分利润都被收到政府的口袋去了，尤其是在现在以拍卖拿地的现状下更是如此。
说个最简朴的，某城市的地王，44亿的标价，土地面积1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，楼面价就是6万多。
也就是说，房子还没建，政府就已经揣到自己口袋这么多钱了。
国土局为什么那么轻易出贪官，受贿原因全是那红线内外一米，或者容积率那零点几的小数！国家政策指标客观存在，土地竞拍是一把刀，容积率又是二把刀，直接就限制了房屋总量的提高。
地价是楼价构成中的一个主要因素，它的高低决定了房地产市场的走向。
所以，政府搞房地产市场所谓的宏观调控从根本上仍然不是降低开发商成本的有效途径，税收及行贿成本的提高只能让终端市场雪上加霜。
中国的房地产市场是一个巨大的泡沫。
住宅物业，房地产商的库存、地方政府抵押给银行的土地，加起来的价值是中国GDP的三倍以上。
在大多数城市，租金收入连折旧费用都覆盖不了。
衡量购房负担的价格与收入的比率，在主要城市都超过20倍，这意味着中国人将不得不用20年的收入来购买一套平均价格的房子。
泡沫将继续，因为中国的银行体系流动资金充裕，部分原因是由于热钱，因为政府有许多杠杆让银行资金进入市场。
但是，泡沫持续时间越长，就越会损害经济。
三.合理的政策
出台合理的房地产政策，前提是进行财政收入结构的改革。
首先，以固定资产投资为主的政府开支应该受到限制。
中国并不需要立即去做全面的建设。
去年，政府的财政收入总和，中央和地方政府的借款，国有企业的开支，三者加起来超过GDP的一半。
政府部门能够把这么多钱花得有效率吗？所以，收缩政府部门应放在首位。
第二，政府部门拥有的资产仍超过GDP。
政府应该把这些资产分给私人，具体的方式要有利于中产阶段的成长。
这一举措将支持消费，收入和税收。
政府收缩、还富于民，对于平衡和可持续增长是必须的。
政府部门的高速增长，只会激起他们对收入的渴望，让它们有动力去刺激地产泡沫。
没有可信的政府改革，房地产调控是不可信的。