二手房业务知识问答试卷
二手房经纪人考试试题.doc
《房地产基本制度与政策》篇试题第一章法律基本知识第1题（总共60题，本题型有31题，每题1分）001（单选）下列说法不正确的是（）。
A．按照法的效力范围，分为特殊法和一般法B．按照所规定的内容不同，分为实体法和程序法C．《城市房地产管理法》属实体法D．从空间效力看适用于非常时期的法为特殊法002（单选）在法律适用上，下列说法不正确的是（）。
A．地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致的，不能确定如何适用时，由国务院决定B．同一机关制定法律、法规，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定C．行政法规的效力高于地方性法规、规章D．部门规章与地方政府规章之间具有同等效力003（单选）行政行为不包括（）。
A．行政诉讼B．行政许可C．行政处罚D．行政命令004（单选）行政许可不是（）的行政行为。
A．要式B．依法确认C．受益性D．依申请005（单选）人身关系包括人格权关系和身份权关系。
下列不属于人格权关系的是（）。
A．姓名B．收养C．名称D．名誉006（单选）根据有无财产内容，民事权利可分为财产权和（）。
A．人身权B．支配权C．抗辩权D．无财产权007（单选）代理人为行使代理权，以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理是（）。
A．本代理 B．复代理．C．共同代理 D．法定代理008（单选）下列属于消极义务的有（）。
A．附随义务 B．付款义务C．禁止义务 D．约定义务009（单选）关于民事法律关系，下列说法错误的是（）。
A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C．财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题D．民事法律关系的主体又称民事权利的主体010（单选）李某委托W公司代其购买商品房，W公司以李某的名义与G公司订立商品房买卖合同，由此而产生的合同权利义务，直接由李某承受。
则W公司是（）。
A．被代理人 B．代理人 C．本人 D．相对人011（单选）因代理人行使代理权即实施代理行为而产生的代理关系为代理的（）关系。
二手房业务知识考试题目及答案
二手房业务知识考试题目及答案一丶选择题1、杨女士今年38岁，第一次购房，则杨女士最多可贷款多少年？A .10年B.30C.20【正确答案】D.152、按现行政策，出售一套二手房，增值税的征收标准为：A须满5年、才免征：B不满5年，房价×5.3%；C满两年，免征；【正确答案】D不管年限3、按现行贷款政策、个人贷款购买住房，最多可贷款几成：A.7成B.6成C.8成【正确答案】D.5成4、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：A.需要【正确答案】B.不需要C无所谓，到不到都可以；D.以上都不对5、产权证上有女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？A.可以B.不可以【正确答案】6、提供给银行的收入证明，需加盖A.财务章B.人事章C.公司公章【正确答案】D.合同章7、按照现行政策房贷月供不得超过月均收入的：A.30%B50%【正确答案】C20%D40%8、甲与乙约定交付购房定金20万,实际交付2万,现甲根本违约,则乙最多可以要求甲返还定金的数额为A.2万B.4万【正确答案】C.20万D.18万9、甲租乙房,现乙将该房卖给丙,则甲在原租赁期限内是否可以继续居住该房A.可以【正确答案】B.不可以C.要看丙的态度D.要看乙态度10、卖房不到场需要做A.手写委托书B《委托出售公证书》【正确答案】C.户口本11.一般情况下，二手房又称之为.A.存量房地产【正确答案】B.土地C.增量房地产D.所有房地产12、纯公积金贷款，个人公积金一般要连续缴纳多少个月才符合贷款条件（A 5个月；B 6个月；【正确答案】C 1年；D 3个月13、目前个人住房贷款的形式主要有。
A．住房公积金贷款【正确答案】B．抵押贷款C．商业【正确答案】D．组合贷款【正确答案】E．质押贷款二、判断题1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证对错【正确答案】2、外地人到本地购房也需要担保人。
二手房知识试题(答案)(2)
2019.8二手房知识试题职位：_________________ 姓名：__________________一、填空题（20分）1、居住用地70 年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。
8、住宅未满2年应缴纳营业税 5.3%，满2年应缴纳营业税0。
二、判断题（20分）（×）1、住宅交易手续费4元/㎡，非住宅交易手续费8元/㎡。
目前已取消该政策（×）2、没有不动产证的情况下是允许公证的。
（√）3、卖方为单身或婚前财产，需去户籍所在地档案馆拉婚姻状况证明。
（×）4、一般面积小于（含）144平米普通住宅，契税应缴纳房价款的1.5％。
（√）5、三级市场交易方式买卖、交换、赠与。
（√）6、楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。
（√）7、二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
（×）8、期房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
只要拿到《销售许可证》就可以进行市场销售（×）9、房地产市场主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场。
一级市场交易方式只能拍卖、协议、招标（×）10、得房率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
三、简答题。
（60分）1、网络发布房源，做到哪些才能更好的吸引客户的电话量？开放性题目，仅供参考1.发布更新房源的时间：决定客户是否浏览到我们发布的房源信息2.房源标题：客户第一印象3.价格面积：是否满足客户需求4.房源描述：是否真实有效5.户型图：清晰可见，突出优点6.定时刷新时间：选定一般客户上网高峰期，最好采用全自动刷新优质房源三要素： 1.吸引客户眼球的房源信息标题（卖点） 2.让客户有购买冲动的房源信息描述3.真实、丰富的图片优质房源信息描述内容：小区特色介绍：小区特色包括小区环境、交通、配套、生活设施、会所、停车场等方面，简洁明了；不要简答抄袭楼盘名称，要以自己经纪人专业的眼光对其优势进行分析解读。
二手房经纪人考试试题
二手房经纪人考试试题
一、房地产市场基础知识
1. 请简述二手房的定义及特点。
2. 描述一下目前所在城市的二手房市场情况，包括房价走势、交易热点等。
二、法律法规和政策法规
1. 对于二手房买卖合同中的法律要求有哪些？请列举出来。
2. 二手房买卖过程中需要注意哪些政策法规？
三、房地产市场行业知识
1. 解释下列名词：房地产证券化、房地产估价、房地产评估。
2. 二手房经纪人的职责是什么？请详细描述。
四、金融知识
1. 解释二手房贷款的概念及申请条件。
2. 介绍目前主流的二手房贷款方式，包括利率、还款方式等。
五、实际操作技能
1. 以一个真实案例为例，描述二手房经纪人在协助买卖双方完成交易中可能遇到的难题和解决方法。
2. 请描述一下二手房经纪人需要具备的沟通技巧及应对突发情况的应对策略。
以上为考试试题内容，请认真思考后进行回答。
祝你考试顺利！。
二手房业务知识问答试卷
二手房业务知识问答试卷Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#二手房业务知识问答试卷姓名得分一、简答题（43分）1、什么是公摊什么是建筑面积答：公摊指的是小区的公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间的面积。
建筑面积：对一栋来讲，是指各层面积的总和。
对一套套房来讲指的是：使用面积、公摊面积、楼梯道、电梯小区、公共场所、墙体所占面积之和。
2、什么是内阳台什么是外阳台答：内阳台指的是封闭的阳台，产权全部算面积，指阳台外沿与墙体平齐外阳台指的是不封闭的阳台，产权算一半的面积3、什么是房地产的一级市场二级市场三级市场答：一级市场指的是：土地的划拔、出让、拍卖的交易二级市场指的是：一手房、新楼盘的交易。
三级市场指的是：二手房的交易4、什么是砖混什么是框架答：砖混结构指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙的结构，通常讲，房间里所有墙体都是承重墙，是不能随便改动的框架结构是指以钢筋混凝土浇而成承重梁、柱为主的结构5、二手房交易买卖双方需要提供什么材料答：卖方：身份证、户口本、产权证、婚姻证明买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明6、公积金贷款应具备什么条件答：须在厦门缴交的且申请人夫妻一方或双方目前必须是按月足额连续交住房公积金达一年以上；注：如买方夫妻有一方为外地户口或者是单身的均需提供有稳定收入的厦门人做其担保。
7、公积金贷款一个人最高可贷多少2个人最高可贷多少答：月缴金额×12个月×40倍，一个人最高30万，两个人60万8、店面的产权是几年的写字楼别墅若使用期满国家将如何处理答：店面40年、厂房50年、写字楼50年、别墅50年如果期满按目前物权法规定：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期.现行的物权法已对住宅使用权期满该住宅楼如果还未能成为危房，产权人可以无限期继续免费拥有该住宅的使用权。
二手房交易知识笔试题
笔试题目得分一、选择题（24分）1．客户已婚，是否能办理公证委托书委托其配偶代为办理按揭购买房产？2分能不能2．客户按揭买房要求房产证上只上小孩名字（未满16周岁）可以办吗？2分能不能3．继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗？2分需要不需要4.王先生打算向银行申请贷款，每月需向银行还贷1600元，请问他至少需要向银行提供每月收入为多少金额的收入证明？3分A 2800B 3300C 3600D 40005. 用市公积金贷款最高需支付多少金额的担保费？3分A.500B.700C.800D.10006.小张继承其父母留下来的80平米的房改房一套，请问办理继承公证书的费用是多少？3分A.1800B.2400C.3200D.40007.买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗？3分A 可以B 不可以8.产权证上是女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？3分A、可以B、不可以9.夫妻双方离婚了，双方共有的唯一一套住房经法院判决归男方所有，现男方持法院判决书及产权证可办理产权变更手续吗？3分A 可以B 不可以二、填空题（请在括号内填写正确的交易步骤）16分还贷解押：（调档）（）（）（）（）（领取产权证）产权过户：（交易合同网上备案）（）（）（出成交通知书）（）（出新证）三、问答题（30分）1．出售普通住宅时什么情况下房东可以免交营业税和个税？（3分）2．出售非住宅的需缴纳哪些税费（列出公式）？（4分）3．客户买房需要什么条件才可以享受国家契税优惠政策（即只需交纳1%的契税）？（3分）4．买方购买的住宅在哪些情况下需要交纳4%的契税？（4分）5．房产证上是房东本人名字，其配偶已故，出售时该如何办理过户手续？（3分）6.小李于2003年购买了一套63平米房改房，2008年12月登记结婚。
今年想出售该房，请问出售过户时需哪些人到场，提供什么材料？（3分）7．通常在什么时候出售方可办理免个税手续？需提供哪些材料？（7分）。
二手房业务知识考试题
二手房业务知识考试题（满分：100分）业务员姓名：得分：一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。
每题1分，共10分）1、刘先生购买汇豪三期一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：( )A 小孩B 刘先生的爸爸C 刘先生的妈妈D 刘先生的妻子注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。
该房屋和刘先生父母没关系。
2、杨女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2011年的房屋35万，需贷款20万，则杨女士最多可贷多少年：（）A 10年B 17年C 19年D 20年3、按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（）A 须满5年，才免征；B 不满5年，房价×%；C 不满5年，差价×%；D 不管年限直接免征；4、按现行政策，系买方需缴纳的税费为：（）A 契税；B 权证印花税；C 配图费； D合同印花税5、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（）A办理抵押注销手续时必须产权人到场B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理；C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续；D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身仹证复印件6、按现行贷款政策，个人贷款购买住房，最多可贷款几成：( )A 5成B 6成C 7成D 成7、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（）A需要； B不需要； C无所谓，到不到都可以； D以上都不对8、继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗?（）A 需要B 不需要9、产权证上是女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？（）A 可以B 不可以10、买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗？（）A 可以B 不可以二、不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分，每题3分，共15分）1、按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：（）A单套建筑面积140平方米以下； B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线乊间140万元/套、外环线以外98万元/套以下； C五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、卖方在办理抵押注销手续时，需要带哪些资料到交易中心办理注销手续：（）A他项权利证原件； B银行委托主贷人前往办理抵押注销手续的委托书；C银行出具给交易中心的注销抵押申请书； D银行营业执照复印件及法人身仹证证复印件。
二手房经纪实务题库
二手房经纪实务一、单项选择题1．决定房源的使用价值的是房源的( )属性。
A．物理B．社会C．法律D．心理[答案] A2．一般来说，在交易中固定不变的是房源的( )属性。
A．物理B．社会C．法律D．心理[答案] A3．房源的法律属性包括( )。
A．朝向B．用途C．建筑外观D．区位[答案] B4．最容易受到业主在委托过程中的心理变化影响的因素是( )。
A．用途B．价格C．新旧程度D．权属状态[答案] B5．房地产经纪机构经营的最大交易量的房源是( )。
A．住宅B．商铺C．写字楼D．仓库[答案] A6．临街有门面，可开设商店的房屋为( )。
A．住宅B．铺位C．铺面D．铺间[答案] C7．将住宅分为普通住宅、复式、别墅的依据是住宅的( )。
A．产权性质B．户型C．使用类别D．档次[答案] C8．下列房源信息要素中，属于动态的是( )。
A．业主资料B．物业状况C．放盘要求D．物业地址[答案] C9．多重房源上市服务系统的实质是( )。
A．公盘制B．私盘制C．分区公盘制D．分区私盘制[答案] B10．目前我国普遍采用的房源信息共享机制是( )。
A．公盘制B．私盘制C．分区公盘制D．分区私盘制[答案] A11．房地产经纪人在有客户拜访时，有意留下拜访者的联系方式，获取其对意愿购房的要求，其开拓客源的方法是( )。
A．门店揽客法B．人际网络揽客法C．广告揽客法D．客户介绍揽客法[答案] A12．房地产经纪人通过良好的服务和专业的工作获取了客户信任之后，利用这些客户进一步宣传开拓客源的方法属于( )。
A．门店揽客法B．人际网络揽客法C．广告揽客法D．客户介绍揽客法[答案] D13．在《房地产法》公布20周年之际，房地产经纪公司聘请专家在服务的社区之内讲授有关房地产法律知识和房地产经纪知识，这种开拓客源的方法属于( )。
A．讲座揽客法B．人际网络揽客法C．广告揽客法D．客户介绍揽客法[答案] A14．市场营销是( )。
二手房经纪人考试试题
二手房经纪人考试试题一、二手房经纪人考试试题考题一：二手房交易的法律法规1. 请简述二手房交易的法律法规2. 列举三种违法行为，对其进行详细说明3. 解释“确权”在二手房交易中的作用考题二：二手房市场分析与评估1. 对二手房市场的特点进行分析，并列举三个主要因素2. 解释二手房市场供需关系及其影响3. 如何从市场价值、可比性和市场透明度等方面对二手房进行评估考题三：二手房交易流程1. 说明二手房交易的主要步骤及各个步骤的注意事项2. 解释买卖双方在签订购房合同前需要留意的问题3. 阐述二手房交易过程中的常见问题及解决方法考题四：二手房贷款及税费1. 了解二手房贷款政策及相关流程2. 解释二手房交易中的税费包括哪些，如何计算3. 解释房屋抵押贷款在二手房交易中的影响及注意事项考题五：二手房合同与交易纠纷1. 列举二手房交易中常见的合同类型及其重点条款2. 解释在二手房交易中容易发生的纠纷类型及处理方法3. 说明二手房交易中程序上的重要环节和法律风险考题六：二手房经纪人的职责与义务1. 阐述二手房经纪人的职责和权利2. 解释二手房经纪人的义务和责任3. 根据经纪人行为代理的原则，说明代理行为的范围和限制考题七：二手房市场的发展趋势1. 分析当前二手房市场的发展现状2. 预测未来二手房市场的发展趋势3. 提出二手房经纪人在未来市场竞争中的应对策略二、参考答案答案一：二手房交易的法律法规1. 二手房交易的法律法规包括《合同法》、《物权法》、《房屋登记条例》等相关法律法规。
2. 违法行为一：未经合法手续，以欺诈、胁迫等手段强制买卖房屋。
违法行为二：隐瞒或故意提供虚假房产信息。
违法行为三：房屋交易中涉及隐瞒财产状况、虚报交易价格等违法行为。
3. “确权”在二手房交易中的作用是保障买卖双方的合法权益，防止产权纠纷和合同风险。
答案二：二手房市场分析与评估1. 二手房市场特点：市场稳定性较高、交易规模大、价格相对较低等。
二手房基础知识300问
二手房基础知识300问1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映一宗地的基本情况。
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。
是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
贝壳二手房考试题和答案2021
贝壳二手房考试题和答案2021公积金贷款基准利率是（） [单选题] *A.3.25(正确答案)B.4.25C.4.9D.4.95商业贷款利率是（） [单选题] *A.LPR+基点(正确答案)B.4.65C.4.9D.4.95名下有房没有贷款，想商业贷款再买一套房，首付比例是（） [单选题] *A.25%B.30%(正确答案)C.40%D.50%名下有2套住宅房其中一笔有贷款，想商业贷款再买一套房，首付比例是() [单选题] *A.25%B.30%C.40%(正确答案)D.50%名下有一套房产，没有贷款，想用公积金贷款再买套房子，首付款比例是（） [单选题] *A.25%B.30%C.40%(正确答案)D.50%公积金贷款首套房，首付比例是（） [单选题] *A.25%B.30%(正确答案)C.40%D.50%公积金贷款二套房利率上浮（） [单选题] *A.10%(正确答案)B.15%C.20%D.30%住房贷款最长贷款期限（） [单选题] *A.10年B.20年C.30年(正确答案)D.40年商业性质房屋贷款的首付比例（） [单选题] *A.25%B.30%C.40%D.50%(正确答案)商业性质房屋贷款最长年限（） [单选题] *A.10年(正确答案)B.20年C.30年D.40年商业贷款评估费是评估金额的（） [单选题] *A. 2.5‰B.3‰(正确答案)C.3.5‰D.4‰公积金贷款评估费是评估金额的（） [单选题] *A. 2.5‰B.3‰C.3.5‰D.0‰(正确答案)客户以家庭为单位有一套房，想再购买商业性质的房屋应交契税（） [单选题] *A. 2%B.1.5%C.1%D.3%(正确答案)名下已经有两笔住房贷款没有还清的，第三套可以贷款。
（） [判断题] *对错(正确答案)名下有两笔贷款，一套住房，一套公寓，第三套不可以贷款。
（） [判断题] *对错(正确答案)住房贷款，可以贷到该房产售价的70%。
房产常识试卷
房地产基础知识（4.26）一、单选题（40分，每题2分）1、目前交易中心的过户流程需要多少天？（ D ）A 1天B 5天C 15天D 20天2、交易中心过户时上下家一共得去几次？（C ）A 1次B 2天次C 3次D 4次3、下面哪种情况所缴纳的契税为1% （A）A 首次购房，面积小于90平米的普通住宅B 首次购房，面积大于90平米的普通住宅C 二次购房，面积小于90平米的普通住宅D 二次购房，面积大于90平米的普通住宅4、商铺交易时所承担的税费合计约占总房价的？（D）A 13%-15%B 23%-25%C 33%-35%D 53%-55%5、下列哪些不符合普通住宅标准（C）A单套建筑面积140平方米以下B 内环线以内套总价245万元/套C内环线和外环线之间145万元/套D外环线以外98万元/套以下6、定金一般不超过总房价的（C）A 5%B 10%C 20% D30%7、携尾款前去交房，应当于（）后再转付尾款。
（B）A 结清水电煤后B 双方签订房屋交接书C 上家户口迁出后D 物业维修基金转移后8、现行5年以上商业贷款利率是？（A）A 6.60%B 5.50%C 5.20%D 4.80%9、房屋租赁居间方的收费标准是，月租金的？（B）A 50%B 60%C 70%D 80%10、居间协议包含哪两种法律关系（A）A 居间关系和定金关系B 居间关系和买卖关系C 居间关系和委托关系D 定金关系和买卖关系11、房东应当提前多久通知租客，以确保租客的优先购买权？（C）A 一个月B 二个月C 三个月D 半年12、以下哪种情况无法签署《上海市房地产买卖合同》？（B）A 房地产上有租赁备案登记B 房地产上有查封C 房地产上有公积金贷款D 房地产上有商业贷款13、首次购房中，银行的贷款成数为（D）A 三成B 五成C 六成D 七成14、上海市公积金贷款中，如若家庭中夫妻一方有补充公积金，该户家庭的最高贷款额度为？（B）A 60万B 70万C 80万D 100万15、居民家庭向银行申请二套房贷款，其首付比例不低于（）DA 30%B 40%C 50%D 60%16、在上海，55平米的一套住宅，最多可以迁入几个户口（）CA 1B 2C 3D 417、二手房交易中，下列哪种情况不需要缴纳相关税费（）AA 夫妻之间B兄妹之间 C 父子之间 D 朋友之间18、公寓式酒店的产权为（）年 AA 40B 50C 60D 7019、一个经纪公司注册，需要几张上海经纪人证书？（）CA 3B 4C 5D 620、使用权房屋可以买卖过户吗A 可以任意买卖过户B在双方签署协议公证后可以买卖过户C 可以买卖但是无法过户D不可以买卖过户二、多项选择题（30分，每题3分，少选1个扣1分，多选不给分）1、首次去交易中心，必须到场的是( ) ACA 上家B 下家全部产权人C 下家产权中的一人D上下家全部产权人2、在二手房买卖中，非普住宅或者未满5年的住宅，上家需缴纳的税费（）ABCDA 营业税B 个调税C 交易手续费D印花税 E 契税3、在二手房买卖中，普通住宅或者满5年的住宅，下家所需缴纳的税费（）CDEA 营业税B 个调税C 交易手续费D印花税 E 契税4、下面那种类型的房产不需要缴纳营业税（）AEFA 普通住宅，满5年B普通住宅，未满5年 C 非普通住宅，满5年D 非普通住宅，未满5年E满三年首次交易的动迁房 F 售后公房5、在二手房买卖中，房产税的税率为（）BDA 0.2%B 0.4%C 0.5%D 0.6%E 0.8%6、外地人在沪工作买房，需要提供哪些资料（）AEA 3个月的完税证明B 1年完税证明C单身证明 D 外地房产证 E 1年的城镇保险缴纳证明7、申请个人住房贷款时，需提供的资料为（）ABCDFA 1年完税证明B 有效身份证件C婚姻证明 D 收入证明E 1年的城镇保险缴纳证明F 购房合同8、物业维修基金过户时，需携带的资料有（）ABCA 维修基金缴纳证明B 有效身份证件C购房合同 D 收入证明9、上海的环线划分为（）ABCDA 内环内B 中内环间C中外环间 D 外环外E 郊环外10、下列哪些商圈属于中内环间（）ACEA 古北B 源深C大宁 D 卢湾E 曹杨F 凉城三、案例题（30分）1、王某为上海市户籍市民，其妻子李某也为上海市户籍市民，李某与父母在浦东新区共同拥有一处房产，面积55平方，王某本人于父母在上海静安区共同拥有一套房产，面积为80平方。
二手房测试题
考评测试
一、填空题：（每题2分共20分）
1、公司的全称是：____________________；成立时间：____________________。
2、我们公司的愿景是____________________ 。
3、每月迟到或早退1次罚款___元，迟到或早退2次罚款___元，迟到或早退3次罚款___元，依次翻倍递增。
4、每月休息超过4天的扣除当天的______工资；
5、旷工1天的罚款______元，旷工超过_____天的直接辞退。
6、离职的员工需提前_____天向经理报告，并写离职申请，做好交接手续，否则工资提成一律不发。
7、买卖业务的收费标准：买方_______________卖方_______________。
8、房源的开发渠道有哪些：___________ ____________ ___________ __________
9、工作量化：每人每周需要新增房源______套；客户______个；带看______组。
10、黄线处罚指的是：___________ ___________ ___________ ___________
___________ ___________等。
二、简答题：（每题10分，共计40分）
1、经纪人口诀？
2、优质房源的概括？
3、列举出自己店面周边商圈覆盖的社区（至少包括名称、总楼数、总户数、近期成交价）？
4、银行面签买卖双方所需资料是什么？
三、计算题：（每题20分，共40分）
1、小王贷款买房，房价为70万，评估价67.5万首付款为30%，应该为多少钱？
2、详细写出房源所交的税费？。
二手房交易知识百问
一、客户在下订之前，称过户当天一次性付款，不愿交订，怎么办？答：向客户出示国土局产权转移流程表，并解释流程表中每一步客户可能面临的风险，如业主没有收定，他/她不可能交房产证押在中介公司，他/她就有可能卖给任何一个客户，我们也就有可能失去购买的良好时机；如当天付款过户没有足够的时间查清业主产权是否清晰。
如果不交订金，交易条件、违约责任等不明确，草率联系过户，是对双方很不负责的态度，更容易发生问题。
二、客户在看过房之后，要求说明此房的业主为什么出售此房，而业主真正售房的理由又不能说出来，怎么办？答：商品社会里客户买卖物业是一件很平常而又很正常的一种行业（或事情），正如我们不能问买方："您为何要买房"一样，客户会产生一种反感，而这样对我的销售工作是非常不利的。
但如果碰上一个客户非打破沙锅问到底时，你不妨告诉他/她，业主发财了，要移民、换大房、别墅了，相信你买了这房今后也会飞黄腾达。
三、客户在看房之后并商讨好价格，要求见业主面再谈，落实一下业主是否真的此价出售，怎么办？答：在您未完全确定下来（下担保金）时，业主不会也没时间过来跟您面谈，业主委托我们公司找客户，如果没有收定前每个客户都要见业主，那业主委托我们公司不就没有意义了吗？公证、过户时业主必须亲临现场签字，如证实此价不实，您可以投诉并退还不实价差也不迟。
四、客户在一家公司反复订过多次房产都未购买成房子，已经对中介公司失去信心，但是这时我公司又有一套房非常适合他，该怎么样使他重树信心，向他推销此房，如果他看中此房，迟迟不到公司下订，怎么办？答：首先让客户了解我公司的经营理念，诚信服务和办事程序，找到该客户在其它公司退订的原因，用自己专业理论说服客户，给客户推荐楼盘时一定要信息准确，重信誉、守承诺，让客户感觉到你跟其它公司的业务员不同，以你的真诚打动客户，让客户感觉到我们公司就是与其它中介公司不同，为其着想，把他当朋友而非客户，消除客户的防范意识，让其重树信心跟您买房，当他看中了您手中的房时，就可以编一些故事。
二手房业务知识测试题
二手房业务知识测试题填空题1、二手房贷款准入条件中，严禁办理_________年以前建成且建筑面积低于_______平方米的个人住房抵押贷款。
(答案：1990 80)2、办理二手房住房贷款中，房龄与贷款年限之和不超过________年。
(答案：30)3、二手房贷款成数，房龄没超过_______年的，最高成数不得超过_______成。
房龄超过________年但没超过________年，最高成数不得超过_______成。
（答案：10 7 10 20 6）4、二手房贷款办理过程中，客户经理必须实行__________制度。
（答案：面谈）5、客户经理在填写“中国农业银行个人住房贷款内部运作表”时应对借款人做出初审意见，意见主要包括__________、____________、__________、____________、等内容。
(答案：贷款期限贷款金额贷款利率还款方式6、二手房首付款的管理采取__________和__________两种方式进行管理。
（答案：冻结专户）7、二手房档案资料除原来规定外，现在新增加了3个必须提供的资料是_______________、________________、______________________。
答案：（过户前的房屋产权证和国有土地使用证复印件，过户后的房屋产权证和国有土地使用证复印件，交易税费凭证复印件）8、二手房贷款中，采取全程担保的抵押权设置给_____________, 采取阶段性担保的抵押权设置给_________________。
答案：(保证人农行)9、二手住房是指___________ 、________________、________________。
答案：（二手房改房二手经济适用房二手商品住房）。
2023年房地产经纪人之业务操作测试卷提供答案解析
2023年房地产经纪人之业务操作测试卷提供答案解析单选题（共20题）1. 二手房客户信息管理的内容不包括（）。
A.基础资料B.人品性格C.需求状况D.交易记录【答案】 B2. 现代企业品牌的市场作用不包括()。
A.品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B.品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C.品牌是规避理论价格竞争的一种手段D.品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值【答案】 C3. 有关高血压病的描述，错误的是A.常引起左心肥大B.脑出血是主要死因C.引起颗粒性固缩肾D.引起联合瓣膜病【答案】 D4. 养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（）。
A.进行分级B.探询购买动机C.提供专业咨询D.集中开展市场营销【答案】 C5. 男，24岁。
一天前左颧部被他人拳击伤，经X线检查已除外骨折。
但局部肿胀和疼痛明显，且见皮肤瘀斑。
在其处理方法中错误的是A.早期冷敷和加压包扎B.1～2天后热敷、理疗或中药外敷C.血肿如有感染，禁忌切开D.粗针头吸出血肿内的血液E.抗生素治疗或预防感染【答案】 D6. 适合在社区开拓客源信息的方法是（）。
A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 A7. 脉在筋肉连连数息，三五不调者为A.鱼翔脉B.虾游脉C.雀啄脉D.解索脉【答案】 C8. 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。
该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。
甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。
乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。
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二手房业务知识问答试卷姓名得分一、简答题（43分）1、什么是公摊？什么是建筑面积答：公摊指的是小区的公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间的面积。
建筑面积：对一栋来讲，是指各层面积的总和。
对一套套房来讲指的是：使用面积、公摊面积、楼梯道、电梯小区、公共场所、墙体所占面积之和。
2、什么是内阳台？什么是外阳台？答：内阳台指的是封闭的阳台，产权全部算面积，指阳台外沿与墙体平齐外阳台指的是不封闭的阳台，产权算一半的面积3、什么是房地产的一级市场？二级市场？三级市场？答：一级市场指的是：土地的划拔、出让、拍卖的交易二级市场指的是：一手房、新楼盘的交易。
三级市场指的是：二手房的交易4、什么是砖混？什么是框架？答：砖混结构指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙的结构，通常讲，房间里所有墙体都是承重墙，是不能随便改动的框架结构是指以钢筋混凝土浇而成承重梁、柱为主的结构5、二手房交易买卖双方需要提供什么材料？答：卖方：身份证、户口本、产权证、婚姻证明买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明6、公积金贷款应具备什么条件？答：须在厦门缴交的且申请人夫妻一方或双方目前必须是按月足额连续交住房公积金达一年以上；注：如买方夫妻有一方为外地户口或者是单身的均需提供有稳定收入的厦门人做其担保。
7、公积金贷款一个人最高可贷多少？2个人最高可贷多少？答：月缴金额×12个月×40倍，一个人最高30万，两个人60万8、店面的产权是几年的？写字楼？别墅？若使用期满国家将如何处理?答：店面40年、厂房50年、写字楼50年、别墅50年如果期满按目前物权法规定：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期.现行的物权法已对住宅使用权期满该住宅楼如果还未能成为危房，产权人可以无限期继续免费拥有该住宅的使用权。
9、有哪些是属于高档住宅？他的契税是多少？. 答：容积率〈小于单价：12200元/平、面积在144平以上。
契税是:3%10、一套二手房的产权面积是144平，请问此房产须交几个点的契税？答：契税是:3%11、请写出店面的回报率公式？答：年收益月租金总价单价12、商业贷款目前最新的系数是多少？5年、10年、15年、20年？答:商业：5年利率: 系数: 10年利率系数:15年利率: 系数: 20年利率: 系数:公积金;5年利率: 系数:10年利率:系数:13、买第一套商品房产权未满5年，需要交营业税吗？个税呢？答:未满两年90平以下的房产：营业税增值部分征收，个税有增值全额征收。
（没增值不征收）未满两年90—144平以下的房产：营业税增值部分征收。
个税有增值全额征收。
（没增值不征收）未满两年144平以上的房产：交营业税全额。
交个税交全额，增值情况下14、什么样的产权性质须交土地出让金？分别是几个点？答:公房包括：统建房。
住改房、房改房。
经济适用房都要交1%折迁安置房交：4%15、什么叫明厨明卫？什么叫复式\错层\叠墅\连排别墅明就是看到太阳月亮才叫明,所以明厨明卫就是能看到外面的,也就是说不是暗房子,不过大多数承诺的明厨明卫有时候也只是一个小小的窗户,明厨一般没问题复式区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)错层指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。
叠墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。
在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。
连排别墅（Rowhouse）指多户人家连在一起的房子，与国内销售的联体别墅（Townhouse）相似。
连排别墅一般有一、二、三层三种类型，最常见的为二层结构，一层为厨房、厅及卫生间；二层为卧室、卫生间，连排别墅只有后院。
16、公积金贷款在什么样的情况下不需要担保人？答:两个都是本地厦门人。
在厦门缴交的且申请人夫妻一方或双方目前必须是按月足额连续交住房公积金达一年以上；17、一客户公积金交了9个月，请问他可以用公积金贷款吗？答:不行。
在厦门缴交的且申请人夫妻一方或双方目前必须是按月足额连续交住房公积金达一年以上；18、拆迁安置房未满两年若出售时要交个税吗？它和商品房费用的差别有哪些？答:要.要交土地出让金4%营业税交5。
55%，商品房在任何情况下都不要缴纳士地出让金19、商品房在什么样的情况下不用交个税？答:产权证满五年。
面积小于144平，未满两年只要能够做不增值均不要缴个税，目前规定是90平以下的税收全免20、大写1-10 502 1080 1080776答:壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、仟21什么是商品房、公房答：商品房。
性质是。
出让A：向开发商购买的且已签订购房合同经房地产主管部门登记备案B：已交清购房款（并持有全额购房发票）C：房产未被查封、冻结的！公房：指职工按住房改革政策所购得的住房。
性质是：划拔22、多层、小高层、高层1—7 层叫多层、7—18层为小高层、18层以上为高层23、从事房产经纪的必备硬件工具是什么：答：计算器、指南针、笔、笔记本、卷尺、税费表、便签。
看房书24、前台电话接听第一句话：答：你好！**房产25、“十字”文明用语指的是？答：您好、请、对不起、谢谢、再见26、如何界定岛内、海沧、集美高档住宅的标准？答：一类是别墅、度假村岛内：容积率〈单价：12200元/平、面积在144平以上。
岛外：容积率〈单价：7000元/平、面积在140平27、一客户商业贷款20万、按揭15年请问月供多少?15年所交利息总和为多少？答：总支出为：20××12个月×15年＝271440元利息＝总支出－总贷款额，271440—200000=7144028、未办理产权的房产应如何操作？买卖双方应提供什么材料？答：通过公证的方式来操作！卖方提供：产权人身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、发票、银行还款清单。
若有配偶须到现场签字。
买方：身份证29、产权人未满18岁，若要出售该房子，请问要办理什么手续？答：出售时须提交其监护关系证明和监护人身份证。
由其监护人代办相关手续。
并到公证处办理保护未成年权益的公证30、婚前单方按揭购房，婚后夫妻共同手续还贷，房产权属如何确定？答：婚前为个人财产，婚后共同还贷为共同财产。
31、公司房产若出售需提供的材料是什么？税费如何计算？答：1、公司董事会议决定忆并由各个股东签字2、公司章程税费：契税：3％印花税：0。
05％交易手续费：每平方3元。
他项权证：145元差额的营业税：5。
55％若有增值须交：1。
5％32、“CDDC”分别代表什么？有什么意义？“CDDC”分别代表澄清疑虑：认可疑虑：讨论疑虑：确认疑虑：如果业主说出了他们的疑虑。
你当感谢鼓励。
因办这表明他们已参与你的展示中，而且正朝着你做出决定的方向前进。
在解决的疑虑，用下面的方法。
澄清疑虑：认可疑虑：讨论疑虑：确认疑虑：33、请写出二手房交易流程及工作日.买房看房——交易中心，买房产权调查——买卖双方商谈，买房交意向金——买卖双方签定买卖合同——买方交付首付款或履约定金——卖方提前偿还银行贷款—----10工作日------------—卖方注销，----房地产抵押登记——买方申请公积金或商业贷款——买方与银行签定贷款合同—申请过户，取得收件收据—15个工作日--------买方房管局取件买方领取产权证----3个工作日------银行放款给卖方房款---是公积金加25个工作日——卖方将房屋交付给买方————水电煤讯和物业管理费交接————买方支付提留房款完成！24、.如何计算转按揭的费用及买卖双方应提供什么材料？答：材料：卖方：1、原贷款余额证明2、原借款合同3、还贷清单4、身份证5、产权复合件6、户口本7、婚姻证明买方：1、身份证2、户口本3、婚姻证明4、收入证明收费：原借款余额×％+ 现贷款额×0。
8 另加1400元代办费。
注：在办理时就须缴交相关税费二、计算题1、一客户买了一套商品房，99年，面积142平，总价130万。
此房的评估价为8000元/平，市场指导价是3400。
原价58万，请算出他的按揭金额、首付、15年月供、及各项费用列出清单？平方：142? 合同价申报价3500*142?=497000契税:497000*0。
5%=2485交易手续费双顶:142*3=426*2=852银行抵费:190工本费:135 中介费=2。
5%=32500要贷款的情况下要加以下几顶:评估费:1136000*评估费:=4540*0。
6=2726贷款:1136000*=790000备注:首付款:实际成交金额总价--贷款金额:==?0=510000+税收+中介费=实际要支出人民币贷款790000,月付:15年=5925? 20年=51352、一客户买了一套04年住改房、4楼90。
5平、总价88万，此房评估8300元/平市场指导价是3600 原价32万，请算出它可贷多少？首付？10年月供？及各项费用，请列出清单。
平方：90。
5? 合同价申报价:4000*90。
5?=360000契税:360000*0。
5%=1800 交易手续费双顶:平方数*3=272*2=543银行抵费:190工本费:135士地出让金：360000*1% =3600要贷款的情况下要加以下几顶:评估费:750000*评估费:=3000*0。
6=1800贷款:750000*=520000备注:首付款:实际成交金额总价--贷款金额:==880000-520000=260000如贷款520000,月付:15年=3900? 20年=3380三、业务问答题1、某业主问你：你是才入行的，我把房子委托给你，你什么时候可以把握的房子卖出去？你该怎么回答？答：您的眼力真好。
的确，我入行只有3个月。
你也看出来了。
我是比较好学和勤快的人。
上个月我成交了2单，目前我手里还没有新的客户，其他资深经纪人手里都有7-8个客户，很少有精力来打理新的客户。
而我会投入100%的精力服务于您一个人。
2、当你在带客户看房时，客户问你业主为什么要卖房子，你会怎么回答？答：首先你要对房子进行了解房东出售此房动机。
在客户面前可以讲说房东是为了换大房。
另一说法可以说房东要离开厦门调到x地方去工作。
避免说一些比较偏见的话语。
比如是：离婚呀。
等风水不好的话3、当客户问你此房的最低价格是多少时,你会怎么回答？答：你要控调好价格，说这就是房东的最低价了。
刚开始要把握住报价，等客户确实有意向的时候再慢慢的放出价格，而不能一步到位就把房东的底限报出来。