以复合型地产颠覆传统商业模式的“澳门龙”——许健康
房地产市场中的大健康产业融合
房地产市场中的大健康产业融合近年来，随着人们对健康生活的追求不断增长，大健康产业逐渐成为经济的新兴增长点。
同时，房地产市场作为经济发展的重要支柱之一，也在积极探索与大健康产业的融合发展。
本文将探讨房地产市场中的大健康产业融合现象以及其对经济发展的积极影响。
一、大健康产业与房地产的融合大健康产业主要包括医疗服务、健康管理、养老服务、健康旅游等领域，而房地产作为人们生活的重要组成部分，与大健康产业存在诸多交叉点。
首先，健康医疗设施的建设需要充足的土地资源，房地产市场能够为医院、诊所等医疗机构提供必要的用地；其次，养老服务设施的建设也需要适宜的场地和住宅环境，房地产市场能够提供相应的土地和房源；此外，健康旅游与度假地的开发与房地产市场的地产开发密切相关。
因此，大健康产业与房地产具有天然的融合优势。
二、促进经济发展的积极影响1.拓宽市场空间大健康产业的融入房地产市场，为房地产行业带来了新的发展机遇。
通过建设医养结合的社区，房地产企业能够拓宽市场空间，满足人们对居住环境和健康服务的需求，提供全方位的健康生活解决方案。
这不仅为房地产企业带来了更多的盈利机会，也推动了相关产业链的发展。
例如，医养结合的社区建设需要涉及到建筑设计、装修、医疗服务、健康管理等多个领域，这些领域的发展都将带动经济增长。
2.改善居民生活大健康产业与房地产的融合，能够为居民提供更加便捷和高品质的健康服务。
例如，在医养结合的社区中，居民可以享受到更加便捷的医疗服务，老年人可以得到更好的养老照护。
同时，房地产企业还可以通过引进健康餐饮、健身设施等配套服务，提升居民的生活品质。
这种改善居民生活的方式不仅提升了居住体验，也为房地产企业树立了良好的品牌形象。
3.促进产业升级大健康产业与房地产的融合还能促进产业升级。
通过引入先进的医疗设备、智能化的医疗管理系统等，提升医疗服务的质量和效率，推动医疗行业向高端化发展。
同时，房地产企业也可以借助大健康产业的力量，将传统的住宅开发转向以健康为核心的社区建设，推动房地产行业的转型升级。
琴澳和鸣谱新篇
琴澳和鸣谱新篇作者：汪灵犀来源：《今日中国·中文版》2023年第12期澳门特别行政区行政长官贺一诚日前在立法会发表2024年财政年度施政报告时表示，2024年是深化横琴粤澳深度合作区建设、实现第一阶段目标的关键一年。
特区政府正扎实推进深合区建设，加强现代金融、高新技术、大健康、文旅会展商贸“四新”产业与深合区相关产业的合作，更好融入国家发展大局，加快推动澳门经济适度多元和高质量发展。
自《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》发布两年多来，重大项目加快落地、改革创新蹄疾步稳、各方人才纷至沓来，横琴粤澳深度合作区（以下简称“合作区”）建设迈出坚实步伐，彰显勃勃生机。
“四新”产业蓬勃发展广东智能科学与技术研究院、粤澳集成电路设计产业园等平台落地，出台支持生物医药大健康产业高质量发展政策，实施上市挂牌扶持、企业赴澳发债及促进中小微企业融资等四类专项政策，对接澳门编制文旅、会展、商贸产业三年行动计划等等。
两年多来，合作区促进澳门产业多元发展和推动琴澳一体化取得积极成效，成为澳人澳企发展的新舞台。
截至2023年9月底，合作区实有市场主体超过5.5万户，“四新”产业企业超1.6万户，分别同比增长1.8%和10.2%，“四新”企业规模持续扩大。
“多年来，我在澳门从事旅游娱乐酒店相关行业，也在寻求企业经营多元化方向。
周粤生带来了先进的中药材提取技术，让我看到了中医药标准化、现代化和国际化的广阔前景。
”3年前，借着合作区謀划建设的东风，蔡鹏东和周粤生来到横琴，成立分子态（珠海横琴）中医药健康产业发展有限公司。
蔡鹏东担任公司执行董事，在植物提取及中医药领域钻研多年的周粤生担任董事长。
几年来，合作区的建设发展不断为企业带来新机遇，蔡鹏东说，“如今，公司旗下各线产品有数百种，热门产品有数十款，销往欧美、东南亚多个国家和地区。
”一边加快培育特色产业，另一边加速聚集创新要素。
目前，合作区现有国家高新技术企业282家，其中澳资企业16家；国家及省级“专精特新”企业41家，其中澳资企业4家。
宝龙模式
宝龙地产是一家中国领先的商业物业开发商，专注于开发及经营高质量、大规模多业态综合性商业地产项目。
我们目前的物业项目一般位于福建省、江苏省、山东省、河南省以及安徽省内多个增长迅速的新兴城市毗邻市中心的主流地段。
宝龙地产拟主要在中国国内有高增长潜力的其它二、三线城市扩展我们的商业物业开发业务。
于2006年、2007年及2008 年，我们凭借多项因素，包括市场地位、品牌认知度及客户满意度，被中国房地产Top 10研究组评为中国商旅房地产领先品牌。
我们也凭借一系列因素，例如总资产、总收入、净利润及竣工及开发中建筑面积，获相同机构评为2006年、2007年、2008年及2009年中国房地产百强企业之一。
“宝龙城市广场”-独特的商业地产模式宝龙地产专注于增长迅速的新兴城市发展大型商业物业项目。
我们所开发的“宝龙城市广场”是综合性商住发展项目，一般包括超市、百货公司、零售店、电影院、美食广场及其他休闲设施，以及优质住宅物业。
根据项目地点及市场需求，未来的商业地产项目亦可能包括由国际著名酒店管理公司管理的优质酒店，及大型室内游乐场。
“宝龙城市广场”项目一般总建筑面积达200,000至500,000平方米，是所在城市的最大型综合商业地产项目之一，以满足当地居民商业及娱乐的需求，及提升物业所在城市的居住环境素质。
我们矢志将“宝龙城市广场”带到新兴城市。
我们与地方政府紧密合作，配合其城市规划。
“宝龙城市广场”不仅为城市增添新景观，还完善城市功能配套。
我们主要集中于中国增长迅速的新兴城市，因而可以相对较低的成本收购土地，同时避开一线城市的激烈竞争。
宝龙的商业模式其中一个特点是分阶段开发物业：在较早阶段，我们会通过销售住宅物业及部分商业物业，以产生良好的现金流量，应付项目其余阶段的资金需要。
我们并战略性地长期保留优质商业物业的拥有权，以产生经常性租金收入及潜在资本增值。
我们相信，此商业模式令我们以较低资本支出实现快速扩张，得到可观回报及稳定的现金流量。
“澳门龙”许健康
的漫漫征程。
际联手， 斥资 ５ 亿澳元收购新 口 国际中 岸 心， 创造出 “ 联合集资拓市场”的运营新
法； 后又投入资金 ３ ０多亿澳元， 口气购 一 得多幢大厦 ……许健康 由此声名远扬， 被 澳门新 闻媒体赞誉为 “ 澳门地产大亨” 。 就在人们认为许健 康一定会在澳 门 房地产 业再 出狠招之际， 许健康却见好就
一 一
伴随着澳门金龙贸 易公 司的成长壮 大， 许健康 以 “ 澳门房地产 业将步入一个 大发展时期”的前瞻判断为动因，９ ０年 １９ 与好友联手集资 ５ ０ 万澳元，创建起澳 ６０ 门宝龙集 团，大踏步挺进澳 门房地产 市 场。在不到一年时间内， 澳门宝龙集 团异 军突起为澳门房地产业的后起之秀。这下 子一发而不可收拾， 许健康先是与第一国
１８ 年，许健康 以自己的出生名为号， ９２ 创 办起了澳门金龙贸易公 司。１ ８ ９ ３年， 许健 康斥资 ２ 余万元，在老家晋江市创办起 Ｏ 制衣厂，将成衣返销 澳门赚取丰厚利润； １８ 年， ９ ６ 许健康得知洋伞在东南亚市场十
级宝龙大酒店， 成为厦 门涉外旅游的主要
接待基地。 面对风起云涌的高科技浪潮， 许健康
百悸 的高科技 电影， 甚或到 套
澹店小睡片刻。 ＝ 夫凡 消 费休 闲 育 关 的 享 受 慧 毫 疋 遗 憾 恁 证 都 眨 城 曩 广场 尽情 馋 验 嗣 享 受 。 了
在内地高新技术产业领域左右开弓， 上演
了一 出 “ 二龙戏珠”的精 品剧 目 —１ ９ — ９７
分畅销的商情后， 先人一步斥资近百万元 在珠海创办制伞厂， 把洋伞销往东南亚和 世界各地； 不久， 许健康与 台湾商人联手， 在晋江创办起福建东伦织造公司。在内地
一个时代的奇迹(时代白朗峰介绍)
商业配套
4000M2商业空间，为成熟富华道商圈 再添姿彩，实现业主便利生活的要求。
规划
TIMESGROUP
品鉴
品鉴项目精华所在
圈层
潜在业主的圈层轮廓
建筑
空间辨证法，顶级住宅的奢华体现
百米级建筑
弧线布局，素黄基调与现代的大幅玻璃的集合，均衡考虑歧江景观面及功能主义 效果； 大量的石材的运用，在提升项目品质感的同时也利于维持建筑温度；重要功能区 域的大幅玻璃幕墙与双层真空玻璃，达至景观资源利用与环保的双重目标 建筑
建筑
TIMESGROUP
品鉴
品鉴项目精华所在
圈层
潜在业主的圈层轮廓
平园（大平层产品）
建筑
TIMESGROUP
品鉴
品鉴项目精华所在
圈层
潜在业主的圈层轮廓
平园（大平层产品）
五百平方米的宽阔居住空间，为业主提供更多 的人居可能； 起居、会客厅分离设计，满足家庭聚会与商务 接待双重需求； 四卧室配置，充分体现家族风范，同时亦可满 足接待需要； 以起居室为中心的功能布局，4个功能厅，实 现主客、动静空间分离； 7.2米开间为各部分空间提供卓越的采光性和 通风效果，歧江美景尽收眼底； 多套间设计，充分满足家庭成员生活需要，尽 显业主尊贵身份。
品鉴
品鉴项目精华所在
圈层
潜在业主的圈层轮廓
商业核心 优势已在， 优势已在，未来可期
与未来繁荣的距离，0M 中山歧江西岸，拥有全市规模最大的 写字楼、酒店及餐饮商务集群，并在 此基础上形成了富华道商业圈，以及 跨区的新兴沿岸商业圈。两个成熟的 商业区； 与项目一路之隔的喜来登酒店定于 2009年11月正式开业，而2007年澳 门文根置业以4.44亿元拍下的商业地 王——西区商业广场亦将提升西区的 商业档次及规模。
许健康打破模式创宝龙
许健康 打破横 式创 宝龙
文 ／刘 虹 欣
宝 龙 的 成 功 许 健 康 无 疑 是 最 关 键 的 人 物 。 他 个 性 内敛 ， 雅 ． 又 儒 但 极 富 冒 险 精 神 ． 有 战 略 眼 光 。 他 总 很 是 能 以 他 的 远 见 、胆 略 和 灵 敏 的 商 业 嗅 觉把 握 住宝 龙 的每 一个 发 展机 遇 。
对 房 地 产 商 业 模 式 的 一 次 变 革 。 随 着 集 团 事 业 的 发 展 一 向 对 市 场 很 敏 感 的他 认 识 到 ， 去 盖 房 子 、卖 房 子 的 过
单一 模式 ． 已经 不 适 应 时 代 发 展 的需
者 他 一 手 创 建 宝 龙 也 一 手 打 造 了
和城 市 发展 起 到 很 大 的促 进 作 用 。
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港 澳 台 商
Ｂｕｓｉ ｓｓｍ ｅｎ ｆ ｏｍ ｎｅ ｒ Ｈｏｎｇｋ ｏｎｇ Ｍ ａｃａ ＆ Ｔａｉ ａｎ ｏ ｗ
ＴＯＭ Ｓ ＯＮ ＶＩ ＲＩ ＥＲＡ
特约之名 商堂
许 健 康 说 ． 们 所 做 的 就 是 在 为 我
为 人 之所 不 敢 为 ， 人 之 所 不 易胜 。 胜 ”
从 仅 有 １ 钱 的 穷 困 到 如 今 的身 家 过 亿 ． ０元 从 当 年 的 乡 间 小 郎 中 到 今 天 的 商 业 巨 子 ． 健 许
康 的每一 步都 走得 很认 真 ， 用心 。在 他 的 很
人 生 画卷 上 ． 处 可 见 的是 专 注 ， 奋 斗 。 随 是 他 说 ： 无 论 做 什 么 ， 充 分 发 挥 自 己 的 特 要 色 。最 起 码 要 有 一 项 在 业 界 做 到 最 好 。
发展 ， 珠 海创办 了一 家制伞 厂 ． 在 成 功 地 打 开 了 东 南 亚 的 市 场 。 接 着 又 在 晋江 开办 了福 建东 伦织 造公 司 。
房地产市场中的大健康产业融合
房地产市场中的大健康产业融合随着人们生活水平的提高和健康观念的转变，大健康产业已经成为一个万亿级别的市场。
房地产业作为一个囊括许多行业的综合性产业，也逐渐开始融合大健康产业。
本文将从市场现状、融合方式、发展方向等多个角度探讨房地产市场中大健康产业的融合。
一、市场现状当前，随着人口老龄化的加剧，大健康产业成为了一个越来越具有市场前景的行业。
特别是在新冠肺炎疫情的影响下，人们更加注重健康和生命安全，大健康产业迎来了前所未有的发展机遇。
同时，房地产业的发展也呈现出多元化和专业化的趋势，其中大健康产业逐渐成为了人们关注的热点。
二、融合方式房地产市场与大健康产业的融合方式主要有以下几种：1. 房屋设计和建筑材料的改变设计和建材是房地产产业中直接影响人们生活品质的关键环节。
随着大健康产业的发展，越来越多的建筑企业通过改变设计和选用更加健康的建材，来提高人们居住的健康水平。
2. 健康服务的提供房地产企业通过将专业的大健康服务引入物业管理中，为业主提供更加优质、全面的健康管理服务，进一步满足了人们对于健康的需求。
3. 生活配套设施的增加房地产企业加大在健康领域方面的投资，提供更加丰富多样的、健康的生活配套设施，为购房者创造出更好的生活体验。
三、发展方向未来，房地产市场与大健康产业的融合将进一步深入。
具体来说，可以从以下几个方面进行发展：1. 扩大健康服务范围建立全民健康管理服务，提供健康咨询、健康管理、健康检测等综合性健康服务，实现全民健康和房地产产业的深度融合。
2. 提高健康材料标准增加健康建材的使用比例，甚至实现绿色环保建材的免费配备。
建筑材料可以减少有害物质、降低室内空气污染等，使人们的居住环境更加健康。
3. 加强新技术应用结合物联网、人工智能等新技术，为居民提供更加便利、快捷、安全的健康服务。
总之，房地产市场中大健康产业融合的发展前景十分广阔。
房地产企业应该进一步深入了解大健康产业的发展趋势和市场需求，把握机遇并及时谋划布局，实现多方共赢。
宝龙商业地产模式
目录11223346（产品与市场）91012（项目区域分布、选址标准、开发模式）1416171822242630宝龙集团企业背景宝龙集团由许健康（籍贯：福建省泉州晋江）创立，始于80年代。
许健康80年代初在澳门创业，主要经营实业，后投资澳门房地产业。
90年代，许健康回内地发展，宝龙集团现拥有地产、商业、酒店旅游业、信息业、工业产业，核心主业为地产开发和商业经营。
自2006年开始，在三四线城市高速扩张，“宝龙城市广场”定位购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化于一体，成为具有特色的商业地产模式。
基本情况：●宝龙号称在福建、山东、河南、江苏等省份的14个二、三级城市（备注：项目分布实●为三四线城市），开发和储备近20个大体量商业地产项目。
（备注：建成仅二个，即将开业两个，但部分项目受经济环境影响，进展延期。
●宝龙集团宣称计划在三四线城市，每年以5-6个“宝龙城市广场”速度扩张。
●自持商业部分，引入家乐福、沃尔玛、乐购、韩国乐天玛特超市等国际品牌主力店。
●自主投资五大连锁体系——康城百货、宝龙乐园、影城、美食及酒店。
●2008年5月，宝龙集团通过香港联交所上市聆讯，计划6月底挂牌上市，首发IPO融资30亿至40亿港元，其上市保荐人是高盛及麦格理。
●2009年10月14日在香港证券交易所上市。
宝龙集团企业文化：“诚信、恭谦、创新、敬业”——诚信恭谦做人，创新敬业做事。
宝龙名言：模式是用来被打破的！宝龙借鉴适用性分析一. 宝龙集团SWOT分析表竞争优势S1.现金流滚资产商业模式，有小万达之称2.拿地成本低，地价分期支付。
对滚动开发模式形成有力支撑。
3.选择三四级城市的新城投资，获得地方政府的大力支持土地，配套设施，税收等。
4.大体量商业项目，项目建成后易确立区域地标地位。
5.销售回款能力强：住宅面积占项目比例30%-40%，住宅全部用于出售；商业开发面积中的30%用于销售。
6.项目土地成本低、城市综合体定位，对销售产品的定价形成支持，开发利润高。
大浪淘沙(1999--2001)剖析
第二部分大浪淘沙（1999--2001）大浪淘沙曾几何时，王志纲工作室成了无数知识青年心目中的“革命圣地”。
有人一见王志纲，纳头便拜：“师父，弟子这厢有礼了！请师父一定收下弟子。
如果师父不收，我就不起来。
”有的人不远万里、风尘仆仆地扛着一卷铺盖，在工作室门口一守就是五六天，大有到少林、武当拜师学艺的决心。
还有的人拿出的见面礼类似闪闪发光的毛主席像章，里面镶嵌着不知从什么地方弄来的王志纲的照片，搞得人哭笑不得。
有一次，一个从新疆来的小伙子辗转找到工作室。
“王老师，我想学策划。
”“你是干什么的？”“我在新疆铁路上管仓库。
”“你上过什么学？”“上的是中学”。
“为什么没读大学？”“为什么要读大学？”这句话把王志纲问住了。
王志纲告诉他：你搞策划缺乏基本的知识。
他拿出已经翻烂的《谋事在人》，上面还有眉批：“此话甚好”、“正合孤意”。
王志纲一看这小伙子神经兮兮的，就劝他回去，他却死活不走，偏要王志纲帮他找条路。
王志纲就建议他先在广州找份工作，赚点钱上个学，把知识补齐后再学策划不迟。
他走了。
第二天，员工上班时发现小伙子留下一个包袱，打开一看，里面还是那本《谋事在人》，上面写着：“王志纲先生，既然你不收我，那就物归原主吧。
我给你留下一句话，三年后，我肯定超过你。
”这些今天听起来似乎是天方夜谭的故事，在当年的工作室几乎天天都在发生。
面对策划业突如其来的狂潮，作为一个新兴行业的拓荒者和开路人，王志纲一方面有感于肩头的责任，有选择性地从事具有示范意义的项目策划，力求通过一个个鲜活的案例为策划业从实践到理论进行全方位的探索和提升；但另一方面，在业界一派浮躁和喧嚣的景象背后，王志纲已经预感到，对于策划这个中国本土咨询业的新生儿而言，鱼目混珠的情景已在所难免。
如果说一个行业大鱼翻大浪、小鱼翻小浪，那么，离危机也就不远了，其结果必将是一荣俱荣、一损俱损。
果然到了1999年，风云突变。
这一年3月，见诸报端的一则“王志纲冰城遭整合”的消息，使很多不明真相的人开始用有色眼镜看待王志纲。
房地产市场中的大健康产业融合
房地产市场中的大健康产业融合在当代社会，经济发展的快速推进带来了人们对健康和幸福生活的不断追求。
与此同时，房地产市场作为国民经济的支柱行业之一，也在不断发展壮大。
在这个背景下，大健康产业逐渐崭露头角，并与房地产市场发生了融合。
本文将探讨房地产市场中的大健康产业融合，旨在分析其产生的原因及对社会经济发展的影响。
一、大健康产业的定义和特点大健康产业是以人们的健康需求和生活质量提升为核心的产业体系。
它包括医疗保健、健康养生、运动健身、健康管理等多个领域，涵盖了医疗、保健、健身等多个子行业。
大健康产业的发展得益于人们对健康意识的提升和生活质量的追求。
随着科技的进步和经济的发展，人们对于健康的关注程度越来越高。
大健康产业通过提供全方位的健康服务，满足了人们日益增长的健康需求，成为市场需求的新增长点。
二、房地产市场中的大健康产业融合的原因1.人口老龄化态势与健康需求增长: 随着社会的进步和医疗保健水平的提高，人口老龄化成为全球发展的普遍趋势。
随之而来的是对健康服务的需求增加。
房地产开发商作为开发、运营健康养老和医疗设施的重要参与者，意识到与大健康产业的融合可以提供高品质的居住环境，满足老年人的健康需求。
2.健康产业的高利润回报和市场前景: 健康产业作为一个新兴行业，拥有巨大的市场潜力和高增长空间。
其高利润回报吸引了房地产开发商的目光。
房地产开发商通过与健康产业合作，将健康服务纳入房地产项目中，为购房者提供更多的增值服务。
这不仅能够增加房地产项目的吸引力，还能够实现双赢的局面。
三、房地产市场中的大健康产业融合的影响1.提升房地产项目的附加价值: 大健康产业的融合为房地产项目增添了新的附加价值。
开发商通过提供健康俱乐部、运动设施、医疗保健中心等服务，满足了购房者对于健康和生活品质的追求，使房地产项目具备了更高的附加价值。
2.促进城市的综合发展: 大健康产业的融合不仅提升了房地产项目的品质，也对城市的整体发展起到了积极作用。
将艺术美学融入大众生活
将艺术美学融入大众生活文:易隶 图：宝龙地产官网上海宝龙美术馆开馆仅两年，即获COBO评选为“亚洲十大杰出新兴美术馆”。
开馆以来，从第一件藏品入驻到如今30余个个展的开幕，不仅延续文化脉络，而且推动了自身文化产业发展。
艺术与商业融合的模式更是为宝龙品牌赋能，在市场中形成核心竞争力。
旨在成为受人尊重、中国领先的城市综合体运营商同时，宝龙也逐步让艺术走进大众的生活里。
捕捉文化艺术品新的商业增长点宝龙集团1990年在澳门创立，连续十四年获得“中国房地产百强企业”、连续八年获“中国商业地产公司品牌价值TOP 10”等荣誉的宝龙地产，有别于普通的地产集团，在不断的拓展中形成地产、商业、酒店旅游、文化艺术五大产业协同发展的格局。
在宝龙集团多元化发展布局中，董事局主席许健康先生敏锐地捕捉到了中国文化艺术品新的商业增长点。
于2011年开始投资文化艺术产业，现已逐步打造出完善的行业生态体系，成立了宝龙美术馆、书藏楼、宝龙画院、宝龙艺术中心、言午画廊和宝龙拍卖等文化艺术机构，形成了包括公益文化事业、收藏与艺术品创作、艺术品经营与拍卖在内的立体全方位文化产业链。
并探索出具有宝龙特色的酒店管理模式。
自创品牌以“艺术”为核心元素，以酒店作平台打通宝龙宝龙美术馆Copyright©博看网 . All Rights Reserved.宝龙近年来已完成的文化产业链，形成国内独具创意的艺术主题酒店，打造出市场上罕见的极具文化与艺术气质的精品项目。
文化艺术产业在宝龙集团的战略产业中，与地产、商业、酒店、工业信息业一起，成为集团的五大支柱产业。
以推动当代文化艺术为己任经过两年的建设与筹备，上海宝龙美术馆于2017年11月18日正式开馆。
美术馆是在宝龙集团董事局主席许健康先生提出的“弘扬传统文化精髓、推动当代艺术发展”办馆宗旨下创办的。
在当前复兴传统文化的历史大背景下，民族文化是国家和民族凝聚力的重要来源，也是中华文明的精神所在。
宝龙集团商业模式分享
旅游
宝龙城市广场独特开发模式及经营理念
● 丰富的业态组合
集购物、美食、游乐、文化、旅游、娱乐、酒店、 商务、休闲、居住十大功能于一体，提倡体验消费。
宝龙城市广场独特开发模式及经营理念
● 特色的业态规划
区别传统的购物中心业态，宝龙城市广场中规划 大量的餐饮、娱乐、游乐设施，使宝龙城市广场 成为一个真正欢乐、体验之都。
宝龙信息业
中国OA行业副会长单位、“2006中国十大名牌 安防企业”、安防施工一级、智能化设计甲级资 质企业。
宝龙工业
中国第一个专业从事聚合物锂离子电池等新能源产品的研发、生产和销 售的高科技企业、中国第一条具有自主知识产权的锂离子生产线、64项 专利技术，产品远销欧美、东南亚以及国内市场，目前主要运用于国防 科工领域。
总结：早期购物中心购物比重较大，约占70%左右，餐饮以及休闲比 例和为30%左右
功能业态配比分析
项目名称
不同用途建筑面积比
业态配比
新东安广场
商业、商务=75%：25%
购物：餐饮：休闲=50%：30 %：20 %
西单大悦城
商业、商务=70%：30%
购物：餐饮：休闲=50%：30 %：20 %
总结：购物比例相对下降至50%左右，餐饮以及休闲比重相对增长
全国政协 澳门特别行政区推委会 中华海外联谊会 福建省政协 福建省侨联 厦门市 世界晋江同乡会 澳门房地产联合商会 委员 委员 理事 常务委员 副主席 政协委员 创业会长 名誉会长
宝龙集团董事局主席
许健康先生
宝龙房地产业
“中国商旅地产领先品牌” “中国房地产百强企业”
2003年起，先后投巨资在福建、山东、江苏等14个城市开发建设宝龙城市广场项目16
多元化的宝龙集团
Ｅ Ｐ 系列软 件产 品及 “ Ｒ 等 专业安防音视频报警系统 ” “Ｄ 和 ３ 自动定位报警 系统 ” 社会安全产 品外 ， 也是 Ｆ Ｊ（ Ｕ Ｉ富士安全 ） ２ ０ 年根据 中国经济社会 高速发展 的客观 实际 ，紧 紧 ０３
小贩们也乐于与他做 生意 ， 以销 路畅通 ，获利颇丰。 所 的优势 ，对投资 内地 信心十 足。１８ 年 ，当他 了解到洋伞 ９６
在徘 徊 矛盾 中 ，他 茶饭 不香 。知 子莫若 父 ，父亲 对他 说 ：
一
年后 ，许 健康 在澳 门创建 了 自己的第 一家公 司——
金 龙贸易 公司。１ ８ 年 ，当一些人还 在犹豫观望是 否到内 ３ ９
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开 办 了一家较 为现代化 的企 业——福 建东伦 织造 公司 ，并 物 、旅 游 、娱 乐 、餐 饮 、休 闲 、游 乐 、文化 、酒店 式公 寓
出任董事长 。 宝 、金 融 、娱乐 、建筑 、设 计 、物业 、织造 、贸易等行 业 ， 呈现 出多元化发展 的趋势 。
等 多项 功能 为一体 的宝龙现 代城 市生活 中心—— 宝龙城市 宝龙城市 广场 颠覆 了 “ 因购物 而购物 ” 的传统商业模式 ，
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ｎ 今 ， 健康不仅是宝龙 集团的董事局主席 ， 许 也是 全国 “ 属龙 ，龙腾 四方志 存高 远 ，七尺 男儿 不可 恋 乡。去 吧 ， 你
Ｈ政协 委员、 著名的 爱国 实业家。这是当 初独闯澳门 天地 之大 ，不 畏千里 之遥 ，是龙 是虫 ，需经历 练方 成 ，好 的
他所没想到 的。 男儿 应志在 四方 ！”一席话 ，使 许健康 坚定 了决心 。于是 ， 而宝龙集团 自许健康 １ ９ ９ ０年在澳 门创立 以来 ，在投 资 他放 弃 唾手 可得 的文凭 ，毅 然离校 回 乡办 理 申请去澳 门的
全球华商名人堂——许健康
大实业创新先锋 软实力产业推手—第十一届全国工商联副主席、宝龙集团董事局主席许健康2013年，是宝龙地产进军商业地产的十周年。
“站上象征圆满的新起点，下一程，宝龙有哪些新目标？”成为许健康最近最常听到的问题。
但他的回答却显得异常冷静与理智，不掺杂任何令人亢奋的数字。
“宝龙发展到今天，基础与成熟度都越来越好。
新起点上，我们不设太多宏愿，只埋头奋斗，一年比一年多赚一点，一年比一年更好一点，这便是最不容忽视的存在。
”许健康说。
从“小郎中”到“大老板”营商，并不是许健康唯一擅长的事情。
1952年，许健康出生于福建省晋江市安海镇溪边村的一个儒医世家。
其父许书藏先生是一位坚持在农村行医数十年、德高望重的医生。
刚出生时，许健康本名“许金龙”，但在生下来的头几个月里身体一直不好，经常反复生病，为祈佑儿子健康平安，父亲遂为他更名为“许健康”。
幼承庭训的许健康，自小就跟在父亲身边耳濡目染，不仅学会了不少中西医医理，更深受儒家思想与孔孟之道的熏陶。
尤为令他印象深刻的，是父亲在行医时永远以德为先。
虽说日子十分清苦，但坚决不多收乡亲一分药费，无论刮风下雨抑或是深更半夜，都无怨无悔地为乡亲诊病送药，被大家赞誉为“德业儒医”。
高中时期，遭逢“文革”的许健康被迫停止学业，转为承袭父业，背起药箱走村串户，成为一名活跃于乡间、小有名气的少年郎中，其医德医风更为诸多乡邻称道。
也因此，当时许健康所在的生产大队，一致同意将其重点培养成为扎根乡村的赤脚医生，于是选派其前往县卫生学校进修深造。
在那个动乱的年代，可以重回学校读书是一件非常“奢侈”的事情，许健康分外珍惜这段光阴，埋头苦读，希望在学成后能更好地造福桑梓。
然而就在毕业前夕，传来可申请赴澳门定居的消息。
面对全新的人生选择，许健康决定放手一搏。
1980年10月，他放弃唾手可得的医学文凭，移居澳门。
这并非一条可以坐享其成的坦途。
初到澳门，许健康衣兜里的全部家当只有10块澳元，谋生成为当务之急。
地产盛宴中的平常心
台湾经验看内地房地产市场的研究报告 ，分析指出，两岸时下亟需加强楼盘资
讯 的透明度 ，让房市 价格也 变得透 明 ，这 样的市场 才会成 熟。 激 情 的另一 端是 平 实 ，不 禁让 人联 想 ：如今 这一 场百 年难遇 的地 产盛 宴 已 然 隆重开 席 ，两 岸房 地产 企业 在鼓 舞振 奋 的同 时 ，更要 以一 颗平 常之 心 ，探 索 东岸 西岸 对接 的 路径和 具体 方 式 ，优 势 互补 “ 团打 天下 ”，践 行不 断状 大 自 抱 我、在城 市运 营中扮演 更精彩 角色 的成 长道路 。 事 实上 ，开发 商们 的这 ～颗 平常 心 ，正可 以应和 老 百姓们 的 平 常心 ” ：
希望我们的耳边不再传来轰轰烈烈的调控声，房价成本公开了，价格透明稳定
了 ，最重要 的还 有 ，宜居 的好房越 来越 多 ！ 海 西正春 风 ，又 逢 Ｅ Ｆ 生效 ，住 建部 、福 建省 已然相 继出 台政策 ，允许 台 ＣＡ
湾居 民到福建投资置业与本省居民享受同等待遇 ，或许 ，这正是两岸地产合作
项 目落 地之前 的响 亮号 角声 ！
Ｅｓ ａｔ ＯＵ ｈｅ ｓ ｔ ｅＳ ｔ ａ ｔ ０１２ ０１ ． ３
ห้องสมุดไป่ตู้
重 的地位 ，他 的发 言 温和 到似 乎没 有激 情 ： “ 到 两岸地 产 的未 来 ，一定 要把 说 文化 放进 去 ，文化 加 上生 态 ，地 产 才可 以永 续成 长 ；说 到未来 的发展模 式 ，两
岸应该是很接近的，都是要开发好不同阶层的房子，让它们更宜居。居 民房就
是 过 日子 ，买房子 就是 要住得舒 服。 ”只是一 颗平 常心 ，呈现 出理性 与务实 。 张金 鹗是 台湾 政治 大学房 地 产研 究 中心主任 ，他 提供 并认 真解 说 了一个 从
帅统宝龙行天下——澳门宝龙集团董事长许健康
郎 中 ， 其所 能地 为 父老 乡亲解 除病 痛 。 尽
目睹 许 健 康 走 村 串 户 治 病 忙 的仁 义 之 举 ．生 产大 队干 部 一致 同意将 其 培养 成 为扎 根 乡村 的 赤脚 医 生 ．于 是便 选派 许
健康 前 往 县卫 生学 校进 修 深 造 。为 了不
念、 职业 化 的管理 、 新 的精神 ， 造 一流产 品 ， 创 打 服务社 会大 众 。 当 回首干难 每
１ ０元钱单 枪 匹马 来到 了人 生地 不熟 外加 语 言不 通 的澳 门 。 仗 “ 处 穷 困而 不失 仰 随 创业 雄 心 ” 无畏 斗 志 ． 为一 名 藤艺 编 的 成 织厂 的编 织苦 工 ， 力气 挣钱 糊 口。打了 凭
一
个 月的苦 工 之后 ．已经 逐渐 熟 悉澳 门
创业 环 境 的许健 康 ．在 香 港 姐姐 的资助
近毕 业 前 的十 几天 ．耳 闻 可 申请 前 往澳
门定居的消息后 ， 许健康 以“ 好男儿志在
勇 少 年 郎 中 子 承 父 业 奔 走 乡间 为 民 祛 除 病 痛
四方 ” 为抉 择 动 力 ． 无反 顾地 踏 上 了赴 义 澳 门闯天 下 的漫漫征程 。
１８ ９ ０年 ｌ ０月 ．８岁 的许 健 康 怀 揣 ２
ｏ
境， 居高 声 自远 。 新 ， 我们 的立 业之 本 ， 是我们 的发 展之 基 。以突 破性 创 是 更 的 创造力 打破 传统 ， 这就 是我们 的先锋 精神 。这 种先锋 精 神 ． 金龙 贸 易公 为 司走 向更 大成 功 ， 提供 了 取之 不尽 、 之 不竭 的强劲 动 力 。 用
水 、 面包充 饥 。就 这 样 ， 《 拼 才会 赢》 干 在 爱
养老骗局穿透人性
81商界Business 受骗始末花开与现实主义的飞黄腾达，皆能在此完美结合。
2023年8月，山海集团涉嫌集资诈骗被警方立案侦查。
紧接着，大连圣同润享乐吧被查处。
就在“塌房”的前一天，山海集团旗下的福慧国际旅行社沈阳分公司仍照旧组织了400位老人在酒店内免费就餐，并向老人疯狂推销“旅游产品”。
这是诈骗集团最后的疯狂，也是老人们大梦初醒的前夜。
银发族的社交货币看着圣同润享乐吧人去楼空的礼品分发仓库，钱阿姨心里最后一丝底气被彻底冬天的大连，城市肌理被街道密集切割成细碎的单元格，每个格子都浇筑着配色和造型极为克制的钢筋水泥。
这些“格子间”共同构建起冰冷、低调、有序的城市骨骼。
冷静的城市格调下，却涌动着疯狂的另一面。
不老某族、老某贝、山海集团和圣同润享乐吧号称为“大连养老界四大金刚”，“疯狂”是他们共同的商业基因。
揭开所谓的“快乐养老”的华盖，背后是触目惊心的、密密麻麻的虱子。
撕开这些公司日常的一页，便可以一窥商业常态中被折叠的另一面，涌动着大爷大妈们退休后无处安放的躁动。
按照这些公司规划的壮丽蓝图，理想主义的春暖养老骗局穿透人性文/本刊记者 周慧娴脆皮人性大赏。
抽走。
几个月前，她才“投资”了2万元，并享受了投资福利——一次免费的旅行。
如今，圣同润享乐吧董事长金成被警方带走，昔日盘踞在城市的多个“据点”和工作人员也“一去不复返”，自己的2万元也打了水漂。
这一切，都要从几年前她被朋友拉着下载一款叫作“享乐吧”的直播App 开始。
“这是一款专门针对我们老年人的直播软件，上面有旅游、养生、医药等各种老年人喜欢的知识。
每天你看直播打卡积累积分，还可以去附近的仓库领鸡蛋。
”“哪有天上掉馅饼的事情？”看着钱大妈犹豫的样子，好友连忙招呼她：“这样，最近享乐吧要组织一次免费旅游，你和我商界82Business超过一千元的产品都别买哈！”儿子打开搜索软件，并没有找到相关黑料，相反一大堆享乐吧深耕慈善的新闻扑面而来，他想说什么却找不到切入点，只能再三叮嘱。
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企业 家风采
民蕾 军 科技
以 复 合 型 地 产 颠 覆 传 统 商 业 模 式 的 “ 门龙 ” 澳
一
许 健康
胡 羽
（ 山西 日报》 《 理论评论部 ， 山西 太原 ００ １ ） ３ ０２
由于“ 十年浩 劫” 而难 以继续 ２ 年前的 １ ８ 年 ，他怀揣区区 ｌ 元钱单枪 匹马 闯荡澳门 晋江市东石侨声中学读高中期间 ， ８ ９０ Ｏ 岛；８ ２ 年后 的 ２ ０ ， ０８年 他坐拥 以房地产业 、 酒店旅游业 、 息产 攻读 ， 信 许健康不得不承袭祖业 ， 成为一名极具侠义心肠的少年 郎 业、 工业 、 商业五大产业为主体的多元化大型集 团公司。他 就是 中， 尽其所能地为父 老乡亲解除病痛。目睹许健康走村串户治病 澳门宝龙集团 ｃ Ｅ 许健康。 忙的仁义之举 ，生产大队干部一致 同意将其培养成为扎根乡村 正是凭借 “ 虽处穷困而不失创业雄心” 的顽 强斗 志 ， 许健康 的赤脚 医生 ， 于是便选派许健康前往县卫生学校进修深造。 了 为 充当编织工 、 做街头小贩， 千辛万苦积攒下 ｌ 万元 的创业第一桶 不辜负众乡亲的殷切 期望， 许健康 “ 两耳不 闻窗外事 ， 一心只读 金； 正是仰仗“ 无论 做什 么都 要充分发挥 自己的特色 ， 最起码要 医药书” 以求学有所成之后为乡里 乡亲造福除疾。就在临近毕 ， 有一项在业界做到最好” 的先锋精神 ， 许健康先涉足制衣 、 制伞 、 业前的十几天 ，耳闻可 申请前往澳 门定居的消息后 ，许健康 以 珠宝 、 金融 、 娱乐 、 建筑、 设计 、 物业 、 织造 、 贸易等众 多行业 ， 后发 “ 好男儿志在 四方” 为抉择动力 ， 义无反顾地踏上了赴澳门闯天 力澳 门房地产业 ， 身一 变为“ 门地 产大 亨”正是依托 “ 摇 澳 ； 为人 下 的漫 漫 征程 。 之所不敢为 ， 胜人之所不易胜” 的创新理念 ， 许健康大胆颠覆“ 因
起制衣厂 ， 将成衣返销澳门赚取丰厚利润。１８ 年 ， ９ ６ 许健康得知 雨伞在 东南亚市场十分畅销的商情后 ，先人一 步地斥资近百万
编织苦工。 餐风露宿拼命积攒创业第一桶金 许健康 ，９２年 ９月出生于福建省晋江市安海镇溪边村 的 １５
一
个儒医世家。 父亲原来给他起名许金龙 ， 几个月后 目睹娇儿体
是～ 我 喜 欢 “ 门龙 ” 个 雅 号 ， 为 我 是 黄 皮 肤 、 眼 睛 的 澳 这 因 黑 “ 的传 人 ” 龙 。 少年 郎 中 。 子承 父 业 奔走 乡 间为 民祛 除病 痛
八经地 开始了 贸易生 意——先从 澳 门的各 大制 衣厂买下小 布 头， 贩运回老家卖给乡镇企业做加工原料； 后从老家带 回工艺 品 在澳门倒手 ， 赚取地域差价 。目睹许健康渐渐鼓起的腰包 ， 老家 的乡里 乡亲赞誉有加——许健康真是后生可畏哪 ！此“ 腾 飞 龙”
弱多病 ， 便将其更名为许健康 ， 祈求娇儿健健康康长大成人 。许 健康 的父亲许书藏， 坚持在农村行医数 十年 ， 时时事事处处 以德
元在珠海创办制伞厂 ， 把雨伞销往东南亚和世界各地。不久 ， 许 健康与 台湾商人强强联手 ， 在晋江创办起福建东伦织造公司。在
有 日！
在慢慢熟悉了澳门的商界行情后 ，９２年 ， １８ 许健康以 自己的 出生名为号， 创办起 了澳门金 龙贸易公 司， 开始 了高举高打 的商
界征战。１ ８ ， ９ ３年 许健康逆“ 许多商界人士对是否投资内地犹豫 观望” 的潮流而动， 毅然决然斥资 ２ Ｏ余万元 ， 在老家晋江市创办
１８ ９ ０年 ｌ ，８岁的许健康怀揣 ｌ 元钱单枪匹马来到了 Ｏ月 ２ Ｏ 购物而购物” 的传统商业模式 ， 果敢确立 了“ 宝龙城市广场” 复合 人 生地不熟外 加语言不通 的澳 门， 仗“ 仰 虽处穷 困而不失创业雄 型地 产全 新 模 式 … … 心” 的无畏斗志 ， 成为一名藤艺 编织 厂的编织苦工 ， 凭力气挣钱
就这 样， 许健康从一个悬壶济世 的“ 小郎 中”脱胎换骨为纵 糊 口。 ， 打了一个月的苦工之后， 已经逐渐熟悉澳 门创业环境的许 横商界 的“ 澳门龙” 麾下 ５ ０ ０ 名员工活跃在海外 和国内的 健康 ， ， ０ 余 在香港姐姐的资助下 ， 成为黑沙湾街道旁 的无牌小 贩。他 ６ ０多个企业 ， 以共同的理念 、 职业化的管理、 创新的精神 ， 打造一 从 香 港 以 ２ ３元 买 下珠 绣 手袋 ，然 后 在 澳 门 以 １ － Ｏ元价 格 卖 出 ， 流产品 ， 服务社会大众 。每当回首千难万险的创业历程， 许健康 虽说每 日可收入几十元 ， 但却得耗费 ｌ Ｏ多个小时 ， 日晒雨淋成 总是感慨万千 ：我做了， “ 我也成功了。 虽说成功的人并不一定像 了家常便饭 。 为了最大限度地节约交通 费用 ， 日 他 复一 日徒步在 我这样做 ， 但要想成功肯定要多一点奉献、 多一点关心 ， 对人 、 对 摊点和住宿地之间来 回穿梭 ，一 日三餐难 以准时 ，只好 以白开 己、 对国家、 对社会都一样 。 在求变 、 求新 、 求发展的同时 ， 更要努 水、 干面包果腹 。 就这样 ， 爱 拼才会赢 》 在《 强劲旋律的激励下 ， 许 力、 投入、 稳扎稳打。 只有这样， 企业才能经受变化 ， 长期发展。 只 健 康终 于千 辛 万苦 地 积攒 下 了 “ 业第 一 桶 金 ” — ｌ 元 ， 儿 创 — 万 正 有这样 ， 之前所做的努力才不至于白费。只有这 样， 才能实现一 个商人的最大价值。” 许健康之所 以被赞誉为“ 澳门龙 ”一则缘于他属龙 ， ， 原名许 金龙 ， 从小争强好胜 ； 二则缘 于他的公司以“ 为名——澳 门宝 龙” 龙集 团；三则缘于他 的业绩龙腾九霄 。用许健康 的话来说 ， 就