亲和源杭州老年公寓300字简介
养老院简介范文
养老院简介范文
养老院简介。
养老院是为了解决老年人居住和生活问题而设立的专门机构，
是为了给老年人提供居住、护理、医疗、文娱、康复等服务的场所。养老院的建立旨在为老年人提供一个安全、舒适、温馨的居住环境，让他们在晚年能够得到充分的关爱和照顾。
我们的养老院位于市中心，环境优美，交通便利。院内设施齐全，配备了现代化的医疗设备和专业的医护团队，可以为老年人提
供全方位的医疗护理服务。同时，我们还有专门的康复室和健身房，为老年人提供康复锻炼和身体保健服务。
在养老院的餐饮方面，我们有专业的营养师团队，为老年人提
供营养均衡、口味美味的饮食。我们还定期举办各种文娱活动，如
音乐会、舞蹈表演、手工制作等，让老年人在养老院也能够享受到
丰富多彩的生活。
我们的养老院秉承“以人为本，关爱生命”的理念，为每一位
老年人提供个性化的关怀服务，让他们在晚年能够得到尊重和尊严。
我们的员工团队都经过专业培训，具有丰富的护理经验和人文关怀，能够为老年人提供温馨细致的照顾。
在养老院的管理方面，我们建立了完善的制度和规范，确保老
年人的权益得到保障，同时也保证养老院的运营和管理能够高效有序。我们还定期组织家属会，让家属了解老年人的生活情况，共同
为老年人的生活提供更多的关爱和支持。
总之，我们的养老院致力于为老年人提供一个温馨、舒适的居
住环境，让他们在晚年能够享受到幸福美满的生活。我们将以更加
专业的服务和更加人性化的关怀，为每一位老年人带来更多的温暖
和关爱。我们热忱欢迎各地的老年人前来养老院居住，我们将竭诚
为您提供最优质的服务。
国内典型养老地产案例：上海亲和源
上Baidu Nhomakorabea亲和源
周到的生活、健康、快乐“秘书式”的服务；老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心
占地面积：约8.33万平方米；建筑面积：约10万平方米 ；总户数：约1600户；会所配套面积：约8000平方米；74套客房度假酒 店；配餐中心：2574.6平方米；商业街：1450.3平方米； 医养配套：护理中心（9736平/300床位）；健康会所（8000平）；度假酒店（74套客房）；老年大学。配套自身面积占比： 25%+21%+20%+23% 服务配套：商业街；养生餐厅。配套自身面积占比：4%+7%。整体配套面积约为4万平，占总建筑面积的40%。
上海亲和源项目介绍
上海亲和源项目介绍一、关于总平：
二、亲和源介绍：
1、亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，总建筑面积100000㎡，公共配套服务场地面积30，
000 ㎡。共16栋建筑，包括12栋公寓，以及会所、怡养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心。是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
2、养老公寓：建筑面积72355.3平米，由12栋电梯公寓组成，834套公寓住宅。其中8栋7层楼公寓，3栋9层
楼公寓，1栋商务酒店，电梯均为医疗电梯。公寓建筑面积分为58平米、72平米、120平米三种户型。精装修全配置，直接拎包内住。室内外采用无障碍化设计，能容纳1500位老人入住。公寓1楼设有活动室，全天开启可供老年人娱乐，内设羽毛球、康乐球、台球等。户外设有门球场地，免费提供老年人娱乐。每栋楼与楼之间都以风雨连廊相连接。鲜明的标志识别系统：以色彩变换和照明强度变化等方式，提高公寓的可识别性，
3、护理院（医院和颐养院）：护理院现总建筑面积6200平方米，并规划建设30000平方米的医疗护理大楼，房型
分为豪华房、包房、3人房、4人房。护理院集医疗、护理、康复、临终关怀、老年痴呆及生活照料为一体的医疗机构。内设内科、外科、中医科、康复医学科、口腔科、耳鼻喉科、放射科、检验科、精卫科、护理部等，已开通医保并拥有三甲医院的绿色通道，由医护人员24小时提供医疗服务。满足需要长期护理的患者提供医疗护理、康复促进、生活照料、老年痴呆、临终关怀等服务的医疗机构。同时，位于护理院内的失智颐养中心也即将开业。
养老机构运营典型案例
《养老机构管理》之养老机构典型案例
中国养老典型案例之上海亲和源
亲和源全部采用无障碍化设计，以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施，加上周到的生活、健康、快乐“管家式”的服务。
亲和源位于上海浦东新区康桥东路1号，东去12公里为浦东国际机场，西去25公里为虹桥机场，南去45公里为洋山深水港。借道杨浦、南浦、卢浦、徐浦大桥，便捷连接徐家汇、五角场、新天地等各主要商务圈，距中心城区仅15分钟车程。
亲和源全部采用无障碍化设计，以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施，加上周到的生活、健康、快乐“管家式”的服务，成为一个不脱离社会，既相对独立又不乏开放的老年生活社区。
基本情况
开园时间：2008年。
亲和源老年公寓有12幢多层电梯住宅楼组成，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。室内全装全配，橱柜床椅、家用电器一应俱全，有线电视、宽带网络、电话全部开通，冷暖水二十四小时供应，老人拎包即可入住。
项目类型:
普通住宅,小高层,多层占地面积: 83300 平方米建筑面积: 100000平方米
其中：公寓72355平方米健康会所 8000 平方米
颐养院9736平方米，老年商业街1450平方米，配餐中心2574平方米，绿化率: 51% 容积率: 1.2 土地年限: 50 年入住时间: 2010年4月
价格说明: 亲和源为老年公寓，可租可售，一是购买产权，产权50年，均价 20000 元/平米，总价116万/套起(入住后每年还要缴纳3万元至7万元的年费)。另一种为会员制，分A、B两种。
亲和源发展历程及简述
老年产业营销
第一章结缘亲和源
行业巨龙的诞生
市场告诉我们事实，却不能代替我们思考。
“发展养老事业”已经成为老生常谈，让人不可思议的是，真正服务于老年人、发展老年人晚年事业、丰富老年人娱乐生活的行业屈指可数。整个市场成长处于启动期，品牌集中度非常低，养老产业市场存在着的巨大机会决定了——成为养老服务产业领域的领头羊，也就能成为中国养老产业中的霸主。
2006年3月，一颗新鲜饱满的种子经过3年的孕育和沉淀，在这个朝气蓬勃的季节悄悄吐出一丝“新绿”。——上海康桥公共事业投资有限公司的“上海亲和源老年公寓”设置终于取得上海民政系统的批复。
3年的努力，3年的铺垫，3年期间各届褒贬不一的评论，各种赞同或反对的声音都不曾左右坚持的决心。然而，就在得到“批复”的一霎，“怀疑”、“焦虑”、“困惑”一下子涌上新建桥企业负责人的心头——如何走好这第一步？
巨龙腾飞需要点睛
新鲜的产业、陌生的行业、传统的养老观念、公众对养老机构的视觉定式……
一切都让他们必须思考，是继续其他养老机构的传统模式再开一家养老院，还是采取老人公寓房地产的营销模式捞一笔就离开？
不足的信心和剧增的压力促使亲和源决定，找一家专业的营销机构来帮助他们迈出正确的一步。
经过激烈的唇枪舌剑、头脑风暴，品创智造以其丰富的前期调查、精准的市场分析、独特的营销理念、创新的设计从6家营销策划公司中脱颖而出。
得到亲和源的认可，不仅为品创涉足一个全新领域提供了机会，更带来了挑战。看似平常的一次提案，却于无形中奠定了品创在养老产业营销策划的鼻祖地位。
知其然更知其所以然
养老建筑典型案例：象山亲和源
老年公寓
设计特点
出租型，二梯六户，边套为大 二居，中间套为大一居。 北侧采用开敞外廊连通，有良 好的采光和通风条件，提供交 流空间。 所有套型南北通透。
大二居
大一居
大一居 大一居 大一居
大二居
套型设计
套内建筑 面积
大两居（端） 90.5
小两居
58.1
小两居（中） 57.8
同层公摊 面积
套型建筑面 积
套内建筑 面积
同层公摊 面积
套型建筑面 积
套数
比例
125.9
15.0
140.9
95
49.48 %
99.1
11.8
110.9
95
49.48 %
套型设计
设计特点 2.入口门厅设置轮椅放置区、鞋柜、可收放式 鞋凳、搁物台，方便老年人出入。
套型设计
设计特点
3. 设置大进深卧室空间。
老人分床休息，避免起夜、翻身等相互干 扰；床边空间足够，方便上下床或者轮椅同 行；留有窗前活动区，让老人享受充足阳 光。
目标市场：宁波市
人口结构：60岁以上100万，占13.26% 其中65岁以上65万 人均GDP：9091美元 大型养老机构基本条件满足！（12%，5千）
60-65岁
1
65岁以上
5%
2
8%
3 0-14岁
老年公寓介绍
关键字：老年公寓
老年公寓介绍
老年公寓是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅，属于机构养老的范畴。在北京、上海这样的大城市，老年公寓已经很普遍，属杨浦日月星老年公寓比较突出，并且出现低、中、高档分级。
老年公寓，政府和社会为缺乏子女及亲属照顾的老年人特殊设计、专门建造的居所。
西方国家的老年公寓，多建在环境优美、交通方便的城市郊区或闹中取静的城市中心，建筑风格古朴典雅；室内设备齐全,取用方便,室内布置与一般家庭居室大体相同。公寓设有生活服务、呼救报警、医疗保健、休息娱乐、文化学习、自助劳动等设施和场所。随着西方福利事业的发展及老年公寓条件的改善,许多虽有子女或亲属照料的老年人,为避免代际冲突，也自愿申请到老年公寓来安度晚年。
三亚海悦湾老年人主题度假酒店拥有专业的老年人护理团队，专注于老年酒店服务，为来到三亚的旅游老人量身定做，解除您的后顾之忧。老年护理团队委托北京万福年华养老服务有限公司派驻，采用国际先进的康复护理流程，让您在享受蓝天碧水的同时，能够多一份
安心、舒心、放心。
什么是老年人酒店？为什么要开设老年人酒店？最近在美国市场上进行的一次调查显示，老年人占据了美国旅游休闲市场47的份额，每年要消费1.14亿个夜房。当今美国社会的老年人较以前更加活跃、身体更加健康，内心更加年轻。他们控制着美国近一半的可自由支配的收入。而且，老年人口也是美国增长最为迅速的年龄层。美国联邦储备委员会的报告称，在全美，超过50岁以上的群体控制着美国77的金融财产，总额高达8000亿美元。这个占据美国人口35的群体拥有42的税后收入。那么，这一切对饭店业来说都意味着什么呢？简单地说，就是这里有一个巨大的未完全开发的市场，而且这个市场正在以惊人的速度增长。
上海亲和源老年公寓
•
•
•
•
•
• •
• •
现有500多名老人在会所办理会员卡， 会所不仅接待亲和源内老人，同时 对外也开放。 1楼为接待处、销售办公室、小卖部、 游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理 柜台。 2楼为行政办公室、儿童及娱乐室。 3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、 健康吧、跳操房、医疗检测房、康 复理疗区、运动器械区、更衣室。 4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴。 5楼为多功能会议厅。
•
亲和源度假酒店收费标准
健康会所收费标准
商业街
• 建筑面积1450.3平米， 沿街商铺，对外开放， 商铺只租不卖，店面还 剩下中间位置2间小店 铺，其他均以出租。 沿街店铺包括，美容美 发、饭店、超市、药店 等。 主要消费群体：周边小 区居民、附近工人、亲 和源内老人。
•
•
配餐中心
•
•
•
•
建筑面积：2574.6平米， 分为上下2层。 由专业餐饮管理公司管 理，管理公司按营业额 与亲和源分成。 餐厅只为护理和疗养人 员提供送餐服务，公寓 内老人需自行前往餐厅 吃。荤菜价格7元，素菜 2.5元-3.5元 1楼餐厅正在扩充座位， 以方便老人就餐。
颐养院
•
•
Baidu Nhomakorabea
•
•
颐养院建筑面积9736.1 平米，共设300余张床位。 与上海市三级甲等医院 对接，由专业医疗机构 派出团队进行管理。 颐养院共9层，1-4层为 门诊部门，5层为样板间， 6-9层位护理区。 房间内配有独立洗手间、 冰箱、电视、紧急呼叫 器。
上海亲和源养老模式
上海亲和源
上海亲和源老年社区由亲和源股份有限公司2004年投资兴建，2008年1月开始试运营。该社区位于上海浦东康桥小镇，一期工程占地8.33公顷，近10万平方米建筑。社区全部采取无障碍设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配套中心、景观花园等设施。
老年公寓设有838套居室，可为1600左右的会员提供居住服务。居住面积从45到90平方米不等，会员可根据自己的承受能力和实际需要选择入住。公寓内橱柜床椅、家用电器、电视、网络、电话等设施俱全，老人们可以“拎包入住”。
在社区配套方面，亲和源建有各种宜老设施。具体包括建筑的醒目立面色彩标识，风雨连廊，各种无障碍设施、高低扶手栏杆、轮椅通道等，在卧室和浴室装有红外线感应装置，亲和源还建有智能化总控中心，社区配有800多个摄像头和紧急呼叫按钮系统。除此之外，社区内游泳馆、健身房、棋牌室、会客厅以及各种老年人运动、休闲场所也都很齐备。
在运作模式上，亲和源采取的是会员制的管理模式，老年人以会员的身份入住社区，入住会员需要办理会员卡和缴纳一定的年费，具体资费标准如下：
低收入者以普通自住型老年住宅为主，中高端的收入者以老年公寓的和老年社区为主。目前我国老年住宅市场的发展刚刚起步，市场需求量巨大，前景发展光明，尤其是以老年公寓和老年社区为主的老年住宅。但也应该认识到，我国社保制度不完善，老年人经济承担力普遍较弱，真正的、有效的需求较少。建议投资者应正确认识市场需求，切不可盲目跟风，随意建设。
积极探索最有利的养老地产运营模式
目前国内养老地产的未来发展潜力已经得到了广泛的共识，这从各大开发商都在积极试水养老地产项目就可见一斑，但是采取怎样的运营模式能够盈利，成为养老地产最大的难点。目前主要有以下四种运营模式：一是完成项目并进入良好运营阶段后，整体打包出售给社保、保险等追求低风险低收益的金融机构持有；二是部分出售房产产权，用于平衡资金；三是会员卡模式；四是集合股权模式。找到最合适的项目运营模式将是养老地产项目成败的关键性因素，建议由专业的运营团队来运作整个项目并且在规划、设计过程中听取他们的意见。
养老机构资料
1、亲和源集团有限公司
亲和源股份有限公司创建于2005年3月，位于上海市南汇区康桥镇投资近6亿元，建成中国第一个老年人会员制养老社区——亲和源会员制社区。社区占地面积8.4公顷，建筑面积10万平方米。形成以会员制为载体/融居家养老/社区养老和机构养老为一体的全新养老模式，从事高端养老住区投资/开发/建设/运营及养老产业发展的社会企业，旗舰店位于上海浦东康桥，已发展会员近2000名，近年来不断壮大，已在海南三亚、辽宁营口、浙江海宁、浙江宁波等地通过控股或参股的形式实现初步扩张，摸索养老连锁经营模式。
老年公寓：老年公寓是亲和源打造的可以托付一生的养老第一居所。会员以“户”为单位入住养老社区，沿袭了一贯的家庭结构，保持原有的生活习惯。老年公寓真正做到拎包入住。最关键，家中的钥匙由会员自己掌控。社区齐全的配套和多种参与形式，形成了老年朋友广阔的社交空间，极大的丰富了老年人的精神生活。老年公寓内提供24小时专业秘书、专职医生服务，使居家养老享受到机构服务的安全、便捷与专业。围绕生活照料，健康管理与快乐养老，通过智能化全覆盖的社区安全管理系统，实现高品质的养老新生活。
熟年俱乐部：是由中国养老产业领导品牌“亲和源”创办的升级产品，除第一居所外，熟年俱乐部为会员度身定制专属第N个家，提炼“生活”、“健康”、“快乐”三重秘书体系，创造享孝亲天伦、结志同道合的平台，并提供从熟年开始的“全覆盖”终身服务。
亲和源护理院：是为长期卧床患者、晚期姑息治疗患者、生活不能自理的老年人以及其他需要长期护理服务的患者提供医疗护理、康复促进、生活照料、临终关怀等服务的医疗机构。
老年公寓公共空间疗愈性设计研究——以亲和源老年公寓为例
专题
072图1 疗愈三要素
摘要：探索疗愈环境的设计方法在老年公寓公共空间的具体应用。首先从疗愈环境的设计要素入手，归纳为自然疗愈、人文疗愈、空间疗愈的三方面的因素。接着，选取亲和源康桥老年公寓和亲和源迎丰老年公寓的公共空间，进行实地的调查研究，分析得到疗愈性设计特点。总结出老年公寓公共空间中的归属性、安全性、便捷性、互动性的四种疗愈性设计原则和方法。探讨出的疗愈性设计因素和设计原则，可以为老年人提供增强自尊、自重、自爱感受的居住环境，增加社会联系，适宜新时代。
关键词：疗愈环境 老年公寓 公共空间 中图分类号：TU238 文献标识码：Ａ文章编号：1003-0069（2020）01-0072-04
Abstract：
Explore the specific application of the design methods of the healing environment in the public space of the elderly apartment.First of all ，start with the
design elements of the healing environment. There are three factors have been summarized are natural healing ，human healing and space healing. Then ，survey and research the public place of Qin He Yuan Kang Qiao elderly Apartment and the Qin He Yuan Ying Feng elderly Apartment. Then analyze two different types of healing design characteristics.Summarize the four healing design principles and methods. Those are attribution ，safety ，convenience and interactivity in the public space of the elderly apartment. Explore healing design factors and design principles. It can enhance self-esteem ，self-respect and self-love for the elderly ，and it can also increase social connections and suit the new era.
亲和源PPT教学讲义
亲和源 推广策略
颁奖仪式
带领老年人参观
老年人文艺活动 以戏剧吸引目标客户
总结
1
将物业管理、餐饮、会所、外包、酒店,交给各方面
联合专业的旅游公司，定期向会员提供旅游资讯。按照会员的要求，可以为会 员 提供旅游路线设计、旅游组织安排等服务
组建义工队伍，为社会和会员提供温馨的义工服务，发挥自己的特长、奉献爱 心、服务社会。会员做义工所付出的贡献，存入“时间银行”，以后可以将其折算 成其他义工为会员服务的时间
整合相关专业资源，向会员提供理财咨询服务，便于会员进行各类投资和理财 活动
亲和源 服务内容
宜老社区服务—健康服务
健康咨询
亲和源老年公寓为会员配置家庭医生，负责会员医疗、保健、营养方面的咨询 服务
服务项目包括：健康巡查、健康档案、健康指导
分级护理
当会员需要护理时，家庭医生可根据不同情况提出护理建议，进行护理等级评 定，由专业护理人员负责护理照料
医疗服务 心理辅导
体格检查：包括日常的量血压和每年一次的免费常规体格检查 疾病诊治：在亲和源内的医疗机构或对口的三级医院 紧急救护：亲和源老年公寓的工作人员都接受过紧急救护培训
老年公寓综述
老年公寓综述
1老年公寓概况
概念：所谓“老年公寓”就是专门为老年人建造的生活设施齐全、公用设施配套完善的老年人社区。国内对老年公寓的理解为：供健康老人集中居住的专用住宅，由专门机构按照市场原则开发和经营，提供住户医疗保健、文化娱乐等全方位服务。
功能：老年公寓从功能上介于一般公寓和其他老年设施之间。其服务对象与一般公寓不同，以老年人群为特定住户，与其他老年设施也不同，它对入住其中的老年人群一般要求身体健康；其经营方式与一般公寓相似，按照市场原则进行，而不如其他老年设施那样依赖政府投入或扶持发展；其服务功能上无论是医疗保健还是文化娱乐方面，都介于一般公寓和老年设施之间；其楼房形式上，老年公寓可是单幢或多幢住宅楼，可与一般公寓在一个社区里，也可和其他老年活动设施一起组成老年社区。
老年公寓比其他居住物业更为复杂，除一般居住设施外，还需要包括医疗护理、文化娱乐、生活服务等适宜老年人需要的特殊室内设施、配套设施和室外环境空间。要根据老年人的生理特征和生活需要，提供无障碍的居住环境、活动空间和求助系统。因此，老年公寓的细部要求比一般住宅更高更多，建筑施工水平和成本都将高于其他普通住宅。
管理：老年公寓开发完毕后的经营绝不仅仅是一般的物业管理，而是多种专业化经营性项目（如医疗护理、学习娱乐等等）的经营与管理，更需要体贴入微的服务态度和质量。科学合理的专业化经营和“以老人为中心”的爱心服务，并建立信誉和知名品牌是老年公寓项目建设进入良性循环的关键。
2国外老年公寓的发展经验
国外的老年公寓发展历史长，其建造和经营都按照市场需要来决策。从服务功能上看，可以分为三类：自住型老年公寓。不为老年居住者提供任何与日常生活、药物服务有关的协助，只是提供一个环境优美、舒适的居住社区。包括所有的生
养老公寓案例
客户特点：年青客户与中年客户居多
绿地孝 贤坊
产品细节较为细腻，满足老年客户各种特殊需求。 但医保卡的问题也使得项目的养老社区定位遭受 质疑；
安全扶手
产品细节：配备有2.8×2.2大进深电梯，可供 专业医疗担架入内；公共空间无障碍设计； 公共走道及楼梯间安全扶手；指纹锁智能识 别功能；可视对讲系统；24小时紧急救助按 钮； 配套设施：社区配备有老年大学和老年特色 服务医院（引进同济大学附属同济医院绿地 昆山医院 ，后来因为医保卡问题而停止建设 老年专属：在综合性医院基本配置的基础上， 增设专门针对老年人的科室和相关功能；在 普通大型超市的基础上增设老年人购物专区； 还会根据老年人体质特征需要，设立平价药 房，以老年人营养品和常见疾病用药为主。 此外，还将设立老年食堂；
大型康体中心：
康体中心接近8000平方米，室内、 室外的游泳池、跑道、各种健身器 材、网球场、舞蹈房、室内跑道、 温泉，均针对老年人特别设计；
案例6： 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例
案例6：我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标
养老产业，也称“银色产业”，是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准，从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业，是专门为老年人生产和提供产品和服务，满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。
养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有明显的带动效应。老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
二、上海亲和源老年公寓发展简况
上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇，一期工程占地8133 公顷，近10 万平方米建筑。社区全部采用无障碍化设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。
其中，老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成，楼与楼之间有连廊相接，即使在遇到雨雪天气，会员们仍然可以在小区内自由活动，不会受到风雨的侵扰。从社区周围的人文自然环境来看，周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位，
上海亲和源养老地产项目案例分析
2014年8月
谢谢
项目评价
商业模式设计
亲和源是地产+服务+生产的模式。 亲和源的收入主要来自两块，一块 是每年的会费和各种服务费用，即 养老服务；另一块则是房屋的循环 销售，持续增值，即养老地产。
Baidu Nhomakorabea
法律风险
亲和源为了降低拿地成本，与政府合作， 所拿地块为不可分割销售的地块，这样 就决定了亲和源无法出售产权，因此亲 和源采用了变通的手法，出售使用权的 方式。实际上，这就相当于长租50年。 但是实际上，从法律来看，超过20年的 租约并不受到法律保护，一旦亲和源倒 闭，房屋使用权如何保证？
1项目概况
2项目功能分区
3 项目评价
成功的运营及服务
亲和源是众多项目中运营服务最好 的一个，社区内随处可见运营服务 人员，给老人的生活提供保障；动 线设计合理，且转折点都有路标指 示；安保措施完善；为老人提供包 括清洗衣物、护理、康复理疗多全 方位服务。
完善的配套
硬件方面。无障碍化设计，老人需要的 配套设施高标准全配置，护理医院和颐 养院、健康会所、配餐中心、老年大学、 图书馆、文体活动室、茶憩栈、咖啡厅、 门球场、迷你高尔夫一应俱全；专业软 件方面，则有专业对口、训练有素的管 家“代子女尽孝”
4 对亲和源商业模式的疑问
➢许多专业投资机构对亲和源是否产生盈利表示怀疑实际上，在2009年之前，亲和源 的运营一直处于亏损状态，一直到2008年，亲和源统共销售出去年卡仅十几张。 ➢直到09年，国务院批准南汇区与浦东新区合并，南汇区的房价飙升，亲和源周边房 价从1万元飙升至2万元，因此，亲和源提供的较便宜的房屋价格才产生了优势，而从 09-14年以来，浦东房价一直以15%左右的速度增加，而亲和源的价格优势一直得以 体现，一旦浦东房价出现下行，对亲和源的销售可能产生极大的不确定性影响 ➢从我们考察来看，亲和源日常的运营，主要是靠源源不断的发展会员以及房产循环 销售收益产生，所以就出现了先买卡的人所交年费较少，而后买卡的交年费较多，实 际上是后来者变相补贴之前的入驻者， 但是这些都是以浦东康桥地区的房价在上海市 整体房价升值的背景下带动的。 ➢一旦房价下行，后续会员发展乏力，亲和源的现金流很可能出现严重问题 、
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
亲和源·杭州老年公寓
亲和源，隶属于民营企业500强——宜华集团旗下宜华健康（证券代码000150）上市公司，目前已在全国建设运营9个连锁养老项目，12年9城逾万会员。未来十年，每年10个新连锁项目，引领整个中国养老行业的发展。亲和源·杭州老年公寓，秉承亲和源“引领老年新生活”品牌理念，坐落于杭州市下城区德胜中路。项目临近杭州市重点开发项目杭氧杭锅国际旅游综合体，距离火车东站仅5公里约10分钟车程，交通便利；周边汇聚杭州新天地、中大银泰城、西联广场、等众多大型综合体，商业氛围浓厚且周边7大三甲医院环绕，是杭州主城区难得的高品质养老机构。项目地上建筑面积3.4万方，共有公寓房256套，护理床位126张。公寓配套有养生餐厅、活动室、桌球室、书画室、棋牌室、阅览室等多个生活、休闲、娱乐空间。项目预计2018年5月正式开园运营，届时将为杭州长者带来崭新的养老模式, 填补现有的中高端养老市场空白。咨询电话：0571——56926001