老年公寓案例借鉴(世联)
养老地产模式探讨及国内外典型案例
养老地产模式探讨及国内外典型案例随着我国老龄化进程的加剧，对养老服务的需求日益增加。
因此，养老地产模式已经成为了当前房地产业中的一个重要发展方向。
一、什么是养老地产模式养老地产模式是一种结合房地产和养老服务的发展模式。
其核心思想是将房地产和养老服务相结合，在房地产的基础上提供全方位的养老服务。
养老地产模式可以是独立的、专业化的老年公寓，可以是老年人特别定制的普通住宅，还可以是以老年人为主题的小区或者社区。
这样的综合服务可满足老年人不同阶段的养老需求，构建起稳固的养老服务体系，有效地提高老年人的生活质量。
二、国外养老地产模式的案例1、美国弗洛里达州的Village型社区Village型社区是美国弗洛里达州的一个社区养老项目。
它是由一位刚退休的医生创立的，它的理念是在社区内组织各种活动，满足老年居民的精神和身体需求。
这个社区有自己的电影院、游泳池、网球场等众多设施，还拥有完善的医疗服务、安全保障等养老服务体系。
2、新加坡的诺贝尔老年公寓新加坡的诺贝尔老年公寓是一家专业的老年人住宅服务机构，其提供完整的老年人医疗服务包括生活护理、物理检查等，同时在公寓内还有一个包括各种健身、娱乐活动的活动中心，给老人提供了一个积极、健康的生活环境。
三、国内养老地产模式的案例1、绿城养老-和园绿城养老-和园是绿城地产推出的一款针对老年人养老需求的专属住宅。
其建筑设计上注重舒适度和便利性，其中配备有专门的养老辅助设备及餐饮配送服务，并在社区内设有游泳池、健身房等设施，为老年人提升生活质量。
2、中海地产-嘉乐福养老社区中海地产推出的嘉乐福养老社区，利用集团资源，将现有资源与养老产业资源相结合，打造出全国首个由国际高端酒店管理公司管理的品牌养老社区。
其提供了一站式的养老服务，包括家政服务、医疗保健、文艺活动、运动休闲等方面。
四、结语养老地产模式的出现，为老年人的养老问题提供了多种解决办法。
我国现阶段老年人生活质量仍需进一步提升，因此养老地产模式也有着广阔的发展前景。
老年公寓案例
老年公寓案例老年公寓是为了解决老年人居住和生活问题而设立的一种特殊居住形式。
随着我国人口老龄化进程的加快，老年公寓的建设和发展越来越受到人们的关注。
本文将以某老年公寓为案例，探讨老年公寓的特点、优势和发展前景。
首先，老年公寓的地理位置非常重要。
该老年公寓位于城市郊区，环境优美，空气清新，远离喧嚣，适合老年人居住。
公寓周边有医院、超市、公园等生活设施，方便老年人的日常生活。
此外，公寓内部的设计也非常人性化，设有无障碍电梯、扶手等设施，方便行动不便的老年人。
其次，老年公寓提供了全方位的服务。
公寓内设有健身房、图书室、游戏室等活动场所，老年人可以参加各种活动，丰富自己的生活。
同时，公寓还提供医疗护理服务，有专业护理人员24小时值班，为老年人提供全天候的健康监护。
此外，公寓还定期组织健康讲座、文艺演出等活动，丰富老年人的精神生活。
再者，老年公寓的管理和运营非常专业。
公寓拥有一支经验丰富的管理团队，能够及时有效地解决老年人的生活问题。
公寓还与当地医院、社区合作，建立了健康档案和应急救助机制，确保老年人在公寓内能够得到及时的医疗服务。
公寓还定期组织满意度调查，听取老年人的意见和建议，不断改进和提升服务质量。
最后，老年公寓的发展前景非常广阔。
随着我国老龄化社会的到来，老年公寓将迎来更大的市场需求。
未来，老年公寓可以加大对医疗、护理等服务的投入，提供更加全面、专业的养老服务。
同时，公寓还可以与社区、医院等机构合作，建立更加完善的养老服务体系，为老年人提供更好的生活保障。
综上所述，老年公寓作为一种新型的养老服务形式，具有地理位置优越、全方位的服务、专业的管理和运营以及广阔的发展前景。
相信随着社会的进步和老年人居住观念的改变，老年公寓将会迎来更加广阔的发展空间，为老年人提供更好的居住和生活环境。
国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
６个国外养老中心设计案例与4个国内养老地产案例201４—０9-09 养老题图为蜗牛养老产业俱乐部LＯGO|6个国外养老中心设计案例１、美国太阳城养老社区2、ＷoＺoCo老年公寓-—MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心４、斯洛文尼亚Hodｏ?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚得凤凰城郊区太阳城就是美国著名得养老社区,它位于亚利桑那洲,凤凰城西北12英里，那里全年3１2天能够接收到日照,因住在其中得老年人活跃得生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩得高尔夫球场,所以又被称为“高尔夫爱好者得天堂"。
在它周边有Ｌａke Pleaｓant地区公园,W ｈite T anks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
社区于１９61年开始建设，已经成为全美最好得老年社区之一。
这里得居民必须就是55岁以上得老人，18岁以下得陪同人士一年居住不能超过3０天。
社区提供货品齐全得购物场所，包括餐饮、邮政与宗教服务在内得完备服务,以及专业化得医疗服务与丰富得娱乐休闲服务。
太阳城占地37、8k㎡,其中陆地37、6 ｋ㎡,水域0、2 k㎡。
太阳城由DeｌWebb公司于19６０年开始建设,经过2０年得发展基本建成。
太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活得一切设施与法规２、太阳城经历了20年得发展历史1959年，Ｄel Webｂ公司开始建造社区,首先建起来得就是一个商业中心,然后就是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施,也成为了所有养老社区规划学习得对象.在开盘之前,Ｄel Ｗebb 做好了五件事情：价格适当得样板房,娱乐、工艺设施，拥有好餐厅得宾馆，一个邮局,以及一个商业中心。
Ｄel Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展得关键。
3、太阳城住宅产品以独栋与双拼为主住宅全就是平房或别墅，不用爬楼新开发得西南部新区，专供退休得公司主管与老板居住,栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围,不仅空气新鲜,赏心悦目,更就是出门就可以打球房价便宜,由于这里没有学校,很多税赋得到减免。
养老院建筑优秀案例分享
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总结
COMPANY LOGO
3
总结
A
以上两个案 例都是养老 院建筑的优
秀代表
B
它们充分考虑 了老年人的生 活需求和身心 健康，提供了 全方位的服务
和支持
C
这些案例的 设计理念和 服务质量值 得我们学习
和借鉴
THANKS 感谢恩师
建筑设计
太阳城养老社区的建筑风格统一，以现代简 约为主。所有的住宅都是单层或两层，配备 了无障碍设施，方便老年人的生活。所有的 公共区域都进行了适老化设计，如防滑地板 、无障碍电梯等
案例一：太阳城养老社区(美国)
公共设施
社区内设有各种公共 设施，如图书馆、健 身房、游泳池、医疗 中心等。这些设施不 仅满足了老年人的日 常生活需求，也提供 了丰富多彩的社交活 动
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案例一：太阳城养老社区(美国)
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案例二：九如村养老公寓(中国台湾)
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总结
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案例一：太 阳城养老社 区(美国)
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案例一：太阳城养老社区(美国)
案例一：太阳城养老社区(美国)
建筑设计
九如村养老公寓的建筑风格偏向 中式，采用了大量的木材和石材 ，与周围的环境融为一体。每个 住宅都是独立的小户型，以适应 不同老年人的需求。同时，住宅 内也配备了无障碍设施和紧急呼 叫系统
案例二：九如村养老公寓(中国台湾)
公共设施
公寓内设有公共厨房 、餐厅、活动室等设 施，供老年人共享。 此外，还有各种户外 活动设施，如健身器 材、花园等，供老年 人进行户外活动
乡村老年公寓国外案例
乡村老年公寓国外案例乡村老年公寓是指在乡村地区为老年人提供居住、护理和服务的场所。
在国外，乡村老年公寓已经成为一种普遍的养老模式，下面介绍几个典型的案例。
1. 田园环境许多乡村老年公寓位于宁静的田园环境中，周围环绕着美丽的田野、花园和森林。
这种环境有助于老年人放松身心，享受自然之美。
例如，荷兰的乡村老年公寓通常位于郁郁葱葱的农田之间，老年人可以在这里享受轻松的生活和美丽的风景。
2. 共享农庄共享农庄是一种特殊的乡村老年公寓，老年人可以拥有自己的农场房屋和土地，并与其他居民分享农庄资源。
这种模式可以帮助老年人保持独立性，同时也可以促进社区凝聚力和互助精神。
例如，美国的共享农庄通常由老年人协会或非营利组织管理，老年人可以参与农庄活动，并在共享劳动和收获的同时建立友谊。
3. 社区建设乡村老年公寓通常是一个紧密的社区，老年人可以相互照顾和支持。
社区中通常有各种设施和服务，如超市、医疗中心、活动室等，以满足老年人的生活需求。
例如，日本的乡村老年公寓通常位于小型村庄中，老年人可以相互帮助并分享彼此的故事和生活经验。
4. 专业护理乡村老年公寓通常提供专业的护理服务，包括医疗保健、康复治疗和家庭护理等。
这些服务可以满足老年人的健康需求，帮助他们保持独立性和生活质量。
例如，加拿大的乡村老年公寓通常配备有专业的护士和医疗团队，为老年人提供全面的医疗护理服务。
5. 智能家居许多乡村老年公寓采用智能家居技术，如自动化照明、温度控制和安全系统等。
这些技术可以帮助老年人更方便地生活，并提高他们的生活质量。
例如，瑞典的乡村老年公寓通常配备有智能家居系统，老年人可以通过手机或平板电脑控制家中的设备和电器。
6. 文化教育乡村老年公寓通常提供各种文化教育活动，如绘画、音乐、瑜伽等，以丰富老年人的精神生活。
这些活动可以帮助老年人保持思维活跃、增强身体机能并促进社交交流。
例如，英国的乡村老年公寓通常提供各种文化教育课程和活动，老年人可以在这里学习新知识、结交新朋友并享受生活的乐趣。
国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例2014-09-09 养老题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO|6个国外养老中心设计案例1、美国太阳城养老社区2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。
在它周边有Lake Pleasant地区公园，WhiteTanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。
这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。
社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和XX服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。
太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡。
太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。
太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规2、太阳城经历了20年的发展历史1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。
在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。
Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。
3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主住宅全是平房或别墅，不用爬楼新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。
养老服务管理的最佳实践案例
养老服务管理的最佳实践案例近年来，随着我国人口老龄化进程的加快，养老服务管理成为了一个备受关注的话题。
如何提供高质量、个性化的养老服务，成为了社会各界共同关注的焦点。
在这个背景下，一些养老机构和社区开始探索并实践出一些行之有效的管理模式，为其他地区提供了宝贵的经验和借鉴。
本文将介绍一些养老服务管理的最佳实践案例，希望能够为养老服务行业的发展提供一些启示。
首先，我们来看看北京某老年公寓的管理模式。
该老年公寓通过与医疗机构合作，提供全天候的医疗服务。
公寓内设有医疗室，配备了专业的医生和护士，可以随时为老人提供紧急救治和日常健康管理。
此外，公寓还与社区合作，组织各种健康讲座和体检活动，提高老人们的健康意识和自我保健能力。
通过这种方式，老年公寓不仅提供了安全和便利的医疗服务，还促进了老人们的身心健康。
其次，上海某养老社区的管理模式也值得关注。
该社区注重为老人们创造一个温馨、舒适的居住环境。
社区内有大量的绿化植物和景观设施，为老人们提供了一个休闲娱乐的场所。
社区还建有图书馆、健身房和娱乐室等公共设施，满足老人们的多样化需求。
此外，社区还开展各类文化活动和兴趣小组，让老人们能够参与到社区生活中，增强归属感和幸福感。
通过这种方式，养老社区不仅提供了基本的生活保障，还为老人们创造了一个有温度的家。
再次，广州某养老院的管理模式也具有一定的创新性。
该养老院注重个性化服务，为每位老人制定了专属的护理方案。
养老院配备了专业的护理人员和康复师，为老人们提供个性化的生活护理和康复训练。
此外，养老院还开展了一系列的文化活动和技能培训，让老人们能够充实自己的生活和提升自己的技能。
通过这种方式，养老院不仅提供了全面的护理服务，还为老人们提供了持续学习和自我发展的机会。
最后，我们来看看深圳某养老社区的管理模式。
该社区注重社会融合，鼓励老人们参与社区建设和社会志愿服务。
社区为老人们提供了各类社会活动和志愿者机会，让他们能够积极参与社会生活。
国内老年公寓案例借鉴-18页文档资料
国内老年公寓案例借鉴1、北京东方太阳城——中国老年人保健基地、学术基地借鉴点：项目选址、内外景观的呼应和产品多样性、配套完善。
可作远郊老年公寓开发参考。
东方太阳城，总占地面积234万平米，是京城地产幅员辽阔之笔。
内含16万平米湖水、75万平米运动休闲绿地，而建筑面积仅80万平米，有点式公寓、板式公寓、连廊公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院等，社区周边更有7000亩10万株林木环绕。
整个社区分三期建设，计划于2019年全部竣工。
社区配备了高品质的社区中心、康体中心、商业街以及酒店度假场所，为社区的老人提供着多种多样、丰富多彩的服务和文化活动。
社区图书馆藏书近万册，在阅览室里上网、看报、浏览杂志一应俱全。
商业街开辟了艺术画廊、精品茶庄。
精彩纷呈的“老年大学”也陆续开课：隶书班、太极扇班、形体芭蕾班、电脑初级班、布贴画班、高尔夫入门班、游泳初级班、门球入门班、围棋班、陶艺班、瑜伽班、国画班、钢琴班、古筝班、二胡班等应有尽有。
专业级的多功能剧场，不仅承担了为社区居民放映电影、周末舞会等日常文化功能，还在各种节日、主题日中举办了多次大型晚会、展演以及文化论坛。
七重环境系统①约2000亩潮白河②近10万株原生树③近20万平米社区生态湖④节能环保的水源／地源热泵系统⑤75万平米运动休闲绿地⑥高绿化覆盖率⑦高达4000个/立方厘米负离子含量，绿色生态系统，可比海滨、森林开放●五重专属定制①全社区无障碍设计②智能卡托管、电话探视、入住全程代理等诸项社区服务③世界知名的景观与建筑设计公司美国SASAKI鼎力打造④“老年大学”，教室、阅览室，丰富退休人生⑤顺欣阳光物业，高品质贴心服务，连续三年社区满意度调查逾90%●七重成品配置①Ⅰ期、Ⅱ期，五组团成熟入住②东方太阳城医院（一级综合性医院），医疗护航，守护健康③东方嘉宾国际酒店，五星级标准④大型超市进驻，商业一条街⑤康体中心，各类球馆、温泉游泳池⑥5万平米太阳会所，商务会议，餐饮休闲⑦汇佳幼儿园●产品——四合院产品——别墅产品——电梯公寓2、绿地21城孝贤坊项目借鉴点：细节人性化、社区配套完善。
养老机构案例分析55例
养老机构案例分析55例1王某有五名子女，两名在国外定居，三名在国内从事个体经营业务。
国外的子女无法照顾老人，国内的子女因长期在外忙碌，也无暇照顾老人。
为了让老人能安度晚年，三名子女把老人送到某养老院住养。
入院时老人患有多种疾病，大小便失禁，入院评估后护理等级为专护。
老人入住养老院已三年，平时护理工作正常，子女及老人都比较满意。
2003年5月5日，是老人的83岁生日，一天的期待，因为没有子女前来祝寿，老人感到有些失望，虽然养老院特意给老人买了生日蛋糕并为其庆祝生日，但老人的心情一直闷闷不乐。
5月6日晚上，老人砸开了装有敌敌畏的柜厨，把一瓶敌敌畏喝了。
被随即赶来的服务人员发现，立即将老人送到了医院，并通知其子女。
后经医院抢救，老人最终还是离开了人世。
子女们很不理解这突来的事实，一怒之下，将养老院告上了法院，诉称：养老院没有将敌敌畏放置到老人无法拿到的安全位置，造成老人服毒自杀，养老院应承担相应责任和赔偿医药费、护理费、误工费等各项费用计37010.97元。
养老院则辩称，老人是因为子女不孝顺，不给其过生日，一时想不开而自杀的，养老院对老人的自杀行为无过错，故不应承担赔偿责任。
后经法院主持调解，养老院承担了老人的部分医疗费，双方当事人最终握手言和。
个案焦点：老人在机构服毒自杀，机构是否有责任？专家点评：该老人系意识清楚，具有正常的认知和辨识能力。
因此，老人服毒的直接原因非机构所致，机构对老人死亡无直接责任，但存有保管毒品不当等问题，调解处理是较为合适的解决方式。
吸取教训：（1）院方对入住老人的生命、健康负有保障其安全的义务，院方所提供的护理服务不能仅局限于对老人的生活照顾，还要注重老人的心理护理。
虽然特意给老人买了生日蛋糕为其庆祝生日，但“老人的心情一直闷闷不乐”的壮况未引起护理人员的关注。
（2）本案中的这种现象在养老院中已不在少数。
为此，在今后的工作中，对这些子女长年在外的服务对象，工作更周到一些，如提前或在老人生日这一天通过电话善意地提醒其子女。
养老案例研究之一保利西塘越
今天第一讲是关于目前最火热的养老地产的，介绍保利的一个养老项目——西塘越。
这是世联顾问做的一个养老案例系列研究，其他案例也会在之后陆续发布，请大家保持关注。
整体介绍谁都不否认，养老地产是一个经济效益与社会效益兼得的新业态，而地产界的初次尝试大多伴着对市场的迷茫与试探，当然更多的是对机会的判断与把握。
西塘越，保利地产在养老项目上的首次试水。
虽然项目的养老概念尚未真正成形，但西塘越在地产开发上却已取得了成功。
项目位于千年古镇西塘，区位优势突出，联动长三角，距上海、杭州、苏州均在百公里以内。
西塘越业态丰富，别墅、多层、老年公寓、康复中心一应俱全。
但该项目真正的借鉴意义来自于其去化情况的前抑后扬所渗透出的市场信号：项目最初定位于长三角首席人文养生社区；前期营销主打善居养生概念，市场反应冷淡；之后开始主打旅游度假养生投资概念，项目目前整体去化情况较好。
目前，项目的养老概念仅作为取地手段，运作上仍以住宅销售为主。
特别是由于股东开发理念上的差异，项目开发至今，有关养老设施的打造、运营等核心问题仍然悬而未决。
虽然西塘越的业主何时能享受真正的养老服务仍然是个问号，但有一点可以肯定，当您在阅读这本养老案例手册的时候，甚至就在笔者写下这篇文章的时候，可能就有一位客户在某个养老地产项目的租售合同上签了字……这些概念的脱节与动作的迟滞并不妨碍西塘越成为我们界定养老地产真与伪的鲜活样本，因为我们通过西塘越回答了养老地产项目上两个最重要的问题：其一，以养老概念取地，需要设置哪些核心配套项目？其二，采取什么样的营销手段抓取核心客户，让开发商既打响养老项目品牌又实现稳定营利——鱼与熊掌兼得？位置交通保利·西塘越于嘉善西塘次中心的南新城区，毗邻国家级休闲旅游景区的居住新城区。
嘉善地处长三角中心区，是嘉兴东接上海的门户，定位为“全面融入上海大都市的现代新城”，未来将着力于依托上海进行发展。
项目所在区域交通通达性高，通过完善的高速公路网及高铁交通将辐射范围拓宽至长三角城市群。
老年公寓项目案例分析
亲和源老年度假 共74套客房，公寓式配臵，酒店式管理 酒店 内部设施结构与老年公寓一样，供老年人试住
【上海亲和源：产品细节】适老化设计，关爱老人生活的点滴细微
老年公寓特点
公寓每户都正南朝东15°， 为上海最佳朝向 洗浴间、厨房都是感应 灯式，跨进房间，灯即亮 洗手间不设置门锁，安 全、便利 为高级知识分子准备的 书房 每栋公寓楼第一层为活 动室，活动主题各不相同
淋浴扶手/低矮厨柜/马桶扶手/通风橱窗
【上海亲和源：配套设施】引进美国爱玛克、法国索迪斯、香港美格 菲、上海曙光医院等著名的公司和单位，分别提供物业、餐饮、健身、 医疗服务，形成一流的服务支撑体系
美格菲健身会所
一楼 二楼 三楼 接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、 更衣室、毛巾及钥匙办理柜台 儿童及休闲室、行政办公室 水疗区、洗浴室、果汁台、健身房、 医疗检测房、康复理疗区、健身器械区 更衣室 康复咨询/理疗 多功能会议厅
【杭州金色年华：功能布局】整个社区按照功能和前后期的发 展，分为四个大的区域。以中部配套为核心连接东西两端居住 物业空间，以居家服务公寓为主，少量度假公寓及护理式公寓
居家服务区： 以居家养老实行为主，采用 集合式单元布局，各单元体 间通过增加的功能体进行连 接，如(活动室、棋牌室、阅 览室、医务保健2户，两部病床梯; 中心功能区：配套功能中心 集中设臵，辐射社区各物业 类型； 特色养老区：以公寓形式为 主，设有酒店式公寓、护理 式养老公寓，短期居住形式 为主； 山体公园区：已经建成，休 闲景观和种植区
事务中心： 销售大厅 亲和源行政管理人员
亲和源老年度假酒店： 客户人群：试住老人、 短期度假、探亲子女
大门： 木质结构 水池围合而成 精致、现代感强烈
美格菲健康会所： 专业的管理团队 先进的设备器材 特设的疗养、康复区
乡村养老公寓优秀案例
乡村养老公寓优秀案例
嘿，乡亲们！今天咱就来讲讲乡村养老公寓的优秀案例。
你想想，在城市里忙碌打拼了大半辈子，是不是有时候特别渴望回归到
宁静的乡村，过那种悠闲自在的生活呢？咱就有这么一个地方，那就是咱要讲的这个乡村养老公寓。
老张头啊，他一到这儿就直呼：“哎呀，这可真是太好了呀！”他以前总觉得老了就没啥意思了，可来到这后，每天跟老伙计们一起种种花、下下棋，那日子过得别提多滋润了。
这里的环境就像一幅美丽的画卷，青山绿水，空气清新得好像能把你的肺都洗得干干净净。
王大妈呢，她最喜欢在院子里晒太阳，和姐妹们唠唠嗑。
她说这里的工
作人员就像自家人一样贴心，“这感觉就像在家里一样自在呀！”可不是嘛，他们会细心照顾每位老人的生活起居，让老人们感受到浓浓的关爱。
这里的设施也特别齐全，食堂的饭菜美味可口，医疗室随时为老人们的
健康保驾护航。
这不就是咱梦想中的养老天堂吗？而且，老人们之间的互动
特别多，大家一起唱歌跳舞，欢声笑语不断。
难道这不比待在城市里的高楼大厦里强多了？
咱再看看那些住在城市养老院的，哪有这么亲近大自然呀！乡村养老公寓，真的就是给咱老了之后准备的一个温馨的港湾。
在这里，能感受到久违的人情味儿，能享受宁静而美好的生活。
所以啊，乡村养老公寓难道不是养老的绝佳选择吗？我看呐，就是！咱就该让更多的老人来享受这样的好地方！。
养老度假村项目案例分析-老年公寓模式
养老度假村项目案例分析——老年公寓模式老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。
对于老龄化，国际上最简单的评判标准是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%，或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。
2007年底全国1%人口抽样数据显示，我国65岁以上人口达到10055人，占总人口数的7.7%。
我国已成为人口老龄化国家。
我国自1999年以来已经进入老年型国家。
新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。
因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。
目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。
主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。
老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。
它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。
老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。
中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。
随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。
一、老年公寓需求的不断增长。
1．中国人口老龄化的发展。
我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。
据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10％以上（60岁以上人口）或7％（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。
老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度（《人口与社会保障研究》陈朝先著，1998年版）。
目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％，即每4个人中就有一位老年人。
又据预测我国65岁以上老人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3％），增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6％）（北京大学健康与家庭研究中心网站提供）。
(整理)国内老年公寓案例借鉴.
国内老年公寓案例借鉴1、北京东方太阳城——中国老年人保健基地、学术基地借鉴点：项目选址、内外景观的呼应和产品多样性、配套完善。
可作远郊老年公寓开发参考。
东方太阳城，总占地面积234万平米，是京城地产幅员辽阔之笔。
内含16万平米湖水、75万平米运动休闲绿地，而建筑面积仅80万平米，有点式公寓、板式公寓、连廊公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院等，社区周边更有7000亩10万株林木环绕。
整个社区分三期建设，计划于2008年全部竣工。
社区配备了高品质的社区中心、康体中心、商业街以及酒店度假场所，为社区的老人提供着多种多样、丰富多彩的服务和文化活动。
社区图书馆藏书近万册，在阅览室里上网、看报、浏览杂志一应俱全。
商业街开辟了艺术画廊、精品茶庄。
精彩纷呈的“老年大学”也陆续开课：隶书班、太极扇班、形体芭蕾班、电脑初级班、布贴画班、高尔夫入门班、游泳初级班、门球入门班、围棋班、陶艺班、瑜伽班、国画班、钢琴班、古筝班、二胡班等应有尽有。
专业级的多功能剧场，不仅承担了为社区居民放映电影、周末舞会等日常文化功能，还在各种节日、主题日中举办了多次大型晚会、展演以及文化论坛。
七重环境系统①约2000亩潮白河②近10万株原生树③近20万平米社区生态湖④节能环保的水源／地源热泵系统⑤75万平米运动休闲绿地⑥高绿化覆盖率⑦高达4000个/立方厘米负离子含量，绿色生态系统，可比海滨、森林开放五重专属定制①全社区无障碍设计②智能卡托管、电话探视、入住全程代理等诸项社区服务③世界知名的景观与建筑设计公司美国SASAKI鼎力打造④“老年大学”，教室、阅览室，丰富退休人生⑤顺欣阳光物业，高品质贴心服务，连续三年社区满意度调查逾90%七重成品配置①Ⅰ期、Ⅱ期，五组团成熟入住②东方太阳城医院（一级综合性医院），医疗护航，守护健康③东方嘉宾国际酒店，五星级标准④大型超市进驻，商业一条街⑤康体中心，各类球馆、温泉游泳池⑥5万平米太阳会所，商务会议，餐饮休闲⑦汇佳幼儿园产品——四合院产品——别墅产品——电梯公寓2、绿地21城孝贤坊项目借鉴点：细节人性化、社区配套完善。
老年公寓案例
老年公寓案例老年公寓是为了解决老年人住房问题而设立的，可以提供给老年人一个温馨舒适、安全便利的居住环境。
老年公寓通常配备有养老护理服务，以满足老年人日常生活中的各种需求。
下面我将介绍一个老年公寓的案例。
这个老年公寓位于城市的中心地带，地理位置优越，交通便利。
公寓楼为多层建筑，共有八层，每层有二十个独立住房。
公寓外部设计简洁大方，内部装饰温馨舒适。
公寓的一楼是社交活动区，有图书阅览室、电影放映室、卡拉OK室等多个社交休闲设施，供老年人进行交流和娱乐。
该区域还设有理发店、美容院等服务设施，让老年人可以方便地享受各种美容养生服务。
公寓每个层次都设有温馨的休息区，配有舒适的沙发和茶几，供老年人休憩。
每个住房都有独立的卫生间、卧室和休息区，卫生间设有扶手和防滑地板，以确保老年人的安全。
卧室配备有舒适的床铺和衣柜，供老年人储存衣物。
休息区提供沙发、电视和茶几，供老年人进行休闲娱乐。
公寓还设有专业护理人员，提供全天候的护理服务。
护理人员会定期给老年人进行健康检查，提供饮食计划和药物管理，确保老年人的健康。
公寓还配备有紧急呼叫系统，老年人只需要按下按钮，就能立即联系到护理人员，以便在紧急情况下得到及时的帮助。
公寓还设置了专门的活动区，组织各种娱乐和康复活动，提供老年人交流和锻炼的机会。
活动包括健身操、气功、书法班等，为老年人提供一个健康快乐的老年生活。
公寓的周围环境优美，设有花园和散步道，供老年人散步和享受自然风景。
公寓附近还有超市、医院和公园等设施，非常方便老年人的日常生活。
通过提供温馨舒适的居住环境和全方位的护理服务，这个老年公寓为老年人提供了一个理想的居住场所。
老年人可以在这里享受生活，结交朋友，保持身心健康，度过幸福的晚年生活。
国外养老模式及我国养老地产经典案例
国外养老模式及我国养老地产经典案例1、老年住宅70年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有不少规模的老年住宅。
从国外的情况分析，老年人住宅可以看作是一些社会老龄化的先进的国家，在某种特定状况下的老年人的居住形态。
2、国外老年人居住建筑模式划分理想的老年人居住建筑应该是允许老年人自由且独立的生活，并提供必要的协助，而不应该一切包办，否则反而会降低老年人的活动能力、加速老化过程。
老年人居住建筑模式划分的依据是老年人所需社会服务支援的程度。
1986年，国际慈善机构（HTA）制定了老年人居住建筑的分类标准：a类：非老年专用或用作富有活力的退休和退休前老人居住的住宅。
他们有生活自理能力，因而可独立生活在自己的寓所中。
b类：可供富有活力，生活基本自理，仅需要某种程度监护和少许帮助的健康老人居住的住宅。
c类：专为健康而富有活力的老人建造的住所，附有帮助老人基本独立生活的设施，提供全天监护和最低限度的服务和公用设施。
d类：专为体力衰弱而智力健全的老人建造的住所。
入住者不需要医院护理，但可能偶然需要个人生活的帮助和照料，提供监护和膳食供应。
e类：专为体力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。
入住者可能需要某些个人生活的监护和照料。
公用设施同d类，但可按需另增护理人员。
f类：专为体力和智力都衰退，并需要个人监护的老人所设。
入住者中很多人生活不能自理，因而住所不可能是独立的，可为住者提供进餐、助浴、清洁和穿衣等服务。
g类：入住者除同f类外，还有患病、受伤的，临时或永久的病人，这类建筑中所提供医疗和护理的应是注册医护机构，住房几乎全部应为单床间。
除此之外，各国根据本国的具体国情，相应规定了老年人居住建筑模式的划分标准。
3、国外老年人典型居住模式1）美国老年人居住建筑模式主要有3种类型：独立式老年人住宅满足有自理能力的老年人的需求，一般为普通住宅和老年人专用住宅，后者多数是带厨卫的一室户，平面紧凑，采用标准构件，造价经济，总体布局上注意将老人住宅群布置在社区中心附近，结合社区服务设施、社交场所、医疗中心及交通设施。
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【杭州金色年华：园林景观】植被丰富、林木繁茂、空气清新, 社区内低密度，高绿化率，由国际知名的美国贝尔高林景观设计 公司担纲园林艺术设计，打造典型的园林式生活社区
【杭州金色年华：产品类型】居家服务式公寓、度假式酒店公寓、 护理式托老公寓
每个单体平均每层10～12个左右的 居住单位，其布局有2室1厅1卫1厨 和1室1厅1卫1厨等，全精装修
园区设计 上都以常绿 色植物为主 采用蜿蜒 小道，通过 连廊将每个 建筑物连接 起来 营造和谐、 灵动的感觉
绿地花丛
楼底休闲
景观长椅
儿童游乐
阳光房
连廊
塑胶操场
人工湖
坡地公园
高尔夫练习场
漫步小径
【上海亲和源：产品类型】老年公寓、颐养院、老年度假酒店
老年公寓
由12幢多层电梯住宅楼组 成，楼与楼之间有连廊相 接 老年公寓设838套居室， 可供1600位左右的老人 享受其中 居室建筑面积约58到119 平方米不等，小巧精致 室内橱柜床椅、家用电器 一应俱全，有线电视、宽 带网络、电话全部开通， 冷暖水二十四小时供应
特色服务
安全性：建立危险预防管理体制，根据危险评估，建立个案危险预防 措施并落实在日常服务的具体方案中。
先进性：根据老人的实际状况，通过介护评估制定个性化养老介护计 划，随时记录并确认介护主题、定期评估与状态跟踪、及时调整介护 方案。提供最为贴切的养老介护服务。
贴心服务 （暂行）
定期为老人提供陪同就医和代配药服务（每周四上午）； 委托代发口服药、服药介助服务； 老人贵重物品及钱财的保管的服务； 代买代办：定期为老人外出购买物品（每周二上午），为老人代办委 托事宜； 为入住老人提供年度体检的服务。
亲和源老年度假 共74套客房，公寓式配臵，酒店式管理 酒店 内部设施结构与老年公寓一样，供老年人试住
【上海亲和源：产品细节】适老化设计，关爱老人生活的点滴细微
老年公寓特点
公寓每户都正南朝东15°， 为上海最佳朝向 洗浴间、厨房都是感应 灯式，跨进房间，灯即亮 洗手间不设置门锁，安 全、便利 为高级知识分子准备的 书房 每栋公寓楼第一层为活 动室，活动主题各不相同
【上海亲和源：功能布局】通过路网系统把医院、健康会所、配 餐中心等配套设施同会员生活科学地融合在一起
颐养院： 大楼分布：医院、临终 关怀、护理中心 楼层结构简单、方便 两部电梯、两个楼梯 老年公寓： 共12栋楼 最佳朝向：所有楼栋正 南朝东15° 楼与楼之间连廊相连
索迪斯餐厅： 法国著名餐饮公司 所有楼栋都有连廊通向 食堂
在规划和功能建筑设施上，"金色年华"始终坚持以人为本的宗旨， 充分考虑到退休人士的生理心理特点，按低密度、低容积率、高绿 化率的原则，进行平面布局。居住区、功能区、医疗康复区三大 区块功能清晰，相对独立，动静分离，但又相互联系。
待开发区 (山体公园) 特色养老单元：
度假公寓 护理式托老公寓
集合式养老单元： 中心功能区
【杭州金色年华：功能布局】整个社区按照功能和前后期的发 展，分为四个大的区域。以中部配套为核心连接东西两端居住 物业空间，以居家服务公寓为主，少量度假公寓及护理式公寓
居家服务区： 以居家养老实行为主，采用 集合式单元布局，各单元体 间通过增加的功能体进行连 接，如(活动室、棋牌室、阅 览室、医务保健室等)，设臵 集中护士站、休息交流角， 公共卫生间，每个单体平均 每层10～12户，两部病床梯; 中心功能区：配套功能中心 集中设臵，辐射社区各物业 类型； 特色养老区：以公寓形式为 主，设有酒店式公寓、护理 式养老公寓，短期居住形式 为主； 山体公园区：已经建成，休 闲景观和种植区
【上海亲和源：盈利模式】亲和源的运营以会员制模式为载体
亲和源会员卡缴费表
卡种
A卡
亲和源颐养院收费表
年费缴 费标准
6.98万 3.98万
年限
永久 （可继承, 可转让）
房型（面积）
大套（120平米） 中套（72平米）
会员卡 缴费标准
设备 押金
房型 豪华房（月/间） 包房（月/间）
床位费 4500 3500 1300 1200
事务中心： 销售大厅 亲和源行政管理人员
亲和源老年度假酒店： 客户人群：试住老人、 短期度假、探亲子女
大门： 木质结构 水池围合而成 精致、现代感强烈
美格菲健康会所： 专业的管理团队 先进的设备器材 特设的疗养、康复区
【上海亲和源：园林景观】通过休闲化的园林打造，形成居家式 的社区氛围
标准型：76~87平米 子母门、室外空调机位、 阳台、防滑地砖、宽大淋 浴房、木质地板
经济型：67平米 子母门、朝南阳光厨房、 室外空调机位、阳台、防 滑地砖、宽大淋浴房、木 质地板
基本服务
颐养院
生活照料服务：提供或协助日常就餐、生活起居（穿衣、修饰、如厕 等）、洗澡、清洗衣物、居家助洁（环境、房间、床单元）。 医疗和康复的服务：颐养院的内设医疗机构为入住老人提供常见病的 检查和治疗，同时为老人提供健康保健和康复服务。 康乐服务：为提升住养老人的身心健康水平，安排适合老年人心理、 生理特点的康乐活动。
淋浴扶手/低矮厨柜/马桶扶手/通风橱窗
【上海亲和源：配套设施】引进美国爱玛克、法国索迪斯、香港美格 菲、上海曙光医院等著名的公司和单位，分别提供物业、餐饮、健身、 医疗服务，形成一流的服务支撑体系
美格菲健身会所
一楼 二楼 三楼 接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、 更衣室、毛巾及钥匙办理柜台 儿童及休闲室、行政办公室 水疗区、洗浴室、果汁台、健身房、 医疗检测房、康复理疗区、健身器械区 更衣室 康复咨询/理疗 多功能会议厅
护理服务费 5000 4500 1800 1500
合计 9500 8000 3100 2700
75万 小套（58平米） B卡 大套（120平米） 中套（72平米） 小套（58平米） 88万 55万 2.38万 45万 2.98万
无
3人房（月/人） 4人房（月/人）
终身 （15年内 可退）
无
注：*该价目表为浮动价格，从态为4~5层左右多层电梯房，单 廊、南向、套房设计，户型有三种：67平、76~87平、115~133平米， 主力户型在76~87平
根据客户类型及需求不同，在房型设计中注重空间尺度的舒适性、细化功能空间、景观空间的享有，精 装修人性化的材料选取,同时每层都有室内活动空间，方便老人交流及家人探望
在亲和源的每一栋公寓楼内 设有“秘书”、“管家”
当会员需要提供服务的时候， 只要向他们提出，“秘书”、 “管家”即可为会员落实其所 需要的各项服务
当会员不需要服务时，“秘 书”、“管家”则形同虚设， 绝不会去干扰会员的正常生 活。
亲和源所提倡的“零服务”是在“无为而无不为”的自然状态下进行 的。“呼之则来，挥之则去”，会员们既感觉到服务的存在，又感 觉不到服务的存在，会员个人的尊严、自由和隐私受到充分的保 护。
社区周边自然资源和环境优势优良，区域内原生 态环境资源丰富，以山景为特色，以高尔夫度假 区为补充，形成了优越的景观条件。 午潮山国家森林公园南麓 西湖风景区 之江国家旅游度假区 富阳银湖度假开发区 灵山风景区
资源优势：转塘镇41平方公里镇 域中，有近10平方公里山林绿地， 有望江山、象山、鸡山等多座自 然山体，自然条件优越拥有国家 森林公园景观
老年公寓案例借鉴
1 2
案例的选取及前提
典型案例分析
3
案例总结
【案例：上海亲和源】理想的至尊养老家园,一个高 品质、专业化、现代化、多功能的理想颐养社区
占地面积： 83680平米
总建筑面积：10万平米 老年公寓: 72355.3平米 健康会所: 8000平米 颐养院: 9736.1平米 配餐中心: 2574.6平米 楼栋：共16栋，包括12栋公寓， 以及会所、颐养院、配餐中心、 商业街、管理及活动中心 总投资：从07年12月至今已投 资5.6亿；投资大头主要是土地 （产权在公司）、会所、医院、 餐厅、配套 ；物业、保洁均外包； 老年文化、护理公司都是从外面 请，核心人员是公司的，如秘书 等 地址：浦东新区康桥镇秀沿路 2999弄 亲和源，位于上海市南汇区康桥镇 南挨秀沿路 北靠川周公路 东邻申江路 西贴创业路（横新公路） 距浦东国际机场12公里，虹桥 机场22公里 距离上海市中心人民广场12公 里 距离周浦镇3公里
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【案例：杭州金色年华】午潮山国家森林公园南侧、从市中 心区有多线路到达，区位、交通、景观资源优势非常明显
区位优势：坐落于杭州西南转塘 镇境内，转塘镇东面是杭州高档 居住区聚集点--之江度假区，有得 天独厚山景和江景，北面是高尔 夫二期用地，以山为景观主题、 高尔夫为底蕴，使得这一区域远 眺和近观景观都极为美。 交通优势：之江大道、中河高架、 320国道等完善道路条件，通达性 较好，514路龙翔桥发车至“水源 村”站下车，所有杭州→富阳中 巴均可达，拥有强大交通优势。
A卡： 权益人可指定一至两名会员入住上 海亲和源老年公寓或国内连锁的亲 和源老年公寓（酒店） 永久性使用，可以继承、转让，具 有一定的投资价值 享有本卡种以后逐步增加、完善的 新的功能
B卡： 权益人可指定一至两名会员入 住上海亲和源老年公寓或国内连 锁的亲和源老年公寓（酒店） 使用不满十五年，按规定退费， 超过十五年，不另行收费 一次购卡，终身享受，经济实 惠
注： •餐费自订 •非会员医疗保证金10000元（会员 免交），出院退还 •会员免交床位费
居家式养老和机构式养老的完美结合，创造了一种新型的 案例小结： 养老模式； 老年人既能获得各种服务，又能体会到家的感 觉；这是开发商与会员的共赢
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规划理念：以品质化养老为主，通过路网系统把医院、健康会所、配餐中 心等按各自的功能及经营时所产生的干扰指数与会员居住区距离成正比， 把配套设施同会员生活科学地融合在一起。 产品设计：园区设计上都以常绿色植物为主，采用蜿蜒小道，通过连廊将 每个建筑物连接起来，营造和谐、灵动的感觉。 老年公寓都为正南朝向， 最大化的吸收阳光，硬件设施都采用宜老化设计。 服务方式：提供基本的服务：食堂、医疗护理、活动设施、以及老年大学。 零服务管理，以维护老年人的尊严为前提，在老人需要的时候， 才提供服 务。 支付方式：会员制社区：根据产权、类产权、户型办理会员卡，价格较高， 但多数上海本地老人能够接受。一次性办理会员卡后，再依次缴纳年费， 服务包括：物业、基本生活服务（一星期的房屋打扫、每天的问候）等