老年公寓案例分析-0327
养老机构案例分析
养老机构服务风险案例分析案例1王某有五名子女，两名在国外定居，三名在国内从事个体经营业务。
国外的子女无法照顾老人，国内的子女因长期在外忙碌，也无暇照顾老人。
为了让老人能安度晚年，三名子女把老人送到某养老院住养。
入院时老人患有多种疾病，大小便失禁，入院评估后护理等级为专护。
老人入住养老院已三年，平时护理工作正常，子女及老人都比较满意。
2003年5月5日，是老人的83岁生日，一天的期待，因为没有子女前来祝寿，老人感到有些失望，虽然养老院特意给老人买了生日蛋糕并为其庆祝生日，但老人的心情一直闷闷不乐。
5月6日晚上，老人砸开了装有敌敌畏的柜厨，把一瓶敌敌畏喝了。
被随即赶来的服务人员发现，立即将老人送到了医院，并通知其子女。
后经医院抢救，老人最终还是离开了人世。
子女们很不理解这突来的事实，一怒之下，将养老院告上了法院，诉称：养老院没有将敌敌畏放置到老人无法拿到的安全位置，造成老人服毒自杀，养老院应承担相应责任和赔偿医药费、护理费、误工费等各项费用计37010.97元。
养老院则辩称，老人是因为子女不孝顺，不给其过生日，一时想不开而自杀的，养老院对老人的自杀行为无过错，故不应承担赔偿责任。
后经法院主持调解，养老院承担了老人的部分医疗费，双方当事人最终握手言和。
个案焦点：老人在机构服毒自杀，机构是否有责任？专家点评：该老人系意识清楚，具有正常的认知和辨识能力。
因此，老人服毒的直接原因非机构所致，机构对老人死亡无直接责任，但存有保管毒品不当等问题，调解处理是较为合适的解决方式。
吸取教训：（1）院方对入住老人的生命、健康负有保障其安全的义务，院方所提供的护理服务不能仅局限于对老人的生活照顾，还要注重老人的心理护理。
虽然特意给老人买了生日蛋糕为其庆祝生日，但“老人的心情一直闷闷不乐”的壮况未引起护理人员的关注。
（2）本案中的这种现象在养老院中已不在少数。
为此，在今后的工作中，对这些子女长年在外的服务对象，工作更周到一些，如提前或在老人生日这一天通过电话善意地提醒其子女。
养老院案例分析
养老院案例分析第一篇：养老院案例分析案例分析：1.林老太入住某养老院，护理等级为三级。
某日下午4时老太在自己居室内走动，因地湿滑而摔倒造成左股骨骨折。
老人及亲属将养老院告上法院。
原告称当天下午护理员曾在房内拖地，地面湿滑，由于地面设施存有缺陷，造成自己受伤。
被告认为原告已与自己签署了协议书和告之书，内有原告受伤属负责条款范围，且原告选择了三级护理，其起身走动等行为不包括在护理范围。
自己是福利机构，收费较低，原告年纪大身体欠佳其受伤，院内并无过错。
法院认为，原、被告签订有入住协议，但原告按时支付了相关费用，并入住被告养老院，双方已形成服务合同关系，被告因此负有保障原告本身不受伤的义务。
现原告在住院期间摔伤，被告应该承担违约赔偿责任，依据《国华人民共和国合同法》第五十三条之规定该入住协议属于无效协议，因此判养老院赔偿林老太各类损失12900元，精神抚慰金不支持。
2、一位入住不久的痴呆老人午饭后，被安排午睡休息，在护理人员下楼吃饭后不久，从2楼窗户翻下（没有防护栏）发生坠楼事件。
此前院方已发现该老人有幻视、幻听现象，院方与家属沟通，家属认为问题不大，愿意承担可能发生的后果，但未形成文字上的承诺，院方在事件的第一时间发现，并将老人送往临近医院抢救，但因抢救无效不幸身亡。
事后，老人家属提出院方在防范措施上存有缺陷，对事故有不可推卸的责任，要求赔偿。
经协商院方赔偿家属1万元。
此案件除暴露出硬件设施有缺陷外，还反映出对存有幻视、幻听现象《精神疾病的表现》，明显不适合居住的老人没有及时动员转院或劝退，结果酿成悲剧造成损失。
3、七十多岁李姓老人年老体弱，女儿将他寄托在某街道养老院，同年端午节，因护理员护理不当，让老人躺着吃粽子，还让老人喝水，致使糯米卡在喉咙（粽子遇水胀），导致窒息死亡，事发之后，双方就丧葬费、医疗费等赔偿事宜达成协议。
但之后老人女儿又将养老院告上法院，要求判令被告赔偿精神损害抚慰金及误工损失计24700元，法院审理后认为，被告在管理中未对护理人员进行正规培训，致使老人进食时发生意外，养老院负有过错，应当承担相应的民事责任。
老年公寓案例研究
？ 老年公寓（apartment for the aged），是专供老 年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年 住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服 务体系，是综合管理的住宅类型。
老年公寓、福利院、敬老院、养老院的区别
名称
老年公寓
费用来源
自费
性质
服务对象
具有商业服务性质的养老 机构，由政府和社会兴建， 可买卖、租用的独立单元 房
市面上现有的老年公寓品质层次较低。
一些地区存在名为老年公寓的住房，并未考虑老年人的生理行为特征，其居住小区不仅规模小， 配套设施不齐全，而且多为原来的已开发住房，只冠以“老年公寓”之名进行销售，从选址规划， 户型设计到相关服务设施的建设与实际意义的老年住宅相去甚远。
即使是专为老年朋友开发建设的老年住宅单在物业管理方面也存在不足。老年住宅开发完毕后的 经营不仅是一般的物业管理，而且是多种专业化经营和管理，更需要体贴入微的服务态度和质量。 而大多开发商或物业管理单位对老年住宅的管理却是泛化、片面化，往往只流于形式，不能进行 深入的管理。
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在中国，养老地产还是一个新领域，产业尚未成熟
从行业生命周期看，我国养老地产还处于幼稚期。
老年地产在国际上很早就被提出，如今，美国、日本、新加坡等国的老年地产已经相对成熟。但 在中国，长期以来由于传统的家庭养老观念以及购买力的制约，老年地产在近十余年才开始兴起， 目前仍处于幼稚期。
养老地 产
户型对住户的居住方式有直接的、决定性的作用。通过研究发现：单身家庭在1K 户型中，基本是别无选择的将寝居集中于一室,在1DK户型中，有可能把食寝居有关的 行为分离在居室和厅这两个地方，形成一种主要在厅就餐的“食与寝居的别室分离 型”，另一种食不在厅就餐的“食寝居的同室集中型”。
老年公寓案例分析及规划设计建议(下)
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老年公寓赢利模式 Old age apartment profit pattern
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国外老年住宅赢利模式分析
美国太阳城中心 收益来源
一次性收入来源 长期性收入来源
独立住宅的销售收益 租赁项目的出租收益 配套设施的经营收益
如图所示，美国太阳城中心的收益主要来源于一次性销售收益以及长期性收益包括公寓出租 收益及配套设施的使用收益。值得指出的是，太阳城中心的长期性收益是太阳城中心的重要 组成部分，仅以每年配套设施的收益为例： ➢会所费用：16000 人× 140 美元/ 人=224 万美元 ➢高尔夫球会费（按1/3 居民入会计）：6000 人× 1500 美元/人=900 万美元 ➢合计：224+900=1124 万美元。 即每年这两项配套设施的收入就达1000 多万美元，相当于卖掉50 多套别墅（按均价17.5 万 美元计），并且这两种设施是对社会公开经营，这部分收入还未计入，因此这种长期性收益 是太阳城中心的重要收益来源。
太阳城相关配套设施
说明： ➢中小学：北师大亚太学院 ➢幼儿园：亚运村双语幼儿园 ➢综合商场：太阳城购物中心 ➢银行：建行、农行 ➢医院：太阳城老年医疗中心 ➢其他：太阳城国际假日酒店、温泉健身中心、文化艺术中心、 家政服务 中心、中国邮政储蓄
养老案例分析
康复医疗中心
会议中心
温泉SPA
（三）案例：上海亲和源
位于上海市南汇区康桥镇，占地面积 8.33 万㎡，建筑面积 10 万㎡，容积率1.2，50年年限产权，共838户,采取社区会员卡 制度和产权房出租年卡制度。以老年公寓、健康会所、老年护 理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施，加 上 “管家式”的服务，成为一个相对独立又不乏开放的老年 生活社区。
价值点：专业化智能管理
专业品牌：引进美国爱玛客、法国索迪斯等专业化程度高、 的行业资源，形成一流的服务体系； 智能服务：使用ERP信息管理系统，实施24小时智能监控，会 员使用“一卡通”来识别楼号、开锁、储蓄消费和紧急呼叫。
老年护理院
公共服务大楼
配餐中心
（三）案例：台湾长庚文化养生村
位于台湾桃源县，占地面积 34 万㎡，建筑面积 51 万㎡，容量 3600户，运营模式包括房屋出租与出售，以及养生体验营和场 地出租。长庚养生文化村集养老、医疗、生活、娱乐等功能于 一体，结合长庚医院的医疗资源，延伸出“银发族”养生服务
燕达国际医院
燕达金色年华健康养护中心
燕达国际会议中心
（三）案例：北京曜阳国际老年公寓
北京曜阳国际老年公寓东临密云水库，三面环山，一方临水, 自然景观和生态条件良好。占地面积约13.7万㎡，总建筑面 积6.72万㎡。 以花园洋房和别墅产品为主，打造家居式、社区化、连锁性 新型机构养老生活模式。
价值点：康复医疗中心&养生会所
价值点：保留原有的村落生态特色
保留了该地区龟山县原有的村落生态特色，设计了果园、农园， 丰富老年人的生活，打造充满人情味的银发族社区。
养老度假村项目案例分析
养老度假村项目案例分析——老年公寓模式老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。
对于老龄化，国际上最简单的评判标准是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%，或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。
2007年底全国1%人口抽样数据显示，我国65岁以上人口达到10055人，占总人口数的7.7%。
我国已成为人口老龄化国家。
我国自1999年以来已经进入老年型国家。
新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。
因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。
目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。
主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。
老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。
它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。
老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。
中国的、天津、等城市近几年也相继建成老年公寓。
随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。
一、老年公寓需求的不断增长。
1．中国人口老龄化的发展。
我国已进入老年型国家，、、天津、、、等大城市也快速进入老年型城市。
据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10％以上（60岁以上人口）或7％（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。
老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度（《人口与社会保障研究》朝先著，1998年版）。
目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％，即每4个人中就有一位老年人。
又据预测我国65岁以上老人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3％），增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6％）（大学健康与家庭研究中心提供）。
养老机构案例分析
养老机构服务风险案例分析案例1王某有五名子女，两名在国外定居，三名在国内从事个体经营业务。
国外的子女无法照顾老人，国内的子女因长期在外忙碌，也无暇照顾老人。
为了让老人能安度晚年，三名子女把老人送到某养老院住养。
入院时老人患有多种疾病，大小便失禁，入院评估后护理等级为专护。
老人入住养老院已三年，平时护理工作正常，子女及老人都比较满意。
2003年5月5日，是老人的83岁生日，一天的期待，因为没有子女前来祝寿，老人感到有些失望，虽然养老院特意给老人买了生日蛋糕并为其庆祝生日，但老人的心情一直闷闷不乐。
5月6日晚上，老人砸开了装有敌敌畏的柜厨，把一瓶敌敌畏喝了。
被随即赶来的服务人员发现，立即将老人送到了医院，并通知其子女。
后经医院抢救，老人最终还是离开了人世。
子女们很不理解这突来的事实，一怒之下，将养老院告上了法院，诉称：养老院没有将敌敌畏放置到老人无法拿到的安全位置，造成老人服毒自杀，养老院应承担相应责任和赔偿医药费、护理费、误工费等各项费用计37010.97元。
养老院则辩称，老人是因为子女不孝顺，不给其过生日，一时想不开而自杀的，养老院对老人的自杀行为无过错，故不应承担赔偿责任。
后经法院主持调解，养老院承担了老人的部分医疗费，双方当事人最终握手言和。
个案焦点：老人在机构服毒自杀，机构是否有责任？专家点评：该老人系意识清楚，具有正常的认知和辨识能力。
因此，老人服毒的直接原因非机构所致，机构对老人死亡无直接责任，但存有保管毒品不当等问题，调解处理是较为合适的解决方式。
吸取教训：（1）院方对入住老人的生命、健康负有保障其安全的义务，院方所提供的护理服务不能仅局限于对老人的生活照顾，还要注重老人的心理护理。
虽然特意给老人买了生日蛋糕为其庆祝生日，但“老人的心情一直闷闷不乐”的壮况未引起护理人员的关注。
（2）本案中的这种现象在养老院中已不在少数。
为此，在今后的工作中，对这些子女长年在外的服务对象，工作更周到一些，如提前或在老人生日这一天通过电话善意地提醒其子女。
老年公寓实例分析共29页
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道韩非
老年公寓实例分析
51、山气日夕佳，飞鸟相与还。 52、木欣欣以向荣，泉涓涓而始流。
53、富贵非吾愿，帝乡不可期。 54、雄发指危冠，猛气冲长缨。 55、土地平旷，屋舍俨然，有良田美 池桑竹 之属， 阡陌交 通，鸡 犬相闻 。
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老人院案例分析
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灰空间形成一个回 路，老人可以健步 走，每天走几圈。
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护理 康复用房
护理用房的布置应该对建筑各个空间起辐射作用 提升利用效率 对大空间有分隔和统一的作用 成为老人院的重要部分。而不是在楼道尽头。
设计优秀的护理用房 有助于提升护理 康复的水平 使养老院真正有所 “养”。 是我设计所想走的方向。
建筑剖面：
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桑塔丽塔老人康复中心
老人活动空间分析 与 老人院功能的结合
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周围环境较为荒凉 与社区交流不强 在设计上完全没有考虑与外部 的交流。因而建筑有较强的围合感。
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入 口 空 间
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形态生成 减法
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活动场地布置椅子，方面老人休息
人性化设计：
休息场地前有一整块活 动场地，可供老人日常
活动
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人性化设计：
楼梯空间开敞通透，便于视线交流，同 时也方便护理人员了解情况
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人性化设计：
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小尺度空间中，阅览室， 手工室，对桌的设置可以 满足人们“人看人”的行
为天性
整体色调搭配温暖人心
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主入口
老人流线
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1.设施 2.厨房 3.餐厅 4.棚架 5.起居室 6.卧室
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安全保护区
大型餐厅
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【 The Heritage at Brentwood 第一期：自理型老年住宅】 宜老化的设计，主要体现在洗手间上，卫浴奢华、功能性强
大橱柜 座便器为舒适的高度 可调整的洗浴碰头 洗手间到公共区域的 墙上都有扶手
具代表性的自理型住宅 户型图
第一层： 家庭式卧室、书房、厨房、 餐厅、两车车库 第二层：主卧+奢华洗浴间；2个卧 室+公共洗浴间阳台
2700
无
注： •餐费自订
注：*该价目表为浮动价格，从2010年12月1日开始实施
A卡： 权益人可指定一至两名会员入住上 海亲和源老年公寓或国内连锁的亲 和源老年公寓（酒店） 永久性使用，可以继承、转让，具 有一定的投资价值 享有本卡种以后逐步增加、完善的 本报告是严格保密的。 新的功能
B卡： 权益人可指定一至两名会员入 住上海亲和源老年公寓或国内连 锁的亲和源老年公寓（酒店） 使用不满十五年，按规定退费， 超过十五年，不另行收费 一次购卡，终身享受，经济实 惠
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太阳城二期
太阳城三期
太阳城一期
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东方太阳城相关配套设施
项目配套：之前组团的成熟入住、 社区医院、成熟的商业配套、四星级 酒店、5万平米的高尚会所、18洞高 尔夫球场、系统化的康体中心。
高尔夫球场
俱乐部
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商业街
东方太阳城项目点评
规划设计方面：东方太阳城项目，以创新的规划理念、丰富的产品线，完 备的配套设施以及新技术的应用，取得了较好的市场口碑。 市场运作方面：借鉴国外老年住宅的先进经验提出“第三养老模式”，即 家庭养老与社会养老相结合，其运作思路：老年家庭买房的方式按揭或付清 房款，一经交付即可入住；开发商从次年起，逐年向业主回购部分产权，以 解决老年家庭的养老金、医疗保健费。如果业主较早过世，而开发商还没完 全回购产权，子女可继承住宅的部分产权；如果业主身体健康长寿，而开发 商已经全部购回了产权，开发商承诺无限期免费居住下去。
亲和源老年度假酒店：
客户人群：试住老人、 短期度假、探亲子女 大门： 木质结构 水池围合而成 精致、现代感强烈
美格菲健康会所： 专业的管理团队 先进的设备器材
特设的疗养、康复区
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【上海亲和源：产品类型】老年公寓、颐养院、老年度假酒店
老年公寓
由12幢多层电梯住宅楼组 成，楼与楼之间有连廊相 接 老年公寓设838套居室， 可供1600位左右的老人享 受其中 居室建筑面积约58到119 平方米不等，小巧精致 室内橱柜床椅、家用电器 一应俱全，有线电视、宽 带网络、电话全部开通， 冷暖水二十四小时供应
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保利•西塘越一期项目
江南水乡气质和海派风格有机融合，塑造人文养生居住区。
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保利•西塘越一期项目
建筑类型：亲水类独栋、合院别墅、联排别墅级创新公寓。 户型面积：单元面积从60至300平米不等。 配套设施：1000㎡私人会所；9000㎡康复中心，引进国际高端的 养疗机构和先进的科技设备、疗养技术，以完整的休闲、养生、体
安全性：建立危险预防管理体制，根据危险评估，建立个案危险预防 措施并落实在日常服务的具体方案中。
先进性：根据老人的实际状况，通过介护评估制定个性化养老介护计 划，随时记录并确认介护主题、定期评估与状态跟踪、及时调整介护 方案。提供最为贴切的养老介护服务。
贴心服务 （暂行）
定期为老人提供陪同就医和代配药服务（每周四上午）； 委托代发口服药、服药介助服务； 老人贵重物品及钱财的保管的服务； 代买代办：定期为老人外出购买物品（每周二上午），为老人代办委 托事宜； 为入住老人提供年度体检的服务。
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卧室
卧室
卧室
卧室
11、储存室
32
【 The Heritage at Brentwood 第二期：俱乐部】根据老年人的使用偏好，设 有水疗中心，图书馆、艺术馆以及休息室；少量商店及美食厅可以增加部分盈利
亲和源老年度假 共74套客房，公寓式配置，酒店式管理 酒店 内部设施结构与老年公寓一样，供老年人试住
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【上海亲和源：产品细节】适老化设计，关爱老人生活的点滴细微
老年公寓特点
公寓每户都正南朝东 15°，为上海最佳朝向 洗浴间、厨房都是感应 灯式，跨进房间，灯即亮 洗手间不设置门锁，安 全、便利 为高级知识分子准备的 书房 每栋公寓楼第一层为活 动室，活动主题各不相同 淋浴扶手/低矮厨柜/马桶扶手/通风橱 窗
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第一层
第二层
【 The Heritage at Brentwood 第一期：特殊护理老年住宅】大套间的形式，610位老人同住一套大房，单独的卧室，有专门的管理间负责照料老人的生活
卧 室 卧 室
卧室
卧室
卧 室 卧室
特护布置平面图
1、大厅 2、壁室 3、厨房 4、正餐区 5、卧室 6、办公室 7、功能室 8、阳台 9、化妆品商店 10、SPA室
•非会员医疗保证金10000元（会员
免交），出院退还 •会员免交床位费
案例三：保利•西塘越一期项目
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案例三：保利•西塘越一期项目
项目规模：总建筑面积12 5120平方米，其中养生配套公建近30000平 方米。 建筑类型：独栋、合院别墅、联排别墅级创新公寓、养生配套等。 项目亮点：保利· 西塘越地处千年古镇西塘，凭借西塘得天独厚的自然 人文优势，依托天然河道，充分利用优越的自然资源，以石库门的建筑 风格规划亲水类独栋、合院别墅、联排别墅级创新公寓，将昔日老上海 的万千风情融入西塘，用国际时尚的海派风情勾勒出西塘的新天地，展 示出对人文情怀和善居理念的感悟，打造人文养生居住区。 。
检及康复护理服务；3000㎡公建配套设施；涵盖精品酒店会所、
高端康复中心、商业内街等。
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保利•西塘越配套图周边
古镇西塘
烟雨长廊
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烧香巷
保利•西塘越项目点评
规划设计方面：保利•西塘越项目，以创新的规划理念、丰富的产品线，完 备的配套设施以及新技术的应用，取得了较好的市场口碑。 市场运作方面：保利•西塘越项目为居家型老年公寓，其运作思路：老年家 庭买房的方式按揭或付清房款，一经交付即可入住。
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【上海亲和源：服务内容】生活服务、社区管理、紧急预案，360°全 方位服务，周到贴心，亲和源的“零服务”，大有若无
亲和源实行的是“秘书”和“管 家”式的服务方式
在亲和源的每一栋公寓楼内设 有“秘书”、“管家” 当会员需要提供服务的时候， 只要向他们提出，“秘书”、 “管家”即可为会员落实其所需 要的各项服务 当会员不需要服务时，“秘书”、 “管家”则形同虚设，绝不会去 干扰会员的正常生活。
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【上海亲和源：盈利模式】亲和源的运营以会员制模式为载体
亲和源会员卡缴费表
卡种
A卡
年限
永久 （可继承, 可转让）
房型（面积）
大套（120平米） 中套（72平米）
会员卡 缴费标准
年费缴 费标准
6.98万 3.98万
设备 押金
亲和源颐养院收费表
房型 床位费 护理服务费 合计
豪华房（月/间）
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案例五： 美国在布伦特伍德的遗产
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第一期
自理型老年住宅：
【 The Heritage at Brentwood ：功能布局】
单个家庭别墅
花园别墅 公寓 特别护理住宅
大型商业市场 健康中心 半自理型住宅
第三期：规划中
礼堂 老年痴呆者中心 花园
特色服务
基本服务
颐养院
生活照料服务：提供或协助日常就餐、生活起居（穿衣、修饰、如厕 等）、洗澡、清洗衣物、居家助洁（环境、房间、床单元）。 医疗和康复的服务：颐养院的内设医疗机构为入住老人提供常见病的 检查和治疗，同时为老人提供健康保健和康复服务。 康乐服务：为提升住养老人的身心健康水平，安排适合老年人心理、 生理特点的康乐活动。
包房（月/间）
无
4500
3500 1300
5000
4500 1800
9500
8000 3100
75万 小套（58平米） B卡 大套（120平米） 中套（72平米） 小套（58平米） 88万 55万 2.38万 45万 2.98万
3人房（月/人）
终身 （15年内 可退）
4人房（月/人）
1200
1500
本报告是严格保密的。
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基础配套： 医护级别的公寓装修设施 智能安防房 应急呼叫系统 酒店会所 星级宾馆 购物、餐饮中心 学习、健身、社团活动区域
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上海香树湾项目
规划设计方面：保利•西塘越项目，以创新的规划理念、丰富的产品线，完 备的配套设施以及新技术的应用，取得了较好的市场口碑。 配套设施：社区以奢华的用地态度，打造5万㎡医食乐养全方位配套。其中， 为消除老人“因年龄增长、身体变化而需要特别照顾与呵护”的后顾之忧， 社区依托三段一站式医疗体系；集体检、医疗、养护、保健于一体的颐养中 心，与华山医院（浦东）分院建立医保接口与绿色通道，减少排队与等候的 时间，为会员提供健康档案、专家讲座、上门问诊、陪诊就医、膏方煎药、 专业看护等“医保到人，医护到家”的一站式健康服务。 市场运作方面：上海香树湾项目为居家型老年公寓，其运作思路：老年家 庭买房的方式按揭或付清房款，一经交付即可入住。
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上海亲和源户型