老年公寓案例分析-0327

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基础配套： 医护级别的公寓装修设施 智能安防房 应急呼叫系统 酒店会所 星级宾馆 购物、餐饮中心 学习、健身、社团活动区域
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上海香树湾项目
规划设计方面：保利•西塘越项目，以创新的规划理念、丰富的产品线，完 备的配套设施以及新技术的应用，取得了较好的市场口碑。 配套设施：社区以奢华的用地态度，打造5万㎡医食乐养全方位配套。其中， 为消除老人“因年龄增长、身体变化而需要特别照顾与呵护”的后顾之忧， 社区依托三段一站式医疗体系；集体检、医疗、养护、保健于一体的颐养中 心，与华山医院（浦东）分院建立医保接口与绿色通道，减少排队与等候的 时间，为会员提供健康档案、专家讲座、上门问诊、陪诊就医、膏方煎药、 专业看护等“医保到人，医护到家”的一站式健康服务。 市场运作方面：上海香树湾项目为居家型老年公寓，其运作思路：老年家 庭买房的方式按揭或付清房款，一经交付即可入住。
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【上海亲和源：盈利模式】亲和源的运营以会员制模式为载体
亲和源会员卡缴费表
卡种
A卡
年限
永久 （可继承, 可转让）
房型（面积）
大套（120平米） 中套（72平米）
会员卡 缴费标准
年费缴 费标准
6.98万 3.98万
设备 押金
亲和源颐养院收费表
房型 床位费 护理服务费 合计
豪华房（月/间）
亲和源所提倡的“零服务”是在“无为而无不为”的自然状态下进行 的。“呼之则来，挥之则去”，会员们既感觉到服务的存在，又感 觉不到服务的存在，会员个人的尊严、自由和隐私受到充分的保 护。
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上海亲和源公寓特点
宿舍式公寓，将老年人集中安排在社区相同的楼房中居住和生活。 配有电视、电话、卫生间、沙发、衣柜等各种设施，并提供水、电、 暖、医疗监护等各种物业服务。 居家式公寓或住宅式公寓，一家一户，可以是老年夫妇，也可以是 夫妇两人及子女，还可以是老人、子女和孙辈三代人。 护理式公寓，就是把因身体有病、生活不能自理或行动不便的老年 人集中安排在一些房间居住，并由医院或专门雇佣的护理人员进行护 理。
检及康复护理服务；3000㎡公建配套设施；涵盖精品酒店会所、
高端康复中心、商业内街等。
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保利•西塘越配套图周边
古镇西塘
烟雨长廊
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烧香巷
保利•西塘越项目点评
规划设计方面：保利•西塘越项目，以创新的规划理念、丰富的产品线，完 备的配套设施以及新技术的应用，取得了较好的市场口碑。 市场运作方面：保利•西塘越项目为居家型老年公寓，其运作思路：老年家 庭买房的方式按揭或付清房款，一经交付即可入住。
特色服务
基本服务
颐养院
生活照料服务：提供或协助日常就餐、生活起居（穿衣、修饰、如厕 等）、洗澡、清洗衣物、居家助洁（环境、房间、床单元）。 医疗和康复的服务：颐养院的内设医疗机构为入住老人提供常见病的 检查和治疗，同时为老人提供健康保健和康复服务。 康乐服务：为提升住养老人的身心健康水平，安排适合老年人心理、 生理特点的康乐活动。
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Leabharlann Baidu卧室
卧室
卧室
卧室
11、储存室
32
【 The Heritage at Brentwood 第二期：俱乐部】根据老年人的使用偏好，设 有水疗中心，图书馆、艺术馆以及休息室；少量商店及美食厅可以增加部分盈利
亲和源老年度假酒店：
客户人群：试住老人、 短期度假、探亲子女 大门： 木质结构 水池围合而成 精致、现代感强烈
美格菲健康会所： 专业的管理团队 先进的设备器材
特设的疗养、康复区
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【上海亲和源：产品类型】老年公寓、颐养院、老年度假酒店
老年公寓
由12幢多层电梯住宅楼组 成，楼与楼之间有连廊相 接 老年公寓设838套居室， 可供1600位左右的老人享 受其中 居室建筑面积约58到119 平方米不等，小巧精致 室内橱柜床椅、家用电器 一应俱全，有线电视、宽 带网络、电话全部开通， 冷暖水二十四小时供应
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【上海亲和源：服务内容】生活服务、社区管理、紧急预案，360°全 方位服务，周到贴心，亲和源的“零服务”，大有若无
亲和源实行的是“秘书”和“管 家”式的服务方式
在亲和源的每一栋公寓楼内设 有“秘书”、“管家” 当会员需要提供服务的时候， 只要向他们提出，“秘书”、 “管家”即可为会员落实其所需 要的各项服务 当会员不需要服务时，“秘书”、 “管家”则形同虚设，绝不会去 干扰会员的正常生活。
疗养院案例搜集与分析
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案例一：北京东方太阳城项目
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案例一：北京东方太阳城项目
项目规模：占地面积达到234万平方米，总建筑面积仅70万平方米.
建筑类型：独栋、别墅、中式四合院以及公寓等。
项目亮点：大型养老地产项目，成片区域开发，销售住宅为主，老年公 寓一次性缴纳租金形式体现。项目除了具有先天的景观资源，在产品设计 上有较大亮点。
安全性：建立危险预防管理体制，根据危险评估，建立个案危险预防 措施并落实在日常服务的具体方案中。
先进性：根据老人的实际状况，通过介护评估制定个性化养老介护计 划，随时记录并确认介护主题、定期评估与状态跟踪、及时调整介护 方案。提供最为贴切的养老介护服务。
贴心服务 （暂行）
定期为老人提供陪同就医和代配药服务（每周四上午）； 委托代发口服药、服药介助服务； 老人贵重物品及钱财的保管的服务； 代买代办：定期为老人外出购买物品（每周二上午），为老人代办委 托事宜； 为入住老人提供年度体检的服务。
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上海亲和源户型
一室一厅一卫一厨 40㎡
三室一厅一卫一厨 90㎡
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一室一厅一卫一厨 60㎡
上海亲和源项目
利用自身完善的服务设施为老年人创造条件、提供机会。
在老年设施的经营方式上采取与社会紧密联系的全方位开放型社区
管理模式，使老年人与社会有更加广泛的接触、沟通和交流。 定期组织和举办诸如交流座谈、讲座会议、展览展示、竞技比赛、 征文征画、文艺表演、观光旅游、考察访问等各种形式的活动。
亲和源老年度假 共74套客房，公寓式配置，酒店式管理 酒店 内部设施结构与老年公寓一样，供老年人试住
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【上海亲和源：产品细节】适老化设计，关爱老人生活的点滴细微
老年公寓特点
公寓每户都正南朝东 15°，为上海最佳朝向 洗浴间、厨房都是感应 灯式，跨进房间，灯即亮 洗手间不设置门锁，安 全、便利 为高级知识分子准备的 书房 每栋公寓楼第一层为活 动室，活动主题各不相同 淋浴扶手/低矮厨柜/马桶扶手/通风橱 窗
2700
无
注： •餐费自订
注：*该价目表为浮动价格，从2010年12月1日开始实施
A卡： 权益人可指定一至两名会员入住上 海亲和源老年公寓或国内连锁的亲 和源老年公寓（酒店） 永久性使用，可以继承、转让，具 有一定的投资价值 享有本卡种以后逐步增加、完善的 本报告是严格保密的。 新的功能
B卡： 权益人可指定一至两名会员入 住上海亲和源老年公寓或国内连 锁的亲和源老年公寓（酒店） 使用不满十五年，按规定退费， 超过十五年，不另行收费 一次购卡，终身享受，经济实 惠
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太阳城二期
太阳城三期
太阳城一期
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东方太阳城相关配套设施
项目配套：之前组团的成熟入住、 社区医院、成熟的商业配套、四星级 酒店、5万平米的高尚会所、18洞高 尔夫球场、系统化的康体中心。
高尔夫球场
俱乐部
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商业街
东方太阳城项目点评
规划设计方面：东方太阳城项目，以创新的规划理念、丰富的产品线，完 备的配套设施以及新技术的应用，取得了较好的市场口碑。 市场运作方面：借鉴国外老年住宅的先进经验提出“第三养老模式”，即 家庭养老与社会养老相结合，其运作思路：老年家庭买房的方式按揭或付清 房款，一经交付即可入住；开发商从次年起，逐年向业主回购部分产权，以 解决老年家庭的养老金、医疗保健费。如果业主较早过世，而开发商还没完 全回购产权，子女可继承住宅的部分产权；如果业主身体健康长寿，而开发 商已经全部购回了产权，开发商承诺无限期免费居住下去。
包房（月/间）
无
4500
3500 1300
5000
4500 1800
9500
8000 3100
75万 小套（58平米） B卡 大套（120平米） 中套（72平米） 小套（58平米） 88万 55万 2.38万 45万 2.98万
3人房（月/人）
终身 （15年内 可退）
4人房（月/人）
1200
1500
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第一层
第二层
【 The Heritage at Brentwood 第一期：特殊护理老年住宅】大套间的形式，610位老人同住一套大房，单独的卧室，有专门的管理间负责照料老人的生活
卧 室 卧 室
卧室
卧室
卧 室 卧室
特护布置平面图
1、大厅 2、壁室 3、厨房 4、正餐区 5、卧室 6、办公室 7、功能室 8、阳台 9、化妆品商店 10、SPA室
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案例五： 美国在布伦特伍德的遗产
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第一期
自理型老年住宅：
【 The Heritage at Brentwood ：功能布局】
单个家庭别墅
花园别墅 公寓 特别护理住宅
大型商业市场 健康中心 半自理型住宅
第三期：规划中
礼堂 老年痴呆者中心 花园
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保利•西塘越一期项目
江南水乡气质和海派风格有机融合，塑造人文养生居住区。
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保利•西塘越一期项目
建筑类型：亲水类独栋、合院别墅、联排别墅级创新公寓。 户型面积：单元面积从60至300平米不等。 配套设施：1000㎡私人会所；9000㎡康复中心，引进国际高端的 养疗机构和先进的科技设备、疗养技术，以完整的休闲、养生、体


安全保护区
大型餐厅
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【 The Heritage at Brentwood 第一期：自理型老年住宅】 宜老化的设计，主要体现在洗手间上，卫浴奢华、功能性强
大橱柜 座便器为舒适的高度 可调整的洗浴碰头 洗手间到公共区域的 墙上都有扶手
具代表性的自理型住宅 户型图
第一层： 家庭式卧室、书房、厨房、 餐厅、两车车库 第二层：主卧+奢华洗浴间；2个卧 室+公共洗浴间阳台
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案例二：上海亲和源
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案例二：上海亲和源项目
项目规模：占地8万多平方米，建筑面积10万平方米。
建筑类型：公寓、会所、颐养院。
项目亮点：理想的至尊养老家园,一个高品质、专业化、现代化、多功 能的理想颐养社区。
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【上海亲和源：功能布局】
颐养院： 大楼分布：医院、临终 关怀、护理中心 楼层结构简单、方便 两部电梯、两个楼梯 索迪斯餐厅： 法国著名餐饮公司 所有楼栋都有连廊通向 食堂 事务中心： 销售大厅 亲和源行政管理人员 老年公寓： 共12栋楼 最佳朝向：所有楼栋正 南朝东15° 楼与楼之间连廊相连
•非会员医疗保证金10000元（会员
免交），出院退还 •会员免交床位费
案例三：保利•西塘越一期项目
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案例三：保利•西塘越一期项目
项目规模：总建筑面积12 5120平方米，其中养生配套公建近30000平 方米。 建筑类型：独栋、合院别墅、联排别墅级创新公寓、养生配套等。 项目亮点：保利· 西塘越地处千年古镇西塘，凭借西塘得天独厚的自然 人文优势，依托天然河道，充分利用优越的自然资源，以石库门的建筑 风格规划亲水类独栋、合院别墅、联排别墅级创新公寓，将昔日老上海 的万千风情融入西塘，用国际时尚的海派风情勾勒出西塘的新天地，展 示出对人文情怀和善居理念的感悟，打造人文养生居住区。 。
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案例四：上海香树湾国际养老社区
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案例五：上海香树湾项目
项目规模：总建筑面积11万平方米，占地面积为6.3万平方米。
建筑类型：14-18层公寓。
项目亮点：以前瞻20年的“一房服务四代”人文理念与先进的会员制 运营模式，通过高品质社区规划、高智能宜老公寓、高标准服务团队，香 树湾将乐活与享受融入人生最美的季节。