2016年上半年湖南省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷

2016年上半年湖南省土地估价师考试知识点：土地的概念
考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其__为临街深度，按临街深度指数计算其单价。

A．边长的1/2
B．边长的1/4
C．高度的1/2
D．高度的1/4
2、所得税主要指的是__。

A．社会保险税
B．企业所得税
C．资本所得税
D．个人所得税
E．集体所得税
3、编制土地开发的依据是__。

A．有关土地开发利用的法律、法规
B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施
C．当地国民经济和社会发展规划
D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划
E．土地开发的可行性理由
4、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。

A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响
D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性
5、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资
B．人均居住面积
C．人均住房指数
D．人口密度
E．家庭规模
6、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。

从土地估价的角度分析，符合（）原则。

A．预期收益
B．替代
C．贡献
D．变动
7、影响土地区位的主要因素为。

A：社会经济因素
B：自然因素
C：行政因素
D：以上三种因素的综合
E：时间因素
8、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。

A：物理折旧
B：功能折旧
C：经济折旧
D：成新折旧
E：时间因素
9、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税
B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税
C．国务院规定的其他减税免税项目
D．开采特定资源
E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费
10、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】
A：经纪人佣金
B：购买股票前已宣告发放的股利
C：税金
D：手续费
E：土地
11、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。

A．“占多少、垦多少”
B．占多少、补多少”
C．“补多少、垦多少”
D．“垦多少、补多少”
12、下列不属于居住用地特点的是。

A：开发量大
B：分布广
C：具有一定收益性
D：附属设施较多
E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空
调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000
B：432200
C：432000
D：432100
E：时间因素
14、下列选项中，不计入房屋建筑面积。

A：层高小于2．20 m的地下室和半地下室
B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道
C：穿过房屋的通道
D：未封闭的阳台、挑廊
E：土地
15、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。

A：土地取得费
B：土地开发费
C：利息
D：税费
E：时间因素
16、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同
B．必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费
D．张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
17、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。

A．财产权
B．生命健康权
C．政治权利
D．人身自由权
18、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】
A：银行
B：企业
C：家庭或个人
D：国家
E：土地
19、”土地有限是一种普遍的现象”是__提出的。

A．马克思
B．恩格斯
C．列宁
D．马歇尔
20、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。

A．减免农业税
B．减免耕地占用税
C．减免土地使用税
D．给予优惠
E．给予处罚
21、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。

【2009年考试真题】A：平均深度
B：深度的中位数
C：道路对土地利用价值影响为零的深度
D：城市统一确定的某一深度
E：时间因素
22、耕地占用税的特点包括__。

A．具有行为税的特点
B．征税对象为国有土地
C．征税对象为个体用户
D．具有税收用途补偿性的特点
E．实行一次性征收
23、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过年。

A：0.5
B：1
C：2
D：3
E：35％～50％
24、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A：税收政策
B：土地制度
C：城市规划
D：地价政策
E：合法性
25、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。

A：人与人
B：人与地
C：地与地
D：土地使用者与土地所有者
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、我国现行工程造价的构成主要划分为__。

A．设备
B．建筑安装工程费用
C．在建工程的估价
D．工程建设其他费用
E．建设标准
2、下列可不设定行政许可的事项是。

A：公民、法人或者其他组织能够自主决定的
B：特定行业的市场准入
C：有关企业的资格、资质制度
D：行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的
E：有关组织的资格、资质制度
3、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。

A：出售
B：出租
C：交换
D：赠与
E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
4、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。

A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损
B．自然腐朽化
C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤
D．周围环境引起的折旧
E．房地产市场的变化
5、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。

A：以最大的土地资源投入获得最小的产出
B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用
C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程
D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性E：以最小的土地资源投入获得最大的产出
6、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为__。

A．大城市1:20 000～1:10 000
B．中等城市1:10 000～1:5000
C．小城市以下1:5000～1:1000
D．小城市以下1:5000～1:500
7、税收的作用主要有__。

A．保证财政收入
B．调节经济
C．反映和监督职能
D．保证资金周转
E．市场机制的调节
8、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。

A：地籍测量
B：土地登记
C：土地统计
D：地籍档案管理
E：土地统计组织
9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。

A：协议
B：招标
C：挂牌
D：拍卖
E：划拨
10、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。

A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
11、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。

A．样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正
B．同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
C．基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
D．定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
E．采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等
12、土地登记中，__是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

注销登记是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

A．土地总登记
B．初始登记
C．变更登记
D．注销登记
13、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2
B．3
C．4
D．5
14、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。

A：普遍监察
B：内部监察
C：外部监察
D：专门监察
E：事后监察
15、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。

A：实地踏勘，收集有关资料
B：签订土地估价合同或协议书
C：确定估价基准日
D：选择适宜的估价方法
E：试算待估价宗地价格
16、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有__。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估
B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估
C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估
D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估
E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
17、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A：地级市
B：直辖市
C：省会城市
D：50万以上人口的大城市
E：100万人口以上的城市
18、下列各项中，（）属于房地产开发企业流动负债。

A．库存设备、材料等占用的资金
B．向购房单位或个人预收的购房定金
C．按规定应交尚未上缴的房产税
D．应付给房地产销售人员的工资
19、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为。

A：预收账款
B：应收账款
C：流动资产
D：流动负债
E：各种应交款项
20、地籍按功能可分为。

A：初始地籍、日常地籍
B：税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C：城镇地籍、农村地籍
D：常规地籍、数字地籍
E：35％～50％
21、统计的作用包括__。

A．提供信息
B．整理信息
C．咨询服务
D．监督管理
E．统筹规划
22、我国建立了等地价体系。

A：基准地价
B：标定地价
C：宗地地价
D：城市地价动态监测系统
E：征地区片价
23、下列属于商品房预售条件的是。

A：已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
C：持有建设工程规划许可证和施工许可证
D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
24、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】
A：有偿性
B：风险性
C：稳定性
D：流通性
E：价格的波动性
25、估价期日的设定是由。

A：委托人确定
B：估价人确定
C：土地机构确定
D：委托人与估价师商定
E：估价师自定。