项目跨期成本分摊原则说明

××××项目跨期成本分摊原则说明

总说明：××××各项成本分摊，均按各期可售面积进行分摊。

一期 二期 三期 四期 五期 占地面积 68000 m2 100222 m2102381 m2124911 m2 92332 m2

一期 情景 多层 高层

占地面积 21300 m2 21000 m2 25700 m2

一、土地获得价款

1、政府地价、合作款项、红线外市政设施费：为全期收益，按占地面积在各期分摊。

本期各产品也按占地面积进行分摊。

二、开发前期准备费

1、勘查设计费、三通一平费：按受益原则计入各期，如属各期受益的合同按建筑面

积分摊。

三、园林环境工程费：

1、入口形象改造工程：为全期受益，按可售面积在各期进行分摊；

2、入口广场工程：为全期受益，按可售面积在各期进行分摊；

3、风景大道工程：为全期受益，按可售面积在各期进行分摊；

4、中心公园：为全期受益，按可售面积在2～5期进行分摊；

四、配套设施费

1、会所及游泳池：不留成本，费用按可售面积在各期进行分摊；

2、幼儿园：不留成本，按可售面积进行分摊；

3、学校：不留成本，按可售面积进行分摊；

4、塑胶跑道、网球、篮球场：不留成本，按可售面积进行分摊；

5、人防地下室：不留成本，费用按可售面积在各期进行分摊；

6、一期地下室车库：计入一期，按售价8万元的50％提留成本；

成本管理部：财务管理部：