航天双城10年推广提报9572435

东城西就
2010年三江地产和航天双城品牌推广构想
非常道广告（武汉）
CHAPTER.1
企业战略和项目品牌构建思考
2010年航天双城推广思路沟通
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这种使命感和责任感， 从今天的航天双城就能管中窥豹！
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二七旧城改造 工会遗址保护
城市驱动力
文化传承力 社会影响力
航天双城
开发过程回顾
打造片区核心
商业建设开发
配套建设完善
商业吸引力
生活领先力
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还包括了 对历史人文的保护和传承！
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我们呢？
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06年初，市场均价4000， 二七还是一片陈旧，一直被汉口人忽略； 07年初，双城定价6000， 设想做一个片区内的高端大盘； 08年初，东购开街， 准备做一个领衔二七、影响汉口的商业体。
但是，只有航天双城是：
第一个改变汉口对二七认知的项目！
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领衔城市发展的无形开发价值，远远超过项目销售本身 的有形回报！这种城市身份、领导地位和影响力，是这 个城市无法复制、不会再有的！ 可以试想：不仅是武汉、还有孝感，未来在湖北乃至中 部地区，还有更多城市，都将成为三江地产以城市运营 开发理念和蓝图的项目品牌呈现！
双城更没有准备好！ 即便因楼市上升和城市化进程推崇， 被动头顶片区天花板、脚踏豪宅底线， 但产品本身缺乏自信、底气不足、模棱两可， 仍然以讳莫如深的姿态徘徊于高端市场边缘！
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5年前，二七还是个城中村，缺乏大型商业配套，路面狭窄， 脏、乱、差是人们习以为常的景象； 5年后，城市面貌焕然一新，轻轨竖起来了，广场盖起来了， 大排档也拆除了，购物公园也开业了……
当这些人被凑齐在一起， 也就是一次有关旧城改造、城市综合体话题的
高端论坛
我们希望它： 1）成本不高、规格很高 2）具有可持续炒作和宣传渠道 3）独占性权威媒体和舆论 ……
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三江地产是
一个领衔区域发展的城市运营商
即：城市运营的领袖级实践者
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因此航天双城的项目价值和意义 不在于卖点本身（轻轨、商业、公园等） 而在于对这个区域的城市贡献和地位
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显然这一切真的来得太突然， 我们没有准备好！ 航天双城调性一再拔高，价值一再挖掘，价格一再攀升。 受众也没准备好！ 不敢确认航天双城原来竟是汉口一线豪宅大盘！
领先区域的城市价值 领先区域的商业价值 领先区域的文化价值 领先区域的居住价值 ……
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有目共睹 今天越来越多品牌开发商开始关注二七片区 包括华侨城！（武汉第一个欢乐谷）……
例如：冠名电视栏目《三江地产· 家园》
PR.领筑城市的力量 武汉旧城改造暨城市综合体开发大探讨
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还包括了 对生活品质的提升与改进！ ……
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昨天航天双城的开发过程， 今天都将成为今天三江地产的证言式广告！ 而且今天 我们大可以从政界、商界、文界、地产界 邀约大腕、大师帮我们从不同角度做见证评价 ……
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还包括了 对城市环境的改善和美化！
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还包括了 对商业配套的升级与换代！
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迫于销售指标的压力，
聚焦于眼前分产品线，
如C2的独立包装和推广！ 事实证明， 头痛治头的方式效果甚微！
事实就在眼前， 今天，我们要做的只有一件大事：
让三江地产明确这一切历史使命和责任！ 让三江地产承担这一切丰硕城果和荣耀！
三江地产不再是一个 仅仅开发职工住宅、亲民住宅的本土小开发商
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为什么？
低总价户型热销，高总价户型滞销？ 大商铺火爆而大户型冷淡？ 轮番说家乐福、轻轨，市场反应疲软？ 与武汉天地咫尺相望，价差天壤？ 购物公园开街后，没有对住宅促进提升？ 家乐福开业一拖再拖？ 一直很难分流汉口中心区的客户？ ……
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09年初，当一切利好即将触手可及， 我们已经头顶二七天花板， 大把高端公寓和大户豪宅押在手上， 没有退路， 我们必须直面汉口一线大盘挑战！ 可是，我们如何迎战呢？
正本清源！
小户有首付抗性，大户有总价抗性， 问题不在产品本身，而在项目自身！ ——双城一直没能上到高端大盘的层面 自然吸引不到武汉那些最有钱的主儿！
这才是2010年航天双城面临最大的挑战！
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2009年航天双城回顾
全年累计销售约8.5亿，超过735套房
业绩显著，皆大欢喜
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但是，不能漠视 C1和C2的问题没有得到根本解决 而面积较大的户型去化乏力 竞争大盘对比本案有过之而无不及 在此，我们还需反思 这一切背后的根源与瓶颈所在！
纵观2010年三江地产的武汉市场全局， 不仅是双城，首府其实面临同样的尴尬！
追随or领导？
如果是追随，何苦花费大力气； 如果是领导，那就要有再揭三层皮的觉悟！ 因此，我们还是回到一个根源上： 三江地产究竟有怎样的开发战略和开发理念！
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换位思考，汉口中心高端大盘如何做？
武汉天地，高端商业与活动营造高端气质； 美林公馆，系列公关活动奠定主流地位； 融科天城，现场体验不惜代价赢得信赖； 万科金色，不吃品牌和地段老本，要创新； ……
话题1：从城市的角度谈旧城改造和综合体开发
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创作1：城市驱动力
在城市建设发展之前 建设可持续发展的城市理想
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三江地产开发理念：
领筑一座城的力量
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回头看双城的开发 今天和昨日，两个二七有天壤之别！ 航天双城见证并改变了二七片区。
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航天双城之于二七发展的城市化贡献！ 绝对有目共睹、有口皆碑。 这种见证和改变， 不止于旧城改造的城市化建设……