标杆企业的研究——绿城

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绿城公寓代表作-多层系列：
绿城多层公寓产品，影响最为深广的是以杭州桂花城为代表的“桂 花城系列”。“桂花城系列”多层公寓产品是绿城延续长度最长的 一个系列房产品，已建、在建的已经达到18个之多，杭州丹桂公寓、 金桂花园、银桂花园、桂花城、兰桂花园、紫桂花园、舟山桂花城、 临平桂花城、合肥桂花园都数度获奖，已成为绿城集团的代表作品。 “桂花城系列”公寓产品总体秉承绿城“以人为本”的思想，以低 楼层、低密度、低容积率、高绿化率为主要特色，建筑整体典雅大 气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，散发出绿城产品蕴含 的独特人文气质。绿城集团从成立起，就精心营造这一系列产品， 至今年整整10年。
产品责任
人与自然、人与人、人与自我的精神世界的和谐
旗下物业 客户维护
绿城物管 绿城会
பைடு நூலகம்
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绿城多层公寓代表作之一： 杭州桂花城 “桂花城系列”按“低层次、低密度、高绿化率”的原则规划，以45层低层公寓 为主要组团，间以典雅庄重的别墅和挺拔秀丽的小高层公 寓。园区以江南庭园围合式的布局，通过大规模的中心花园和组团规模 绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造出秀木华盛、满城飘香的具有 江南小城意境的生活园区。地理位置：杭州市城西蒋村商住区 ；总占地 面积：350亩；建筑面积：一期19万平方米；二期1.5万平方米；三期1.6 万平方米 ；总户数： 一期1250户；二期52户；三期64户
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绿城的文化： 使命：为员工创造平台；为客户创造价值；为城市创造 美丽；为社会创造财富。 员工是公司的第一产品；培养优秀的员工，是企业运作的 首要目标。 为了员工的成长，是公司存在的理由；工作者理应是工作 成果的享有者。 客户是我们的衣食父母，对客户我们要心怀感激；客户的 意见、建议，是公司进步的动力。“以人为本，客户至上”， 是我们的服务理念。
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绿城的产品：绿城主要产品集中在长三角，以杭州为主 绿城的别墅：绿城房产集团作为中国现代别墅开发的先行者之一， 所开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹，从1995到2007年间，完成了 从造房到造园到造生活三代别墅的演变和升华。
第一代：造房子。1994年至1998年间开发的第一代桂花园系列别墅属于典型的居住型城市别墅，产品形式 融合了东南亚的某些建筑元素，体现了绿城人对别墅建筑最淳朴的诠释。 第二代：造庭园。从1996年开发山地别墅九溪玫瑰园开始，绿城进入第二代别墅开发。绿城第二代别墅引
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绿城公司与本公司的比较：
绿城
公司口号 掌门人 企业创建时间 客户服务理念 真诚，善意，精致，完美 宋卫平 1995 以人为本，客户至上 致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住 文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的建筑作 品
经营理念
企业文化
为员工创造平台；为客户创造价值；为城市创造美 丽；为社会创造财富。
2、绿城玫瑰园：区域位置：位于上海闵行区马桥镇森林体育城，交 通便捷快速，距上海市中心人民广场约27公里（车程约40分钟）； 距徐家汇车程约25分钟；距离虹桥机场约18公里（车程约20分钟） ；东距莘奉金高速公路（A4）约5公里；西北距沪杭高速公路约3公 里。项目规划：项目占地1205亩，共规划独立别墅236栋，其中大 宅地别墅48栋，平均建筑面积1658平方米/栋；标准宅地别墅188栋 ，平均建筑面积750平方米/栋；会所建筑面积近万平方米。
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绿城在上海的项目： 1、上海绿城：现场浦建路888号；小区总建筑面积约46万平方米，占地面 积187118平方米，由10层-32层的小高层和高层构成，一期由海棠苑、风荷 苑组成，为3幢高层和12幢小高层。绿化率55%，得房率81%，物业管理费 2元/平方米/月左右。车库面积37.13-38.27平方米。
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绿城别墅代表作之二： 杭州桃花源 桃花源（东区）秉承了九溪玫瑰园“尊重自然”的开发原则，在意境和 氛围的营造中，更多地追求中国国画中写意的风格，追求“神似”，追求中 国传统建筑中隐含的精髓，如“无序中的有序”、“田园意境”、“中国传 统文化的不经意 和散漫。地理位置：杭州市余杭区凤凰山南麓，距杭州市中 心18公里；占地面积：约670亩 ；总 户 数：131栋独立别墅和45套高级公寓
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绿城别墅代表作之三：上海玫瑰园
上海· 绿城玫瑰园为绿城第三代别墅的代表作品，在文化内涵、规划手 法和建筑装饰上，上海玫瑰园传承了三四十年代上海老洋房的艺术精髓， 其产品品质与国际一流别墅社区对接，体现了营造国内顶级别墅社区的真 正实力，再现当代美国豪宅生活方式。地理位置：上海市闵行区马桥镇旗 忠森林体育城中青路1555弄 ；占地面积：1205亩；建筑面积：约22万平方 米；总户数：236栋独立别墅 。
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绿城多层公寓代表作之二： 合肥桂花园
绿城· 合肥桂花园位于合肥市高新区西南，是绿城集团进入安徽 的第一部成功作品。合肥桂花园延续桂花城系列产品低层次、 低密度、高绿化率的规划原则，采用围而不合的整体布局，外 借湖光山色入园，内依各组团高低错落，形成灵活有序的空间 形态。地理位置：位于合肥市黄山西路与天柱路交叉口 ；占地 面积：约480亩 ；建筑面积：约47.2万平方米；总户数： 2272 套
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1、绿城别墅代表作之一： 杭州九溪玫瑰园
绿城· 杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内，背枕五云山， 面眺钱江水，周邻云栖竹径、九溪烟树，景色十分怡人。地理位置：位于
杭州之江国家旅游度假区 ；建筑面积：东区255亩，西区302亩，雨笛区
38亩 ； 总户数：东区121栋别墅、30套公寓；西区100栋别墅；雨笛区8 栋别墅。
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绿城简介：
绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司— —绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。 历经14年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，拥有员工2600余人， 房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴市、舟山、 台州、临安、桐庐、淳安、海宁、德清、长兴、上虞、绍兴县、新昌、象 山、慈溪、诸暨以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京、 无锡、南通、郑州、乌鲁木齐、海南陵水、大连等32个城市。至2008年10 月底，在建、待建项目达78个，土地储备总占地面积2000多万平方米，规 划总建筑面积约2800万平方米。 14年成长过程中，绿城始终坚信“讲正义、走正道，得正果”，坚持 以“人文主义理想”为指导，坚守社会责任与义务，秉承“真诚、善意、 精致、完美”的核心价值观，以“为员工创造平台，为客户创造价值，为 城市创造美丽，为社会创造财富”为企业使命，致力于为社会创造文明、 和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的建筑 作品。
进了美式别墅的建筑形态及庭院意向，建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续得到
延续及提升。 第三代：造生活。2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和 提升阶段，同阶段的产品还包括上海玫瑰园、长沙青竹园和南京玫瑰园。绿城第三代别墅的开发是基于 对居住方式的深切认识后，一种反映到生活方式层面的诉求，一种对理想居住深层次的解读。