标杆企业研究模板

产业地产标杆企业研究模板

1.发展历程

➢以时间为轴，每年的发展大事记，特别是关于战略转型、业务延伸、区域扩张、重点项目的相关信息

2.公司领导分析

➢董事长/总经理从业经历：

➢核心团队人员资料+项目公司总经理背景：

（如果有可能，关注我司项目所在地的该司成员资料）

3.开发模式和盈利模式

➢产品线或产品定位：SOHO、总部基地、标准厂房、孵化器、写字楼、住宅、商业、商务别墅…尽可能有典型项目的产品大致配比，建筑设备配置；如果有产品线，则要关注产品线的相关资料

（如果有明确的产品级别，则需要描述，比如第一代、第二代等）

➢客户类型：产业链选择、企业规模选择、产业集群选择

➢盈利点分析：从土地一级开发到二级开发，最后到后续运营的全过程分析，如果有可能，大致确定每个盈利点占总盈利的比重；同时要考虑住宅、商业、产业等多种类型组合盈利的情况；做出一张全程的盈利点明细表，然后选择；➢配套政策：

4.公司治理结构

➢上级企业、下级企业：如果有成立时间更好

➢现在股东关系：

➢曾经股东关系：如果能找到股东变更原因更好

➢治理结构图：

5.公司管理结构

➢组织结构图

➢组织结构分析：项目管理关系、核心部门、管理思路等

6.财务报表

（三年，如果是上市公司，需要有；非上市公司尽可能能够找到销售额的资料）➢资产负债表

➢利润表：要关注销售费用、管理费用、财务费用的金额和比重

➢现金流量表

7.战略布局

➢现有项目布局：

➢区域拓展时间轴：什么时间在什么地方有新项目，项目类型是什么？

➢战略规划分析：开发价值链的选择（通过下属公司可以看见）、区域选择、产业选择、客户选择、产品选择等等、未来发展走向

➢关注土地储备情况：已完工面积、在建面积、待建面积，如果可能，按照产品线进行。

8.典型项目

➢项目定位：一般产品线是和项目名称直接挂钩的，可以知道目标客户群、销售价格、要利润还是要现金流等信息

➢项目区位：在所在行政区划或开发区划的位置，所在的房地产板块，区域成熟度等

➢土地信息：土地性质、土地价格、楼面价格、容积率、占地面积、建筑面积➢租售政策：租售比、是否可以分割销售

➢建成信息：占地面积、建筑面积、容积率（可能与拿地是不一样）、绿化率➢项目规划：如果有规划变动情况，尽可能获取变动前后的规划图

➢项目配套：商业配套、住宅配套、交通设施（要站在项目内，也要站在项目外，设定1公里、3公里、5公里关注圈）

➢项目现状：项目实景图，如果可能，在google上做出该项目周边1~3公里区域在过去三年内的卫星图

➢产品类型：物业类型、物业配比、户型，整体去化率，不同物业不同户型的去化率；有可能需要列表说明

➢建筑设备：使用的空调设备？能源设备？恒温恒湿？智能化系统等

➢开发周期：如果分期，需要以期为单位，同时尽可能与售价对应

➢产业政策：对入驻企业的扶持政策、对开发企业的补贴政策（尽可能有）➢周边同档次典型项目：（如果有，对比销售价格）

➢营销策略：各类活动、广告宣传语、销售折扣等

➢项目售价（需要跟踪）：以季度或者月为单位，做出售价变化曲线

➢项目租金（需要跟踪）：以季度或者月为单位，做出售价变化曲线

➢园区运营（需要跟踪）：提供的服务内容，定期看是否有增加或减小

➢入驻企业名单（需要跟踪）：如果有可能，将入驻企业进行产业划分，并分解到产业链各个阶段。

9.与我司发展的关系

➢区域布局的竞争关系