工业用地招拍挂制度及流程

合集下载

工业用地交易管理制度

工业用地交易管理制度随着经济的发展和城市化进程的加快，工业用地的需求日益增加。

工业用地的交易管理制度，是指国家层面制定的管理工业用地交易的规定和政策，以促进工业用地的合理配置和可持续利用。

本文将对工业用地交易管理制度进行详细的分析和讨论。

一、工业用地交易管理制度的基本概念工业用地交易管理制度是指在国家、地方政府和相关部门的管理下，对于工业用地的开发和利用进行统一的规范和管理。

其基本概念包括以下几个方面：1. 工业用地的范围。

工业用地是指国家和地方政府划拨给企业或个人，用于工业生产或者工业配套设施建设的土地。

工业用地的范围涵盖了工业园区、工业开发区和专用工业用地等。

2. 工业用地交易的方式。

工业用地交易可以通过出让、划拨、租赁等方式进行，而交易的主体则包括政府、企业、个人等。

3. 工业用地交易的管理。

工业用地交易管理制度包括了政府管理、市场化管理和社会监督等方面，旨在保障土地资源的合理利用和社会的可持续发展。

4. 工业用地交易的政策。

工业用地交易的政策是指政府为了促进工业用地的合理利用和有效配置，而制定的相关政策和规定，其中包括了土地出让、划拨、租赁等方面的具体政策。

以上基本概念为工业用地交易管理制度的基础，下文将详细阐述工业用地交易管理制度的相关内容。

二、工业用地交易管理制度的内容1. 工业用地资源的调查和规划首先，要做好工业用地资源的调查和规划工作。

这包括了对工业用地资源进行调查和评估，制定工业用地规划，确定工业用地的布局和分布，以及编制工业用地利用总体规划等。

在此基础上，应制定不同城市、地区和行业的工业用地规划方案，以满足工业用地的需求。

2. 工业用地出让和划拨其次，要建立健全的工业用地出让和划拨制度。

政府可以通过招拍挂、拍卖、协议出让等方式，将工业用地出让给符合条件的企业或个人，但出让的土地必须符合相关规定的用途，且交易程序合法合规。

同时，对于特定的企业或项目，政府还可以通过划拨等方式提供工业用地。

土地招拍挂之前手续流程及时间规定

土地招拍挂之前手续流程及时间规定下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!一、土地招拍挂之前的手续流程1. 项目审批：首先，需要对拟出让的土地进行项目审批，确定土地用途、规划条件等。

工业用地供地流程

工业用地供地流程首先是政策制定阶段。

政府根据经济社会发展需要，制定相应的产业政策和用地政策，明确工业用地供应的方式、数量以及优惠政策等，为后续的工业用地供地工作奠定基础。

接着是规划编制阶段。

根据政策要求，城市规划部门进行用地规划编制，确定工业用地供应的区域和数量。

在编制过程中，需要考虑工业园区的综合配套设施、交通条件、环境影响等因素，确保工业用地供应符合城市的发展需要和可持续发展要求。

第三个阶段是土地出让阶段。

在规划编制完成后，土地市场部门组织开展用地出让工作。

一般地，以招拍挂的方式进行土地供应，通过公开竞争的方式确定土地出让的对象和价格，并签订土地出让合同。

出让方式根据实际情况可以有多种选择，例如竞争性出让、协议出让等。

第四个阶段是用地手续办理阶段。

土地出让后，用地企业需要按照相关的程序办理用地手续。

这包括申请土地使用证、办理土地过户手续、办理规划许可手续等。

在办理过程中需要提供相关的材料，如土地出让合同、企业资质证明、用地规划图等。

办理用地手续的时效根据具体情况有所不同，一般需要经过政府相关部门的审批和核准。

最后是工业项目建设阶段。

用地手续办理完成后，企业可以开始进行工业项目的建设。

这包括项目设计、环境评估、建设招标等环节。

建设过程中，需要按照相关的法律法规和建设规范进行施工，并办理相关的验收手续。

最终，完成工业项目建设后，企业可以投入生产运营。

需要注意的是，不同地区、不同政府部门对于工业用地供地流程可能会有一些具体的差异和细节要求。

因此，在实际操作中，企业需要根据当地的实际情况，与政府部门进行沟通和协商，确保按照相关要求办理工业用地供地流程。

工业用地出让流程及注意事项

工业用地出让流程及注意事项1.工业用地出让需要先进行土地利用规划和选址规划，确保符合当地产业发展政策。

The transfer of industrial land requires prior land use planning and site selection planning to ensure compliance with local industrial development policies.2.出让流程一般包括发布招标公告、接受竞标申请、评审资格、确定中标人等步骤。

The transfer process generally includes issuing bidding announcements, accepting bidding applications, reviewing qualifications, and determining the winning bidder.3.在进行工业用地出让时，政府部门需遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，确保出让程序的合法性和透明度。

When transferring industrial land, government departments need to adhere to the principles of openness, fairness,impartiality, and honesty and credit to ensure legality and transparency of the transfer process.4.出让方要充分考虑地块的位置、规划用途、周边配套等因素，制定合理的出让条件和标准。

The transferor should fully consider factors such as the location of the land, planned use, and surrounding supporting facilities, and establish reasonable transfer conditions and standards.5.企业在申请工业用地时，需提供真实有效的资质文件和经营计划，保证能按规定开发利用土地。

工业用地招拍挂规定

工业用地招拍挂规定工业用地招拍挂规定工业用地招拍挂规定是一项重要法规，通过对工业用地招拍挂的规范，旨在保证招拍挂过程的公平、公正和透明，加强对工业用地资源的合理利用和保护，促进工业经济发展，提高土地使用效益。

下面是对工业用地招拍挂规定的具体内容。

一、招拍挂的主体工业用地招拍挂由国家和地方政府主导，负责具体招拍挂工作的部门为国土资源部、自然资源局、土地管理局等。

以及相关地方政府职能部门。

二、招拍挂的程序1.确定招拍挂计划。

国家和地方政府按照工业用地需求和土地利用规划，制定招拍挂计划，并向社会公布。

2.发布招拍挂公告。

招拍挂部门按照招拍挂计划，发布招拍挂公告，公告内容包括招拍挂地块的位置、面积、使用性质、起始价、报名条件和报名截止时间等。

3.资格审查和报名资格确认。

报名人须符合相关条件，提供必要的资料进行申请。

专业部门对报名人的资格进行审查，确认符合资格的报名人。

4.出具招拍挂文件。

招拍挂部门根据报名情况，出具招拍挂文件，包括地块的出让条件和标准，出让方式，竞买保证金等。

5.竞价或拍卖环节。

招拍挂部门根据出让方式，组织拍卖或竞价活动，按照规定的时间和程序进行。

6.确定竞买人。

招拍挂部门根据竞价或拍卖结果，确定竞买人，并签署出让合同。

7.缴纳款项和办理手续。

竞买人在规定时间内缴纳出让金和保证金，并办理相关手续。

8.交地和使用。

竞买人根据出让合同规定，按时交纳款项，取得土地使用权，并按照规划用途进行使用。

三、招拍挂的原则和要求1.公平公正。

招拍挂过程中，应保证竞买人的平等参与权，确保各方在竞价或拍卖环节公平公正竞争。

2.透明公开。

招拍挂公告和招拍挂文件应充分公开，确保招拍挂信息对社会公众透明，避免信息不对称。

3.土地利用规划和环保考虑。

招拍挂工作应与土地利用规划相衔接，合理安排工业用地的供应和布局；在招拍挂过程中，要注重环保要求，防止污染和资源浪费。

4.规范管理。

招拍挂工作应严格按照法律法规执行，确保程序合规，避免违规操作。

土地招拍挂流程及时间

土地招拍挂流程及时间土地招拍挂是指国家土地资源部门将国有土地使用权向社会公开招标、拍卖、挂牌等方式进行流转的制度。

这一制度的实施，不仅有利于土地资源的合理配置和有效利用，也为社会经济发展提供了重要支撑。

下面，我们将详细介绍土地招拍挂的流程及时间安排。

首先，土地招拍挂的流程包括土地出让计划编制、公告发布、资格预审、竞买资格审查、竞买报名、竞买活动、成交结果公示、签订合同等环节。

具体来说，土地出让计划编制是指国土资源部门根据当地土地利用总体规划和年度计划，确定招拍挂的土地资源、用途、面积、位置等信息，并制定出让条件和要求。

公告发布是指国土资源部门在指定媒体上发布土地招拍挂公告，公布土地资源的基本情况、出让条件、报名方式、报名时间和地点等信息。

资格预审是指报名人按照规定提供相关资料，国土资源部门对其进行资格审核，确定具备参与竞买资格的人员名单。

竞买资格审查是指报名人提交竞买资格申请，国土资源部门对其进行资格审查，确定具备竞买资格的人员名单。

竞买报名是指具备竞买资格的人员按照规定报名参与土地招拍挂活动。

竞买活动是指国土资源部门组织竞买人进行现场或网上竞价，确定最终的成交人。

成交结果公示是指国土资源部门公布土地招拍挂的成交结果，包括成交人的名称、成交价格、土地使用权出让合同签订时间等信息。

签订合同是指国土资源部门与成交人签订土地使用权出让合同，确定土地使用权的具体条件和要求。

其次，土地招拍挂的时间安排一般包括公告发布时间、报名时间、资格审核时间、竞买活动时间、成交结果公示时间、签订合同时间等。

具体来说，公告发布时间一般在土地出让计划确定后不久，报名时间一般在公告发布后的一定期限内，资格审核时间一般在报名截止后的一段时间内，竞买活动时间一般在资格审核通过后的一定时间内，成交结果公示时间一般在竞买活动结束后的一定时间内，签订合同时间一般在成交结果公示后的一定时间内。

总的来说，土地招拍挂的流程及时间安排是一个相对复杂的过程，需要国土资源部门和参与竞买的各方共同努力，确保整个流程的顺利进行。

工业用地挂牌出让工作流程

工业用地挂牌出让工作流程工业用地挂牌出让是指当地政府或土地管理部门将闲置的工业用地进行公开挂牌，以吸引企业或个人购买或租赁，促进经济发展和土地资源的合理利用。

这一流程涉及多个环节和程序，以下是一个简要的工业用地挂牌出让工作流程。

一、确定挂牌出让条件1.土地勘测评估：对待出让的工业用地进行勘测和评估，确定土地面积、地形、地貌、土质等基本情况。

2.出让政策制定：根据当地发展需要和政府规划，制定工业用地挂牌出让相关政策和标准，如土地用途、容积率、产业支持政策等。

3.招商引资指南：编制招商引资指南，介绍工业用地的基本情况、优势、配套设施等信息，吸引潜在投资者。

4.资质要求：确定投资者对购买或租赁工业用地的资质要求，如注册资本、产业背景、技术能力等。

二、公告招标挂牌1.公告发布：通过各种媒体、网站、招投标平台等渠道发布挂牌公告，公告内容包括工业用地的基本信息、申请条件、出让方案、报名方式和日期等。

2.报名资格审查：对报名企业或个人进行资格审查，确认是否符合申请条件和资质要求。

3.项目路演：组织工业用地挂牌出让项目的路演活动，向潜在投资者全面介绍土地资源、政策支持、投资环境等，并解答投资者的疑问。

4.商务谈判：根据招标挂牌情况，与符合条件的投资者进行商务谈判，了解其意向和需求。

三、资质审核和评标1.资格审查：对符合报名条件的投资者进行资质审核，包括投资者的经营情况、财务状况、信誉记录等方面的考察。

2.评标委员会组成：按照规定组成评标委员会，成员包括相关部门和专家代表，负责对投资者的方案进行评审。

3.方案评审：评标委员会根据招标挂牌条件和评审标准，对投资者提交的方案进行评审，包括投资金额、用地规划、环保措施、融资计划等内容。

4.结果公示：评标结果按规定公示，方便社会公众监督和企业递交投诉。

四、签订合同和交付手续1.合同签订：确定投资者后，与其签订出让合同，约定土地使用权、土地费用、用地规划等具体事项。

2.交付手续办理：投资者按合同约定的时间和方式履行相关交付手续，包括支付土地使用权出让金、办理用地手续等。

土地招拍挂流程及时间

土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂是指国家土地资源部门以公开挂牌的方式，对土地使用权进行招标、拍卖的程序。

这一程序在我国土地资源管理中起着至关重要的作用，对于规范土地使用、促进土地资源有效配置具有重要意义。

下面将为大家详细介绍土地招拍挂的流程及时间安排。

一、前期准备阶段。

1. 土地出让计划编制，国家土地资源部门根据当地土地利用规划，制定土地出
让计划，确定拍卖的土地面积、用途、起始价等重要信息。

2. 公告发布，发布土地招拍挂公告，公告内容包括土地使用权出让的基本情况、拍卖时间、地点、条件等信息。

3. 报名资格审查，有意参与土地招拍挂的各方需向土地资源部门提出申请，并
经过资格审查合格后方可参与后续的竞买活动。

二、拍卖过程。

1. 现场竞价，在规定的时间和地点，参与竞买的各方进行现场竞价，以确定最
终的土地使用权出让对象。

2. 成交确认，竞价结束后，土地资源部门将公布最终的竞得人，并签订土地出
让合同。

三、后期手续办理。

1. 缴纳土地出让金，竞得人需按照合同规定的时间和金额向土地资源部门缴纳
土地出让金。

2. 领取土地证书，竞得人在缴纳土地出让金后，需向土地资源部门领取土地使
用权证书，方可实际进行土地开发和利用。

以上就是土地招拍挂的基本流程及时间安排。

在实际操作中，各地可能会有所不同，但总体上遵循着这样的程序。

土地招拍挂的时间安排通常会根据实际情况进行调整，因此参与者在关注拍卖公告的同时，也需及时关注可能出现的时间变动。

希望本文对大家了解土地招拍挂流程及时间有所帮助。

土地招拍挂详细流程

土地招拍挂详细流程土地招拍挂是指政府将土地资源通过公开竞拍的方式出让给社会各界，实现土地使用权的流转。

土地招拍挂的详细流程通常包括以下几个步骤：发布公告、报名申请、资格审查、竞价投标、签署合同、支付款项、办理手续。

下面将对这些步骤进行详细描述。

1.发布公告：招拍挂流程的第一步是政府部门发布土地招拍挂公告。

公告通常包括土地所在地、土地用途、面积、条件等信息，并规定报名时间、报名地点、报名材料等。

2.报名申请：符合条件的竞拍人需要在规定的时间内按照公告要求向政府部门提交报名申请。

报名申请通常包括报名表格、申请文件、申请费等。

3.资格审查：政府部门对报名申请材料进行审查，确认竞拍人是否符合报名要求和资格条件。

审查内容可能包括资质、实力、信誉、经验等方面的评估，并将通过审查的竞拍人列入拍卖候选名单。

4.竞价投标：竞拍人需要按照招拍挂公告要求，提供符合要求的投标文件，并提交保证金。

在拍卖日期，政府部门会组织竞价活动，竞拍人通过竞价方式争夺土地使用权。

竞价通常采用封闭竞价或公开竞价，竞价结束后，最高的竞价人将获得土地使用权。

5.签署合同：竞拍成功的竞拍人需要与政府部门签署土地使用权使用合同。

合同内容主要包括土地使用期限、土地用途、土地使用权价款、限制性条件等。

签署合同时，竞拍人需要支付土地使用权价款的一定比例或全额。

6.支付款项：竞拍成功的竞拍人需要在约定的时间内支付土地使用权价款的余款。

政府部门会根据合同约定的时间、方式和金额要求竞拍人支付土地使用权价款。

7.办理手续：竞拍人在支付完土地使用权价款后，需要按照合同约定办理土地使用权的相关手续，如土地登记、融资贷款、过户等。

需要注意的是，土地招拍挂的具体流程可能因地区、政策等因素而有所差异。

因此，在参与土地招拍挂之前，竞拍人要仔细了解相关规定和程序，确保符合要求并按照要求进行操作。

土地招拍挂流程范文

土地招拍挂流程范文土地招拍挂是指国家或地方政府将闲置土地通过公开招标、竞争性拍卖等方式出售或出租给开发商、投资者等相关利益方，在合法合规的前提下实现土地资源的有效配置和经济效益最大化。

土地招拍挂在中国房地产市场中有着重要的地位和作用。

下面将对土地招拍挂的流程进行详细介绍。

1.招拍挂准备阶段：招拍挂准备阶段是土地招拍挂过程中的第一阶段，主要包括以下工作：(1)土地出让计划的编制：相关管理部门根据土地需求和政府规划，制定土地出让计划，明确土地用途、面积、容积率等要求。

(2)土地审批程序：相关地方政府和规划部门对土地出让计划进行审核和审批，确保合规合法。

(3)确定招拍挂方式：根据土地性质和需求，确定招拍挂的方式，包括公开招标、竞争性拍卖等。

2.招拍挂公告及报名阶段：(1)公告发布：招拍挂公告会发布相关的招拍挂信息，包括土地的基本情况、交易方式和时间等，公告是招拍挂流程的重要组成部分，确保公平公正。

(2)报名参与：符合条件的开发商、投资商等相关利益方可以根据公告要求进行报名参与招拍挂活动。

3.投标或报价阶段：(1)标书或报价书准备：参与招拍挂的利益方需要按照要求准备相关的标书或报价书，详细说明项目规划、开发设计、投资计划等内容。

(2)开标或评标：在指定的时间和地点进行标书或报价书的开封，相关部门会组织专家评审团对标书或报价书进行评审，综合项目的整体要求进行综合评定。

4.成交及签订合同阶段：(1)成交通知书发放：经过评审和比较，确定中标人或成交方，并向中标人发放成交通知书。

(2)签订土地招拍挂合同：中标人和地方政府依法签订土地招拍挂合同，明确双方的权利和义务等，确保交易的合规性。

5.项目建设和监管：(1)项目建设：中标人按照合同规定开始进行项目的规划和建设，确保项目按时按质完成。

(2)监督和管理：地方政府和相关管理部门对项目进行监督和管理，确保项目的合规性和经济效益。

6.交付和结算阶段：项目建成后，中标人将项目的开发结果交付给地方政府，同时进行相关的结算工作，包括土地款、税费等。

工业用地招拍挂出让供地及后期监管操作流程

工业用地招拍挂出让供地及后期监管操作流程一、组织工业用地招拍挂出让报件工业用地招拍挂出让报件组织的主体为各区国土资源局、高新分局，各区乡镇（街）、工业园区管委会或土地储备机构负责配合提供相关资料。

报件组织的主要内容如下：（一）办理要件、申请方出具宗地招拍挂委托书（由各区乡镇、工业园区或土地储备机构名义委托，要求对宗地权属、拆迁补偿、抵押等情况进行说明，对净地招拍挂出让予以明确，并对拆迁补偿责任及交地时间作出承诺，有付款时间要求的需进行说明）；、建设项目宗地审查意见表（明确征地批次、权属、抵押、拆迁、补偿等情况）；、原有产权人的土地使用证办理注销说明；、土地权源证明（涉及新增建设用地须出具农用地转征用批复文件，多批次应明确每个批次用地面积；涉及占用国有空地的出具权属证明）；、地块拆迁补偿成本说明；、规划设计条件及规划红线图；、土地勘测定界报告书（三份，勘报中应明确每个批次用地面积或原产权单位用地面积，绿化用地明确面积）；、地质灾害危险性评估报告；、土地估价报告（抽取评估公司后，由评估公司提供）；、现场照片（注明拍照时间，至少一张全景，可在现场踏勘时拍摄）；、其他相关资料。

（上述资料一式两套）（二）职责分工、各区乡镇、工业园区管委会或土地储备机构：（）出具宗地招拍挂出让委托书；（）土地补偿安置以及青苗附着物和房屋拆迁补偿到位并提供相关证明，签署对其真实性负全部责任的审查意见；（）出具的地块拆迁补偿成本说明，明确宗地成本；（）委托测绘单位出具《土地勘测定界报告书》；（）委托有资质单位出具《地质灾害危险性评估报告》；（）涉及原已供土地须提供原产权人土地使用证书；（）向区国土资源局、高新分局申请出具其他报件资料。

、区国土资源局、高新分局：（）向市规划部门发函委托下达拟出让宗地规划设计条件及规划红线图（规划中明确为公共道路、公共绿地等部分不纳入出让范围）；（）建设项目宗地审查意见表（由区国土资源局、高新分局利用股、地籍股、统征办等股室提供）；（）原有产权人的土地使用证办理注销说明（由区国土资源局、高新分局地籍股或市不动产登记中心相关科室提供，涉及原产权人土地使用证须收回）；（）土地权源证明（由区国土资源局、高新分局耕保股提供相关批文、涉及原产权人土地使用证须收回）；（）由区国土资源局、高新分局在市局土地评估机构库随机抽取评估单位出具土地估价报告。

烟台市工业用地招拍挂暂行办法

烟台市工业用地使用权招标拍卖挂牌出让暂行办法烟台市人民政府关于印发烟台市工业用地使用权招标拍卖挂牌出让暂行办法的通知各县市区人民政府（管委），市政府各部门，有关单位：现将《烟台市工业用地使用权招标拍卖挂牌出让暂行办法》印发给你们，望认真遵照执行。

烟台市人民政府 2007年6月29日第一条为进一步规范工业用地使用权出让行为，建立健全公开透明、规范高效的土地使用权出让制度，按照《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）精神，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于全市范围内工业用地使用权的招标、拍卖、挂牌出让工作。

第三条本办法所称工业用地，是指工业生产及其相应附属设施用地，具体包括工业厂房、工业研发以及必备的办公、生活等附属设施用地。

第四条市、县国土资源管理部门负责组织工业用地招标、拍卖、挂牌出让工作。

发展改革、经贸、财政、规划、环保等部门在各自职权范围内负责工业用地使用权招标、拍卖、挂牌出让的相关工作。

第五条招标、拍卖、挂牌出让工业用地使用权，应当符合国家产业政策和城市发展规划，遵循公平、公开、公正的原则。

第六条工业用地使用权必须采取招标、拍卖或挂牌方式出让。

但依法批准使用的集体土地和安置给集体经济组织的经济发展用地除外。

第七条工业用地使用权应优先采取拍卖或挂牌方式出让，需对土地开发利用方案先行审核、综合评定后确定土地使用权受让人的，可采取招标方式出让。

第八条市、县国土资源管理部门应当会同发展改革、规划等部门，根据区域经济社会发展规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市计划，结合土地市场需求状况，编制工业用地年度供应计划。

工业用地年度供应计划应当明确工业用地年度供地数量、供地结构、供地区域和范围等。

第九条市、县工业用地年度供应计划由市、县人民政府批准后公布实施；市辖区工业用地年度供应计划，由市人民政府批准后公布实施。

工业用地年度供应计划一经批准，不得擅自调整；确需调整的，须经原批准机关批准。

土地拍卖流程及法律规定(3篇)

第1篇一、引言土地拍卖是我国土地使用权转让的一种重要方式，通过公开、公平、公正的拍卖程序，实现土地资源的合理配置。

土地拍卖不仅关系到土地市场的健康发展，也关系到国家土地资源的合理利用。

本文将从土地拍卖的流程及法律规定两个方面进行阐述。

二、土地拍卖流程1. 确定拍卖标的土地拍卖前，土地管理部门应根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和土地供应计划，确定拍卖的标的。

拍卖标的应包括土地的位置、面积、用途、土地使用权年限等。

2. 发布拍卖公告土地管理部门在确定拍卖标的后，应向社会公开发布拍卖公告。

公告内容包括拍卖时间、地点、标的物、竞买条件、竞买保证金数额等。

3. 竞买人报名竞买人应在公告规定的报名时间内，向土地管理部门提交报名材料，包括竞买申请书、营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。

土地管理部门对竞买人进行资格审查，符合条件的，予以登记。

4. 竞买保证金缴纳竞买人报名后，应在规定时间内缴纳竞买保证金。

竞买保证金用于确保竞买人履行拍卖成交后的合同义务。

5. 拍卖会举行拍卖会按照公告规定的时间和地点举行。

拍卖师宣读拍卖规则，介绍拍卖标的，竞买人进行报价。

拍卖过程中，竞买人可以自由出价，但不得低于起拍价。

6. 确定成交价拍卖过程中，当竞买人报价达到最高价时，拍卖师宣布停止报价。

最高报价即为成交价，成交的竞买人成为土地受让人。

7. 签订成交合同成交后，土地管理部门与受让人签订成交合同，明确双方的权利和义务。

8. 土地使用权登记受让人在签订成交合同后，应在规定时间内办理土地使用权登记手续。

三、土地拍卖法律规定1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，规定了土地所有权、土地使用权、土地承包经营权等土地权利的取得、变更、终止等方面的法律制度。

2. 《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国拍卖法》规定了拍卖的基本原则、拍卖机构的设立、拍卖程序、拍卖合同等内容，为土地拍卖提供了法律依据。

工业用地挂牌出让工作流程

工业用地挂牌出让工作流程
工业用地挂牌出让工作流程：（根据当地实际适当调整）
一、地方国土资源局报请政府，由政府向地方城乡规划局发函出具出让红线及规划设计条件
二、规划局出具出让红线及规划设计条件
三、国土资源局主办科室组卷，编制出让方案
1、委托测绘单位制作拟出让宗地勘测定界报告、土地利用现状图、总体规划图、宗地图
2、涉及收储国有建设用地宗地，需收储合同、收回决定书、注销决定书
3、发改、地震、环保部门意见
4、压矿、地灾、地基稳定性报告
5、土地估价报告
6、国土资源局规划、监察、耕保、地籍科出具审查意见
上述资料齐全后，主办科室编制出让方案
四、资料齐备后上报土委会审批
五、土委会批准出让方案后，进入公告程序（出让人在土地有形市场、中国土地市场网、报刊等媒介上发布公告不少于20日）
六、挂牌（挂牌时间不少于10个工作日）
七、国土资源局依法对竞买人资格予以合规性审查
八、竞买人报价、缴纳保证金（不低于总价款的20%）
九、土委会主任会议制定出让价格
十、现场竞价
十一、成交当天签订成交确认书
十二、将出让成果在10个工作日内公示（出让人在土地有形市场、中国土地市场网、报刊等媒介上发布公示不少于5日）
十三、签订成交确认书后10个工作日内签订出让合同
十四、缴纳剩余出让金
十五、出让结束卷宗存档。

工业土地使用权拍卖的程序

⼯业⼟地使⽤权拍卖的程序公司在建⼚的时候都是有这个⼟地使⽤权证的，在公司不打算做的时候或者是被法院给拍卖了，这个⼟地使⽤权也是在拍卖的范围的，那么拍卖⼟地使⽤权的程序是什么。

店铺⼩编通过你的问题带来了“⼯业⼟地使⽤权拍卖的程序”的内容，希望对你有帮助。

1、公布⼯业⽤地出让计划信息每年年初，市政府依据莱西市国民经济和社会发展规划以及⼟地利⽤总体规划、城市规划、⼟地利⽤年度计划等确定⽤地范围及⽤途，由市国⼟局公布出让计划信息。

2、提交⽤地预申请有关单位及意向⽤地单位依据国⼟局公布的出让信息，向市国⼟局提交⽤地预申请，并缴纳3万元保证⾦。

3、确定⽤地条件市政府召开联席会议，根据预申请确定的⽤地项⽬，组织国⼟、城建、环保、发改、外经、招商等部门及有关镇(街道、经济开发区)，根据有关法律法规，确定⼟地利⽤条件以及上报地块。

4、组织进⾏⼟地报批对各相关单位签署意见的⽤地，由市国⼟局组织进⾏权属确定、测绘、清点青苗及附着物，并与被⽤地单位及个⼈签定补偿协议，及时组织上报审批。

省政府批复后，发布⼆次公告，市财政局将征地费在3个⽉内拨付到位，相关镇(街道、经济开发区)及村庄在补偿到位后1个⽉内清障结束。

5、签署⼟地利⽤意见，进⾏招标拍卖挂牌出让预申请项⽬所在地的镇(街道、经济开发区)到有关部门签署《莱西市⼯业⽤地公开出让⼯作联系单》，外经、发改、环保、城建等部门对这些项⽬的产业政策、投资强度、环境保护和规划签署意见，市国⼟局以此为依据将⼟地纳⼊储备，拟定公开出让⽅案，报市政府批准后进⾏公开出让。

6、办理相关⼿续⽤地者竞得⼟地使⽤权后，凭《成交确认书》或《中标通知书》及相关资料，到发改局、环保局、城建局等部门，依法办理⼯业项⽬⽴项、规划、环境影响评价等有关报批⼿续，报批⼿续应在规定时限内完成。

由国家环境保护部门负责审批的环境影响评价⽂件和由国家发改部门负责⽴项的⼯业项⽬，报批⼿续应在12个⽉内完成;由省环境保护主管部门负责审批的环境影响评价⽂件和由省发改、经贸主管部门负责⽴项的⼯业项⽬，报批⼿续应在9个⽉内完成。

工业用地招拍挂的重点和难点

工业用地招拍挂的重点和难点作者：章林晓工业用地由原先的协议出让转向现在的招拍挂出让，是我国国有建设用地出让方式和使用制度的重大改革。

工业用地为什么要实行招拍挂？工业用地招拍挂的重点和难点又在哪儿？在具体的操作过程中应注意什么？这是大家关心的问题。

全面、正确、深入地理解这些问题，对做好工业用地的招拍挂工作事关重大。

而要想真正深入、全面、正确地理解这些问题，我们就得先了解一下工业用地招拍挂政策出台的过程和背景。

工业用地招拍挂出台，主要经历了以下了几个阶段——1、2002年5月9日，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部11号令），确立了经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度，规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，前述规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

2、2004年12月24日，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发［2004］28号）要求，除按现行规定必须实行招标、拍卖、挂牌出让的用地外，工业用地也要创造条件逐步实行招标、拍卖、挂牌出让。

3、2006年8月31日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）明确提出，要建立工业用地出让最低价标准统一公布制度，同时规定工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。

4、2007年3月16日，《中华人民共和国物权法》对土地招标拍卖挂牌范围进行了明确规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

5、2007年9月28日，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

招拍挂办事指南

3.申请人取得市规土局行政审批后，需要对行政许可的内容进行变更的，应当向市规土局提出变更申请，经市规土局同意后方可作出变更；
4.市规土局对申请人取得市规土局行政审批后从事行政审批事项的活动依法进行监督检查时，申请人应当支持和配合，如实提供有关情况和材料；
十二、申请接收
1、接收方式
窗口接收
接收部门名称：上海市规划和国土资源管理局行政许可受理窗口
建设项目
用地审批
1251
建设项目用地预审
1254
招标、拍卖、挂牌用地审批
1252
协议出让用地审批
1253
国有土地租赁用地审批
1255
国有土地划拨审批
1336
使用集体土地审批
1337
农民建房用地审批
1356
临时使用土地（征用）
1363
存量房地产补地价
5.市规土局如不能在法定或承诺的期限内作出行政审批决定的，申请人有权要求市规土局说明延长期限的理由并在法定的延长期限内作出决定；
6．对依法需要听证、招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定、专家评审和公示的行政审批事项，申请人有权要求市规土局将所需时间书面告知申请人；
7.市规土局实施行政审批，向申请人提出购买指定商品、接受有偿服务等不正当要求，或者市规土局工作人员办理行政许可，向申请人索取财物或者谋取其他利益，申请人有权拒绝并依法提出投诉或者举报；
内容：申请单位名称以及批准内容、决定日期、决定单位等。
主送：申请人
公开：主动公开
有效期：无
（二）不批准的
不批准决定：不予行政许可决定书
内容：不批准决定：不予行政许可决定书
主送：申请人
公开：主动公开
十、收费依据及标准
本审批事项不收费。

河南省工业用地招标拍卖挂牌出让实施细则(试行)

河南省工业用地招标拍卖挂牌出让实施细则(试行)第一条为贯彻《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)精神,规范工业用地使用权招标、拍卖、挂牌出让行为,依据有关法律、法规和政策规定,结合本省实际,制定本实施细则。

第二条工业用地招标、拍卖、挂牌出让应坚持公开、公平、公正的原则。

用地单位或个人在土地有形市场通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得土地使用权。

第三条省辖市、县(市)国土资源管理部门负责本行政区域内工业用地招标、拍卖、挂牌出让的组织实施。

上级国土资源管理部门对下级国土资源管理部门组织实施的工业用地招标、拍卖、挂牌出让活动进行监督管理。

第四条省辖市、县(市)国土资源管理部门应当会同发展改革、规划、环境保护等有关行政主管部门,根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、国家产业政策、环境保护控制目标、城市总体规划和控制性详细规划、土地利用年度计划、土地储备规划和年度土地供应计划、建设用地控制标准等要求,编制本行政区域内工业用地年度出让计划,经同级政府批准后,通过河南省土地市场网、当地土地有形市场和其他媒体及时向社会公布,并报省国土资源厅备案。

第五条年度出让计划内的工业用地属新增建设用地的,依法实施农用地转用和土地征收。

各省辖市、县(市)申报新增建设用地必须符合年度新增建设用地计划和城市总体规划。

属使用存量国有土地的,应编制开发整理方案。

第六条年度出让计划内的新增建设用地实施征收后,各省辖市、县(市)土地收购储备机构要及时进行开发。

工业用地按照“净地”出让要求,省辖市本级要达到“五通一平”(通路、通电、通水、排水、通讯和宗地内平整),县本级要达到“三通一平”(通路、通电、通水和宗地内平整)。

对存量建设用地也要按照上述要求进行整理。

第七条单位或个人对公布的工业用地出让计划内具体宗地有使用意向的,可以提出用地预申请。

省辖市、县(市)国土资源管理部门可以通过工业项目用地预申请,了解市场对工业用地的需求情况,调整完善工业用地出让计划。