合富辉煌扬州345地块项目发展
大华西海岸二期工程3#、4#、5#楼施工节点计划
1大华西海岸二期工程施工节点进度计划314 工作日2010-12-212011-11-25 2一、地下室施工计划72 工作日2010-12-212011-3-28 3二、±以上建筑施工进度计划234 工作日2011-3-162011-11-4 45、4、3#楼施工计划234 工作日2011-3-162011-11-4 5土建工程234 工作日2011-3-162011-11-4 65、4、3#楼钢筋砼模板工程115 工作日2011-3-162011-7-8 74#楼一层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-3-162011-3-16 83#楼一层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-3-172011-3-17 95#楼一层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-3-182011-3-18 104#楼一层墙柱模板及二层梁板模板制安6 工作日2011-3-172011-3-22 113#楼一层墙柱模板及二层梁板模板制安3 工作日2011-3-232011-3-25125#楼一层墙柱模板及二层梁板（5.55）模板制安 6 工作日2011-3-262011-3-31134#楼一层墙柱砼施工 1 工作日2011-3-232011-3-23 143#楼一层墙柱砼施工 1 工作日2011-3-262011-3-26 155#楼一层墙柱砼施工 1 工作日2011-4-12011-4-1 164#楼二层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-3-252011-3-26 173#楼二层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-3-282011-3-29 185#楼二层梁钢筋绑扎 2 工作日2011-4-22011-4-3 194#楼二层梁板砼施工 1 工作日2011-3-272011-3-27 203#楼二层梁板砼施工 1 工作日2011-3-302011-3-30 215#楼二层梁板砼施工 1 工作日2011-4-42011-4-4 224#楼二层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-3-292011-3-29 233#楼二层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-4-12011-4-1 245#楼二层柱钢筋绑扎 1 工作日2011-4-62011-4-6 254#楼二层墙柱模板及三层梁板模板制安3 工作日2011-3-302011-4-1 263#楼二层墙柱模板及三层梁板模板制安3 工作日2011-4-22011-4-4275#楼二层墙柱模板及三层梁板(9.55)模板制安 2 工作日2011-4-72011-4-8284#楼二层墙柱砼施工 1 工作日2011-4-22011-4-2 293#楼二层墙柱砼施工 1 工作日2011-4-52011-4-5 305#楼二层墙柱砼施工 1 工作日2011-4-92011-4-9 314#楼三层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-4-42011-4-5 323#楼三层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-4-72011-4-8 335#楼三层梁钢筋绑扎 1 工作日2011-4-102011-4-10 344#楼三层梁板砼施工 1 工作日2011-4-62011-4-6 353#楼三层梁板砼施工 1 工作日2011-4-92011-4-9 365#楼三层梁板砼施工 1 工作日2011-4-112011-4-11 374#楼三层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-4-82011-4-8 383#楼三层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-4-112011-4-11 395#楼三层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-4-132011-4-13 404#楼三层墙柱模板及四层梁板模板制安3 工作日2011-4-92011-4-11 413#楼三层墙柱模板及四层梁板模板制安3 工作日2011-4-122011-4-14425#楼三层墙柱模板及屋面斜板(12.15-15.05)模板制安 5 工作日2011-4-152011-4-19大华西海岸二期工程施工节点进度计划434#楼三层墙柱砼施工 1 工作日2011-4-122011-4-12 443#楼三层墙柱砼施工 1 工作日2011-4-152011-4-15 455#楼三层墙柱砼施工 1 工作日2011-4-202011-4-20 464#楼四层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-4-142011-4-15 473#楼四层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-4-162011-4-17 485#楼屋面斜梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-4-212011-4-22 494#楼四层梁板砼施工 1 工作日2011-4-162011-4-16 503#楼四层梁板砼施工 1 工作日2011-4-182011-4-18 515#楼屋面斜梁板砼施工 1 工作日2011-4-232011-4-23 524#楼四层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-4-182011-4-18 533#楼四层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-4-202011-4-20 544#楼四层墙柱模板及五层梁板模板制安3 工作日2011-4-192011-4-21 553#楼四层墙柱模板及五层梁板模板制安3 工作日2011-4-222011-4-24 564#楼四层墙柱砼施工 1 工作日2011-4-222011-4-22 573#楼四层墙柱砼施工 1 工作日2011-4-252011-4-25 584#楼五层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-4-242011-4-25 593#楼五层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-4-272011-4-28 604#楼五层梁板砼施工 1 工作日2011-4-262011-4-26 613#楼五层梁板砼施工 1 工作日2011-4-292011-4-29 624#楼五层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-4-282011-4-28 633#楼五层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-5-12011-5-1 644#楼五层墙柱模板及六层梁板模板制安3 工作日2011-4-292011-5-1 653#楼五层墙柱模板及六层梁板模板制安3 工作日2011-5-22011-5-4 664#楼五层墙柱砼施工 1 工作日2011-5-22011-5-2 673#楼五层墙柱砼施工 1 工作日2011-5-52011-5-5 684#楼六层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-5-42011-5-5 693#楼六层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-5-72011-5-8 704#楼六层梁板砼施工 1 工作日2011-5-62011-5-6 713#楼六层梁板砼施工 1 工作日2011-5-92011-5-9 724#楼六层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-5-82011-5-8 733#楼六层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-5-112011-5-11 744#楼六层墙柱模板及七层梁板模板制安3 工作日2011-5-92011-5-11 753#楼六层墙柱模板及七层梁板模板制安3 工作日2011-5-122011-5-14 764#楼六层墙柱砼施工 1 工作日2011-5-122011-5-12 773#楼六层墙柱砼施工 1 工作日2011-5-152011-5-15 784#楼七层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-5-142011-5-15 793#楼七层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-5-162011-5-17 804#楼七层梁板砼施工 1 工作日2011-5-162011-5-16 813#楼七层梁板砼施工 1 工作日2011-5-182011-5-18 824#楼七层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-5-182011-5-18 833#楼七层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-5-202011-5-20 844#楼七层墙柱模板及八层梁板模板制安3 工作日2011-5-192011-5-21853#楼七层墙柱模板及坡屋面层梁板模板制安 3 工作日2011-5-222011-5-24864#楼七层墙柱砼施工 1 工作日2011-5-222011-5-22 873#楼七层墙柱砼施工 1 工作日2011-5-252011-5-25 884#楼八层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-5-242011-5-25893#楼坡屋面层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-5-272011-5-28 904#楼八层梁板砼施工 1 工作日2011-5-272011-5-27 913#楼坡屋面层梁板砼施工 1 工作日2011-5-292011-5-29 924#楼八层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-5-292011-5-29 934#楼八层墙柱模板及九层梁板模板制安3 工作日2011-5-302011-6-1 944#楼八层墙柱砼施工 1 工作日2011-6-22011-6-2 954#楼九层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-6-42011-6-5 964#楼九层梁板砼施工 1 工作日2011-6-62011-6-6 974#楼九层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-6-82011-6-8984#楼九层墙柱模板及屋面平面梁板模板制安 4 工作日2011-6-92011-6-12994#楼九层墙柱砼施工 1 工作日2011-6-132011-6-13 1004#楼屋面平面梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-6-152011-6-16 1014#楼屋平面梁板砼施工 1 工作日2011-6-172011-6-17 1024#楼坡屋面墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-6-192011-6-19 1034#楼坡屋面层墙柱模板及坡屋面斜梁板模板5 工作日2011-6-202011-6-24 1044#楼坡屋面梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-6-252011-6-26 1054#楼坡屋面层墙柱梁板砼施工 2 工作日2011-6-272011-6-28 1064#楼机房及以上10 工作日2011-6-292011-7-8 1075、4、3#楼砌筑工程53 工作日2011-6-22011-7-24 1085、4、3#楼一层砌筑 5 工作日2011-6-22011-6-6 1095、4、3#楼二层砌筑 5 工作日2011-6-72011-6-11 1105、4、3#楼三层砌筑 5 工作日2011-6-122011-6-16 1114、3#楼四层砌筑 4 工作日2011-6-172011-6-20 1124、3#楼五层砌筑 4 工作日2011-6-212011-6-24 1134、3#楼六层砌筑 4 工作日2011-6-252011-6-28 1144、3#楼七层砌筑 4 工作日2011-6-292011-7-2 1154、3#楼八层砌筑 4 工作日2011-7-32011-7-6 1164#楼九层砌筑 4 工作日2011-7-72011-7-10 1174#楼电梯机房及以上砌筑 4 工作日2011-7-212011-7-24 1185、4、3#楼主体验收 2 工作日2011-7-252011-7-26 1195、4、3#楼主体验收 2 工作日2011-7-252011-7-26 120外墙装饰准备14 工作日2011-7-112011-7-24 1215、4、3#楼外墙冲筋（抹灰准备）8 工作日2011-7-112011-7-18 1225、4、3#楼外墙门窗框安装10 工作日2011-7-152011-7-24 123外墙装饰施工90 工作日2011-7-272011-10-241244#楼九层外墙批档、隔热、防水等底层施工 5 工作日2011-7-272011-7-311254、3#楼八层外墙批档、隔热、防水等底层施工 5 工作日2011-8-12011-8-51264、3#楼七层外墙批档、隔热、防水等底层施工 5 工作日2011-8-62011-8-101274、3#楼六层外墙批档、隔热、防水等底层施工 5 工作日2011-8-112011-8-151284、3#楼五层外墙批档、隔热、防水等底层施工 5 工作日2011-8-162011-8-201294、3#楼四层外墙批档、隔热、防水等底层施工 5 工作日2011-8-212011-8-251305、4、3#楼三层外墙批档、隔热、防水等底层施工 5 工作日2011-8-262011-8-301315、4、3#楼二层外墙批档、隔热、防水等底层施工 5 工作日2011-8-312011-9-41325、4、3#楼一层外墙批档、隔热、防水等底层施工 5 工作日2011-9-52011-9-91334#楼九层外墙装饰涂料施工 5 工作日2011-9-102011-9-14 1344、3#楼八层外墙装饰涂料施工 5 工作日2011-9-152011-9-19 1354、3#楼七层外墙装饰涂料施工 5 工作日2011-9-202011-9-24 1364、3#楼六层外墙装饰涂料施工 5 工作日2011-9-252011-9-29 1374、3#楼五层外墙装饰涂料施工 5 工作日2011-9-302011-10-4 1384、3#楼四层外墙装饰涂料施工 5 工作日2011-10-52011-10-9 1395、4、3#楼三层外墙装饰涂料施工 5 工作日2011-10-102011-10-141405、4、3#楼二层外墙装饰面层（大理石）施工 5 工作日2011-10-152011-10-191415、4、3#楼一层外墙装饰面层（大理石）施工 5 工作日2011-10-202011-10-24142屋面工程42 工作日2011-7-152011-8-25 1435、4、3楼屋面找平、防水、保护层18 工作日2011-7-152011-8-1 1445、4、3楼屋面瓦施工24 工作日2011-8-22011-8-25 145外脚手拆除10 工作日2011-10-262011-11-4 1464、3#楼外脚手架拆除10 工作日2011-10-262011-11-4 1475#楼外脚手架拆除 3 工作日2011-11-22011-11-4 148室内抹灰46 工作日2011-7-272011-9-10 1495、4、3#楼一层室内抹灰 5 工作日2011-7-272011-7-31 1505、4、3#楼二层室内抹灰 5 工作日2011-8-12011-8-5 1515、4、3#楼三层室内抹灰 5 工作日2011-8-62011-8-10 1524、3#楼四层室内抹灰 5 工作日2011-8-112011-8-15 1534、3#楼五层室内抹灰 5 工作日2011-8-162011-8-20 1544、3#楼六层室内抹灰 5 工作日2011-8-212011-8-25 1554、3#楼七层室内抹灰 5 工作日2011-8-262011-8-30 1564、3#楼八层室内抹灰 5 工作日2011-8-312011-9-4 1574#楼九层及以上室内抹灰 6 工作日2011-9-52011-9-10 158外墙上门窗扇安装18 工作日2011-9-182011-10-5 1595#楼外门窗扇安装 3 工作日2011-9-182011-9-20 1604、3#楼外门窗扇安装15 工作日2011-9-212011-10-5161楼地面厨卫阳台露台防水（含找平和保护层）46 工作日2011-8-12011-9-151625、4、3#楼一层厨卫阳台露台防水 5 工作日2011-8-12011-8-5 1635、4、3#楼二层厨卫阳台露台防水 5 工作日2011-8-62011-8-10 1645、4、3#楼三层厨卫阳台露台防水 5 工作日2011-8-112011-8-15 1654、3#楼四层厨卫阳台露台防水 5 工作日2011-8-162011-8-20 1664、3#楼五层厨卫阳台露台防水 5 工作日2011-8-212011-8-25 1674、3#楼六层厨卫阳台露台防水 5 工作日2011-8-262011-8-30 1684、3#楼七层厨卫阳台露台防水 5 工作日2011-8-312011-9-41694、3#楼八层厨卫阳台露台防水 5 工作日2011-9-52011-9-9 1704#楼九层厨卫阳台露台防水 6 工作日2011-9-102011-9-15 171安装工程84 工作日2011-7-272011-10-18 172给排水电气安装82 工作日2011-7-272011-10-16 173给排水工程安装（含堵洞及防漏）29 工作日2011-7-272011-8-24 1745、4、3#楼一层给、排水管安装 3 工作日2011-7-272011-7-29 1755、4、3#楼二层给、排水管安装 3 工作日2011-7-302011-8-1 1765、4、3#楼三层给、排水管安装 3 工作日2011-8-22011-8-4 1774、3#楼四层给、排水管安装 3 工作日2011-8-52011-8-7 1784、3#楼五层给、排水管安装 3 工作日2011-8-82011-8-10 1794、3#楼六层给、排水管安装 3 工作日2011-8-112011-8-13 1804、3#楼七层给、排水管安装 3 工作日2011-8-142011-8-16 1814、3#楼八层给、排水管安装 3 工作日2011-8-172011-8-19 1824#楼九层给、排水管安装 3 工作日2011-8-202011-8-22 183系统试压 2 工作日2011-8-232011-8-24 184电气工程（强电、弱电、监控电线安装）36 工作日2011-9-112011-10-16 1854#楼九层电线、电缆安装 4 工作日2011-9-112011-9-14 1864、3#楼八层电线、电缆安装 4 工作日2011-9-152011-9-18 1874、3#楼七层电线、电缆安装 4 工作日2011-9-192011-9-22 1884、3#楼六层电线、电缆安装 4 工作日2011-9-232011-9-26 1894、3#楼五层电线、电缆安装 4 工作日2011-9-272011-9-30 1904、3#楼四层电线、电缆安装 4 工作日2011-10-12011-10-4 1915、4、3#楼三层电线、电缆安装 4 工作日2011-10-52011-10-8 1925、4、3#楼二层电线、电缆安装 4 工作日2011-10-92011-10-12 1935、4、3#楼一层电线、电缆安装 4 工作日2011-10-132011-10-16 194室内消防工程（消火栓、喷淋管道）29 工作日2011-9-112011-10-9 1955、4、3#楼一层管道安装 3 工作日2011-9-112011-9-13 1965、4、3#楼二层管道安装 3 工作日2011-9-142011-9-16 1975、4、3#楼三层管道安装 3 工作日2011-9-172011-9-19 1984、3#楼四层管道安装 3 工作日2011-9-202011-9-22 1994、3#楼五层管道安装 3 工作日2011-9-232011-9-25 2004、3#楼六层管道安装 3 工作日2011-9-262011-9-28 2014、3#楼七层管道安装 3 工作日2011-9-292011-10-1 2024、3#楼八层管道安装 3 工作日2011-10-22011-10-4 2034#楼九层管道安装 3 工作日2011-10-52011-10-7 204检测、调试 2 工作日2011-10-82011-10-9 205空调工程（管道、设备安装）38 工作日2011-9-112011-10-18 2065、4、3#楼一层管道、设备安装 4 工作日2011-9-112011-9-14 2075、4、3#楼二层管道、设备安装 4 工作日2011-9-152011-9-18 2085、4、3#楼三层管道、设备安装 4 工作日2011-9-192011-9-22 2094、3#楼四层管道、设备安装 4 工作日2011-9-232011-9-26 2104、3#楼五层管道、设备安装 4 工作日2011-9-272011-9-30 2114、3#楼六层管道、设备安装 4 工作日2011-10-12011-10-4 2124、3#楼七层管道、设备安装 4 工作日2011-10-52011-10-8 2134、3#楼八层管道、设备安装 4 工作日2011-10-92011-10-12 2144#楼九层管道、设备安装 4 工作日2011-10-132011-10-16 215检测、调试 2 工作日2011-10-172011-10-18216预埋（强电、弱电、给排水、空调、监控）114 工作日2011-3-162011-7-7217所有给排水、电气、消防、弱电预埋随主体工程施工穿插进行114 工作日2011-3-162011-7-7218粗装饰竣工验收21 工作日2011-11-52011-11-25 219粗装饰竣工内部检验7 工作日2011-11-52011-11-11 220粗装饰初验整改12 工作日2011-11-122011-11-23 221粗装饰竣工验收 2 工作日2011-11-242011-11-25。
2024年扬州市写字楼市场调查报告
2024年扬州市写字楼市场调查报告1. 引言写字楼市场是一座城市商业发展的重要组成部分，扬州市作为江苏省一个重要的城市，其写字楼市场的状况对于该市经济发展具有重要影响。
本报告旨在通过对扬州市写字楼市场进行深入调查和分析，提供市场概况及行业分析，以帮助相关企业和决策者更好地了解该市写字楼市场的现状和未来发展趋势。
2. 市场概况扬州市写字楼市场是一个相对成熟和竞争激烈的市场。
截止到2021年底，扬州市共有写字楼建筑面积约150万平方米。
其中，高档写字楼和商务楼位于市中心和商业重点区域，较为稀缺，租金较高；中档和低档写字楼则分布在各个商业区和办公区域，租金适中。
3. 市场需求扬州市写字楼市场的需求主要来自于各类企事业单位、跨国公司和创业者。
根据调查，市中心和商业重点区域的高档写字楼受到较多企业和机构的青睐，租金稳定增长。
中档和低档写字楼则更多地满足中小企业和创业者的需求。
4. 竞争状况扬州市写字楼市场竞争激烈，除了现有的写字楼外，还有一些新项目在市场中不断涌现。
市中心和商业重点区域的高档写字楼供给不足，租金居高不下。
中档和低档写字楼的竞争相对较小，但也存在一定的竞争压力。
5. 市场前景扬州市写字楼市场前景充满活力。
随着城市经济的不断发展，对于写字楼的需求将继续增加。
特别是在科技、服务业和创新创业等领域，扬州市的写字楼市场前景更加乐观。
政府对于写字楼开发和创业环境的支持力度也将进一步提升。
6. 建议和总结基于对扬州市写字楼市场的深入调查和分析，我们提出以下建议：•加大对高档写字楼的开发力度，以满足市中心和商业重点区域的需求。
•提高中档和低档写字楼的品质和服务水平，以提升竞争力。
•积极引导创新创业企业入驻写字楼，促进经济发展。
•加强与相关部门和企业的合作，为写字楼市场的发展提供更好的政策和环境支持。
总之，扬州市写字楼市场具有较好的发展潜力和机遇。
通过正确的战略布局和市场调整，相关企业和决策者可以在该市场中取得成功。
扬州2024项目
扬州2024项目一、背景介绍扬州2024项目是指计划在2024年前在扬州市开展的一系列城市建设和发展项目。
作为扬州市政府的重点项目，扬州2024项目旨在推动扬州经济的快速发展，提升城市形象和居民生活品质，促进文化旅游产业的繁荣，打造具有全球影响力的现代化城市。
二、项目目标1. 经济发展扬州2024项目旨在推动扬州市的经济快速发展，并致力于培育和引进新的产业。
通过与国内外投资者的合作，项目将积极吸引投资和技术，激发经济增长，促进就业机会的增加，提高居民的生活水平。
2. 城市形象升级扬州2024项目将重点关注城市形象的升级和提升。
通过城市规划的优化和改善，项目将改善城市交通、绿化环境和基础设施建设。
同时，扬州将加强对历史文化遗产的保护和修复，促进城市与传统文化的融合。
3. 居民生活品质提升扬州2024项目将注重提高居民的生活品质和幸福感。
项目将致力于改善社区设施和公共服务，提供更多的便利设施和娱乐设施，提高居民的生活舒适度。
同时，项目也将推动社区教育和医疗资源的提升，让居民享受到更好的教育和医疗服务。
4. 文化旅游产业繁荣扬州作为一个历史文化名城，拥有丰富的文化资源和旅游景点。
扬州2024项目将以文化旅游产业的发展为重点，通过提升景区设施和服务质量，增加旅游景点，打造全球知名的旅游目的地，吸引更多的国内外游客，推动文化旅游产业的繁荣。
三、项目规划在扬州2024项目中，将实施一系列的具体规划和项目。
以下是几个重点规划：1. 建设交通枢纽为了提升城市的交通便利性和通达度，项目计划建设扬州主要交通枢纽。
包括新的高速公路和铁路站点，改善城市公交系统，建设便捷的城市轨道交通等。
这将使居民和游客更加方便地出行，加快货物和信息的流动。
2. 基础设施建设基础设施是城市发展的重要支撑。
扬州2024项目将加大基础设施的建设力度，包括道路、桥梁、给水排水、电力供应等。
同时，还将优化城市供电网络、宽带网络和智能化设施的建设，提高城市的信息化水平。
扬州国际珠宝城可行性
经济环境
自然环境
02
CHAPTER
市场分析
扬州作为旅游城市，珠宝消费需求较高。
本地及周边地区婚庆市场对珠宝需求大。
扬州传统珠宝制造业基础扎实，对市场有积极影响。
近年来，消费者对个性化、定制化珠宝需求增加。
销售网络建设
在扬州及周边地区建设实体店、体验中心等销售网络，提供专业的售前、售中、售后服务。
06
CHAPTER
财务分析
项目总投资预计为1亿元，其中70%来自银行贷款，30%为自筹资金。
资金来源
资金将主要用于购买土地、建设基础设施、采购设备以及支付员工工资等。
运用
成本估算
土地购置成本、员工工资、设备折旧、税费等预计占比较大。
珠宝行业正朝着个性化、定制化、高品质方向发展。
绿色环保成为行业发展趋势，对环保材料和环保工艺需求增加。
市场竞争将更加激烈，品牌建设和产品质量将成为企业核心竞争力。
01
02
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03
CHAPTER
竞争分析
01
南京宝庆银楼
02
苏州珍珠宝石城
03
无锡惠山古镇玉祁老店
优势
扬州已有一定的珠宝产业基础，具备产业链优势。
背景介绍
通过建设扬州国际珠宝城，将有利于促进当地珠宝产业的发展，提高城市形象和知名度，同时为当地居民提供就业机会和商业机会。
目的意义
扬州国际珠宝城位于扬州市区南部，紧邻城市主干道，交通便利。
地理位置
珠宝城周边有多个商业区、旅游景点和居民区，具有较好的人流量和商业氛围。
周边环境
2024年扬州市写字楼市场需求分析
2024年扬州市写字楼市场需求分析概述本文将对扬州市的写字楼市场需求进行分析。
扬州市作为江苏省的一个重要城市，在近年来经济快速发展，吸引了大量企业及创业者前来发展。
写字楼作为商务办公的主要场所，市场需求也逐渐增长。
本文将从需求的背景、市场规模、租赁需求以及市场竞争等方面进行分析。
需求背景随着扬州市经济的不断发展，越来越多的企业及创业者加入到了市场竞争中。
他们需要一个高效的办公空间来提高工作效率和员工综合素质，同时也需要一个有利于商务展示和交流的场所。
因此，写字楼成为了他们首选的办公场所。
市场规模根据扬州市统计局的数据，截至2020年末，扬州市的写字楼市场共有500多万平方米的办公面积，其中大部分位于市区核心商务区域。
根据过去几年的发展趋势，预计未来几年该市场规模还会进一步扩大。
租赁需求扬州市的写字楼租赁需求主要来自两个方面：企业扩张和新项目的启动。
随着越来越多企业进驻扬州市，扩张办公空间的需求逐渐增加。
同时，新项目的启动也需要一个新的办公场所。
这些需求促使了写字楼租赁市场的发展。
市场竞争目前，扬州市的写字楼市场竞争较为激烈。
主要的竞争者包括国内知名的房地产开发商和本地的房地产公司。
他们通过不断优化办公空间设计、提供更高品质的服务以及合理的租金策略来吸引客户。
市场趋势根据市场调研和行业分析，未来几年扬州市的写字楼市场将呈现以下趋势：1.办公面积需求将持续增长，尤其是高品质的办公场所将更受欢迎。
2.新兴行业和创新型企业将成为写字楼市场的主要租户，他们对办公环境要求较高。
3.租赁市场将更加竞争，写字楼建设企业需要不断创新吸引客户。
4.绿色环保和可持续发展已经成为写字楼市场的重要考虑因素。
总结扬州市的写字楼市场需求不断增长，租赁需求来自于企业扩张和新项目的启动。
目前市场竞争较为激烈，竞争者通过提供高品质的办公空间和优质的服务来吸引客户。
未来几年，该市场将继续增长，但也面临着越来越多的挑战，如不断提高办公场所的品质和可持续发展。
扬州市发展和改革委员会关于GZ090地块房地产开发项目核准的批复
扬州市发展和改革委员会关于GZ090地块房地产开发项目核准的批复文章属性•【制定机关】扬州市发展和改革委员会•【公布日期】2020.05.14•【字号】扬发改许发〔2020〕31号•【施行日期】2020.05.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文扬州市发改委关于GZ090地块房地产开发项目核准的批复扬州恒泰旅游发展有限公司：你公司报来的《关于申请核准GZ090地块房地产开发项目的请示》（扬恒发〔2020〕1号）收悉。
根据《企业投资项目核准和备案管理办法》、《江苏省政府核准的投资项目目录（2017年本）》以及《关于印发全国投资项目在线审批监管平台投资审批管理事项统一名称和申请材料清单的通知》（发改投资〔2019〕268号）等相关政策规定，经研究，现核准如下：一、为改善城市人居环境，提高人民生活质量，原则同意你公司开发建设GZ090地块房地产开发项目。
二、项目建设地点为：东至纵六路、南至伴岛别墅区、西至纵四路、北至横三路（A区块）。
三、该项目规划用地面积为24559平方米，总建筑面积48080平方米，其中：住宅约25988平方米，配套商业约261平方米，社区配套及物业用房约482平方米，地下建筑面积约20684平方米。
同步实施区内道路、景观绿化、照明以及水、电、气、通讯、地下管线等相关配套工程。
其它指标按照市规划局编制的E9-18B-01地块规划设计条件执行。
项目建设期18个月。
四、该项目总投资约为38033万元（含土地款9087万元），全部由企业自筹解决，项目资本金按照《国务院关于加强固定资产投资项目资本金管理的通知》（国发〔2019〕26号）要求执行。
五、该项目招投标应严格遵守《招投标法》、《招投标法实施条例》等相关法律法规，具体招标范围、组织形式和招标方式按本委核准的《工程建设项目招标事项核准意见表》执行。
六、核准项目的相关文件分别是：《不动产权证书》（苏（2019）扬州市不动产权第0152186号），地块规划设计条件（地块编号：E9-18B-01）和市自然资源和规划局2020年5月12日确认的《固定资产投资项目审批工作联系单》。
高邮世贸金街规划方案
高邮世贸金街规划方案第1篇高邮世贸金街规划方案一、项目背景高邮世贸金街位于高邮市中心，是高邮市重点打造的商业街区。
本项目旨在提升高邮市的城市形象，优化商业布局，打造具有地域特色和文化内涵的综合性商业街区。
在遵循国家法律法规和政策导向的前提下，本方案将充分发挥高邮世贸金街的区位优势，实现经济效益和社会效益的双丰收。
二、规划目标1. 功能定位：将高邮世贸金街打造成集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的综合性商业街区。
2. 形象定位：塑造具有高邮地域特色和文化内涵的商业街区，成为高邮市的城市名片。
3. 经济效益：提高商业街区的营业额，促进地方经济发展。
4. 社会效益：提升城市形象，满足市民消费需求，提高市民生活品质。
三、规划原则1. 合法合规：遵循国家法律法规，确保项目合法合规。
2. 创新性：结合高邮地域特色，创新商业模式，提升竞争力。
3. 可持续性：充分考虑环境保护，实现经济、社会、环境可持续发展。
4. 人性化：关注消费者需求，以人为本，提供舒适便捷的购物环境。
四、规划内容1. 商业布局（1）业态规划：根据市场需求，合理规划购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等业态，形成多元化的商业格局。
（2）品牌引进：引进国内外知名品牌，提升商业街区的品质。
（3）特色街区：打造具有高邮地域特色的文化主题街区，展示高邮历史文化。
2. 空间设计（1）景观规划：结合高邮地域特色，打造优美的景观环境，提升商业街区的形象。
（2）交通组织：优化交通流线，提高商业街区的可达性和便利性。
（3）公共设施：完善公共设施，提供舒适的休闲空间。
3. 运营管理（1）招商策略：制定合理的招商政策，吸引优质商家入驻。
（2）营销推广：运用多种营销手段，提升商业街区的知名度和影响力。
（3）物业管理：建立健全物业管理机制，确保商业街区安全、有序、整洁。
4. 文化活动（1）主题活动：定期举办具有高邮特色的文化活动，提升商业街区的文化氛围。
（2）节庆促销：结合重要节日，开展丰富多彩的促销活动，吸引消费者。
扬州市人民政府办公室关于印发《扬州市循环经济建设规划》的通知-扬府办发[2006]125号
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扬州市人民政府办公室关于印发《扬州市循环经济建设规划》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 扬州市人民政府办公室关于印发《扬州市循环经济建设规划》的通知（扬府办发〔2006〕125号）各县（市、区）人民政府，市各委、办、局（公司），市各直属单位：《扬州市循环经济建设规划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻实施。
二OO六年十月二十三日扬州市循环经济建设规划第一章扬州市循环经济建设的现状一、社会经济发展改革开放以来，扬州市经济建设得到了迅速发展。
近年来随着扩大投入、调整结构所形成的积极效应得到释放，全市国民经济继续沿着“十五”以来逐年提升的增长轨道平稳运行。
社会事业发展较快，人民生活水平有了很大提高，已初步实现小康目标。
2004年实现国内生产总值788.13亿元，比上年增长14.7%。
其中，第一产业达79.79亿元，增长6%；第二产业达419.87亿元，增长17.3%；第三产业达288.47亿元，增长13.5%。
人均国内生产总值为2100美元。
第一、第二、第三产业增加值在国内生产总值中的构成比例为10.1：53.3：36.6。
扬州市坚持以改善运行环境、培植发展后劲为重点，努力求得速度与效益、规模与结构、经济与环境的统筹协调发展，经济效益和运行质量保持稳步提高态势。
2004年，规模以上工业经济效益综合指数比上年提高7个百分点。
2004年，财政收入占GDP比重达到11.9%，比上年提高0.6个百分点。
在加快富民强市、全面建设小康社会的进程中，扬州市积极探索发展循环经济。
由市政府与中国科学院生态环境中心合作编制的《扬州生态市建设规划》，经国家级论证和市人大常委会审议通过并颁布实施。
扬州仪征市汽车工业园配套住宅地块前期定位报告79PPT
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开发商：扬州景泰房地产开发有限 公司
规划设计/建筑设计：中国建筑上海 设计研究院
景观设计：新顺兴园艺景观设计公 司
物业管理：深圳鸿基物业管理有限 公司
全程营销：南京世联房地产顾问有 限公司
D. 远期规划：宁通高速宁扬段在仪征境内将向北移位新建，同时， 恢复原宁通公路的328国道功能；汽车站北移
地块周边商业配套
A. 地块周边除凤来仪在建商服配套外，无其他商服配套
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四、地块产品设计思考
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指导思想
居住性需求
仪征房产市场尚处于“改善原有居住条件”的需 求阶段，老百姓对居住内外空间的需求特点：空间占 有欲较强，对边角利用、合理布局、少公摊、少浪费 （无效面积）等方面有明显的倾向，这就要求我们做 足内部文章
80 58.437.20%
60
3.40% 4.00% 2.00%
40
20
0 施工面积
21.98 -3.20%
新开工
25.99 竣工
0.00% -2.00% -4.00%
面积
增减幅度
30
26.66
24.52
38.10%
20
28.10%
60.00% 40.00% 20.00%
10
0
销售面积
住宅
0.00%
立面空间的层次化：利用地势上的坡度，使产品形式 上做到富有层次但变换有序
景观取向：外部环境的相对不利，要求我们在内部景 观的打造上做足
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345国道扬州经济技术开发区段工程项目
声屏障 23 46.9%
隔声窗 32 65.3%
搬迁
0 0.0%
加强管理 45 91.8%
支持
49 100% 单
反对
0 0.0% 选
表4.2-4 公众意见调查统计结果（团体）
内容分类 调查人员是否向您充分介绍 了本项目建设内容、环境影
响及环保措施？ 您对目前的环境质量现状是
否满意？
您认为该项目施工期的主要 环境影响是？
您认为该项目运营期的主要 环境影响是？
您希望采取何种措施防治项 目可能产生的影响？
从环保角度出发，您对该项 目持何种态度？
是
否
满意 一般 不满意 大气污染 噪声污染 污水排放 生态破坏 大气污染 噪声污染 污水排放 生态破坏 绿化 低噪音路面 声屏障 隔声窗 搬迁 加强管理 支持 反对
人数 6
0
6 0 0 2 6 0 0 5 6 0 0 6 5 6 2 0 1 0 6
5表421公众参与调查人员信息一览表个人序号姓名性别年龄文化程度联系电话地址对本项目态度1汤1387196支持2冯1505312支持3高1367126支持4徐1511022支持5胡1374023支持6胡1387995支持7王1509031支持8徐1381598支持9蒋1500457支持10徐1890287支持11姚1512156支持12龚1379951支持13祝1597127支持14毕1395349支持15张1395399支持16陶1504350支持17王1879285支持18许1812813支持19高1365137支持20张8367支持21徐1877966支持22郭1373753支持23王1317683支持24祁1573367支持25祁1834868支持26孔1393088支持27景1897074支持28姚1503305支持29张1500124支持30耿1528582支持31戴1521750支持32周1835502支持33张8371支持34徐1589404支持35强1396158支持36戴1586205支持37经1588897支持38王1395856支持39田1813603支持640睢1581565支持41高1807648支持42杨1361925支持43蒋1504877支持44周1878532支持45王1393869支持46王1730337支持47陈1871817支持48朱1828233支持49陈1801756支持表422公众参与调查信息一览表单位序号单位名称联系人联系电话对本项目态度1八桥村村委会丁1391682支持2梁湾村村委会胡1387995支持3仪征市新集镇天安村程1898498支持4朴席镇李桥村郭1373753支持5隆觉村村委会经1588897支持6朴席镇曹桥村王1393869支持公众意见调查统计结果见表423和表424
20151020无锡万达城A2地块项目A2-4酒店 给排水原工图-联创_t36227
扬州市人民政府办公室关于加快“三大创新板块”建设的实施意见-扬府办发〔2018〕24号
扬州市人民政府办公室关于加快“三大创新板块”建设的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市政府办公室关于加快“三大创新板块”建设的实施意见扬府办发〔2018〕18号各县（市、区）人民政府，经济技术开发区、化工园区、生态科技新城、蜀冈-瘦西湖风景名胜区管委会，市各有关部门：建设“三大创新板块”是我市实施“12345”创新发展工程的重要内容，是深入贯彻党的十九大精神，落实省委省政府加快推进产业科技创新中心和创新型省份建设的重要举措。
为进一步聚焦聚力，把三大创新板块打造成扬州创新发展的标志特色和核心板块，更好地支撑和引领全市发展方式转变和经济高质量发展，现制定本实施意见。
一、发展定位按照“一年打基础、两年建框架、三年出形象”的总体要求，遵循“有限目标、重点突破、整合资源、联动推进”的思路，强化顶层设计，建立联动机制，推进区域规划、重大基础设施和创新平台一体化布局。
到2020年，三大创新板块区域创新一体化发展格局基本形成，建成创新活力充分释放、创新功能不断健全、创新生态持续优化的科技创新高地，为建设“强富美高”新扬州提供有力支撑和不竭动力。
（一）打造创新发展标杆。
以新一代信息技术、数控机床、工业机器人、现代农业、食品生物等领域为重点，突破关键核心技术，培育领军创新企业，构建具有扬州特色的实验室体系，主要创新指标跻身全省先进行列，主导产业和骨干企业技术水平在全国具有一定影响和地位，创新驱动成为三大板块发展最强大的引擎和最鲜明的特征。
到2020年，三大创新板块研发投入占地区生产总值的比重达3%，进入全省先进行列；建立国家级研发机构15家，建设3-5家省内一流、全国有影响的实验室。
扬州市人民政府办公室关于印发扬州市建筑业“十一五”发展规划的通知-扬府办发[2006]95号
![扬州市人民政府办公室关于印发扬州市建筑业“十一五”发展规划的通知-扬府办发[2006]95号](https://img.taocdn.com/s3/m/e7794c2286c24028915f804d2b160b4e777f8144.png)
扬州市人民政府办公室关于印发扬州市建筑业“十一五”发展规划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 扬州市人民政府办公室关于印发扬州市建筑业“十一五”发展规划的通知（扬府办发〔2006〕95号）各县（市、区）人民政府，市各委、办、局（公司），市各直属单位：《扬州市建筑业“十一五”发展规划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻实施。
二OO六年九月十七日扬州市建筑业“十一五”发展规划为进一步做大做强扬州建筑业，加快推进向建筑强市迈进步伐，依据《扬州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》和省建筑业改革发展思路，在科学分析和预测的基础上，制订我市建筑业“十一五”发展规划。
一、“十五”回顾建筑业是扬州的传统产业、特色产业，改革开放以来特别是近年来持续快速发展，增长速度高于全市GDP增速，在全市国民经济发展中作用日益加大，为促进农村劳动力转移、振兴地方经济、推进富民强市作出了积极贡献。
一是经济总量持续快速增长。
“十五”期间，扬州建筑业累计实现总产值约1584亿元，2001年首次突破200亿元，2003年突破300亿，2004年完成近370亿元，2005年完成产值446亿元，年均增幅在20%以上。
其他各项主要经济指标也均有较大幅度增长。
二是规模市场发展迅速。
初步形成以深圳、上海、北京、南京、西安为中心的五大规模市场，近三年每年完成的产值约占全市建筑业总产值40%。
西部市场和东北市场开拓力度加大，尤其重庆市场发展迅速，成为我市建筑业新的亮点。
“十五”末全市超过亿元的外埠市场20个，其中超过10亿元的外埠市场7个，万人以上市场6个，施工队伍遍布全国二十多个省市。
扬州市高新区中心集镇规划
扬州市高新区中心集镇规划今年，扬州市高新区中心集镇将持续推进美丽乡村项目建设，启动新一轮20个美丽乡村特色精品村培育，以及28个美丽乡村综合整治村创建工作。
日前，扬州市高新区中心集镇等美丽乡村特色精品村将以成十字方向发展，扬州市高新区中心集镇发展规划方案评审会陆续召开，标志着扬州市高新区中心集镇又有一批乡村将实现美丽“蝶变”。
高新区中心集镇是今年扬州市美丽乡村特色精品村培育的重点村庄之一。
该区是扬州市高新区中心集镇的重点渔业村，位于扬州市高新区黄金旅游景观带南部、棕榈湾旅游综合体与凤凰湾旅游综合体之间，紧靠韭菜园旅游驿站，兼具山水资源及海洋资源，规划开发有信智龙腾峡漂流等旅游产品，发展前景良好。
此外，目前正规划建设的228国道沈阳和平段便位于和平区西侧，将为扬州市高新区中心集镇旅游发展打下坚实基础。
根据扬州市高新区中心集镇规划，扬州市高新区中心集镇将以打造浙南最美海味渔乐村为目标，按照美丽乡村建设相关要求，进行产业转型、建筑整治、公共设施建设、景观环境提升等综合整治，改善村庄整体风貌，围绕“食在和平”核心目标，将扬州市高新区中心集镇建设成为一个集渔家体验、滨海度假、山海养生于一体的滨海美丽乡村精品村，并打造成为扬州市高新区中心集镇旅游重要组成部分。
“立足村庄固有的山林、海洋、渔业渔村等优势资源，积极融入168黄金海岸线开发，将有效助推扬州市高新区中心集镇建设美丽乡村特色精品村。
”县农业农村局相关负责人说。
据介绍，自2016年以来，扬州市高新区中心陆续推出美丽乡村建设行动5年计划、美丽乡村建设“十村标杆、百村联创”行动、乡村振兴“一带十线百村”创建行动，美丽乡村建设取得了阶段性良好成效。
下一步，扬州市高新区中心将积极打造美丽乡村风景线，把特色精品村串连成线，将一个个“盆景”变成一道道“风景”。
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扬州经济与周边城市对比
（1）、国内生产总值（GDP）
与其他周边城市相比，2006年，扬州市GDP总量处于中等水平，不过增长速度较快，也体现出了扬州良好的 发展前景。
根据预测市域总人口到2010年473万人、 2020年482万人；城镇人口至2010年265万 人、2020年318万人；城市化水平2005年达 到51%、2010年56%、2020年66%。
按照扬州城市化进程速度，在未来的15 年时间内，城镇人口将会增加大约80万， 平均每年增加5.4万人。按照2006年全国城 镇人均住房建筑面积达到26㎡的保守值计 算，扬州每年将增加140.4万㎡的稳定住宅 需求。也就是说，不考虑住宅更新的需要， 仅仅增量的人口，每年扬州市场可以消化 超过140万平米的住宅。
南京都市圈
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扬州城市规划
在《扬州市城市总体规划》中市政府对扬州市域、城市规划区、中心城发展控制 区进行了细致规划：
市域 指扬州市行政辖区范围，包括扬州市区、仪征市、江都市、高邮
市和宝应县，面积为6638平方公里；结合沿江开发战略，重点对扬州 都市区进行了规划，包括扬州市区以及江都市和仪征市行政辖区，总 面积为3215平方公里。 城市规划区
扬州人文荟萃，历史上名人雅士咏叹扬州的诗作有数万首之多。以清朝“扬州八怪”为代 表的扬州画派和扬州学派在中国文化领域独树一帜，扬州戏曲、评话、玉雕、漆器，以及 扬派盆景、淮扬菜系等，都独具特色、源远流长。
1998年，扬州荣膺首批中国优秀旅游城市称号。中国最著名的湖上园林瘦西湖和千年古刹
大明寺是中国4A级风景区（点）：何园、唐城遗址、普哈丁墓、龙虬庄古人类遗址为全国
重点文物保护单位；著名的瘦西湖乾隆水上游览线是国家旅游局向海内外推出的国家级旅
游线，“烟花三月下扬州”正是反应扬州独特魅力的真实写照。
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扬州人口
2003～2006年扬州人口增长情况
市区人口发展预测
地区
市区
主城区 其 中
周边乡镇
2003年(万人) 112.52 73.9 38.62
2010年(万人) 119.0 80.0 39.0
包括扬州市区行政辖区全部地域（广陵区、维扬区、邗江区）及 仪征市新集、刘集、朴席三镇行政区域，面积共1134平方公里。
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扬州历史
扬州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一，扬州数度繁华。
扬州曾是我国东南地区政治、经济、文化的重要都会，世界对外贸易和经济交往的四大口 岸之一，国内最大的盐运、漕运的集散中心，清朝康熙年间就是世界人口超过50万的10大 城市之一。
扬州市的经济增速远高于江苏省的15.2%和全国的10.8%的水平，也体现出扬州
经济增长的后发优势明显。
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经济发展
2、人均GDP和职工平均工资
扬州经济稳定持续发展，扬州人均GDP以及 职工平均工资水平也都得到了迅速的提高。从 2001年至2006年，扬州人均GDP从10500元增 长到了24325元，增长了13825元，涨幅达131%； 职工平均工资也从9510元增长到了19981元， 增长了10471元，涨幅达110%。
2020 3330(9%)
市域户籍总人口 万人
454
458
462
市域外来人口
万人
10Байду номын сангаас
15
20
人均国内生产总值
美元 /人
城镇居民可支配收 入
美元
2000 1250
3500 2000
8250 4800
产业结构比
/ 11：50：39 8：53：39 5：47：48
城市化水平
/
51.0%
56.0%
66.0%
2020年(万人) 140.0 100.0 40.0
目前扬州市总人口呈缓慢增长势头，总体规模保 持稳定。2006年末，扬州市户籍总人口为458.64 万人，比上年末增加23287人，增长率为0.51 %。 自然增长率为1.37‰。其中，15－64岁人口占常 住人口的72.73%。
目前扬州市区人口主要集中在主城区，占了近七
未来扬州房地产市场将呈现出有限度的平稳增长，不过城市人口的不断增加将为扬州 房地产后续发展提供一个重要的支撑。
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经济发展
1、国内生产总值（GDP）
近几年，扬州经济总量呈现出快速增长的趋 势，运行质量不断提高。从2001年至2006年， 国内生产总值由510亿元增长到了1100亿元， 增长590亿元，涨幅达86.4%。2006年全年国内 速生产总值达到了1100亿元，相比上一年度增 长了178亿元，涨幅达19%，增长速度较快。
成，而开发区、邗江区人口相对较少。城市人口
的发展与所在区域经济的发展密切相关，因此扬
州人口增长最快的地方仍然会是老城区，但随着
政府加大对西区的投入力度，这种局面将有所改
观。
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扬州城市人口发展与城市化水平目标
扬州市域经济社会 发展指标
单位
国内生产总值
亿元
2005 785(12%)
2010 1380(12%)
扬州的人均GDP和职工平均工资目前处于稳步增长中，按照国际惯例，人均GDP 达到1000－3000美元时处于一个初步发展的阶段，扬州整体消费能力一般。
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经济发展
3、人均可支配收入
随着经济的发展，扬州人均可支配收入得到 了迅速的增加。从2001年至2006年，由7205元 已经增长到12945元，涨幅达5740元。人均可 支配收入一直保持高速增长，每年增长率维持 在9%以上，2005年更是创下“十一五”期间最 高，达到16%。2006年相比2001年，人均可支 配收入增长了80%。2006年相比2005年，人均 可支配收入增加了1566元，涨幅达13.8%。
扬州345地块项目发展研究
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１、扬州概述 ２、扬州房地产市场现状概述 ３、区域房地产市场发展分析
2
扬州概述
区位特征——江苏中部，南 临长江，西接南京，紧靠南
京都市经济圈
扬州是江苏省省辖市，地处江苏
中部，南临长江，北接淮水，中 贯京杭大运河，是连接“苏南” 和“苏北”的首要城市。 现辖广陵、维扬、邗江3个区， 江都、高邮、仪征3个市和宝应 县。全市共有97个乡镇，9个街 道办事处。全市总面积6653.81 平方公里，市区总面积988.81平 方公里。