苏州房地产手续办理流程
房地产项目审批手续流程
房地产项目审批手续流程本文档介绍了房地产项目审批手续的流程。
目的是帮助人们了解房地产项目审批的步骤和所需材料，以便在进行房地产开发时能够遵循正确的程序并获得必要的许可。
1. 项目规划与设计在开始房地产项目的审批流程之前，开发者需要进行项目规划与设计。
这包括确定项目的整体布局、用途、规模以及施工方案等。
2. 提交申请材料开发者需要根据当地规定提交申请材料。
具体要求可能因地区而异，但通常包括以下内容：- 项目规划与设计文件- 土地使用权证书或租赁合同- 环境影响评估报告- 土地调查报告- 建设用地预审意见书- 安全生产许可证- 其他相关证明文件3. 相关部门审批提交申请后，相关部门将对项目进行审查和评估。
这些部门可能包括城市规划局、土地管理局、环保局、消防局等。
审批过程可能涉及规划、环保、用地、安全等多个方面的审批。
4. 审批结果与意见反馈相关部门将根据审查结果给出审批意见。
开发者需要根据意见反馈进行修改和完善。
可能需要多次回复和补充材料。
5. 审批决策最终，相关部门将根据项目的实际情况和所提供的材料，决定是否批准项目。
审批决策可能涉及多个层级或阶段。
6. 发放批准文件如果项目获得审批通过，相关部门将发放批准文件。
开发者需要妥善保管这些文件，并在项目运营期间随时准备提供。
7. 建设与运营一旦获得批准文件，开发者可以开始项目的建设。
在建设期间需要遵循相关法律法规，并接受相关部门的监督检查。
建设完成后，项目可以正式投入运营。
以上是房地产项目审批手续的基本流程。
请注意，具体的流程和要求可能因地区和项目类型而有所不同。
开发者在进行房地产项目开发前应该仔细研究当地相关法规和规定。
苏州房产证办理流程
苏州房产证办理流程
苏州是一座历史悠久、风景优美的城市，吸引了众多人们的关注和青睐。
在苏州购房后，办理房产证是每位购房者必须面对的问题。
下面，我们将为大家介绍苏州房产证办理的具体流程。
首先，购房者需要准备好相关材料，包括购房合同、身份证、户口簿、结婚证（如有）、购房发票等。
这些材料是办理房产证的必备材料，购房者需要确保这些材料的真实性和完整性。
接下来，购房者需要前往当地的房产交易中心或者相关部门进行登记备案。
在办理登记备案时，购房者需要填写相关的申请表格，并递交上述准备好的材料。
在递交材料的过程中，购房者需要注意材料的整理和分类，确保材料的齐全和清晰。
办理登记备案后，购房者需要缴纳相关的税费。
在苏州，办理房产证需要缴纳契税、印花税等税费，购房者需要根据当地政策和规定进行缴纳。
缴纳税费时，购房者需要携带好相关的证件和凭证，确保缴纳的税费金额准确无误。
经过登记备案和缴纳税费后，购房者需要等待相关部门的审批和核准。
在这个过程中，购房者需要保持电话畅通，以便及时接收相关部门的通知和信息。
在审批和核准的过程中，购房者需要耐心等待，确保自己的联系方式是正确的和有效的。
最后，购房者需要前往相关部门领取办理好的房产证。
在领取房产证时，购房者需要携带好有效证件和相关凭证，确保自己的身份和信息的真实性。
领取房产证后，购房者需要仔细核对证件上的信息，确保信息的准确性和完整性。
综上所述，苏州房产证办理的流程虽然繁琐，但只要购房者按照规定和流程依次进行，就能够顺利办理好自己的房产证。
希望以上内容能够帮助到需要办理房产证的购房者，祝大家办理顺利！。
苏州房地产开发报建流程
苏州房地产开发报建流程表的吗第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
苏州房产证办理方法是什么
苏州房产证办理方法是什么苏州房产证办理方法是什么有很多的人在买房之后都会想要办理房产证，但是不知道怎么办理才合适。
下面为您精心推荐了苏州房产证办理技巧，希望对您有所帮助。
苏州房产证办理方法1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的.较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。
有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
苏州房地产开发报建流程
苏州房地产开发报建流程-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII苏州房地产开发报建流程表的吗第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
昆山房产证申请流程
昆山房产证申请流程
嘿，朋友们！今天咱就来讲讲昆山房产证申请流程！这可真是个重要的事儿啊！
咱就说，买了房子那得多高兴啊，可接下来申请房产证这一步也不能马
虎呀！你想想，要是没有房产证，那房子不就跟没真正属于自己一样嘛！就好像你有了个宝贝，却没法证明它是你的，那多憋屈呀！
首先呢，你得把各种资料准备齐全咯。
这就像打仗前要准备好武器一样
重要！身份证啊、购房合同啊、交税证明啊等等。
可别嫌麻烦，这都是为了后面顺利拿证做铺垫呀！一旦少了啥，那可就麻烦了，不就跟做菜忘了放盐一样，味道就不对了嘛！比如说，你要是忘了准备身份证，那不就傻眼啦？例子嘛，我就听说有个人，兴高采烈去办房产证，结果到那儿发现没带购房合同，那场面，别提多尴尬了！
然后呢，去相关部门提交资料。
这一步也得仔细着点，别弄错地方了呀，不然又得白跑一趟。
这就好像你要去一个重要的约会，可不能走错地方呀！到了那儿，工作人员会认真审核你的资料，这时候你就可以稍微松口气啦。
之后就是等待审核通过啦。
这期间就有点像等待礼物的惊喜一样，虽然有点焦急，但心里又充满期待！万一有啥问题，工作人员会通知你，你就得赶紧去解决。
等审核都通过了，嘿嘿，那就等着拿房产证啦！就跟等了好久终于等到自己心爱的礼物一样兴奋！哇，拿到房产证的那一刻，那种成就感，真是没法形容！
总的来说，昆山房产证申请流程虽然有点繁琐，但只要咱一步一步认真去做，就肯定能顺利拿到房产证！朋友们，可别嫌麻烦哦，为了咱自己的房子，加油呀！。
房地产项目开发手续办理流程
房地产项目开发手续办理流程1. 前期准备- 准备项目计划书，包括项目的目标、需求、预算等信息。
- 确定项目所在地的规划和法律要求。
- 获取项目开发所需的资金和资源。
2. 申请土地使用权- 根据规划要求，申请土地使用权。
- 提交土地开发和利用规划书，说明项目规模、建设内容、土地利用状况等。
- 缴纳土地出让金和土地使用权出让合同签订费。
3. 办理规划许可证- 根据土地使用权申请的要求，编制并递交规划设计方案。
- 等待规划部门审批，并接受可能的修改要求。
- 收取规划许可证和相关费用。
4. 办理建设工程规划许可证- 根据规划许可证的要求，编制建设工程规划设计方案。
- 申请建设工程规划许可证。
- 等待建设部门审批，并接受可能的修改要求。
- 收取建设工程规划许可证和相关费用。
5. 办理施工许可证- 编制施工图纸和技术文件。
- 提交施工许可证申请，并缴纳费用。
- 等待建设主管部门审批，并接受可能的修改要求。
- 收取施工许可证和相关费用。
6. 项目开发- 根据施工许可证的要求，开始项目的实际建设工作。
- 管理施工过程和监督施工质量。
- 保证项目按时完工。
7. 验收和验收备案- 完成项目的建设，进行自检和整改。
- 提交验收申请，并接受建设主管部门的验收。
- 进行验收备案并办理竣工结算。
8. 使用权划转- 申请使用权划转，并缴纳相应费用。
- 办理所有权证书和相关手续。
9. 项目运营和销售- 根据项目规划和市场需求，开始项目的运营和销售工作。
- 推广项目并吸引买家。
- 签订买卖合同，并办理相关手续。
10. 项目交付和售后服务- 按照买卖合同的要求，交付房产。
- 提供售后服务，解决买家的问题和需求。
以上为房地产项目开发手续办理流程的大致步骤，具体办理流程和要求可能因地区和项目而有所不同。
请在实际操作中根据相关法律法规和监管部门要求进行办理。
苏州房产证办理流程及费用标准
苏州房产证办理流程及费用标准下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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苏州房产证办理流程
苏州房产证办理流程一、准备材料。
1. 房屋购买合同，购房合同是房产证办理的重要依据，需要确保合同内容真实有效。
2. 身份证明，购房者的身份证明，包括购房者本人的身份证、户口簿等。
3. 房屋产权证，如果是二手房，需要提供上一任产权人的产权证明。
4. 房屋测绘报告，新建商品房需要提供房屋测绘报告。
5. 房屋税费缴纳证明，需要提供房屋相关税费的缴纳证明。
6. 其他可能需要的材料，根据当地具体规定，可能还需要提供其他材料，如结婚证、离婚证等。
二、办理流程。
1. 提交申请，携带上述材料到当地房管局或者相关部门提交申请。
2. 材料审核，工作人员会对提交的材料进行审核，确保所有材料齐全、真实有效。
3. 测绘核验，对于新建商品房，需要进行房屋测绘核验，确保房屋信息准确无误。
4. 公示期，在材料审核通过后，会进行一定的公示期，确保房产证办理过程公开透明。
5. 颁发房产证，公示期结束后，办理人员会颁发房产证，标志着房产证办理流程的完成。
三、注意事项。
1. 提前了解政策，在办理房产证之前，建议提前了解当地相关政策和规定，以免因为不了解规定而耽误办理时间。
2. 注意材料真实性，办理房产证需要提供大量材料，确保所有材料真实有效是非常重要的。
3. 遵守规定流程，在办理过程中，要严格按照规定流程进行，不得私自修改、篡改材料。
4. 定期查询进度，办理房产证是一个较为复杂的过程，建议定期查询办理进度，及时了解办理情况。
总结，办理房产证是购房者的一项重要任务，需要提前做好充分的准备工作，严格遵守规定流程，确保办理顺利完成。
希望以上内容能够帮助到您，祝您顺利办理房产证！。
苏州工业园区房产证办理流程
苏州⼯业园区房产证办理流程在购买房产的时候，需要双⽅当事⼈共同前往房地产交易中⼼办理相应⼿续的，然后隔⼀段时间买房的⼈就可以拿到房产证的，这个需要经过⼀系列的流程，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容。
⼀、苏州⼯业园区房产证办理流程⼯业⽤地在符合办理房产证的前提下，办理房产证跟普通房屋的房产证多经历的流程是⼀样的。
1、⾸先，购房者要审查发展商的资格⼿续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2、买卖双⽅进⾏房产交易后⼀个⽉内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带⾝份证、户⼝本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、办理完买卖过户⼿续后，买⽅应持房地产交易所发给的房产卖契，办理申请需要的证件和资料有：卖⽅的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、⾝份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《⾯积计算表》，在三个⽉内到房屋所在地的市或区(县)的房屋⼟地管理局登记申请。
4、买卖双⽅接到交易所办理过户⼿续的通知后，应携带⾝份证、户⼝本、图章等，交易所会给买⽅发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双⽅共同办理。
买卖双⽅或⼀⽅因故不能办理买卖过户⼿续和产权登记的，可出具委托书委托代理⼈代为办理。
在交纳了⼿续费、契税、印花税后就可以办理过户⼿续。
5、经房地产管理部门审查验证后，买⽅可领取房地产权证。
⼆、⼯业⽤地可不可以办理房产证对⼯业⽤地办理房产证的规定如下：1、现有房屋改造过程中不得擅⾃预售和销售，更不得擅⾃收取预售款，违者依法查处。
2、对已取得房屋权证书和⼟地使⽤权证书的⼯业⽤地，应由原权利⼈提交经消防部门同意后的、有设计资质单位设计的改造⽅案，⽅案经批准后原权利⼈⽅可按相关规定进⾏改造，若其改造后⽤途与原房屋和⼟地⽤途相⼀致的。
按改造⽅案改造后的房屋⽅可销售，其房屋⽤途仍按原⽤途管理。
3、对已经取得房屋权证书和⼟地使⽤权证的⼯业⽤地，若其改造⽤途与原房屋和⼟地⽤途不⼀致的，应由原权利⼈提交变更后的规划、⼟地、建设、⼯程质量合格证明及房屋⾯积测绘报告，办理相应的⽤途变更⼿续后，⽅能对外销售。
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苏州房地产开发报建流程表的吗第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点;2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）.5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件.三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查.5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
苏州房地产开发报建流程
苏州房地产开发报建流程苏州房地产开发报建流程表的吗第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
苏州新房买卖流程
苏州新房买卖流程
苏州新房买卖流程如下：
1. 核实产权：购房的关键是核实产权，需要查看土地和产权的关系是否明确，有无遗留纠纷，防止一房两卖。
审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性。
注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人姓名一致，是否有抵押或共有等。
2. 检查开发商资质：确保开发商具备商品房预售资格，检查“五证”是否齐全。
这五个证件包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
3. 办理房屋交易手续：购房者需要携带身份证、户口本、购房合同等相关资料到房产局办理房屋交易手续。
4. 缴纳公共维修基金和契税：在办理房屋交易手续的同时，购房者需要缴纳公共维修基金和契税。
5. 办理房屋产权证书：购房者需要携带相关资料到房产局办理房屋产权证书。
6. 房屋交付：开发商需要在房屋交付前完成相关的验收工作，确保房屋质量符合国家相关标准。
购房者在收到房屋后需要签署房屋交接书，确认房屋无误后完成房屋交付。
以上是苏州新房买卖流程的大致步骤，具体操作可能因地区和开发商而有所不同。
购房者在购房前应该充分了解相关政策和流程，以便更好地完成购房手续。
苏州购房的详细手续流程是什么
苏州购房的详细手续流程是什么苏州购房的流程第一环节:在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力,还要根据自己工作生活需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。
第三环节:实地看房这是一道比较复杂而且重要的工序。
在相对专业的经纪人带领下,对我们要购买得房屋进行实地考察。
要查看一些房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过对比之后定下该房。
第四项环节:谈判并签定买卖合同确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。
谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。
根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。
由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节:办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。
要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节:验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
苏州购房选房的技巧一、交通便利交通便利的地段不仅能方便出行，还能使得房子有较大的空间。
购房新手基本上都为年轻人，那么为了日常生活的方便以及上下班的交通问题，买房也应该考虑交通的便捷度。
交通便利的房子更适合年轻人的居住生活，因此这是购房者选房的重要标准。
二、地段选择好的房子必然地段不会差，那么购房者在买房的时候就不得不考虑一下住宅的地段问题。
但是，随着房价的增长，城区域的房子价格普遍过高，年轻的购房者一般都会考虑购买离城区稍远的房子。
但是，地段的好坏不是由城区远近判定的，还和周边的配套和规划有着重要的影响作用。
什么是房产证-苏州房产证办理流程一览
什么是房产证?苏州房产证办理流程一览导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房产证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
苏州房产证的办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
苏州商品房购房的详细手续流程
苏州商品房购房的详细手续流程在苏州，房产的种类很多，而最受人们青睐的就是商品房，那么，在苏州，商品房的购房流程是什么呢?以下是由店铺为大家整理的苏州商品房购房的流程，希望能帮到你们。
苏州商品房购房的流程第一购房前期准备1.核算家庭收入,明确可以承担的房价。
2.查询房屋信息了解基础知识。
第二选房1.明确房产人。
2.考察社区配套。
首先了解居住密度和私密性。
第二考察公共建筑,居住区内配套的公共建筑是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。
稍大的小区往往会有设有。
住户日常光顾的小型超市、菜店等服务半径好不超过150米。
第三考察小区绿化。
小区绿地率不包括阳台和屋顶绿化。
第四考察小区布局。
合理的布局会保证每户都能获得符合规定的日照时间和日照质量。
第五考察小区内交通。
3.挑选户型。
第三认购支付定金,签订定金协议第四签订合同第五一次性付款或者贷款一次性付款:一次性付款通常可以从销售商处获得部分优惠,比如现房则能更快获得房屋产权,期房通常以这种付款方式价格低。
但一次性付款需要筹集大笔资金,损失资金利息,经济压力大。
贷款分为按揭贷款和公积金贷款:按揭贷款使市场潜在需求迅速转化为有效需求,是促进房地产市场活跃的有效手段。
公积金贷款有政策补贴的性质,贷款金额越大,期限越长,利差就越可观。
第六交房1.验收房屋。
购房者收房时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所边度,是否按照合同要求进行过维修改造,维修改造是否符合要求,相关文件是否齐备并符合要求等。
只有购房者验收房屋并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商才算完成房屋交付。
另外,商品房交付使用时,售卖方需要提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2.缴纳费用。
第七办理房产证商品房是一种有特殊性质的商品。
商品房买卖合同的注意事项1、签合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》及营业执照;交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《消防安全合格证》。
苏州房东二手房卖流程及费用标准
苏州房东二手房卖流程及费用标准下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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苏州卖房流程
苏州卖房流程苏州是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市，也是中国经济最发达的地区之一。
在这样一个繁华的城市，房地产市场一直都是备受关注的焦点。
如果您是一位准备在苏州卖房的业主，那么您一定需要了解清楚整个卖房流程，以便顺利、高效地完成房屋交易。
下面，我将为您详细介绍苏州卖房的流程。
首先，您需要准备好房屋的相关证件和资料，包括房屋产权证、土地证、房屋他项权证、房屋预售许可证等。
这些证件和资料是您进行房屋交易的重要凭证，必须确保完整齐全。
接下来，您需要选择一家有资质、口碑良好的房地产中介公司，与他们签订协议，委托他们为您进行房屋的销售。
在选择中介公司时，一定要注意查看他们的资质和信誉，以免日后出现纠纷。
然后，中介公司会派遣工作人员前来对您的房屋进行评估，评估结果将作为房屋交易的参考价格。
在此过程中，您可以根据评估结果和市场行情，与中介公司商讨最终的挂牌价格。
接着，中介公司将会为您的房屋进行宣传推广，包括线上线下的广告宣传、房屋开放日等活动。
他们会利用自己的资源和渠道，将您的房屋信息传播给更多的潜在购房者，以便尽快找到合适的买家。
一旦有购房者对您的房屋表示出购买意向，中介公司将会带领购房者进行看房，了解房屋的实际情况。
如果购房者对房屋满意，并提出购买意向，那么中介公司将会协助双方进行价格谈判，最终达成买卖协议。
在达成买卖协议后，双方需要签订正式的买卖合同，并在约定的时间内完成房屋交易的相关手续。
在这个过程中，您需要提供完整的房屋证件和资料，以及协助购房者进行过户手续。
最后，房屋交易完成后，您需要与购房者一同到当地的房地产交易中心进行过户手续，办理房屋的产权变更手续。
完成过户后，您将正式完成房屋的出售，获得相应的房款。
总的来说，苏州卖房的流程并不复杂，但是需要您有一定的耐心和时间去处理相关事务。
同时，选择一家可靠的中介公司也是非常重要的，他们将会为您提供专业的服务，帮助您顺利完成房屋交易。
希望以上内容能够对您有所帮助，祝您顺利卖房！。
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工程竣工
Hale Waihona Puke 竣工验收备案房屋所有权证
（7个工作日）1、建设工程规划核实申请表 2、 建设工程竣工测量报告原件1份及1/500竣工测量 图原件2份(建设工程面积实测报告原件1份)。 3、 建设工程规划许可证原件1份。 4、综合管线《建 设工程规划许可证》（复印件）（根据建设工程 规划许可证内容要求）。 5、绿地指标踏勘审查 意见书1份。 6、规划主管部门有其它明确要求
（15个工作日）1、建设项目竣工环境 保护验收申请报告及其软盘或光盘。 2、建设项目竣工环境保护验收监测报 告或调查报告及其软盘或光盘。 建设项目环境保护工作总结。
消防验收
质监、安监验收
规划验收
环保验收
档案验收
（14个工作日）1、建设工程消防验收申报表； 2、工程竣 工验收报告； 3、消防产品质量合格证明文件； 4、有防火 性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国 家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证； 5、消防设 施、电气防火技术检测合格证明文件； 6、施工、工程监理、 检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件； 7、其他依
建设工程验线
直接发包
第一步： 带相关材料到建筑市场进行质 监项目登记，并获得用户名和密码。第 二步： 登陆质量监督管理系统凭用所得 的用户名和密码进入系统，在报监项目 模块中会看到该项目，对该项目的工程 概况、建设单位基本情况、勘察单位基 本情况、设计单位基本情况、监理单位 基本情况、施工单位基本情况申报表进 行逐一填报。填写完成后保存并确认上 报，同时在线打印出这七张表。第三步： 带盖章后的七张表及其它文件到质监站
初步设计审查意 设防申报表。 4、 、结构专业设计
、建设工程 是否具备施工条 案的劳务分包合 合同留原件） 5、 施工组织设计； 工程技术人员情 、安全监督手续、 审计意见书或银 件、留复印件） 参保登记表（原 可证（原件、留 万以上须办理工 资本金手续 15、
、建设项目竣工环境 告及其软盘或光盘。 工环境保护验收监测报 其软盘或光盘。 3、 护工作总结。
（20个工作日）1、企业完成的具有代表性工程的合同及质量验收、安全 评估资料。2、需要出具的其他有关证件、资料。3、企业原资质证书正、 副本。4、企业的财务决算所报表。5、企业法定代表人和企业技术、财务、 经营负责人的任职文件、职称证书、身份证。6、企业项目经理资格证、 身份证 企业工程技术和经济管理人员的职称证书。7、建筑业企业资质申
建设工程项目立项
（5个工作日）1、建设项目报建申请表1份。 2、项目发改委批准（核准、 备案）文件（原件）1份。 3、环评审定意见1份。 4、以划拨方式供地 的项目，提供已批准过的建设项目总平面图、选址意见书、附图及规划 条件复印件1份；以出让方式供地的项目，提供国有土地使用权出让合同 及规划条件复印件1份。 5、变更须提供用地许可证原件及变更申请说明 报告；（如涉及用地范围变更的，须按选址程序办理）。 6、因公共利 益需要，如涉及土地及房屋征收的，提供经调查核实的征收范围（现势
建设工程规划许可证
（即办件）1、企业法人营业执照副本原件及复印件； 2、建筑业企业资质证书副本原 件及复印件； 3、企业安全生产许可证副本原件及复印件； 4、项目经理的建造师注 册证书、安全生产考核合格证书（B类）、身份证原件和复印件； 5、企业法定代表人 授权委托书原件； 6、招标公告，属直接分包的提交建设单位同意证明文件； 7、现 场经办人员身份证、申请进市企业为其交纳社保证明原件和复印件； 8、项目经理施 工业绩证明:优质工程、文明工地获奖证书或相应文件原件及复印件； 9、《建筑业企 业诚信守法承诺书》； 10、企业注册地省级建设主管部门出具的近两年企业诚信状况
建设项目选址
建设用地规划许可证
勘察单位资质审查
设计单位资质审查
1设计方案（总平面图、各单体平、立、剖面图等， 附 彩色效果图）1套，应按A3规格装订成册，并附 带电子文件 2使用土地的有关证明（含宗地图或勘测定界图） 3规划设计要求（复印件） （3个工作日）1、建设项目报建申请表1份； 2、 建筑工程面预算报 告1份； 3、建设项目方案审查意见书及总平面图复印件1份； 有土地使用权证或建设项目规划用地许可证复印件1份， 5、建设项目 批准、核准、备案文件（原件）1份； 6、规划放线成果原件1份； 建筑施工图2套（图纸深度、内容应符合《建设工程规划报建图纸编制 规则》）； 8、建筑施工图光盘1张（在光盘本身及包装袋（盒）上分 别标注项目名称、建设单位、建设地点、幢号、日期等）； 9 申报的施工图清单1份； 10、民用建筑节能审查意见书1份； 评审定意见1份； 12、方案审定意见书中要求的其它文件； 13 证变更需提供变更申请报告、建设工程规划许可证原件、变更图纸 （即办件）1、建设项目设计意见书及设计方案审定意见。 2、初步设计审查意 见及有关项目初步设计审批文件。 3、高层和超限高层建筑抗震设防申报表。 经审查合格的岩土工程勘察报告。 5、全套施工图设计图纸。 6、结构专业设计
苏州建设工程手续流程表
（12个工作日）1、环境影响报告书及其软盘或光盘。 2、编制环境 影响报告书的项目提供审批登记表、备案表及其软盘或光盘。 3、 项目所在区域位置图（包括水系、河流流向、周围环境敏感目标和 居住人群的位置、距离）、项目布置图（包括车间、设备位置，排 污口位置），提供软盘或光盘。 4、建设项目排放污染物指标申请 表。 5、污染物委托外单位处理需提供协议、资质证明以及其他证 明材料等。 6、环评技术评估机构对环境影响报告书的技术评估意 见。 7、计划、经济、外经等部门立项批文和规划部门的定点意见。
（7个工作日）1、项目投资企业的核准申请。 由丙级及以上工程咨询资格机构编制的项目申请报 告。 3、其它相关附件（规划选址意见、项目用地 预审意见、环境影响评价文件的审批意见、其他法 律法规或规章规定应提交的其他文件）。
投资项目核准 环评审批 安全生产评价书
（7个工作日）1、建设项目报建申请表1份(建设单位盖章)。 2、申请选址 说明报告1份（为了详细说明建设项目所需的用地规模和建设规模，必要时 附上初步设想的建设方案草图）。 3、现势性地形图（含规划道路红线、地 下管线和测量标志）1份。 4、审批类项目的建设项目的建议书批复、核准 类项目的同意开展前期准备工作的意见、备案文件1份。 5、如涉及文物古 迹、风景园林、河道等方面的项目附文管、园林绿化、河道管理等有关部门
工程开工
建设工程施工许 可证
（5个工作日）1、建筑工程用地批准手续（原件、留复印件） 2、建设工程 规划许可证（原件、留复印件） 3、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条 件 4、中标通知书（包括招标备案表）及施工合同首份经备案的劳务分包合 同（施工合同备案表、专业合同备案表，原件、留复印件，合同留原件） 施工图纸及技术资料（建设项目面积复核工作联系单） 6、施工组织设计； （施工单位全称、项目经理姓名） 7、监理合同或建设单位工程技术人员情 况（监理单位全称、总监姓名，监理合同留原件） 8、质量、安全监督手续、 安全生产许可证（原件、留复印件） 9、资金保函或证明（审计意见书或银 行证明） 10、江苏省建筑工程施工图设计审查合格证（原件、留复印件） 11、建设市场内部流程单 12、意外伤害保险单、工伤保险参保登记表（原 件、留复印件） 13、重大建筑工程场地地震安全性评价许可证（原件、留 复印件） 14、农民工工资支付担保；房地产工程总价壹千万以上须办理工 程款支付担保；房地产开发项目（商品定销房）需办理项目资本金手续
施工单位资质审查
监理单位资质审查
全套施工图审查
质量监督申请
安全监督申请
相关规费结算
第一步：带相关材料到建筑市场进行安监项目登记，获得用户名 和密码。第二步：用所得的用户名和密码登陆进安全监督管理系 统，在安全报监模块中会看到该项目，对该项目的安全受监登记 表、安全施工措施表、建设工程重大危险源申报表、建设工程扬 尘污染控制方案进行完善。填写完成后保存并确认上报，同时在 线打印出这三张表。并在网上下载报监所需的其它文件进行填写。 第三步：带盖章后的三张表、建设工程扬尘污染控制方案、安全 生产考核合格证（C类原件）及其它文件到安监站办理审批手续。 第四步：审批后同时在安监站交费。
业的核准申请。 2、 构编制的项目申请报 选址意见、项目用地 的审批意见、其他法 他文件）。 4、投资
发改委批准（核准、 、以划拨方式供地 见书、附图及规划 地使用权出让合同 件及变更申请说明 、因公共利 的征收范围（现势
立、剖面图等， 订成册，并附
勘测定界图）
建筑工程面预算报 份； 4、国 、建设项目 成果原件1份； 7、 规划报建图纸编制 包装袋（盒）上分 期等）； 9、本次 份； 11、环 它文件； 13、许可 原件、变更图纸2份
（15个工作日）1、总平面规划图、建筑平、立、剖面图各两套 2、建设工程规划申请表 3、建设项目有效批文 4、土地权属证 明（土地出让合同或批准书、宗地图、宗地坐标）
建设项目规划方案审查
1《建设工程放、验线记录表》（原件两份，加盖建设单位公章）2 《建设工程规划许可证》（复印件）3规划管理部门批准认可的建筑 总平面图、底层建筑施工图、地下室平面图（复印件）4法律、法规