商业贷款转住房公积金个人住房贷款 .doc

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商转公流程

商业贷款转公积金贷款办理流程第一步贷款咨询借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：第二步提交申请1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步贷款受理1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同；同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

第五步预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

第六步贷款发放管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

第七步办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）。

商业贷款转住房公积金个人住房贷款

商业贷款转住房公积金个人住房贷款一次性告知单——————————注意事项——————————一、住房公积金个人住房贷款业务需本人持材料原件办理，请用黑色的钢笔或签字笔逐栏用正楷字填写相关表格，字迹清晰易辨，不得随意涂改。

二、若借款申请人或其配偶及其他共同申请人有不良征信记录的（包括贷款或信用卡还款等），必须提前告知，以免造成不必要的损失。

三、请注意核对办理住房公积金个人住房贷款业务所需各项材料中个人身份信息是否相符，如有错漏请及时到相关部门更正。

四、借款申请人必须提前选定承办银行（建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、北部湾银行、中信银行）并提供相应的还款账户，承办银行一经选定不能更改。

五、产权所有人及其配偶及其他共同申请人均需到现场面谈、签字、按手印；未成年产权所有人由其监护人代为签字、按手印。

—————————所需材料———————————————————贷款条件——————————一、连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。

二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

三、有合法有效的购房合同或协议。

购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请；商业贷款转公积金贷款的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请。

四、购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于20%；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于50%。

——————————贷款种类——————————一、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房、集资房、危旧房改住房、二手房、自建住房等普通自住住房。

商业贷款转公积金贷款申请条件

申请条件
据了解，福州、广州、东莞等国内多个城市已经陆续开展实施“商转公”业务，受到了各市民的热烈欢迎。

那么，“商转公”是需要满足哪些条件呢？
商转公贷款需要满足五个条件：
1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；
3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；
4、所购房产已取得《土地房屋权证》；
5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。

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此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。

商贷转公积金贷流程

商贷转公积金贷流程1. 引言1.1 商贷转公积金贷是指将商业贷款转为公积金贷款的流程。

商贷转公积金贷是指将商业贷款转为公积金贷款的流程。

商业贷款是指由商业银行发放的贷款，通常利率较高，而公积金贷款是指由公积金中心发放的贷款，利率相对较低。

许多人会选择将原先的商业贷款转为公积金贷款，以享受更低的利率和更灵活的还款方式。

商贷转公积金贷的流程相对简单，首先需要满足一定的条件。

接着，准备好相应的申请材料，包括个人身份证明、贷款合同、还款记录等。

然后，提交申请并进入审批流程。

审批通过后，就可以进入放款流程，待放款成功后就可以按照约定的还款方式进行还款。

商贷转公积金贷是一种选择，旨在降低贷款利率，同时也提供了更灵活的还款方式。

对于有商业贷款需求的人来说，可以考虑将商贷转为公积金贷款，从而享受到一定的利率优惠和还款便利。

通过了解清楚整个流程，可以更好地进行贷款选择，并做出更合适的财务规划。

2. 正文2.1 商贷转公积金贷的条件商贷转公积金贷的条件可以说是比较严格的，主要包括以下几个方面：1. 申请人需符合公积金贷款的条件：申请人必须是在本地缴纳公积金并满足相关要求的单位员工，或者是自由职业者并能提供相关证明。

申请人还需符合公积金贷款的其他规定，例如年龄、信用记录等。

2. 商贷转公积金贷款余额不能超过一定比例：通常情况下，银行规定商贷转公积金贷款的余额不能超过房屋总价值的一定比例，一般在70%至80%之间。

这也意味着申请人需要有足够的商贷还款记录和房屋净值。

3. 符合贷款审批要求：申请人必须符合银行的贷款审批要求，包括收入证明、身份证明、房产证明等材料的完整性和真实性。

4. 无违约记录：申请人在商贷还款过程中不能有违约记录，否则银行可能拒绝转为公积金贷款。

商贷转公积金贷款的条件相对较多，申请人需要提前了解清楚，并准备好符合要求的材料，以确保顺利进行贷款转换。

符合条件的申请人可以通过商贷转公积金贷款享受更低的利率和更灵活的还款方式。

佛山商贷转公积金贷款的条件和流程

佛山商贷转公积金贷款的条件和流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程

中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程
1.完成商业住房贷款的还款：首先，申请人需要在商业银行处办理住
房贷款，完成商业住房贷款的还款手续。

2.查询公积金账户：申请人在转贷款前需要先查询自己的公积金账户，确保账户内的资金充足。

5.公积金贷款审批：住房公积金管理中心收到申请后，将进行贷款审批，包括审核申请人资格、核实贷款用途等。

审批通过后，中心将出具贷
款批准函。

6.办理贷款合同：申请人携带贷款批准函等材料前往银行办理贷款合
同手续。

在签订贷款合同时，申请人需提供还款担保措施（如提供第三方
担保等）。

7.购房过户：签订贷款合同后，申请人携带合同和购房合同等文件，
前往房屋所在地的房地产管理部门进行房屋过户手续。

8.放款：购房过户手续完成后，银行将根据贷款合同和房屋过户手续
出具的相关证明，审查通过后，将贷款款项汇入购房人指定的账户。

购房
人可根据合同约定的还款方式按时偿还贷款。

9.按时还款：购房人需按时还款，每月还款期限根据合同约定，可以
选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。

10.贷款还清：在还款期限结束后，购房人按时归还贷款本息，待贷
款还清后，购房人将完全享有房屋所有权。

总之，中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程相对复杂，涉及多
个环节和多个部门的审批。

申请人需要提前了解相关政策和手续，并准备
好相关证明文件和材料，确保顺利办理贷款转移手续。

在办理贷款的过程中，及时与银行和住房公积金管理中心进行沟通和协调，以避免出现不必要的延误。

商贷转公积金贷款流程

商贷转公积金贷款流程商贷转公积金贷款流程商贷转公积金贷款是指将原本的商业贷款转变为公积金贷款。

公积金贷款是指个人向公积金中心申请贷款，以解决购房、建房、翻修和还贷等住房问题的贷款方式。

本文将介绍商贷转公积金贷款的流程。

流程一：了解公积金贷款政策首先，你需要事先了解公积金贷款政策。

通常，贷款金额、利率、还款期限等方面会根据当地公积金政策不同而有所不同。

你可以向当地公积金中心咨询或参考官方网站上的相关信息来了解政策细则。

流程二：咨询银行在了解政策后，你需要去银行咨询相关业务。

选择一家有丰富经验的银行可以有效地帮助你办理转贷款手续。

你可以选择与之前购房贷款合作的银行，这样更容易办理贷款转换手续。

流程三：了解贷款偿还方式贷款转换后，你需要了解贷款的偿还方式。

一般来说，公积金贷款一般要求按月还款，并且要求贷款人每月提供相关的偿还证明文件。

你可以向银行咨询具体的还款方式，以便做好准备。

流程四：提交申请材料提交申请材料是贷款流程中非常重要的一步。

在准备材料时，你需要提供以下文件：购房合同、公积金贷款申请表、个人身份证和户口本复印件、婚姻证明、原商业贷款合同及相关材料等。

此外，还需要提供购房贷款的还款证明、商贷转公积金贷款申请函等。

确保准备齐全的文件可以加快贷款申请的进程。

流程五：办理贷款转换手续提交完申请材料后，你需要等待银行的审批。

银行会对相关材料进行审核，包括购房合同的真实性和合法性等。

这可能需要一段时间，通常为几个工作日或几周，具体时间根据申请人数和银行处理效率而定。

一旦银行审批通过，你需要去银行完成转贷款手续，签署相关合同。

流程六：开始还款签署完相关合同后，你需要按银行要求开始按月还款。

根据合同约定，你需要准时还款，确保还款金额和时间的准确性。

银行会提供还款途径，如自动扣款、网银还款等。

你可以根据自己的需求选择适合的还款方式。

总结商贷转公积金贷款是为了更好地满足个人住房需求的一种贷款方式。

通过了解公积金贷款政策、咨询银行、了解还款方式、提交申请材料、办理转贷款手续以及开始还款，你将能够顺利将商贷转为公积金贷款。

江苏省商业贷转公积金贷流程

江苏省商业贷转公积金贷流程
一、办理条件
1、按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。

2、具有本市城镇常住户口或有效居留身份且具有完全民事行为能力。

3、具有符合规定的商品房买卖合同、商业性个人住房借款合同。

4、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好。

5、所购住房已取得《房屋所有权证》并以该住房作为抵押物。

二、办理材料
1、借款人及其配偶的居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)。

2、商品房买卖合同。

3、商业性个人住房贷款借款合同。

4、贷款银行签章的当月住房贷款还款明细证明。

5、房屋所有权证。

三、办理流程
1、提交转贷申请：借款人申请转贷应向公积金中心提出申请，并提交上述转贷证明材料。

2、转贷审批：公积金中心自受理申请之日起15日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人;准予贷款的，委托承办银行办理贷款手续。

3、签订合同：借款人与承办银行签订借款合同、担保合同、借款借据，并办理贷款综合保险或贷款担保手续。

4、抵押登记：借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)到房产管理部门办理房屋抵押登记手续。

抵押登记费等费用由借款人承担。

5、贷款发放：承办银行按照借款合同约定，将借款人的借款款项以转账方式转到原贷款银行还款账户，提前偿还全部或部分商业性个人住房贷款。

商业贷款转公积金贷款需要满足哪些条件

商业贷款转公积金贷款需要满足哪些条件商业贷款如何转公积金贷款商业贷款如何转公积金贷款商业贷款转为公积金贷款的两种方式：1、另外提供抵押的房产(可以使用他人房产做抵押)。

首先去银行申请提前还款，获准同意，并且要提供同意提前还贷证明、还款明细以及还贷的账号，将以上所说的资料递交给公积金管理中心认可后再进行房产评估，其他程序和公积金个人借款程序基本相同。

上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。

2、如果没有其他的可用做抵押的房产，可以先去中心审核确认可以办理公积金贷款，然后去到银行申请提前还款，结清后提供结清单与较后一次还贷的回执，并且提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。

上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。

商业贷款转为公积金贷款操作步骤：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

公积金贷款条件：1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额须满12个月3.未有尚未还清的公积金贷款4.不是未成年人贷款需要的相关手续：1、你的公积金帐号；2、单位的公积金帐号；3、月缴存额；4、缴存比例；5、公积金缴存地点。

注意事项：购房者申请的新的贷款期限，须在公积金贷款规定的期限以内，较长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。

如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。

中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程

中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程一、了解公积金贷款政策和条件1.找到最近的中国银行分行或网点；二、提供相关申请材料2.单位申请材料：单位营业执照、税务登记证、组织机构代码证、社保缴纳证明、工商网公示信息等；3.收入证明：个人工资流水、银行存款证明、个人所得税缴纳证明等；4.购房证明：购房合同、首付款发票等。

三、提交申请表格1.完善申请表格，填写个人和单位信息；2.按要求提交所有申请材料；3.根据银行的要求，补充提供其他需要的材料。

四、评估贷款额度1.银行根据申请人的收入规模、工作年限、信用记录等因素，评估贷款额度；2.根据当地公积金贷款政策，银行可能会规定贷款额度的上限。

五、签订贷款合同1.如果贷款申请获得批准，银行将向申请人发送贷款合同；2.申请人需要仔细阅读并签署贷款合同；3.银行也会要求提供担保或者办理贷款保险。

六、办理房产抵押手续1.根据银行要求，申请人需将房产办理抵押手续；2.提供房产权证、抵押权人同意书等材料；3.银行将安排工作人员核实房产信息。

七、等待审批和放款1.申请人需要耐心等待银行的审批结果；2.如果申请获得批准，银行将拨款至购房者的指定账户。

八、还款1.根据贷款合同约定的还款方式，按时还款；2.可以选择等额本息还款或等额本金还款方式。

九、注意事项1.在还款期间，应按时还款，避免逾期产生罚息；2.每月缴存公积金时必须按要求进行及时缴存；3.搬迁或更换工作时，需及时通知和办理变更手续。

综上所述，中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程较为复杂，需要搞清楚申请条件后，准备相关申请材料，并提交给银行进行审核。

一旦通过审核，就可以签署贷款合同，办理抵押手续，并等待银行放款。

在还款期间，要按时归还贷款，注意避免逾期产生罚息，同时及时缴存公积金。

已办商贷的房子能转公积金吗商贷转公积金贷款的流程

已办商贷的房子能转公积金吗_商贷转公积金贷款的流程商贷转公积金贷款的流程是什么1、咨询与申请：首先，需要向原商贷银行咨询是否满足商转公的条件，如果满足条件，填写《个人住房公积金转贷资料夹》并提交给银行。

2、提交资料与审核：将贷款机构规定的相关资料提交给银行，银行会对借款人的贷款额度、还款能力等方面进行初步审核。

3、签订借款合同与担保合同：审核通过后，借款人与原商贷银行签订借款合同，并在银行指引下，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、资金结算与差额补齐：如果原商贷与转贷金额之间有差额，借款人需要在转贷银行开立的存款专户中存入差额，并提前结清原商贷。

5、发放贷款资金：签订完相关合同及协议后，银行会发放贷款资金。

6、办理抵押：最后，需要将原商贷的房产抵押手续进行注销，并重新办理转公积金贷款的抵押手续。

请注意，具体的流程和所需材料可能因地区和银行的不同而有所差异。

建议在办理前咨询当地住房公积金管理中心或银行，了解详细政策和办理流程，以确保顺利办理商贷转公积金贷款。

商贷转住房公积金贷款的条件1、商贷还满规定时间要办理商转公积金贷款，前提是原商业贷款已经还满一年时间了。

2、公积金缴够规定时间住房公积金需要连续按时足额缴存达6个月及以上(部分城市需要缴满12个月)。

3、拥有房子的产权所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

4、公积金贷款次数未超限名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多只能办理两次)。

详细来说，就是名下若已办理有公积金贷款，必须先将该笔贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款。

5、商转公贷款额度未超限申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

6、信用状况保持良好借款人的信用记录必须保持良好，尤其在偿还原商业贷款的过程中，不能出现逾期行为。

7、有按时还款能力经济收入稳定、合法，能提供充分的财力资料证明自己具备足够的还款能力。

商转公积金贷款的流程有哪些

商转公积金贷款的流程有哪些商转公积金贷款的流程些1、咨询银行与公积金中心。

客户需要先咨询当地的公积金管理中心，以及原来贷款银行，这一步主要是了解商转公的政策，了解自己符不符合商业贷款转公积金贷款的条件，以及原来的贷款银行对转公积金贷款的态度如何，支不支持客户转为公积金贷款。

2、去银行打印相关的资料。

这一步客户需要根据公积金中心提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请，客户不能够在公积金中心不知情的情况下提前结清商业贷款，否则就不能办理商转公的业务。

3、向公积金中心提交资料。

一般来说客户需要提交的资料有身份证、征信报告、收入证明与在银行取回的资料等等，具体需要的资料有哪些，要以当地公积金中心的通知为准。

4、提前结清商业贷款。

想要商转公，那么提前结清商业贷款是必须要经历的一个步骤，客户需要联系原来的贷款银行，将商业贷款先一次性结清，需要注意的是，客户要在公积金中心的提示下结清原来的商业贷款。

5、去银行取回相关材料。

在结清商业贷款以后，客户需要联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料，如果没有时间可以与银行协商将这些资料邮寄过来。

6、资料交公积金中心审核。

客户拿到上述这些资料以后需要提交给公积金中心审核，为了加快贷款审批的效率，客户需要确保提交的资料没有错误或者是遗漏的地方，否则会对公积金贷款审核带来麻烦。

7、公积金中心通知面签。

客户的贷款资料通过公积金中心审核以后会收到面签通知，面签并不是很复杂，一般也只会咨询客户的家庭、职业以及收入等常规问题，客户根据自己的实际情况如实回答问题就好。

8、办理房屋抵押的手续。

房屋抵押并不一定要客户自己去办理，可以委托中介来办理业务，有些地区的公积金中心也会自动将客户的资料提交到相关的部门办理抵押，客户只需要关注抵押进度就好了。

9、公积金中心安排放款。

抵押办理成功以后会有抵押凭证，这是公积金中心必须要掌握的材料，在收到抵押凭证以后，公积金中心会安排放款，贷款发放以后，客户会收到短信通知，以后需要按照约定来偿还贷款。

商业住房贷款转公积金贷款的流程

商业住房贷款转公积金贷款的流程
商业住房贷款转公积金贷款是指将已经贷款购买的商业住房贷款转为
公积金贷款。

在一些情况下，人们可能会选择将商业住房贷款转为公积金
贷款，因为公积金贷款的利率通常较低，还款期限较长，可以减轻负担并
提高灵活性。

下面是商业住房贷款转公积金贷款的一般流程。

4.等待审批结果：申请提交后，公积金管理中心会对申请进行审批。

审批过程中可能需要提供相关证明文件，例如购房合同、购房发票等。

审
批时间通常为1-2周。

5.签订贷款合同：一旦贷款申请通过审批，公积金管理中心将与借款
人签订贷款合同。

合同中会明确贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方
式等具体条款。

6.公积金贷款发放：贷款合同签订后，公积金管理中心将按照合同约
定的金额将贷款发放到借款人的指定账户中。

7.开始还款：公积金贷款的还款方式通常是按月等额本息还款法，即
每月固定还款额，包括本金和利息。

借款人需要按时足额还款。

8.办理抵押登记手续：商业住房贷款转公积金贷款后，借款人需要办
理抵押登记手续，将房产权证明文件中的抵押权人变更为公积金管理中心。

“商转公”个人住房贷款三方协议

“商转公”个人住房贷款三方协议甲方：XX市住房公积金管理中心乙方（银行）：丙方（借款人）：身份证：（借款人配偶）：身份证：丙方购买市（县区）（小区）号楼单元室自住住房，总房款 < > 元，已向乙方申请商业性个人住房贷款（简称“商业贷款”） < > 元，当前贷款余额 < > 元。

现丙方向甲方、乙方申请将原商业贷款转为住房公积金贷款，经各方同意，达成如下协议：1.经甲、乙双方审核同意，丙方可申请 < > 元 < > 期（月）的公积金贷款，用于抵冲原商业贷款余额。

2.丙方按甲、乙双方的相关规定设定房屋抵押登记，在原商业贷款 < > 元的抵押登记基础上，增加公积金贷款顺位抵押金额 < > 元，甲方委托乙方到不动产管理部门办理房屋抵押登记手续并收存《不动产登记证明》。

3.在公积金贷款发放之前，如果丙方设定于“商转公贷款”抵押的住房已被司法机关查封、另已设定其他抵押事项或遭遇经济纠纷需处置该抵押房产等限制情形的，甲方有权停止发放公积金贷款，且丙方承担一切责任。

4.丙方不可撤销地授权甲方：将公积金贷款资金直接划入乙方开设的银行过渡账号< >内，由乙方应在当天采用“封闭式”操作直接抵冲原商业贷款余额（商贷借款人：，商贷账号）。

原商业贷款余额当前能够一次性结清的，乙方并应注销原商业贷款抵押登记，实际设定为公积金贷款抵押。

原商业贷款余额当前不能一次性结清的，该抵押物应在公积金贷款和原商业贷款都全部结清之后才能解除和注销抵押登记。

5.丙方应按住房公积金《借款合同》的约定按时偿还贷款本息，若因丙方原因造成贷款累计逾期6期及以上的，甲方有权提前收回公积金贷款。

6.若因乙方原因，导致未按时办理公积金贷款抵冲银行原商业贷款、导致原商业贷款抵押登记无法及时注销或者公积金贷款抵押登记无法实现的，乙方承担一切责任。

7.本协议与丙方和甲方、乙方签订的相关借款合同等具有同等法律效力。

商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的操作规程

商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的操作规程
商业性个人住房贷款转住房公积金贷款是指将已经贷款的商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。

对于想要转变贷款方式的借款人来说，需要了解一些操作规程。

下面将详细介绍商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的操作规程。

1.了解政策规定：首先借款人需要了解当地政策对住房公积金贷款的要求和限制，包括贷款额度、贷款期限、利率等方面的规定。

5.签订贷款合同和相关手续：借款人需要与住房公积金贷款银行签订新的贷款合同，并按照银行要求进行相关手续，如购买贷款保险等。

6.还款方式调整：根据借款人的实际情况和要求，可以选择不同的还款方式，如等额本金、等额本息等。

借款人和住房公积金贷款银行协商确定调整后的还款方式，并签订相应的协议。

7.缴存公积金：根据相关政策规定，借款人需要按时足额缴存住房公积金，用于偿还贷款本息及其他相关费用。

8.执行还款计划：借款人按照贷款合同和相关协议的要求，按期足额偿还贷款本息，保持良好的还款记录。

9.相关费用缴纳：借款人需要按照银行规定缴纳相关费用，如贷款手续费、提前还款违约金等。

10.办理贷款解决方案变更：如果借款人在贷款期间有变更还款计划的需求，可以与住房公积金贷款银行协商，办理贷款解决方案变更手续。

总结起来，商业性个人住房贷款转住房公积金贷款需要借款人了解政策规定、开户、申请贷款解决方案、提交材料、办理贷款转移手续、签订
贷款合同、调整还款方式、缴存公积金、执行还款计划、缴纳相关费用以及办理贷款解决方案变更。

操作规程需要借款人与原贷款银行和住房公积金管理中心进行多次沟通和协商，确保各方的权益得到保障。

异地住房商业贷款转公积金贷款流程

异地住房商业贷款转公积金贷款流程
如果你正在异地工作，想要将商业贷款转为公积金贷款，可以按照以下流程操作：
1. 先向原有的银行咨询商业贷款的还款情况，了解贷款余额、还款周期等信息。

2. 前往正在居住的公积金管理中心，了解本地的公积金贷款政策、利率等情况。

3. 联系原有的银行，申请将商业贷款转为公积金贷款，并提供相关材料，例如：身份证、户口本、工作证明等。

4. 等待银行审核，整个审核过程可能需要一定的时间，请耐心等待。

5. 审核通过后，与原有的银行进行结清手续，将商业贷款还清。

6. 拿到结清证明后，再次前往公积金管理中心，申请公积金贷款，并提供相关材料。

7. 等待审核，一旦通过审核，便可办理公积金贷款。

需要注意的是，以上流程仅供参考，具体操作可能因地区、银行等因素而有所不同，建议提前咨询当地银行或公积金管理中心，以确保信息的准确性和流程的顺畅性。

工商银行商贷转公积金流程

工商银行商贷转公积金流程工商银行商贷转公积金是指将个人原本的商业贷款转为公积金贷款。

这种转变在某种程度上能够缓解个人现金流压力，同时也能够减轻个人还款压力。

在进行这种转变的时候需要遵循一定的流程以保证操作的合法有效。

步骤一：了解商贷转公积金商贷转公积金即将个人名下的商业贷款转为住房公积金贷款，这种贷款的性质和商楼贷款有所不同。

商业贷款的利率一般比较高，而住房公积金贷款利率较低，所以通过这种方式将商业贷款转为公积金贷款能够有效的减少贷款的利息支出，帮助贷款人在还款上能够更加从容。

在进行商贷转公积金之前，需要先了解一下住房公积金贷款的条件。

一般来说，公积金贷款需要在购买首套房时才能申请，而且贷款人必须有稳定的工作和足够的缴费时间。

公积金贷款的额度也是有一定限制的，一般来说不能超过购房总价的70%。

如果贷款人符合公积金贷款的条件，那么就可以向住房公积金管理中心申请贷款。

首先需要准备好各种贷款所需的证明材料，并填写贷款申请表。

公积金管理中心会对贷款申请进行审核，如果审核通过，那么贷款人即可获得公积金贷款。

步骤四：商业贷款结清在贷款人成功获得公积金贷款之后，需要将原本的商业贷款结清。

商业贷款结清的方式和流程需要与各个银行进行具体咨询，一般来说需要提前预约，并提交相应的手续和文件。

步骤五：抵押登记贷款人在获得公积金贷款之后，需要将房屋进行抵押登记，以确保公积金管理中心在贷款人出现违约等情况时有足够的抵押物来补偿损失。

抵押登记需要贷款人自行前往房产所在地产权中心进行，具体的操作流程需要向当地房产管理部门进行咨询。

步骤六：修改银行抵押物在抵押登记完成之后，贷款人需要到银行进行修改抵押物，确保银行在取得贷款人违约后能够顺利的获得房屋。

同时，贷款人需要确定自己的贷款还款账户，确保公积金等金额能够正常的到账。

总之，工商银行商贷转公积金流程需要贷款人在逐步完成各个流程的基础上，确保自己能够顺利的完成转换，从而获得更好的还款条件。

中国银行商贷转公积金贷款流程

中国银行商贷转公积金贷款流程
中国银行商贷转公积金贷款是指将原先的商业贷款转为住房公积金贷款的过程。

具体的流程可能会因地区、政策和银行政策的差异而有所不同，但一般而言，以下是一个可能的流程示例：
了解政策和条件：首先，您需要了解当地住房公积金贷款的政策和条件，包括申请资格、贷款额度、利率等方面的信息。

咨询银行：前往中国银行或您所选择的贷款银行，咨询关于商贷转公积金贷款的详细流程和要求。

您可以向银行工作人员提问，并了解所需的文件和材料。

提交申请：准备好所需的申请材料，包括个人身份证、户口本、住房公积金账户信息、贷款合同等。

提交这些材料给银行。

评估和审批：银行会对您的申请进行评估和审批。

他们会考虑您的还款能力、信用记录等因素来决定是否批准您的贷款申请。

商贷结清：如果您的公积金贷款申请获得批准，银行会帮助您进行商业贷款的结清。

您需要按照原合同规定的方式进行还款。

签订新合同：一旦商业贷款结清，银行会与您签订新的住房公积金贷款合同。

合同将包括贷款金额、利率、还款期限等条款。

公积金账户操作：银行会协助您将贷款金额划入您的住房公积金账户。

贷款的还款也将通过您的公积金账户进行。

按时还款：您需要按照合同规定的还款方式和时间，按时还款。

请注意，这只是一个大致的流程示例，具体流程可能因地区、政策和银行的要求而有所不同。

在实际操作前，最好与相关银行进行详细的沟通和确认。

潍坊商贷转公积金贷款条件

潍坊商贷转公积金贷款条件
一、潍坊商贷转公积金贷款简介
潍坊商贷转公积金贷款是指在潍坊市购买商品住房时，原本通过商业贷款购房的业主，在满足一定条件下，将商业贷款转为公积金贷款的一种方式。

此举可以降低购房者的贷款利率，减轻还款压力。

二、潍坊商贷转公积金贷款条件
1.商贷已办理预告登记或抵押登记：申请人所购房屋的商业贷款已经办理了预告登记或抵押登记手续，具备办理公积金贷款的条件。

2.申请人具备公积金贷款条件：申请人需符合我国公积金贷款的政策要求，如年龄、工作年限、征信等条件。

3.商贷房屋具备二次抵押条件：商贷房屋具备二次抵押的条件，即房屋产权清晰，无法律纠纷，且房屋价值足以覆盖公积金贷款金额。

4.商贷银行同意办理贷款变更手续：申请人需与原商贷银行沟通，取得银行同意办理商贷转公积金贷款的书面意见。

三、商贷转公积金贷款流程
1.申请人向当地公积金管理中心提出商贷转公积金贷款申请。

2.公积金管理中心对申请人进行审核，审核通过后，与申请人签订贷款合同。

3.申请人办理商贷房屋的二次抵押手续。

4.公积金管理中心将贷款资金划拨至申请人商贷账户，完成商贷转公积金贷款。

四、注意事项
1.商贷转公积金贷款过程中，申请人需关注相关政策变动，确保符合贷款条件。

2.办理商贷转公积金贷款前，务必与原商贷银行沟通，了解相关手续及费用。

3.商贷转公积金贷款成功后，申请人需按时还款，确保个人征信不受影响。

总之，潍坊商贷转公积金贷款为购房者提供了一种降低贷款利率的途径。

在满足条件的前提下，申请人可通过商贷转公积金贷款，减轻还款压力，实现购房成本的合理控制。

商转公积金贷款合同

商转公积金贷款合同
甲方（借款人）：姓名/名称：__________
联系电话：__________
乙方（贷款人/住房公积金管理中心）：名称：__________
联系电话：__________
鉴于甲方希望将其原有的商业性个人住房贷款转换为住房公积金贷款，双方经友好协商，达成如下协议：
第一条贷款金额
1.贷款金额：人民币____元整。

第二条贷款用途
1.用于偿还甲方原有的商业性个人住房贷款。

第三条贷款期限
1.贷款期限：____年。

第四条贷款利率
1.贷款年利率：____%。

第五条还款方式
1.还款方式：等额本息/等额本金。

第六条违约责任
1.若一方违约，需支付违约金人民币____元整。

第七条其他事项
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.未尽事宜，协商解决；协商不成，提交甲方所在地人民法院解
决。

第八条生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_______________
日期：____年__月__日
乙方（签字/盖章）：_______________
日期：____年__月__日。