住宅工程质量通病防治手册封面
住宅工程质量通病防治质量通病防治手册
2023-11-09CATALOGUE目录•质量通病概述•质量通病预防措施•质量通病治理方法•质量通病案例分析•质量通病防治建议•附录：质量通病防治法律法规汇编01质量通病概述质量通病在建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些质量问题，具有出现频繁、涉及面广、危害性大的特点。
定义解释质量通病通常是指在建筑工程施工过程中或交付使用后，普遍存在的、影响工程结构安全和使用功能的问题。
这些问题往往不是由单一原因引起的，而是由多种因素共同作用所致。
质量通病的定义按问题性质分类可分为功能性质量通病和结构性质量通病。
功能性质量通病是指不影响建筑结构安全但影响使用功能的问题，如渗漏、开裂等；结构性质量通病是指影响建筑结构安全的问题，如构件断裂、失稳等。
按产生原因分类可分为原材质量问题和施工质量问题。
原材质量问题是指由于原材料质量不合格所导致的问题，如水泥不合格导致的开裂等；施工质量问题是指施工过程中操作不当或管理不善导致的问题，如钢筋位移、混凝土浇筑不密实等。
质量通病的分类质量通病的原因分析•设计方面：设计考虑不周、设计深度不足等是导致质量通病的重要原因。
如设计未考虑施工难度和可操作性，导致施工过程中难以达到设计要求；设计未考虑使用功能，导致使用过程中出现功能性问题。
•施工方面：施工过程中管理不善、操作不当是导致质量通病的主要原因。
如施工方案不合理、施工工艺不成熟、施工质量控制不严格等都会导致质量问题；同时，施工人员的技能水平和工作责任心也对工程质量产生直接影响。
•材料方面：原材料质量不合格是导致质量通病的另一个重要原因。
如材料检验不严格、使用不合格材料等都会导致工程质量问题；另外，材料的质量标准与设计要求不一致也会导致工程质量问题。
•管理方面：工程管理不善也是导致质量通病的原因之一。
如管理人员责任心不强、管理制度不完善、质量管理体系不健全等都会影响工程质量的控制和管理。
02质量通病预防措施根据工程特点、施工条件、设计要求等，制定针对质量通病的预防和治理计划。
住宅工程常见质量通病防治措施手册
住宅工程常见质量通病防治措施手册住宅工程常见质量通病防治措施手册（一）第二分册? ?住宅工程常见质量通病的防治目??录1? ?砌体结构裂缝防治? ? ? ? 12? ?钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治? ? ? ? 43? ? 楼地面渗漏防治? ? ? ? 74? ? 外墙渗漏防治? ? ? ? 105? ? 门窗渗漏防治? ? ? ? 126? ? 屋面渗漏防治? ? ? ? 147? ? 外墙保温工程质量通病防治（天津分公司）? ? ? ? 38 8? ? 聚苯板外墙外保温开裂防治（重庆分公司）? ? ? ? 41 9? ? 室内标高和几何尺寸控制? ? ? ? 4410? ? 整体地面面层起砂、空鼓防治? ? ? ? 4511??板块地面质量通病防治? ? ? ? 4812? ?抹灰工程质量通病防治? ? ? ? 531? ?砌体结构裂缝防治1.1 产生部位1.1.1 砖砌体填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝。
1.1.2 房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。
1.1.3 在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。
1.1.4 顶层墙体产生水平或斜向裂缝。
1.2 酿成原因1.2.1 砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀、伸缩变量不同，受温差影响而引起的裂缝。
1.2.2 房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力，而在窗台墙中间产生拉力造成的。
1.2.3 房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼板错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。
1.2.4 顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置，以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产生水平方向裂缝。
1.2.5 设计及其他原因1.3 设计方面1.3.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。
住宅工程质量通病防治土建工程质量通病质量通病防治手册
住宅工程质量通病防治手册xx年xx月xx日contents •住宅工程质量通病概述•土建工程质量通病防治•住宅工程质量通病防治建议•案例分析目录01住宅工程质量通病概述住宅工程质量通病是指住宅工程中经常出现的、普遍存在的一些工程质量问题，这些问题往往会影响住宅的安全性、适用性和耐久性。
定义住宅工程质量通病具有普遍性、多发性、复杂性的特点，同时这些问题的存在也与施工管理、材料质量、设计等因素密切相关。
特点住宅工程质量通病的定义与特点施工原因施工过程中的质量控制不严格、施工方法不当、施工组织不合理、施工设备不完善等因素是导致住宅工程质量通病的主要原因之一。
住宅工程质量通病产生的原因材料原因材料质量不符合要求或不适应施工环境也会导致工程质量通病，如混凝土强度不足、防水材料耐久性差等。
设计原因设计不合理、规范不统一、结构计算错误等问题也是住宅工程质量通病的常见原因之一。
影响使用功能住宅工程质量通病会对住户的正常使用功能造成一定的影响，如墙体开裂、渗漏、通风不畅等问题，给住户带来不便和烦恼。
降低耐久性质量通病会影响住宅工程的耐久性，缩短工程的使用寿命，增加维修和更新的成本。
安全问题一些严重的质量通病可能对住户的生命安全构成威胁，如结构承载能力不足、建筑物的稳定性差等问题。
住宅工程质量通病的危害02土建工程质量通病防治总结词不均匀沉降、开裂、渗漏详细描述在地基施工过程中，应采取有效措施控制不均匀沉降，如合理设置沉降缝、加强地基承载力检测等。
同时，对于开裂和渗漏问题，应注意施工缝和防水层的施工质量控制，避免因温差、荷载等不利因素导致开裂和渗漏问题的发生。
地基基础工程钢筋混凝土结构工程总结词钢筋锈蚀、混凝土开裂、蜂窝麻面详细描述对于钢筋锈蚀问题，应合理选择钢筋材料、除锈和防腐处理，并采用阻锈剂等措施。
混凝土开裂是由于收缩、温度变化等因素引起的，可采取合理配筋、加入纤维材料等措施进行预防。
蜂窝麻面是由于混凝土振捣不足或漏振引起的，应加强振捣和模板的检查与维护，确保混凝土表面的平整度和光洁度。
工程质量通病防治手册
工程质量通病防治手册东营公司筑博建设工程监理有限公司二o—年九月、八—前言住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。
对住宅工程质量通病实施专项治理，是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。
本手册主要是根据国家、省有关规范、标准及规定，结合我公司近几年住宅质量通病治理工作经验进行编写，具有较强的针对性和实用性。
本手册重点对当前社会反映强烈、投诉较为集中的主要质量通病的防治措施予以介绍。
分土建和安装两篇共19 项质量通病防治措施。
本手册作为住宅工程质量通病专项治理有关文件的配套措施，各监理项目部责任主体在从事住宅和公共建筑工程建设过程中应一并执行。
目录第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (1)二、填充墙墙面裂缝防治措施 (9)三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 (12)四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 (12)五、外窗渗漏防治措施 (26)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 (28)七、屋面渗漏防治措施 (29)八、栏杆、扶手施工控制措施 (31)九、安全玻璃施工控制措施 (32)十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 (34)第二篇安装篇十^一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 (35)十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施 (35)十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施 (37)十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (38)十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 (38)十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (40)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (41)十八、电气暗配管不通，管内穿线死线”金属线管有毛刺防治措施 (41)十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施 (42)第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
住宅工程常见质量通病防治措施手册
住宅工程常见质量通病防治措施手册编制说明本手册主要叙述住宅工程常见的质量通病防治措施以及装饰细部参考做法,其中第一分册为建筑装饰细部参考做法，第二分册为住宅工程常见的质量通病防治措施。
本手册第一分册参考我局工程管理部***同志的相关培训讲义，在此特表感谢。
技术部第一分册建筑装饰细部参考做法目录一内装修工程 (4)二外装修工程 (11)三门窗工程 (19)四楼地面工程 (25)五屋面及防水工程 (35)六其他 (44)一内装修工程1.1 卫生间外露管线，能于面砖镶贴后施工的，尽量后钻眼施工；穿墙管孔，最好在面砖镶贴完成后再用机械钻孔。
1.2 开关、灯口、箱体、管道口等处墙面抹灰、腻子收口必须仔细，为细部质量控制的重点区域。
1.3 楼梯栏杆，扶手及门窗细木制品必须精工细做，保证表面平整光滑，刷漆前仔细打磨，油漆表面平整光亮，门窗内外及门窗与墙分色处应清晰。
五金、灯具、卫生器具等油漆涂料污染后随手清理干净。
1.4 在刷门窗油漆前把准备工作做好，室内要干净不得起灰，不得扫地，以防污染涂刷好的漆面。
油漆尽可能喷涂，不要手刷。
1.5 配制的油漆要一次配完，用100目的钢丝筛过滤后方可使用。
1.6 室内墙上所装箱体（配电箱、消防箱、卷帘门控制箱等），在施工时尽量选用分体式箱，其面板于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染，如必须使用整体式箱体，箱体安装要突出墙面8-10mm，以保证界限分明，为防止交叉污染，墙面面层施工时，箱体四周贴工程胶带或分色纸（不得使用普通胶带纸，其不易撕除）。
1.7 室内阳角均做90度1:2水泥砂浆护角，门窗洞口一侧（小面）均用水泥砂浆抹面压光，木门窗与立墙交接处先用水泥砂浆掺适量的麻丝嵌缝密实，两天后再打底抹灰。
详见附图1-71.8 内窗台：水泥砂浆窗台的统一做法为4:4:1，详见附图1-8。
1.9 开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染。
1.10 面砖镶贴：室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计。
住宅工程质量通病防治手册
住宅工程质量通病防治手册<1573>字节砖砌体工程砌筑砂浆砌筑砂浆是砖砌体组成材料之一。
由于砂浆质量对砌体的影响不如混凝土那样直接，因此人们对砂浆质量缺乏足够的重视，在砂浆配合比、计量、搅拌、使用时间以及试块制作、养护等方面没有按规范的规定执行，从而经常产生一些质量通病。
12．1．1 砂浆强度不稳定1．现象砂浆强度的波动性较大，匀质性差，其中低强度等级的砂浆特别严重，强度低于设计要求的情况较多。
2．原因分析(1) 影响砂浆强度的主要因素是计量不准确。
对砂浆的配合比，多数工地使用体积比，铁铣凭经验计量。
由于砂子含水率的变化，可导致砂子体积变化幅度达10％～20％；水泥密度随工人操作情况而异，这些都造成配料计量的偏差，使砂浆强度产生较大的波动。
(2) 水泥混合砂浆中无机掺合料(如石灰膏、粘土膏、电石膏及粉煤灰等)的掺量，对砂浆强度影响很大，随着掺量的增加，砂浆和易性越好，但强度降低，如超过规定用量一倍，砂浆强度约降低40％。
但施工时往往片面追求良好的和易性，无机掺合料的掺量常常超过规定用量，因而降低了砂浆的强度。
(3) 无机掺合料材质不佳，如石灰膏中含有较多的灰渣，或运至现场保管不当，发生结硬、干燥等情况，使砂浆中含有较多的软弱颗粒，降低了强度。
或者在确定配合比时，用石灰膏、粘土膏试配，而实际施工时却采用于石灰或干粘土，这不但影响砂浆的抗压强度，而且对砌体抗剪强度非常不利。
(4) 砂浆搅拌不匀，人工拌合翻拌次数不够，机械搅拌加料顺序颠倒，使无机掺合料未散开，砂浆中含有多量的疙瘩，水泥分布不均匀，影响砂浆的匀质性及和易性。
(5) 在水泥砂浆中掺加微沫剂(微沫砂浆)，由于管理不当，微沫剂超过规定掺用量，或微沫剂质量不好，甚至变质，严重地降低了砂浆的强度。
(6) 砂浆试块的制作、养护方法和强度取值等，没有执行规范的统一标准，致使测定的砂浆强度缺乏代表性，产生砂浆强度的混乱。
3．预防措施(1) 砂浆配合比的确定，应结合现场材质情况进行试配，试配时应采用重量比。
建筑工程施工质量通病防治手册图文丰富
建筑工程质量通病防治手册目录总则 (2)第一章地基与基础工程质量通病及防治措施 (3)第一节基坑（槽）边坡开挖 (3)第二节回填土 (4)第三节深基坑排桩支护 (7)第四节预应力土层锚杆与支护 (8)第二章混凝土结构工程质量通病及防治措施 ................................................................................第一节钢筋工程.........................................................................................................................第二节模板工程.........................................................................................................................第三节混凝土工程 (23)第三章填充墙砌体工程质量通病及防治措施 ................................................................................ 第四章房屋裂缝防治措施. (32)第一节混凝土结构裂缝 (32)第二节填充墙砌体裂缝 (38)第五章楼地面工程质量通病及防治措施 (41)第六章室内抹灰工程质量通病及防治措施 (47)第七章外墙渗漏质量通病及防治措施 (51)第八章铝合金门窗渗漏质量通病及防治措施 (57)第一节概述 (57)第二节渗透的原因分析 (57)第三节施工、采购中易出现的质量缺陷 (62)第九章建筑水电安装工程质量通病及防治措施 (67)总则为进一步提高工程质量管理水平，切实有效地防治工程质量通病，针对集团在建工程的“多发病、常见病”认真分析，对一些行之有效的防治方法进行归纳总结，以国家有关规范、标准为依据，特编制了《建筑工程质量通病防治手册》（以下简称《手册》）。
房屋建筑工程常见质量问题防治手册(word)范本
房屋建筑工程常见质量问题防治手册前言一、编制说明1、为了逐步消除房建工程施工中常见的质量问题,提升施工质量管理水平和工程实体质量,减少交工后的质量整改和返修,编制本手册;2、产生质量问题的因素包括施工环境、建设程序、设计计算、材料及施工管理方法等方面,本手册主要是针对施工工艺方面产生的质量问题进行防治;(人机料法环)3、本手册以工程交工后经常反映的问题作为编制重点,对土石方、基础(桩基)、模板等工程中的常见质量问题未列入(涉及的除外);4、本手册对分项工程常见质量问题的防治,均以“产生原因”、“预防措施”和“问题处理”三个主要方面进行描述,部分采用了节点图表示(施工中遇到与设计不符时,按设计执行);未对造成质量问题的经济因素进行分析,相关的质量奖罚措施根据集团公司的有关文件规定和项目的具体情况综合考虑;5、本手册适用于房屋建筑工程项目技术人员和施工班组管理人员,其他人员可参照使用;6、本手册内容收纳不全,暂定为试用版,请广大工程技术人员多提宝贵意见,以便于今后修订.二、编制依据1、国家现行有关规范、标准;2、施工现场常见的质量问题及原因分析和处理结果;3、相关技术资料及同类企业的工艺标准等.目次1 主体结构工程 (1)1.1 钢筋闪光对焊未焊透 (1)1.2 钢筋电渣压力焊接头偏心、咬边、夹渣 (2)1.3 钢筋锥螺纹连接套丝缺陷 (3)1.4 钢筋移位、漏绑 (4)1.5 钢筋保护层不准 (5)1.6 楼板裂缝 (6)1.7 结构尺寸偏差 (12)1.8 蜂窝、麻面、孔洞 (16)2 围护结构工程 (18)2.1 墙体裂缝 (18)2.2 外墙渗漏 (20)3 防水工程 (22)3.1 平屋面渗漏 (22)3.2 坡屋面渗漏,瓦屋面渗漏、瓦屋面脱落 (25)3.3 地下室渗漏 (27)4 门窗工程 (29)4.1 窗洞口渗漏 (29)4.2 门窗安装 (31)5 楼地面工程 (33)5.1 楼地面空鼓、开裂 (33)5.2 地面下沉 (35)5.3 楼地面起砂 (37)5.4 楼地面渗漏 (41)6 装饰工程 (44)6.1 外墙饰面砖脱落 (44)6.2 内墙抹灰层空鼓、开裂 (47)6.3 石材饰面脱落 (47)7 给排水安装工程 (49)7.1 给水管道渗漏水 (49)7.2 室内消火栓箱安装及配管不规范 (50)7.3 排水管渗漏 (51)7.4 穿越楼板或墙的管道设置套管后仍渗漏水.. 538 电气安装工程 (54)8.1 预埋线管堵塞不通 (54)8.2 零线、地线不通 (57)8.3 预埋线盒及开关、插座安装位置、深度不符合要求 (58)8.4 开关、插座面板污染严重 (59)1 主体结构工程1.1 钢筋闪光对焊未焊透1.1.1 产生原因1焊接工艺方法应用不当,例如,对断面较大的钢筋应采用预热闪光焊工艺,却采用了连续闪光焊工艺;2焊接参数选择不合适,特别是烧化留量太小 ,变压器级数过高以及烧化速度太快等,造成焊件端面加热不足、不均匀,未能形成比较均匀的熔化金属层,导致顶锻过程生硬,焊合面不完整.1.1.2 预防措施1 钢筋的对接焊接宜采用闪光对焊;其焊接工艺方法按下列规定选择：1) 当钢筋直径较小 ,钢筋牌号较低,在本规程表1.1.2 的规定范围内,可采用连续闪光焊”;2) 当超过表中规定,且钢筋端面较平整,宜采用“预热闪光焊”;3) 当超过表中规定,且钢筋端面不平整,应采用“闪光—预热闪光焊”.表1.1.2 连续闪光焊钢筋上限直径2 重视预热作用,掌握预热要领,扩大沿焊件纵向的加热区域,减少温度梯度 ,预热时宜采用电阻预热法;3 采用正常的烧化过程,使焊件获得符合要求的温度分布;4 避免采用过高的变压器级数施焊,以提高加热效果.1.1.3 问题处理将不合格的钢筋焊接接头切断后重新焊接.1.2 钢筋电渣压力焊接头偏心、咬边、夹渣1.2.1 产生原因1 钢筋端部不直,夹具上下不同心,钢筋在夹具中夹持倾斜;顶压时用力过大 ,使上钢筋晃动和移位,导致接头偏心;2 焊接时电流太大 ,钢筋熔化过快,上钢筋端头没有压入熔池中或压入深度不够;停机太晚,通电时间过长,造成咬边;3通电时间短,上钢筋在熔化过程中还未形成凸面即进行顶压,熔渣无法排出;焊接电流过大或过小 ;焊剂熔化后形成的熔渣粘度大 ,不易流动;预顶力太小 ;上钢筋在熔化过程中有气体渗入熔池;钢筋锈蚀或表面不清洁导致夹渣.1.2.2 预防措施1焊接前将钢筋端部矫正;夹具应上下同心,焊接过程中上钢筋应保持垂直和稳定;钢筋下压时顶压力应适当;焊接完成后不能立即松开夹具,以免钢筋发生倾斜;2 钢筋端部熔化到一定程度后,将上钢筋迅速下送,使钢筋端头在熔池中压入一定深度 ,保持上下钢筋有良好的结合;选择合适的焊接电流和通电时间,不同直径钢筋焊接时,应按较小直径钢筋选择参数,焊接时通电时间可适当延长;3 应根据钢筋直径选择合适的焊接电流和通电时间;在焊剂中加入一定比例的萤石,增加熔渣的流动性;焊接前将钢筋端部120米米范围内铁锈和油污清除干净.1.2.3 问题处理将不合格的钢筋焊接接头切断后重新焊接.1.3 钢筋锥螺纹连接套丝缺陷1.3.1 产生原因1操作工人未经培训或责任心不强;2工人未按操作规程进行操作.1.3.2 预防措施1套丝时必须用水溶性切削冷却润滑液,不得用机油润滑或不加润滑油进行套丝;2套丝质量须用牙形规与卡规检查,牙形须与牙形规相吻合,其小端直径须在卡规上标示的允许误差之内,锥螺纹丝扣完整牙数应符合表1.3.2中的规定;3应采用砂轮片切割机下料以保证断面与钢筋轴线垂直,不宜用气割切断钢筋;必须用牙形规与卡规逐个检查钢筋套丝质量,经检查合格后,应立即拧上塑料保护帽,另一端按规定的力矩数,用扳手拧紧连接套.1.3.3 问题处理1对操作工人进行培训,持证上岗并加强其责任心教育;2 对丝扣有损坏的 ,将其切除一部分或全部重新套丝.1.4 钢筋移位、漏绑1.4.1 产生原因1事先没有考虑施工条件,对钢筋安装顺序的策划不到位或者顺序错误;2 没有向操作人员交底;3 钢筋安装人员未接受过培训.1.4.2 预防措施钢筋安装前对操作人员进行培训;工程技术人员事先应进行策划,确定钢筋的绑扎顺序,将钢筋编号并对操作人员进行详细的交底.1.4.3 问题处理将已经绑扎的钢筋拆除后按策划的顺序重新绑扎.1.5 钢筋保护层不准1.5.1 产生原因1保护层垫块厚度不准或数量不够;2钢筋制作或安装不准确,导致无法放置垫块;3 垫块放置不稳或浇筑混凝土时垫块发生移位.1.5.2 预防措施严格控制钢筋加工尺寸,浇筑混凝土前检查垫块的放置部位是否准确、牢靠,厚度和数量是否符合要求,发现问题及时纠正.混凝土保护层最小厚度 (米米)按表1.2.2.注：1.混凝土强度等级不大于C25时,表中保护层数值增加5米米;2.钢筋混凝土基础宜设置混凝土垫层,基础中钢筋的混凝土保护层厚度应从垫层顶面算起,且不应小于40米米.1.5.3 问题处理构件成型后经过仪器探测发现保护层不准,应根据构件的受力状态和结构重要程度 ,结合保护层厚度的实际偏差采取补救措施,严重的则应推倒重做.1.6 楼板裂缝混凝土楼板裂缝是指楼板在施工或使用中出现的开裂现象,是工程中最常见的质量问题之一.混凝土表层细小裂缝经过及时修复后,对结构的危害不大 ,但贯穿裂缝则会影响结构寿命和使用功能,即使进行了表层处理,裂缝也会在荷载、温度等作用下反复出现,因此,避免出现贯穿的楼板裂缝是预防的重点.裂缝因其产生的原因不同,类型很多.如下表：续表1.6.1 产生原因续表1.6.2 预防措施1管理措施1)做好混凝土工程施工前的各项技术准备;2)注意对施工操作过程的监控,组织好混凝土模板、钢筋、预埋件(管线)、混凝土浇捣、收光、成形及养护的检查、验收,并做好相关记录,严禁过早拆模、过早加载和集中堆载;3)配备适合的人员、机具、设备和检测仪器,楼板浇捣混凝土板时应采用平板或梁式振动器;4)浇捣混凝土时应安排专业技术人员进行现场指导.2工艺措施1)模板及其支撑(1)一般规定模板及其支撑应根据结构形式、荷载大小、施工设备和材料供应等条件进行设计;在浇筑混凝土前,应对模板工程进行验收;模板及其支撑的搭拆应按施工方案进行.(2)安装要求模板拼缝应严密,不得漏浆;模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂;浇筑混凝土前,应将模板内的杂物清理干净,模板应提前浇水湿润,但不得有积水.(3)支撑要求安装现浇结构的上层楼面模板及支撑时,下层楼板应具有足够的承载能力,否则应加设支撑;上下层支撑的立杆要对齐,并铺设垫板;后浇带悬臂结构处支撑需加强.2)钢筋位置与保护层楼板钢筋安装前要向操作人员进行专门交底,避免钢筋网主、副筋位置放反;浇筑混凝土时,采用专用的马凳和铁脚手板,加强板面负筋保护;板底可采用厚度不同的花岗岩垫块控制钢筋保护层.3 混凝土要求1)严格控制配合比,按试验数据拌制混凝土,楼板混凝土坍落度一般为30～50 米米;当需要配置大坍落度混凝土时,应掺外加剂并严格掺用量;采用泵送混凝土(包括商品混凝土)时,坍落度宜控制在90米米～160米米范围内,夏天取110米米～160米米,冬季取90米米～110米米;2)混凝土应分层下料、分层捣固,在梁、板、墙、柱结构中,浇筑厚度不得超过200 米米;3)混凝土下料时,混凝土自由倾落高度不超过2米,大于2米时要用溜槽、串筒等下料,保证混凝土不产生离析;4)加强二次振捣.混凝土的二次振捣有很多优点,不仅可以提高混凝土的强度 ,在保证强度的前提下节约水泥的用量,而且可以增加混凝土的密实度 ,提高防渗性,消除混凝土由于沉陷产生的裂缝;5)加强对混凝土的养护和成品保护.4 后浇带的处置与后浇带相关的混凝土裂缝主要有两类,一是楼板在后浇带未浇捣或后浇带强度不够时,板底的支撑不牢或被拆除,梁板处于悬臂状态,造成板面出现负弯矩裂缝;二是后浇带本身出现的裂缝.对前者的预防关键是支撑必须牢固,并控制好支撑拆除时间.对后浇带本身出现的裂缝,则应做好以下工作：1)浇筑前,对锈蚀的钢筋必须进行除绣处理,除绣时使用钢丝刷、砂纸将铁锈打磨掉.同时调整好钢筋并补齐保护层垫块,保证钢筋间距及位置正确;2)将模板内浮浆、铁锈清理干净,特别是接缝处要凿毛并清理干净,防止出现隔离层.在施工缝一侧塞好海绵条防止漏浆,必要时对原有后浇带模板支撑进行加固处理,确保接槎的平整度 ;3)浇灌混凝土前,应将其表面浮浆和杂物清理干净并凿毛,弹线后用切割机将施工缝切进10米米深并剃凿平整,提前将原结构混凝土浇水湿润,再铺30～50米米厚与所浇混凝土成分相同的水泥砂浆并及时浇灌混凝土;4)施工缝处混凝土振捣必须密实,但也不可过振,振捣时宜向施工缝处逐渐推进,距老混凝土边80～100米米.用大杠刮平时使施工缝处新浇混凝土面高于老混凝土2米米,以便在搓毛后能保证两侧混凝土没有高差.5)对掺有缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土,连续养护时间不得少于14d.在混凝土强度达到 1.2N/米米2前,不得在混凝土面踩踏、安装模板及支架及堆载.5拆模要求1.6.3 问题处理1 表面涂抹砂浆法适用于稳定的表面及深进裂缝的处理.处理时将裂缝附近的混凝土表面凿毛,或沿裂缝凿成深15 米米～20米米、宽100 米米～150米米的凹槽,扫净并洒水湿润,先刷水泥净浆一遍,然后用1:1水泥砂浆涂抹.有渗漏水时,应用水泥净浆(厚2米米)和1:2水泥砂浆(厚4 米米～5米米)交替抹压4～5层,3～4h后,进行覆盖洒水养护.2 表面涂抹环氧胶法适用于稳定的、干燥的表面及深进裂缝的处理.涂抹环氧胶前,将裂缝附近表面清洁、洗净并干燥.如表面潮湿,应用喷灯烘烤干燥,以保证胶与基层粘结良好.较宽裂缝先用刮刀填塞环氧胶,再用硬毛刷或刮板蘸胶均匀涂刮在裂缝表面,宽80 米米～100米米,涂刷二遍.3 内部修补法适用于对结构整体性无影响或有防水要求的裂缝修补.用医用注射器压入低稠度、不掺加粉料的环氧树脂胶粘剂,注射应在裂缝干燥或烘烤使缝内无湿气的条件下进行,注射顺序为从裂缝较低一端开始,针头尽量插入缝内,缓慢注入,使环氧胶粘剂在缝内向另一端流动填充,便于缝内空气排出,注射完毕后在缝表面涂刷环氧胶二遍.1.7 结构尺寸偏差结构超差不仅会给后续的建筑施工带来不便和浪费,严重时可能影响使用功能和改变结构的受力状态,影响结构安全.因此,结构尺寸准确是建筑质量控制的基本要求.结构尺寸偏差包括：结构整体位移、不平、不正、构件超厚、超簿、倾斜、变形、层高偏差等.1.7.1 产生原因1测量定位不准,包括原始基准点被破坏、投测方式不当、仪器误差大等原因;2未落实测量基准点、导线检查和复核制度 ;3 对施工图要求不熟悉、技术交底不清;4 模板支撑不牢,加固不好,导致构件跑模、位移、倾斜和变形;5 放坡、起拱计算错误或模板搭设不当;6 检查、验收不规范、不到位.1.7.2 预防措施1熟悉施工图、搞清结构与建筑的关系,结构施工时应注意扣除建筑层(当设计不明确时应及时与设计单位沟通解决);2注重测量控制,使用校验合格的仪器,投测方法应有利于减少累积误差,注意测量、放坡、模板起拱的复核,保护好测量标志、标线等;3 在同一检验批内,对梁应抽查构件数量的 10%,且不少于3件;对板应按有代表性的自然间抽查10%,且不少于3间;对大空间结构,板可按纵、横轴线划分检查面,抽查10%,且不少于3面.预埋件和预留洞口的允许偏差、现浇结构模板安装允许偏差及检验方法、混凝土现浇结构尺寸允许偏差和检验方法详见表1.4.2-1～3.注：检查中心线位置时,应沿纵、横两个方向量测,并取其中的较大值. 表1.7.2-2现浇结构模板安装允许偏差及检验方法注：检查轴线位置时,应沿纵、横两个方向量测,并取其中的较大值.注：检查轴线、中心线位置时,应沿纵、横两个方向量测,并取其中的较大值.1.7.3 问题处理1 结构尺寸超出规范允许误差范围,分为轻微超差和严重超差,处理时应区别对待;2 对轻微的结构尺寸超差,可采取局部凿除、修补,调整建筑层厚度或通过建筑装修进行修正;3 当出现严重影响使用功能或建筑物观感效果的结构尺寸超差时,可采取拆除重做,凿除、修补、加固等方法处理;对于影响结构安全的 ,如楼板超簿、柱梁严重偏位,必须会同建设方与设计单位,经结构验算后提出处理方案 ,按批准的方案进行处理,不得自行处理.1.8 蜂窝、麻面、孔洞1.8.1 产生原因1 混凝土配合比失控,粗骨料过大 ;2混凝土离析;3 振捣不到位;4模板未清理干净、未涂刷脱模剂、模板漏浆;5 拆模过早.1.8.2 预防措施针对混凝土配合比失控,粗骨料过大、混凝土离析、振捣不到位、模板未清理干净、未涂刷脱模剂、模板漏浆、拆模过早等,采取相应的预防措施.1.8.3 问题处理混凝土出现烂根、露筋、狗洞,是相对较大的问题,严重时应返工重做,要重点预防.对混凝土表层的蜂窝、麻面,也不能轻视,要进行检查、分析,看混凝土内部是否有空洞和不密实现象,常用的处理方法主要有：1水泥砂浆抹面法如果蜂窝、麻面不深,基层处理后,可用水泥素浆打底,1：2.5水泥砂浆找平,抹压密实;如果蜂窝、孔洞面积大而稍深,基层处理后,用水泥素灰和1：2.5水泥砂浆交替抹至与表面相平;2 水泥砂浆捻实法对于面积不大而较深的蜂窝、孔洞,基层处理后,可先抹一层水泥素浆,然后用1：2干硬性水泥砂浆(手握成团,落地就散的砂浆)边填边用木棍和锤子捣捻严实,至稍低于表面时,再抹水泥素浆和用1：2.5水泥砂浆找平;3 混凝土捣实法当蜂窝、孔洞较深时,基层处理后,周围先刷一层水泥素浆,再用比原强度等级高一级的细石混凝土或补偿收缩混凝土填补并仔细捣实,养护后,将表面清洗干净,刷一层水泥素浆后再抹一层1：2.5水泥砂浆找平压实.4水泥压浆法对于较严重的蜂窝、孔洞,由于清理剔凿会加大其尺寸,使结构受力遭到削弱,宜采用水泥压浆法补强.压浆孔的位置、数量及深度 ,应根据蜂窝、孔洞的实际情况和浆液扩散范围而定,压浆孔一般不少于两个,即一个排水(气)孔,一个压浆孔.水泥浆液的水灰比一般为0.7～1.1,必要时可在水泥浆液中掺入一定量的水玻璃,水玻璃溶液波美度为30～40,掺量为水泥重量的 1％～3％.如果露筋,则先用钢丝刷除锈,再用环氧砂浆封闭;5 蜂窝、麻面和孔洞的剔凿部位,应先浇水湿润后再进行处理.处理后应及时用湿草袋(麻片)覆盖,水泥砂浆凝固后,浇水养护不得少于7昼夜.2 围护结构工程2.1 墙体裂缝墙体裂缝主要有荷载引起的裂缝和结构变形引起的裂缝两类.2.1.1 产生原因1设计原因1)地基不均匀沉降、未按要求设置变形缝;2)抵抗温度变化的构造措施不到位;3)结构局部承载能力不够.2施工原因1)组砌方法不对,砂浆强度不够,砂浆不饱满;2)砌块强度不够;3)干砖上墙;4)未按要求设置拉接筋;5)加气混凝土砌块龄期未到;6)未实行分步砌筑或技术间歇时间不够;7)填充墙梁底顶砖未顶紧;8)在墙体不同材料的交接处,抹灰层内未采用钢丝网或耐碱玻璃网布和聚合物砂浆进行加强处理.2.1.2 预防措施1 外墙不宜采用加气混凝土砌块;2 严格控制砂浆饱满度、外墙应沟缝;3砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁使用山砂和混合砂;4蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d,上墙时含水率宜为5％～8％;5填充墙砌至接近梁或、板底时,应留有一定的空隙,间隔15d以后,将其补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用高一级强度的水泥砂浆嵌填密实;6 砌筑完成后宜60d后再抹灰,并不得少于3Od;7 框架柱间填充墙拉结筋应满足砌体模数要求,不得折弯压入砖缝;8 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块采用专用砌筑砂浆砌筑;9 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的填充墙与框架柱交接处,应用15米米×15米米木条留缝,在加贴网片前浇水湿润,用1：3水泥砂浆嵌实.2.1.3 问题处理1 墙体裂缝处理前应分析其产生的原因,因结构承载力不足而产生的裂缝,必须先进行承载力验算,加固方案应由设计单位提出;2 对一般裂缝应在结构相对稳定后进行处理,避免裂缝的反复出现,将裂缝处凿出深20米米的槽,再用1：2水泥砂浆封严处理.2.2 外墙渗漏2.2.1 产生原因1设计原因：外墙保温设计不合理;外墙涂料未选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料.2使用原因1)用户在墙面安装空调、雨蓬时,固定螺栓未密封;2)上层地面漏水通过预埋线管渗漏到下层墙面.3施工原因1)砖墙灰缝不饱满;2)墙面出现空鼓、裂缝或施工孔洞未封严实;3)墙面抹灰或外装饰面层开裂;4)窗洞口密封不严;5)穿墙预埋管密封不严或倒坡;6)剪力墙模板拉杆套管管口封堵不严;7)外墙雨蓬泛水设置不当;8)水落管固定支座密封不严等.2.2.2 预防措施1 保证砌筑质量,砂浆的饱满度、外墙沟缝、墙体孔洞密封是预防墙体渗漏的关键工作,在施工过程中应严格控制和把关;2 避免不适当的外墙保温设计.保温层一般为轻质材料,而保温层外的砂浆与饰面层强度较高,容易形成“空壳”,导致空鼓开裂,造成渗漏和外墙饰面脱落.3 无论外墙采用何种装饰方式,外墙都应先抹一层1：2水泥砂浆层,以防止外墙渗漏;4外墙雨篷、高低跨相交处应做好泛水,泛水做法符合设计要求;5 对剪力墙模板拉杆套进行凿除,深度不小于30米米,采用1：2水泥砂浆(掺微膨胀剂)封严;6 防止雨篷倒坡并做好泛水,水落管、空调支架、防盗窗的固定螺栓孔应密封,避免管道穿墙孔倒坡并进行封堵;7 外墙面砖应避免采用“密缝”粘贴,防止印勾缝不实而出现渗漏;8 外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂,抹灰时不得使用过期水泥;9粉刷前应清除墙面污物,并提前1d浇水湿润;10 外墙粉刷必须设置分格缝.2.2.3 问题处理1不得采用外涂防水材料进行简单处理,或采用不同颜色的外墙砖修复而影响外墙观感;2先将裂缝周边外墙瓷砖缝切开,沿裂缝凿槽至墙面,宽度为100米米至200米米,用1：2水泥砂浆分两次抹平,干燥后用同规格型号、同颜色的瓷板修复,勾缝砂浆与原配比应一致;3 因泛水、倒坡、孔洞封堵不严而造成的渗漏,可将泛水、倒坡重做或调整,用耐候硅胶或优质胶泥将孔洞封堵严实,颜色应与墙面一致.3 防水工程3.1 平屋面渗漏3.1.1 产生原因1 防水层施工工艺不符合要求或防水层被破坏;2 结构层有裂缝,没有自防水能力;3 泛水、天沟、排水口、排气管等屋面设施的防水细部施工不到位;4 屋面刚性层未设置伸缩缝,将立面防水层挤坏. 3.1.2 预防措施原则：重视结构防水,选好防水材料,控制细部工艺,做好相关试验,保护施工成果.1对有结构自防水要求的屋面,应确保其具有自防水能力,混凝土不得出现裂缝、松散等问题;2处理好防水层与保温隔热层的关系,采用先防水再保温的倒置工艺,在防水层做好后做蓄水或淋水试验;3 找坡时,策划好坡度、泛水、天沟、排水口、排气管等屋面设施的细部做法,防水层施工前先将基层处理好,经验收合格后,再进行防水施工;4 防水层施工应按照“先细部、后大面”和“先低后高”的顺序进行施工.防水卷材的铺贴应确保粘贴牢固,特别是四周搭接处.铺贴时基层必须干燥并选择好天气,冷底子油涂刷应均匀并保证其渗透到基层内;5 刚性层混凝土浇捣时,宜先铺三分之二厚度的混凝土并摊平,放置钢筋网片后再铺三分之一厚度的混凝土,振捣并碾压密实,收水后分二次压光;6 刚性层分格缝应上下贯通,缝内不得有水泥砂浆粘结.在分格缝和周边缝隙清理干净并干燥后,用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷,干燥后嵌填防水油膏,密封材料底层应填背衬泡沫棒,分格缝上粘贴不小于200米米宽的卷材保护层.3.1.3 问题处理1 当发现涂膜防水层有渗漏时,应先有查明原因,并根据渗漏程度和范围,制订相应的技术措施;2 制订修补方案时,应考虑屋面结构的安全性和屋面的分水与排水走向,修补后不应造成屋面积水;3屋面结构出现裂缝时,应先对裂缝进行处理,待结构稳定后,再治理防水层;4 治理屋面渗漏时,宜采取多道设防、多种防水材料复合使用的技术方案 ;对于新旧搭接缝部位,还应采取密封处理和增设保护层.修复范围应比原有渗漏面(点)的周。
住宅工程质量通病防治手册(部分)
10．5 消除屋面渗漏防治措施
1 进入施工现场的屋面防水材料，项目质量负责人要严格验收，防水材料必须有出厂合格证及进场批量测试报告。
2 屋面防水工程必须由有施工许可证的专业单位进行施工。
3 屋面坡度、天沟坡度应严格控制，不得有积水现象。
4 基层、面层应按规定设置伸缩缝，伸缩缝应按设计要求填嵌密实并做好保护。
1.5 悬挑结构确保钢筋位置准确，施工时需搭有操作平台，不得踩踏钢筋。
1.6 柱钢筋，竖向钢筋的弯钩与模板成45度，中间钢筋的弯钩与模板成90度，柱箍筋与受力钢筋垂直设置，箍筋弯钩叠合处，沿受力钢筋方向错开设置，下层柱的钢筋露出楼面的搭接及锚固部分，用工具式柱箍将柱筋固定，防止偏移，以利上层柱钢筋搭接，牛脚、连梁等钢筋放在柱竖向钢筋内侧。
2.2 掌握振动棒布点间距，采用“快插慢拔”施工工艺，将砼振实。
2.3 对柱墙浇筑高度大于3m时，采用串筒分层下料，避免砼下落时发生离析。
2.4做好砼养护工作，视季节情况采取覆盖浇水养护方法。
3 砼施工缝处理措施
施工缝处凿毛清理，浇筑砼前先铺一层（50－100mm）同配合比砂浆，柱墙模板根部留设清扫孔。
2 认真熟悉图纸，严格按图施工，确保开向正确。
3 严格按设计及图集制作，避免削减框扇断面尺寸，框扇槽嵌合严密，胶契牢固，棱角整齐，方整光滑。
4 扇安装开启灵活，不得有倒翘、反弹现象。
10．8 阳台及外廊漏水防治措施
1 阳台地坪粉刷必须在外粉刷进行前完成，与墙面交接处必须拍密实，不得有倒返水，积水现象。
7 油毡铺贴应在屋面基层干燥以后进行，基层表ห้องสมุดไป่ตู้要用冷底子油打底。凡基层潮湿不准施工，不准在起砂、起皮、起壳的找平层上铺贴油毡。
建筑工程质量通病防治手册(多图)
房屋建筑工程质量通病防治手册二0一五年七月前言房屋建筑工程建设，是我国加快转变经济发展一种方式。
特别是安居工程建设，直接关系到人民群众生命财产安全，关系到经济发展与社会和谐稳定，涉及面广，公益性强，社会影响大。
近几年来，在居民住宅工程建设中质量通病现象依然存在，给居民使用带来一定影响。
为进一步提高房建工程质量，特别是居民住宅工程质量，有针对性地解决居民住宅存在的裂缝、渗漏等突出的质量问题，公司安全质量管理部再次组织编写并修订了《房屋建筑工程质量通病防治管理手册》。
此次再版修订《房屋建筑工程质量通病防治管理手册》按照房屋建筑工程建设相关法规和政策的要求，以国家工程建设强制性标准为基准，特别是结合公司近几年出现质量管理方面存在的一些问题，分别从地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、保温节能、给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯工程等方面分10章节对房屋居民施工中各种常见质量通病进行了全面分析。
每一质量通病从现象、要因分析、及预防措施等三方面进行了详细、系统的阐述。
以起到对房屋建筑施工过程中质量控制的指导作用，防止或减少质量通病的产生。
再版修订《房屋建筑工程质量通病防治管理手册》力求做到内容精简，图文并茂，现场实际问题突出，有较强的针对性和实用性。
由于编者水平有限，手册中难免有不足之处，敬请现场专业技术人员在执行操作中，给预提出宝贵意见。
编者2015年7月目录1地基与基础工程 (1)2主体结构工程 (7)3装饰装修工程 (14)4屋面工程 (18)5保温节能工程 (19)6给水排水及采暖工程 (20)7通风与空调工程 (29)8建筑电气工程 (30)9智能建筑工程 (33)10电梯工程 (35)11附件1 (36)12附件2 (56)13附件3 (64)序号项目工程质量通病现象要因分析预防措施1地基与基础工程1.1地基泡水。
雨季雨水或地表水大量流入基坑（槽）后，积水浸泡会使基础土质变差，造成不均匀沉降、浅基础承载力降低等危害；在地下水位以下挖土时，如未能将地下潜水位降至基底开挖面以下，也可能产生积水现象。
住宅防渗漏工程质量通病防治手册多图
目录
地下部分
• 止水钢板设置 • 后浇带渗漏 • 防水材料保护 • 管线穿墙位置封堵 • 室外地坪处防水收
头
外窗
• 框体与洞口处塞缝 处理
• 窗体框料接缝或变 形
• 采光窗顶部处理 • 窗台倒坡 • 滴水线设置
外墙
• 砌筑墙体砖缝及孔 洞处理
• 砌筑外墙砼悬挑构 件反坎
• 砼外墙螺杆眼封堵
卫生间
• 管根部位封堵 • 砌筑墙体反坎设置 • 墙体底部管线布置 • 烟风道层间封堵
甲 方 ， 监 理 ， 设 计 ， 施 工 ， 造 价 ， 加 微 信 ： rmcf2020
房建部分
防渗漏
地下部分
防水材料保护不当，产生渗漏隐患
底板导墙处，防水保 护层无保护措施
大车倾倒回填，造成 防水保护层破损，产
生渗漏隐患
Hale Waihona Puke 地下外墙螺杆头切割 不到位，易刺破防水
室内外高差处防水， 留置时间长，易受到
告知书
知识付费的年代，花钱学习和提升自己的必须的，因为竞争太激烈，不 对自己狠点，就对不起社会和家庭。然而学习的花费却是相当大的，一 些专家的视频和培训都几千甚至几万。叫我们承担不起。为什么电子版 的教程那么贵呢？完全可以传播，你买了，可以复制给我，大家可以分 担，如果有 1000 个人，10000 个人分担，那这个费用就低了。组建分享 群已经多年，有了一定的会员基数。所以我就去买一些大家认为好的教 程，考试培训教程，然后大家分担一些费用，让大家花最少的钱，学习 更多的内容，而且常年积累，每个人都可以分享到以前和未来的教程， 就是一旦成为会员，以后别人买的教程你也可以得到。就是资料会不断 的积累扩展，所以方便你的学习，和资料的积累。希望大家学到知识， 技能，不断的提高自己。组建建工之家，资源共享，交流学习
雅居乐住宅工程质量通病防治手册(装修、配套、园林景观篇)
住宅工程质量通病防治手册第一版|装修与配套分册雅居乐地产集团工程中心住宅工程质量通病防治手册（第一版）编制说明雅质精工，筑造未来。
雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。
为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。
本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共七个章节。
土建篇为第一章地基与基础工程、第二章±0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体工程。
机电篇为第五章机电安装工程。
装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。
每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。
雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。
坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。
各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直接与工程中心书面反馈。
雅居乐地产集团工程中心二O一八年十一月七日01 土建篇AG 地基与基础工程AG01基坑（槽）土石方工程AG02基坑支护工程AG03边坡支护工程AG04强夯工程的通病AG05桩基础工程通病BG±0.00以下主体工程BG01地下室基础承台、底板BG02地下室墙柱BG03地下室顶板BG04地下室防CG正负零以上主体工程CG01混凝土工程CG02模板工程CG03钢筋工程CG04砌体工程CG05抹灰工程CG06屋面工程CG07防渗漏工程总目录02 机电篇EG机电安装工程EG01给排水工程EG02通风与空调工程EG03电气工程EG04备用发电机工程EG05弱电智能化工程EG06电梯工程03 装修、配套与园林景观篇DG装饰装修工程DG01饰面板（砖）工程DG02涂料工程施工DG03裱糊工程DG04吊顶工程DG05木地板工程DG06软包工程DG07入户门及户内门DG08收纳系统FG配套工程FG01门窗工程FG0102门窗安装FG03栏杆工程GG市政园林景观工程GG01回填土施工GG02园路及场地工程GG03硬质铺装GG04园林建筑与装饰工程GG05景观绿化工程GG06园林水景工程GG07园林灯具GG08园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）GG09软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷EG07消防工程EG08防雷接地工程EG09外电工程EG10燃气工程目录DG 装饰装修工程 (001)DG01 饰面板（砖）工程DG0101 内墙饰面砖DG0101001 墙地面饰砖未进行排砖导致墙地砖饰面不平整高低差、接缝大小不一不顺直、大小头、填缝质量差 (002)DG0101002 墙地砖、窗台石及门槛石空鼓、脱落 (003)DG0101003 瓷砖阳角崩角、拼缝不顺直 (004)DG0101004 瓷砖（石材）踢脚线与墙缝隙处理缺陷005DG0101005 墙面饰砖的开口（孔）问题 (006)DG0102 外墙DG0102001 砖面返碱、腐蚀、破损 (007)DG02 涂料工程施工DG0201 内墙涂料DG0201001 涂料流坠、漏涂、露底、起粉、脱皮、咬色、色差 (008)DG0201002 刷纹和接痕、裂缝 (009)DG0201003 阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角 (010)DG0201004 材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口问题 (011)DG0202 外墙涂料DG0202001 刷纹和接痕 (012)DG0202002 返碱、起粉、脱皮、咬色、色差 (013)DG0202003 外墙涂料墙面与门窗框细部处理 (014)DG03 裱糊工程DG03001 裱糊面皱褶、不平整、粘贴松垮、色差，气泡、裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、色差、疙瘩、波纹起伏 (015)DG03002 边缘不整齐、有纸毛、飞刺 (016)DG04 吊顶工程目录DG04001 整体紧缝、吊顶接槎明显、面层裂缝、挠度大不平整 (017)DG04002 扣板式吊顶扣板接缝与拼缝明显、板面变形挠度大、扣板脱落 (018)DG04003 轻钢副龙骨与边龙骨、木枋交接处紧固安装不规范 (019)DG04004 主龙骨间距、副龙骨间距过大 (020)DG04005 天花高度较大的跌级侧板采用夹板或大芯板制作，容易造成变形 (021)DG04006 天花轻钢龙骨基层在吊顶造型的转角部位没有加强处理 (022)DG05 木地板工程DG0501 直铺木地板DG0501001 木地板拼缝缝隙过大、不均匀、表面平整度差、大小头 (023)DG0501002 木地板局部起鼓、上翘、起灰 (024)DG0501003 踢脚线表面不平整清洁，缝隙不均匀，高度差，明显色差、划痕、碰伤，与基层结合松动 (025)DG06 软包工程DG06001 表面不平整、洁净，凹凸不平及皱折，图案不清晰，色差、胶痕 (026)DG06002 分缝不均匀，拼缝不整齐，边口压条不顺直、平整，接缝不吻合，露基层 (027)DG07 入户门及户内门DG07001 安装不牢固、开关不灵活、关闭不严密、倒翘、碰擦、异响，自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与扇不平行，大小头 (028)DG07002 表面不平整、光洁、色泽不一致，有雀丝、划痕、毛刺、锤印及修补色差 (029)DG07003 合页槽深浅问题，螺丝型号不统一，螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向不一致 (030)DG07004 门吸、地吸问题 (031)目录DG08 收纳系统DG08001 门板安装留缝不均匀，柜体、台面和墙地面收口不均匀、得当，门板、抽屉不开启灵活、有异常响声 (032)DG08002 踢脚板安装不牢固、平直、美观 (033)DG08003 与其他材料交界面密封胶粘结松动，镜面不洁净、平整、无翘曲，有污染，反映外界影像畸变，四边打磨不光滑，缺口，膜面有划痕 (034)FG01 门窗工程FG0101 门窗材料FG0101001 门窗零部件完整完好，无破损、划伤 (036)FG0102 门窗安装FG0102001铝合金外门窗塞缝不密实、留缝不合要求037FG0102002 安装后门窗框弯曲、门窗扇翘曲 (038)FG0102003 铝合金门窗安装立口不正、门窗框松动、四周镶嵌料不正确 (039)FG0102004 门窗开启不灵活、铝合金推拉窗窗扇脱轨、坠落 (040)FG0102005 门窗玻璃胶条短缺、脱落、玻璃松动 (041)FG0102006推拉窗下滑槽未设置泄水孔、开启度不够042FG0102007 外门窗外周边防水质量（含基层）问题，存在周边渗水等 (043)FG0103 成品保护FG0103001安装后无成品保护措施（覆膜，盖板等）044FG03 栏杆工程FG0301 阳露台防护栏杆FG0301001 玻璃栏板松动，玻璃与栏杆固定缺陷 (045)FG0301002铁艺栏杆高度、立杆间距不符合规范要求046FG0301003 栏杆破损、变形、安装歪斜、锈蚀、划伤、目录安装不牢固、松动 (047)FG0302 楼梯栏杆FG0302001 转弯处接缝不严密，表面不光滑、与墙体连接缝隙、交叉污染、安装不牢固 (048)FG0302002 不锈钢栏杆不顺直美观，表面有碰伤、划痕、焊渣、毛刺、弯头焊接不牢固 (049)GG 市政园林景观工程 (050)GG01 回填土施工GG01001 回填土方局部或大面积沉降 (051)GG01002 堆土时形成台阶式、坟堆式、地形塑造与绿化种植脱离 (052)GG02 园路及场地工程GG02001 园路、铺地出现裂缝、凹陷、翻浆现象 (053)GG02002 道路边侧石、路牙石、台阶出现松动 (054)GG02003 路面平整度问题，积水 (055)GG03 硬质铺装GG03001 铺面板材或混凝土砖出现沉降、开裂 (056)GG03002 铺面板材或混凝土砖松动、冒浆 (057)GG03003 路面、铺地积水 (058)GG03004 侧缘石缝宽不均匀且勾缝砂浆颜色不一致、转角处侧缘石接缝呈三角形 (059)GG03005 雨水井高出周围路面或绿地、与周边衔接不顺 (060)GG03006 铺装未进行样板制度、排版不精细导致大小头顺 (061)GG04 园林建筑与装饰工程GG04001 饰面石材色差大、色泽不均匀、表面有分化层、返碱吐霜、锈蚀 (062)GG04002 饰面板材空鼓、不牢固、脱落 (063)GG04003 墙面垂直度及表面平整度误差过大 (064)目录GG04004 户外木制品出现开裂、变形、起翘 (065)GG05 景观绿化工程GG05001 树冠、胸径、高度尺寸与设计不符 (066)GG05002 整株植物叶片萎蔫 (067)GG05003 树木在抽枝展叶后，有萎缩甚至死亡 (068)GG05004 树木伤口腐烂、枝条枯死 (069)GG05005 树木种植后支撑方式不统一、不久出现倾斜… (070)GG05006 苗木种植时土球所包扎草绳未处理、根系裸露地表、树穴未加营养土 (071)GG05007 种植放样走样、灌木种植稀疏 (072)GG05008 草坪中杂草多、草坪表面不平整雨后积水073GG05009 草坪的黄化现象、二次修补缝隙过大、局部露土 (074)GG050010 后期养护、病虫害防治缺陷 (075)GG050011 成品保护不到位 (076)GG06 园林水景工程GG06001 水景污染现象 (077)GG06002 水景渗漏 (078)GG06003 喷泉喷射流量不稳定 (079)GG07 园林灯具GG07001 灯具安装松动、倾斜、基础外露、固定螺栓锈蚀 (080)GG07002 灯杆污染、掉漆、锈蚀 (081)GG07003 灯具线缆外露、未安装防水接线盒 (082)GG07004 灯罩变形、破裂、接口处不密实、灯罩内结露 (083)GG07005 管线埋地深度不够、露管 (084)GG08 园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）目录GG08001 出主体结构后窨井设置不合理 (085)GG08002 室外埋地金属管的除锈、防腐处理问题 (086)GG08003 室外管道防沉降措施不当（垫层、支墩、支架） (087)GG08004 周边铺装收口破损脱落 (088)GG08005 水井篦子翘边、不平稳、异响 (089)GG08006 电井内有积水，无法排出 (090)GG08007不锈钢材质的井盖锈蚀、铸铁井盖明显锈蚀091GG08008 取水口位置设置不当、不利于局部排水，周边绿地有踩踏、水涝等损坏，取水口做法松动、不美观，立管没有的加固措施，手晃感觉明显 (092)GG08009 所有室外排水明沟缺盖板；收水井、集水明沟盖板不为可开启式的，周边无边框或井圈，且安装不牢固 (093)GG080010 所有室外排水明沟、收水井、收水口高于所在地坪 (094)GG09 软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷GG09001 井盖设计不合理，跨在软景与硬景交界处 (095)GG09002 园路侧边未有排水或分隔措施 (096)GG09003 硬景切割面外露 (097)DG装饰装修工程典型照片问题星级：二星DG01饰面板（砖）工程DG0101内墙饰面砖问题描述DG0101001 墙、地饰面砖未进行排砖导致墙地砖饰面不平整高低差、接缝大小不一不顺直、大小头、填缝质量差1、墙地砖铺贴不平整，高低差偏差过大2、接缝大小不一、不顺直、出现大小头3、墙地砖勾缝质量差隐患影响1、影响观感，后期存在交付风险。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
青岛市住宅工程质量通病防治手册青岛市城乡建设委员会二〇一〇年九月前言住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。
对住宅工程质量通病实施专项治理，是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。
本手册主要是根据国家、省有关规范、标准及规定，结合我市近几年住宅质量通病治理工作经验进行编写，具有较强的针对性和实用性。
本手册重点对当前社会反映强烈、投诉较为集中的主要质量通病的防治措施予以介绍。
分土建和安装两篇共19项质量通病防治措施。
本手册作为住宅工程质量通病专项治理有关文件的配套措施，各建设责任主体在从事住宅工程建设过程中应一并执行。
本手册的发放对象：本市住宅工程的建设、勘察、设计、施工、监理及预拌混凝土生产企业等。
目录第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (1)二、填充墙墙面裂缝防治措施 (9)三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 (12)四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 (12)五、外窗渗漏防治措施 (26)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 (28)七、屋面渗漏防治措施 (29)八、栏杆、扶手施工控制措施 (31)九、安全玻璃施工控制措施 (32)十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 (34)第二篇安装篇十一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 (35)十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施 (35)十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施 (37)十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (38)十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 (38)十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (40)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (41)十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 (41)十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施……………42 第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。